Grindbakken 46

Grindbakken 46Holmenkollen

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Grindbakken 46

Prisantydning: 5 400 000,-

Felleskost/mnd: 5 383,96,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

HOLMENKOLLENS SOLSIDE

Velkommen til Grindbakken 46! Meget pen og romslig terrasseleilighet beliggende i vakre omgivelser på Holmenkollens solside! Leiligheten har flott fjordutsikt og en stor og solrik terrasse. Nytt og lekkert bad fra 2023. Alt ligger på ett plan med god planløsning, stor walk-in garderobe og garasjeplass med/el. Meget barnevennlig og Grindbakken skole/barnehage i umiddelbar nærhet. Kort vei til marka gir gode turmuligheter hele året. Denne bør sees! Høydepunkter:

Terrasseleilighet med fantastisk utsikt

Lekkert bad fra 2023

Stor walk-in garderobe

Vestvendt terrasse på 12 kvm

God planløsning

God lagringsplass og tilhørende 3 boder

Ankommer boligen i U2

Ingen dok.avgift

Grindbakken skole og Grindbakken barnehage rett ved

Kort vei til marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 326 756,-

Totalpris:: 5 728 106,-

Felleskost/mnd:: 5 384,-

Fellesformue:: 72 246,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 21 116 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grindbakken 46, 0764 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré/gang, stue m/spiseplass, kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad.
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod på terrassen.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utebod på terrassen på ca. 2m² (medtatt som BRA-e). 1 Kjellerbod på ca. 3m² (medtatt som BRA-e). Merket 204. 2 Kjellerbod på ca. 3m² (medtatt som BRA-e). Merket 204. Takhøyder måles til ca: Omkledningsrom: 2,40m Bad: 2,25m Soverom: 2,40m Eier opplyser at leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med El-bil lader. Merket 0204. Det er egen faktura fra Elaway for lading. Arealer etter ny arealstandard 2023 er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023

Entré Velkommen inn! Man ankommer boligen i U2. Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré. Her er det plass til både kommode og skoskap, tilpasset dine behov. Direkte tilknytning til en romslig og stilren garderobeløsning gir praktisk oppbevaring. Garderoben er lekkert innredet i sort, og strekker seg elegant fra gulv til tak. Stue | Kjøkken Boligen har en åpen stue-/kjøkkenløsning. Stuen fremstår som både pen og romslig, med god plass til å dele inn i ulike soner for sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater fra gulv til tak og en skyvedør gir rikelig med naturlig lys og en nydelig forbindelse mellom inne- og uterom. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 11 m² - en naturlig forlengelse av stuearealet. Her kan du nyte solrike dager med plass til både lounge, spisegruppe og grill. Uteboden og det frodige blomsterbedet tilfører praktiske og grønne elementer, og utsikten mot by og fjord er både langstrakt og usjenert. Kjøkkenet, oppgradert i 2015, fremstår stilrent og funksjonelt. Innredningen har glatte fronter og en solid laminat benkeplate (28 mm). Praktiske løsninger inkluderer nedfelt oppvaskkum i stål med svingbart og uttrekkbart ettgreps armatur, spotbelysning under overskap og stikkontakter på vegg. Hvitevarene er integrert og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys, mikro og kullfiltervifte. Soverom Soverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Et stort vindu gir godt lysinnslipp og herlig utsikt – en fin start på dagen. Bad Badet ble totalrenovert i 2023 av Chilli Bad AS og fremstår moderne og delikat. Store fliser (60x60) på både gulv og vegger gir et eksklusivt uttrykk, og det er elektrisk gulvvarme samt downlights i himling. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og en laminat benkeplate (12 mm). To plassbygde servanter med ettgreps armatur fra HansGrohe gir både funksjon og stil. Dusjsonen er utstyrt med regn- og hånddusj, glassvegg og integrert belysning i nisje - perfekt for sjampo og produkter. Her finner du også speilskap med lys, godt med skuffer under servant og opplegg for vaskemaskin. Bod Boligen disponerer hele to kjellerboder på ca. 3 m² hver, samt en utebod på terrassen på ca. 2 m² - praktisk for sesongutstyr eller ekstra lagring.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting Feil/ ujevnt fall. Vil medføre uheldig ansamling av vann. - Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 20mm over hele rommet og ca. 5mm over 2 meter. - Kjøkken Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt etter dagens krav. - Avløpsrør Avløpsanlegg i eksisterende bygg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger Vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Øvrig: Takoverflate i stue ved skyvedør Det registreres mindre riss i overflate. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i taket. Undersøkelsen viser forhøyde verdier. Fuktsøk i taket gir kun en indikasjon. For nøyaktige målinger må det utføres fuktmåling med probe over tid. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget - Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 0204 i borettslagets fellesareal. Det er installert elbillader på plassen. Ladingen faktureres separat via Elaway, med et månedlig abonnement på kr 59,-. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: Montert skyvedør til terrasse Vindu på soverom ble skiftet Veggene ble etterisolert og det ble montert to nye lufteluker Ny inngangsdør til leilighet ble montert Felles inngangsparti, gang, trappeoppgang ble rehabilitert og ny felles inngangsdør ble montert. Arbeidet utført av borettslaget. 2023 : Nytt bad utført av Chilli Bad AS Rørleggerarbeider utført av Buskerud Vann og Ventilasjon AS Elektriske arbeider utført av VF Elektro AS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i mars 2023. To uker bygg Tomasz Filip Wrzosek: Entreprenør og tømrer. VF Elektro AS: Skiftet alt av elektrisk. Buskerud Vann Ventilasjon AS: Rørarbeid, montering av sisterne, Rør-i-rør vannanlegg med fordelerskap. Bytte av hovedsluk, Ny KV/VV vanntilførsel. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Chilli Bad AS: Montering av sveisemembran på baderomsgulv. Mars 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt over. Dokumentasjon foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 90 Grader AS: Rehabilitering fra sameiet som ble avsluttet ca november 2024. Ny skyvedør, vinduer og kledning mot balkong. Ny inngangsdør til leilighet og felles inngangsdør. Oppgradering av felles inngangsparti og trappeoppgang. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VF Elektro AS: Skiftet sikringsskap til automatsikringer, lagt om div rør til rør til kjøkken, nye stikkontakter og nye dimmere montert mars 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble montert Elbillader på parkeringsplass som følger leiligheten i november 2023. Styrets elektriker utførte jobben. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Buskerud vann og ventilasjon AS: Det ble lagt nye KV/VV rør til kjøkken og installert ny Waterguard vannlekkasjesentral i april 2023. Montert nye innerdører, 2023 Montert ny benkeplate og ny ventilator med kullfilter på kjøkken, 2023 Alle vegger malt med Farrow & Ball i 2023. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Er ikke ilsted i leiligheten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Nylig oppdaget små striper i maling i tak over skyvedør. Styret har hatt en taktekker på befaring som mistenker at det er en setningsskade. P.t. vet vi ikke noe mer, anbefaler å kontakte styret ved spørsmål. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Viser til salgsoppgave og takstrapport

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Balkong Sørvest-vendt terrasse på ca. 11 m² med adkomst fra stue. Veggene ble etterisolert samt ny panel og det ble montert to nye lufteluker. Utført i regi av borettslaget i 2023/24. Ventilasjon Mekanisk avtrekk. Tilluft via veggventil ført til yttervegg. Vinduer og dører Vinduer med 3-lags glass. Innerdører av type fyllingsdører. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 38dB/B30. Vindu i soverom og skyvedør i stue er fra 2024 samt entredør. Innerdører med ukjent alder. Kjøkken Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Eier opplyser at ny benkeplate og automatisk vannstopper er montert i 2023. Kjøkken fra 2015 iht. opplysninger i fra tidligere salgsprospekt. 1-stavs eikeparkett på gulv. Malt overflate på vegger. Glassplate over stekesonen. Malt overflate i himling. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med en tykkelse på 28mm. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur som er svingbart og utrekkbart munnstykke. Spotter i underkant av overskap og stikk på vegg. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikroovn. Bad Flis på gulv 60x60 og flis på vegger 60x60. Malt overflate og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med glatte fronter. Laminat benkeplate med en tykkelse på 12mm. 2 plassbygde servanter med ettgreps armatur fra HansGrohe. Hånd og regndusj armatur fra HansGrohe. Speilskap med lys på vegg. Utstyrt med dusjnisje, delevegg i glass, fordelerskap bak vaskemaskin, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Badet er renovert i 2023 av Chilli Bad AS. Klemring og membran er synlig på denne type sluk/ utførelse. Alder på sluk og membran er fra 2023. Det er fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Avløpsrør Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Stoppekran er plassert i sjakt i omkledningsrom. Fordelerskap er plassert bad, bak vaskemaskin. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Elektrisk Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger: Kjøleskap og fryser på kjøkken Medfølger ikke: Lampe over spisebord i stue To hyller stue Panelovn stue Gardin stue og soverom Diverse planter fra balkongkassen Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Lukk Om boligen

Jerpeskogen Borettslag i Oslo kommune består av 140 andelsleiligheter. Borettslaget har organisasjonsnummer 934613694. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet eier 14,6 % av Sameiet Hovseter Vaktmestersentral og har solidaransvar for den samlede gjelden der. Det er satt ut høytrykksspylere mellom garasjene til felles bruk for beboere. Vedtatte saker: - På ekstraordinær generalforsamling 19.03.24 ble det vedtatt å gi andelseiere adgang til å sette inn ekstra vindu i leiligheter i 3. etasje. - På ekstraordinær generalforsamling 19.03.24 ble det vedtatt å søke om godkjenning for åtte innebygde boder på østsiden. - På ekstraordinær generalforsamling 19.03.24 ble rehabilitering av langvegger vedtatt med et låneopptak på 35 000 000 kroner. - Styret fikk mandat til å gå videre med SH-Bygg AS som entreprenør for rehabiliteringen. Pågående saker: - Store deler av året har vært preget av rehabilitering. Prosjektet hadde oppstart i april. - Gjenstående arbeider i rehabiliteringsprosjektet inkluderer fliser og varmekabler i inngangsparti, Flotex i trappeløp og reklamasjonsarbeid. - Styret har holdt tilbake en større sum fra entreprenøren SH-Bygg i påvente av utbedring etter klager på rehabiliteringen. - Det er startet et prosjekt for å få satt opp vektbegrensning i gjestegarasjen. Prosjektet er fortsatt i prosess. - Styret er i dialog med bydelen for å finne en ny løsning for 'Monstertrappen', etter at det gamle fundamentet ble fjernet. - Det er inngått avtale med Scandic Markiser AS om markiser og persienner. - Ny drift av ladeanlegget ble overtatt av Elaway fra 21.05.2024. - Det er inngått avtale med et nytt selskap for trappevask.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett og denne avklares parallelt med salget. Meldefristen begynner normalt å løpe fra første annonserte visning og medlemmer har da normalt 5 virkedager for å melde sin interesse til forretningsfører. I tillegg er det krav om at kjøper melder seg inn i boligbyggelaget før overtakelse og at styret godkjenner kjøper som ny andelseier. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Først andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Jf. § 3-1 vedtektene. Alle kjøpere må være medlem av OBOS før overtakelse. De øvrige andelseier(e) har intern forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget jf. §3-1 og §3-3 i vedtektene. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Jf. §2-1 i vedtektene er det kun fysiske personer (enkeltpersoner) som kan eie andel. Dog kan stat, kommune, fylkeskommune mfl. likevel til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst én bolig og opp til 10 % av andelene i laget i samsvar med borettslagsloven §4-2(1)-ledd. I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 rett til å eie inntil 2 % av andelene. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig jf. §2-3(1)-ledd. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Jf. §7-2 har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet . Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987173222, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24-09-2025: 5.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 24-09-2025: kr 7046240.00 Andel av saldo: kr 47058.69 ( siste termin 30-10-2038 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 83987173230, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24-09-2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 24-09-2025: kr 9250204.00 Andel av saldo: kr 57641.87 ( siste termin 30-10-2038 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987241996, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24-09-2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 395 Saldo per 24-09-2025: kr 35000000.00 Andel av saldo: kr 218043.00 ( siste termin 30-08-2058 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 72 246,- pr. 31.12.2024

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Forpliktelser (1) Den enkelte andelseieren skal holde boligen, andre rom, annet areal og eksklusivt utomshusareal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig (inkludert karmer), rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Videre har andelseieren ansvar for overflatevedlikehold i form av maling av andelens utvendige panelvegger, dører og vinduskarmer på terrasser og balkonger, og nødvendig forarbeid for slik maling. (2) Vedlikeholdsplikten etter første ledd omfatter også nødvendig reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (4) Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. (5) Andelseier plikter å vedlikeholde innvendige flater på balkong/terrasse etter de til enhver tid gjeldende ordensregler. (6) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (7) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (8) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (9) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra til borettslaget. (1) Alle rom i boligen skal holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vann- og avløpsrør ikke fryser. Plikten til å sørge for tilstrekkelig oppvarming gjelder til enhver tid, også i forbindelse med fravær, flytting e.l. (2) Hvis et rør springer lekk eller lekkasje oppstår av annen grunn, skal stoppekranene i boligen straks stenges og rørlegger kontaktes. Andelseieren plikter å gjøre seg kjent med plassering og bruken av stoppekraner. Stoppekraner skal være lett tilgjengelige og godt merket. Ved lengre tids fravær bør stoppekranene være stengt. (4) Avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett skal holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. Det samme gjelder spalteventiler over vinduene og veggventiler. (1) Andelseieren plikter å sørge for at eventuelle vannrenner og sluk på terrasse, balkong og i bod ikke tettes igjen, og plikter for å sørge for å rense slike. Disse pliktene gjelder også for vannrenner, sluk o.l. som er tildekket eller innebygget av andelseieren eller tidligere andelseiere. (6) Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø og is fra balkong eller terrasse. (7) Andelseier plikter å påse at beplantning i kasse på balkong eller terrasse ikke fører til skade på bygningskonstruksjonen. (7) Dette grøntarealet skal vedlikeholdes av disse andelseierne, som også plikter å holde orden på arealet. (2) Rehabilitering medfører ofte mye støv og ekstra skitt i fellesarealene. Andelseieren som gjennomfører rehabiliteringen plikter å sørge for løpende renhold av fellesarealene, slik at fellesarealene til enhver tid fremstår i sedvanlig ryddig og rengjort stand. Skader eller ødeleggelser på borettslagets eller andre andelseieres eiendom må erstattes av den som forvolder skaden. b. Andelseier selv har ansvaret for vedlikehold og isolering fra i dag og i fremtiden. Andelseieren plikter å sende kopi av samsvarserklæringer for arbeidene på det elektriske arbeidet til styret etter at arbeidene er utført. (5) Det er pålagt årlig ettersyn av ladeboksene, styret vil administrere dette, men kostnader vil påfalle eier av ladeboksen. (4) Andelseier skal straks melde fra til styret dersom det oppdages veggdyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må i samarbeid med styret og for egen regning sørge for desinfeksjon. (5) Andelseier plikter å være til stede eller sørge for tilgang til boligen ved disse årlige kontrollene. Som en del av sin vedlikeholdsplikt skal andelseieren vende brannslukningsapparatet opp/ned minimum 1-2 ganger i året. Andelseier plikter umiddelbart å melde fra til styret dersom utstyret mangler eller det er feil ved utstyret. Dugnad (6) Andelseierne henstilles om å delta i årlig dugnad i borettslaget.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til skade eller ulempe for de øvrige andelseierne på en urimelig eller unødvendig måte. Jf. pkt. 10 i husordensregler.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 90814501

Lukk Borettslaget

Grindbakken 46 har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Voksenkollen/Grindbakken i Oslo vest. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser, med nærhet til både byliv og naturopplevelser - et område som kombinerer det beste av to verdener. I nærområdet finner du gode servicetilbud med dagligvarebutikker, kafeer, apotek og andre nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde. Røa og Slemdal ligger kun noen minutter unna med både kjøpesentre, skoler, barnehager og treningssentre. Det er også kort vei til det populære kjøpesenteret på CC Vest for et større utvalg av butikker. Boligen har meget gode kollektivmuligheter. Grindbakken har nærhet til både buss og T-bane - med Voksenlia og Voksenkollen T-banestasjoner i gangavstand. T-banen tar deg raskt til Majorstuen på under 15 minutter, og videre til Oslo sentrum. Dette gjør området ideelt for både barnefamilier, pendlere og aktive byboere som ønsker kort vei til det meste. Grindbakken ligger rett ved markagrensa med direkte tilgang til Nordmarka, og byr på et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du stier og løyper for både gåturer, sykling og ski, rett utenfor døren. I nærområdet finner du flere populære turmål og rekreasjonsområder: Bogstadvannet - perfekt for bading, padling og piknik på sommeren, og skøyting på vinteren. Bogstad Gård - en historisk perle med gårdskafé, kulturarrangementer og idyllisk omgivelser. Tryvann og Frognerseteren - populære destinasjoner for både skiglede og matopplevelser, med utsikt over byen. Holmenkollen – med skianlegg, hoppbakke, skimuseum og flere turstier – kun en kort T-banetur unna. Servicemuligheter inkluderer flere skoler i nærheten, som Grindbakken skole (1-7 kl.) bare 0.3 km unna, og Hovseter skole (8-10 kl.) 3.8 km unna. Det er også flere barnehager i området, som Grindbakken barnehage bare 0.3 km unna. For de som er interessert i sport og fritidsaktiviteter, er det kort vei til EVO Røa treningssenter, kun 6 minutter unna, og Bogstad camping balløkke 21 minutter unna. Holmenkollen Park tilbyr også fitnessmuligheter, 23 minutter unna. Området er kjent for sitt hyggelige naboskap og koselige utearealer, noe som gjør det til et trivelig sted for både enslige og familier.

Skolekrets: Se nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.07.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for montering av trappeheis, datert 27.09.2016. Det foreligger ferdigattest for montering av brannsvarslingsnalegg, datert 19.11.2015. Det foreligger ferdigattest for omtekking av tak, datert 19.11.2010. Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Omkledningsrommet er utvidet ved å benytte deler av arealet fra entréen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan Jerpefaret og Ruuds areal (del av Holmenkollutbyggingen) (plan-ID S-2545). Planen er en endret reguleringsplan som regulerer området til boliger, område for offentlig bygning, trafikkområde, friområde og fellesareal. Eiendommen er også omfattet av bebyggelsesplan 6392.. 14.04.1981 Pågående plansaker: Saksnr: 201710678 Saken gjelder: Ankerveien 123. Utvide kapasitet i vannforsyningssystem. Saksnr: 202451336 Saken gjelder: Ankerveien 123 - Friområder som erstatning for Husebyjordet-Himstadjordet Saksnr: 202218591 Saken gjelder: Detaljregulering for Liaskogen Saksnr: 201208836 Saken gjelder: THORLEIF HAUGS VEI 12 GNR. 33 BNR. 28. Ønske om å legge tilrette for bolig formål. Saksnr: 201414084 Saken gjelder: Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16 Saksnr: 202303980 Saken gjelder: Golfstubben 2-4 - Boliger Saksnr: 201414084 Saken gjelder: Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16 Pågående byggesaker: Jerpefaret 12 - Oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer Saksnummer: 202111827 Jerpefaret 8 E - Bruksendring med tilførende fasadeendring Saksnummer: 202213505 Jerpefaret 13 C - Riving og oppføring av garasje, oppføring av støttemur - Utvidelse av terrasse og utskifting av vindu Saksnummer: 202552803

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2236: 05.11.1982 - Dokumentnr: 30192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1023 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 24.11.1982 - Dokumentnr: 32420 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 30.11.1982 - Dokumentnr: 33063 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 15.12.1982 - Dokumentnr: 34791 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:10 Bestemmelse om kloakkledning 12.01.1983 - Dokumentnr: 1071 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.01.1983 - Dokumentnr: 1072 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.01.1985 - Dokumentnr: 25 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:9 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 07.03.1996 - Dokumentnr: 12238 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:5 Bestemmelse om bebyggelse i h.h. til plan -og bygningsloven par. 70 nr. 2 . Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiten/ v/Plan og bygningsetaten . 15.10.1982 - Dokumentnr: 27743 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988 04.07.1983 - Dokumentnr: 18957 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2314 04.07.1983 - Dokumentnr: 18958 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2315 17.03.1994 - Dokumentnr: 14987 - Målebrev 06.02.1997 - Dokumentnr: 7972 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 43 700,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 000,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3900 per stk.*2 kr. 7 800,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 117 898,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lekker 2-roms terrasseleilighet m/fjordutsikt og walk-in garderobe- Nytt bad 2023- Garasjeplass- Ta kontakt for visning!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer