Ekeberg Metro

Ekeberg MetroEkeberg - Bekkelaget

1/8

Ekeberg - Bekkelaget: Ekeberg Metro

Priser i prosjektet:: kr. 5 000 000 - kr. 11 900 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 5 036 950 - kr. 11 981 500

BRA-i:: 40.1 - 116.7 m²

Bestill salgsoppgave

Ekeberg/ Brattlikollen

Velkommen til Ekeberg Metro, et nytt og stilrent boligprosjekt på populære Brattlikollen/ Ekeberg i bydel Nordstrand. Her får du en unik mulighet til å sikre deg en moderne leilighet flotte omgivelser, samtidig som du har kort vei til både t-bane, hverdagstilbud og flotte friområder på Ekeberg. Prosjektet består av 16 gjennomtenkte leiligheter med god variasjon i størrelse og planløsning. I 1. og 2. etasje vil det være noen flotte 4-roms duplex leiligheter med private hage parseller. I 3. og 4. etasje finner man 2 og 3-roms leiligheter. Alle boligene er utformet med fokus på kvalitet, lys og funksjonalitet. Prosjektet blir levert med flotte kjøkken fra HTH, delikate bad fra FagFlis. Videre vil det være felles takterrasse og mulighet for å kjøpe privat parsell på takterrassen. Arkitekturen er moderne og harmonisk, med rene linjer, store vindusflater og materialbruk som spiller på lag med naturen rundt. Utbygger har også hatt fokus på god isolering for et godt bomiljø. Felles uteområder blir grønne, innbydende og tilrettelagt for både lek og trivsel. Her bor du i et etablert og populært område, med kort vei til Brattlikollen t-banestasjon, gode turmuligheter og et nærmiljø med hyggelige møteplasser. Perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av natur, bynærhet og moderne bokvalitet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 5 000 000 - kr. 11 900 000

Omkostninger:: kr. 36 950 - kr. 81 500

BRA-i:: 40.1 - 116.7 m²

Totalt BRA:: 42.6 - 116.7 m²

Tomteareal:: 1 282 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandstuveien 41, 1184 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	BRA-i	BRA-e	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
01	3	1	93.1 m²	5.6 m²	98.69999999999999 m²	9 350 000,-	70 680,-	9 420 680,-
02	3	1	101.1 m²	6.7 m²	107.8 m²	10 400 000,-	76 380,-	10 476 380,-
03	3	1	94.4 m²	5.4 m²	99.80000000000001 m²	9 500 000,-	71 330,-	9 571 330,-
04	3	1	116.7 m²	0 m²	116.7 m²	11 900 000,-	81 500,-	11 981 500,-
05	3	1	90.6 m²	5.5 m²	96.1 m²	9 300 000,-	69 100,-	9 369 100,-
06	3	1	100 m²	5.3 m²	105.3 m²	10 200 000,-	74 830,-	10 274 830,-
301	2	3	47.6 m²	3.1 m²	50.7 m²	5 400 000,-	41 830,-	5 441 830,-
302	2	3	51.9 m²	5.1 m²	57 m²	6 000 000,-	45 630,-	6 045 630,-
303	2	3	65.6 m²	0 m²	65.6 m²	6 900 000,-	50 780,-	6 950 780,-
304	2	3	68.8 m²	0 m²	68.8 m²	7 200 000,-	52 700,-	7 252 700,-
305	1	3	40.1 m²	2.5 m²	42.6 m²	5 000 000,-	36 950,-	5 036 950,-
401	2	4	47.6 m²	3 m²	50.6 m²	5 500 000,-	41 780,-	5 541 780,-
402	2	4	51.9 m²	6.7 m²	58.6 m²	5 700 000,-	46 580,-	5 746 580,-
405	1	4	40.1 m²	2.6 m²	42.7 m²	5 100 000,-	37 030,-	5 137 030,-

23-5034/25

Sandstuveien 41, 1184 Oslo
Gnr. 160, bnr. 328 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 160, bnr. 904 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Brattlikollen Utvikling AS

Sandstuveien 41 har en attraktiv plassering i det populære Ekeberg-området, kjent for sine grønne omgivelser, rike turmuligheter og den unike nærheten til både natur og by. Her bor du i et stille og veletablert boligstrøk – et område som kombinerer den luftige følelsen av Ekeberg med den praktiske nærheten til kollektivtransport og servicetilbud. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Brattlikollen T-banestasjon, som gir en rask og effektiv forbindelse til sentrum og resten av byen. Det gjør hverdagen enkel for både pendlere, studenter og barnefamilier. Ekeberg byr på noen av Oslos mest ettertraktede rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du Ekebergskogen, Brannfjell og Ekebergsletta, som sammen gir rikelig med rom for alt fra løping og sykling til barnelek og rolige søndagsturer. Her ligger også flere hyggelige utsiktspunkter og kulturtilbud, som gjør området levende og inspirerende året rundt. I tillegg ligger daglige tjenester, butikker, barnehager og skoler innenfor kort rekkevidde. For et bredere utvalg av handel og aktiviteter finner du Lambertseter og Sæter like i nærheten. Med sin kombinasjon av natur, oversikt, ro og bynærhet er Sandstuveien 41 et sted der livet får plass – midt i et av de mest attraktive områdene på Ekeberg.

Oppgitt areal er hentet fra salgstegninger utarbeidet av arkitekt. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik. Forklaring av arealbegrep: BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger). BRA består av: - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc. - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst). - BRA-b: Areal av innglasset balkong. - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.

Det vil være 5 parkeringsplasser i sameiet. Disse leveres klargjort for elbil-lader; ladeboks kjøpes separat. De 6 duplex-leilighetene har fortrinnsrett på å kjøpe plass for kr 700 000,- etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Etter ferdigstillelse forbeholder utbygger seg retten til å selge plassene til øvrige leiligheter dersom de ikke er solgt.

I kjelleretasjene vil det være diverse fellesarealer, fellesfunksjoner som boder, sykkelparkering, parkeringsplasser mv. Kjellereiendommen er ikke ferdig arrondert og organisert. Selger står fritt til å gjennomføre den organisering og arrondering av tomten og kjellereiendommen som Selger anser mest hensiktsmessig. Alle leilighetene har bruksrett til en sportsbod. Størrelsen på sportsbod til den enkelte leilighet fremgår av boligvelgeren, samt salgstegning og er oppgitt i Bra-e.

I bygget er det flotte fellesarealer. Inngangspartiet vil fremstå delikat med flislagt gulv, og malte overflater. Her vil det være postkasser og det er heisadkomst fra kjeller til takterrasse. Her er det også tilgang til trapperom. I garasjekjelleren vil det være felles sykkelparkering med ladepunkt. Det vil være en meget pen felles takterrasse med gode solforhold med sittegrupper bygget i tre. Her er vil det også være 3 stk private parseller som kan kjøpes i tillegg. Areal på de private parsellene følger av vedlagte takplan og prises fra kr 250 000,-. Konferer megler for ytterligere informasjon. Selger forbeholder seg retten til organisering av eierskapet til takparseller.

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider innen Q1/Q2 2026. Byggetiden er forventet å være ca. 18 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Forventet ferdigstillelse er siste halvår 2027, men denne datoen er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave). Når Selger har opphevet forbeholdene angitt i punktet «Selgers forbehold», eller fristen for å påberope seg forbeholdene er utløpt 31.08.2026, skal Selger angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på tre måneder. Selger skal på dette tidspunkt, skriftlig varsle kjøper om når «overtakelsesperioden» begynner og slutter. Senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen skal Selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor «overtakelsesperioden». Hvis Selger ikke har angitt tidsintervallet på tre måneder etter utløpt dato for forbehold, vil «forventet ferdigstillelse» + 2 etterfølgende måneder regnes som «overtakelsesperioden». Det vil bli utført normal bygningsvask ved overlevering av bolig til kjøper. Det må beregnes noe byggestøv inntil siste bolig og arbeider på fellesarealer er overlevert kjøper i prosjektet. Selger skal informere kjøper dersom det påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av blant annet endrings- og tilleggsarbeider bestilt av kjøper. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger vil holde kjøper informert om fremdriften. Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. avhengig av årstiden. I forbindelse med innflytting vil Selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy og evt. støv fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Selger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt/ overlevert. Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Igangsettelse/Rammetillatelse
Salgsgrad prosent - 50%

Frist: 1. mai 2026

Selger har tatt følgende forbehold for gjennomføring av handelen: - Salg av 50% - Igangsettingstillatelse Forbeholdene gjelder for en periode på inntil 18 måneder fra salgsstart, og selger frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er (sett inn dato). Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: - Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser - Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Lukk prosjektbeskrivelse

Som standard leveres innredning fra HTH, modell Glatt Hvit. I leveransen inngår: - Benkelengde og plassering iht. plantegning - Plassering og omfang av hvitevarer iht. plantegning/kjøkkentegning, ferdig tilkoblet - Minimum 1 høyskap pr. kjøkken med kjøl/frys og kombiskap - Vask: Nedfelt Franke SRX 210-50 TL stålvask med 1 kum og strainer - Minimum én skuffeseksjon, der den øverste skuffen leveres med bestikkinnlegg - Benkearmatur, trykk- og temperaturstyrt - Skjørt mot gulv - Benkeplate: 30 mm laminat i farge 652 Sandsten, med rett gjennomfarget forkant F32 - Hvitevarer: Electrolux - Platetopp EH60KI2NC – induksjonstopp, 60 cm - Stekeovn EOK1BOK2 – varmluft - Oppvaskmaskin KEAF7200L – AirDry, helintegrert, 49 dB - Kjøl/frys KNS5LE18S – 198/73 L, LowFrost - Ventilator: Slimline type Slide 60 Hvit/hvit, for balansert/felles avtrekk, med hvitlakkert frontlist Endring av plassering av hvitevarer og vask kan forekomme grunnet føringsveier. Kontakt HTH for tilvalg/oppgradering av kjøkken og hvitevarer.

Badene er plassbygget på anlegget. I leveransen inngår: - Servantskap ELI slim, 50–120 cm - Servantbatteri FRIGG, 16 cm - Servant BEA thin, 50–120 cm - Betjeningsplate TECEbase, hvit plast double flush - Speil PIA m/SOL LED-lys, 50–120×75 cm - Toalett VITO, 50×36×37 cm porselen hvit - FRIDA m/DIS dusjbatteri - MATS rett dusjhjørne, 90×90 cm krom/sølv Størrelse på servantskap, servant og speil varierer. På grunn av krav til tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toalett og vaskemaskin/kondenstørketrommel, vil bredde på baderomsinnredningen fremkomme av endelig plantegning. Som tilvalg kan andre toalettskåler, dusjvegger, dusjbatterier, servantbatterier og servantmøbler velges innenfor plassbegrensninger og gjeldende regler, mot tillegg i pris. Som standard leveres gulvflis på bad 60×60 cm (10x10 cm i dusjsone) av typen ANTICA TAUPE MATT RECT eller ANTICA WHITE MATT RECT fra Fagflis. Som standard leveres veggfliser på bad 30×60 cm av typen ANTICA TAUPE MATT RECT eller ANTICA WHITE MATT RECT fra Fagflis. Fugefarge tilpasset flis. Kontakt Fagflis for tilvalg/oppgradering av fliser. Himling: Malt gipstak.

Entré/gang Gulv: 1-stavs eikeparkett, 14 mm. Vegger: Malte gipsplater/malte betongvegger Himling: Malt gips / betong Stue/Kjøkken Gulv: 1-stavs eikeparkett Vegger: Malte gipsplater/malte betongvegger Himling: Malt betong Soverom Gulv: 1-stavs eikeparkett Vegger: Malte gipsplater/malte betongvegger Himling: Malt betong

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Der salgstegningene viser skap, er dette kun illustrativt og tar ikke hensyn til sprinklere, el-skap eller lignende. Garderobeskap/skyvedørsgarderober kan bestilles som tilvalg mot tillegg i pris der det er tilstrekkelig plass i dybde og bredde. Leverandør: HTH.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. SELGERS FORBEHOLD: Selger har tatt følgende forbehold for gjennomføring av handelen: - Salg av 50% av samlet verdi - Igangsettingstillatelse Forbeholdene gjelder for en periode på inntil 18 måneder fra salgsstart, og selger frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er 01.08.2026. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: - Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser - Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper GARANTI: Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse. Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres. Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47. PRISINFORMASJON: Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel. INFORMASJON OM KJØP AV NYBYGG: Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringer, tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

Lukk leveransebeskrivelse

Yttervegger: Bindingsverk isolert med mineralull, kledd med skjermtegl. Bærekonstruksjon: Stål/Hulldekker/Prefabrikkerte betongelementer Etasjeskillere: Hulldekker flytende gulv Innvendige vegger: Gipsplater på stål- eller trestender, sparklet og malt. Himlinger: Malte hulldekker generelt, Sparklet og malt gips hvor himling er nedsenket Yttertak: Kompakt- tak med tekking med folie Inngangsdører til bygg: Sikkerhetsdør og callinganlegg

Inngangsdør (leilighet): Kompakte dører, FG-godkjent. Innvendige dører: Hvite glatte dører med børstet stålvrider. Vinduer: Vinduer iht. energi- og lydkrav. Mot T-bane er det spesielt fokus på lydkrav. Åpningsbare vinduer der det er krav til dette. 2-lags lydvinduer for optimal lydmotstand der det ikke er krav til åpningsbare vinduer. Vinduer på gavlveggene har utvendig glassskjerm for å ivareta lydkrav både når vinduet er åpent og lukket. På dager med stor temperaturforskjell inne og ute og høy luftfuktighet vil det kunne kondensere på vinduene. Balkongdør: Utadslående balkongdør i samme materiale og overflate som vindu.

Balkonger: Betongkonstruksjon med stålstag. Rekkverk i stålspiler, gulv i impregnert terrassebord. Hage: Det blir sådd plen eller lagt rulleplen. Beplanting iht. utomhusplan

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Eget aggregat i hver leilighet. Aggregatet plasseres i bod, over himling eller i «krydderhylle».

Heis fra kjeller til tak, lastekapasitet 1000 kg, ca. DxBxH = 2,1 × 1,1 × 2,2 m.

- Sportsbod leilighet > 50 m²: Ca. 5 m² i P-kjeller eller i samme etasje - Sportsbod Leilighet < 50 m²: Ca 2,5 m² i p-kjeller

Postkasser: Felles postkassestativ primært i forbindelse med inngangspartiet. Plassering etter Postens krav og arkitektens valg.

Porttelefonsanlegg.

Røykdetektorer og sprinkleranlegg for leiligheter og fellesarealer i henhold til gjeldende krav.

Lukk teknisk beskrivelse

Stipulerte månedlige felleskostnader per seksjon (leilighet) fremkommer i den til enhver tid gjeldende prisliste. Forretningsfører har utarbeidet budsjett for første driftsår i sameiet basert på stipulerte kostnader. Det tas forbehold om endring av felleskostnadene. Felleskostnadene i sameiet vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Felleskostnadene i sameiet skal dekke blant annet felles forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles grunnpakke for TV/Internett, vaktmester, renhold, strøm til fellesarealer, samt drift og vedlikehold av felles bygningsmasse og fellesarealer. Erfaringsmessig vil felleskostnadene i sameiet beløpe seg til ca. kr 45,- til 50,- per måned per kvm BRA med dagens kostnadsnivå. Fordeling av sameiets felleskostnader reguleres av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Felleskostnadene fordeles etter en sameiebrøk fastsatt ved stiftelsen av sameiet. Kostnader til felles løsning for TV/internett fordeles likt mellom seksjonene. Strøm til egen bruksenhet og TV/internett utover sameiets grunnpakke, er forutsatt fakturert den enkelte seksjonseier direkte fra den enkelte leverandør. Eventuell eiendomsskatt kommer også i tillegg. Felles varmesentral med el-kjele vil forsyne boligene med energi til vannbårent varmeanlegg og oppvarming av varmtvann. Det monteres individuelle målere for varmtvann og oppvarming/energi i hver leilighet. Kostnader i denne forbindelse er estimert til cirka kr 12,- per kvm per mnd. Det er lagt til grunn at forbruk av varmtvann og oppvarming av egen bruksenhet, samt bruk av egen strøm avleses automatisk og faktureres seksjonseier direkte, og derfor ikke inngår i sameiets estimerte felleskostnader. Selger forbeholder seg retten til å velge løsning. Det er lagt til grunn at forbruk av egen strøm avleses automatisk og faktureres seksjonseier direkte, og derfor ikke inngår i sameiets felleskostnader. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets felleskostnader i henhold til sameiebrøken, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter fra overtakelse. Det tas forbehold vedrørende stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. For leiligheter med garasjeplass kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller i tillegg. Dette er med dagens kostnadsnivå stipulert til ca. kr 300,- per måned per parkeringsplass for første driftsår.

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Lukk økonomi

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/328: 15.06.1928 - Dokumentnr: 920779 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 31.08.1928 - Dokumentnr: 920761 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 160 bnr 265 02.09.1937 - Dokumentnr: 9317 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1941 - Dokumentnr: 6400 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 160 bnr 266 18.11.1942 - Dokumentnr: 10665 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.11.1943 - Dokumentnr: 8747 - Bestemmelse om bebyggelse 21.01.1947 - Dokumentnr: 783 - Bestemmelse om bebyggelse 23.07.1955 - Dokumentnr: 9642 - Best. om vann/kloakkledn. 23.07.1955 - Dokumentnr: 9643 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 160 bnr 266 15.06.1956 - Dokumentnr: 7055 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 160 bnr 266 07.11.1957 - Dokumentnr: 13686 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 13686 - 13708. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1963 - Dokumentnr: 5128 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 14.10.1964 - Dokumentnr: 13375 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 23.11.1964 - Dokumentnr: 15447 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.11.1964 - Dokumentnr: 15448 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.04.1928 - Dokumentnr: 900275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:2 24.03.1959 - Dokumentnr: 3342 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:715 27.02.1961 - Dokumentnr: 921122 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 160 BNR. 265 OG 266 02.03.1961 - Dokumentnr: 2443 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:792 02.03.1961 - Dokumentnr: 2444 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:793 16.11.1961 - Dokumentnr: 921123 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 160 BNR. 713 16.12.2022 - Dokumentnr: 1434158 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:717 Vederlag: NOK 655 000 Omsetningstype: Fritt salg 18.12.1995 - Dokumentnr: 72008 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:904 Med flere bestemmelser

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og reguleres av S-5117. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Rammetillatelsen følger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk offentlige forhold

Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringsloven § 9. Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene. Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at beløpet på § 12 garantien skal endres. Betaling for endrings- og tilleggsarbeider innbetales til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret, med mindre annet avtales samtidig med bestilling av endringene. Dersom det avtales at endrings- og tilllegsarbeider skal betales før overtagelse, plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringslova §47 for forskuddsbetalingen.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.

Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke. Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger. Ved transport av kontraktsposisjon påløper et gebyr på kr 75 000,- til selger/megler. Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg.

Kjøper skal betale et forskudd på 5% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 5% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Det skal benyttes Nordviks kjøpekontrakt. Utkast ligger i salgsoppgave.

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen, datert: DDMMÅÅ 3. Sameiebudsjett

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Martin H. Vosgraff

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

m.vosgraff@nordvikbolig.no
957 24 674
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (8)

Ekeberg Metro - 16 moderne leiligheter på solrike Brattlikollen

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Martin H. Vosgraff

Boliger

Prosjektbeskrivelse

Leveransebeskrivelse

Teknisk beskrivelse

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer