Gamle Ringeriksvei 13B

Laster salgsoppgave...

Gamle Ringeriksvei 13BStabekk

1/31

Utvalgte bilder

Stabekk: Gamle Ringeriksvei 13B

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 630,-

Felleskost/mnd: 6 262,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE STABEKK

En stor og attraktiv 4(5)-roms eierseksjon beliggende i et rolig, men samtidig svært sentralt område på populære Stabekk. I umiddelbar nærhet finner du blant annet nærbutikk og svært gode kollektivmuligheter med både buss, tog og flytoget. Leiligheten består av en innbydende entré, stor stue med utgang til solrik balkong på 14 kvm, tre romslige soverom (mulighet for 4) inn mot rolige omgivelser, kjøkken, bad og toalett. I tillegg har boligen disposisjon til stor gressbelagt tomt, samt gjesteplasser. Leiligheten har noe behov for oppussing, og her har du mulighet til å skape ditt drømmehjem. Høydepunkter: - Peis i stue - Bad + toalett - Solrik balkong på 14 kvm - Parkeringsplass i garasje - Sentralt område på populære Stabekk - 3 romslige soverom som vender mot rolige omgivelser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 630,-

Totalpris:: 7 678 630,-

Felleskost/mnd:: 6 262,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 12. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Ringeriksvei 13B, 1368 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 98 kvm.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten er beliggende i byggets 2 etasje og inneholder: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, toalett og 3 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 7 kvm og garasjeplass med egen kjøreport.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Porttelefon. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis og panelovn. Utgang til balkong. Takhøyden er målt til 2,4 m i stuen. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn og platetopp. Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, badekar og mekanisk avtrekk. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk . Stakeluke og stoppekraner. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Balkong: Balkong på ca 14 kvm med adkomst fra stue.

Frittliggende garsjebygg med adskilte garasjer, hver med egen kjøreport. Styret opplyser om meget god plass til gjesteparkering. I tillegg er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort arbeid via sameiet Kjellergulv og vaskerom ble lagt epoxy belegg Avløpsrør forsterket. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strømper i rør i 2024. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Nettopp økt til 6262,-. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Erik Iversen noreply@epost.supertakst.no

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med koblet glass. Vinduer: Koplede vindusglass i trekarmer fra byggeår. Innerdører: Slette hvitmalte innerdører med porøs kjerne. Ytterdører: Ytterdøren er ikke merket med lyd- eller brannklassifisering. Tekniske innstalasjoner: - Soilrør av støpejern. Innvendige avløpsrør av plast. - Vannledninger av kobber. - Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i gang/trapp utenfor leiligheten. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. - Det er felles varmtvann i bygget. - Naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting. Oppsummering: TG2 pga lavt rekkverk, og generell slitasje. Kjøkken. Oppsummering: TG2 pga behov for lekkasjesikring. Toalettrom. Oppsummering: TG2 pga kondens fra sisterne som drypper på gulv. Avløpsrør. Oppsummering: TG2 pga alder. Vannledninger. Oppsummering:TG2 pga alder. Bygningsdeler som har fått TG3: Vinduer og dører. Oppsummering: TG3 pga slitasje og soppdannelse. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Ventilasjon. Oppsummering: TG2 pga behov for bedre ventilasjon. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Våtrom. Oppsummering: TG3 pga fuktskade i dusjsonen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk. Oppsummering: Anbefaler en elkontroll Varmtvannsbereder. Oppsummering: Ikke vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie forutsetter styrets godkjenning av leietaker. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Eiendommen Gamle Ringeriks vei 13, Gnr. 17 Bnr. 21, i Bærum kommune er oppdelt i 12 eierseksjoner. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på de enkelte seksjoners innbyrdes verdi. Styrets leder: Kai Schjøll E- post: schoell@online.no. Sameiet har avtale med Seniortjenesten AS for vedlikehold av fellesområdene. OBOS Eiendomsforvaltning AS er sameiets forretningsfører. Felles vaskerom: Reservering av vasketid gjøres ved å skrive navnet sitt på kalenderen utenfor vaskerommet. Husk at vaskerommet ikke skal brukes på søndager og helligdager. Vaskerommet kan brukes fra kl. 08:00 - 21:00. Brukere av vaskerommet betaler kr. 50,- per gang. Dette fakturers i ettertid 2 ganger per år. Fremtidige planer i sameiet: Styret skal ila 2025/ starten av 2026 innhente tilbud om etablering av lademulighet til garasjeplassene. Muligheten for E- bil lading vil bli tatt opp på årsmøte for 2026. Dette vil i så fall bli dekket av sameiets egenkapital. Styreleder opplyser om følgende 27.11.2025: Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnadene utover den varslede økning fra 1. januar 2026. Videre har sameiet tidligere lagt nytt tak, malt hele bygget utvendig, malt alle felles arealer, lagt nytt Epoxy kjeller gulv, samt foretatt rørfornyelse av avløpsrørene i fjor sommer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet har ikke felles lån p.t

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: -157 764,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til å justere husleien fra 1. januar 2026. Forslaget er en høynet husleie med 10%. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Ladning av El- biler, forslag om innhenting av tilbud Maling av kortvegg på sydsiden Beplanting mot nabo syd Oppgradering av utvendige trapper Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt å riste tepper fra verandaene.

Sameiet arrangerer dugnad etter behov. Styreleder opplyser at det ikke er dugnadsplikt.

Dyrehold er ikke tillatt iht til vedtektene. Videre kan man søke styret om tillatelse til dyrehold dersom det foreligger særskilte grunner.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 423977

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.1969 som omhandler ferdigstillelse av nybygg, blokk og garasjer for 12 biler. Dagens planløsning samsvarer med seksjonerte tegninger datert 20.07.1984. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger eldre reguleringsplan GML RINGERIKSV. mellom Prestegårdsv./Ringstabekkv. (plan-ID 1983032). Planen regulerer et delareal på 20 m² av eiendommen til Kjørevei.12.09.1986 Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042, ikrafttredelse 21.06.2023. Et delareal på 4083 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 20 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Byggesak - 2025/24593. Beskrivelse: Gamle Ringeriksvei 11 A - bruksendring - lysgrav - utvendig trapp - fasadeendring. Saksstatus: Under behandling. Byggesak - 2025/4074. Beskrivelse: Ringsveien 6 B - tilbygg - påbygg. Saksstatus: Under behandling. Byggesak - 2017/2364. Beskrivelse: Ringveien 1 A - enebolig. Saksstatus: Under behandling. Byggesak - 2022/1660. Beskrivelse: Ringsveien 1 A - fasadeendring. Saksstatus: Under behandling. Byggesak - 2024/12974. Beskrivelse: Gamle Ringeriksvei 9 - virksomhetsskilt Kiwi. Saksstatus: Under behandling. Byggesak - 2023/9301. Beskrivelse: Gamle Ringeriksvei 6 - transformasjon av næringsbygg til boligblokk. Saksstatus: Under behandling. Byggesak - 2023/17228. Beskrivelse: Ringsveien 8 - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Saksstatus: Under behandling. Byggesak - 2019/6929. Beskrivelse: Ringsveien 4 - spørsmål om søknadsplikt for fasadeendringer. Saksstatus: Under behandling. Byggesak - 2025/12881. Beskrivelse: Prestegårdsveien 2 B - fasadeendring. Saksstatus: Under behandling. Byggesak - 2023/26847. Beskrivelse: Festningsveien 28 C - underbygg, bruksendring, veranda, garasje, støttemur, terrengendring. Saksstatus: Under behandling. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/21/11: 04.03.1898 - Dokumentnr: 900135 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1902 - Dokumentnr: 990093 - Erklæring/avtale Best. vedr. veg og vegskråning Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1967 - Dokumentnr: 305284 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2025 - Dokumentnr: 1545072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.07.1984 - Dokumentnr: 19968 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 125/1312 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER 26.03.1992 - Dokumentnr: 8562 - Målebrev Fradeling av gnr 15 bnr 338 fra bl.a. d.e. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1308905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:21 Snr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 27443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:21 Snr:11 1968/305087-1/100 23.08.1968 OBLIGASJON Beløp: NOK 880 000 Panthaver: WELHAVEN KRISTIAN ADVOKAT LØPENR: 991648 PANT I IDEELL ANDEL AV GNR 17 BNR 21 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 17 BNR: 21 FNR: 0 SNR: 11 F 1969/301853-1/100 20.03.1969 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1969/300922-1 1990/37153-2/100 22.08.1990 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 255 000 1991/3074-2/100 05.02.1991 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 170 000 1997/2088-1/100 23.01.1997 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 295,568 Obligasjonen som hefter i seksjonen er opprinnelig tinglyst 03.08.1968 i eiendommen gnr. 17, bnr. 21, snr. 11 og snr 8 med dagbok nr 305087, til avdøde advokat Kristian Welhaven. Megler har på vegne av selger begjært denne slettet ex officio. Behandlingstid hos kartverket er 1-2 måneder etter mottak av slettebegjæring. Slettebegjæringen ble mottatt hos kartverket 12.12.2025. Dersom den ikke kan slettes ex officio vil megler på vegne av selger be om at den slettes etter kunngjøring. Behandlingstid for sletting etter kunngjøring kan ta opptil 6 måneder fra kunngjøring offentliggjøres. Ved inngivelse av bud på eiendommen aksepterer kjøper og kjøpers bank at pantet fortsatt hefter frem til det er slettet. Meglerforetaket kan ikke gi noen garanti for når dette vil komme i stand. Megler vil holde tilbake et beløp som tilsvarer pantets pålydende og antatte opparbeidede renter som sikkerhet inntil pantet er slettet fra grunnboken.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (redusert fra kr. 16.900,-) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 308,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander Flåte, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 75 337
s.flate@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sander Flåte

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

s.flate@nordvikbolig.no
994 75 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Holten

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Majorstuen

c.holten@nordvikbolig.no
412 78 836
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og attraktiv 4(5)-roms med super beliggenhet. Peis. Balkong på 14kvm. Garasjeplass medfølger. Perfekt planløsning

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sander Flåte

Camilla Holten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer