Sørkedalsveien 5B

Laster salgsoppgave...

Sørkedalsveien 5BMajorstuen

1/31

Utvalgte bilder

Majorstuen: Sørkedalsveien 5B

Prisantydning: 9 000 000,-

Totalpris: 9 351 044,53,-

Felleskost/mnd: 11 994,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Sørkedalsveien 5B! En attraktiv toppleilighet med sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten har en gjennomgående planløsning som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Her får du to stuer på rad med åpen løsning mot kjøkken, to balkonger, tre soverom og to bad. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, noe som gir lave strømkostnader. Leiligheten ligger svært sentralt, med kort vei til alt Majorstuen har å by på av butikker, kollektivtransport og servicetilbud. Kort om: *Toppleilighet med gjennomgående planløsning *To brannbalkonger *Heis *Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene *To bad *Bod på ca. 4 kvm i kjeller *Svært sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 000 000,-

Omkostninger:: 229 400,-

Fellesgjeld:: 121 644,53,-

Totalpris:: 9 351 044,53,-

Felleskost/mnd:: 11 994,-

Fellesformue:: 47 472,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:45 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sørkedalsveien 5B, 0366 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 105 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

7. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, spisestue, stue 2, kjøkken
Totalt BRA: 101 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, to bad, tre soverom, to stuer og kjøkken. Entré: Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe med speildører. Stue: Leiligheten har to romslige stuer på rad. Her er det store vindusflater som bidrar til en lys og god romfølelse. I stuene er det god plass til å innrede som TV-stue/bibliotek og spisestue med spiseplass. Herfra er det også utgang til stor og luftig brannbalkong. Kjøkken: Stort kjøkken i åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet har innredning med profilerte skapfronter og både over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. Det er installert komfyrvakt samt kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom: Leiligheten har tre soverom vendt ut mot bakgården. Hovedsoverommet har stort vindu som sørger for rikelig med lysinnslipp. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. De to andre soverommene er av cirka lik størrelse, og fungerer begge godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Fra det ene soverommet er det utgang til en luftig balkong. Bad: Leiligheten har to pene og flislagte bad. Det største badet er fra 2003, men ble oppgradert i 2022 med ny påstøp på gamle fliser, nye varmekabler og nye fliser. Badet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet er fra 2019. Her er det pene og store fliser på vegger og gulv, samt elektriske varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning og vegghengt toalett. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur. Badet ventileres via en elektrisk styrt vifte, samt en tilluftspalte under dørbladet. Bod: Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 4 kvm. Innvendige overflater: Gulv – Laminat. Fliser på bad. Vegger – Malt betong og malte plater. Fliser på bad. Tak – Malt betong.

TG2 Vinduer Vinduer har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Dører Det er påvist andre avvik:. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. 7. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Konsekvens/tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. 7. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel for å sikre forskriftsmessig tetthet motvanninntrengning. Våtrommet fungerer med avviket, men vær klar over forholdet. 7. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er ikke synlig i sluk eller ved dørterskel, og det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeider. Membranen kan derfor ikke konstanteres. Jordingskabel i sluket er løst, denne må festes i slukristen. Konsekvens/tiltak: -Manglende synlig eller dokumentert membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Ytterligere undersøkelser anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 7. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere forskriftsmessig drenering fra sisternen i henhold til gjeldende krav (TEK17 og relevante VA- og Våtromsnormer). Dreneringen skal lede eventuelt lekkasjevann synlig ut til rom med sluk eller annen godkjent løsning, slik at lekkasjer raskt kan oppdages. Alternativt bør sisternen skiftes til en løsning med integrert lekkasjeindikasjon og drenering. Arbeidet skal utføres av kvalifisert fagperson. 7. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 7. Etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Konsekvens/tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. 7. Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Det er store svelleskader på lister og foring til døren på badet. Dette må skiftes. Konsekvens/tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. 7. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilasjonsrøret har løsnet fra ventilatoren. Denne må festes i ventilatoren. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppgitte kostnadsestimater er veiledende og basert på observasjoner gjort ved befaring. Skjulte forhold og behov for ytterligere tiltak kan medføre avvik fra angitt kostnad. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke mulig å vurdere balkonger da disse er fjernet i tilknytning til renovasjon av fasaden. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juli 2023 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stein Gulset AS og Tømrer Sverre Jenssen Lagt nye varmekabler i gulvet samt flislagt gulvet og satt inn nytt dusjkabinett.Arbeidet utført i mai #juni 2022 ( i følge tidligere eier) 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport blir utarbeidet ifbm salg våren 2026 Se ellers tilstandsrapport nov 2022 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport blir utarbeidet ifbm salg våren 2026 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Bad 2 - etablert 2019 er ikke dokumentert. I følge tidligere eier ikke byggemeldt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Torstein Amundsen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Leiligheten er beliggende i 7. etasje i en bygård oppført i 1938. Bygningen består av 7 etasjer samt kjeller. Grunnmur og fundamenter er utført i betong. Ytterveggene er hovedsakelig oppført i armert betong mot Sørkedalsveien, mens fasaden mot bakgård er utført i armert betong. Etasjeskillere er av betongdekke. Takkonstruksjonen er et valmet tak antatt tekket med asfaltpapp. Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1991. Det store vinduet og balkongdør i stuen er fra byggeår. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke mulig å vurdere balkonger da disse er fjernet i tilknytning til renovasjon av fasaden. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Kjøkken. 20mm fra hjørne til hjørne. 10mm innenfor 2 meter. Stue. 35mm fra hjørne til hjørne. 18mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Overdragelsene og fremleie skal godkjennes av styret, og det skal gis skriftlig beskjed til forretningsfører. Det kan kun opprettes tidsbestemte leiekontrakter. Utleier er ansvarlig overfor sameiet både når det gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter husordensreglene. Leietaker skal kvittere for at husordensregler er mottatt og gjennomgått. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er et kombinert sameie som består av 40 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner i henhold til seksjonseringsbegjæring. Sameiet har videre to næringsseksjoner, registrert under sameiets seksjoner som snr 49 og snr 50. Disse er seksjonert under Sameiet Sørkedalsveien 3 med organisasjonsnummer 971 273 011 og innbetaler felleskostnader til Sameiet Sørkedalsveien 5 da de fysisk tilhører sameiets bygningsmasse. Hjemmeside: sorkedalsveien5.herborvi.no. Sameiet har fellesvaskeri. Sameiet har etablert bergvarme. Fra årsmøte 2025: Styret har vedtat å gjennomføre rehabilitering av fasaden på bakgrunn av dens tilstand. Styret har fått et pristilbud på 23 millioner kroner inkludert avvikspåslag etter OPAK sit forslag på 10-15%. Under orienteringsmøtet om prosjektet med seksjonseierne 10. april ble det likevel ønsket at styret presente et forslag for årsmøtet om utvidet belåning for å dekke den ekstra kapitalen som kreves- da det kan oppleves som mye å innbetale alt i år, og dermed flytte deler av kapitalinnhenting til neste år. Styret har derfor sett på hva sameiet kan låne uten å øke felleskostnadene. Dagens lån: Heis og bergvarme 2,8 MNOK Fasade prosjekt 2024: 1,5 MNOK Finansiering Forslag 1) (vedtatt på årsmøtet 2025) Sameiet belåner 19,5 millioner kroner. Det vil samtidig være behov for kapitalinnhenting av 2 millioner kroner, som tilsvarer litt mer enn 4,5 måneders felleskostnader som innbetales til høsten. (Denne kapitalinnkrevingen ble betalt av selger gjennom felleskostnadene for mars 2026.) Total lånebelastning etter dette: 21.000.000 for fasadeprosjekt (inkluderer refinansiering av eksisterende lån på 1,5) 2.830.000 for heis og bergvarme Dette skal gjøres: - Reparasjon av rustspreng og betongskader - Utskifting av vinduer, balkongdører og leilighetsdører - Rehabilitering/utskiftning av balkongdekke - Ny puss og maling av fasade - Nytt rekkverk iht. dagens krav - Nytt beslag - Rigg og drift for prosjektet Fra styret i mail 12.03.2026: I 2024 fikk vi en tilstandsrapport fra OPAK som anbefalte soilrør innen 3-5 år. som når er 1-3 år til. Vi har annonser at dette skal utføres ila den tentative perioden på årsmøteinkallinger. Det foreligger ingen plan for hvordan dette skal finansieres enda, ei markedspriser tilknyttet dette. Hva dette medfører for baderommene er heller ikke avklart enda. Stillaset vil være opp til rundt september, men det er litt avhengig av skadeomfanget på fasaden som enda ikke er avklart. Fra forretningsfører: Det vil kreves inn 2 139 000 i henhold til brøk på fellesksotnadene for mars 2026, og det er eier 1.3.26 som er ansvsarlig for dette. Dette er i forbindelse med større vedlikeholdsprosjekt på rundt 23 millioner som vil gjennomføres våren 2026. Det resterende lånefinasieres, og vil fordeles eierne etter brøk. Gjennomført vedlikehold og rehabilitering 2023-2024 Igangsatt arbeid for overvåkningskamera 2023-2024 Utdeling av røykvarslere til boligseksjoner 2023-2024 Heisdører 1. etg. 2023-2024 Koblet trykk-kar av varmesløyfe 2021 Kontroll VVS 2021 Kontroll av elektrisk anlegg 2020 Etablert bergvarme 2018 Ny sirkulasjonspumpe til fyrrommet 2016 Oppussing av toaletter 2016 Vann/avløp 2016 Brannvern 2015 Rørinspeksjon 2015 Nye heiser 2014 Drenering rundt hele bygget. 2014 Montering av lysgrav i fortau ved oppgang 2013 Forprosjekt heisrehabilitering 2013 Avløpsrør 2013 Fuget sprekker 2013 Nytt callinganlegg 2012 Utskifting av termostater 2012 Vaskeri 2005 Omlagt tak 2005 Soilrør 2002 Fasaderehabilitering 1990 Vinduer

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 121 644,53,- pr. 10.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208371207 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 1 507 156,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208018442 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 2 792 286,00 Innfrielsesdato: 30.03.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Seksjonens fordeling av fellesgjeld per 10.03.2026: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208371207 Restsaldo: 42 642,11 Kapitalkostnader: 338,58 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208018442 Restsaldo: 79 002,42 Kapitalkostnader: 536,18 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 47 472,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 1 258 745,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 12 481 799,- Underskuddene skyldes i hovedsak økte kostnader til drift og vedlikehold. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Balkongene er rømningsvei til enhver tid i tilfelle brann. Derfor må det ikke plantes eller settes ting slik at skillevegger mellom leilighetene er blokkert eller ikke kan passeres ved behov.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Ved gjentatte klager på dyr, kan styret beslutte å forby dyrehold dersom det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93084032

Lukk Sameiet

Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Majorstuen er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken kun få minutter fra boligen. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Rema 1000 (1. etasje) og har kort vei til bl.a. Jacobs, MENY, Smaken av Italia og Vinmonopolet. Majorstuen stasjon er like ved leiligheten, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger samt flybuss. For den handleglade er det snakk om to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering, og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Colosseum Senter er et steinkast fra leiligheten og har bl.a. Vinmonopolet, Baker Nordby, og MENY. Verdt å nevne er også Valkyrien Senter kort gange fra leiligheten. Her har det Vinmonopol, med et konseptpol som fokuserer på et spesialtilpasset utvalg for Frogner-området. I tillegg er det blant annet Kaffebrenneriet, food court og en rekke konseptbutikker. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS Colosseum, SATS Yoga Majorstuen, EVO Majorstuen, Frognerparken Tennisanlegg, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende arbeider: - Fasadeendring/oppussing fasade datert 2002. - Boring av energibrønner datert 2020. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - Tidligere bod er nå gjort om til et bad. - Kjøkken er gjort om til soverom og spisestue er gjort om til kjøkken. - Dør mellom tidligere kjøkken og soverom er lukket, vegg mellom tidligere spisestue og gang er åpnet. - Tidligere soverom ved siden av stuen er nå gjort om til en ekstra stue. Kjøper overtar risikoen for forholdet, og for alle eventuelle pålegg fra kommunen om tilbakeføring og evnt. tvangsmulkter. Til orientering er det sendt inn en anonym melding til Plan- og bygningsetaten om mulig ulovlig kjøkken i denne leiligheten. Saken omhandler en tidligere planløsning der kjøkkenet ikke har hatt tilgang på vindu/dagslys. Planløsningen er i ettertid blitt endret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Sørkedalsveien 5 - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer: 2025/07824 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Sørkedalsveien 3A - H0303 - rørgjennomføring ved endring av kjøkken Saksnummer: 2026/00320 - Byggesak Mottatt sak: 09.01.2026 Status: Under behandling Sørkedalsveien 5A - rehabilitering av fasadeelementer Saksnummer: 2025/13833 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Status: Under behandling Sørkedalsveien 3A - installasjon av fettutskiller - Colosseum pizza Saksnummer: 2026/02593 - Byggesak Mottatt sak: 06.03.2026 Status: Under behandling Sørkedalsveien 3A - endring av bygg - utvendig - Fasade Saksnummer: 2026/00363 - Byggesak Mottatt sak: 12.01.2026 Status: Under behandling Sørkedalsveien 6 - hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon Saksnummer: 2025/10862 - Byggesak Mottatt sak: 25.09.2025 Status: Under behandling Byggets nye eier ønsker en omfattende revitalisering av huset i forhold til teknisk ytelse og kvalitet både innvendig og utvendig, slik at det blir et attraktivt lokale for leietakere og nærområdet generelt. Prosjektet har høye miljøambisjoner og ombyggingen sikter på BREEAM NOR Excellent og Energiklasse A. Dette betyr at en fullstendig utskifting av fasader og tak er nødvendig for å øke isolasjonsevne generelt for så å redusere energiforbruk med inntil. 60% Tiltaket innebærer en såkalt «hovedombygging». Det betyr at arbeidene er så omfattende at bygningen i det vesentlige blir fornyet. Bygningen skal dermed oppgraderes til de gjeldende tekniske krav (byggteknisk forskrift TEK 17). Sørkedalsveien 8A - utvidet skiltplan og montering av skilter og pylon Saksnummer: 2025/21727 - Byggesak Mottatt sak: 14.11.2025 Status: Under behandling Sørkedalsveien 10 - tilbygg Saksnummer: 2025/23519 - Byggesak Mottatt sak: 23.12.2025 Status: Under behandling Det søkes med dette om tillatelse til tiltak på eiendom gnr. 38/ bnr. 2, Sørkedalsveien 10. Tiltaket omfatter oppføring av tilbygg mot Fridtjof Nansens vei, samt nødvendige tilpasninger i eksisterende bygg som følge av tilbygget. Konstruksjon, vertikal kommunikasjon og sjakter i eksisterende bygg endres ikke. Tiltaket omfatter rivning av eksisterende fasade mot nytt tilbygg, rivning av dekke over parkeringsområde til Snap Drive som også danner gulv foran inngang til kjøpesenter i U1, og bruksendring av eksisterende kjeller fra lager til areal for servering, spill og publikumsaktiviteter. Sørkedalsveien 1 A - bruksendring av lokale i 2. etasje fra restaurant til klinikk for legetjenester Saksnummer: 2026/00420 - Byggesak Mottatt sak: 13.01.2026 Status: Under behandling Thaulows vei og Sørkedalsveien - etablering av rigg- og anleggsområde og diverse tiltak i tilknytning til T-baneanlegg Saksnummer: 2025/04502 - Byggesak Mottatt sak: 08.09.2025 Status: Under behandling Sørkedalsveien 13 H - oppgradering av Majorstuen T-banestasjon Saksnummer: 2025/08408 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Pågående ulovlighetssaker: Sørkedalsveien 5 A - bekymringsmelding - Ikke vindu på stue/ kjøkken Saksnummer: 2025/05992 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Sørkedalsveien 5 A - forespørsel om mulig ulovlig planløsning Saksnummer: 2025/04993 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling Sørkedalsveien 5 B - bekymringsmelding - Mangler vindu Saksnummer: 2025/05197 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling Sørkedalsveien 5 B - mulig ulovlig kjøkken Saksnummer: 2025/04979 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling Sørkedalsveien 3 C, seksjon 23 - mulig ulovlig bruksendring til kjøkken og stue Snr 23 Saksnummer: 2025/06001 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker: Fornebubanen/Vestkorridoren - Fastsatt planprogram - Lysaker - Majorstuen Saksnummer: 201112624 - Reguleringssak Mottatt sak: 12.09.2011, Avsluttet: 21.02.2019 Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. For mer info: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/planprogram/fornebubanen.pdf https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201112624 Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 2025/06735 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Hensikten med prosjektet er å videreutvikle og oppgradere eksisterende eiendomsmasse samt å legge til rette for etableringen av to tårnbygg oppå deler av eksisterende bygg. I tillegg foreslås en utvidelse av kjøpesenter-delen av bygget mot Fridtjof Nansens vei og mot foreslått nytt torg. Det vil tilrettelegges for mer åpne fasader mot tilliggende veier og nytt torg, med flere innganger til kjøpesenterdelen av bygget. Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging Saksnummer: 2025/06725 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Med bakgrunn i vedtatt Plan for sykkelveinett i Oslo (Bystyrevedtak 2018), planlegger Bymiljøetaten å opparbeide strekningen mellom Monolitveien og Middelthuns gate i Frognerparken, delvis med et eget sykkelanlegg. Strekningen er en forlengelse av Sørkedalsruten (rute 2), som i dag mangler et sammenhengende tilbud for syklister fra vest. Dagens gang– og sykkeltilrettelegging tilfredsstiller ikke krav og ønsker til standard og trafikksikkerhet for fotgjengere og syklister. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, lede syklistene til egnet trasé, kryssinnstramning og fjerne gateparkering.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/38/257/45: 16.08.1937 - Dokumentnr: 8659 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1937 - Dokumentnr: 9739 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1956 - Dokumentnr: 2135 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1961 - Dokumentnr: 14834 - Erklæring/avtale ANG TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 14834/1961 Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1985 - Dokumentnr: 47554 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 75% AV FØRSTE TGL. OVERDRAGELSESSUM, SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2018 - Dokumentnr: 480165 - Rettsbok Saksnr. 16-196348TVI-OTIR/07 Gjelder denne registerenheten med flere Saken gjelder spørsmål om sameier i et eierseksjonsameie har eiendomsrett, eventuelt eksklusiv bruksrett til kjellerbod under seksjonen. Det er videre spørsmål om sameieren har plikt til å fjerne trapp som er etablert mellom eierseksjonen og kjellerboden, og tilbakeføre arealet til opprinnelig tilstand. Konklusjon fra sameiets vedtekter: I dom fra Oslo tingrett, 20. juni 2017 har seksjon 12 eksklusiv bruksrett av kjellerarealet merket med «til s. nr. 12». Dette fremkommer av seksjonseringsbegjæring dagbokført 08.08.1985. Eneretten gjelder fram til 01.01.2048 (maksimalt 30 år). 08.08.1985 - Dokumentnr: 47554 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1063/34605 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER 06.10.1937 - Dokumentnr: 10726 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Til orientering er det sendt inn en anonym melding til Plan- og bygningsetaten om mulig ulovlig kjøkken i denne leiligheten. Planløsningen er i ettertid blitt endret.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 160 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marie Kamphaug

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.kamphaug@nordvikbolig.no
913 18 110
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 5R toppleilighet - V.v. og fyring inkl. - To bad - Heis - To balkonger* - Sentralt på Majorstuen

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marie Kamphaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer