Rotthaugsgaten 7B

Laster salgsoppgave...

Rotthaugsgaten 7BBergen Sentrum

1/48

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Rotthaugsgaten 7B

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 724 043,-

Felleskost/mnd: 4 375,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Sandviken, i gangavstand fra sentrum

En utsiktsperle med ettertraktet beliggenhet i Sandviken. Her bor du sentralt med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du har vakre byfjell og fjorden like i nærområdet - den perfekte kombinasjonen! Høydepunkter:

Fantastisk utsikt mot sjøen, byfjell og nærområdet

Romslige rom

Internett inkludert i felleskostnadene

Svært trivelig felles bakgård

Ingen forkjøpsrett!

Ekstern bod på 4,4 m² Området:

3 min gange til buss

Ca. 17 min gange til sentrum

Spisesteder, apotek og dagligvare rett i nærheten

Koselige brosteinsbelagte gater

Fantastiske turmuligheter - Fjellveien, Stoltzen og Fløyen

Park, sjø og badeplasser i nærområdet Innhold

Entré, tre soverom, bad, stue, kjøkken, gang og innvendig bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 590 000,-

Omkostninger:: 134 043,-

Totalpris:: 5 724 043,-

Felleskost/mnd:: 4 375,-

Totalt BRA:: 98 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rotthaugsgaten 7B, 5033 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 98 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod på 4,4 m².
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, tre soverom, bad, stue, kjøkken, gang og innvendig bod.
Totalt BRA: 94 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er målt med laser på stedet, og er beregnet etter Norsk Standard (NS) 3940:2023. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS 3940, og at det av den grunn kan forekomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. Er arealene godkjent av bygningsmyndighetene fremgår det av stemplede, godkjente tegninger med angitt rombeskrivelse sammenfallende med bruken. I hovedsak er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør om rommet defineres som p-rom eller s-rom. Sjakter for el og rør opplegg og pipeløp er med i oppgitt areal. Arealer i ovenstående tabell kan ikke summeres for å kontrollere BRA, da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Pga. leilighetens utforming kan det forekomme noe avvik.

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og inneholder: Entré, tre soverom, bad, stue, kjøkken, gang og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Priser for soneparkering i Sone 8 Sandviken: Bil nr. 1: kr 582,- per måned. Bil nr. 2: kr 873,- per måned. Firmabil: kr 1590,- per måned. Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 24 per time og kr 360 per døgn. OBS! Prisene gjelder per 27.01.2026, og kan endres.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Sluk og våtromsbelegg kontrollert og beholdt som membran. Nye Fibo våtromsplater på vegg. Flis på gulv. Overflater bad ble tatt i 2017. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Lagt om taknedløp på utsiden av bygget flere steder for å lede bort fra grunnmur. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Skiftet sikringer og innmat i alle sikringsskap til samtlige boliger til jordfeilautomatsikringer i borettslaget i 2017., utført av Elteknikk AS. Legger alt av arbeid i Boligmappa.no. Egenarbeid: Byttet gamle deksler på stikkontakter og lysbrytere ect. Utført av egne ufaglærte ansatte håndverkere med 16 års erfaring med oppussing av boliger. Montering av ny belysning i alle rom. Byttet varmeovn bad. Fra gammelt av har det vært brukt jordet og ujordet kabler på eiendommen. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. Ble gjort termografering av alle sikringsskap i 2018. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Alle piper er stengt ned for mange år siden. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Generelt i borettslaget: Overflate svertesopp har forekommet i utleieboliger hvor leietakere ikke har luftet tilstrekkelig eller hatt dårlig inneklima. Fjernet enkelt med klor. 3B: Eldre lekkasje på bad i 1.etg hvor gulvbjelke er skiftet ut og området i kjeller behandlet med soppmiddel. Skiftet bjelke i kjeller i 3B og behandlet med soppmiddel av Rsv. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Noen riss rundt om i fasade på hele bygget. Kjenner ikke til noe større avvik. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Generelt i borettslaget: Vært tilfeller av tette rør som er blitt spylt gjennom. Enkelte hovedstikk har fått rørfornying. Under ekstremkulden har noen bolig fått frosne rør. Trolig ikke vært nok varme på i bolig. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Generelt i borettslaget: Vært tilfeller hvor leietakere har informert om skjeggkre. Sist melding var i 2022. Service utført av Rentokil. Ikke funnet info om det har vært tilfelle i denne aktuelle boligen. Er ellers service med skadedyrfirma på gnagere og åtekasser. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Brannteknisk tilstandsanalyse utført av Firesafe 2024 - Tilstandsrapport tak utført av Multiconsult 2024 - Vurdering av yttervegger og isolasjon utført av Multiconsult 2024. - Setningsskade på en teglsteinsvegg under oppussing av ny eier i 7C i 2025. Stoltz utbedret. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Bybane og underjordisk garasjeanlegg under planlegging i området. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Utleieselskap har ønsket å si opp leieavtalen med Bergen Kommune på de kommunal tildelte boligene, for å kunne også selge disse. Dette har Bergen kommune avvist. Blir rettsmøte. Ikke noe som påvirker sameiet/borettslag. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Bang Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: Byggemåte: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. - Vegger mot grunn i naturstein. - Gulv mot grunn i betong. - Ukjent drenering. Yttervegger: - Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. - Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning. Tak/taktekking: - Takkonstruksjon med tresperrer. - Taktekking med antatt sutak, papp, lekter og takstein. - Taket er ikke besiktiget. Etasjeskillere: - Etasjeskillere av trebjelkelag. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Utvendig vinduer. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Varmtvannstank. - Bad (overflater vegger og himling). - Bad (overflater gulv). - Bad (sluk, membran og tettesjikt). - Bad (ventilasjon). Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 3: - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Bang Takst AS, datert 13.01.2026.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.11.1916. Denne gjelder oppførelse av en 4-etasjes murbygning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for vindusendring datert 14.11.1979. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av boligblokk datert 20.01.1986. Det opplyses om at dagens kott ved siden av kjøkkenet tidligere var et wc-rom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen ikrafttrådt 10.10.1983 regulert til bolig, felles lekeområde og kjørevei. Eiendommen er iht. reguleringsplan under grunnen for Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunellen regulert til vann- og avløpsnett berøringsgrad 0,2%. Reguleringsplaner under arbeid: PlanId: 716600000 - Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. Saksnr: 202317345 Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for parkeringsanlegg i fjell for beboere, næringsdrivende og besøkende i Sandviken. Det skal også legges til rette for mobilitetspunkt og ladepunkt for bil og sykkel, samt lagerhotell. Omlastingsterminal for rørbasert avfallssystem i Sandviken skal vurderes. Planid: 71720000 - Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Saksnr: 202416958 Planen regulerer areal til å bygge og drifte Bybanen og sykkelrute i Sandviken, samt gangforbindelser og anlegg tilknyttet forlenget Fløyfjelltunnel i Sandviken. Det er planlagt at bybanen skal gå i tunell under Sandviken. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Andre sikringssoner - berøringsgrad 0,2 % - Kulturmiljø - Ladegården - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% - Vei støy - Gul sone - berøringsgrad 7% - Vei støy - Rød sone - berøringsgrad 3,1% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav - berøringsgrad 100% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder og veiareal. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 65790000 - Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, hovedsykkelrute Festningkaien - Sandviksveien. Saksnr: 202220560 Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Bybanetraséen Kaigaten - Sandviken er ca. 4,3 km lang. Bybanen gjennom bykjernen får holdeplasser ved Rådhuskvartalet og ved Sverresborg (under bakken). I Sandviken planlegges det for en holdeplass på Sandvikstorget. Bybanen er planlagt i tunell under Sandviken. - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr: 202417461 Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - PlanID: 66270000 - Bergenhus. Gnr 167 Bnr 517 MFL., Ladegårdsgaten. Saksnr: 202220559 Planforslaget legger til rette for fjerning av eksisterende boligbygg og etablering av et nytt moderne leilighetsbygg i Ladegårdsgaten 64-76. Dette er eiendommen ved siden av vår eiendom. Dette vil medføre byggestøy. - PlanID: 66270000 - Bergenhus. Gnr 167 Bnr 517 Mfl., Ladegårdsgaten. Saksnr: 202220559 Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for bygging av boligblokk med inntil 50 nye boenheter, i tillegg til funksjoner knyttet til forsamlingslokale og servicetilbud. Planen legger til rette for parkeringskjeller, og gode felles uteoppholdsareal. Dette vil kunne medføre byggearbeid og byggestøy i området. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 167/702 - Hilbrandt Meyers gate 4 - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Saksnr: 202415329 Bruksendring loft, takopplett, interntrapp, slukkeanlegg og brannteknisk oppgradering skillekonstruksjon. Dette kan medføre byggestøy. - 167/588 - Nye Sandviksveien 76 - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Saksnr: 202317092 Tilbygg og påbygg bolig, fasadeendring ved utskift av takvinduer og ny balkongdør. Dette kan medføre byggestøy. - 167/589 - Nye Sandviksveien 78 - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Saksnr: 202412745 Påbygg bolig. Dette kan medføre byggestøy. - 167/1721 - Nye Sandviksveien 69 D - Enebolig. Saksnr: 202022432 Nybygg. Dette kan medføre byggestøy. - 167/388 - Edvardsens gate 21 - Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Saksnr: 202418741 Ombygging, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette kan medføre byggestøy. - 167/362 - Absalon Beyers gate 46 - Tomannsbolig, horisontaldelt. Saksnr: 202119626/202224660 Bruksendring fra tilleggs- til hoveddel. Dette kan medføre byggestøy. - 167/364 - Absalon Beyers gate 48 - Andre småhus m/3 boliger el fl. Saksnr: 201806576 Påbygg bolig mm. Dette kan medføre byggestøy. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanen bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/653/82: 02.12.2021 - Dokumentnr: 1517778 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/6761 Tinglyst 16.09.2024 - Dokumentnr: 1957126 - Reseksjonering Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/6971 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Bygårdsleilighet på hele 94 m² med fantastisk utsikt og tre gode soverom. Kort vei til by, fjell og sjø! Buss rett ved.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer