Bakkebyvegen 13B

1/23

Utvalgte bilder

Bakkebyvegen 13B

Prisantydning: 6 390 000,-

Totalpris: 6 551 100,-

Felleskost/mnd: 5 627,-

Kommunale avg.: 19 895,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Trysil

Flott fritidsleilighet over 2 plan med svært god planløsning i fantastiske omgivelser et steinkast unna skibakken. Leiligheten har 2,5 bad, badstue, en luftig stue med god takhøyde og peis, samt 5 soverom med hele 16 sengeplasser. God beliggenhet sentralt i Trysilfjellet med kort vei til "alt". Området er rikt på fritidsaktiviteter med ski-in / ski-out om vinteren og sykkelløyper, golf og flotte turmuligheter på sommerhalvåret. Hyttene i område er i tillegg svært attraktive utleieobjekter og nåværende eier opplyser om opp mot kr. 550.000,- i leieinntekt i vintersesongen på tilsvarende objekt i samme gate. I tillegg er det mulighet for sommerutleie. - Svært god og sentral beliggenhet - Ski-in / ski-out - 5 soverom - 16 sengeplasser - Badstue - 2,5 bad - Boblebad - Attraktivt utleieobjekt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1998

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 390 000,-

Omkostninger:: 161 100,-

Totalpris:: 6 551 100,-

Felleskost/mnd:: 5 627,-

Kommunale avgifter:: 19 895,- per år

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 14 168 m² (festet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bakkebyvegen 13B, 2420 TRYSIL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, soverom, hall, toalettrom, stue/kjøkken, soverom 2, badstue, bad
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 15 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Soverom, bad, soverom 2, soverom 3
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 2 kvm.

TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Feil festemidler i aluminiumsbeslag (steinbelagt overflate) kan skade belegg/pakninger og gi galvanisk korrosjon og utetthet ved skruepunkter. Manglende feieradkomst begrenser feiing/tilsyn og er avvik fra krav om sikker adkomst. Vannskier er fukt påvirket og flasser. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Uten tiltak kan vann ledes mot fasade og grunnmur med økt fuktbelastning, sprut/frostpåvirkning og risiko for følgeskader på kledning, vannbord og grunnmur. Feil skruer og utettheter i beslag kan gi punktlekkasjer og korrosjon. Manglende feieradkomst kan medføre redusert tilsyn/feiing og pålegg om utbedring. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader typisk i utsatte soner (nedkant kledning, ved vannbrett/hjørner/overganger) som følge av langvarig fuktbelastning. Mangelfull/ikke gjennomgående luftespalte i nedkant reduserer uttørking bak kledningen. Flassing og matt/krittet overflate indikerer nedbrutt maling pga. UV, værpåkjenning og mulig utilstrekkelig forbehandling/vedlikeholdsintervall. Eksponert bart treverk og slitt toppstrøk kan gi raskere fuktopptak. Avskalling av puss ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Fasadevask og mekanisk fjerning av løs maling, sopp-/algebehandling ved behov. Grunning av bart tre og nytt malings-/dekkbeissystem iht. leverandørens anvisning. Etabler kontinuerlig luftespalte i nedkant (musebånd/dryppkant og fri spalte), sikre avstand til terreng og fri avrenning. Skift ut råteskadede bord og eventuelle skadde vannbrett/omramminger; etterse endetre og skjøter. Etter tiltak kan risiko for fukt-/råteskader reduseres og forventet brukstid forlenges; videre omfang av skjulte skader avklares ved åpning. Takkonstruksjon/Loft Feilslåtte spiker/innfestinger kan ha perforert undertak/tettesjikt lokalt og skape potensielle inntrengningspunkter. Takluke som ikke lukker kan gi luftlekkasje/varmetap og fukttransport mot kald sone. Konsekvens/tiltak: Anbefales faglig videre undersøkelse med sikker adkomst (midlertidig sikring/adkomst eller innvendig åpning) for å avklare årsak til fuktskjolder og kontrollere undertak, omlegg, beslag og gjennomføringer. Utbedre takluke for å oppnå tett og lett lukking. Utbrede eventuelle lokale skader i undertak/tettesjikt; vurder utskifting/omarbeiding av feilslåtte innfestinger. Dersom det påvises mangelfull lufting, bør luftespalter/lufting ved raft og møne etableres/forbedres i tråd med preaksepterte løsninger. Etter utbedringer kan innvendige misfarginger renses/utskiftes der nødvendig, og det anbefales kontrollmåling/oppfølging for å verifisere tørr konstruksjon. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Trehvite/overflatebehandlede karmer utsettes for UV, nedbør og temperaturvariasjoner, som over tid bryter ned maling/dekkbeis og kan gi sprekker i treverk og avskalling. Punktering av isolerglass oppstår når kantforseglingen svekkes; typisk synlig som kondens/tåke mellom rutene. Funksjonsavvik (trege vinduer) kan skyldes svelling i treverk, skjevhet i karm/ramme eller beslag som trenger justering/smøring. Rust på beslag skyldes fukt/eksponering og manglende vedlikehold; kan gi redusert bevegelighet og kortere levetid. Det er også tegn til fukt i hjørner av vindus karmer og løst vannbrettbeslag på et vindu. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vedlikehold/overflate: Mekanisk fjerning av løs maling, behandling mot sopp/alger, grunning av bart tre og nytt toppstrøk; dette kan redusere fuktopptak og forlenge levetid. Glass/bytte: Skift punkterte/sprukne ruter for å gjenopprette klar sikt og bedre U-verdi; vurder hele vindusenheter der karm/ramme er vesentlig slitt. Service/justering: Rens og smør beslag, juster hengsler/vridere, kontroller dreneringsåpninger i karm og tetting mellom karm/vegg; utskift korroderte beslag ved behov. Konsekvens uten tiltak: Vedvarende slitasje kan gi trekk, økt kondens, varmetap og risiko for fuktinntrengning med skader på omramming/innvendige overflater. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utetthet oppstår typisk ved slitt pakning, ujevn kontaktflate eller feil justering av sluttstykke. Værslitasje på karm/omramming og sprekker i treverk oppstår ved langvarig UV-/nedbørspåvirkning og begrenset vedlikeholdsintervall. Innsettingsdetaljer (fuge/vannbrett/beslag) kan ha lokale åpninger som gir vanninntrengning til omrammingen. Største forskjellen i bunn av døren. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Justér hengsler/sluttstykke og kontroller vriderfunksjon; skift pakninger der komprimerte/skadde. Reetabler tetting mellom karm og vegg (fuging/klemlister), og kontroller/utbedre vannbrett og beslag ved terskel/omramming. Lokal treutbedring (utskifting av skadde deler, grunning og nytt toppstrøk) på værslitte flater. Utskifting vurderes der karm/blad har omfattende slitasje eller varig funksjonssvikt. Uten tiltak kan det oppstå varmetap/trekk og fuktinntrengning i omramming/terskel med risiko for skader på nærliggende overflater og konstruksjoner. Overflater Det er påvist skader på overflater. Hakk/riper og matthet skyldes normal bruk, punktlaster og møbelflytting. Det er observert skjolder enekelte steder i tak og vegger og det er ikke målt forhøyde fukt verdier Bom indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag; fugepartier kan være slitt/oppbrutt på utsatte steder. Konsekvens/tiltak: Flis: Skift sprukne fliser, utbedre bomfelt (opptak og reinnfesting), forny fuger der disse er slitt/skadet. Belegg: Lokale reparasjoner eller utskifting av skadde felt; vurder hel utskifting ved større omfang. Panel (vegger/himling): Punktvis sliping/sparkling, flekking og nytt toppstrøk der det er hakk/riper. Ved manglende utbedring kan skader forverres, med økt risiko for smuss- og fuktopptak i fuger/skjøter, ujevn gangkomfort og estetiske avvik. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Måling bør utføres i oppvarmingssesongen (vinter), normalt oktober–april, som langtidsmåling (min. ca. 2 måneder) på laveste oppholdsplan og under normal bruk. Ved forhøyede verdier kan tiltak som tetting av gjennomføringer/gulv–vegg, radonsump/-vifte og forbedret/balansert ventilasjon være aktuelle. Inntil måling er utført, er radonnivået i boligen ukjent. Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: For å lukke aviket å trappen overflatebehandles. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik:. Skjevhet i karm/blad eller feil justerte hengsler/sluttstykke gir subbing og dårlig funksjon. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Service/justering: Rens og smør hengsler, juster hengsler og sluttstykke; kontroller at dørblad har fri klaring mot gulv/terskel. Planing/tilpasning: Lokal avretting av dørblad der det subber. Uten tiltak kan dørblader og karmer få økt slitasje, og låse-/lukkefunksjon kan forbli redusert. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Fuger med riss kan skyldes bevegelser i underlaget, punktlaster eller aldring/svinn i fugemasse. (Utvaskede fuger men små deler som mangler) Bom indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag og kan utvikle seg til løs flis/brudd ved belastning. Overflater i våtsone utsettes for betydelig vannsprut/kondens; med alder (~26 år) kan materialer og tettesjikt ha redusert funksjon sammenlignet med opprinnelig. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Lokale tiltak: Fjerne og re-fuge sprukne felt; ta opp fliser med bom og reinnfest/erstatte skadde fliser. Punktvis overflateutbedring av himling ved behov. Oppgradering: Ved rehabilitering anbefales nytt dokumentert tettesjikt/membran og oppbygging etter gjeldende preaksepterte løsninger. Dette kan redusere risiko for fuktinntrenging og forlenge levetid. Uten tiltak kan riss/bom utvikle seg til løs flis, økt fuktpåvirkning og mulig muggvekst, med risiko for skader i underlaget over tid. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Begrenset fall og lokalt motfall kan skyldes planhet i underlaget, svinn/bevegelse eller utførelse ved legging. Lav høydeforskjell ved terskel reduserer sikker vannoppdemming ved lekkasje/søl. Riss/bom indikerer svekket vedheft/fuger og kan forverres ved belastning og fukt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Re-fall oppnås normalt kun ved omlegging av gulvet med ny oppbygging og dokumentert tettesjikt; lokale justeringer har begrenset effekt. Skift/omlegg fliser med bom og riss; re-fug hele våtsonen. Uten tiltak kan vann bli stående/renne feil vei, med risiko for fuktskader i underlaget og på tilstøtende konstruksjoner samt redusert sklisikkerhet. Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Riss/bom henger ofte sammen med bevegelser i underlaget, punktlaster eller aldring/svinn i fug og lim. Omfang i skjulte sjikt er ikke vurdert; vurderingen er basert på visuell observasjon. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Påviste skader må utbedres. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Lokale tiltak: Re-fuging i våtsoner; ta opp/reinnfest fliser med bom og skift sprukne fliser. Rengjøring/overflate: Mekanisk rengjøring og sopp-/algebehandling av svertesopp; tørk ut og påfør egnet overflatebehandling på himling ved behov. Funksjon/oppfølging: Forbedre luftutskifting (tilluft/avtrekk) og følg med for ny fuktpåvirkning. Dersom det avdekkes mangelfullt tettesjikt ved videre undersøkelser, kan rehabilitering av våtrommet bli nødvendig. Uten tiltak kan skader utvikle seg, med risiko for løs flis, misfarging/mugg og påvirkning av underliggende materialer. Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Begrenset fall/motfall skyldes sannsynligvis planhet/utførelse i underlaget; dusjfelt med 8 mm fall er lavt. Riss/bom indikerer svekket vedheft eller bevegelser i underlaget over tid. Tegn på fukt/råte kan henge sammen med stående vann og vannsprut i overgangssoner. Omfang i skjulte sjikt er ikke avklart uten inngrep. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Korreksjon av fall oppnås normalt ved omlegging av gulvet med ny oppbygging og dokumentert tettesjikt/membran; lokale punktreparasjoner har begrenset effekt ved motfall. Utskift sprukne/bomfliser og re-fug våtsoner; kontroller overgang mot sluk. Uten tiltak kan vann bli stående/renne feil vei, med økt risiko for fukt-/råteskader i underlaget og større utbedringsomfang over tid. Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Uten dokumentasjon er oppbygging og overgang mellom gulv/membran og sluk ukjent. Overganger ved klemring er typiske sårbare punkter. Levetid for membraner varierer med produkt, utførelse og bruk; eldre tettesjikt kan bli sprø og miste tetthet. Eldre plastsluk og tilhørende overganger kan ha redusert tetthet som følge av alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Avklar oppbygging: innhent FDV/dokumentasjon. Dersom dette ikke foreligger, anbefales åpning/kontroll ved planlagt oppgradering for å verifisere membran og klemring. Ved rehabilitering: etabler nytt, dokumentert tettesjikt og nytt sluk med korrekt klemring/overgang mot membran, utført av fagkyndig. Uten tiltak/dokumentasjon er tettheten usikker, og det kan være økt risiko for fuktinntrengning med påfølgende skader og kostnader over tid. Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Riss i porselen/glasur oppstår ofte ved punktbelastning eller slag, og er som regel kosmetiske så lenge de ikke er gjennomgående. Svelling/avflassing i innredning kan skyldes vannsprut, utilstrekkelig tetting i overganger og normal fuktbelastning over tid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Servant/utstyr: Vurder utskifting hvis riss er dype/gjennomgående eller gir lekkasjerisiko; ellers kan kosmetisk utbedring aksepteres. Innredning: Bytt svellskadde fronter/platekanter eller hele møbel ved større omfang. Kontroller tetting rundt servant/benkeplate og gjennomføringer; forny silikon/fuger der nødvendig. Tilkoblinger: Kontroller vann- og avløpstilkoblinger for lekkasje/fukttegn og stram/utbedre ved behov. Uten tiltak kan fukt trenge inn i innredningen og gi videre svelling/avflassing og påvirkning av tilstøtende overflater. Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Manglende trekk kan skyldes lav skorstenseffekt (kort kanal/kald kanal), tilstoppet ventil/kanal eller manglende/for liten tilluft. Fuktskjolder ved ventil indikerer kondens/avsetninger som følge av lav luftutskifting. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Etabler mekanisk avtrekk (vifte med ettergang) i kanal Rens/åpne ventil/kanal og kontroller eventuelt tilbakeslagsspjeld. Etter utbedring: funksjonstest (papirark/røykampul) og tørk/rengjør flekkede flater. Uten tiltak kan fukt og lukt bygge seg opp, med risiko for muggvekst og redusert levetid på overflater og innredning. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Mekanisk avtrekk forutsetter tilstrekkelig tilluft for å oppnå luftbalanse. Når tilluft hentes via stuevinduer/ventiler, kan luftmengden bli varierende, med redusert avtrekkseffektivitet som følge. Tilbakeslagsspjeld, kanalrenhet og tetthet i overganger påvirker også funksjonen; disse forholdene er ikke funksjonstestet utover visuell vurdering. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til kjøkken. Kontroller og rens kanal, filter og hette; verifiser at tilbakeslagsspjeld åpner/lukker fritt. Funksjonstest etter tiltak (papirark/røykampul) for å bekrefte luftstrøm. Uten tiltak kan avtrekket fungere svakere, med økt lukt-/fettavsetning og fuktbelastning i kjøkkensonen. Etasje - Badstue - Overflater og konstruksjon Belegg/vinyl på gulv kan virke uttørkingshemmende ved fukt i underlaget. Fuktmåling er indikativ; eksakt omfang i underliggende sjikt er ikke fastslått uten åpning. Konsekvens/tiltak: Ventilasjon: Etabler tilluft lavt (gjerne nær ovn) og avtrekk høyt på motsatt side, ført til egnet sted. Sørg for dørspalte/overstrømning. Fukt/åpning: Vurder lokal åpning/opptak av belegg for å kontrollere underlaget; tørk ut og skift ut fukt-/råteskadet materiale ved behov. Oppbygging: Ved utbedring anbefales løsninger i tråd med preaksepterte prinsipper for badstue (fuktsikre overganger og materialvalg). Oppfølging: Gjenta fuktmåling etter uttørking/tiltak for å verifisere effekt. Uten tiltak kan fukt bli stående i konstruksjonen, med risiko for mugg/lukt, materialnedbrytning og påvirkning av tilstøtende rom. kostnadsestimat er kun for kontroll av fagperson. Etasje - Badstue - Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Aldersrelatert slitasje på varmeelementer, termostat/overopphetingsvern og elektriske tilkoblinger kan gi redusert funksjon eller svikt over tid. Manglende periodisk service/renhold (stein, luftspalter) kan påvirke driftstemperatur og belastning. Konsekvens/tiltak: Rengjør/vedlikehold ovn og stein etter leverandørens anvisning; kontroller at sikkerhetsavstander til brennbart er ivaretatt og at ovnen er sikkert festet. Service/elkontroll kan avdekke begynnende feil som kan gi varmegang/utkoblinger. Ved påvist slitasje anbefales plan for utskifting i forbindelse med øvrige oppgraderinger. Uten oppfølging kan aldersrelatert svikt medføre driftsstans og i verste fall økt risiko for tekniske avvik i anlegget. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersrelatert slitasje på kobberrør og skjøter/loddinger kan gi økt risiko for mistet tetthet over tid. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Faglig kontroll/ettersyn anbefales: trykk-/lekkasjekontroll, visuell sjekk av tilgjengelige koblinger og funksjon på hovedstoppekran. Planlegging: Ved forestående våtromsrehabilitering anbefales samtidig fornyelse til moderne rør-i-rør-løsning for å redusere lekkasjerisiko og forenkle framtidig vedlikehold. Uten oppfølging kan aldersrelatert svikt gi plutselige lekkasjer med risiko for fuktskader og følgekostnader. Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lukt kan skyldes uttørket vannlås, utilstrekkelig lufting/undertrykk, delvis tett rør eller utetthet i skjøter/overganger. «Urfagmessig utførelse» omfatter typisk provisoriske koblinger, mangelfull tetting/fall eller uegnede overganger; eksakt omfang er ikke kartlagt uten nærmere åpning/kamera. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Faglig feilsøk av lufting/vannlåser, tetthet i skjøter og eventuelle lokale feilfall; utbedre påpekte forhold. Rens/spyling ved mistanke om delvis tett rør. Plan for utskifting av eldre/ufagmessige strekk ved kommende rehabilitering for å redusere risiko for lekkasjer og luktproblemer. Uten tiltak kan lukt og eventuell utetthet vedvare/øke, med risiko for fukt-/skadeutvikling og driftsavbrudd. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Aldersrelatert slitasje på termostater/varmekabler og panelovner kan gi redusert funksjon eller svikt. Uten funksjonstest foreligger usikkerhet knyttet til faktisk ytelse. Konsekvens/tiltak: Funksjons- og sikkerhetskontroll av tilhørende kurser, termostater og varmekabler (inkl. jordfeilvern/overstrømsvern). Service/feilsøk dersom avvik i driftstemperatur eller styring avdekkes; planlegg utskifting ved kommende oppgraderinger. Ildsted: Følg opp med feiervesenets krav til tilsyn/feiing og kontroller at sikkerhetsavstander er ivaretatt. Uten oppfølging kan aldersrelatert svikt gi driftsstans eller lokale varmgangs-/sikkerhetsavvik. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Alder over forventet brukstid kan medføre svekkede komponenter (termostat, sikkerhetsventil, varmeelement, tankkorrosjon), og økt sannsynlighet for lekkasje. Plassering i fukt-/varmeutsatt rom kan påvirke levetid, uten at dette er nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Planlegg utskifting av begge beredere i forbindelse med øvrige oppgraderinger. Kontroller at sikkerhetsventil fungerer og at det finnes lekkasjesikring/avrenning til sluk; etabler ved behov. El-kontroll av tilkobling/jordfeilvern anbefales. Uten oppfølging kan plutselig svikt/lekkasje gi fuktskader og følgekostnader. Elektrisk anlegg Anlegget bør få en gjennomgang Generell kommentar: Anlegget er kun vurdert ved visuell befaring uten åpning av kapslinger, målinger eller belastningstest. Sikringsskap i bod med automatsikringer og kursfortegnelse som samsvarer antall kurser. Det foreligger ikke nyere eltilsynsrapport eller dokumentasjon/samsvarserklæringer for eventuelle etterarbeider, og det er ukjent om alt arbeid er utført av registrert virksomhet. Det ble ikke observert tegn til varmgang eller synlige kabelskader. På bakgrunn av alder og begrenset dokumentasjon anbefales utvidet el-kontroll (NEK 405-2/-3) med kontroll av jordfeilvern, selektivitet/vern, samt tilkoblinger til fast utstyr (varmekabler, varmtvannsberedere, badstueovn). Eventuelle avvik bør dokumenteres og utbedres av registrert elektroinstallatør. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Knasteplast er kun observert sporadisk, og avslutning mot klemlist er ikke gjennomgående. Dette kan gi redusert beskyttelse mot jordfukt og vann mot veggliv. Drensrør, dybde/fall, sandfang og tilkoblinger er ikke dokumentert. Uten dokumentasjon er funksjon og kapasitet ukjent. Eventuelle terrengforhold som leder overflatevann mot vegg kan øke belastningen på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kartlegging: Spyle-/kamerakontroll av drensløp, kontroll av sandfang/kummer og dokumentasjon av fall/utkast. Fuktsikring: Etabler/kompletter knasteplast med kontinuerlig klemlist og tette overganger. Overflatevann: Sikre fall fra bygget, forlenge nedløpsutkast og vurdere avskjærende drenering der terreng leder vann mot grunnmur. Uten tiltak kan fukt belaste sokkel/vegger over tid, med risiko for misfarging, avskalling og sekundære fuktskader i kantsoner. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Lokale lavpunkter og mangelfulle avrenningslinjer gjør at overflatevann kan bli stående mot sokkel/veggliv. Fall fra innkjøring/skråning leder vann mot bygget. Flomfaregrad 3/6 indikerer forhøyet sannsynlighet for påvirkning ved kraftig nedbør/snøsmelting. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Etabler fall fra bygget (ca. 1:50 de første 2–3 m der terreng tillater). Vurder avskjærende grøft/åpne renner mellom skråning/innkjøring og bygget. Forleng nedløpsutkast, etabler sandfang/kummer og tilfør drenerende masser i lavpunkter. Uten tiltak kan vann bli stående mot konstruksjon, med økt risiko for fukt-/frostpåvirkning og belastning på drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon på materiale/trasé/leggedybde for avløp gjør tilstanden udokumentert. Alder tilsier økt sannsynlighet for slitasje i skjøter/overganger og redusert funksjon ved toppbelastning/frost. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Innhent dokumentasjon fra kommune/FDV (materiale, trasé, leggedybde, år). Funksjonskontroll ved behov: kamerainspeksjon/spyling av avløpsstrekk; trykk-/lekkasjekontroll på vannledning. Kontroller tilgjengelighet til stoppekran og stakeluke/kum. Ved planlagte grunn-/utearbeider kan samtidig fornyelse/omlegging av eldre/udokumenterte strekk være hensiktsmessig for å redusere risiko for tilstopping/lekkasje og påfølgende skader. TG3 Balkongdør Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Mekanisk skade på karm og defekte pakninger gir redusert trykk mot tettelinjene og dermed utetthet. Ved utetthet mot værutsatt balkongside kan nedbør trenge inn til omramming/terskel og gi lokale fukt- og råteskader. Værslitasje og mangelfull overflatebehandling over tid forringer treverket og pakningers elastisitet. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Døren(e) står foran utskiftning. Utskifting anbefales: komplett dørsett inkl. karm, terskel og beslag. Samtidig etableres korrekt tetting mellom karm/vegg (fuge/klemlist) og kontroll av beslag/vannbrett. Kontroller tilslutning mot balkong (terskelhøyde, beslag/tettesjikt) slik at vann ledes bort fra terskelen. Funksjonskontroll etter montering (hengsler, sluttstykke, vrider, pakninger) for å sikre tett dør og stabil betjening. Uten tiltak kan pågående vanninntrengning gi videre råteutvikling i omramming/tilstøtende konstruksjoner og varmetap/trekk i rommet. kostnadsestimat er kun for selve døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Råte/skader sees typisk i endeved, stolpesko/fester, rekkverksstolper og horisontale flater som samler vann. Langvarig værpåkjenning og begrenset vedlikehold reduserer treverkets levetid. Sprekkdannelser i terrassebord skyldes normalt svinn/tørking og vannpåvirkning; knekte/manglende bord indikerer mekanisk slitasje og svekket bæreevne lokalt. Rekkverk med lav høyde avviker fra dagens sikkerhetsnivå; faktisk krav ved oppføringstidspunkt er ikke verifisert her. Det er også svikt i terassebordet gir litt etter (Mindre en 50 cm til bakken fra markterrase). Konsekvens/tiltak: Ny tekking må legges. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utskift råteskadde deler (bord, bjelker, rekkverksstolper/liggere), og kontroller festemidler/stolpesko; etabler fall og gode dreneringspunkter på terrassen. Erstatt knekte/manglende bord og vurder å legge om dekke ved utbredt sprekkdannelse. Overflatebehandling iht. produsentanbefaling. Vurder oppgradering av rekkverk (høyde/åpningsmål/fester) for å oppnå bedre personsikkerhet; dette kan redusere fallrisiko. Uten tiltak kan skadene utvikle seg med økt risiko for personskade (løse/knekte bord, svakt rekkverk) og videre råtespredning til tilstøtende konstruksjoner. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstand til brennbart ved sotluke er under anbefalt klaring; glør og varme fra askebehandling kan antenne brennbart materiale. Fravær av ubrennbar plate øker risiko for antennelse ved nedfall av glør/aske. Sprekker/riss kan stamme fra termiske bevegelser eller mekanisk påvirkning; om skaden er gjennomgående/røykførende er ikke verifisert ved denne visuelle kontrollen. Sotluke i trapp eksponeres for mekanisk slitasje og kan vanskeliggjøre sikker askebehandling. Det er noe skjolder merker på vegg ved pipevange. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etabler nødvendig klaring til brennbart rundt sot-/feieluke (minst 300 mm) og monter ubrennbar plate foran/under sotluke. Faglig vurdering av pipa (mur-/skorsteinsfyrteknisk kontroll/røyktetthet) for å avklare om sprekker er gjennomgående; utfør tetting/rehabilitering (f.eks. omstøp/innvendig foring) der det avdekkes behov. Vurder flytting/ombygging av sotluke eller skjerming der plassering i trappeløp gir risiko. Inntil avvik er lukket anbefales det å ikke bruke ildstedet; videre bruk kan innebære økt brann- og røykfare samt pålegg fra feiervesen/tilsyn. Kostnadsestimat er kun for kontroll/utredning. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Fravær av dokumentert tettesjikt og usikker klemring øker sannsynlighet for vanninntrengning i overganger. Eldre plastsluk og overganger mot gulvkonstruksjon kan ha svekket tetthet. Åpning i/ved sluk uten kjent funksjon kan gi utilsiktet vannavrenning til konstruksjonen. Overflatemåling gir kun indikasjon; eksakt fuktinnhold i materialene er ikke fastslått uten destruktiv kontroll. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Anbefalt rehabilitering: Etabler nytt, dokumentert tettesjikt og nytt sluk med korrekt klemring/overgang mot membran, utført av fagkyndig. Kontroller og tette eventuelle åpninger i/ved sluk; avklar funksjon/tilkoblinger. Konsekvens uten tiltak: Vann kan trenge ned i underlaget og gi fukt-/råteskader, lukt og skader på tilstøtende konstruksjoner. Videre bruk uten oppgradering kan medføre økt skadeomfang og kostnader. Kostnadsestimat er for oppgradering. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 Det er påvist skader på innredning. Svelling, avflassing og skader i platekanter og frontfelt kan skyldes fuktpåvirkning fra vannsprut/utslipp ved servant, utettheter i fuger/overganger eller lekkasje fra tilkoblinger/avløp. Aldersrelatert slitasje på hengsler/beslag og eventuelle skuffer kan gi redusert funksjon (skjevheter/slark). Konsekvens/tiltak: Utskift svellskadde/ødelagte fronter/skapplater eller vurder ny servantskap-/innredning kostnadsestimat er kun for selve servant innredningen. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Oppsvelling i laminatbenk og skader i fronter kan skyldes vannsprut/utlekking ved kum, utilstrekkelig tetting i overganger eller lekkasje fra vann-/avløpstilkoblinger og hvitevarer. Utslag på fuktindikator (Tramex) er indikativt og kan påvirkes av materialvalg/temperatur; kilden til fukt er ikke verifisert ved denne visuelle kontrollen. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er viktig å merke seg at fuktindikatormålinger kan være beheftet med noe usikkerhet. Derfor anbefales det å gjennomføre grundigere undersøkelser for å bekrefte omfanget av fuktindikatorutslagene og identifisere kilden. Dette kan innebære bruk av mer avanserte fuktmålere, inspeksjon bak overflatematerialer etc. Feilsøk fuktkilde: Kontroller vann-/avløpstilkoblinger til oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt rør og koblinger i benkeskap. Tørk opp, observer for nye utslag. Tettiltak: Forny silikon/tetting rundt kum og benkeplate, kontroller overgang mot vegg/benk og gjennomføringer. Utskifting: Bytt oppsvulmet benkeplate og skadde fronter/skap ved behov. Vurder dryppbrett/lekkevarsler under hvitevarer/benkeskap. Konsekvens uten tiltak: Vedvarende fukt kan gi videre svelling/skader på innredning, misfarging/lukt og mulig påvirkning av tilstøtende overflater/konstruksjoner. Benkeplate har oppsvelling og fronter har hakk/bruksslitasje. Utskifting vurderes ikke påkrevd umiddelbart for funksjon og kan utstå en periode ved normal bruk. Siden hytten uansett står foran større oppgraderinger, vurderes kostbare lokale utbedringer som lite økonomisk hensiktsmessig nå; tiltak anbefales samordnet i en helhetlig rehabilitering kostnadsestimat er for en kontroll. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er målt høyt fuktinnhold i gulv. Felles/antatt kanal med kjøkken og manglende dedikert tilluft kan gi svakt luftskifte. Svelling/skader i innredning kan skyldes vannsprut/utette overganger. Fuktindikator gir indikasjon, ikke bekreftet skade—kilden er ikke verifisert uten nærmere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i gulvkonstruksjonen. Ventilasjon: Etabler mekanisk avtrekk (vifte med ettergang) og sikre tilluft (dørspalte/ventil). Dette kan redusere fukt og lukt. Fukt/lekasjesøk: Kontroller overgang servant/benkeplate, gjennomføringer og rør/avløp for fukt; tett/utbedre. Følg opp målepunkt med nye kontroller. Innredning/utstyr: Bytt svellskadde deler; reparer/erstatt sanitærutstyr med riss der funksjon/tetthet er påvirket. Uten tiltak kan fuktbelastning og lukt vedvare, med risiko for videre skader på innredning/overflater og forkortet levetid. kostnadsestimat kun for selve viften. Branntekniske forhold

Det følger en biloppstillingsplass til hver enkelt seksjonseier.

Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking av steinbelagte stålplater (profilert stål med steinbelegg) på saltak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. I tillegg ble taket ikke befart til fots for å unngå å belaste/deformere platene og skade steinbelegget (granulat) og tettesjiktet. Punktet må ses i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i sort aluminium. Toppbord/vindskibeslag i steinbelagt aluminium, tilsvarende taktekkingen. Besiktiget fra bakkenivå/takfot. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Sperretak (saltak) i tre. Takkonstruksjon besiktiget fra åpning i himling ved køyeseng i 2. etasje; ingen sikker adkomst til kald sone/loft og det var ikke mulig å gå opp. Isolasjon med pappkledd mineralull observert i synlig felt. Takluke lot seg ikke lukke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør: Malt balkongdør i tre. Besiktiget ved visuell kontroll og stikkprøver (åpne/lukke). Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trykkimpregnert treverk med rekkverk i tre. (Terrassen ligger ikke over innredet rom; tettesjikt/membran er derfor ikke relevant her.). Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mot grunn er betongdekke og trebjelkelag i 2 etg Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Sov 7mm fra hjørne til hjørne. 3mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 7 mm fra hjørne til hjørne. ca 7 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Antatt elementpipe i lettklinker/innerrør. Åpen peis. Visuell besiktigelse Generell kompetanseavgrensning Vurderingene er utført som visuell tilstandsvurdering etter NS 3600 på stikkprøvebasis, uten destruktive inngrep. Rapporten omfatter ikke spesialfaglige vurderinger. For forhold innen elektro, VVS/rør, brann/pipe/skorstein, ventilasjon/radon, og bærende konstruksjoner i beregningsmessig forstand, er vurderingen kun overordnet og basert på synlige indikatorer. Det anbefales fagkyndig kontroll der det er behov for nærmere avklaring, dokumentasjon eller prosjektering. Skjulte konstruksjoner er ikke åpnet, og det gis ingen garanti for forhold som ikke er synlige ved befaring. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er antatt fjell med opparbeidede løse masser. Fuktsikring og drenering: Drenering ligger under bakkenivå og er ikke synlig. Det er observert knasteplast (Platon) stedvis rundt hytten, men ikke som sammenhengende løsning; avslutninger/klemlist fremstår mangelfull/ufullstendig enkelte steder. Type drenssystem og utvendig tettesjikt på grunnmur er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Antatt betong såle og støpt grunnmur. Terrengforhold: Tomten har partier med flatt/negativt fall inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1998. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1998. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligene har utleieplikt i minst 14 uker pr. vintersesong, definert til perioden 01. november til 01. mai.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Adkomst til Bakkebyvegen fra skogsbilvei. Bakkebyvegen er privat. Boligene er tilkoblet offentlig vei og avløp.

Eiendommen er regulert til Fritids- og turistformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Kommuneplan 2014-2025 Arealformål Arealbruk Fritids- og turistformål ArealbrukstatusNåværende Områdenavn R1356 Planidentifikasjon 20110200

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/37/756/22: 04.02.1998 - Dokumentnr: 587 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år Årlig festeavgift: NOK 190 000 Festetid regnet fra 01 08 1997 Bestemmelser om forlengelse for ytterligere 40 år 1. pr. pant for forfalt festeavgift for inntil 3 års avgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om betaling av leien Bestemmelser om bruk av tomt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2016 - Dokumentnr: 1037294 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1493 Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:756 F Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1998 - Dokumentnr: 587 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år Årlig festeavgift: NOK 190 000 Festetid regnet fra 01 08 1997 Bestemmelser om forlengelse for ytterligere 40 år 1. pr. pant for forfalt festeavgift for inntil 3 års avgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om betaling av leien Bestemmelser om bruk av tomt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2016 - Dokumentnr: 1151346 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/32

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 70 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 22 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 3 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget