Holgerslystveien 12AUllern
Alle bilder (50)
Utvalgte bilder
- Ullern
- Holgerslystveien 12A
- Prisantydning
- 19 900 000,-
- Totalpris
- 19 986 350,-
- Felleskost/mnd
- 5 195,-
- BRA-i
- 112 m2
Spektakulær toppleilighet på Bestum
Delikat utsikts-/toppleilighet fra 2024 på 139m² (gulvareal) på et høydedrag | Høy std | Sjøutsikt |2 garasjepl & heis
Velkommen til Holgerslystveien 12A En eksklusiv toppleilighet med svært høy standard og smakfulle interiør- og materialvalg. Gulvareal på 139m².
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 19 900 000,-
- Omkostninger:
- 86 350,-
- Totalpris:
- 19 986 350,-
- Felleskost/mnd:
- 5 195,-
- Totalt BRA:
- 120 m2
- Energimerking:
- B - oransje
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visning avholdes kun ved påmeldinger til oppsatte visningstidspunkter.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0626/24
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Holgerslystveien 12A, 0280 Oslo
Gnr. 28, bnr. 7, snr. 5 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Champ Eiendom AS
Kjøpesum og omkostninger
19 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 85 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 99 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 19 986 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 19 999 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 10 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm
3. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, entré/gang og gang
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 10 kvm.
Ikke målbare arealer:
Leiligheten har en gulvflate på ca. 139 m².
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Mønehøyde er målt til ca. 3,00 m i stue/kjøkken. Kjellerbod på ca. 8 m² (Bod nr. 23) Boligen disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Takterrasse på ca. 10 m² med adkomst fra stue/kjøkken.
Antall soverom
3
Innhold
Leiligheten fremstår med gjennomgående høy standard og har kvaliteter som stor bod, vannbåren gulvvarme med energi fra bergvarme, garasjeplasser, samt flere gjesteparkeringsplasser. Leiligheten har en privat takterrasse, samt tilgang til pent opparbeidede fellesarealer. De vakre uteområdene er designet av ID Hagedesign, og gir et uteområde som kompletterer leilighetenes eksklusive standard. Leilighetene har effektive og gode planløsninger med naturlige møbleringssoner. Interiørkonsept har vært utarbeidet i tett samarbeid med Paulsen & Nilsen Interiørarkitekter, og har et harmonisk og moderne uttrykk. Arkitekturen er mesterlig utformet av Reiulf Ramstad Arkitekter, kjent for sine moderne og funksjonelle løsninger, som her gir leiligheten en unik karakter og høy estetisk verdi. Det stilrene kjøkkenet er levert av Poggenpohl, én av verdens eldste og mest anerkjente kjøkkenprodusenter, kjent for sine innovative løsninger og uovertrufne kvalitet. Kjøkkenet er utstyrt med topp moderne, integrerte hvitevarer fra Gaggenau, som kombinerer høy funksjonalitet med elegant design. Badene er utstyrt med armaturer og utstyr fra de anerkjente merkene Tapwell og Duravitt, som sikrer høy kvalitet og lang levetid. Baderommene er innredet med stilfulle og funksjonelle løsninger fra Haven og Duravitt, som forener form og funksjon på en elegant måte. De store, moderne flisene fra Brickmate på badene gir et eksklusivt og tidløst uttrykk som passer perfekt til resten av interiøret. Leiligheten har energieffektiv vannbåren gulvvarme, som drives av bergvarme for optimal komfort og miljøvennlighet. Fasaden er kledd med eksklusivt treverk fra Superwood, som gir bygningen et moderne og holdbart ytre med et naturlig preg.
Standard
Se vedlagt leveransebeskrivelse.
Parkering
To parkeringsplasser for hver leilighet i innendørs, oppvarmet p-kjeller. Plasstøpt bunnplate og kjellervegger i vanntett utførelse. Isolert og oppvarmet. Bygget er fundamentert direkte på grunnen etter anvisning fra geoteknisk prosjekterende
Bygningssakkyndig
Håvard Müller-Sørenssen
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Bygget leveres med sentral oppvarming ved varmepumpe tilknyttet grunnvarme «borrehull». Varmen distribueres ved vannbåren varme i alle gulv i leilighetene.
Informasjon om strømforbruk
Leiligheten har ikke vært bebodd. Strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 195,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader utgjør kr. 5 195,- per 17.01.25. Felleskostnadene skal dekke a-konto varme og varmtvann, TV/ bredbånd, samt drift og vedlikehold. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.
Kommunale avgifter
Boligen er nyoppført og kommunale avgifter samt eiendomsskatt er derfor ikke endelig avklart.
Formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Boligens formuesverdi avhenger av om boligen brukes som «Primærbolig» eller er en «Sekundærbolig». Mer informasjon kan finnes under www.skatteetaten.no. Boligen er nyoppført, og beregningsgrunnlaget for formuesverdi er ikke endelig avklart.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Eierseksjonssameiet Holgerslystveien 12 med organisasjonsnummer 934499174 består av 6 seksjoner. Sameiet har til formål å stå for driften av eierseksjonssameiet og ivareta sameiernes felles interesser i samsvar med gjeldende lovverk og vedtekter. Forretningsførsel er satt bort til USBL. Sameiet er pliktig medlem i Holgerslystveien 12-14B veilag.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Sameiets forsikring
IF
Polisenr. SP6187912.1.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 687,5 kvm (eiet)
Utvendige arealer er planlagt av ID Hagedesign, og gjennomført av anleggsgartner Fjord Anlegg. Se utomhusplan for videre detaljer.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det ble gjort avtale om dette den 29.10.2024, og avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Denne leiligheten har eksklusiv bruksrett til et areal på 70 m². Utomhusplan som illustrerer bruksrettene ligger vedlagt salgsoppagven. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale.
Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med "Nordvik" visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Bygget er prosjektert og utført med radonforebyggende tiltak i henhold til tekniske krav i TEK 17.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Holgerslystveien 12A ligger i et attraktivt og fredelig område på Bestum i Oslo, et ettertraktet boligstrøk. Området preges av vakre, grønne omgivelser med store trær, velholdte hager og en rolig atmosfære som gjør det ideelt for barnefamilier og de som ønsker å bo i et stille og naturskjønt område, samtidig som de har enkel tilgang til byens fasiliteter. Området byr på flere gode turmuligheter, blant annet langs Bestumkilen og Bygdøy. Her finner man flotte gang- og sykkelstier som strekker seg langs vannet, perfekte for både trening og rekreasjon. Om sommeren kan man også nyte bading og båtliv i fjorden. Det finnes flere gode skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør området populært blant familier. Det er også kort vei til offentlig transport, med trikk og bussforbindelser som enkelt tar deg til sentrum eller videre ut i byen. For de som pendler, er det rask tilgang til hovedveiene som forbinder Oslo med andre deler av Østlandet. Butikktilbudet i området er godt, med både dagligvarebutikker, små nisjebutikker og kjøpesentre innen rekkevidde. I tillegg er det et variert tilbud av kafeer, restauranter og andre servicefasiliteter som dekker de fleste behov. Holgerslystveien 12A kombinerer det beste av to verdener – roen og idyllen i et tilbaketrukket villastrøk, samtidig som du har alt av storbyens fasiliteter lett tilgjengelig. Dette gjør området til et svært attraktivt sted å bo for de som verdsetter både komfort og nærhet til naturen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger S-4220, vedtatt 15.03.2006. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Byggesaker i området: Holgerslystveien 12 A-B - Oppføring av boligbygg med 6 boenheter Saksnummer: 201908975
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/7/5: 17.12.1875 - Dokumentnr: 926929 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1886 - Dokumentnr: 991720 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1922 - Dokumentnr: 222 - Erklæring/avtale REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1928 - Dokumentnr: 330 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1936 - Dokumentnr: 13179 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1937 - Dokumentnr: 4428 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1947 - Dokumentnr: 5494 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1977 - Dokumentnr: 16849 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:948 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 16899/1977. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2024 - Dokumentnr: 1585614 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 05.07.2024 - Dokumentnr: 1668234 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1120/7283
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 188 000,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no
Megler
Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (9%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Stian Pøhner
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Siril Slorer Sloreby
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?