Stegen 33

Stegen 33Os (Hordaland)

1/73

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Stegen 33

Prisantydning: 12 990 000,-

Totalpris: 13 316 130,-

Kommunale avg.: 27 070,- per år

BRA-i: 223 m²

Bestill salgsoppgave

Os Sentrum

En lekker enebolig man må oppleve! Her våkner man til fjell, fjord og stillhet samtidig som man går til sentrum på bare to minutter. Huset er vesentlig oppusset og modernisert. Et flott hjem for både store og små - her kan du flytte rett inn og bo godt!

Fantastisk panoramoutsikt mot sjø og fjell

Hybler for skattefri utleie

Modernisert i 2024

El-billader i garasje

Rør-i-rør system

Nytt kjøkken

Etterisolert stue/kjøkken

Nye og lekre bad

Nye vinduer i hovedetasje

Påkostet belysning inn- og utvendig

Nydelige solforhold

Stort terrasseareal

Nytt ildsted Området:

Barnevennlig, men sentralt

Kort vei til dagligvarebutikker

Mange flotte turmuligheter, som Liafjellet, Solstrand og Smiavågen

Nærhet til kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 990 000,-

Omkostninger:: 326 130,-

Totalpris:: 13 316 130,-

Kommunale avgifter:: 27 070,- per år

Totalt BRA:: 259 m²

Tomteareal:: 918,4 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stegen 33, 5200 OS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 223 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 259 kvm
TBA: 109 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré, TV-stue, trapp, mellomgang, bad, 2 boder, entré/tekjøkken, bad, mellomgang, 2 soverom
BRA-e: 11 kvm. Bod
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 29 kvm. Markterasse

1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe, bad
BRA-e: 25 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 80 kvm. Veranda/markterrasse, balkong/veranda

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten skal måles etter nåværende standard NS 3940 : 2023, men også måles og beskrives etter tidligere standard, NS 3940 : 2012. Dette er i henhold til forskriften Tryggere Bolighandel som ble gjeldende fra og med 01.01.2022. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Større arealer enn nødvendige åpninger for trapp, heissjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen holder en meget god standard og ble modernisert i 2024. I hovedetasje har man en stor og romslig stue som gjør det enkelt å innrede etter ønske med panoramautsikt mot både sjø og fjell. Det er montert nytt og lekkert ildsted, som passer utmerket for de trivelige og kalde vintermånedene. I tillegg har man et nytt og aldeles nydelig kjøkken med tidsriktige materialvalg og integrerte hvitevarer. Her har man også rikelig med skap- og benkeplass, vinskap og frokostbar. Hovedetasjen har to soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og ønsket møblement. Hovedsoverommet har tilkomst til egen walk-in garderobe, samt et delikat, nyoppusset og helfliset bad, med varmekabler i gulv med spotter i tak. Fra hovedetasjen er det også tilkomst til både balkong og stort terrasseareal, her kan en virkelig nyte herlige sommerkvelder og grille med venner og familie. Ned til boligens underetasje finner man en stor og åpen hall, benyttet som TV-stue malt i en lys og behagelig farge med laminat på gulv. Her finner man også egen inn-/utgang. Også her har man et helfliset, flott og moderne bad, med opplegg for vaskemaskin, badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett. I underetasjen har man i tillegg innvendige boder. Her finner man også to hybler som man kan leie ut skattefritt, som deler bad og tekjøkken. Det ligger også et disponibelt rom i underetasjen (ikke godkjent for varig opphold). Ikke nok med dette, men man har også garasje med el-billading, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har både garasje og biloppstillingsplasser på tomten. Det med montert ladeboks for el-billading i garasjen.

Selger opplyser følgende moderniseringer og påkostninger: - Nye vinduer i hovedetasje (2024) - Etterisolert stue/kjøkken (2024) - Nye bad (2024) - Rør-i-rør system (2024) - Montert nye sikringer og punkter (2024) - Nye spotter (2024) - Utelys (2024)
Modernisert/Påkostet år: 2024/2025

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Murermester Kjell Røttingen la membran og flisla begge badene. Askøy Rørservice AS monterte innredning, WC og dusj. På hybelbadet la eier 4 lag med membran (dokumentert - lagt inn i boligmappa) og monterte fliser og baderomsplater. Montering av innredning, WC og dusj ble gjort av rørlegger. Alle el-arbeider gjort av Elektro Design AS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Se beskrivelse over Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Dokumentasjon er lagt inn i Boligmappa (2024) Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Ildsted er montert av Smart Varme AS i 2024, dokumentasjon i Boligmappa. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Elarbeider gjort av Elektro Design AS, 2024 og 2025. Enkelte taklamper montert av eier. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: - Kjenner ikke til dette. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Utført av Elektro Design AS, 2024 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Askøy Rørservice AS utførte alt arbeid på vann og vvs. Det ble montert nytt rør-i-rør system i hele boligen i 2024 Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: - Brannvesen har kontrollert pipe og montering av vedovn Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Vinduer/dører i hovedetasje ble byttet av Garen bygg i 2024. K.A.Løvik monterte stort vindu i kjøkken og stue i 2024 Oppussing ble gjennomført av Garen Bygg (konstruksjon) og som egeninnsats av eier. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: - Kjenner ikke til noe Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: - Riss i mur på vegg i utebod nede. Dette har vært siden nåværende eier kjøpte boligen. Muremester Kjell Røttingen mente dette stammet fra boligen var ny og var kun i pussen. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: - Vi oppdaget spor etter gammel muselort, vi har hatt feller og fjernet det vi oppdaget under oppussing. Vi har ikke oppdaget noe mus i vår tid som eier. Dette er trolig gammelt. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja Beskriv: - Hybelrom i underetasjen skal være godkjent av kommunen. dette ble opplyst da vi kjøpte boligen Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Andreas Eriksen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Bygget er oppført uisolert/plasstøpt betong grunnmur og betongdekket mot fri grunn. Bygget er videre ført opp med isolert bindingsverk av trekonstruksjon, klimaskjerm og utlekting for bordkledning. - Takkonstruksjonen er oppført som saltakskonstruksjon og innredet loft. - Taket er tekket med betongtakstein fra 2012 (ref. forrige salgsoppgave). - Vinduer og terrassedører med overflatebehandlet trekarm med 2-lags isolerglass fra 1977, 2016 og 2023. - Ytterdør i formpresset og slett utførelse med 2-lags isolerglass i dørbladet. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Grunnmur/fundamenter - Drenering - Rom under terreng - Radonsikring - Yttervegger/fasader - Vinduer/dører - Veranda - Takkonstruksjon - Takrenner og nedløp - Bad hybel, totalvurdering av overflater - Bad hybel, totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk, grunnet feilmonterte baderomsplater - Platetopp med kullfilter på kjøkken i hovedetasje Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3): - Taktekking og beslag - Bod/teknisk rom - Tekjøkken hybel Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Bad i hovedetasje, totalvurdering av fuktsøk - Bad i underetasje, totalvurdering av fuktsøk - Bad i hybel, totalvurdering av fuktsøk - Piper/ildsteder Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Fryseskap - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveierbolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.08.1978. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Entré i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som vaskerom jfr. byggetegninger - Terrasser fremkommer ikke på byggetegninger og det foreligger ikke dokumentasjon på om dette er søkt om, i utgangspunktet er ikke markterrasse et søknadspliktig tiltak, men grunnet gjerdehøyde kan det utlyse en søknadsplikt - I underetasje er hybel opprinnelig adskilt fra resten av boligen, dette er nå åpnet opp og etablert tilkomst mellom hybel og hoveddel jfr. byggetegninger - De to soverommene i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hybel jfr. byggetegninger - Rom på byggetegninger definert som hobbyrom er uvisst om er godkjent for varig opphold - Garasje er opprinnelig byggemeldt som carport jfr. byggetegninger - Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenvindu ble byttet til et større vindu, selger har ikke søkt om dette Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei med private veier internt på tomten. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr./bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/52/211: Tinglyst 12.01.1970 - Dokumentnr: 202 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Omhandler kommunens rett til å nedlegging/fornying/vedlikehold av vann- og kloakkledninger, samt stoplefeste, nedlegging av kabler for elektrisitet og telefon. Omhandler også gjerdeplikt mellom eiendommen og parsell nr. 12, eventuelt fravik fra dette ved enighet om planting av hekk. Et eventuelt gjerde skal ikke være nærmere enn 1 meter fra veikant. Tinglyst 09.11.1977 - Dokumentnr: 10271 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:278 RETT TIL Å FØRE OPP GARASJE . Med flere bestemmelser Omhandler retten til å føre opp garasje iht. bestemmelser gitt i byggemelding. Retten kan ikke avlyses uten samtykke fra Os Bygningsråd. Tinglyst 04.01.1978 - Dokumentnr: 79 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:213 Omhandler retten til å føre opp garasje iht. bestemmelser gitt i byggemelding. Retten kan ikke avlyses uten samtykke fra Os Bygningsråd.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 162 375,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 12 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 251 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget