Lundliveien 8

Lundliveien 8Bjerke

1/49

Utvalgte bilder

Bjerke: Lundliveien 8

Prisantydning: 14 000 000,-

Totalpris: 14 351 350,-

Kommunale avg.: 41 372,- per år

BRA-i: 276 m²

Bestill salgsoppgave

Risløkka

Nordvik har gleden av å presentere Lundliveien 8! En stor, hel og useksjonert flermannsbolig over 2 plan i tillegg til loft og kjeller. Eiendommen har mange bruksmuligheter og har behov for oppussing/renovering. Tomten er opparbeidet med stor hage, flere frukttrær og hekk, i tillegg til dobbelgarasje. Videre har boligen en stor terrasse på ca. 34 kvm. Området har et rikt utvalg av alt man måtte ønske i hverdagen med nærhet til skoler og barnehager, t-bane/buss og turområder på Risløkka.

Oppussingsobjekt med svært godt potensial

Frodig, solrik hage med plen, hekk og frukttrær

Fem soverom på samme plan

Eiet tomt på 1 012 m²

Dobbelgarasje

Biloppstillingsplass på tomten

Tak fra 2013

Fasade og garasje malt i 2023

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Flermannsbolig

Byggeår:: 1936

Soverom:: 6

Prisantydning:: 14 000 000,-

Omkostninger:: 351 350,-

Totalpris:: 14 351 350,-

Kommunale avgifter:: 41 372,- per år

Totalt BRA:: 307 m²

Tomteareal:: 1 012,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lundliveien 8, 0580 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 276 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 307 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 86 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm.
Totalt BRA: 31 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 53 m².

Boligen fordeler seg på følgende måte: 1. etasje: entré, wc, gang, spisestue, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: fem soverom, gang, bod og bad. Underetasje: Trappegang, wc, vaskerom og boder.

1. etasje Entré: Det er adkomst til boligen via hyggelig terrasse. I gangen er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen skaper fin flyt mellom oppholdsrommene. Kjøkken: Separat kjøkken av god størrelse med spiseplass, masse skapplass og kjøkkenvindu med hyggelig utsyn. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Avtrekk over kokeplass. Gulvvarme. Stue: Her har du en stor og herlig stue med fint utsyn til hagen. I stuen er det god plass til å innrede i flere soner med sofagruppe og spiseplass. Det er godt lysinnslipp via store vindusflater. I stuen er det en peisovn som sikrer behagelig varme. Spisestue: Romslig spisestue med fin plass til en stor spisebordsgruppe. Boligen har en klassisk planløsning med spisestue og stue på rad. Rommene er skilt med nydelige, doble dører med glassfelt. Soverom: Boligen har en barnevennlig og god planløsning. Soverommet i 1. etasje kan fint brukes som gjesterom, kontor eller bibliotek. Separat toalett: Toalettrom med gulvstående toalett og servant. Fint plassert i forhold til boligens øvrige rom. 2. etasje Fem soverom: I 2. etasje finner du fem soverom. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via åpen gang. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. Bad: Bad med flislagte overflater og gulvvarme (defekt). Badet er utstyrt med badekar, naturlig avtrekk, servant og wc. Innvendig bod: Innvendig romslig bod med sluk. Opprinnelig bad revet for å bygge nytt. Underetasje Boligen har en stor kjeller bestående av gang, separat toalett, vaskerom hvor du finner varmtvannsberederen på ca. 300L fra 2015 og tre rom som benyttes som boder. Kjelleren er totalt målt opp til ca. 86 kvm.

Tomten er opparbeidet med dobbelgarasje. I tillegg er flere biloppstillingsplasser på tomten. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Huset ble oppgradert og pusset opp på 80-tallet fra flermannsbolig til enebolig. I den anledning ble bad i 2.etg pusset opp, wc-rom i 1.etg og wc-rom i kjeller. Så vidt jeg vet ble det i 2015 installert ny varmtvannsbereder i kjeller, Ny Oso Super boligbereder s, 300L, av rørlegger Tom Johansen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Så vidt jeg vet ble taket helomlagt i 2013 av Hamar Tak og fasadeteknikk. Så vidt jeg vet var det samme firma som bygget terrassen, tror det var samme år. Så vidt jeg vet ble det i 2020 montert nye elektriske garasjeporter av Portspesialisten. I 2023 ble huset malt utvendig av Olejarz-Malerne as. De byttet også to vertikale takrenner og malte front av garasjen. For øvrig er det blitt meg fortalt at alle vinduer samt ytterdør ble byttet og huset ble etterisolert med Rockwool på 80-tallet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Med forbehold at dette er et dødsbo, er det blitt meg fortalt om det elektriske anlegget at de fikk skiftet ny inntaksledning fra luft til jord, med ny sikringsboks og komplett nytt anlegg med nye ledninger over hele huset som ble ferdigstilt i 1993. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er blitt meg fortalt at alle gamle rør i huset inkl. soilrør ble byttet ut, inkl. fjerning av septiktank, med nytt rørsystem helt ut i gata i 1996. Så vidt jeg vet ble det i 2016 installert og montert trykkreduksjonsventil i kjeller av rørlegger Tom Johansen. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Huset ble på 80-tallet oppgradert fra flermannsbolig til enebolig og er blitt brukt som dette siden, men så vidt jeg vet er det ikke byggemeldt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Det er blitt meg fortalt at når huset ble kjøpt i 1983 fungerte ikke oljefyren. Alle radiatorene og oljefyren ble fjernet da. Så vidt jeg vet ble oljetanken i 2017 gravd opp og fjernet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Så vidt jeg vet fungerer ikke varmekablene på badet i 2. etg. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Med forbehold om at dette er et dødsbo, tror jeg det er fukt i kjeller antagelig pga drenering. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Noen av vinduene er vanskelig å åpne/lukke, et vindu på soverom i 2. etg har en løs hengsel på venstre side, på loft er lufteluke/vinduet vanskelig å lukke/åpne, terrassen har sunket litt på høyre side. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Så vidt jeg vet er det en liten lekkasje fra kranen i oppvaskkummen på kjøkkenbenken, del av front under vasken er borte, stikk-kontakt ved kjøkkenbenken har en sprekk i øvre del av plasten, et soverom i 1.etg og 2.etg har små hull i vegg. Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

- Flermannsbolig brukt som enebolig bygget i 1936. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med ukjent tømmerkonstruksjon. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein. (ikke besiktiget) - Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1983 og 1984. - Terrasse ved inngangsparti på ca. 34 kvm fra 2013. - Dobbelgarasje med elektrisk garasjeport (2020). - Loft med gulvareal på ca. 53 kvm (skråtak som begrenser måleverdig arealer). Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det kan derfor ikke settes bedre tilstandsgrad enn TG2, ettersom det ikke foreligger dokumentasjon på utført vedlikehold eller utskifting. - Takkonstruksjon/Lof: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktskjolder på noen av sperrene og i undetaket. Dagens byggemetode er annerledes enn på oppføringstidspunktet for denne boligen. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da bygningen ble oppført. Det registreres lengre avstand enn dagens standard på CC60 cm. Det antas at avstanden er kompensert med tykkere undertak/panel. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 grunnet alder. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det observeres kuving og tørkesprekker i kledningsbordene, noe som er normalt for alderen, men det vurderes at flere partier bør følges opp for vedlikehold og eventuell utskifting. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. - Innvendig overflater: Det er påvist skader på overflater. Det vil normalt være noe bruksslitasje i en brukt bolig. Vegger har moderat bruksslitasje. Det vil normalt være enkelte merker og hull etter bilder etc. i eldre boliger. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Sprekk i noen fliser på kjøkken. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendig dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert svelling i nedrekant av dører. Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Grunnmur og fundament: Det er registrert både horisontale og skrå riss i grunnmuren, noe som indikerer mulige setningsskader og trykkpåvirkning fra terreng eller dreneringssvikt. Det er også observert misfarging på innsiden, som kan være fuktrelatert. - Terrengforhold: Terrenget rundt huset har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som øker risiko for vannansamlinger og fuktopptak i murverk. Dette kan over tid bidra til skader i grunnmur og økt fuktbelastning på kjeller. Bygningsdeler som har fått TG3: - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ved spisestuen, gang og 2. etasje. Det et er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert typisk "kjellerlukt". - Fuktsikring og drenering: Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring mangler eller er utlevd, basert på boligens alder og synlige tegn på fuktinnsig i kjeller. Fuktsikringen er ikke synlig og kan ikke kontrolleres uten inngrep, men symptomer i kjeller tilsier at funksjonen er svekket. - Innvendig trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom i 2. etasje: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Vaskerom i kjeller: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Toalett i kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det registreres lekkasje fra klosett. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er irr på rør. - Elektrisk anlegg: Boligen har et eldre el-anlegg, og feil kan ikke utelukkes. Løse kabler som ikke er festet tilstrekkelig. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat som er eldre enn 10 år.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Boligen er vasket før visning og vil ikke bli vasket ytterligere. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Velkommen til Risløkka, et godt sted å bo for små og store! Familievennlig beliggenhet i et tilbaketrukket, veletablert og attraktivt bomiljø. Her kan barna vokse opp i rolige, barnevennlige og idylliske omgivelser. Bjerkeparken er et naturlig sosialt knutepunkt for mange. Parken vant prisen for beste norske uterom i 2016 og vant prisen for Oslo bys arkitekturpris i 2015. Fasilitetene som parken tilbyr er alt fra ballbane, sandvolleyballbane, utendørs grill, kafé, åpent bekkeløp til flotte tur og rekreasjonsmuligheter samt fine gang- og sykkelmuligheter. På vinterstid gjøres basketbanen om til skøytebane, og er ellers et sted der mange møtes utenom barnehage og skole. Servicetilbudet i området er varierende med flere nabolagsrestauranter i området. Paviljongen er en trivelig café og bistro i hjerte av Bjerkedalen i Oslo. Her tilbyr de hjemmelagde bakevarer, et godt utvalg av kaffedrikker og spennende lunsjretter! På kveldstid gjør de seg om til en uformell bistro. Her er alle velkomne til å nyte et glass vin, øl eller nyte en full middag. Paviljongen er noe enhver nabo bør prøve ut - hvor de også har ukentlige uhøytidelige torsdagsquizer. Ønsker man å oppleve en italiensk kulinarisk opplevelse er "En til pizza" det perfekte stedet å prøve ut. Her får man tradisjonell steinovnsbakt pizza med lidenskap, utmerket smak, kvalitet og flotte råvarer. Dersom man ønsker å flytte blikket til den andre siden av verden tilbyr både "Panda Restaurant" den kinesiske kulinariske opplevelsen med tradisjonell kinesisk mat - og "Bamboo" tilbyr tradisjonell og god sushi. Området har et rikelig utvalg av dagligvarehandel, med Meny Vollebekk, Nærbutikken på Risløkka, Kiwi i Brobekkveien, Rema 1000 Brobekk, Coop i Refstadveien eller Kiwi på Bjerke og på Økern. Det er heller ikke langt til Løren Torg, Vinslottet og Hasle Torg. Det er kun en kort kjøretur til både Linderud senter og Storo Storsenter med ytterligere servicetilbud. Nærmiljøet tilbyr flotte fritidsaktiviteter til både barn og aktivitetslystne. I nærmiljøet finner dere lekeplasser, treningssenter, Lørenbanen med kunstgressbane og Lørenhallene med innendørs ishall. Kulturarrangementet på Årvoll Gård tilbyr en del rekke arrangementer. Her har barna muligheten til å hilse på dyrene ved Årvollgård og få til en flott familieopplevelse. Ønsker man å gå en flott tur ute i marka er Lillomarka det perfekte stedet. Her er det muligheter å teste ut badevannet under en varm sommerdag, gå tur eller utnytte seg av turorienteringsopplegget. På vinterstid er det muligheter for å gå på skøyter. Velkommen skal dere være!

Økern- og Risløkka T-banestasjon ligger i kort avstand og tilbyr to av T-banens linjer (4 og 5). Busstopp Lundliveien ligger rett på andre siden av hekken (60-linjen). Spaserer du nedover mot Hasle og Tøyen, har du en trivelig gangvei til sentrumskjernen på ca. 6 km. Her bor du med andre ord tilbaketrukket, men meget sentralt til.

Skolekrets: Området grenser til Refstad skole, som åpnet ny høsten 2024, samt Frydenberg skole, som tar imot ungdomsskoleelevene, og tilbyr dermed et godt tilrettelagt skoletilbud for barn og unge.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligen er registrert som flermannsbolig, men benyttes i dag som enebolig. Det er foretatt bruksendringer uten dokumentert godkjenning: - Kjellerens tidligere rulle- og tørkerom benyttes i dag som bod. - I 1. etasje er tidligere kjøkken omgjort til soverom. - Det foreligger ikke byggetegninger for 2. etasje, og rominndeling/bruk er dermed ikke dokumenterbar opp mot godkjent situasjon. Bør undersøkes nærmere. Lundliveien 8 - Våningshus - Ferdigattest - 1948 Lundliveien 8 - Garasje - Ferdigattest - 1965

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker: Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202213600 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.09.2022 Gnr/Bnr: 84/2 Adresse: ØKERNVEIEN 224 MED FLERE Bydel: 9 - BJERKE Område: Bjerkebanen Søker: Rodeo Arkitekter AS Tiltakshaver: Selvaag Bolig Asa Saksbehandler: Ana Golub, Tlf: 91173271 avdeling planer Spireaveien 3 - Sendt til politisk behandling- Refstad flerbrukshall Saksnummer 201610267 - Reguleringssak Mottatt sak 04.07.2016 Planområdet foreslås regulert til bebyggelse og anlegg- idrettsanlegg, kombinert formål bebyggelse og anlegg - idrettsanlegg/friområde, renovasjonsanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – kjøreveg, torg og parkering og grønnstruktur – friområde. Planforslaget fremmes med to alternativer der alternativ 1 plasserer flerbrukshallen i nordøst og i alternativ 2 plasseres den noe lenger mot vest. Ishallen foreslås plassert på samme sted som eksisterende ishall i syd, mot Spireaveien. Begge planalternativene foreslår en grad av utnyttelse på BRA= 10 100 m 2 , der flerbrukshallen utgjør 3500 m 2 , driftsgarasje utgjør 100 m 2 og ishallen utgjør 6000 m 2. For begge alternativer er gesimshøyden for flerbrukshallen foreslått til kote 130,5, som gir en høyde på ca. 12 m. Gesimshøyden til ishallen er foreslått til kote 126,5, og delvis kote 124, som tilsvarer en høyde på ca. 12 og 14,5 m. Driftsgarasjen har gesimshøyde foreslått til kote 123, som gir en høyde på ca. 4,9 m. Eksisterende fotballbaner foreslås utvidet til standard mål, og det skal anlegges to nye 5` er baner, en basketballbane og en utendørs isbane. I alternativ 2 er det også foreslått en sandhåndballbane/ sandvolleyballbane. Arealene mellom Mørtelverksbakken og ballbanene foreslås regulert til torg. Torget ligger mellom flerbrukshallen og ishallen og foreslås opparbeidet med vegetasjon og være et areal for opphold, spill og lek. Planforslaget legger til rette for en utvidelse av kjørearealet i snuplassen i Mørtelverksbakken, som gir plass til av- og påstigningsplasser. Det er avsatt parkeringsareal på vestsiden av Mørtelverksbakken, som gir plass til en bussoppstillingsplass. Planforslaget legger til rette for 40 parkeringsplasser for bil i kjeller ved ishallen og en HC-plass på terreng ved flerbrukshallen. Begge har adkomst fra Mørtelverksbakken. I parkeringskjelleren skal 4 av plassene være tilrettelagt for bevegelseshemmede. Arealene nord og vest for idrettsanlegget foreslås regulert til grønnstruktur-friområde som tidligere. Turveiene gjennom området skal opprettholdes og planforslaget legger til rette for at Refstadbekken kan reetableres som våtmarkssig/fuktdrag innenfor planområdet. I opparbeidelse av anlegget skal det legges spesiell vekt på høy kvalitet på torg og møteplasser, friområder og å opprettholde naturmiljøet for sårbare insektarter. Pågående byggesaker: Lundliveien 11 A - Søknad om dispensasjon - Bruksendring til treningssenter - Saksnummer: 202458280

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/429: 22.09.1936 - Dokumentnr: 10595 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse 03.12.1936 - Dokumentnr: 13999 - Best. om vann/kloakkledn. 25.10.1937 - Dokumentnr: 11580 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 13.08.1965 - Dokumentnr: 10922 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.09.1936 - Dokumentnr: 10594 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:210

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold