Gamlehagen 23

Laster visningspåmelding...

Gamlehagen 23Lambertseter

1/30

Utvalgte bilder

Lambertseter: Gamlehagen 23

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 971 350,-

Felleskost/mnd: 4 250,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter

Velkommen til en flott og stor 3-roms selveier hjørneleilighet med en meget god beliggenhet i en blindvei. Boligen ligger i 1. etasje og har heisadkomst fra garasjeplan til boligplan. God og arealeffektiv planløsning. Solrik terrasse som går ut i felles og stor hage. Sameiet har et vedtektsfestet formål om at det skal ha en seniorprofil. - Solrik og sørvendt terrasse på 11 kvm - Garasjeplass m/ elbillader - Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer - Store vindusflater - Trappefri adkomst - God beliggenhet i blindvei - Populært sameie med vedtektsfestet seniorprofil - Sameiet har egen leilighet som kan leies av gjester Sameiet har en meget attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til Marka, Lambertseter senter, T-bane og buss. Flotte grøntarealer og turmuligheter i området.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 350,-

Totalpris:: 6 971 350,-

Felleskost/mnd:: 4 250,-

Fellesformue:: 24 281,-

Totalt BRA:: 77 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gamlehagen 23, 1151 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, to soverom, bod, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Leiligheten ble målt til 73,4m2. Innvendig bod ble målt til 2,4m2. Takhøyde stue ble målt til 2,48m. Takhøyde bad ble målt til 2,25m. Platting ble målt til 10,7m2. Kjellerbod ble målt til 4,3m2.

Entré, bad, to soverom, bod, kjøkken, stue og spisestue. Kjellerbod. Garasje. Terrasse.

Stue Lys og hyggelig stue med plass til både stue- og spisestueinnredning. Utgang til den solrike terrassen fra stuen. Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig. Terrasse Solrik terrasse på ca. 11 kvm. Terrassen vender mot sør og har god plass til stoler og bord, og den fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommermånedene. Terrassen går ut til en stor, felles og solrik hage. Kjøkken Lekkert kjøkken i kjøkkenkrok med åpen løsning mot stue. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Videre har kjøkkenet innredning med profilerte fronter og benkeplate av stein. Bra med skap- og benkeplass. Soverom To gode soverom i boligen. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Egen dør inn til bad fra hovedsoverom. Soverom II har plass til enkeltseng, nattbord og garderobe, samt tilgang til egen bod. Bad Lyst og pent bad som har en god størrelse. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt malt himling. Varmekabler i gulv. Rommet har servant med speil, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Entré Innbydende og hyggelig entré med skyvedørsgarderobe. Heisadkomst til boligplan. Overflater Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Slette, malte overflater. Fliser på bad. Himling: Slette, malte overflater.

Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg merket med nr 63. Garasjeplassen har elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jon Atle Solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet I 1. etasje fra 2003. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Kjellerbod er oppfør med gittervegger og låsbar gitterdør. Boden ble målt til ca. 4m2. Felles garasjeanlegg er oppført med betongkonstruksjoner. Parkeringsplass er merket med nr.63 Generelt oppført i betongkonstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG 3. Garasje er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Bod er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Felles konstruksjoner og utvendige arealer styres av borettslaget. Kostnader ved utskifting og reparasjoner av disse konstruksjonene blir fordelt over fellesutgiften. Det oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og informasjonsskriv, da dette inneholder informasjon om vedlikehold og reparasjoner av felle konstruksjoner og fellesareal. Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Platting er målt til ca. 11m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering av leiligheten måles det et totale avviket på 6mm, og 4mm over en avstand på 2 meter. Bygningsdeler som har fått TG2: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er skade på flis i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Flis må byttes for å lukke avviket. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Kjøl og frys, oppvaskmaskin komfyr, platetopp medfølger boligen. Vaskemaskin og mikro følger ikke boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Utleier plikter å orientere en leietager om at sameiet har en seniorprofil. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Nyhagen Boligsameie. Nyhagen Boligsameie skal ha en seniorprofil. Seniorprofilen skal respekteres. Med dette menes at kravet til ro, begrensning av støyende aktiviteter osv. i større grad skal ivaretas mer enn det som er normalt. Behovet for trygghet er sentralt i sameiets drift, og alle beboere skal sikres et godt bomiljø. Sameiet består av 74 eierseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985 698 996, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Adresse: Gamlehagen 15-23, 1151 Oslo. Gårds- og bruksnr.: 159/366. Sameiet har en leilighet i underetasje Gamlehagen 19 til utleie. Se ordensreglene pkt 15. Sameiets e-post: nyhagenboligsameie@styremail.no Forretningsførselen for sameiet er i henhold til avtale ivaretatt av Enqvist Boligforvaltning AS. Forsikring: Sameiet har forsikringsavtale med Fremtind Forsikring. Sameiet er medlem i Norsk Huseierforening. Som medlem vil styret ha tilgang til juridisk, økonomisk og teknisk hjelp. Gjennomførte større vedlikeholdsarbeider, reparasjoner og anskaffelser: Heisene ble i 2023 påkostet service og utbedring for 179 100 kr for å ivareta de sikkerhetsmessige krav for drift av heisene og andre nødvendig tiltak. Noe ble utsatt til primo 2024. Heisene bør derfor være i tilfredsstillende stand år fremover. En oppgradering av heisene kan dermed utsettes inntil videre. I juni 2023 ble det avholdt ekstraordinært årsmøte der det ble behandlet legging av ny takpapp og finansiering av dette. Arbeidene ble gjennomført i august med til en samlet utgift 1.449.350 kr. For å ha en kontroll på takene for fremtiden har styret inngått en serviceavtale med Nesodden Tak AS. Den lagte takpapp under terrassegulvene som også er takpappen for underliggende leiligheter, for en seksjon i Gamlehagen 23 måtte utbedres da vann rant ned i underliggende leilighet og måtte utbedres. I tillegg ble ny takpapp lagt under terrasse seksjon 73 i forbindelse med seksjonseiers legging av nytt terrassegulv i tråd med vedtektenes § 19. Samlede utgifter for disse arbeider ble 159.000 kr. I tråd med vedtak i årsmøtet 2023 ble parkeringsplassene for uteparkeringen merket opp på nytt. Utgift 19.700 kr. Feil med elektronikken i garasjeporten i Gamlehagen 19 ble utbedret til en utgift 16.300 kr. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: De senere år er det blitt foretatt mange større arbeider på sameiets bygninger og uteområde. Styret anser at bygningene og eiendommen er tilfredsstillende vedlikeholdt, men noen tiltak foreslås i 2024. Med utgangspunkt i tiltaksplanen foreslår styret seks tiltak gjennomført i 2024. 1. Det byttes til LED-lys i heisene for Gamlehagen 17, 19 og 23. 2. Skiltning rømningsvei fra garasjene og trappegang. 3. Back-up for elektronisk åpning inngangsdørene. 4. Bytte elektrisk døråpner for inngangsdørene i Gamlehagen 15, 19 og 23. 5. Slisse i gulv inntil vegg i garasjen Gamlehagen 19. 6. Det plantes en gran på plenen nord for Gamlehagen 15. Tiltakene ble vedtatt på årsmøte 22. april 2024. Total kostnad anslagsvis 124 000 kr og er innarbeidet i budsjett 2024. Videre har sameiet vedtatt en vedlikeholdsplan i forbindelse med årsmøte 2025 som ligger vedlagt salgsoppgaven. I 2025 er planlagt vedlikehold medtatt i budsjett, men det kan være behov for noe økning av fellesutgiftene i den forbindelse i årene fremover. Se sak nr 4 i årsmøtedokumenter fra 2025 som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Enqvist Boligforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Kr. 24 281,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr 879 442,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr 342 032,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Eiere som har dyr ved innflytting, vil normalt få tillatelse til å beholde dyret så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Eiere som vil anskaffe nye dyr, skal melde dette til styret minimum 4 uker før anskaffelse. Før styret tar en avgjørelse, vil saken tas opp med de nærmeste naboene. Allergi er i denne sammenheng et sterkt argument mot dyrehold.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 23539105

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan V221293 - Mindre vesentlig endring av reguleringsplan med regulerings- bestemmelser for stadfestet 06.11.91 (S-3278) , for del av. gnr. 159 bnr. 1, Radarveien/Gamlehagen, vedtaksdato: 22.12.1993. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: - Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. - Byggeområde for offentlige bygninger/allmennyttige formål (barnehage). Innenfor byggeområde for boliger kan oppføres blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. Grense for bebyggelse er angitt på reguleringskartet. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 4 etasjer, men hvor den 4.etasjen enten skal utformes som underetasje hvor terrenget ligger til rette for det eller som liggende i takkonstruksjonen, inntrukket 45 grader. Tillatt bruksareal (BRA) skal ikke overstige 6000 m2. Innenfor byggeområde for offentlige bygninger/allmennyttig formål (barnehage) kan den søndre delen, ca 1,75 da bebygges med barnehage og ca 2,5 da. holdes ubebygget. Det kan oppføres en barnehage i inntil 2 etasjer. Tillatt bruksareal (BRA) skal ikke overstige 600 m2. Grense for bebyggelse er angitt på reguleringskartet. Den nordre delen av tomten kan ikke innhegnes, dog tillates en mindre del (inntil 1/5) å inngjerde som en del av barnehagens nærmeste lekeareal. § 5. Det skal anordnes biloppstillingsplasser i henhold til den til enhver tid gjeldende norm for Oslo. For boligene skal min.50% av parkeringsplassene legges under terreng/bygning.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/366/63: 19.02.1998 - Dokumentnr: 9731 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vegbredde Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2001 - Dokumentnr: 44227 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2001 - Dokumentnr: 76182 - Bruksrett FOR ALMEN FERDSEL Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2003 - Dokumentnr: 14125 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2003 - Dokumentnr: 14125 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/5453 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-74. ---------- Diverse påtegning Reseksjonering uten endring i grunnboken parkering for snr 17, tillegges snr 16 27.02.1998 - Dokumentnr: 11409 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:219 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:219 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:219 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:219 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:219 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:219 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:219 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:219 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:219 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:219 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:219 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:371 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:372 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:373 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:375 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:376 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:377 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:379 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:380 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:384 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:385 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:391 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:392 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:393 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2002 - Dokumentnr: 30181 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:139 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold