Folkvordveien 75B

Laster salgsoppgave...

Folkvordveien 75BSandnes

1/66

Utvalgte bilder

Sandnes: Folkvordveien 75B

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 165 840,-

Kommunale avg.: 14 733,- per år

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

Stangeland

Påkostet rekkehus med ettertraktet beliggenhet på Stangeland. Huset ligger flott til med barnevennlig beliggenhet i rolig i gatetun, med kort avstand til alt man behøver i hverdagen. Det er kort vei til både kollektivtransport, E39, så vel som både skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Boligen kan skilte med en gjennomgående god standard, pent opparbeidede uteområder med gode solforhold. Uteområdene består av en romslig terrasse på 35 kvm, samt balkong på 6 kvm ved loftsstuen.

Moderne rekkehus fra 2022

Sentral og attraktiv beliggenhet

Påkostet med blant annet ekstra bad og eiketrapp

3 gode soverom, 3 stuer og 3 delikate bad

Åpen stue/kjøkken løsning i 1.etg

Flott påkostet kjøkken fra Aubo

Flotte uteområder og friområde like ved

Carport med elbillader

Solforhold

Selger informerer om følgende solforhold: Balkongen i øverste etasje har sol gjennom hele dagen. Plattingen får sol fra ca. kl. 17 på sommeren og frem til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 175 840,-

Totalpris:: 7 165 840,-

Kommunale avgifter:: 14 733,- per år

Totalt BRA:: 162 m²

Tomteareal:: 155,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Folkvordveien 75B, 4318 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Stue med inngang, trapperom, bad, bod 2 stk.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré/gang, trapperom, bad/vaskerom, stue/kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Bod med utvendig adkomst
Totalt BRA: 61 kvm

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Trapperom, 3 soverom, stue/gang, bad
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Areal målt i underetasje 45, 6 m2. Takhøyde målt i stue underetasje 2, 39 m. Terrasse/platting på bakke med adkomst fra stue underetasje 35 m2. Areal i 1 etasje er målt til 56, 5 m2. Takhøyde målt i stue 1 etasje 2, 4 m. Bod med utvendig adkomst ved inngang 5, 2 m2. Areal måt i 2 etasje 56, 6 m2. Takhøyde målt i gang 2 etasje 2, 41 m. Balkong med adkomst fra stue 2 etasje 6, 2 m2.

Selger informerer om følgende solforhold: Balkongen i øverste etasje har sol gjennom hele dagen. Plattingen får sol fra ca. kl. 17 på sommeren og frem til solnedgang.

1. etasje: Entré/gang, trapperom, bad/vaskerom, stue/kjøkken 2. etasje: Trapperom, 3 soverom, stue/gang, bad Underetasje: Stue med inngang, trapperom, bad, bod 2 stk.

Velkommen inn i en innbydende og romslig entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Den gode størrelsen gir plass til både praktiske oppbevaringsløsninger og møblering etter behov. Boligen byr på hele tre stuer fordelt over tre plan, noe som gir familien fleksible oppholdsrom tilpasset ulike behov og livsfaser. Hovedstuen i 1. etasje ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og danner boligens naturlige samlingspunkt. Den åpne planløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og et romslig spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever de moderne og harmoniske fargevalgene. I underetasjen finner du en ekstra stue. Rommet har mange bruksmuligheter, enten du ønsker TV-stue, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller hobbyrom. Herfra er det direkte utgang til en solrik platting på ca. 35 kvm. Loftsstuen fungerer som et perfekt ekstra oppholdsrom og passer ypperlig som TV-stue eller et hyggelig tilfluktssted for de større barna. Herfra er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm. Kjøkkenet er smakfullt integrert med stuen og fremstår som både stilrent og funksjonelt. Den moderne innredningen fra Aubo har slette, beige fronter kombinert med mørk benkeplate og takhøye skap som gir et eksklusivt preg og svært gode oppbevaringsmuligheter. Den praktiske kjøkkenøya skaper en sosial møteplass og gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Her er det rikelig med arbeidsflater og god plass til både matlaging og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, vinskap og flere gjennomtenkte løsninger som bidrar til både komfort og funksjonalitet. Ved oppføring ble kjøkkenet oppgradert med blant annet kjøkkenøy, nye fronter med soft-close-funksjon, ny benkeplate og vinskap. Boligen har tre lekre bad, praktisk fordelt med ett bad i hver etasje. Samtlige bad holder en moderne standard med stilrene materialvalg, behagelige fargetoner og varmekabler i gulv. Badet i hovedetasjen ligger lett tilgjengelig ved entréen og har delikate fliser, vegghengt innredning med god oppbevaringsplass, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. De øvrige badene følger samme gjennomførte stil og er utstyrt med dusj, vegghengt toalett og moderne innredninger. I boligens øverste etasje finner du tre romslige soverom samlet på ett plan. Store vinduer sørger for rikelig med naturlig lys og skaper lyse og trivelige rom. Hovedsoverommet fremstår som en privat og behagelig sone med en lun, mørk fargepalett og egen walk-in-closet. De øvrige soverommene har nøytrale og lyse overflater som enkelt kan tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Boligen har også svært gode lagringsmuligheter med to boder i underetasjen samt utvendig bod. Boligen har flere hyggelige uteplasser som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen. Fra stuen i underetasjen er det utgang til en romslig platting på ca. 35 kvm med god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Fra loftsstuen er det utgang til en koselig balkong på ca. 6 kvm som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Beliggenheten gjør at du kan nyte både morgen- og ettermiddagssolen på forsiden av boligen, mens kveldssolen kan nytes på baksiden i rolige omgivelser. Dette gir gode solforhold og flere soner for avslapning gjennom hele dagen. Innvendig: Underetasje. Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak. 1 Etasje. Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak. 2 Etasje. Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering i carport med elbillader.

Selger informerer om følgende moderniseringer og påkostninger: - Ny oppvaskmaskin, mai 2026. - Ny platting på ca. 25–30 m², bygget i 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i tredje etasje hadde lekkasje i sluk i dusj. Et rør hadde løsnet. Østerhus ble kontaktet og arbeid ble utbedret samme dag. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etter installasjon av snøfangere på taket Østerhus 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygget platting 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekkasje fra bad i 3 etasje, dette ble utbedret samme dag. Et rør i sluk hadde glidd ut og de fikk byttet røret. Sak lukket. Tatt gjennom Østerhus og Bygg garanti 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Oppvaskmaskin. Denne er nå byttet til en helt ny en gjennom garanti sak. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det går an å lage det til en utleie del. Det er lagt frem til kjøkken nede i kjelleren. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: 2024 tilstandsburdering 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra 2024

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med 3 lags glass. Saltak tekket med takstein. Flatt tak tekket med papp/takmembran.T Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vurdering av avvik: • TG 2 på grunn av et vindu i soverom tar borti karm og bør justeres. Vindu fremstår eller i god stand med normal slitasje. Normalt vedlikehold må påregnes. Konsekvens/tiltak • Vinduet i soverom bør justeres for å sikre korrekt funksjon og unngå unødvendig slitasje på karm og beslag. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje og eventuelle følgeskader på vinduet over tid. - Ytterdører: Vurdering av avvik: • TG 2 på grunn av terrasse-sør til balkong 2 etasje tar borti karm og bør justeres. Fremstår ellers med normal slitasje. Normalt vedlikehold må påregnes. Konsekvens/tiltak • Terrassedøren til balkong i 2. etasje bør justeres for å unngå at den tar borti karmen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til unødvendig slitasje på dør og karm, samt redusert funksjon og levetid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperrer og dragere, bygget etter byggemåte fra byggeåret. På befaringsdagen var det begrenset tilkomst for kontroll, og gjennomføringer/lufting/takkonstruksjon er ikke kontrollert. TG - IU. Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: I henhold til forskrift til avhendingslova skal etasjeskille ikke kontrolleres. Etasjeskille er derfor ikke kontrollert. TG - IU. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildsted er ikke montert og er derfor ikke kontrollert. - Grunnmur og fundamenter: Ringmur/grunnmur med støpt plate mot mark. Ringmuren ligger delvis under terreng og er derfor ikke synlig for kontroll (TG IU). Andre forhold: - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger

Integrerte hvitevarer medfølger. Fryseskap i bod og vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takhengt oppheng for jakker - Skap i stuen - Taklampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2022 for rekkehus med carport og utvendig bod, bolig 5. Det foreligger tegninger datert 07.02.2020 som samsvarer med dagens løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Detaljregulering for felt B1, Folkvordveien, Stangeland" ID 2016119, datert 18.06.2018 er eiendommen er regulert til frisiktsone, boligbebyggelse. Eiendommen følger "Kommuneplan for Sandnes 2023-2038". ID 202005, ikrafttredelse 15.05.2023, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, fysisk utforming av anlegg, andre sikringssoner, Gul sone T-1442. Vedrørende hensynsone: "Frisiktsone" Forklaring: Det stilles krav om frisikt ved alle avkjørsler. Krav om frisikt gjelder også for avkjørsel til/ fra privat veg. Krav til frisikt skal beregnes som angitt i vegnorm for Sør-Rogaland. "Andre sikringssoner" Forklaring: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/2366: 15.11.1824 - Dokumentnr: 900002 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en eldre rettsbok fra 1824 på eiendommen. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. Grunnboksutskriften angir ikke bestemmelsens nærmere innhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med det tinglyste dokumentet. 15.11.1824 - Dokumentnr: 900006 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en eldre rettsbok fra 1824 på eiendommen. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. Grunnboksutskriften angir ikke bestemmelsens nærmere innhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med det tinglyste dokumentet. 19.07.1830 - Dokumentnr: 900002 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en utskiftningsforretning fra 1830. Dokumentet gjelder en eldre fordeling og fastsettelse av eiendomsgrenser og eventuelle bruksrettigheter mellom flere eiendommer. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder denne eiendommen med flere. 09.09.1876 - Dokumentnr: 900029 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en eldre rettsbok fra 1876 på eiendommen. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. Grunnboksutskriften angir ikke bestemmelsens nærmere innhold. 08.12.1931 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en utskiftningsforretning fra 1931, som kan inneholde bestemmelser om eiendomsgrenser, arealfordeling og bruksrettigheter. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. 22.11.1932 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en utskiftningsforretning fra 1932, som kan inneholde bestemmelser om eiendomsgrenser, arealfordeling og bruksrettigheter. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. 28.02.1933 - Dokumentnr: 900159 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Stv. El.verk. Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en rettighet fra 1933 til fordel for Stavanger Elektrisitetsverk, eller dets rettsetterfølger, knyttet til elektriske kraftlinjer. Rettigheten kan omfatte adgang til drift, vedlikehold og fornyelse av ledninger og tilhørende anlegg. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. 16.03.1933 - Dokumentnr: 900158 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Stv. E.verk. Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en rettighet fra 1933 til fordel for Stavanger Elektrisitetsverk, eller dets rettsetterfølger, knyttet til elektriske kraftlinjer. Rettigheten kan omfatte etablering, drift, vedlikehold og fornyelse av ledninger med tilhørende anlegg. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. 19.03.1933 - Dokumentnr: 900161 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Stv. El.verk. Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en rettighet fra 1933 til fordel for Stavanger Elektrisitetsverk, eller dets rettsetterfølger, knyttet til elektriske kraftlinjer. Rettigheten kan omfatte drift, tilsyn, vedlikehold og fornyelse av ledninger med tilhørende anlegg. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. 28.11.1933 - Dokumentnr: 900160 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en bestemmelse fra 1933 vedrørende elektriske kraftlinjer. Bestemmelsen kan omfatte rett til plassering, drift, vedlikehold og fornyelse av ledninger med tilhørende anlegg. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. 09.03.1954 - Dokumentnr: 903858 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lyse Kraft Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en rettighet fra 1954 til fordel for Lyse Kraft vedrørende elektriske kraftlinjer. Rettigheten kan omfatte plassering, drift, tilsyn, vedlikehold og fornyelse av ledninger med tilhørende anlegg. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. 02.10.1959 - Dokumentnr: 3501 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en erklæring fra 1959 om at Vegvesenets betingelser er vedtatt. Bestemmelsen kan omhandle forhold knyttet til blant annet avkjørsel, adkomst, byggeavstand eller bruk av areal langs offentlig vei. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. 13.05.1963 - Dokumentnr: 2197 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en erklæring fra 1963 om at Vegvesenets betingelser er vedtatt. Bestemmelsen kan omhandle avkjørsel, adkomst, byggeavstand, frisikt eller øvrig bruk av arealer langs offentlig vei. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. 06.07.1967 - Dokumentnr: 9000365 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Opprinnelig dok nr 4194/1967 fra SANDNES TINGRETT Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst et skjønn fra 1967 vedrørende elektriske kraftlinjer, opprinnelig registrert ved Sandnes tingrett. Skjønnet kan inneholde bestemmelser om plassering og drift av kraftlinjer, adgang til vedlikehold samt eventuelle begrensninger i bruken av berørt areal. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. 12.05.1969 - Dokumentnr: 9000460 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Maudal Kraftlag. Opprinnelig dok nr 904983/1969 fra SANDNES TINGRETT Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en rettighet fra 1969 til fordel for Maudal Kraftlag, eller dets rettsetterfølger, vedrørende elektriske kraftlinjer. Rettigheten kan omfatte plassering, drift og vedlikehold av ledninger med tilhørende anlegg samt nødvendige adkomstrettigheter og begrensninger i bruken av berørt areal. Dokumentet ble opprinnelig registrert ved Sandnes tingrett, er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. Det nærmere innholdet fremgår av det tinglyste dokumentet. 20.10.1983 - Dokumentnr: 8693 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk. Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en erklæring fra 1983 om offentlige vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking eller lukking av grøft/bekk. Bestemmelsen kan blant annet regulere vedlikeholdsansvar, drenering og tiltak som påvirker det aktuelle løpet. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. 15.05.2019 - Dokumentnr: 555142 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2298 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2299 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2300 Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklart: Eiendommene gnr. 62, bnr. 2298, 2299 og 2300 har tinglyst veirett over eiendommen. Rettighetens trasé, omfang og eventuelle bestemmelser om bruk og vedlikehold fremgår av det tinglyste dokumentet. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder denne eiendommen med flere. 15.05.2019 - Dokumentnr: 555290 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2301 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2302 Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eiendommene gnr. 62, bnr. 2301 og 2302 har tinglyst veirett over eiendommen. Rettighetens trasé, omfang og eventuelle bestemmelser om bruk og vedlikehold fremgår av det tinglyste dokumentet. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder denne eiendommen med flere. 21.06.2021 - Dokumentnr: 750440 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for gass, vann og avløp, kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, fiberkabel, gatelys, master og kabelskap, skiltstolper Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Lnett AS, Lyse Fiber AS, Lyse Lux AS og Sandnes kommune har tinglyst rett til å legge, ha liggende, drifte og vedlikeholde ledninger, kabler og øvrige tekniske installasjoner på eiendommen. Rettigheten omfatter blant annet anlegg for gass, vann og avløp, strøm, telefoni, kabel-TV, fiber og gatelys, samt master, kabelskap og skiltstolper. Rettighetshaverne har nødvendig adkomst for drift og vedlikehold. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. 21.06.2021 - Dokumentnr: 750440 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om rett til å legge/ha liggende og skifte ut kanstein, veiskulder, veiskråning, trafikkskilt og gatenavnskilt Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Sandnes kommune har tinglyst rett til å etablere, ha liggende og skifte ut kantstein, veiskulder, veiskråning, trafikkskilt og gatenavnskilt på eiendommen. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer. Rettighetens nærmere plassering og omfang fremgår av det tinglyste dokumentet. 21.06.2021 - Dokumentnr: 750440 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Folkvordveien Velforening Org.nr: 925 443 069 Bestemmelse om bruksrett og vedlikeholdsplit til fellesanlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om felles postkassestativ Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eiendommen har pliktig medlemskap i Folkvordveien Velforening og tilhørende bruksrett til områdets fellesanlegg. Medlemskapet medfører plikt til å delta i vedlikeholdet og dekke eiendommens andel av tilhørende kostnader. Bestemmelsen omfatter også adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg, ledninger og kabler samt regler om felles postkassestativ. Heftelsen er overført fra gnr. 62, bnr. 2322 og gjelder flere eiendommer.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Max2) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 800,- Samlet skal selger betale kr. 153 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget