Angerstveien 20A

Laster salgsoppgave...

Angerstveien 20ABærum

1/65

Utvalgte bilder

Bærum: Angerstveien 20A

Prisantydning: 13 600 000,-

Totalpris: 13 941 090,-

Kommunale avg.: 11 700,- per år

BRA-i: 326 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN / BRENNE

Velkommen til Angerstveien 20A! Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt bomiljø med kort vei til barnehager og skoler, gangavstand til servicetilbud på Rykkinn senter og Kolsås senter og nærhet til offentlig kommunikasjon med buss, samt enkel tilgang til T-bane. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder ved Eineåsen, langs Isi-elva og videre inn i marka. I nærområdet finnes også gode fritids- og aktivitetstilbud, blant annet ved Gommerudbanen, idrettsarena på Rud og Rykkinnhallen. - Stor, innholdsrik enebolig over tre plan - Antatt mulighet for utleiedel - Solrik hage - Stor terrasse og to balkonger - Hagen og gårdsplassen er oppgradert i 26 - 4 soverom på samme plan - 2 bad, 2 wc-rom og vaskerom - Garasje med lader - Tomt på 791 kvm - Drenering på 3 sider utført i 24

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 600 000,-

Omkostninger:: 341 090,-

Totalpris:: 13 941 090,-

Kommunale avgifter:: 11 700,- per år

Totalt BRA:: 351 m²

Tomteareal:: 791,9 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Angerstveien 20A, 1349 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 326 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 351 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 119 kvm. Trapperom, gang/bod, kjellerstue, verksted, bad, teknisk rom, toalettrom og fem boder.
Totalt BRA: 119 kvm

1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom og vaskerom.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 49 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Trapperom, fire soverom, bod og bad.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 10 kvm.

- 1. etasje - Gang: Du ankommer boligen via et hyggelig, pent opparbeidet inngangsparti. Inngangspartiet har fliser og gårdsplassen har delvis belegningsstein og singel. I boligen møtes du av en lys gang som gir et godt og riktig førsteinntrykk. Gangen er romslig, og det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stort garderobeskap samt plass til knagger og skohylle. Gangen har praktiske gulvfliser. Selger opplyser at det er lagt fliser i inngangspartiet og ny trapp i 2026. Fra gangen er det trappeløp som tar deg enkelt mellom boligens etasjer. Kjøkken: Pent, skjermet kjøkken med rikelig med lagringsplass og plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Stålkum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer med kjøl/frys, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og stekeovn med mikro-funksjon. Mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplass. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i benkeskap, høyskap og skuffer. Utformingen på kjøkkenet sikrer god arbeidsflyt ved matlaging. Stue: Boligen har en innbydende stue som er svært romslig og kan naturlig deles i flere soner. Stuen er i dag innredet med spisestue i den ene delen og dagligstue i den andre delen. Planløsningen i rommet er svært god og stuen innredes enkelt etter eget ønske. Store vindusflater med lysinnslipp fra flere himmelretninger og pene, lyse overflater som gir en luftig og svært god romfølelse. I rommet er det en peisovn som gir behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Det er utgang til hagen og terrassen fra stuen. Toalettrom: Praktisk toalettrom med adkomst fra gangen. Rommet har fliser på gulvet, malte flater på vegger og i himling. Det er montert servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluftsspalte i dør. Vaskerom: Vaskerommet har malte fliser på gulvet og strie på veggene. Dette er fra byggeåret. Vaskerommet er funksjonelt med dagens innredning. - 2. etasje - Fire soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med fire soverom og bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via gangen. Rommene passer godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. To av soverommene ble pusset opp i 2023 med Bjelin herdet tregulv XXL, mønstertapet og malt oppussingstapet samt malt panelt tak. Et soverom fikk ny skyvedørsgarderobe. De to største soverommene har hver sin balkong. Bad: Bad fra byggeår med flislagte overflater. Badet inneholder bred baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. - Underetasje - Kjellerstue: Kjellerstuen tilfører boligen verdifull ekstra plass og gir familien et fleksibelt rom som kan brukes til TV-stue, ungdomsavdeling, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er av god størrelse og innredes enkelt etter ønske og livssituasjon. Bad: Bad med flislagte overflater. Rommet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri og dusjhjørne med forheng. Naturlig ventilasjon med lufteventiler. Toalettrom: Toalettrom med trestavs parkett og panel på vegger og i himling. Det er montert et toalett. - Overflater - Gulv: Gulvene har parkett og fliser. Ny enstavs eikeparkett i tre rom i kjelleren – kjellerstue, disponibelt rom og trapperom – samt nye gulvlister (2024). Nytt Bjelin herdet tregulv XXL lagt i soveromsgang og trapperepos 2. etg. (2025). Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. - Lagringsplass - Uteboder: - Sportsbod med inngang fra inngangspartiet. - Bod ved siden av inngang til kjeller. - Bod til hageutstyr, gressklipper og annet hageutstyr over kjellerbod, inngang fra gressplen (lav takhøyde). Innvendige boder: - Matbod og diverse boder i underetasjen. Bad og toalettrom i samme område. - Stort gulvlagt lagringsloft. Adkomst via nedfellbar loftstrapp i soveromsgang i 2. etasje. - Uteplassen - Fra stue er det utgang til terrasse på ca 49 kvm. Det er trykkimpregnert terrassebord og rekkverk/levegg i malt treverk. Det er god plass for ulike sittegrupper, grilling og sosiale sammenkomster. Sol hele dagen gjør det enkelt å flytte seg etter solen - eller finne en sval plass i skyggen. Selger opplyser at det er sol store deler av dagen på sydsiden av huset og sol fra formiddag til solnedgang på terrassen og balkong på vestsiden. Her kan du ligge i hengekøya på terrassen og se på solnedgangen. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med skjermende beplantning, stor plen, hekk og frodige prydbusker. Ved inngangspartiet er det en platting på ca. 4 kvm. Eier opplyser at det er membran under støpt betong med fliser. Uteplassen er oppgradert i 2026 med ferdigplen på syd- og østsiden av huset, elvgrus og bed i cortenstål på nordsiden. Drenering på tre sider av huset ble utført i 2024; syd, øst og nord som er koblet til tidligere drenering på vestsiden, dreneringsbasseng på sydøstre hjørne av tomten, lysgraver til kjellervinduene (3 stk) klart for evt. skifte til større vinduer.

Garasje og biloppstillingsplasser på tomten. Det er lademuligheter i garasjen. Boligen eier en halvpart av dobbeltgarasje. Nabo i nr. 20 B eier den andre halvparten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Per Bjørseth / Nytt bad i kjeller. Arbeidet er utført en gang i tidsrommet år 2000- 2005 i.h.t forrige eiers egenerklæring i 2005. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Sluk ble ikke skiftet i.h.t. forrige eiers egenerklæring ved salg 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ingen dokumentasjon på bad/vaskerom foreligger. Jeg har byggetegninger som viser info om rør/avløp. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2011: Eldre mursteinspeis med innsats revet ved egeninnsats. Pipe pusset og nytt rentbrennende ildsted/peisovn montert faglært v/håndtverker(e) forordnet av Peishuset AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Okt/Nov 2024: Lysaker Byggprosjekt AS, drenering på tre sider av huset; nord, øst og syd. I forbindelse med drenering ble eldre kjellertrapp og overbygg revet og bygd opp på nytt. Her er punktvis oversikt fra leverandør: - Gravet opp og fjernet masse på 3 av husets vegger (nord, øst, syd). Gravd dypere på husets nedside (syd) - Grunnmur steamet og påført 2 strøk diffusjonsåpen vanntett slemming - Montert ny grunnmursplast - Montert nye drensledninger iht. VA-prinsipp - Tilfyll med pukk til mur - Fiberduk kl. 2 i traubunn - Kum med pumpe pga. høyder etablert i tillegg til dyp pukket spredegrøft (syd-øst hjørne av tomt) - Duket, kultet opp og avrettet ny gårdsplass indre del - Nedgang til kjeller med takoverbygg og boder renovert/bygget nytt - Uteområdene grovavrettet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Bærum Eltek AS - Varmekabler i ny utvidet entré. 2024: Bærum Eltek AS - Tiltak i forbindelse med funn i Eltilsynsrapport av 16.11.2023. 2022: Bærum Eltek AS - Elbillader i garasje. 2010: Ørnulf Wiig Installasjon AS - Div, nye stikk-kontakter i stue og soverom samt opplegg 16A kurs til keramikkovn. 2009: Five Elektro AS - Varmekabler i 1. etg. toalettrom, hall og entré. 2008: Five Elektro AS - Diverse elarbeider i forbindelse med nytt kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 16.11.2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Eltek AS, el-billader montert i garasje mai 2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun drenering som omtalt i eget punkt 3. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: 2024: Entré ble bygd ut ved å innlemme noe av arealet fra takoverbygd inngangsparti. Nytt vindu satt inn i entre og vindu på vaskerom ble byttet. Samtidig ble det lagt ny membran på balkong i 2. etg. (over ny entré). Utført av Snekkern fra Verket. El-arbeider utført av Bærum Eltek AS. I forbindelse med drenering og oppbygging av ny kjellertrapp med takoverbygg ble det etablert en utvendig kjellerbod samt en bod til hageredskaper over kjellerbod (med inngang fra hage) - utført av Lysaker Byggprosjekt AS. I 2013 ble en lettvegg flyttet mellom kjellerstue og tilstøtende rom brukt som keramikkverksted. Kjellerstuens areal ble da redusert med ca. 5 kvm. Dette ble gjort med egeninnsats 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Offentlig vann/avløp 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ikke aktuelt - ingen oljetank eller sentralfyr. Sentralavtrekk fra toalett og vaskerom i 1. etg. samt bad i 2. etg. fungerer godt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026: Skiftet toalett i kjeller, nytt gulv og gulvlister - egeninnsats. 2024: Ny Tarkett enstav Eik Essence XT og gulvlister lagt i kjeller (kjellerstue, keramikkverksted og trapperom - utført av Polygon AS. 2009: Gulv i hall, entre og toalettrom ble støpt og flislagt av snekkerbekjent. I tillegg ble dør mellom entré og hall skiftet og doble skyvedører mellom hall og kjøkken/spisestue/stue. Ellers er det meste av husets 1. og 2. etasje, kjellerstue og (keramikk-) verksted og trapperom pusset opp, dvs maling/tapetsering/gulvlegging er gjort ved egeninnsats, mens listverk i hovedsak er utført av snekker. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min eiertid 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: I juni 2026 fjernet vi gulv og noe gulv- og veggspon, samt isolasjon i sportsbod og i forbindelse med spor av fukt/fuktskolder på gulv nær vegg mot hall. Dette for å undersøke mulig lekkasje fra sluk på bad i 2. etg. Det var imidlertid tørt bak og under sponplate og ikke tegn til lekkasje. Vi lot det stå åpen i 3 måneder uten tegn til noe lekkasje. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Opprinnelig drenering holdt ikke stand i forbindelse med uværet Hans i august 2023 samt en episode i august 2024. Begge gangene trengte grunnvann opp gjennom sålen. Derfor engasjerte vi Lysaker Byggprosjekt AS til å drenere eiendommen på nytt høsten 2024 (se separat beskrivelse). Det har vært helt tørt etter dette. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Garasje: Råteskade i vindski og bord som takrenne er festet i foran på garasjen. Garasjen er litt ute av vater, men fungerer normalt, ingen tegn til pågående bevegelser. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ingen direkte feil på anlegget, men noen mindre tiltak ble rettet opp i mars 2024 etter el-tilsyn i november 2023. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: God mulighet til å etablere utleieenhet i halvpart av kjeller med egen inngang. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: August 2023: Grunnvann-inntrengning i kjeller som følge av uværet Hans. Skaden ble tørket og rehabilitert av Servicealliansen AS i perioden høst 2023- vår 2024. August 2024: Grunnvann-inntrengning i kjeller i forbindelse med lengre periode med regn/styrtregn. Dette ble tørket og rehabilitert av Polygon AS høsten 2024. I tillegg ble det drenert på 3 sider av huset høsten 2024 som nevnt i eget punkt. 2026: Fukt registrert i sportsbod - se egen kommentar ovenfor. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og takstrapport fra 2005. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er mottatt nabovarsel fra Angerstveien 22A (nabo på sydsiden) om mindre vesentlige fasade-og konstruksjonsendringer samt dispensasjonsøknad utenom byggesak for plassering av garasje. Merk at den planlagte plassering av garasje ikke vil innebære noen ulempe for 20A. Dokumenter kan fremvises. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Stille og rolig nabolag, hyggelige naboer 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingen konflikter nå etter eierskifte på naboeiendommen 20B 1 år tilbake. Forrige eier hadde gjennom tre år som eier et konfliktpreget forhold til oss og andre naboer. Ny hyggelig småbarnsfamilie overtok i september 2025. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Stikkveien inn fra Angerstveien og til Angerstveien nr 16B, 18, 20A og 20B er eid av nr 18. De fire eiendommene spleiser på kostnader til måking og strøing av stikkvei. Kostnad for 20A ligger normalt noe over kr 2 000/år. Forrige sesong var kostnaden kr 2 275. Tinglysninger: - 20A har tinglyst rett til adkomst over eiendommen 20A samt rett til snuplass på 20B sin gårdsplass. I tillegg rett til opparbeidelse av nødvendig frisikt på eiendommen 20B. - 20A har rett til å ha og vedlikeholde stikkledninger for vann/avløp over eiendommene 18 og 20B. Samsvarserklæring: Det mangler/er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget i sin helhet. Eier opplyser at det var el-kontroll i november 2023. Samsvarserklæring etter utbedring av mindre avvik påvist ved el-tilsyn foreligger.

Brede Jensen

- Enebolig oppført i 1985. - Taket er tekket med takstein fra byggeår. - Takrenner og beslag i lakkert metall. - Kompakt saltak med sperrer. - Veggkonstruksjon av multimur. - Tradisjonelt bindingsverk. - To-lags isolerglass med malte karmer. De fleste vinduer er fra byggeår. Noen vinduer er byttet i de senere år. - Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. - Fra stue er det utgang til terrasse på ca 49 kvm. Trykkimpregnert terrassebord og rekkverk/levegg i malt treverk. - Elementpipe som er pusset. Peis montert i stue. Det er to pipeløp i samme pipe. Hver sin feieluke i hhv. kjellerstue og i trapperom. Det er mulighet for å etablere peisovn i kjellerstue, men da bør det etableres lufteluke i vegg. - 200 liters varmtvannsbereder. Fra 1984. - Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp, 16 fordelerkurser. Ny måler montert. - Eier opplyser at det er drenert rundt tre sider av boligen i 2024. Vestsiden (Terrasseside) er ikke drenert. - Boligen har fullt oppbevaringsloft med stort dekke for å kunne bevege seg på. Stor plass for oppbevaring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Det er påvist mose. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er sprekker i beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er mulighet for snøfokk/slagregn å komme inn på loftet. Det er registrert noe utette skjøter på takrenner. Som huseier er du ansvarlig for å sikre at snø ikke raser fra taket og skader noen. Den enkleste måten å gjøre dette på er å montere snøfangere. Med riktig monterte snøfangere holdes snøen igjen på taket, og faren for takras reduseres. Glatt overflate på taket eller bratt takvinkel øker sannsynligheten for takras. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Det kan også være fornuftig å montere snøfangere på oversiden av takvinduer og andre konstruksjoner som kan skades av store snømengder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko - Takkonstruksjon/Loft: Deler av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er brukt hammerelektrode på det som kan være bunnsvill som er synlig i tekn.rom i kjeller. Det er registrert fukt i bunnsvill. - Dokumentasjon for våtrom (bad u.etasje): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling (bad u.etasje): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv (bad u.etasje): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe vann samler seg på siden av sluket. - Vanntett sjikt, membran og sluk (bad u.etasje): Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon (bad u.etasje): Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er kun lufteventil til yttervegg og tilluftsventil fra bod inn til bad. - Sanitærutstyr toalettrom (bad u.etasje): Det er ikke håndvask på toalettet. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Et liten del av avløpsrør har bittelitt motfall i kjeller. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder vestsiden som ikke er drenert siden byggeår. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er en særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens og ble hyppig brukt på 80-90 tallet. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader, Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom 1. etasje / vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom underetasje: et mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fryseskap i matbod (frittstående). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Vedlagt plantegning med inntegnet utleiedel er kun ment som en illustrasjon/skisse av en mulig løsning. Arealet er i dag byggemeldt/godkjent som bod og må eventuelt bruksendres dersom det skal benyttes til boligformål eller utleiedel. Det er kjøpers eget ansvar å undersøke og avklare med kommunen om en slik bruksendring kan gjennomføres, samt hvilke krav og eventuelle tiltak dette innebærer. Selger kan ikke garantere at bruksendring vil bli godkjent. Kjøper må selv foreta nødvendige undersøkelser før kjøp og bærer risikoen for om ønsket bruksendring lar seg gjennomføre.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til dagligvare, handel, servicetilbud og fritidsaktiviteter. Rykkinn senter ligger ca. 10 minutters behagelig gange unna og byr på et godt utvalg butikker og tjenester, inkludert MENY. Det er også kort sykkelavstand til Extra Rykkinn, mens Joker og Kolsås senter ligger like i nærheten. Her finner du blant annet MENY, Vinmonopolet, apotek og flere butikker og servicetilbud. For et enda bredere utvalg av handel, servering og kultur er det kort vei til Sandvika. Det er ca. 5 minutters gange til Makedonien bussholdeplass, med gode forbindelser mot blant annet Kolsås, Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden morgen og ettermiddag. Fra Sandvika stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo og Drammen, samt flytogforbindelse. Fra Kolsås går T-bane linje 3 direkte mot Oslo sentrum, noe som gir en enkel og effektiv reisevei til hovedstaden. Området er godt tilrettelagt for familier, med flere barnehager i nærområdet og kort vei til skoler. Eiendommen sogner til Bryn og Hammerbakken barneskole, som ligger ca. 2,5 km fra boligen, mens Eineåsen ungdomsskole ligger ved Rykkinnhallen, ca. 1,6 km unna. For videregående opplæring finnes flere gode alternativer i nærliggende områder, blant annet Rud, Dønski og Rosenvilde. For den som setter pris på natur og friluftsliv, er beliggenheten svært attraktiv. Like i nærheten ligger flotte turmuligheter i Eineåsen og rundt Glitterdammen, mens Kolsåstoppen byr på spennende turterreng, klatremuligheter og flott utsikt over Bærum og områdene rundt. Det er også gode muligheter for bading og fiske ved Stovivann, og et omfattende nettverk av skogsveier og stier gir tilgang til Bærumsmarka og videre mot Krokskogen. Sommerstid er det kort vei til Oslofjorden og populære bade- og rekreasjonsområder som Kalvøya og Kadettangen, med strender, kyststi og et rikt båtliv. Vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordene i nærområdet, og marka byr på et stort nettverk av preparerte skispor. Det er også enkel tilgang til flere skianlegg i regionen. Det er et aktivt idretts- og fritidsmiljø i nærområdet. Fitness Room har tilbud på Rykkinn senter, mens Bærums Verk Hauger Idrettsforening har tilhold ved Gommerudbanen. Anlegget har blant annet fotballbane og friidrettsbane, samt grusbane som benyttes som skøytebane vinterstid. Rykkinnhallen ligger også i nærheten og tilbyr gode fasiliteter for ulike idretts- og fritidsaktiviteter. Svømmehall og idrettsarena på Rud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.10.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra originale byggetegninger i kjellerarealet. Kjelleren strekker seg lengre ut mot Østsiden av huset enn tegningene viser. Dette stammer trolig fra byggeår. Arealet er i dag boder. I 1. etasje ble det gangen bygd ut mot vindfang og det er etablert en bod på utsiden av kjellerinngang. I følge selger er ikke disse tiltakene søknadspliktige og er derfor ikke byggemeldt eller omsøkt.

Adkomst fra Angerstveien (kommunal) via privat stikkvei eid av nr. 18.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger har mottatt nabovarsel: Gjelder Angerstveien 22A (nabo mot syd) og følgende tiltak: - Endring bærekonstruksjoner - Mindre vesentlig fasadeendring - Dispensasjon utenom byggesak for plassering av garasje

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/78/265: 09.09.2026 - Dokumentnr: 1036446 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.03.1984 - Dokumentnr: 9125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:63 01.01.2020 - Dokumentnr: 977896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:78 Bnr:265 01.01.2024 - Dokumentnr: 80127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:265 27.03.1984 - Dokumentnr: 9126 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:63 Bestemmelser om stikkledninger liggende over d.e. Med flere bestemmelser. 27.03.1984 - Dokumentnr: 9127 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:83 03.05.1984 - Dokumentnr: 12617 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:83 Vedr. kloakk.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging/stylingveiledning kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. (2 for prisen av 1 - Det faktureres kun for annonserte visninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 9 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 30 000,- Samlet skal selger betale kr. 181 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Carl Christian Stierna, Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.