Laberget 40A

Laster salgsoppgave...

Laberget 40AHinna

1/47

Hinna: Laberget 40A

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 647 555,-

Felleskost/mnd: 10 149,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Hinna Park

Denne leiligheten i 3. etasje tilbyr en perfekt kombinasjon av moderne komfort og funksjonalitet. Med heis i bygget og fast parkering i et lukket anlegg, er det lagt til rette for en enkel og bekvem hverdag

Entrè med plass til å henge fra seg yttertøy

Kjøkken med godt med skap- og benkeplass

Stue med gasspeis og utgang til overbygget, sørvendt terrasse

To soverom, begge soverommene har utgang til terrassen

Tidløst bad med vannbåren varme i gulv

Balansert ventilasjon og fjernvarme

Kort vei til Stadionparken med bredt utvalg av servicetilbud

Nydelige turområder langs sjø

Gode tog- og bussforbindelser like i nærheten

Pluss-konseptet gir beboerne tilgang til servicetilbud som resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, selskapsrom, takterrasse og kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 156 465,-

Totalpris:: 4 647 555,-

Felleskost/mnd:: 10 149,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Laberget 40A, 4020 STAVANGER

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entrè/gang, bad, bod, to soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 18 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Hinna park har flotte fellesarealer for sine beboere i Pluss konseptet. Se mer under pkt "Standard"

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

3. etasje: Entrè/gang, bad, bod, to soverom, stue/kjøkken.

Leiligheten er oppført i 2008 og har gjennomgående god standard. Store deler av boligen har ekstra god takhøyde, noe som gir en luftig og romslig følelse. Det er parkett på gulv i alle rom, med unntak av badet, samt lyse vegger og himlinger. Stuen er svært romslig og slipper inn rikelig med dagslys gjennom store vindusflater. Her finner du en elegant gasspeis, god plass til både spisegruppe og sofamøblement, samt utgang til en sørvendt terrasse. Kjøkkenet er fra HTH og byr på gode arbeidsforhold med rikelig skap- og benkeplass og steinbenkeplate. Badet er helfliset i lyse, tidløse farger og har behagelig vannbåren gulvvarme. Det er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning med skap og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom. Begge soverommene har direkte utgang til terrassen. Leiligheten har gode lagringsmuligheter med egen bod innvendig, samt en sportsbod i kjeller. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Gasspeis Denne er ikke kontrollert eller funksjonstestet av undertegnede. Det var service på gasspeis i 2022(ref forrige salgsoppgave). Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Vannbåren til bad, tilknyttet fjernvarme. Dette anlegget er ikke kontrollert videre av undertegnede, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er gitt opplysninger om feil/mangler. Pluss-konseptet : Designet for å gi beboerne mer enn bare et sted å bo. Det gir tilgang til et bredt spekter av tjenester og fasiliteter som gjør hverdagen enklere, tryggere, og mer sosial. Med fokus på fellesskap, komfort, og bærekraft, tilbyr Pluss-konseptet en moderne livsstil som setter beboernes behov i sentrum. Pluss-konseptet inkluderer en rekke fellesarealer som er tilgjengelige for alle beboerne. Disse fasilitetene er designet for å fremme fellesskap og gjøre hverdagen mer praktisk: * Treningsrom: Fullt utstyrt treningsstudio som gjør det enkelt å holde seg i form uten å måtte forlate bygningen. * Takterrasse med kjøkken. Fantastisk terrasse med utsikt over Gandsfjorden, her samles beboere for både sol og en fotballkamp i ny og ne. * Fellesrom: Sosiale rom som kan brukes til beboermøter, private sammenkomster, eller felles arrangementer. * Gjesteovernatting: Egne gjesterom tilgjengelig for beboernes gjester, slik at du kan tilby besøkende et komfortabelt sted å overnatte uten å måtte ha dem i din egen leilighet. * Lounge-områder: Elegante fellesområder hvor beboerne kan slappe av, jobbe, eller sosialiseres. * Concierge-tjenester: En dedikert servicepersonell som kan hjelpe med praktiske oppgaver som pakkehåndtering, bestilling av tjenester, organisering av transport, og mer. * Renholdstjenester: Tilgang til renhold av fellesarealer, og muligheten for å bestille renhold i egen bolig til rabatterte priser. * Felles innkjøpsordninger: Beboere kan dra nytte av rabatter på produkter og tjenester gjennom felles innkjøpsavtaler som Pluss-konseptet forhandler frem.

Fast parkeringsplass med elbillader.

- Alle vegger, vinduskarmer og tak er malt i november 2023 - Ny koketopp (induksjon), inkl komfyrvakt, installert i desember 2023 - Ny kjøkkenvifte installert i desember 2023 - Nye taklamper i de fleste rom i desember 2023 - Plisségardiner i kjøkken og stue, fra Scandic Markiser, montert i desember i 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i tilstandsrapport som ble utarbeidet ifbm salg høsten 2023.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums balkongdør. Balkong med terrassebord av tre. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Litt slitasje på dør inn til leiligheten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ny behandling/vedlikehold. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen av terrassebordene har litt oppsprekking/slitasje. To av glassene i rekkverk har litt misfarging i hjørnet, skyldes normalt utett laminering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noen av terrassebordene bør vurderes skiftet ut eller vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risiko for råte og fuktskader. Misfargede glass i rekkverket bør følges opp, da utett laminering kan føre til ytterligere forringelse og redusert sikkerhet over tid. Utvendig - Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ukjent om det er utarbeidet en vedlikeholdsplan, men denne foreligger ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Stedvis litt slitasje på gulvoverflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er irr på rør. Det er registrert irr på noen rør. Skapet er utett i toppen. Det er ikke synlig rør for lekkasje vann i skapet(men det er synlig uttak på bad bak skapet). Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør utbedres irr på rørene for å forhindre videre korrosjon og potensiell lekkasje. Skapet bør tettes i toppen for å unngå fuktinntrengning og skade på installasjoner. Det anbefales å etablere synlig rør for lekkasjevann i skapet for å sikre tidlig varsling ved eventuell lekkasje, og redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Hinna Pluss borettslag er et samvirkeforetak og har som formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne, herunder å tilrettelegge for Plusskonseptet. ”Plusskonseptet” er betegnelsen på et konsept som utvikles, eies og forvaltes av Selvaag Gruppen AS og Selvaag Pluss AS, [eller andre selskaper i Selvaag gruppen]. Plusskonseptet innebærer at Borettslaget tilrettelegges med et system for organisering, formidling og levering av et utvalg tjenester, aktiviteter og opplevelser til andelseierne i Borettslaget, tilpasset deres behov og ønsker. Det overordnede formålet med Plusskonseptet er å skape en ny og bedre boform ved å tilrettelegge for en enklere og mer innholdsrik hverdag for andelseierne. En del særskilt tilrettelagte servicetjenester.

Viden Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 156 465,- pr. 01.06.2026

Avdrag: Kr. 321,-Rentekostnader: Kr. 666,-

Bank: DNB Bank Restgjeld kr: 68 438 445,- Restgjeld pr.: 01.06.2026 Andel restgjeld: 0,- Rentevalg: - Flytende rente (5,35%) Gjenværende avdragstid er: 33 år Bank: DNB Bank Restgjeld kr: 12 019 344,- Restgjeld pr.: 01.06.2026 Andel restgjeld: 156 465,- Rentevalg: - Flytende rente (5,35%) Gjenværende avdragstid er: 22 år Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskuddpå kr. 4 926 427,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 279 061,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Denne andelen har benyttet seg av IN ordningen. Det er muligheter for å innbetale (del/helinnfri) sitt IN-lån 4 ganger i året. Hvert år i mars, juni, september og desember. Kontrakt for innbetaling gjøres med Viden. Det vil bli sendt ut varsel i forkant. Ved ekstra innbetalinger er det ett gebyr på kr. 4.500,-. Min .beløp er kr. 100.000,- på ekstra innbet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for. Hva skjer i borettslaget: Oppfølging av vedlikeholdsplanen utarbeidet i 2025: Utredning og utbedring av vannlekkasjer rundt vinduer/dører Utbedring fuktvandring i og på kantene av balkonger- tilkomst sluk/slukrenner. Utbedring og utbedringer av vinduer/dører- nye eller overflatebehandlede. Utskiftning av heis- og brannalarmer som er tilknyttet 2G nett. Tiltak for økt trivsel i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboere deltar på dugnader evt betaler seg ut. Dugnadene har ikke vært faste, men sporadisk.

Tillatt etter avtale med styret.

Protector
Polisenr. 3107329

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 6 493 kvm (eiet)

Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på 13cm eller bedre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Hinna Park er lett tilgjengelig fra ulike deler av Stavanger-regionen, noe som gjør det til et praktisk sted å bo eller jobbe. Her er en oversikt over de forskjellige måtene du kan komme deg til Hinna Park på: Med bil: Hinna Park ligger strategisk plassert langs E39, en av hovedveiene som forbinder Stavanger med Sandnes og resten av regionen. Det er gode parkeringsmuligheter i området, både for beboere og besøkende. Fra Stavanger sentrum tar det omtrent 10 minutter å kjøre til Hinna Park, mens turen fra Sandnes tar rundt 15 minutter. Med kollektivtransport: Hinna Park er godt betjent av kollektivtransport, noe som gjør det enkelt å komme seg dit uten bil. Tog: Hinna togstasjon ligger i umiddelbar nærhet til Hinna Park. Her stopper både lokaltog mellom Stavanger og Sandnes, samt regionale tog som går videre til Egersund. Togreisen fra Stavanger sentrum til Hinna tar kun noen få minutter. Buss: Flere bussruter passerer Hinna Park, med hyppige avganger til og fra Stavanger sentrum, Sandnes, og andre nærliggende områder. Bussene stopper like ved boligområdene og næringsområdene, noe som gir enkel tilgang for både beboere og besøkende. Med sykkel: Stavanger-regionen er kjent for sine sykkel vennlige veier, og Hinna Park er intet unntak. Det er godt utbygde sykkelveier som knytter Hinna Park til resten av byen. Sykkelturen fra Stavanger sentrum tar rundt 15-20 minutter. For de som bor i nærheten, er sykkel en rask og miljøvennlig måte å komme seg til Hinna Park på.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Beliggenhet: Hinna Park ligger i den sørlige delen av Stavanger, langs Gandsfjorden. Området er lett tilgjengelig med bil, sykkel og kollektivtransport, og har nærhet til både Stavanger sentrum og Sandnes. Jernbanestasjonen ved Hinna gjør det enkelt å pendle til og fra andre deler av regionen. Boligområdet: Hinna Park er kjent for sine moderne leilighetsbygg med høy standard og fantastisk utsikt over fjorden. Området tiltrekker seg både unge profesjonelle, familier og eldre som ønsker å bo i et rolig og trygt miljø med moderne fasiliteter. Mange av boligene har balkonger eller terrasser som gir flott utsikt og gode solforhold. Fasiliteter: Området har et bredt spekter av fasiliteter som gjør det til et attraktivt sted å bo. Det finnes flere restauranter, kaféer og butikker, samt treningssentre og helseklinikker. For de som liker friluftsliv, byr Hinna Park på flotte turmuligheter langs fjorden, og området har flere grøntområder og parker som er perfekte for rekreasjon. Næringsliv: Hinna Park er også et av Stavangers viktigste næringsområder, med mange store bedrifter og kontorbygg i området. Dette gir beboerne muligheten til å bo nær sitt arbeidssted, noe som er en stor fordel for mange. Området er spesielt kjent for sin innovative og bærekraftige byutvikling, med fokus på å kombinere boliger, næring og rekreasjon på en balansert måte. Skoler og utdanning: For familier med barn er det flere gode skoler og barnehager i nærheten, som gjør Hinna Park til et trygt og praktisk sted å bo for barnefamilier. Atmosfære: Hinna Park har en moderne og urban atmosfære, men samtidig en rolig og avslappende stemning, takket være de vakre omgivelsene ved fjorden. Det er et dynamisk område som tiltrekker seg både lokale og internasjonale beboere og arbeidstakere. Samlet sett er Hinna Park et av de mest ettertraktede områdene i Stavanger for de som ønsker en kombinasjon av byliv, naturskjønnhet og nærhet til arbeidsplass og fritidstilbud.

God offentlig kommunikasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2010 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Mezzanine med kontror datert 17.12.2015 Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhvilerborettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" med planid KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024 med arealformål boligbebyggelse og bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "PLAN NB1 A BEBYGGELSESPLAN FOR TEKNOLOGISENTER JÅTTÅVÅGEN" med planid 1926, ikrafttredelse 24.04.2004 med arealformål gang-/sykkelvei Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Felt NB1. Kontorer og boliger i Jåttåvågen med tilliggende uterom." med planid 2059, ikrafttredelse 19.09.2005 med arealformål felles gangareal, boliger, annet fellesareal, felles grøntareal, felles gangareal og torg. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det foreligger ingen tinglyste heftelser og rettigheter for andelen. Det foreligger følgende heftelser og rettigheter for bygningen/seksjonen: 2009/138886-1/200 26.02.2009 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 129 637 500 Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JF § 2-11, 1. LEDD LØPENR: 9591380 2009/138886-2/200 26.02.2009 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for Beløp: NOK 323 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Forklaring: Den delen av boligens kjøpesum som er innskudd i borettslaget 2009/236604-1/200 01.04.2009 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 323 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Forklaring: Et felles lån/pant som gjelder hele borettslaget 2010/980195-1/200 10.12.2010 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Forklaring: Et felles lån/pant som gjelder hele borettslaget 2015/843225-1/200 15.09.2015 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Forklaring: Et felles lån/pant som gjelder hele borettslaget 2016/493802-1/200 03.06.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Forklaring: Et felles lån/pant som gjelder hele borettslaget 2020/3333300-1/200 13.11.2020 15:58 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT Forklaring: Et felles lån/pant som gjelder hele borettslaget 2021/1298248-1/200 18.10.2021 12:31 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT Forklaring: Et felles lån/pant som gjelder hele borettslaget Grunndata 1103/16/1311/3: 27.05.2008 - Dokumentnr: 426610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 10648/10846 Eiendommens rettigheter: 30.03.2009 - Dokumentnr: 227800 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1431 Bestemmelse om adkomst Forklaring: Denne eiendommen har rett til adkomst gjennom en annen eiendom i Jåttåvågveien.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 111,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** ( ved overtakelse over 6 mnd) kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport fra takstmann kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 143 936,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Espen Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

johnsen@nordvikbolig.no
478 34 200
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Innbydende 3-roms andelsleilighet i 3. etasje med sørvendt terrasse, heis, fast parkering og tilgang til Plusskonsept

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Espen Johnsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?