Hollendergata 2E

Hollendergata 2EGamle Oslo

1/25

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Hollendergata 2E

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 974 851,-

Felleskost/mnd: 9 261,-

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland

Nordvik avd Frogner har gleden av å presentere en spennende investeringsmulighet beliggende på Grønland. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvare, servicetilbud og hyggelige grøntområder!

Leieinntekt på kr 600.000,- pr. år. + indeksjustering

Godkjent planløsning med 6 gode soverom med B30/db35 inngangsdør, plass til dobbeltseng/seng og skap

Balkong

2 flislagte bad

Veldrevet sameie

Leiligheten er pusset opp i 2022

Kjøkken med medfølgende hvitevarer

Nydelig, felles bakhage for Hollenderkvartalet

Umiddelbar nærhet til kollektivt som buss, trikk, t-bane og tog

Perfekt beliggenhet for utleie. Nær Barcode, Oslo S og Sørenga

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 254 140,-

Fellesgjeld:: 220 711,-

Totalpris:: 9 974 851,-

Felleskost/mnd:: 9 261,-

Fellesformue:: 25 686,-

Totalt BRA:: 152 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hollendergata 2E, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 143 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 143 kvm. Entré/gang, mellomgang, 2 bad/wc, kjøkken, spisestue, stue og 6 soverom.
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Entré/gang, mellomgang, 2 bad/wc, kjøkken, spisestue, stue og 6 soverom. Balkong på ca. 2,6 m² med utgang fra soverom mot indre gårdsrom. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 8,6 m². Kjøkken: HTH kjøkken fra 2022 med matte glatte fronter. Benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn. Tilpasset oppvaskmaskin. Hvitevarer fra 2022. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad I: Bad/wc med dusjhjørne med dusjdører. Servant med underskap. Speil over servant. Vegghengt toalett. Senket og malt platehimling. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Naturlig oppdriftsventilasjon. 2 stk. avtrekksventiler. Tilluft fra spalte i dør. Hulltakning ble tatt fra soverom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Bad II: Bad med dusjkabinett. Servant med underskap. Speil og lys over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv. Panelovn på vegg. Naturlig oppdriftsventilasjon. Avtrekksventil. Tilluft fra spalte i dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Varmtvannstank: V. bereder 120 l. Plassert i himling på bad. Årstall: 2004. Innvendige dører: Dører B30, 35 db (brann og lyddør) til soverom med lås. Årstall: 2022. Overflater: Gulvflater: Laminatgulv. Fliser i entre/gang med gulvarme. Termostat. Veggflater: Malte flater. Himlinger: Malte plater. Balkong: Balkong i stålkonstruksjon. Gulv med tregulv. Rekkverk i stål. Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Dører: Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør). Tofløyet balkongdører med 2 lags isolerglassfelt. Ventilasjon: Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Tavle plassert i entre/gang. Hovedsikringer med skrusikringer. Tavle plassert i felles trappegang.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Avvik som krever tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 15 stykk. TG0 - 1 stykk. 1) Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): V. bereder 120 l. Plassert i himling på bad. Årstall: 2004. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. 2) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder alle rom. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. 3) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Fordelerrør med stamme plassert i himling på bad 2. Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Samlestokk for rør i rør plassert i himling over bad. Sprutsikkert fordelerskap ikke etablert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. 4) Overflater og innredning på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering avvik: Sårmerker på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak nødvendi pt. 5) Ventilasjon på bad II har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Avtrekksventil. Tilluft fra spalte i dør. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal. med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse Tilluft til bad må opprettes med f.eks. spalte nederst på dør. Enkelt tiltak å utbedre. 6) Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. 7) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utskifting av vinduer på sikt må påregnes. 8) Sanitærutstyr og innredning på bad I har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er noe fuktmerker på baderomsmøbel. Konsekvens/tiltak: • Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasje sikret. 9) Ventilasjon på bad I har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse.

Sameiet har 14 bilparkeringsplasser som leies ut til eiere som bebor sin egen seksjon. Sameiet har også 5 oppstillingsplasser for motorsykkel/moped som leies ut på tilsvarende betingelser. Sistnevnte gjelder kun i sommerhalvåret. Alle plasser er for tiden utleid og tilgjengelige plasser utdeles i henhold til venteliste. Ved leie av parkeringsplass skal det betales et depositum på kr 2.500,- som tilbakebetales ved tilbakelevering av portåpner/parkeringskort.

Jan Gravdehaug

Bygning trolig fundamentert til bæredyktig grunn/flåte. Naturstein/mur grunnmur. Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Slemmet og malt mot bakgård. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Yttertak i sperrekonstruksjon, utvendig trolig tekket med korrugerte plater i metall. Yttertak besiktiget fra bakkeplan. Felles brannvarsling i fellesarealer og leilighetene. Vinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Møbler som ikke tilhører leietaker blir værende i leiligheten. Leietakers møbler tar leietaker med seg ved avslutning av leieforholdet.

Ved utleie skal utleier belastes et gebyr på kr. 2 500, jf. husordensreglene pkt. 2.2. Ved utleie av en seksjon plikter eier å varsle styret om navn på leietaker(e) som til enhver tid bebor leiligheten, i henhold til vedtektenes paragraf 6, Registrering av sameiere.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 82 boligseksjoner. Vedlikehold: 2021-2022: Oppganger og piper ble rehabilitert. 2021: Full rehabilitering av takterrasse i H6. 2020: Innvendig rehabilitering av alle 8 trappehus (H2, H4 og H6) fra 1. etasje til loftsetasje. Spyling av alle drensrør og tømming av alle sandkummer. Tetting av gulv og vegger i samtlige kjellere grunnet rotteangrep. Oppgangsdører i H2D og H6A byttet ut. Full rehabilitering av takterrasse i H4. 2019: Brannslukningsapparater innkjøpt til alle fellesarealer og seksjoner. Utbedring av to takterrasser i forbindelse med lekkasjer. Etablering av ytterligere 2 motorsykkelplasser, til totalt 5 oppstillingsplasser. Ettersyn og rens av samtlige takrenner på alle tre bygg. 2013-2015: Byggets for- og bakfasade er pusset opp.

OBF

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364989966, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.04.2024: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 25.04.2024: 3 476 315 Andel av saldo: 90 431 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2030 ) Lånenummer: 16366406518, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.04.2024: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 25.04.2024: 5 531 593 Andel av saldo: 137 382 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2042 )

Kr. 25 686,- pr. 31.12.2023

Budsjett for 2023 viser et forventet årsresultat på kr. 629 199,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Andelene yter dugnadsbidrag over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen andelen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 77940213

Lukk Sameiet

Leiligheten er byggemeldt og gitt ferdigattest av PBE slik den står i dag. Endret romløsning til 6 soverom og 2 bad. Se byggesak: 202318691 for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø, båndlegging etter lov om kulturminner. Reguleringsbestemmelser S-4660 gjelder. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Grønlandsleiret 55 - Riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 202015187 Siste dok. 23.08.2022 Grønlandsleiret 61 - Riving av nedlagt bensinstasjon Saksnummer: 200803359 Siste dok. 17.11.2023 Nabovarsel: SØKNAD OM MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN – REKKEFØLGEKRAV FOR OPPARBEIDELSE AV SAMFERDSELSAREAL – SCHWEIGAARDSGATE 34 A-F (LANDBRUKSKVARTALET) – OSLO – GBNR. 230/278 M.FL.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/127/12: 15.11.1921 - Dokumentnr: 925078 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1933 - Dokumentnr: 942736 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1933 - Dokumentnr: 942734 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver: Hollendergaten 4 og 6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1933 - Dokumentnr: 942735 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hollendergaten 4 og 6 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1949 - Dokumentnr: 314906 - Erklæring/avtale Best om lysåpninger i gavlvegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2006 - Dokumentnr: 24895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/6089

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Tilstandsrapporten som benyttes ved salget er over 1 år gammel. Det forutsettes at kjøper regnes som profesjonell og at innholdet i denne takstrapporten legges til grunn ved kjøp. Leiligheten er pt. utleid og av den grunn er det vanskelig å få gjennomført en oppdatert befaring med takstmann. Dette er kjøpers risiko. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Leiligheten overtas med løpende leieforhold. Kjøper trer inn i nåværende leiekontrakter og kan selv velge om disse skal videreføres eller sies opp. Selger gir ingen garanti for at det mellom budaksept og overtagelse ikke vil være noen leieforhold som sies opp fra leietaker siden. Det legges til grunn at kjøper har satt seg inn i leiekontraktene før budgivning. Utleie håndteres av Utleiemegleren. Dersom kjøper ønsker å ta over administrasjonen av utleie selv må kjøper selv si opp avtalen med Utleiemegleren og kan først gjøre dette etter at leiligheten er overtatt. Det gjøres oppmerksom på at Utleiemegleren har oppsigelsestid og en oppsigelseskostnad. Denne vil kjøper være ansvarlig for å dekke. Det vil ikke være mulig å besiktige leiligheten mellom budaksept og overtagelse. Leiligheten vil ikke vaskes ut før overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken koster kroner 10 400, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 700,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 18 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til ca. kroner 15000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no

Aleksander J. Brataas, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
468 35 570
a.brataas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aleksander J. Brataas

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

a.brataas@nordvikbolig.no
468 35 570
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Attraktivt utleieobjekt med godkjent planløsning. Estimert leieinntekt på kr. 600.000,- pr. år. 6 sov/2 bad.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Aleksander J. Brataas

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer