Sollikroken 2

Sollikroken 2Stavern

1/72

Utvalgte bilder

Stavern: Sollikroken 2

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 210 490,-

Kommunale avg.: 14 752,- per år

BRA-i: 320 m²

Bestill salgsoppgave

Stor og tiltalende enebolig fra 2006 med dobbelgarasje fint beliggende i rolige, solrike og barnevennlige omgivelser. Eiendommen ligger fritt og luftig til litt opphøyet i forhold til gateplan. Fint utsyn over nærmiljø. Store og luftige rom kjennetegner boligen. Ideell bolig for en aktiv stor familie hvor flere aktiviteter kan pågå på en gang. Boligen holder en gjennomgående god og påkostet standard fra byggeåret 2006. Dobbelgarasje bygget i 2008. Boligen har 3 fulle etasjer med store rom, kjellerstue, treningsrom, gamingrom og kontor. Her er det noe for hele familien.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 220 490,-

Totalpris:: 8 210 490,-

Kommunale avgifter:: 14 752,- per år

Totalt BRA:: 320 m²

Tomteareal:: 775,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sollikroken 2, 3292 STAVERN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 320 kvm
Totalt BRA: 320 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 102 kvm. Gang/trapperom 11 m2, bad 4,2 m2, kjellerstue 17,2 m2, kjellerstue 41 m2, hobbyrom 14 m2, boder 8,8 m2.
Totalt BRA: 102 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Gang/trappegang 21,7 m2, toalettrom 3,2 m2, vaskerom 6,8 m2, kjøkken/spiseplass 26 m2, stue 49m2, garderobe 4,6 m2.
Totalt BRA: 114 kvm

2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Gang/trappegang 14,4 m2, bad 13,1 m, kontor 5,8 m2, soverom 15 m2, soverom 16,2 m2, soverom 17 m2, soverom 17,9 m2.
Totalt BRA: 104 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Rommene i kjeller er ikke bruksendret til rom for varig opphold. Rommene i kjeller står som disponibelt rom og bod. Bod i 2. etg. er innlemmet i soverom.

1. etg Gang/trappegang 21,7 m2 Toalettrom 3,2 m2 Vaskerom 6,8 m2 Kjøkken/spiseplass 26 m2 Stue 49m2 Garderobe 4,6 m2 2. etg. Gang/trappegang 14,4 m2 Bad 13,1 m Kontor 5,8 m2 Soverom 15 m2 Soverom 16,2 m2 Soverom 17 m2 Soverom 17,9 m2 Kjeller. Gang/trapperom 11 m2 Bad 4,2 m2 Kjellerstue 17,2 m2 Kjellerstue 41 Hobbyrom 14 m2 Boder 8,8 m2 Rommene i kjeller er ikke bruksendret til rom for varig opphold.

Praktisk og tiltalende enebolig beliggende på solli mellom Stavern og Larvik. Boligen er oppført i 2006 og er over tre plan. På eiendommen er det i tilegg til boligen er 42 m2 frittliggende garasje. Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2022-2024. Malt alle innvendige overflater. 2024 Skiftet servant og speil på wc 1. etg. 2024 Lagt nye fliser i gang 1. etg. 2024 Skiftet servantskap på bad i kjeller. 2024 Skiftet alle inngangsdører. 2024 Skiftet platatopp og oppvaskmaskin på kjøkken 2022 Slipt alle gulver og dørterskler. 2022 Montert nye garderobeskap i boligen 2022 Det er montert 4 nye Yale Doorman til dører. 2022 Det er ny kurs for el. bil lader i garasje. 2021 Nytt Kjøleskap. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand. Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Parkett og fliser. Vegg: Slette malte flater Tak: Slette malte flater De fleste innvendige overflater er malt i perioden 2022-20224. De fleste gulv og dørterskler er slipt i 2022. Det er lagt nye fliser i gang 1. etg. 2024. Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Parkett og fliser. Vegg: Slette malte flater Tak: Slette malte flater De fleste innvendige overflater er malt i perioden 2022-2024. De fleste gulv og dørterskler er slipt i 2022. Det er lagt nye fliser i gang 1. etg. 2024. Vaskerom 1. etg. Vaskerom med tilkomst fra gang. I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malte MDF plater på vegg og slette malte flater i tak. Bad 2. etg. Bad/wc med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det dobbel vaskeservant i innredning, veggmontert wc, dusjnisje og badekar. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Bad i kjeller Bad/wc med tilkomst fra gang i kjeller. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel.mmet er Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Servant og innredning er skiftet i 2024. Kjøkken Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. Platetopp og oppvaskmaskin er skiftet i 2024. Toalettrom Toalettrom med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og pissoar. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vann og avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med lufteventiler. Boligen har mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I Boligen er det en 300 L VV bereder. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring Varmepumpe. Elektriske varmekabler. Sammendrag fra tilstandsrapport: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Til boligen er det en 49 m2 terrasse. Terrassen har Royalimpregnerte terrassebord på gulv og malt rekkverk med liggende kledning. Til terrassen er det to store markiser. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er råte på rekkverk. Terrassen har noe værslitasje. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe grønske på takrenner. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Takrenner bør vaskes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Veggkonstruksjon Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning Vurdering av avvik: Det er noe råte rundt koblingsboks på gavelvegg. Kledning har noe svertesopp. Konsekvens/tiltak Kledning med råte bør skiftes. Kledning med svertesopp bør vaskes og males. Vinduer Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Det er plastsprosser til alle vinduer. Disse er ikke montert på vinduer, men ligger i garasjen Vurdering av avvik: Det er noe malingsflass på vinduer på balkong 2. etg. Det er svelling og sprekker i belistning rundt buet vindu ved balkong. Det er råte nederst på vindusbelistning på gavelvegg. Konsekvens/tiltak Vinduene bør skrapes og males. Vindusbelistning med råte og sprekker bør skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Boligen har terrassedører med gassfelt Vurdering av avvik: Det er noe malingsflass og værslitasje på terrassedør i 2. etg. Konsekvens/tiltak Det anbefales å male døren. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Balkong 2. etg. Til boligen er det en 10 m2 balkong i 2. etg. Balkongen har Royalimpregnert terrassegulv og malt rekkverk. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 92cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm Åpninger i rekkverk er større en dagens krav, og vil gi fare for utfall. Rekkverk har grønske og malingsflass. Membran under terrassegulv er ikke inspisert. Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Åpninger i rekkverk bør gjøres mindre. Rekkverk bør vaskes, skrapes og males. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper I fbm. inngangsparti er det en tretrapp med beiset gulv og malt rekkverk med stående spiler. Til kjeller er det en liten betongtrapp. Til vaskerom er det en tretrapp med beiset gulv og malt rekkverk med stående spiler. Vurdering av avvik: Malte og beisede flater i trappene har værslitasje og malingsflass. Konsekvens/tiltak Trappene bør skrapes, vaskes og males. Kostnadsestimat: Under 10 000 Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karm eller dørterskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp. Mange av veggene i kjelleren er inkledde ut mot terreng. Vurdering av avvik: Det ble målt 16,9 fuktprosent i vegg under bakkenivå. Generell informasjon: Fibermetningsgrad for treverk er ca 28 vektprosent, som tilsier fritt vann i trevirke med over 28 vektprosent. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent fukt øker faren for råte og muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, men det bør foretas jevnlige fuktmålinger for å overvåke tilstanden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv Vaskerommet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv på vaskerom er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Badet fungerer med avviket. Ved lekkasje i rommet vil det være en risiko for at lekkasjevann vil renne ut over dørterskel, der hvor det ikke er oppkant ved dørterskel eller for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel. Som kompenserende tiltak anbefales det å montere automatisk vannstopp i rommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1. ETASJE - VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Badets tettesjikt er utført med smøremembran Vurdering av avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ukjent utførelse og alder på membran utgjør altid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Det er også en mulighet for at membran har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Membran er 18 år, og har på generelt grunnlag opprukt mye av sin forventede levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. KJELLER - BAD Overflater Gulv Badet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Hovedgulv er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Badet fungerer med avviket. Ved lekkasje utenfor dusjsone vil det være en risiko for at lekkasjevann vil renne ut over dørterskel, der hvor det ikke er oppkant ved dørterskel eller for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel. KJELLER - BAD Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Sluk er plassert under dusjkabinett. Sluk er ikke inspisert grunnet vanskelig tilkomst. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ukjent utførelas og alder på membran utgjør altid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Membran er 18 år, og har på generelt grunnlag opprukt mye av sin forventede levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 2. ETASJE - BAD Overflater vegger og himling Badets har fliser på vegg og slette malte flater i tak. Vurdering av avvik: Det er sprekk i plateskjøt i tak. Det er noe svertesopp i tak ved dusjnisje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Årsak til sprekk i tak er ikke kjent. Sverte i tak ved dusjsone skyldes ofte fukt fra dusjing. 2. ETASJE - BAD Overflater Gulv. Badet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 1cm høydeforskjell mellom sluk og dørterskel. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med avviket. Ved lekkasje utenfor dusjsone vil det være en risiko for at lekkasjevann vil renne ut over dørterskel, der hvor det ikke er oppkant ved dørterskel eller for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 2. ETASJE - BAD Sluk, membran og tettesjikt. Badet har plastsluk i gulv. Badets tettesjikt er utført med smøremembran Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ukjent utførelas og alder på membran utgjør altid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Membran er 18 år, og har på generelt grunnlag opprukt mye av sin forventede levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 2. ETASJE - BAD Sanitærutstyr og innredning I rommet er det dobbel vaskeservant i innredning, veggmontert wc, dusjnisje og badekar. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1. ETASJE - KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. Platetopp og oppvaskmaskin er skiftet i 2024. Vurdering av avvik: Det er svelling under benkeplate ved oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak Behov for fremtidig utskifting av benkeplate kan ikke utelukkes. For å stoppe svellingen anbefales det og forsegle område med svelling. Svellingen skyldes damp fra oppvaskmaskinen. 1. ETASJE - TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalettrom med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og pissoar. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Grunnmur og fundamenter Boligen er fundamentert med ringmur av lettklinkerblokker. Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe riss/sprekker i grunnmur på enkelte plasser. Spesielt rundt kjellervindu på gavel mot sør/øst. De er noe puss og malingsavskaling på grunnmur. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Årsak til sprekker og riss i grunnmur er ikke kjent. Forholdet bør folges med på. Maling og pussavskalling bør fjærnes og det bør pusses og males på nytt. Forstøtningsmurer Rundt på eiendommen er det støttemurer av kulestein og lettbetong. Vurdering av avvik: Det er noe puss og malingsavskalling på støttemurer av lettklinkerblokker. Dette skyldes antagelig gjennomtrenging av fukt. Konsekvens/tiltak Støttemurene virker å fungere fungere med avviket. For å ungå fuktgjennomtrenging må baksiden av støttemurene fuktsikres med type PLaton og tilbakefylles med drenerende masser. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering i dobbelt garasje. Parkering i gårdsplass, plass til 6-8 biler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Ta Takst og Eiendom AS

Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein, antagelig med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak 2. etg. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Boligen har malt isolert ytterdører. Dørene er skiftet i 2024. Boligen har terrassedører med gassfelt. Til boligen er det en 49 m2 terrasse. Terrassen har Royalimpregnerte terrassebord på gulv og malt rekkverk med liggende kledning. Til terrassen er det to store markiser. Til boligen er det en 10 m2 balkong i 2. etg. Balkongen har Royalimpregnert terrassegulv og malt rekkverk. I fbm. inngangsparti er det en tretrapp med beiset gulv og malt rekkverk med stående spiler. Til kjeller er det en liten betongtrapp. Til vaskerom er det en tretrapp med beiset gulv og malt rekkverk med stående spiler.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dette følger IKKE med i handelen: Lysekrone i trappen, gardiner og liftgardiner (gardinskinner er med), lampe i tak over spisebord, lampe i tak i karnapp-vinduet. Elbillader i garasje. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er opplegg til elbil-lader i garasjen. Ladeboksen tar selger med seg. Det gjøres oppmerksom på at selger og megler har en personlig relasjon, men denne relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 95 590,- Tilrettelegging: 9 900,- Nordvik Grunnpakke:19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra M: 8900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 30 307,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 171 907,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Per Arne Sølyst

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

p.solyst@nordvikbolig.no
950 66 810
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (72)

Utvalgte bilder

Stavern/Solli - Romslig enebolig med sjel og mange muligheter. Fredelig og barnevennlig- med kort vei til skole.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Per Arne Sølyst

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer