Treschows gate 15A

Treschows gate 15ASagene - Torshov

1/36

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Treschows gate 15A

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 144 289,-

Felleskost/mnd: 5 158,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Jonas Dahlén har gleden av å presentere Treschows gate 15A! En lys og gjennomført leilighet med god planløsning og moderne uttrykk, beliggende attraktivt til på Sagene. Leiligheten byr på store vindusflater og romslig kjøkken og stue med god plass til både spise- og sofagruppe. Stilrent kjøkken med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Tre soverom gir fleksible bruksmuligheter – perfekt for familie, hjemmekontor eller utleie. Leiligheten fremstår som svært innbydende med lyse overflater, pene gulv og en helhetlig fargepalett. Sentral beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, parker, kaféer og butikker. En attraktiv bolig med det lille ekstra. Tre gode soverom Mye lagringsplass i boder Rolig og etablert borettslag Sentral og attraktiv beliggenhet Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 134 503,-

Totalpris:: 7 144 289,-

Felleskost/mnd:: 5 158,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: F - gul

Visninger

søndag 15. februar, kl. 11:30 - 12:30 mandag 16. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Treschows gate 15A, 0470 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 89 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Høy første etasje
Totalt BRA: 78 kvm

6. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 8 kvm

Leiligheten ligger i en høy første etasje og inneholder: Entré, kott, bad, tre soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to boder, en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten har en gjennomtenkt og fleksibel planløsning med romslige oppholdsarealer. Det ene soverommet benyttes i dag som stue, men er et fullverdig soverom som enkelt kan tilpasses ulike behov som ekstra soverom, hjemmekontor eller TV-stue. Kjøkken og stue fremstår som store og åpne rom med gode lysforhold, noe som gir boligen en luftig og innbydende atmosfære og gode muligheter for både sosialt samvær og hverdagsliv. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt med glatt laminert kjøkkeninnredning i lyse fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. Det er godt med skap- og benkeplass, og praktisk lys/lyslist under overskapene sørger for gode arbeidsforhold. Keramisk benkeplate gir en solid og elegant arbeidsflate. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/frys, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt integrert koketopp og stekeovn med kullfiltervifte over. Videre er det kum med ettgreps blandebatteri. I 2022 ble kjøkkenbenk og veggplate byttet, i tillegg til ny vask, blandebatteri og koketopp, noe som gir kjøkkenet et oppdatert og velholdt preg. Kjøkkenet fremstår som et naturlig samlingspunkt i leiligheten, med gode lysforhold og fleksible innredningsmuligheter. Bad: Badet fremstår som delikat og moderne med gjennomført uttrykk og gode materialvalg. Badet ble opprinnelig totalrenovert i regi av borettslaget i 2000, og overflateoppusset i 2014. I 2022 ble badet ytterligere oppgradert med mikrosement på overflater, nye dusjvegger samt ny baderomsinnredning. Innredningen består av veggmontert WC, servant med ettgreps blandebatteri integrert i innredning samt opplegg for vaskemaskin. Dusjplassen har inn- og utadslående dusjvegger som gir god plassutnyttelse. Et funksjonelt og stilrent bad med tidsriktige løsninger og behagelig atmosfære. Stue: Stuen er romslig og innbydende med en god og møbleringsvennlig utforming som gir plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet har et moderne og rolig uttrykk med lyse overflater og gjennomgående tregulv, som skaper en helhetlig og varm atmosfære i boligen. Soverommene: Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksområder som passer både for familie, gjester og hjemmekontor. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. To av soverommene er utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig romfølelse. Alle soverommene har gjennomgående tregulv og lyse overflater som skaper en lun og behagelig atmosfære. Store vinduer gir godt med naturlig lys, og rommene fremstår som både funksjonelle og innbydende. Entré: Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med en praktisk og oversiktlig utforming. Her er det god plass til yttertøy og sko, og entréen er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Lyse overflater, downlights i himling og gjennomgående tregulv skaper en lun og velholdt atmosfære. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i leiligheten med enkel adkomst til alle rom, og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. I tillegg til den innvendige boden, disponerer leiligheten en praktisk kjellerbod og loftsbod på til sammen 11 kvm. Overflater: Gulv: Tregulv i alle rom. Vegger: Malte flater i alle rom. Himling: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer i entré og på soverom. Takhøyde er målt til 2,55 meter i stuen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: 26.03.22- Mise en scene, mikrosement gulv og vegger 18.05.22- Protech elektro, montert speil med belysning, fluttet stikkontakt, montert kanaler for kabel på bad. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi ble informert av tidligere eiere om at det var observert sølvkre ved et par anledninger i 2020. Vi har ikke observert noe. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er tidligere oppgitt i salgsoppgave. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Grunn og fundamenter i støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn - Yttervegger i teglsteinsmur fra byggeår - Takkonstruksjon er saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein - Etasjeskiller er av betongdekke - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene Leilighet: - Trerammer med 2-lags energiglass fra 2004 - Brann- og lydklassifisert entrédør - Hvite formpressede dører med 3 speils felt og dør med glassfelt mellom entré og stue Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad: Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad: Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Elektrisk anlegg: - Det er kun foretatt en forenklet kontroll, dette gir automatisk TG2.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 97 andelsleiligheter. Trasopløkka III Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948315041, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 222- 192/194. Treningsrom: Borettslaget fikk etablert et treningsrom i 2024, som alle beboere har fri tilgang til. Velferdsrom: Borettslaget disponerer et velferdsrom i kjelleren på nr. 17, som kan leies for kr 100 per gang. Rommet er utstyrt med kjøkken og toalett, og er godt lydisolert. Leietaker er ansvarlig for å rydde og vaske lokalene etter bruk. Fellesvaskeri: Vasketidene er fra kl. 08.00 - 22.00, mandag til lørdag, søndag fra kl. 11.00 - 18.00. Les og følg instruksen for vaskemaskinene nøye. Maskinene skal gjøres rene etter bruk. Beboerne som bruker vaskeriene betaler selv for dette. I vaskeriet brukes en brikke for betaling, som fås ved henvendelse til styret. Penger etterfylles ved hjelp av Paypal-konto. Felles sykkelbod i kjeller: Det er en felles sykkelbod i kjeller med nøkkelinngang. Det er også sykkelparkering i gården. Bakgården: Bakgården er populær og trivelig og benyttes av beboerne store deler av året. Den antas å være ferdig ryddet og ordnet i løpet 2026. I bakgården er det blant annet tilgang på bordtennisbord, bålpanne og fine grøntarealer. Styreleder opplyser om følgende: Fremtidige planer i borettslaget: Styrets arbeid 2024 I 2024 har styret vært aktivt involvert i vedlikehold, forbedringer og økonomistyring for å sikre et velfungerende borettslag. Nedenfor følger en oversikt over gjennomførte tiltak: - Vedlikehold og reparasjoner: Taket, ytterdører og vannrør er utbedret. Tiltak mot istapper er gjennomført, og håndtering av asbest er ivaretatt. - Brannsikkerhet: Årlige brannrutiner er fulgt opp, og brannanlegg er inspisert og kontrollert. - Fellesfasiliteter: Treningsrom er etablert, og vaskeriet har blitt inspisert og forbedret ved flere anledninger. - Økonomi: Borettslagets økonomi er revidert grundig, og felleskostnader er justert for å opprettholde en bærekraftig økonomi. Nye og eksisterende avtaler er reforhandlet ved behov. - Renhold: Renholdsavtalen er forbedret for bedre kvalitet og effektivitet. - Dugnad: Styret har organisert og gjennomført felles dugnader. - Administrasjon og styrearbeid: Styremøter er gjennomført, ringeklokker er oppdatert med riktige navn, og ekstra nøkler er bestilt. - Vaktmesterbolig: Det er gjort forberedelser til salg, inkludert tinglysing og utskilling av andel.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr: 98207543926 Lånetype: Annuitetslån Rentesats:: 5,25% Restsaldo: 6 635 246 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr: 98207606588 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: 4 734 122 Innfrielsesdato: 30.10.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr: 98207798533 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: 3 990 076 Innfrielsesdato: 29.02.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr: 98207987492 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: 1 384 337 Innfrielsesdato: 30.11.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207543926 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207606588 Restsaldo: 62 990,45 Kapitalkostnader: 427,14 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207798533 Restsaldo: 53 090,75 Kapitalkostnader: 444,01 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207987492 Restsaldo: 18 421,64 Kapitalkostnader: 121,73 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 97 805,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 807 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er felles vaskeri og tørkerom som kan benyttes av beboerne i borettslaget. Beboerne som bruker vaskeriene betaler selv for dette. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Deltakelse på dugnad må påregnes. Borettslaget arrangerer dugnad hvert år på våren.

Det er tillatt å holde hund eller katt. Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene. Det er ikke tillatt å medbringe hund i vaskeriet. Hund skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. All lufting av hund på borettslagets eiendom er forbudt. For øvrig skal de generelle regler for husdyrhold overholdes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80698212

Lukk Borettslaget

Populær beliggenhet på Bjølsen i et rolig og meget attraktivt boligområde i Oslo. Ca 10 minutters gange unna finner man Storo storsenter (www.storostorsenter.no), Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker inkludert vinmonopol. Det er flere matbutikker i nærheten. Nærmeste er Rema 1000 og Meny hvis man vil ha litt mer utvalg. I tillegg til Meny finner du bl.a. frisørsalong og apotek en kort spasertur unna. Søndagsåpne butikker som Nærbutikken Bjølsen og Joker. Rett rundt hjørnet ligger også populære Voldsløkka. Dette er et meget populært oppholdssted for mange unge om sommeren med grill og lek. Her er det også skiløyper og skøyteis om vinteren. Dette er med andre ord et område som har alt man kunne ønske seg og mer til. Et urbant boligstrøk med kort vei til natur og grønne omgivelser. Ellers er det kort vei til både Myraløkka og Bjølsenparken. For den aktive er det fantastiske turmuligheter langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til sentrum gjennom Grünerløkka. På veien er det opptil flere populære badeplasser som Nydalskulpen og Nydalsdammen. For den treningsglade er det SATS Sagene ca. 10 min unna. Myrens er også et godt treningssenter som har Klatreverket i samme lokalet hvor man kan klatre og buldre. Gangavstand til bussholdeplass hvor du finner 37- og 54-bussen som tar deg til Handelshøyskolen BI og ned til sentrum. Begge bussene går jevnlig hele døgnet 7 dager i uken. Nydalen/Storo T-banestasjon ligger ca 15 minutters gange fra leiligheten og bruker 9 minutter til Oslo sentrum. I tillegg er det trikk v/ Sandaker senter. Ellers er det drøye 20 minutters gåtur til Grünerløkka og St.Hanshaugen. Innen kort rekkevidde finner man en rekke restauranter, bakerier og kaféer slik som populære Pizza Pancetta, Sagene Lunsjbar, Tiffanys, Norð bakeri og Nydalen Bryggeri & Spiseri. Boligen ligger kun en spasertur unna urbane Torshov og Grünerløkka som kan skilte med utallige barer og spisesteder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 20.06.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: - Treschows gate 15-17 - etablering av brønnpark. Saksnummer: 202511019 - Treschows gate 19 - åpning i bærevegg - H0304. Saksnummer: 202511898 - Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero. Saksnummer: 202508791 - Ålesundgata 2 og 4 - utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer: 202513254 - Brochmanns gate 3 - installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202512658 - Bentsebrugata 27 C - utskifting av sluk i brannskille. Saksnummer: 202521416

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948315041/46: 20.01.2026 - Dokumentnr: 70011 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 076,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl rådgivningstime stylist kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 096,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lys og innbydene 4-roms med attraktiv beliggenhet | Stilrent kjøkken | God og moderne planløsning | Rolig borettslag

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Johansson Dahlén

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer