Bernt Ankers gate 12

Laster salgsoppgave...

Bernt Ankers gate 12Moss

1/36

Moss: Bernt Ankers gate 12

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 813 850,-

Felleskost/mnd: 6 378,-

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Verket Brygge

Velkommen til Bernt Ankers Gate 12!

Gjennomgående, ny leilighet med balkong på begge sider

Slippers-avstand til ny park og badestrand

Ny leilighet fra 2022, helt ubebodd.

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Sydvestvendt balkong med kveldssol, og østvendt balkong med morgensol

Enkel adkomst via heis og parkering med mulighet for elbillader

Idyllisk og trendy nærmiljø med fine utearealer.

Gangavstand til det aller meste!

Ca 2,5 år igjen av nybygg garanti!

Boligen ligger på Verket der det skapes en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Her bor du urbant til i direkte nærhet til sentrum - kun et steinkast unna strand, park, restauranter, Møllebyen og en rekke helse- og velværetilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 850,-

Totalpris:: 12 813 850,-

Felleskost/mnd:: 6 378,-

Fellesformue:: 38 502,-

Totalt BRA:: 132 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bernt Ankers gate 12, 1534 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Entré/gang, 3 soverom, bod, 2 bad, 2 stuer og kjøkken
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue, 253 cm. Bad, 222 cm.

Boligen inneholder: 5. etasje: Entré/gang, tre soverom, bod, 2 bad, 2 stuer og kjøkken. Øvrige arealer: - Sydvestvendt balkong på 20 kvm. - Østvendt balkong på 8 kvm. - Bod i fellesareal på 5 kvm. - Parkeringsplass i garasjeanlegg.

Innbydende og pent opparbeidede fellesarealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti, porttelefon og heis. Vel inne har gangen en romslig løsning med god plass til yttertøy og sko. Leiligheten har gjennomgående, pen 1-stavs parkett på gulv, slettmalte vegger og god takhøyde med utstrakt bruk av downlights. Vannbåren gulvvarme i alle rom gir en jevn og behagelig oppvarming og balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima hele året. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial sone med rikelig plass til både spisebord og sofakrok - perfekt for hyggelige sammenkomster. Store vindusflater vender mot vest og gir flott utsikt over Mossesundet, som ligger rett utenfor. De gulv-til-tak-høye vinduene slipper inn rikelig med dagslys og forsterker romfølelsen, samtidig som de gir en nærhet til omgivelsene utenfor. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt balkong med delvis overbygg - ideell for både solfylte lunsjer og rolige ettermiddager. Balkongen har terrassegulv som gir en lun atmosfære, moderne glassrekkverk og god plass til både spisegruppe og loungemøbler. Utsikten mot den nye bystranda setter prikken over i-en. Kjøkkenet er elegant utformet med gjennomført stil og smarte løsninger som både er funksjonelle og estetisk tiltalende. Den frittstående kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt, med integrert barløsning som inviterer til både sosial matlaging og uformelle måltider. Innredningen byr på rikelig med skapplass og generøse benkeflater som gir god arbeidsflyt. Alle hvitevarer er integrert og følger med. I den motsatte enden av boligen finner du et ekstra oppholdsrom - en fleksibel stue nummer to. Denne er ideell som TV-stue, hjemmekontor eller som et ekstra soverom ved behov. To stuer gir deg muligheten til å skille mellom sosiale soner og mer avslappende, private rom - perfekt for både familier, par og de som ønsker fleksibilitet i hverdagen. Det gir også rom for at ulike aktiviteter kan pågå samtidig, uten å forstyrre hverandre. Leiligheten kan skilte med to moderne og innbydende baderom, begge utført med elegante fliser og materialvalg av høy kvalitet. Vannbåren gulvvarme gir en lun og behagelig temperatur året rundt, noe som gir ekstra komfort i hverdagen. Det ene badet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet - en løsning som gir både praktisk bruk og økt privatliv. Her finner du også tilrettelagt plass for vaskemaskin og tørketrommel, diskret integrert i rommet. Begge badene er utstyrt med moderne belysning, stilrene detaljer og tidsriktige farger som skaper en følelse av ro og velvære - rom som kombinerer funksjonalitet med design på en gjennomført måte. Boligen har tre lyse og romslige soverom, alle med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Hovedsoverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. De to øvrige rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med nok plass til både seng, oppbevaringsmøbler og skrivepult. I tillegg følger det med både en innvendig bod og en praktisk utvendig bod i fellesarealene – ideelt for ekstra lagring av sesongutstyr, sportsutstyr eller det du ikke bruker til daglig. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. - Pvc avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme. Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten med unntak av bod. - Sprinkleranlegg, røykvarslere og håndslukker. Nytt anlegg/byggeår 2022.

Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for el-billading. Sameiet har abonnement løsning for el-billading, konferer megler ved spørsmål. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har ingen bemerkninger til egenerklæringen. Leiligheten er ikke bebodd og selger har begrenset kunnskap om eiendommen.

Pål Henry Tronsen

Selveierleilighet Utvendig: Boligblokk oppført i 2022. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tak, tekket med papp/membran. Boder og garasjeanlegg i kjeller. Heis over alle plan. Leilighet beliggende i 5. etasje med bruksareal(BRA-i) på 127 m2. Høy standard og god planløsning. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Oppvarming består av vannbåren gulvvarme. Se boligens energiattest. El-anlegg med automatsikringer Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduene er utvendig belagt med lakkert aluminium. Dører: Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull, slett overflate. Heve-/skyvedør med isolerglass til balkong fra stue. Balkongdør med isolerglass fra soverom. 2-fløyet binnadslående balkongdør med isolerglass til fransk balkong. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fransk balkong med herdet glass på hovedsoverom. Vestvendt balkong på 20 m2. Østvendt balkong på 8 m2. Rekkverk i herdet glass med høyde på 128 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 50 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner oppført som blokkbebyggelse. Sameiet er registrert i Brønnøysund registeret. Kjekt å vite: - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. - Som beboer på Verket Brygge har man mulighet til å leie kajakk, kano, el-sykkel. Sykler, kano og kajakk reserveres i app. - Sameiet har ikke egen gjesteparkering, men det er en rabattavtale på parkering på Verket og mulighet for å leie parkeringsplass dersom man trenger mer enn 1 plass. - Vedr. innglassing, varmepumpe, parabol, solscreens, levegg, innsynsfilm på glassrekkverk, markise m.m. så finnes det god informasjon i sameiets vedtekter.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiet har ingen gjeld pr. 24.05.25

Kr. 38 502,- pr. 24.05.2025

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023 og 2024: Styret har gått igjennom driftsavtaler som har vært tegnet fra utbygger. Disse er beholdt grunnet reklamasjonsmuligheter og garantiansvar fra leverandør. Det er i tillegg tegnet nye avtaler med andre leverandører som sameiet er avhengig av for drift av sameiet . Vindusvask inkludert screens. Bytte filter. Planlagte påkostninger i 2025: Vindusvask vår og høst. Vask av screens høst. Filterbytte høst. Kommentar fra styret for regnskapet 2024: Felleskostnadene ble justert 01.01.2025. Det er tatt hensyn til høyere kostnader for drift og vedlikehold. Lagt inn ekstra kostnader i forbindelse med vask av vindu og screens. Det er i tillegg gjort endring fra å betale a-konto forbruk varmtvann til stipulert forbruk fra siste 12 måneder. Det er fortsatt avregning 1 gang i året (ca. mars) hvor man får tilbakebetalt hvis man bruker mindre enn stipulert samt motsatt dersom man bruker mer enn stipulert.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Samtykke til husdyrhold omfatter kun to - 2 - dyr. En seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke styret om samtykke til dette. For øvrig vises det til sameiets vedtekter som kan fås ved henvendelse til megler.

91928833
Polisenr. Gjensidige Forsikring

Lukk Sameiet

På det historiske området til det tidligere Moss Jernverk utvikler Höegh Eiendom nå Verket – en moderne og pulserende bydel hvor det er lagt til rette for å bo, jobbe og leve. Med sin sentrale beliggenhet, nærhet til sjøen og Mossemarka, samt kort vei til sentrum, tilbyr Verket en attraktiv kombinasjon av natur og byliv. Som beboer på Verket får du tilgang til gratis utlån av kajakker og sykler, slik at du kan utforske nærområdet til fulle. Ta en padletur på fjorden eller sykle langs de naturskjønne stiene – alt ligger til rette for en aktiv livsstil. Kulturlivet blomstrer i området, med Verket Scene som en sentral arena for konserter, stand-up, dans og lokale forestillinger. Elveplassen, en flott opparbeidet plass mellom Mosseelva og Verket Scene, fungerer som et multifunksjonelt byrom tilrettelagt for ulike aktiviteter. Utviklingsplanene for Verket er ambisiøse, med mål om å huse opptil 7 000 personer og skape rundt 3 000 arbeidsplasser. Det er også avsatt plass til idrettsanlegg og svømmehall, noe som vil bidra til et bredt tilbud av aktiviteter for beboerne. Verket representerer en spennende satsing på bærekraftig byutvikling, hvor historiske røtter kombineres med moderne fasiliteter. Her kan du nyte det beste av to verdener – et urbant liv tett på naturen. Mot fjorden åpner området seg med strandpromenade, restauranter og den populære bystranden Rabben – alt kun en kort spasertur unna. Her kan du nyte solrike dager enten på gresskledde flater eller på finkornet sand, perfekt for både avslapning og aktivitet. Stranden er tilrettelagt for bevegelseshemmede, og byr på fasiliteter som offentlige toaletter, omkledningsrom, sandvolleyballbane og lekeplass – med andre ord et sted for hele familien. Langs vannet ligger også småbåthavnen. Her er det mulig å søke båtplass dersom du drømmer om å ha egen båt lett tilgjengelig. Du kan lese mer og søke direkte via: baathavn.verketmoss.no Verket er nå knyttet enda bedre sammen med resten av byen, takket være en ny gang- og sykkelvei som strekker seg helt til Nesparken – et stort friområde og rekreasjonssted med festivaler, konserter og naturopplevelser. I hjertet av bydelen finner du det stilfulle Hotel Riviera, som åpnet i mai 2023. Hotellet har utsikt over fjorden og er inspirert av både fransk riviera og Miami Beach – et naturlig samlingspunkt for både lokale og tilreisende. Her finner du 172 moderne rom, restaurant og bar med uteservering mot strandpromenaden, samt et eksklusivt spa med panoramautsikt fra hotellets øverste etasje. Hotellet har også store selskaps- og konferanselokaler og bidrar til å gjøre Verket til et levende og attraktivt område året rundt. Med åpningen av Follobanen er reisetiden fra Moss til Oslo redusert til rundt 30 minutter med tog. Når den nye Moss stasjon står klar, vil det også komme hyppigere avganger. For bilister er det kort vei – kun 45 minutter til Oslo og ca. 40 minutter til svenskegrensen. Bastøfergen gir også enkel forbindelse til Vestfold, noe som gjør Moss til et ideelt knutepunkt i regionen. Naturen er tett på – både ved kysten og innover i landet. Vansjø, Østfolds største innsjø, er en kort kjøretur unna og byr på flotte muligheter for padling, bading og fiske. Det gir deg friheten til å veksle mellom et pulserende byliv og stille natur – akkurat når du måtte ønske det. Velkommen til Moss - Byen på solsiden!

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Sandbukta barnehage: 15 min. gange Røysåsen barnehage: 14 min. gange Kråka FUS barnehage: 15 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 3 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 16 min. gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.12.2022. Brukstillatelsen gjelder for bygg B og C samt garasjekjeller og utomhus tilknyttet de to byggene. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Resterende deler av tiltaket som ikke er søkt tatt i bruk. Mindre tømrerarbeider på 3 balkonger i bygg C. Innregulering av ventilasjon, sanitær- og varme-/kuldeinstallasjoner. Noe beplantning. I følge tegninger i seksjonering datert 13.09.2022 stemmer dagens bruk med opprinnelig planløsning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 12.05.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Verket" med formål gatetun, kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 18.06.2019 med plannr.397. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål fremtidig og park fremtidig, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002. Eiendommen omfattes i tillegg av kunnedelplan under arbeid "Kommunedelplan for sentrum" med status "planlforslag", plannr.463. Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og i avvikssone for støy med hjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav" samt i hensynssone for "ras- og skredfare, krav om felles planlegging og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur". Området i og rundt Verker er stadig under utvikling og nye prosjekter vil komme. Det vil i byggeperioder måtte påregnes byggeaktivitet/byggestøy og anleggstrafikk. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/4100/49: 02.11.1874 - Dokumentnr: 904484 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1874 - Dokumentnr: 904485 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1881 - Dokumentnr: 906503 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1884 - Dokumentnr: 904246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1884 - Dokumentnr: 904247 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1951 - Dokumentnr: 1151 - Bestemmelse om kloakkledn NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1960 - Dokumentnr: 3748 - Erklæring/avtale vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1961 - Dokumentnr: 2878 - Bestemmelse om vannrett vedr. uttak fra Vansjø til vannverk. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1967 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1967 - Dokumentnr: 2969 - Bestemmelse om veg NSBs betingelser vedtas Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1984 - Dokumentnr: 4586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1985 - Dokumentnr: 990052 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885 26.01.1990 - Dokumentnr: 1038 - Erklæring/avtale Nærm.angitt rett for Moss komm. til å anlegge ledningsnett for vann og avløp samt bygge pumpestasjon på d.e. Best.om adgang til d.e.m.v.best. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1990 - Dokumentnr: 5614 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1994 - Dokumentnr: 7476 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1995 - Dokumentnr: 2034 - Erklæring/avtale Rett til trase for nødvendig signalkabel Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: NORGES STATSBANER Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2006 - Dokumentnr: 197083 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:903 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:906 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:907 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:909 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:914 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:915 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:916 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:924 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:925 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2961 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2006 - Dokumentnr: 217590 - Erklæring/avtale Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527141 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om byggeforbud Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401818 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401850 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2019 - Dokumentnr: 879838 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2019 - Dokumentnr: 879838 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2019 - Dokumentnr: 879838 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2019 - Dokumentnr: 879897 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3143 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2019 - Dokumentnr: 879897 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3143 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2020 - Dokumentnr: 2634445 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Snr:166 Rett til å drive uteservering Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 415190 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Bestemmelse om opparbeidelsesplikt av vei Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2021 - Dokumentnr: 681649 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Velforeningen for Verket Moss Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2022 - Dokumentnr: 1008218 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1224 Bestemmelse om rett til bruk av søppeldunker, oppstillingsplass for brannbil, rett til åkoble seg til infrastruktur med mer. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2022 - Dokumentnr: 1071362 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Bestemmelse om offentlig tilgjengelighet til havnepromonaden Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2022 - Dokumentnr: 1016082 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/6301 02.12.2022 - Dokumentnr: 1372791 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4101 10.10.2023 - Dokumentnr: 1116401 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4116 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 05.02.2024 - Dokumentnr: 1060977 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 05.02.2024 - Dokumentnr: 1060977 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 05.02.2024 - Dokumentnr: 1060977 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 05.02.2024 - Dokumentnr: 1060977 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099 Bestemmelse om sprinkleranlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 23.08.2024 - Dokumentnr: 1845695 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4128 Bestemmelse om vedlikehold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold