Nedre Torggate 12Drammen
Alle bilder (40)
- Drammen
- Nedre Torggate 12
- Prisantydning
- 2 800 000,-
- Totalpris
- 5 857 444,-
- Felleskost/mnd
- 26 267,-
- BRA-i
- 90 m2
Bragernes sentralt
Delikat og nyere 3-roms leilighet - IN-ordning - 2 uteplasser - Heis - Garasje - Gulvvarme - Takterrasse - Sentralt
Velkommen til Nedre Torggate 12! Dette er en meget delikat og flott 3-roms leilighet beliggende i et nyere borettslag. Leilighetens høydepunkter: - Mulighet for å innfri fellesgjeld; ny fellekost pr mnd kr 6 426,- - 4. etasje med heisadkomst - Meget god planløsning - Bad og separat vaskerom - 2 balkonger - God takhøyde og gjennomlys - Delikate overflater - Balansert ventilasjon - Fjernvarme og tappevann (ink. i fellesutg.) - Felles takterrasse m/nydelige sol- og utsiktsforhold - Garasjekjeller m/lademulighet Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen med alt av byens servicetilbud rett utenfor døren. I tillegg til butikk- og serveringssteder, er det også nydelige tur- og rekreasjonsområder både langs elva og i skogen. Gangavstand til buss- og togstasjonen
Solforhold
Leiligheten har tidlig sol på balkong vendt mot gate sommerstid, samt sol tidlig ettermiddag på balkong vendt mot gårdsrom.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2017
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 2 800 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Fellesgjeld:
- 3 056 064,-
- Totalpris:
- 5 857 444,-
- Felleskost/mnd:
- 26 267,-
- Fellesformue:
- 81 759,-
- Totalt BRA:
- 97 m2
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Christian Gjesdal Udgaard
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405c.udgaard@nordvikbolig.noHar du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
10-0055/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Nedre Torggate 12, 3015 Drammen
Gnr. 114, bnr. 1539 (ideell andel 1/1) i Drammen kommune.
Andelsnr. 30 i Bragernes Atrium Borettslag, orgnr. 815612132
Selger(e)
Ellen Rognebakke
Kjøpesum og omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning) 3 056 064,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 856 064,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 857 444,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 866 944,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2017
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 12 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Sportsbod i felles kjeller på ca. 7 m²
Totalt BRA: 7 kvm
4. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Soverom, soverom 2, bad, bod, entré,
vaskerom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong med adkomst fra stue på ca. 6 m²
Balkong med adkomst fra soverom/kjøkken på ca. 6 m²
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Solforhold
Leiligheten har tidlig sol på balkong vendt mot gate sommerstid, samt sol tidlig ettermiddag på balkong vendt mot gårdsrom.
Innhold
4. etasje: Entré, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom, bad, vaskerom, bod. To uteplasser. I tillegg medfølger det sportsbod i felles bodområde og egen garasjeplass.
Standard
Entré: Velkommen hjem! Flott entré med plass for å sette fra seg sko på pent flislagt gulv, samt downlights i tak. Videre innenfor entré er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir godt med oppbevaring. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, noe som gir et lunt og behagelig inneklima. Stue/kjøkken: Lys og flott stue i delvis åpen løsning med kjøkken med tilliggende spisestue. Stuen har delikate lysmalte overflater, innfelte downlights og flott en-stavs eikeparkett. Stuen er lett å møblere med god plass for sofa og tilhørende tv-møblement. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong vendt mot rolig gårdsrom på ca 6 kvm. Kjøkkenet er moderne med praktisk planløsning inn mot spisestue. Kjøkkenet har glatte overflater med innfreset grep, samt flott benkeplate med flis mot vegg. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser, hvor alle disse medfølger salget. I tilknytning til kjøkkenet på andre siden har man en lys og flott spisestue med utgang til balkong vendt mot gatemiljø uten gjennomgangstrafikk. Balkongen er lun og tilbaketrukket med takoverbygg som også har adkomst til hovedsoverom. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med utgang til balkong, god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt romslig skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har adkomst fra stuen og er også av fin størrelse, samt direkte adkomst til bod. Boden er praktisk med gode lagringsmuligheter. Bad: Helfliset og flott bad som inneholder dusjhjørne, vegghengt innredning med lagringsmuligheter samt vegghengt toalett. Badet har downlights i tak, samt belysning i speil. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flis på gulv og malte veggflater. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Parkering
Det medfølger egen garasjeplass i felles oppvarmet garasjekjeller. Garasjeanlegget er tilrettelagt for lademuligheter via Aneo, med ladeboks tilknyttet ladeabonnement etter behov (månedlig kostnad + ønsket kwh).
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
- Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Takst ifm kjøp 2024. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2024.
Bygningssakkyndig
N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Flatt takkonstruksjon tekket med torv/mose. Yttervegger: Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Grunnmur: Oppført i betong. Fundament: Støpt betongfundament/gulv med glattpusset overflate. Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i vaskerommet. Avløpsrør av plast. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden. Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i vaskerommet og forsyner varme til alle rom. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner for bad og vaskerom.
Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Salget bistås via fullmektig, og historisk strømforbruk er ikke å oppdrive. Kostnaden er anslått å være lav, da oppvarming er utenom. Oppvarming av leiligheten via vannbåren varme er a-konto inkludert i felleskostnadene, og avleses årlig/i forbindelse med eierskifte.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 26 267,- pr. mnd
Inkluderer: - Avdrag IN-lån kr 6 552,-
- Renter IN-lån kr 13 289,-
- Felleskostnader kr 3 752,- (felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, kommunale avgifter, renovasjon, trappevask, diverse drift og vedlikehold)
- Altibox Flex M Internett kr 294,-
- TV kr 196,-
- A-konto varmtvann kr 1 242,-
- A-konto kaldt vann kr 500,-
- Administrasjonskostnad måler kr 42,-
- Parkeringsplass kr 400,-
Fjernvarme avregnes ved eierskifter og en gang i året. Måleravlesning må sendes eierskifte@usbl.no.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 486 661 Som sekundærbolig: kr 5 946 645
Borettslaget
Om borettslaget
Bragernes Atrium borettslag er en del av et kombinert bolig og næringsprosjekt. Bragernes Atrium Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Bragernes Atrium Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 815612132. Bragernes Atrium Borettslag består av 34 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget har eierskap og hjemmel til 19 parkeringsplasser og 1 bod i form av egne seksjoner beliggende i anleggseiendom næring. Anleggseiendom er organisert som et eget eierseksjonssameie, som borettslaget er seksjonseier i. Innkalling og protokoll fra årsmøtet for 2025 ligger vedlagt. Dette omhandler i korte trekk styrets årsberetning som forteller om noen utfordringer knyttet til vann og utbedringer ved dette, samt utfordringer knyttet til beboernes lagring av utstyr i boder. Årsresultatet ble positivt med kr 2 305 896,-, og det er budsjettert med et positivt resultat for 2025 med kr 1 023 852,-. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger pt. ikke, men vil komme sammen med innkallingen til årsmøtet for 2026. Styreleder opplyser i samtale pr. 09.03. at årsmøtet avholdes 15.04.2026, og at det ikke er noen store ting som skal opp pt. Styret ønsker å fremme investering av digitale målere, sånn at det kan avleses oftere enn 1 gang årlig som det gjør i dag. Dette har borettslaget oppsparte midler til i så fall. Ellers så opplyser styreleder om at regnskapet for fjoråret gikk som forventet, og ingen store ting for øvrig som står på planen.
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget med følgende ansiennitetsregler: 1. Andelseier i borettslaget 2. Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) 3. Medlem i Usbl Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av salget. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 3 056 064,- pr. 24.02.2026
Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.
Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.
24808561499, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2026: 5.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 85
Saldo per 24.02.2026: 34 578 945
Andel av saldo: 3 056 065
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2047 )
Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2022
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 81 759,- pr. 31.12.2025
Vedtekter og husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres dugnad i borettslaget. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensreglenes punkt 9.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenr. 92385088
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 229 kvm (eiet)
Felles tomt for borettslaget, som deles delvis med tilliggende sameie.
Som beboer her har du muligheten til å benytte deg av de flotte fellesarealene, blant annet en fantastisk felles takterrasse med panoramautsikt og flotte solforhold hele dagen. Her kan man nyte solen fra morgen til kveld, og ta i bruk blant annet hyggelige sittegrupper.
Atriumshagen er pent opparbeidet med flere sittesoner og benker samt spisemøblement. Hage er disponibel for alle beboere som ønsker det. Bakgården er flott opparbeidet, med fine leke- og uteområder med sittegrupper og lekeapparater.
At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se kartskisse i annonse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Her bor du midt i Drammen sentrum, i umiddelbar nærhet av det beste byen har å by på. Her får du en enklere hverdag med umiddelbar nærhet til byens pulserende sentrum og uteliv, alle servicetilbud, buss, tog, handel, kultur, universitetet i Sørøst-Norge, elvepromenaden og bystrand samt Drammensmarka. Med den sentrale beliggenheten har du alle handels og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi på Magasinet, Rema 1000 i Engene og Spar med ferskvaredisk på Torget Vest. For deg som verdsetter god kvalitet finner du også et utvalg av delikatessebutikker og ferskvarehandler innen kort gangavstand. Drammen er i stadig utvikling, og sentrum byr på et rikt utvalg av forretninger, kjøpesenter, vinmonopol, apotek, treningssenter, kino og alt du forventer å finne i et velutviklet handelssentrum. Midt i byen finner du to større kjøpesentre og et vell av spesialforretninger. På Bragernes Strand finner du både den vakre elvepromenaden som egner seg både for spaser- og joggeturer samt de to flotte sandstrendene. Området langs elven er godt tilrettelagt for avslapping på gresslettene eller trening i tufteparken og varierte aktiviteter som for eksempel volleyball. Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til "Zik Zakken" og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter. Drammensmarka gir et utall alternative turmuligheter. Enten du liker å legge ut på langtur, eller foretrekker de korte koselige turene. Det er også en rekke usjenerte badeperler i drammensmarka. De kan du nå enten med sykkel eller ved å ta bena fatt. Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. Union Scene er et stort kulturhus i de gamle papirhallene i Drammen. Her er det alltid noe som skjer; Rockekonserter, konferanser, musikkundervisning, flerkulturell formidling og forestillinger. På Bragernes har du enkel tilgang til flere ulike treningssentre, i tillegg til yoga og flere andre tilbud til den som ønsker å holde seg i form. Alternativt kan du knyte på deg joggeskoene og ta deg en tur opp zikk-zakken eller langs elvepromenaden. Med utgangspunkt i Drammen sentrum kan du ta langturer på asfalt ut langs Drammensfjorden, ta en idyllisk sykkeltur på begge sider av Drammenselva eller opplegge fruktblomstringen i Lierdalen. Turene er meget godt merket med sykkelskilt. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Drammensbadet er Norges største badeanlegg med hele åtte basseng både ute og inne, og ligger innen kort gangavstand. Torget på Bragernes ivaretar en rekke bymessige funksjoner og er møteplass, handelstorg og festplass. Bondens marked er et kjærkomment innslag i byen. Flere ganger i året tar lokale produsenter turen til Bragernes torg for å vise frem og selge sine gårdsprodukter. Utstillinger og gratis konserter er også noe av attraksjonene på torget. Er du glad i å gå på skøyter, har du også mulighet for det om vinteren. Trenger du å krydre hverdagen litt, har du kafeer og restauranter like utenfor døren. Hvorfor ikke starte søndagen med ferskt brød og en kaffe latte? Eller avslutte uken med en bedre middag ute? Rundt Bragernes Torg er det tett i tett med gode alternativer. Her har du puber og vinbarer hvis du ønsker å kose deg med noe å drikke, i solen. Skulle du ønske å sitte med utsikt til maten, er det flere spisesteder langs elven.
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av næring- og leilighetsbygg.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon fra Bragernes torg med hyppige bussavganger til flere ulike destinasjoner. Via den nye bybroa er det kort vei til Drammen togstasjon, med direkte nedgang til hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Oslo S på ca. 36 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 60 minutter.
Skoler og barnehager
Nærliggende barnehager er blant annet Parktunet barnehage og Brannposten barnehage.
Boligen sogner til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.
Leiligheten ligger særdeles sentralt med kort gangavstand til Papirbredden, Kunnskapsparken og universitetet i Sørøst-Norge. Campus Drammen er en av landets mest moderne kunnskapsparker, og universitetet har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av Nedre Storgate 5-7 og Nedre Torggate 6-12 Bragernes atrium, nybygg, næring, bolig datert 20.08.2019. Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten datert 10.05.2017 som samsvarer med dagens planløsning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert under Detaljregulering for Bragernes Atrium datert 23.04.2014 med sentrumsformål. Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende - Bevaring kulturmiljø - Flomfare - Ras- og skredfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/1539: 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065448 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Gjelder gjensidig bruksrett til felles atrium 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066154 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1540 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:669 Snr:1-5 Gjelder rett til rømningsvei Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066503 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066522 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066545 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om teleledninger, fiberledninger, fjernvarmeledninger mv Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066631 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold mv 17.11.2016 - Dokumentnr: 1064905 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 Snr:1-101 Gjelder bruksrett til 20 parkeringsplasser Bestemmelse om adkomstrett 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065256 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 Snr:1-101 Gjelder bruksrett til 1 bod Bestemmelse om adkomstrett 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065300 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 Snr:1-101 Gjelder bruksrett til 55 sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om adkomstrett 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065448 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Snr:1-40 Gjelder gjensidig bruksrett til felles atrium 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065518 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Snr:1-40 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1540 Snr:1-7 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065565 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Snr:1-40 Gjelder bruksrett til takterasse Bestemmelse om adkomstrett 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065565 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 Snr:1-101 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066035 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Snr:1-40 Gjelder bruksrett til takterasse Bestemmelse om adkomstrett 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066224 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 Snr:1-101 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066243 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1540 Snr:1-7 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066545 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Snr:1-40 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1540 Snr:1-101 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om teleledninger, fiberledninger, fjernvarmeledninger mv 29.10.2018 - Dokumentnr: 1471442 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:669 Snr:1-15 Erklæringen om rømningsvei
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Boligen ligger i et område markert av kommunen som "kulturmiljø".
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 70 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg interiørveiledning kr. 2 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 174 762,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Drammen?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (63%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (11%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
67%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Christian Gjesdal Udgaard
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Drammen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?