Svaleveien 7A

Laster salgsoppgave...

Svaleveien 7AEkeberg - Bekkelaget

1/47

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Svaleveien 7A

Prisantydning: 9 000 000,-

Totalpris: 9 226 380,-

Felleskost/mnd: 1 400,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Ekeberg/Simensbråten

Velkommen til en strøken halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig med en utrolig utsikt. Boligen ligger i et rolig villaområde og går over 2. etasje og loft. Videre kan boligen by på flotte uteplasser og god planløsning. - Attraktiv og usjenert beliggenhet i villaområde - To fine uteplasser - Romslig og lys hovedetasje med nydelig utsikt - Nytt kjøkken fra Strai i 2025 - Flere nymalte overflater i 2025 - Peis i stue - 118 kvm gulvareal - To biloppstillingsplasser - Screens på soverom - Flere boder Eiendommen ligger i en stille og rolig vei uten gjennomkjøring da Svaleveien er sperret på midten. Kort vei til flotte grøntområder, skoler og barnehager. Eiendommen sogner til populære Ekeberg skole. Gangavstand til sentrum. T-bane på Ryen og bussholdeplass få minutters gange fra boligen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1932

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 000 000,-

Omkostninger:: 226 380,-

Totalpris:: 9 226 380,-

Felleskost/mnd:: 1 400,-

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 1 846 m² (eiet)

Energimerking:: G

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Svaleveien 7A, 1182 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 94 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 5 kvm. Entré.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Trapperom, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 33 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Trapperom, loftsrom og bod.
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loft BRA-i: Trapperom, bod og loftsrom. På grunn av skråtak er det reelle gulvarealet større enn det faktisk målbare og oppgitte areal. Gulvarealet ble målt til ca. 42 kvm. Pga. skråtak er trapperom og deler av bod ikke måleverdig (medregnet i gulvareal). Ikke måleverdig areal (ALH) er på totalt 24 kvm. 2.etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra trapperom til balkong med ett gulvareal på ca. 8,6 m² (TBA). Utgang fra stue til veranda med ett gulvareal på ca. 23,5 kvm (TBA). 1.etasje BRA-i: Entré. Boligen deler en utebod med seksjonen under, denne ligger på baksiden av huset. Hele boden er målt til ca. 11,2 kvm (ikke måleverdig pga at dette er en felles bod). Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940).

1. etasje med entré. 2. etasje med trapperom, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. Loft med trapperom, loftsrom og bod. Deler sportsbod med naboseksjon. To biloppstillingsplasser. To fine uteplasser.

Stue Romslig og luftig hovedetasje med stor og åpen stue med plass til både stue- og spisestueinnredning. Flott peis i stuen for de kalde vinterdagene. Utgang fra stue til stor uteplass med den utrolige utsikten. Verandaen fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommermånedene. Uteplasser Boligen har to gode uteplasser. Fra stue har man utgang til en stor og romslig veranda på hele 24 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Her har man god plass til spisebord, lounge og grill. Videre kan boligen også by på en uteplass på 9 kvm med utgang fra trapperommet. Fin plass til kafebord og stoler. Kjøkken Lyst og lekkert Strai kjøkken fra 2025 i åpen løsning mot stue og spisestue. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Godt med skap- og benkeplass. Soverom To gode soverom i boligen med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Det er montert screens på soveromsvinduene. Bad Pent og romslig bad fra 2010 med flislagt gulv med varmekabler. Videre er badet innredet med servant med speil over, godt med underskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Entré Innbydende og hyggelig entré i 1. etasje med flislagt gulv med varmekabler. Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Yale Doorman kodelås på ytterdør. Loft Praktisk og romslig loft som fungerer fint som et allrom eller lekerom for barna. Loftet er ikke godkjent for varig opphold. Her finner man også flere boder deriblant med walk-in closet. Overflater Gulv: Laminat gulv på loft. Tregulv i bod på loft. 1-stavs parkett. Flislagt gulv i entré i 1.etasje. Fliser på bad. Vegger: Smartpanel og glatte, malte flater. Fliser på bad. Himlinger: Malt panel. Glatte, malte himlingsflater. Skråtak på loft.

Hele sameiets uteområde er definert som fellesareal. Seksjonen disponerer to plasser etter hverandre på parkeringsplassen foran huset. Det er montert lader på én av plassene.

Selger opplyser å ha gjort følgende oppgraderinger i sin eiertid: 2025 - Nytt kjøkken fra Strai. Arbeid utført av Reforma, Sandvika Rørservice og Atlas Elektro. 2025 - Malt vegger kjøkken, deler av stue, trapp. Arbeid utført selv. 2025 - Malt gulv og topp rekkverk begge balkonger. Arbeid utført selv. 2025 - Oppgradert sikringsskap. Arbeid utført av Atlas Elektro. 2025 - Nye lamper tak kjøkken, gang, entre og loft. Arbeid utført av Atlas Elektro. 2025 - Nytt støpsel soverom nede. Arbeid utført av Atlas Elektro. 2024 - Nye innebygde skap begge soverom + loft. Arbeid utført selv. 2024 - Ny markise. Arbeid utført av Kjells Markiser. 2023 - Skiftet defekt dimmer soverom. Arbeid utført av Ekeberg Elektro.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst fra forrige eier. Antar utført av faglært, men besitter ikke dokumentasjon på det: 2010: Pusset opp bad/wc (tidligere eier, Ketil Borgendahl). Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst fra forrige eier. Antar utført av faglært, men besitter ikke dokumentasjon på det: 2002: Bygningen ble ombygget og pusset opp. Bla. ny utvendig trekledning og etterisolering, nye vinduer og ytterdører, samt oppgradert el- og røranlegg. 2014: Taket ble tekket om med ny takpapp, lekter og takstein. Det ble også skiftet, renner, nedløp og beslag (utført i regi av sameiet). 2015: Malt utvendig trekledning (utført i regi av sameiet) . 2019: Installert Contura 510 G peisovn (utført av Kakkel & Peis). 2020: Malt utvendig trekledning vest side. 2021: Malt alle vegger i 2021. Arbeid utført av selger: 2024: Montert markise nordvestre veranda. Utført av HD Solskjerming AS. 2026: Byttet dør på peisovn. Utført av Varmefag Kakkel & Peis Spesialisten AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst fra forrige eier. Antar utført av faglært, men besitter ikke dokumentasjon på det: 2018: Ny drenering rundt huset (utført i regi av sameiet). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst fra forrige eier. Antar utført av faglært, men besitter ikke dokumentasjon på det: 2002: Bygningen ble ombygget og pusset opp. Bla. ny utvendig trekledning og etterisolering, nye vinduer og ytterdører, samt oppgradert el- og røranlegg. 2013: Installert div. belysning (tidligere eier, Elektropluss). 2018: Nye panelovner i stue /spisestue. Arbeid utført av selger: 2023: Skiftet defekt dimmer soverom. Arbeid utført av Ekeberg Elektro. 2025: Nytt kjøkken fra Strai. Det elektriske arbeidet ble utført av Atlas Elektro. 2025: Oppgradert sikringsskap. Arbeid utført av Atlas Elektro. 2025: Nye lamper tak kjøkken, gang, entre og loft. Arbeid utført av Atlas Elektro. 2025: Nytt støpsel soverom nede. Arbeid utført av Atlas Elektro. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst fra forrige eier. Antar utført av faglært, men besitter ikke dokumentasjon på det: 2022: Installert elbil lader (utført av Mr. Elektro). Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst fra forrige eier. Antar utført av faglært, men besitter ikke dokumentasjon på det: 2002: Bygningen ble ombygget og pusset opp. Bla. ny utvendig trekledning og etterisolering, nye vinduer og ytterdører, samt oppgradert el- og røranlegg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst fra forrige eier. Antar utført av faglært, men besitter ikke dokumentasjon på det: 2002: Bygningen ble ombygget og pusset opp. Bla. ny utvendig trekledning og etterisolering, nye vinduer og ytterdører, samt oppgradert el- og røranlegg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst fra forrige eier. Antar utført av faglært, men besitter ikke dokumentasjon på det: 2003: Ny kjøkkeninnredning. 2014: Nye fronter på kjøkkeninnredning. 2018: Opparbeidet uteplass og gårdsplass. Bla. graving, asfaltering, steinlegging og granittmur (utført av Vedlikeholdsprosjekt AS, det foreligger dokumentasjon). 2018: Lagt laminatgulv på loft. 2020: Lagt 1-stav eikeparkett i 2.etg. 2021: Tilsyn av fyringskilde uten påviste avvik (utført av Brann- og redningsetaten, det foreligger tilsynsrapport). 2021: Utført kontroll av tak. 2023: Malt vinduer i stue/spisestue/kjøkken og soverom. Arbeid utført av selger: 2024: Nye innebygde skap begge soverom + loft. Arbeid utført selv. 2025: Malt vegger kjøkken, deler av stue, trapp. Arbeid utført selv. 2025: Malt gulv og topp rekkverk begge balkonger. Arbeid utført selv. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprukket veggflis ved veggmontert klosett samt riss i fug over dør, se rapport fra takstmann. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Ny drenering rundt huset i 2018. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Forrige eier opplyste at det var utført kontroll av tak i 2021, og at det er helt tett, men at det kan oppstå kondens pga bruk av varme i loftrom. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har ikke hatt skadedyr i boligen, og kjenner heller ikke til at det har vært det før. Naboen har hatt mus ved en anledning. De fikk bekjempet og tettet mulige inngangshull. Kjenner ikke til noen problemer p.t. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Opplyst fra forrige eier: 2021: Utført kontroll av tak i 2021, tak er helt tett. Det kan oppstå kondens pga bruk av varme i loftrom. 2021: Tilsyn av fyringskilde uten påviste avvik (utført av Brann- og redningsetaten, det foreligger tilsynsrapport).

Morten Sæther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Del av tomannsbolig over 3 plan med egen inngang i 1.etasje. Boligen har en sentral beliggenhet i veletablert boområde på Simensbråten/Ekeberg, bydel Nordstrand i Oslo. Boligen holder en normal standard med behov for oppgraderinger. Naturlig ventilasjon i boligen. Peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Kjøkkeninnredning fra Strai med glatte fronter og benkeplate i laminat fra 2025. Integrerte hvitevarer. Flislagt baderom med varmekabler på gulv, opplyst å være fra 2010. Veggmontert klosett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Utgang fra trapperom til balkong. Utgang fra stue til veranda. Boligen deler en felles utebod. Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser på felles gårdsplass. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Konstruksjonene har skjevheter. Påvist skjevhet i takkonstruksjon ved takvindu på loft mot veien. Påvist at dampsperre ikke er tapet og er åpen, mulighet for svekket effekt på dampsperre. Mulighet for kondens problemer. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres lokale tiltak. Andre tiltak: • Lufting/ventilering bør forbedres. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Dampsperre bør tapes i overgang hvor det kan komme i varmluft, for å unngå kondens. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: På befaring ble det påvist noe løs papp/membran opp mot yttervegg, gjelder balkong. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det ble påvist på befaring at veranda har noe nedbøyninger/skjevheter. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å montere ett beslag mellom papp og ytterkledning, for å unngå fuktinntregning. Det bør påregnes bytte av papp/membran på sikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20-25 mm på loft og ca. 15-20 i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. På befaring ble det påvist noe riss på vegg bak ved peisovn. På befaring ble det påvist noe renne merker fra feieluke på loft. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Lokal utbedring, krever nærmere undersøkelser. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. På befaring ble det påvist at dør til ett soverom tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring, justering av dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskapet har ikke overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Det er også påvist flere hull i fordelerskap. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid. Konsekvens/tiltak • Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ved evt lekkasje på vannrør vil vann renne inn i konstruksjonen, det bør monteres ett tett fordelerskap med kontrollert drenering til ett rom med sluk. Bygningsdeler bør sjekkes av fagmann, evt innhente dokumentasjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dokumentasjon bør innhentes, evt sjekkes av fagmann/rørlegger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er på 2,0 KW og er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. For varmtvannsberedere med effekt på 1,5 KW eller mer er det krav til til direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Grunnen til at kravet er innført, er at tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: På befaring ble det påvist at det mangler topplist ved knasteplast. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fare for fuktinntrenging bak knasteplast. Topplist bør monteres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Grunnmuren har høy alder, og noe slitasje og værpåvirkning må forventes. Dette er normalt for eldre konstruksjoner, og vedlikehold bør påberegnes som en naturlig del av eierskapet. På generelt grunnlag anbefales det å følge med på konstruksjonen over tid, spesielt med tanke på eventuelle riss, avskallinger eller andre tegn til bevegelser og fuktpåvirkning som kan oppstå som følge av aldring og klimapåkjenninger. Regelmessig tilsyn og nødvendig utbedring vil bidra til å forlenge levetiden og ivareta konstruksjonens funksjon. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. På befaring ble det påvist sprukket veggfliser ved veggmontert klosett. På befaring ble det påvist riss i fug over dør. Konsekvens/tiltak • Fliser må skiftes. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er en god løsning for badet at det dusjes i kabinett. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Total modernisering av baderommet bør påregnes. Det anbefales å innhente dokumentasjon hvis mulig. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuell lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Dører Balkongdør med trerammer og isolerglass opplyst å være fra 2002. Verandadør med trerammer og isolerglass trolig fra 1991. Entredør med glassfelt fra 2002. Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Det er påvist andre avvik: • Dører har råteskader Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Eiendommen har skrånende terreng. Generelt: Det er viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren slik at overflatevann hurtigst mulig trekker vekk, og man unngår unødvendig fuktbelastning på drenering (utvendig fuktsikring) og grunnmur. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren - minimum 1:50 over en bredde på 3 m ut fra muren. Sameiets ansvarsområde. Helse, miljø og sikkerhet - vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Av sikkerhetsmessige grunner anbefales det å gjøre noe med for lavt rekkverk.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, kjøkkenvifte og komfyr. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Støvsuger med holder og deler (fastmontert inne i skapet på sydøstre soverom i andre etasje) medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Se § 5 i sameiets vedtekter.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Ekebergskrenten i bydel Nordstrand. Det er også en meget sentral beliggenhet med kort avstand til Sørenga sjøbad og Bjørvika der Operaen, Munchmuseet, nye Deichmanns bibliotek samt Oslos finansdistrikt. I dette området er det en rekke nye restauranter og møteplasser for barn og voksne. Sykkelavstand til Oslos populære badstuer i Oslo-bukta. Svaleveien sogner til Ekeberg og Brannfjell skolekrets. Kort gangavstand til flere kommunale og private barnehager og en privat skole på Ryenberget skole (1-10 klasse). Området ligger på et høydedrag med fantastisk utover Oslo. Det er gangavstand til Ekebergsletta og Ekeberg Skulpturpark som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og diverse andre muligheter for barna. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier. Det er mange lokale idrettslag i området, deriblant KFUM og Bækkelaget sportsklubb (BSK) som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, orientering, ski mm. Manglerud har svømmehall med oppvarmet barne- og terapibasseng, kun 10 minutters sykkeltur unna boligen. Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Rema1000, Kiwi, Spar og Jacobs på Holtet. Godt og variert servicetilbud finnes på Manglerud, Bryn og Lambertseter senter, som er ca 5-10 minutters kjøreavstand fra boligen. Offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum med buss fra Ryenbergveien, Vårveien, Kværner og langs Ringveien. T-banestasjon Ryen linje 4. Ved å benytte bil tar det ca. 6 minutter til Oslo S, 7 minutter til Grünerløkka, 8 minutter til Majorstuen og 30 min til Oslo Lufthavn. Det er gangavstand til barnehager og skoler.

Området består hovedsakelig av villa- og blokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for oppføring av boligen, datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ekspedisjonsdokument for ny dør i våningshus fra 1933 og innredning av bad i kjeller fra 1936, samt ferdigattest innredning av bad og WC fra 1971. Eiendommen ble bygd om til dagens planløsning i 2002. Det foreligger ikke ferdigattest for arbeidene og byggesaken er henlagt uten ferdigattest. Henleggelse betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Det finnes ikke byggemeldte tegninger av loftet. Dette betyr at loftet ikke er godkjent for varig opphold. Det er satt inn to takvinduer. Dette er søknadspliktig . I 2. etasje er det opprinnelig byggemeldt kjøkken, sove og stue i dag stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning. Opprinnelig byggemeldt stue er i dag bad/wc og soverom. Det er satt inn vindu i det ene soverommet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/155/2: 17.02.1922 - Dokumentnr: 992860 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.1931 - Dokumentnr: 990221 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1932 - Dokumentnr: 918365 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1935 - Dokumentnr: 920536 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1935 - Dokumentnr: 920537 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1936 - Dokumentnr: 3288 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1961 - Dokumentnr: 4615 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1961 - Dokumentnr: 14343 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2002 - Dokumentnr: 599 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygn.l. 7 ifm deling av d.e. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2002 - Dokumentnr: 14176 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Vederlagsfri overdragelse til kommunen av nødvendig veigrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2003 - Dokumentnr: 80328 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. GARASJE Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2003 - Dokumentnr: 35033 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/748 06.03.1931 - Dokumentnr: 990227 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:265 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:265 Snr:2 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 150,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 800,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 7 800,- Samlet skal selger betale kr. 141 740,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Philip Magnussen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Philip Magnussen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

p.magnussen@nordvikbolig.no
924 23 637
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Fantastisk utsikt i horisontaldelt halvpart tomannsbolig | 33 kvm uteplass | 118 kvm gulvareal | Parkering m/lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Philip Magnussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer