Eventyrveien 16

Eventyrveien 16St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/77

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Eventyrveien 16

Prisantydning: 15 750 000,-

Felleskost/mnd: 6 813,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Ullevål hageby

Eventyrveien 16 er en lys og innholdsrik bolig beliggende i attraktive Ullevål Hageby. Hagebyleiligheten har en barnevennlig beliggenhet, omkranset av vakker bebyggelse og med Eventyrplassen som nærmeste nabo. Boligen ligger i 2. etasje og strekker seg over 3 plan med hovedetasje, loft og hems. Loftet har imponerende takhøyde på hele fem meter, peis, og vakre vinduer med nydelig utsikt over hagebyen. Boligen disponerer også en solrik og skjermet hageparsell med god plass til lek og hyggelige aktiviteter for hele familien. - Nydelig familiebolig med 2 stuer + hems - Eksklusive materialvalg - Idyllisk hageparsell - Lagring i egen utebod, felles kjeller og loft - Rålekkert baderom/vaskerom fra 2024 - Peis - Heltre furugulv - Fantastisk takhøyde - Smakfulle løsninger og sjarmerende detaljer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 15 750 000,-

Omkostninger:: 6 130,-

Fellesgjeld:: 57 914,-

Totalpris:: 15 814 044,-

Felleskost/mnd:: 6 813,-

Fellesformue:: 3 960,-

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 21 707 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Eventyrveien 16, 0851 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 136 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod i hageparsell.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Stue/kjøkken, bad, entré, soverom.
Totalt BRA: 68 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue, soverom, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 52 kvm

4. etasje:
BRA-i: 12 kvm. Soverom.
Totalt BRA: 12 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvareal loft: 55 kvm. Gulvareal hems: 19 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det er felles loft til lagring på ca nesten 9 kvm. Bod i kjeller deles med naboen på nesten 4 kvm.

Hovedetasjen (2. etasje) inneholder entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. Loftsetasjen (3. etasje) inneholder stue, soverom og vaskerom. Hemsen er innredet som et ekstra soverom. Det er felles loft til lagring på nesten 9 kvm. Bod i kjeller deles med naboen på nesten 4 kvm. Planløsningen gir en tydelig inndeling mellom oppholdsrom og mer private rom, og romfølelsen oppleves spesielt godt i loftstuen med høy takhøyde og godt lysinnslipp. Store vindusflater bidrar til en åpen og lys romfølelse. Innvendige overflater består av kombinasjon av tregulv og fliser, samt vegger med malte flater, panel, puss og tapet, og himlinger med malte flater og panel. Entré Boligen har en lys og innbydende entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Kjøkken Kjøkkenet ligger i hovedetasjen og er av svært god størrelse. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med spisestuen. Innredningen består av kjøkken fra HTH/IKEA fra 2014 med glatte fronter og benkeplate i granitt. Ny platetopp, komfyr, kjøleskap/fryser og overskap i 2022, samt byttet alle håndtak. Over benkeplaten er det montert glassplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt underlimt oppvaskkum. Løsningen inkluderer også kjøleskuffer integrert i innredningen. Ventilasjon fra kjøkken skjer via kullfilterventilator. Kjøkkenløsningen har god arbeidsflate og romslig spiseplass, med mulighet for større spisebord. Spisestue Hyggelig spisestue med god plass til langbord og stoler. Her er det, i likhet med resten av rommene i boligen, fantastiske vindusflater som gir idyllisk utsikt over hagebyen. Det er integrert vinskap. Soverom I hovedetasjen er det ett soverom. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det svært god plass til klesoppbevaring i garderobeskapene langs veggen. Baderom - Hovedetasje Romslig bad, innredet med hjørnebadekar med dusjløsning, vegghengt toalett og servant. Gulvet er belagt med skiferfliser og veggene har flislagte og malte overflater. Rommet har elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. Ny servant i 2026 og nytt badekar i 2025. Spotter i tak, og isolering under nytt tak. Loftstue Et av boligens høydepunkter er en fantastisk loftstue. Loftet har imponerende takhøyde på hele fem meter, peis, og vakre vinduer med nydelig utsikt over hagebyen. Her er det heltre furugulv og smakfulle materialvalg. Rommets midtpunkt er den lekre trappen som tar deg videre opp til hemsen. Loftstuen har god plass til sofaseksjon og lesekrok. Baderom/vaskerom - Loft Rålekkert baderom kombinert med vaskerom fra 2024. Badet har pene overflater og gjennomførte løsninger, og her er ingen ting etterlatt til tilfeldighetene. Rommet er innredet med nedfelt servant med tilhørende innredning og belysning. Det er etablert dusjsone som er nedsenket og avskjermet med glass i front. Dusjen har både håndholdt dusj og takdusj, samt innfelt nisjehylle for oppbevaring av produkter. Videre er det montert vegghengt toalett. Rommet har plassbygget skapinnredning med oppbevaringsplass, og både varmtvannsbereder og vannskap er plassert skjult inne i skapløsningen. I tillegg er det vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk, med tilluft fra velux vindu og mindre hull i dør. Soverom - Loft Soverom av god størrelse og med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har nydelig tapet på vegger, heltre furugulv og karakteristisk vindu som gir flott utsikt. Hems Hemsen gir stor fleksibilitet, og er i dag innredet med et ekstra soverom. Plassen egner seg også godt som lekestue, hjemmekontor eller gjesterom. Flotte takvinduer gir fine lysforhold.

Boligen er løpende oppgradert i selgers eiertid, med stor vekt på kvalitet, materialvalg og et helhetlig uttrykk som passer boligens særpreg. Det er gjennomgående benyttet designfarger av høy kvalitet på alle overflater, herunder farger fra Farrow & Ball og Fired Earth. Videre er det valgt eksklusive tapeter fra William Morris i hall og soverom i loftsetasjen, samt tapet fra Boråstapeter i soverommet i hovedetasjen. I loftsetasjen er et innebygd barnseng fjernet, og soverommet er oppgradert med komplettering av veggpanel, tak, vegger og gulv. Overflateoppussing som maling, sparkling, tapeter etc gjort i perioden mellom 2021-2026. I 2026 ble det lagt ullblandingsteppe i hemsen. Trappen til hemsen er byttet ut med en arkitekttegnet snekret trapp 2021. Oppgradering av elektrisk anlegg (f.eks. nye kurser, el-sjekk, ny propp, nya spots i tak) 2022 og 2025. Alle kontakter, dimmere og lysbrytere i leiligheten er byttet ut med løsninger som bedre reflekterer husets opprinnelige stil fra 1920-tallet. Dette gir et gjennomgående og harmonisk preg som matcher boligens arkitektur og tidsepoke. Maling av vinduer/dører, ny tetningslist til vindu 2022. Nye panelovner i soverom 2022. Leiligheten har fått nye dørhåndtak som er nøye utvalgt for å gjenspeile husets opprinnelige stil fra 1920-tallet. Det er benyttet påkostede, tidstypiske reproduksjoner fra Sekelskiftesbutiken, som gir et gjennomført og autentisk preg i tråd med bygningens arkitektur. I 2024 ble det montert innebygde garderobeløsninger i soverom og hall, med smarte og stilrene løsninger som gir god oppbevaringsplass og et ryddig, helhetlig preg i boligen. I 2022 ble peis/ovn oppgradert til en moderne Contura 890T Style i sort med klebersteinsomramming. I tillegg er det kjøpt til ekstra lagringssteiner, som gjør at ovnen holder på varmen lenge og effektivt, og gir en behagelig, langvarig varme selv etter at bålet har sloknet. Ovnen kombinerer høy kvalitet, stilrent design og effektiv forbrenning, samtidig som den gir godt innsyn til flammene og et hyggelig visuelt fokus i stuen. Malt trappehus 2026.

Borettslaget har 21 garasjer for utleie og 49 biloppstillingsplasser. Disse tilbys etter ansiennitet etter påmelding på venteliste. Det må påregnes lang ventetid på garasje, noe kortere på leie av parkeringsplass. Det er forbudt å parkere på Oslo Havebyselskaps grunn, herunderogså i andelshaver, på private gårdsplasser m.m., utenat det foreligger godkjenning fra selskapet. En andel kan kun disponere en biloppstillingsplass(p-plass og /eller garasje, gjelder både eie og leie). Med henvisning til: https:/havebyselskapet.no/parkering/ Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester J Ludvigsen AS. 2024. Pusset opp bad/vaskerom inkl isolasjon, ny tettesjikt, dusj, sluk, rør, smart varmtvannsbereder. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester J Ludvigsen AS. 2024. Se punkte 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester J Ludvigsen AS. 2024. Se 1. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmefag varme & design AS. 2022. Installert ny peis. Borettslaget byttet tak/takstein i 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikkontakter 2021. Tidemans elektro AS. Ny sikkring i forbinnelse med installasjon av ny komfyr, 2022. Torpa el-installasjon AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I samband med elarbetet ovan. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkte 1. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftet ble bygget ut på 90-tallet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Overflater har byttets, har blitt malet og trappen har blitt vokset 22-26. Ny vegg til vegg teppe -26 Nye overskap, platetopp, komfyr og vifte i køkken -22. Lag til trepanel i gang og soverom -23 Ny trapp til hems -21. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmannsvurdering 3/3-2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmannsvurdering 3/3-2026 Ble også målt av takstmann i 2021.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Boligen har i hovedsak trevinduer med koblet glass. Det er også enkelte vinduer med isolerglass. Isolerglassvinduene er fra 1993. Det er registrert to vinduer med betydelig slitasje og nedbrutt treverk. Dette gjelder vindu på baderom samt ett skråtaksvindu (bad). Disse er vurdert til TG 3 og fremstår som modne for utskifting. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i tre med glassfelt med mønstret dekor og brann og lydklassifisert B30 / dB 40 på loft. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille antas å være av trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: 2 etg Entre Ca 21mm fra hjørne til hjørne. Ca10mm innenfor 2 meter. Kjøkken/spisestue . ca 10 mm fra hjørne til hjørne. ca ca 10 mm innenfor 2 meter. 3 etg Soverom Ca 5mm fra hjørne til hjørne. Ca 4mm innenfor 2 meter. Stue. ca 12 mm fra hjørne til hjørne. ca 4mm innenfor 2 meter. Hems: Entre Ca 9mm fra hjørne til hjørne. Ca 9 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn. Ved befaring ble det registrert manglende ubrennbar plate under sotluke. I etterkant av befaring er det fremlagt bilde som viser at dette er etablert med flis, og forholdet vurderes dermed som utbedret. Det er ikke kontrollert mot monteringsanvisning for ildstedet om det også foreligger krav til ubrennbar plate under eller bak selve vedovnen. Eventuelle krav til dette vil fremgå av produsentens monteringsanvisning. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert at enkelte vinduer er noe tregere i bruk og kan være vanskelig å åpne eller lukke. Vinduene fremstår av varierende alder, og flere vurderes å være eldre konstruksjoner hvor forventet brukstid er passert sett opp mot normal levetid for denne typen vinduer. Det er registrert værslitasje og nedbrutt overflatebehandling på enkelte vinduer, noe som er vanlig for eldre trevinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Justering av hengsler og beslag kan bedre funksjonen på enkelte vinduer. Det må påregnes løpende vedlikehold av treverk og beslag. Med bakgrunn i alder må det også påregnes at enkelte vinduer kan bli aktuelle for utskifting over tid som en del av ordinært vedlikehold. Vindu på baderom og skråtaksvindu anbefales skiftet. Vedlikeholdsansvaret for vinduer som inngår i byggets fasade ligger normalt hos borettslaget. Det anbefales å avklare ansvarsforholdet mot borettslagets vedtekter eller styret. Dører Det er påvist andre avvik:. Døren fremstår som en eldre konstruksjon. For denne typen dør vurderes forventet brukstid å være passert sett opp mot normal levetid. Døren er heller ikke utført som brann eller lyddør etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i alder må det påregnes vedlikehold eller utskifting over tid. Dersom det er behov for bedre brann eller lydskille mot fellesareal, kan utskifting til dør med dokumentert brann og lydklassifisering være aktuelt. Vedlikeholdsansvaret for ytterdører og øvrige bygningsdeler som inngår i byggets felles konstruksjoner ligger normalt hos borettslaget. Det anbefales å avklare ansvarsforholdet mot borettslagets vedtekter eller styret. Overflater Det er registrert bom under enkelte fliser i entré samt i kjøkken/spisestue. Konsekvens/tiltak: Forholdet anses å ha begrenset betydning for bruken. Dersom utviklingen øker kan lokal utbedring eller utskifting av fliser bli aktuelt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Dørene fremstår av eldre utførelse og forventet brukstid vurderes å være passert sett opp mot normal levetid for denne typen bygningsdel. Det er registrert normal aldersrelatert slitasje med merker og riper i overflater. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes å ha begrenset betydning for funksjon. Ved behov kan overflatebehandling eller utskifting bli aktuelt som del av normalt vedlikehold. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert riss og sprekker samt stedvis misfarging i enkelte flisfuger på vegg. Slike forhold oppstår ofte som følge av alder, bevegelser i konstruksjonen eller normal slitasje over tid. Videre er det vindu i våtsonen hvor materialene ikke fremstår som fuktbestandige. Vinduet fremstår av eldre utførelse og vurderes å være modent for utskifting. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Riss og sprekker i fuger bør utbedres ved utskifting eller omfuging for å redusere risiko for fuktinntrenging bak flisene. Vindu i våtsone anbefales fuktbeskyttet eller skiftet til en løsning bedre tilpasset bruk i våtrom. Dersom tiltak ikke utføres kan fukt over tid påvirke materialer og tilstøtende konstruksjoner. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom under flis). Videre er fallforholdene ikke i tråd med anbefalt fall på 1:100, og høydeforskjellen mellom sluk og terskel er lav. Det er også registrert misfarging på enkelte gulvfliser samt stedvise saltutslag, særlig i området rundt badekaret. Forholdet vurderes å være knyttet til fuktpåvirkning og slitasje over tid, noe som er vanlig på eldre våtrom. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bom under fliser kan over tid medføre at fliser løsner eller sprekker ved belastning eller bevegelser i underlaget. Forholdet bør følges opp og overflater utbedres dersom utvikling oppstår. Saltutslag indikerer fukttransport i konstruksjonen og forholdet bør observeres videre. Begrenset høydeforskjell ved terskel og fallforhold kan medføre at vann ikke ledes optimalt til sluk. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør oppbygging av gulv og fallforhold vurderes forbedret. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert både for sluk og membranløsning sett opp mot normal levetid for tilsvarende løsninger. Membranens oppbygning og utførelse kan ikke verifiseres fullt ut ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk og membranløsninger kan over tid få redusert funksjon, og det kan oppstå risiko for lekkasjer i overganger mellom sluk og tettesjikt. Tilstanden bør følges opp med jevnlig kontroll og renhold av sluket. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet må det påregnes utskifting av både sluk og tettesjikt. Tidspunkt for dette er vanskelig å fastslå og vil avhenge av videre bruk og tilstandsutvikling. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Loft - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er registrert et mindre parti med motfall på hver side av slukrennen hvor fall ikke leder direkte mot sluk. Konsekvens/tiltak: Motfallet kan medføre at mindre mengder vann kan bli stående lokalt på gulvoverflaten før det eventuelt finner vei til sluk. Forholdet vurderes å ha begrenset praktisk betydning ved normal bruk, men det er registrert avvik i fallforholdene. Eventuell utbedring vil normalt innebære omlegging av gulv i berørt område. Med bakgrunn i at badet nylig er oppgradert kan forholdet eventuelt tas opp med utførende dersom det vurderes aktuelt. 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørskapet i hovedetasjen er plassert innfelt i vegg bak inspeksjonsluke. Det er ikke registrert avrenning fra skapet til sluk i rommet. Det er observert noe rust i skapet. I samme veggrom er det etablert stikkontakt og ovn. Rørskapet på loft fremstår uten registrerte avvik ved befaring. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning fra rørskap kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes synlig til sluk. Forholdet bør kontrolleres nærmere og løsning for synliggjøring av lekkasje vurderes. Rust i skapet bør følges opp for å avklare årsak. Installasjoner i samme veggrom som vanninstallasjoner bør vurderes av fagkyndig dersom det er usikkerhet rundt utførelsen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer ved befaringstidspunktet og det er ikke registrert tegn til lekkasjer. Eldre avløpsrør har imidlertid økt sannsynlighet for lekkasjer over tid. Ved fremtidig oppgradering av våtrom vil det være naturlig å vurdere utskifting av eldre rørstrekk. Tidspunkt for utskifting vil avhenge av videre bruk og tilstandsutvikling. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Løsningen er vanlig for bygninger fra oppføringsperioden. Ved eventuell fremtidig utskifting av vinduer kan det vurderes å etablere vindusventiler for å bedre lufttilførselen i boligen. Tiltak knyttet til vinduer og fasade vil normalt ligge under borettslagets vedlikeholdsansvar, og eventuelle endringer bør derfor avklares med borettslaget. TGIU 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våt sone ligger mot felles trappeoppgang. Loft - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våt sone ligger mot felles trappeoppgang. Helse, miljø og sikkerhet HMS.

Kjøleskap/fryser, vinskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper/lysekroner, gardiner (gardinbrett følger med), garderobeskap i bod oppe, hyller i hagebod. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiemå godkjennes av borettslagets styre. Utleie er bare tilltt etter samtykke fra styret i borettslaget. Jfr. bestemmelsene i lov om borettslag og borettslagets vedtekter. Ulovlig utleie kan anses som misligholdelse av husleiekontrakten og kan gi grunn til oppsigelse, se https:/havebyselskapet.no/regelverk/om-utleie/ for detaljer. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Oslo Havebyselskap er et frittstående borettslag som består av 653 andeler, herunder 2 andeler knyttet til forretningslokaler. Borettslaget eier gnr. 47 bnr. 214-233, som består av 119 bygninger, 652 boliger samt forretningslokaler. Borettslaget har eget administrasjonskontor: 22 96 09 90 - adm@havebyselskapet.no Hjemmeside: www.havebyselskapet.no Verneverdien av Ullevål hageby er meget høy. Borettslaget står på Byantikvarens Gule liste over registrerte bevaringsverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Både bygninger og uteanlegg er vernet. Andelseier har ansvaret for vedlikehold av tilleggsareal inkl. ikke originale bygningselementer i tilknytning til tilleggsarelet som røropplegg, tak- og kjellervinduer, dører, kjellernedgang, hageutgang osv. Avtalen borettslaget har med Telia er Kollektiv Flex Mini 100. Byggeteknisk vedlikehold utført eller planlagt utført (vær oppmerksom på at planlagt ikke betyr vil bli utført. Vedlikeholdsplanen er «levende» og planlagt kan endres omstyret finner detnødvendig.) Yttertak og pipe over tak: 2015 Drenering: ukjent Utvendig maling av dørerog vinduer: planlagt 2026 Piperehabilitering utføres ved behov. Alt vedlikehold borettslaget er ansvarlig for tas primærtover felleskostnadene. Styret vedtok i 2019 en ny 10 års vedlikeholdsplan for perioden 2020 - 2029. Aktivitetene er planlagt i henhold til forventet levetid på hvert av tiltakene og de ulike deler av bygningene. Vedlikeholdsplanen har ca.1200 tiltak som skal gjennomføres. Takomlegginger og moderne drenering nærmer seg fullføring i hele hagebyen. Omfanget av tyngre vedlikehold forventes likevel å fortsette på samme nivå som i dag i overskuelig framtid. I de kommende år vil det blant annet bli økt aktivitet på piperehabilitering, fasaderehabilitering og veivedlikehold. Det gjenstår også til dels store investeringer i flere nedgravde avfallsbeholdere og sykkelskur. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven. Generalforsamling blir avholdt 23. april 2026.

Oslo Havebyselskap

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. https://havebyselskapet.no/kjop-og-salg/om-forkjopsrett/
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 4 750,-

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger

Andel fellesgjeld: Kr. 57 914,- pr. 01.01.2026

Lån er gitt av Handelsbanken: Restsaldo: 33.807.936,- pt. Nominellrente pr. d.d.: 5,3%. Avdrag og renter utgjør mindre enn 10 % av felleskostnadene. Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 960,- pr. 01.01.2026

Regnskapet for 2024 viste er underskudd på kroner 3 007 757. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 228 000. Driftskostnadene var i 2024 på 57,1 millioner kr, som var 2,9 millioner kr høyere enn i 2023 og 3,0 millioner kr over budsjett. Utgiftene til drift og vedlikehold i 2024 økte med 1,1 millioner kr fra 2023, og utgjorde 25,7 millioner kr; en budsjettoverskridelse på 2,7 millioner kr. Overskridelsen skyldes i hovedsak tilleggsarbeider i forbindelse med takomleggingen på Damplassen 10-15 hvor samtlige 48 damplassarker måtte rehabiliteres. Borettslaget ble også pålagt av Oslo kommune å reparere vann og avløpsrør i Pastor Fangens vei og Langlia etter at det ble oppdaget store lekkasjer i november 2024. Tyngre vedlikehold er utført i tråd med tiårs vedlikeholdsplan 2020-2029.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes. Beboernes forpliktelser omtales i husordensreglene. Trappeoppgang vedlikeholdes av beboere, og måking frem til gaten utføres av beboere.

Vanlig dyrehold, som hund og katt, tillates, såfremt det ikke er til alvorlig sjenanse eller plage for andre. Se selskapets hjemmeside for detaljer. https://havebyselskapet.no/regelverk/retningslinjer-for-dyrehold/

Protector
Polisenr. 1718283

Lukk Borettslaget

I Eventyrveien 16 bor man barnevennlig, idyllisk og sentralt til i attraktive Ullevål Hageby. Boligen har tilbaketrukket beliggenhet med Eventyrplassen rett i nærheten. Her finnes lekeplass, fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Området har en sjelden kombinasjon av ro, grønne omgivelser og samtidig nærhet til absolutt alt man trenger i hverdagen. Her bor man sentralt, men likevel skjermet og fredelig. Det sosiale miljøet i Ullevål Hageby er også noe helt eget. Et fint eksempel er nabolagsarrangementet «Venners venner», hvor beboere inviterer hverandre hjem til forrett, hovedrett eller dessert, og møter nye naboer gjennom en sosial og veldig hyggelig kveld som avsluttes med felles etterfest. Det er en morsom og uformell måte å bli kjent med andre i området på, og sier mye om det varme og inkluderende nabolaget. Fra boligen er det kort vei til Damplassen, som er et naturlig samlingspunkt i området. Her finner man blant annet fontene, blomsterbutikk, klesbutikk, pizzarestaurant, delikatesse- og dagligvareforretning samt Åpent Bakeri, kjent for sine gode bakervarer og kvalitetskaffe. På Damplassen arrangeres det også jevnlig hyggelige aktiviteter og sammenkomster for både store og små. Nærmeste større handelsområde er Ullevål Stadion, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet apotek, Vinmonopolet, Jernia med post i butikk, blomsterbutikk, sportsforretninger og treningssenteret SATS. I tillegg finner man Kiwi og en stor Elkjøp Megastore rett overfor stadion. I nærområdet ligger også Domus Athletica med svømmehall, treningssenter og squashbaner. Boligen har en sentral beliggenhet med få minutters gange til både Forskningsparken og Ullevål Stadion T-banestasjon. Herfra går linje 4 og 5 (Sognsvann–Storo/Nydalen–Bergkrystallen), som tar deg til blant annet Majorstuen eller Nydalen på under fem minutter. Det er også kort vei til trikkestopp på John Colletts plass, bussholdeplass langs Sognsveien (linje 25) og flybuss på Ring 3. Området har gode gang- og sykkelforbindelser til flere store arbeidsplasser, som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet i Oslo, Norges idrettshøgskole, samt Storo og Nydalen. For friluftsentusiaster er marka lett tilgjengelig, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Sognsvann nås på kun rundt syv minutter med T-banen. Det finnes gode skoletilbud i nærområdet for alle trinn, blant annet Ullevål skole (veiledende inntaksområde), Berg skole og Marienlyst ungdomsskole. Området har også et godt barnehagetilbud, hvor beboere i Ullevål Hageby har prioritet ved flere av barnehagene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 1999. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: I 2. etasje er spisestue/kjøkken opprinnelig inndelt som kjøkken og soverom. Deler av soverommet i loftsetasjen er opprinnelig bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærheten: Eventyrveien 17 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kjeller, fasadeendring Saksnummer: 202514083 Moltke Moes vei 5 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 202507348 Moltke Moes vei 5 - bruksendring loft til hoveddel og fasadeendring Saksnummer: 202601024 Moltke Moes vei 5 - bruksendring loft til hoveddel og fasadeendring Saksnummer: 202601109

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/222: 26.06.1961 - Dokumentnr: 7924 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Konverteringsfeil. Riktig doknr. 7924 01.03.1971 - Dokumentnr: 3944 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.08.1971 - Dokumentnr: 13597 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.10.1980 - Dokumentnr: 23499 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde 13.01.1951 - Dokumentnr: 534 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:1 02.09.1980 - Dokumentnr: 19993 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:269

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 112 405,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 7 900,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 213 530,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (77)

Utvalgte bilder

Attraktiv og innholdsrik hagebyleilighet med solrik hageparsell - Etterspurt beliggenhet ved Eventyrplassen - Bad 2024

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer