Tjeldberget 13

Laster salgsoppgave...

Tjeldberget 13Bodø

1/47

Bodø: Tjeldberget 13

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 497 647,-

Felleskost/mnd: 9 126,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Rønvik

Velkommen til en luftig 3-roms endeleilighet i attraktive Fagerenga Borettslag i Nedre Rønvik. Gjennomgående leilighet med en god planløsning som inneholder: Egen inngangsdør, entre, hall, stort flislagt bad, to romslige soverom, bod, luftig stue og kjøkken.Tidløst og fint kjøkken og en stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stue er det utgang til en takoverbygget veranda -og en ekstra platting med fine solforhold. Gode lagringsmuligheter i flere skap og to boder. -Rolig nabolag med et trivelig bomiljø, for deg over 50 år. -Fellesstue for arrangementer og gjesteleilighet. -Treningsrom og hobbyrom m.m i brl. -Felleskostnadene inkluderer det meste. -Garasjeplass og heis. -Ingen TG3 i tilstandsrapport. -Kun 2,5km til Bodø sentrum. -Svært kort gange til dagligvarebutikker og mer. Vi ses!

Solforhold

Fine solforhold på balkong fra morgen til tidlig ettermiddag.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 546 267,-

Totalpris:: 3 497 647,-

Felleskost/mnd:: 9 126,-

Fellesformue:: 85 325,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tjeldberget 13, 8012 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 81 773 r.rodberg@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Leilighet: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, entré, gang, soverom, soverom 2, bod.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Fine solforhold på balkong fra morgen til tidlig ettermiddag.

Etasje 1(2)-Leilighet: Entre, hall, Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2 med egen bod/walk-in closet. Veranda. Bod. Garasjeplass i kjeller.

Velholdt borettslag som byr på fellesrom/stue (flott til arrangementer), gjesteleilighet, hobbyrom, treningsrom, bastu med mer. Borettslaget arrangerer til tider sammenkomster til beboere som f.eks julebord, vaffel sammenkomster, danse timer med mer. Leilighetens beliggenhet på enden i blokken oppleves som stille og rolig. Entre: Leiligheten er gjennomgående. Enkel ankomst via heis fra garasje til felles gang og videre til overbygget svalgang. Privat ytterdør til leiligheten og vi blir ønsket velkommen inn i en lys entre med fin plass til å henge i fra seg. Videre er det en lang gang/hall med porttelefon -og gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe. Stue: Leiligheten har en luftig stue med gode gulvflater og lyse nøytrale fargevalg på vegger. God plass til sofagruppe og god stolen, vitrineskap, spisebord m.m. Her er det godt med vindusflater som slipper inn mye dagslys. Fra stue er det utgang til en romslig veranda på 9 m² med nedgang til ekstra platting. Fin plass til utemøbler og grill for å nyte gode solforhold. Kjøkken: Luftig og tidløst kjøkken. Fine fargevalg og lys innredning. Kjøkken med profilerte fronter mot mørk laminat benkeplate og lyse kitchenboard fliser. Kjøkkenet er innredet med god benke -og skapplass, godt utbygget. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. God plass til spisebord ved kjøkkenvindusflater. Bad: Leiligheten har et romslig flislagt bad med gulvvarme. Her er det lys innredning med nedfelt servant, toalett (nytt toalett 2022), romslig dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. God plass til tørketrommel også. Svært gode oppbevarings muligheter, og ekstra hyller på bad. Badet har mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Soverom: Leiligheten har to soverom av gode størrelser. Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Innredet med dobbelt garderobeskap. Sekundær soverom har også god plass til stor seng med mer. Fra sekundær soverom er det bod/walk-in closet. Leiligheten har flere garderobeskap og to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Forøvrig teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Innvendig stoppekran er plassert i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller. Felles berederløsning. Automatsikringer og 43A hovedsikring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater: Det er endel slitasje på terskel til soverom og parkett i stue/gang. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger: Det bør etableres sprutsikring. Bygningsdeler som har fått TG3: - 0 stk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank: Ikke inspisert. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse.

Fast garasje parkeringsplass medfølger. Det er tilrettelagt for el-bil lade boks. Det er også gjeste parkeringsplasser i borettslaget. Det planlegges i 2025 å sette opp utvendige lademuligheter på p-plasser.

-Byttet toalett i 2022, utført Bodø VVS. -Byttet alle taklamper og spotlamper i speilskap, utført av El-Team Bodø i 2024. -Malt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bodø VVS , byttet toalett i 2022. Byttet taklampe og spotlamper i speilskap. Gjort av El-Team Bodø i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-team Bodø i 2024.Byttet alle taklamper i leiligheten. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Nei. Eventuell kommentar: Antar at det ble kontrollert ifbm bytte av taklamper. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? -Nei. Eventuell kommentar: Tilrettelagt for elbillader i borettslag. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett i 2022, se over. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? -Nei. Eventuell kommentar: Det er gjesteleiligheter tilgjengelig i borettslaget. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst og salgsoppgave da leiligheten ble kjøpt i 2019.

Håvar Berg-Larsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: -Bygning med arealer over 3 plan + parkeringskjeller, der beskrevne leilighet befinner seg i 1 etasje. Bygningen har heis og felles brannvarslingssystem. Bygningen er oppført i 2005, med grunnmur i leca og betong. Etasjeskillere i betong og vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon er pulttak med yttertekking av folie/asfaltbelegg el.lignende.

Hvitevarer som står i boligen i dag kan medfølge.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

For personer over 50 år. Velholdt borettslag som byr på hyggelig beboelse. For beboere er det fellesrom/stue (flott til arrangementer), gjesteleilighet, hybler, og hobbyrom -samt treningsrom. Borettslaget arrangerer ofte sammenkomster til beboere som f.eks julebord, vaffel sammenkomster, dansetimer med mer. Styreleder: Knut Einar Lorentzen Adresse: Tjeldberget 11, Leil. E102 Postnr/-sted: 8012 BODØ Telefon: Mob.: +4747262059 E-post: FagerengaBorettslag1@mittnobl.no

Boligbyggelaget Nobl

Andelseier i borettslaget har forkjøpsrett. Disse har en frist på 5 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende internt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 984,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 546 267,- pr. 26.02.2026

Lånenummer: 95357025312, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 21.10.2025: 20 429 844 Andel av saldo: 315 113 Første termin: 30.03.2026 Neste avdrag: 30.12.2030 (siste termin 30.06.2055) Fastrente 2,65 til 20.09.24 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2030 utgjøre ca kr 531,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 95357021791, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 21.10.2025: 14 986 529 Andel av saldo: 231 155 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.12.2047 ) flytende rente

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 85 325,- pr. 26.02.2026

2024 regnskap viser et overskudd på kr. 692.207,-(Budsjett 2024 var 338.192,-). 2025 år var budsjettert et overskudd på kr. 766.930,-. Siste mottatt budsjettet og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgave under innkalling til generalforsamlingene.

Se vedlagt. I vedtektene informeres det b.l.a: §2-1 står det "(2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslaget er for personer 50 +.."

Følge borettslagets regler.

Normalt ikke tillatt hvis det ikke er spesielle tilfeller, og kan søkes om. Kontakt megler ved spørsmål.

If
Polisenr. SP0005277773

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.07.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som ikke viser avvik mot dagens rombruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse Kommuneplanens Arealdel 2022-2034: Delarealer: Delareal 5 350 m2 Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende OmrådenavnKBA07 Delareal 39 m2 Arealbruk Veg,Nåværende OmrådenavnV Delareal 3 m2 Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende OmrådenavnKBA09 Delareal 58 m2 KPHensynsonenavnH370 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Se vedlegg i salgsoppgave for mer informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ingen odel/konsesjon/boplikt/driveplikt knyttet til omsetning av denne boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/2447: 24.06.1983 - Dokumentnr: 104006 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse vedr brakkerigg 22.03.1999 - Dokumentnr: 3135 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4425 01.03.2000 - Dokumentnr: 2794 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4469 09.12.2002 - Dokumentnr: 15560 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2003 - Dokumentnr: 6307 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4511 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4511 Snr:2 Gjelder diverse innvendige areal. 11.10.1954 - Dokumentnr: 202258 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:32 Bnr:16 Denne eiendom er tidligere registrert under gnr: 32 bnr: 149 17.04.1998 - Dokumentnr: 4161 - Målebrev Fradeling av gnr 145 bnr 58 veggrunn fra bla d.e. 25.05.1999 - Dokumentnr: 5535 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:32 Bnr:401 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4425 01.03.2000 - Dokumentnr: 2792 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4469 20.11.2002 - Dokumentnr: 14748 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4511 27.05.2003 - Dokumentnr: 6306 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4511 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4511 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4530 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Samlet skal selger betale kr. 99 003,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning, eks. boligselgerforsikring. Estimert med følgende budsjettoppstilinng: Visningshonorar kr. 2 900,-, Boligfotopakke med drone og video kr. 4 000,-, Eierskiftegebyr NOBL kr. 6 725,-, Informasjons gebyr forretningsfører NOBL kr. 5 178,-, Tilstandsrapport estimert kr. 10 000, Provisjon estimert 0,7%, Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,-, Markedspakke kr. 15 600,-, Oppgjørshonorar** kr. 8 500,-, Tilrettelegging kr. 16 900,-. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate-Adele Larsson Rødberg, Eiendomsmegler / Partner
416 81 773
r.rodberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (17%)
Omtrent det samme (27%)
Noe dårligere (0%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (15%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Renate-Adele Larsson Rødberg

Eiendomsmegler / Partner

Bodø

r.rodberg@nordvikbolig.no
416 81 773
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Luftig og gjennomgående 3-roms leilighet. Garasjeplass. Heis. Sentralt. For de over 50+. Felleskostnader inkl. mye!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renate-Adele Larsson Rødberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bodø enn i nabobyen?