Observatoriegata 10

Laster salgsoppgave...

Observatoriegata 10Bygdøy - Frogner

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Observatoriegata 10

Prisantydning: 5 050 000,-

Felleskost/mnd: 4 271,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

ATTRAKTIVT I VIKA

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Observatoriegata 10! Leiligheten ligger attraktivt til i Vika like ved Solli plass med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her er det gangavstand til både treningssenter, matvarebutikk, restaurant, kollektivtrafikk m.m.

Innbydende 2-roms leilighet med meget god planløsning

Oppgradert i nyere tid

Nordvestvendt balkong

Idyllisk utsyn mot grønne omgivelser

Varmtvann, fyring, TV og internett inkl. i felleskost.

Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

Utleie tillatt

Heis

IN-ordning: Ved nedbetaling av fellesgjeld reduseres FK til 2.558 kr/mnd

Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk

Få minutters gange til Solli Plass, Bygdøy Allé og Frognerveien

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 050 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 330 391,-

Totalpris:: 5 395 041,-

Felleskost/mnd:: 4 271,-

Fellesformue:: 1 028,-

Totalt BRA:: 36 m²

Tomteareal:: 1 104 m² (eiet)

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Observatoriegata 10, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 2 kvm. Nordvestvendt balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger en kjellerbod på ca. 1,9 m². Leiligheten disponerer også en loftsbod som ikke er målt opp. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Observatoriegata 10! En svært flott og delikat 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Vika. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med smakfulle farge- og materialvalg. Her kan du flytte rett inn! ENTRÈ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. I gangen kan du enkelt henge fra deg yttertøy, og det er også plass til et praktisk skoskap, noe som gjør det lett å holde orden. LYS STUE MED UTGANG TIL BALKONG: Lys og tiltalende stue og spiseplass. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater – alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Overflatene er malt i en delikate fargetone og det er lagt en flott laminat på gulv. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler for å skape ditt drømmehjem. Takhøyde er målt til 2,61 m. Fra stuen er det videre utgang til en nordvestvendt balkong på 2 kvm. Med sine gode solforhold er dette et utmerket sted å nyte solrike dager. Her har man flott utsyn mot Ankerhagen - grønt og frodig på sommerhalvåret! DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken (2023) hvor kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter med benkeplate av laminat og nedfelt vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert belysning under overskapene, noe som gir godt arbeidslys over benkeplaten. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Kullfilterventilator over kokeplass. SOVEROM: Lunt og hyggelig soverom hvor det er plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Overflatene er malt i en dus tone som skaper en lun stemning. Det er god plass til oppbevaring i garderobeskap på siden og over sengen. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme pusset opp i regi av aksjelaget i 2010/2011. Det er himling med malte plater og fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Det medfølger en kjellerbod på ca. 2 kvm. Leiligheten disponerer også en loftsbod som ikke er målt opp. ØVRIG INFORMASJON: Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongskyvedør med 3-lags press glass, produsert i 2022. Vinduer: Vindu med 2-lags press glass, produsert i 2013. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker og spalte i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > Overflater vegger og himling > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Våtrom > Overflater Gulv > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. - Våtrom > Ventilasjon > NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. - Kjøkken > Avtrekk > NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygningen ble bygget i 1952. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2023 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Malt soverom og satt opp spottskinne i stue. - Bytter lamper i gang og på soverom - Satt inn ny ventilator over kokeplass Opplysninger er tilsendt av eier før befaring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av Brødrene Bastiansen A/S. Rehabilitering av rør og bad i 2010 i regi av aksjelaget. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja ifm. rehabilitering i 2010 i regi av aksjelaget. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aksjelaget har dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye heiser i 2025/2026. Begge heisene er i drift. 2024: Ny vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller. Utstyrt med AirWallet betaling og bookingsystem. Balkonger ble installert i regi av aksjelaget i 2022/23. Arbeidet ble utført av Balkongbygg AS. Fasaden ble totalrehabilitert i 2016 i regi av aksjelaget. Arbeidet ble utført av Nils Berg AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Fiber ble installert i hele bygget. Skiftet ut alle sikringer i bygget til jordfeilbrytere. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - El-tilsyn i 2020 utført av Elvia. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Eventuell kommentar: Det finnes flere el-billadere ved bilveien rett utenfor. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pågår nå: skifte av vannrør langs hele Observatoriegata. Dette arbeidet påvirker ikke boligens vann og avløp. Arbeidet er forventet ferdig ila. 2026. Se mer informasjon på Oslo Kommune sin hjemmeside. 2023: utskiftning av vann- og avløpsledninger (bunnledninger) som knytter bygget til kommunalt nett. Inkl. ny jording av rørene. Oppgradering ventilerer til varmeanlegget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei. Eventuell kommentar: Nyere bodsystemer i kjelleren. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Beskriv: Som nevnt - pågående arbeid på vannrør i Observatoriegata.

Marcus Pettersen

Nordvestvendt balkong i stålkonstruksjoner på ca. 2 m², terrassebord er lagt på tilfarere av stål e.l. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til 110 cm. - Eier opplyser at balkonger ble installert i regi av aksjelaget i 2022/23. Arbeidet ble utført av Balkongbygg AS. Boligblokk bygget i 1952. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruks.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - TV-benk - Veggmontert hylle over spisebord Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Aksjeeieren kan, med samtykke fra styret, overlate bruken av boligen til andre. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Se vedlagte vedtekter nr. 7 for nærmere informasjon. Ved endring av eierforhold og leieforhold påløper det et gebyr på kr. 1500,- til Observatoriegaten 10 AS. Ved kjøp blir kjøper belastet, ved utleie blir eier av boligen belastet. Aksjeeieren kan, uten samtykke fra styret, overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 108 leiligheter på over 8 etasjer knyttet til aksjer. AS Observatoriegaten 10 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930475432, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Bygget ble bygget i 1952, og samtidig ble aksjeselskapet stiftet. Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. AS Observatoriegaten 10 har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er PWC. Vaktmestertjenester utføres av Gårdreform AS. Vaktmester kontaktes ved behov av styret. Videre er det ukentlig vask av fellesarealer som utføres av Living Clean AS. I kjeller er det sykkelbod hvor alle aksjonærene kan benytte seg av. Samme med sykkelstativ som står utenfor gården. Aksjelaget har utleieinntekt fra kjelleren på ca. 500.000 kr årlig. I boligen er det fellesvaskeri som man kan benytte seg av. Her er det både vaskemaskin og tørketrommel som ble skiftet ut i 2024. Pris pr. vask er satt til kr 20,- og tørk til kr 25,-. Ved endring av eierforhold og leieforhold påløper det et gebyr på kr. 1500,- til Observatoriegaten 10 AS. Ved kjøp blir kjøper belastet, ved utleie blir eier av boligen belastet. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Kun fysiske personer kan være akjsjonærer. Ved årsmøte 2025 ble det vedtatt å anskaffe nye heiser: Begge heisene er skiftet ut. Prosjektet finansieres igjennom felles lån, som deles igjennom fordelingsnøkkelen til aksjelaget, den er basert på bla. kvadratmeter og etasje. Det vil bli tatt opp lån på 5 500 000, herav 5 MNOK for heis, 150 000 for prosjektledelse og 350 000 i risikoavsetning. Det er per dags dato ikke vedtatt økning i fellleskostnadene som følge av prosjektet. I henhold til estimat fra årsmøtet kan felleskostnadene på sikt øke med ca. 300 kr, men dette er foreløpig ikke besluttet. Se vedlagte innkalling for nærmere informasjon. Det er opplyst at rens av det felles ventilasjonssystemet skal gjennomføres i løpet av 2026 eller 2027. Vedlikeholdsplan: Bygget har gjennomgått flere større oppgraderings- og vedlikeholdsprosjekter de siste årene. Styret har nå startet med en vedlikeholdsplan for å kartlegge tilstand og nødvendige vedlikeholdskostnader fremover, slik at disse kan planlegges og gjennomføres på en tids- og kostnadseffektiv måte. Større vedlikehold og rehabilitering de siste fem årene (Se vedlagte innkalling for fullstendig vedlikeholdshistorikk tilbake til 2009): 2024-2024: Installasjon av fiber. Fiber ble installert i hele bygget. 2024-2024: Nye sikringer med jordfeilbrytere. Skiftet ut alle sikringer i bygget til jordfeilbrytere. 2024-2024 Rehabilitering av taknedløp og overvann. Gjennomgang av bygges taknedløp og overvannsystem, inkl. spyling og utskiftning ved behov. 2023-2023 Utskiftning av vann- og avløpsledninger. 2023-2023 Oppgradering ventiler til varmeanlegget. 2021-2023 Balkonger mot gate. 2021-2022 Brannteknisk tilstandsanalyse, orienteringsplaner og rømningsplaner. 2021-2021 Digitalt porttelefonanlegg via mobil.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av aksjer krever styrets samtykke. Styret kan ikke nekte samtykke uten at det kan påvises fyldesgjørende saklig grunn, eller at ervervelsen av aksjene ikke fyller de vilkår som lovgivningen eller vedtektene til enhver tid setter for ervervelse av aksjer i dette selskap.

Andel fellesgjeld: Kr. 330 391,- pr. 20.03.2026

Bank: OBOS-banken AS (IN-ordning) Lånenr.: 98208010476 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Restsaldo: 6 869 164,- Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo denne andelen: 151 260,42 Bank: OBOS-banken AS (IN-ordning) Lånenr.: 98208452452 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Restsaldo: 13 850 650,- Innfrielsesdato: 30.12.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo denne andelen: 135 618,75 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208594230 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Restsaldo: 4 466 504,- Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo denne andelen: 43 511,62

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 1 028,-

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kroner 627.358,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 339.000,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde hund, katt eller andre husdyr, men det må søkes om og få godkjenning av styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6649401

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 13.06.1960. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende arbeider på eiendommen: - 19.12.2024 > Ferdigattest for etablering av ventilasjonsanlegg, endringer av bærende konstruksjoner og fasadeendringer - 16.12.2022 > Ferdigattest for oppføring av balkonger mot gate - 08.10.2020 > Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg - 16.06.2017 > Ferdigattest for rehabilitering av fasade - 14.02.2011 > Ferdigattest for rehabilitering av 104 våtrom og 18 rørstammer Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik: Kjøkkenet var opprinnelig en del av et større rom. Dette er i ettertid delt opp, slik at det nå fremstår som et separat kjøkken og et eget soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger,, S-3468. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Detaljregulering , Trekanttomten - Vika Saksnummer: 2025/06899 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204885 Status: Under behandling Hensikt: Trekanttomten Utvikling AS foreslår å omregulere Trekanttomten i Vika og tilliggende torg (Ragnar Kalheims plass) og gater fra byggeområde for bolig, forretning, kontor mm til kontor, forretning, hotell og bevertning samt torg, fortau, gågate og kjøreveg/kollektivnett. Det foreslås å regulere en bygning som primært skal brukes til kontorbygg med anslagsvis 1100 arbeidsplasser. Detaljregulering , Henrik Ibsens gate og Løkkeveien Saksnummer: 2025/06686 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313406 Status: Under behandling Hensikt: Bymiljøetaten har fått i oppdrag å planlegge og gjennomføre bygging av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Mulighetsstudien danner grunnlaget for dette prosjektet med forprosjekt og reguleringsplan. Det er ønskelig å videreutvikle alternativ 2 fra mulighetsstudien, men med signalregulert kryss i Henrik Ibsens gate x Parkveien. Prosjektet skal ivareta gående, syklende og kollektivtransporten. Tilgrensende planer og prosjekter skal ivaretas og koordineres som en del av planarbeidet. Detaljregulering , Filipstadveien 3 mfl. Saksnummer: 2025/06722 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458996 Status: Under behandling Hensikt: Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen. Pågående byggesaker i området: Observatoriegata 10 - fasadeskilt - Green Storage Saksnummer: 2025/07225 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557227 Status: Under behandling Hensikt: Søknaden omfatter et virksomhetsskilt for Green Storage. Observatoriegata 10 - utskifting av to heiser Saksnummer: 2025/10414 - Byggesak Mottatt sak: 22.09.2025 Status: Under behandling Observatoriegata 10 - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 2025/20797 - Byggesak Mottatt sak: 29.10.2025 Status: Under behandling Cort Adelers gate 29 - forhåndskonferanse - Oppføring av nybygg Saksnummer: 2025/07654 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555157 Status: Under behandling Huitfelds gate 22 - cort Adelers gate 27 A-B - Loftsutbygging, oppdeling av eksisterende leiligheter, endring av pipeløp og sjakter, tilbakeføring av fasade, etablering av heis Saksnummer: 2025/20365 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201902380 Status: Under behandling Huitfeldts gate 22, Cort Adelers gate 27 A-B - loftsutbygging, etablering av leilighetshotell, fasadeendring og installasjon av heis Saksnummer: 2025/13911 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551055 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/248: 23.02.1875 - Dokumentnr: 926970 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 28.03.1876 - Dokumentnr: 924998 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Hansteensgt 22 23.02.1875 - Dokumentnr: 900043 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HUITFELDTSGT 25B - UTGÅTT 25.06.1951 - Dokumentnr: 913849 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Hansteeensgt 22

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 113,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (fratrukket veil. stylist) kr. 8 650,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Utlegg veil. stylist kr. 2 250,- Samlet skal selger betale kr. 131 313,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Amalie Marthinsen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.marthinsen@nordvikbolig.no
472 00 032
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys og delikat 2-roms leilighet m/solrik balkong mot parken. "Alt" inkl. i FK. Utleie tillatt. Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Marthinsen

Mathilde Louise Skavås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer