Monolitveien 58

Laster salgsoppgave...

Monolitveien 58Ullern

1/49

Utvalgte bilder

Ullern: Monolitveien 58

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 883 907,-

Felleskost/mnd: 4 222,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad Hovedgård

Flott, usjenert og lys 3-roms med flotte, solrike uteplasser. Markterrasse fra stue vender mot rolige fellesarealer med sol fra formiddag til kveld. Boligen har god standard, er gjennomgående med lys fra to kanter og har trappefri adkomst. Oppgradert med nytt kjøkken, nye innvendige overflater og oppgradert el-anlegg i 2025. Legg merke til: - Peis - 2 soverom - Gjennomgående - Ingen direkte innsyn - Nytt kjøkken 2025 - Trappefri adkomst - To skjermet og solrike markterrasser - God oppbevaring, både inne og bod v/garasje - Egen garasjeplass m/elbillader, gjesteparkering Boligsameiet Smestad Hovedgård ligger skjermet til i grønne omgivelser, vis a vis Smestaddammen. God internbeliggenhet og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Kort gange til kollektivt, Frognerparken, Skøyen og Bygdøy.

Solforhold

Mot Monolitveien er det morgensol, mot tunet er det sol dag og kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 217 740,-

Fellesgjeld:: 176 167,-

Totalpris:: 8 883 907,-

Felleskost/mnd:: 4 222,-

Fellesformue:: 5 782,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 15:00 - 15:45 mandag 22. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Monolitveien 58, 0375 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse på begge sider av boligen

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde (område bak garderobe i entré) iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 72 m².

Mot Monolitveien er det morgensol, mot tunet er det sol dag og kveld.

Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Utgang til terrasse fra stue og ett av soverommene. Terrasse med adkomst fra stue på ca. 14 kvm. Terrasse ut fra soverom på ca. 13 kvm. Leiligheten disponerer: - Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport. Ladeboks for elbil er montert. - Bod tilknyttet garasjeplass på ca 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. TG 1. Ytterdører: Tofløyet terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 2003. Isolert ytterdør med glassfelt. TG 1. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. TG 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og soverom. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Terrasse: Terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 14 m². Fliser på betong. Terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra et soverom, ca. 13 m². Fliser på betong. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. TG: 1 Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue. Pipeløp med elektrisk avtrekksvifte. TG 1. Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Tilstandsvurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 1 Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, fra 2025, ifølge eier. Bereder er montert skjult i bad. Avløp fra sikkerhetsventilen. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. TG 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG 1. Ventilasjon: Elektrisk vifte på tak med avtrekk fra himling i bad. Elektrisk avtrekksvifte i kjøkken gjennom yttervegg. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i soverom og stue. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Samsvarserklæring signert og datert 22.06.2025 er fremvist for følgende arbeider: Kontroll av leilighet og målinger. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2010. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. TG 1. Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulvstøp i alle rom. Det er montert luft til luft varmepumpe i soverom. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i kompositt. Induksjonstopp med bordvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kvik kjøkkeninnredning fra 2025. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser og enstavs parkett. TG 1. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG 1. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,30 m målt i stue. TG 1. Fast inventar: Garderobeskap med profilerte fronter i begge soverom. TG 1. Bad: Badet er i følge eier pusset opp i 2010. Nytt badekar og servant fra 2025. Gulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Vegger – Bad: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter belysning. Flislagte elektriske skuffer samt. Glasshyller. TG 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj i badekar, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. TG 1. Hulltaking – Bad: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra stue. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. TG 0. Dokumentasjon: Dokumentasjon er ikke fremvist for arbeider med dokumentasjonskrav de siste fem årene, som tidligere er nevnt under oppsummering i konklusjonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport. Ladeboks for elbil er montert. Strømforbruket knyttet til elbillader leses av to ganger i året av styret. Styret sender forbruket (faktisk KWT og nettleie + 10% påslag) til OBOS som fakturerer. Leverandør av elbillader er Krøderen Elektro. Produktet er Zaptec. Det er godt med gjesteparkeringer. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. Garasjeanleggene til Boligsameiet Smestad Hovedgård, organisasjonsnummer 971 284 420, (heretter kalt garasjelaget) utgjør seksjon nummer 66 i gnr 32 bnr 870 i Oslo. Denne seksjonen eies av et andelslag med 68 andeler, hvorav 66 andeler eies direkte av de enkelte seksjonseierne i boligsameiet og to eies av eierne av de andre seksjonene (boligsameiet) i fellesskap. Garasjeplass tinglyses på gnr. 32, bnr. 870, snr 66 (ideell andel 1/68). Andre enn eiere av en hel seksjon i boligsameiet kan ikke erverve andel i garasjelaget. Overdragelse av andel(er) i garasjelaget kan bare skje sammen med overdragelse av hel eierseksjon i boligsameiet Smestad Hovedgård. Utleie av biloppstillingsplass kan bare skje til beboer i boligsameiet. Se vedlagte garasjevedtekter for mer informasjon. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: – Ny kjøkkeninnredning. – Ny innvendige overflater. – Oppgradert elektrisk anlegg. – Ny varmtvannsbereder.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nacamo As 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nacamo AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nacamo AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nacamo as 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Anleggsgartnerfirmaet Tranby AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elvern AS, 23.-25.06.2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvern AS, 23.-25.06.2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krøderen Elektro AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MP Renovering AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Flyttet kjøkken, pusset opp hele leiligheten 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Kontinuerlig, meget gode verdier 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? ja, areal er oppgitt til 72m2 i tidligere takstrapporter 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: det planlegges vedlikehold i sameiet, kjenner ikke planene i detalj 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke oljetank her Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Anders Bråthen

Bygningen er oppført i 1989, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrert Miele vask og tørk på bad kan medfølge(ubrukt). Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt etter godkjenning fra styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Jfr. pkt. 3 Bruksenheten kan bare brukes til boligformål. Hotellvirksomhetsliknende korttidsutleie (Airbnb og tilsvarende) av bruksenheten er ikke forenlig med bruk til boligformål dersom den har et omfang som innebærer næringsvirksomhet. Jfr. pkt. 4.1 Det er krav om forsvarlige radon-nivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radon-nivå, vil kjøper overta risikoen for radon-nivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 4 222,- pr. mnd

Inkluderer: Telia, betjening andel fellesgjeld, vaktmester- og renholdstjeneste, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, normalt drift og vedlikehold m.m. Fordelt slik: Lån kr. 927,00 Felleskostnader kr. 3 494,85 Totale felleskostnader pr. mnd kr. 4 421,85 Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er planlagt låneopptak kommende år som skal dekkes av blant annet økte felleskostnader samt kapitalinnkalling på bakgrunn av kommende vedlikehold av tak og terrasser i boligsameie. Se innkalling og protokoll fra 09.12.2025, spesielt under sak 3 og 4, samt under punktet "Sameiet" i salgsoppgaven.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Fellesutgifter kr. 4 222,- pr mnd. Eiendomsskatt kr. 0,- for 2026. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2-4 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune. Boligen har ikke blitt ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Primærbolig: Kr. 1 793 577,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 174 306,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligsameiet Smestad Hovedgård består av 65 eierseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 971 284 420, lokalisert i bydel Ullern i Oslo. Sameiet har avtale med selskapet Asker og Bærum Vaktselskap. Utvidet avtale ble inngått i 2024 og omfatter både gartnertjenester og vaktmestertjenester hele året. Sameiet har egen grøntkomité som sørger for å vedlikeholde området og den historiske hagen. Sameiets forretningsfører er OBOS. Fibernett: Sameiet har en kollektiv løsning for bredbånd og TV i dag fra Telia (gamle Coax-kabler). Styret har reforhandlet avtalen med Telia, og Telia er valgt for 5 nye år, fra 01.01.2026. Det er ønskelig å bygge et nytt fibernett inn i alle enheter. Utbyggingen finansieres av leverandøren i sin helhet gjennom lenger bindingstid på avtalen (5 år). Arbeidet vil innebære graving, nye traseer utenpå fasadene og nye rør inn i leilighetene. Arbeidet gjennomføres i løpet av 2026. Vedlikehold fremover: - Sameiet nærmer seg 40 år, og på deler av bygningsmassen har det ikke vært utført regelmessig vedlikehold. Dessverre har det opparbeidet seg et betydelig vedlikeholdsetterslep gjennom mange år. - Nedbørmengder og styrtregn er i tillegg betydelig mer omfattende nå enn for bare få år siden, og er en ekstra påkjenning for husene våre. - Styret ser at det er nødvendig å løfte blikket og se de nærmeste årene i sammenheng, ikke minst med tanke på mulighetene for å finansiere store arbeider som trengs på sikt. - Styret har innhentet tilstandsrapporter på tak og beslag, fasade og overlys. Vi ønsker også å innhente rapporter vedrørende det elektriske og andre deler av bygningsmassen. Vi jobber også med å få en oversikt over hva som er gjort av vedlikehold i sameiet de siste 20 årene. - Styret ønsker å sammenstille all informasjon i en langsiktig prioritert vedlikeholdsplan med forslag til finansieringsløsninger. - Med omfattende vedlikeholdsbehov er det nødvendig for styret å gjøre strenge prioriteringer nå og i tiden fremover for hva som skal tas først, hvordan det skal løses og hvor mye penger vi skal bruke på det de neste årene. Prioriteringer: Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan 10 år fram tid: - De fire første årene (26, 27, 28 og 29). - Tak, terrasser (med boligdel under) og overlysvinduer (på toppleilighetene). - I tillegg har vi prioritert hovedhuset. Det som blir prioritert (store prosjekter) fra 2030 og utover er: - Fasade: Sprekker, vask og maling. - Fasadevinduer: De som ikke ble tatt i 2018. Vi har en ambisjon om å inkludere følgende i det løpende driftsbudsjettet: - Garasjer - Elektroarbeider - Uteområdet - Vannlekkasjer - Låssystemer - Annet som måtte komme Styret har valgt utbedring av tak, terrasser med boligdel under, overlysvinduer og hovedhuset som prioriterte oppgaver de kommende 4 årene. Styret har jobbet med: - Utarbeidet en tilstandsrapport på alle tak og terrasser (toppleilighetene). - Hentet inn 3 anbud for den største jobben, som er utbedring av tak og terrasser. - Valgt A. Hansen A/S som leverandør på tak og terrasser. - Valgt Takråd som vår samarbeidspartner på prosjektering og oppfølging. Takråd ble også benyttet i forbindelse med Velux-prosjektet, og kjenner BSH godt. - Hentet inn tilbud på utbedring av Hovedhuset. - Den totale kostnaden for hele prosjektet 2026 til 2029 er på ca. 11 millioner kroner. - Styret har utarbeidet en finansieringsmodell som kombinerer lån på 7 millioner kroner fra Handelsbanken. - For å finansiere lånet med renter og avdrag økte felleskostnadene med 15% fra 01.01.2026. De følgende årene tas det sikte på økninger i fellesutgiftene som følger konsumprisindeksen. - Resterende kapitalbehov på ca. 4 millioner kroner finansieres gjennom ekstraordinære innbetalinger. Dette gir et snitt på NOK 61.203 pr. beboer totalt for perioden 2026 til 2029. Dette er et gjennomsnitt, så de med store leiligheter betaler mer og de med mindre leiligheter mindre. Hovedregel Terrasser: - Hovedregel er at sameiet dekker ny membran på terrasser som ligger direkte oppå boligmasse under. - I tilbudet ligger også fjerning av originale betongheller og tilbakestilling av dem. Men de som ikke har originale betongheller på terrassen, må fjerne dekket for egen regning slik at entreprenøren får tilgang til membranen og får skiftet den. De som ikke har originalt dekke må også tilbakestille dekket for egen regning. De terrasser som blir vurdert i god stand, blir ikke tatt. - Sameiet tilbyr gjenbruk av eksisterende heller Det er det som ligger i pristilbudet fra A. Hansen. - De som ikke har originale betongheller på terrassen, må sørge for at dekket blir fjernet før A. Hansen kan starte. Dette er IKKE sameiets ansvar - Fjerning av dekke kan gjøres 1. på egen hånd, eller 2. av A. Hansen. - Kostnadene ved å fjerne tregulv eller fliser/støp og tilbakestilling, betales av den enkelte sameier. - Legging av nytt gulv eller tilbakestilling av eksisterende MÅ utføres av A. Hansen. - Ønsker sameier å IKKE fjerne uoriginalt dekke, er dette mulig, MEN ved lekkasje i ettertid er det sameiers hele og fulle ansvar å utbedre dette for egen regning, samt de følgekostnader som måtte oppstå. Blir ikke dette utført, kan sameiet utføre det på sameierens regning. - Ønsker sameier tregulv istedenfor eksisterende betongheller er dette mulig. MEN det må avtales direkte med A Hansen. Og betales av den enkelte sameier. Sameiet har ingenting med verken organisering, gjennomføring eller betaling av dette. - Ønsker sameier støp og fliser istedenfor eksisterende betongheller er dette også mulig. MEN det må avtales direkte med A Hansen. Og betales av den enkelte sameier. Sameiet har ingenting med verken organisering, gjennomføring eller betaling av dette. Ansvaret og risiko for skade og følgeskader for all fremtid går over på sameier. Skjema på forrige side må fylles ut og underskrives av den det gjelder. Hovedregel tak: Prosjektet omfatter ikke de tak som er blitt rehabilitert de siste 10 årene, eller som er i god stand. Hovedregel: Overlysvinduer Dette har vi fått prisoverslag på. Gjennomføring er satt til 2029. Vi vil i god tid før 2029 innhentet konkrete anbud. I 2025 og 2026 vil vi utføre nødreparasjon av alle overlysvinduer for å unngå lekkasjer før vi får tatt overlysvinduene skikkelig i 2029. Tak og terrasser er planlagt for nr 58 i løpet av 2026. Estimert arbeider pr. blokk ca. 4 uker, med værforbehold. Ekstraordinær innbetaling er for denne seksjonen estemert til kr. 13 878 per år mellom 2027 og 2029. Styret vil underveis holde beboerne godt orientert om fremdrift og hvilke leiligheter som står for tur. Hjemmel til andel i garasjeanlegget – seksjon 66 i sameiet: Prosjektgruppen ved Jon og Eiliv har lykkes i å få opprettet korrekt hjemmel for 12-13 forhold – også ved god egeninnsats av boligseksjonseierne. Men det gjenstår 8 forhold som ikke er hjemmelsoverført til ny faktisk eier av ideell andel i garasjeanlegget. Kartverket meddeler at de ikke kan foreta en «gjennomskjæring» selv om vi kan dokumentere at hjemmelshavere er døde og at etterkommere ikke er tilgjengelige. Vi må gå den tunge vei å ordne opp i hvert enkelt tilfelle med «endring av grunnbokshjemmel etter kunngjøring» I 2025 og frem til årsmøtet 2026 har styret blant annet jobbet med følgende andre saker (utdrag): - Omfattende utbedringer av hovedhuset, spesielt veranda, men også malt deler av huset. Dette er et arbeid som fremdeles pågår. - Gjennomført tak- og takterrassevedlikehold på to blokker. Årets prosjekt er i avslutningsfasen. - Refinansiert lånet og utvidet lånerammen for å finansiere vedlikeholdsplanen. - Valgt ny bredbåndsløsning fra Telia. Installering er sannsynligvis ferdig senest i løpet av september 2026. - Iverksatt arbeid med lovpålagt HMS i sameiet. En struktur på arbeidet ferdigstilles høst 2026. - Gjennomført El-kontroll av fellesarealer og utbedring (igangsatt) slik at anlegget er i tråd med offentlige krav. Dette gjelder også vårt elbil-anlegg. Dette gir oss rimeligere forsikring. - Skiftet forsikringsselskap fra IF til Gjensidige. Dette har gitt oss en solid besparelse. - Utarbeidet punkt 4.4 og 14 i vedtekter, jmf vedtak på budsjettmøte 2025. Se også VEDLEGG 2A, 2B og 2C. - Løpende tydeliggjøring av ansvars- og rollefordelinger mellom sameiere og sameiet i samråd med sameiets jurist. - Egen arbeidsgruppe (Eiliv og Jon) har jobbet med prosjekt som kartlegger eierskap og tinglysing av garasjeplassene. - Etablert flere nye elbil-ladere i samråd med Krøderen Elektro. Det er nå 45 sameiere som har elbil-lader. - Utbedret garasjeportene flere ganger, og sikret mot innbrudd. - Skiftet 11 brannslukkerapparater i fellesområdet, inkludert 2 nye steder. - Gjennomførte tiltak mot skadedyr i Hovedhuset. - Følger med på utbyggingsplanen av Smestad Skole og hatt et infomøte med relevante beboere. - Velux-prosjektet (2024). - Utskifting/vedlikehold av tak (2020). I følge årsberetning 2025/2026.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 176 167,- pr. 15.06.2026

Sameiet har lån i Handelsbanken. Spesifikasjon av lån: 1) Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90537051514 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,04% Restsaldo kr. 3 036 755,- Innfrielsesdato: 10.02.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Ingen avtale om avdragsfrihet Andel fellesgjeld kr. 31 781,19 Kapitalkostnader: 1 388,87 2) Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83960503190 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo kr. 2 329 559,68 Innfrielsesdato: 14.01.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Ingen avtale om avdragsfrihet Andel fellesgjeld kr. 24 380,04 Kapitalkostnader: 837,01 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90537143389 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo kr. 11 466 833,00 Innfrielsesdato: 01.03.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ingen avtale om avdragsfrihet Andel fellesgjeld kr. 120 006,28 Kapitalkostnader: 764,87 Totalt andel fellesgjeld er kr. 176 167,51,- per 15.06.2026.

Kr. 5 782,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr 262 144,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 419 330,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se punkt 5 i vedtekter for vedlikeholdsplikter. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde kjæledyr etter skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Seksjonseiere som får tillatelse til å holde husdyr, må undertegne en egen erklæring som angir vilkårene for husdyrholdet. . Tillatelsen til dyreholdet er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere og eventuelle andre betingelser for dyrehold som er angitt i vilkårene. Se vedtekter pkt. 4.5 for nærmere informasjon.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 94852585

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 11 518 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Bruksrett: Eierne av seksjoner i 1. etasjer med utgang til terrasser har eksklusiv bruksrett til et bestemt uteareal. Eierne av seksjoner med utgang til veranda/balkong(er) og eierne av seksjoner med utgang til takterrasse(r) har eksklusiv bruksrett til de respektive verandaer, balkonger og takterrasser. Seksjonseierne har eksklusiv bruksrett til boder i stabburet, i hovedhusets kjeller, i utvendige skjul og i inngangspartier i henhold til egen oversikt vedtatt av Sameiermøtet. Oversikten kan bare endres av Sameiermøtet med to tredjedels flertall. Eiendommen: Bebyggelsen og tomten, gnr 32 bnr 870 i Oslo, ligger i sameie mellom de 66 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 16.05.1989, er oppdelt i. For hver av seksjonene er det på grunnlag av bruksenhetenes arealer fastsatt sameiebrøker som uttrykker sameieandelenes størrelser. Seksjonsnummer 66 er et garasjeanlegg med 66 biloppstillingsplasser med tilhørende boder, en sykkeloppstillingsplass og ett redskapsskjul. Seksjonen eies av et andelslag med 68 andeler, hvorav 66 andeler eies direkte av de enkelte seksjonseierne og to eies av seksjonseierne i fellesskap. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisning.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det er utført kontinuerlig radomåling og det er mål meget gode verdier. Langtidsmåling (366 dager) er målt til 12 Bq/m³. Gjennomsnittlig radonnivå gjennom hele måleperioden, med et standardavvik på 2.00 Bq/m³. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon. Det er ikke krav til radonmåling med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.09.1989. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres tiltakende nevnte i vedlagte brukstillatelse ferdigstilles. Det foreligger etterslepsrapport med ferdig besiktelse datert 13.11.1989. Gjenstående arbeider anses som ivaretatt. Saken henlegges uten ferdigattest 31.03.1994. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Bygningstegning: Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avvik er registrert: - Entré og garderobe er i dag kjøkken. - Kjøkken/spis er i dag soverom. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (Felt A). Reguleringsbestemmelser: S-2869: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av 32/ 1 - Smestad nedretomt for off.bygn. (eldreboliger), spesial- område/bevaring, byggeområde for boliger, felllesareal, friområde. S-2656: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.29, bnr.123 m.fl.,gnr.31,bnr.1 m.fl.,gnr.32,bnr. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Sørkedalsveien ved Smedstad T-bane - dispensasjon fra reguleringsplan. Saken gjelder fortau. Saksnummer 202521635. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521635 Monolitveien 42. Saken gjelder endring av planløsning - H0101. Saken er til behandling hos kommune. Saksnummer 202553710. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553710 Monolittveien 38. Saken gjelder oppføring av varmepumpe på taket til Smedstadhjemmet. Tillatelse gitt oktober 2024. Saksnummer 202460143. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460143 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Konventveien 27. Saken gjelder utbygging av Smestad skole. Planforslaget er til offentlig ettersyn. Oslobygg KF foreslår å regulere Smestad skole, barnehage og sykehjem, samt deler av tilgrensende veier og grøntarealer, til blant annet undervisningsanlegg, undervisning/idrettsanlegg, barnehage, helse-/omsorgsinstitusjon, kjøreveg, fortau, friområde og bolig. Hovedhensikten er å tilrettelegge for at Smestad skole kan utvides. Barneskole med 1 260 elever (B6) + spesialavdeling. Alternativet innebærer riving av noe bebyggelse, og nybygg på opptil fire etasjer + underetasje og takoppbygg. Saksnr 202107493. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107493 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering ved Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet. Saken gjelder sykkelvei med fortau og kollektivtiltak. Saken er under behandling. Saksnr 202457627. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/870/36: 16.05.1989 - Dokumentnr: 29790 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 1. OVERDRAGELSESSUM, OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1989 - Dokumentnr: 29790 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 1. OVERDRAGELSESSUM, OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1995 - Dokumentnr: 49361 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo kommune Vedr.tiltredelse av rettigheter i samsvar med avholdt skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1995 - Dokumentnr: 49361 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo kommune Vedr.tiltredelse av rettigheter i samsvar med avholdt skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1989 - Dokumentnr: 29790 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 770/86937 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 66 SEKSJONER 16.05.1989 - Dokumentnr: 29790 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 770/86937 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 66 SEKSJONER 17.02.2016 - Dokumentnr: 139590 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 770/87275 17.02.2016 - Dokumentnr: 139590 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 770/87275

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. For krav som følger av sameieforholdet har de andre seksjonseierne (boligsameiet) lovbestemt panterett i seksjonene. Panteretten kan gjøres gjeldende av styret og den enkelte sameier som har dekket mer enn sin del av felleskostnadene. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten har rettsvern uten tinglysing. Den har den beste ledige prioritet i den enkelte seksjon pr 1. januar 1999. Panteretten har opptrinnsrett etter hvert som foranstående heftelser nedbetales eller faller bort. Boligsameiet kan ikke vike prioritet for rettsstiftelser som en seksjonseier ønsker å tinglyse på sin seksjon.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 330,- Grunnpakke Leilighet. kr. 8 000,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave. kr. 22 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Maks betalt for 1 visninger. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr forretningsfører OBOS kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 561,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Flott, usjenert og lys 3-roms m/to solrike markterrasser. Nytt kjøkken 2025. Peis. Trappefri adkomst. Garasjeplass m/el

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer