Kurveien 33

Laster salgsoppgave...

Kurveien 33Grefsen - Kjelsås

1/35

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Kurveien 33

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 461 963,-

Felleskost/mnd: 4 584,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

KJELSÅS NÆR MARKA

Velkommen til Kurveien 33! Dette er en innbydende og lys 3-roms toppleilighet på Kjelsås, beliggende i et av Oslos mest attraktive boligområder. Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet i et idyllisk og rolig område med lavblokker og villabebyggelse. Her har du rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samt kort vei til trikk, buss og tog med rask forbindelse til Storo og Oslo sentrum.

Delikat 3-roms med god planløsning

Vestvendt balkong på ca. 7,5 m²

Epoq-kjøkken fra 2019

Slipte originale tregulv

Peis

Mulighet for parkeringsleie via brl*

Veldrevet borettslag

Rolig beliggenhet

Nærhet til Frysja badeplass og Nordmarka

Leiligheten sogner til gode skoler og barnehage

Kort vei til sentrum og marka som "nærmeste" nabo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 202 177,-

Totalpris:: 6 461 963,-

Felleskost/mnd:: 4 584,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 2. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kurveien 33, 0495 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

4. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 8 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvene er belagt med vakkert, originalt slipt heltregulv, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner som gir boligen et helhetlig og tidsriktig preg. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Stuen har en stemningsskapende peisovn som gir lun og behagelig varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 7,5 m² med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. SEPARAT KJØKKEN: Stilrent Epoq-kjøkken fra 2019 med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap, og har kullfilterventilator over kokeplass. Varmtvannstank er diskret plassert i kjøkkeninnredningen. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. BADEROM: Pent, flislagt baderom med downlights i himlingen og elektrisk gulvvarme. Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010, med ny baderomsinnredning fra 2019. Badet er utstyrt med klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med belysning samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvflate målt til ca. 15 m², samt en kjellerbod på ca. 8,9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2018. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2018. Innerdører: Formpressede innerdører med 3-speil. Glatt innerdør. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong. Gulv med originalt heltregulv og laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,50 m. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Peis i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er gratis gateparkering i Kurveien. Borettslaget har P-plasser og garasjer til leie som fordeles etter ansiennitet. Det er vaktmester på vegne av styret som fordeler ledige biloppstillingsplasser. Søknad skal sendes direkte til vaktmester på mail, driftsleder.myrerboretslag@gmail.com Det er montert felles ladebokser i borettslaget som kan benyttes mot betaling. Beboere som ønsker å lade el-bil, må søke styret om dette. Strømforbruk for elbil-lader betales til a-konto med avregning en gang i året. Gjeldende satser publiseres på nettsiden til borettslaget. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Overflater gang, stue og hovedsoverom. Etablert flere stikkontakter på hovedsoverom og stue. Etablert stikkontakter i kjellerbod. Etablert dimming på belysning i stue.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HM rør AS. Nytt toalett, servant m/ skap, veggskap 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tallberg Elektro AS. Etablert flere stikkontakter i stue. Etablert stikkontakter på soverom. Etablert dimming av stikk for belysning i stue. Etablert stikkontakter i kjellerbod. Utført juni, september og oktober 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 11.06.2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av borettslaget, 2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger tilstandsrapport for tak og fasader 2025, ifm. pågående fasadeprosjekt. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Beskriv: Pågående sak ifm. fasadeprosjektet. Styret er gitt fullmakt til å håndtere sak med entreprenør.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1951. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein. (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendig dør- bad Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 4. etasje > bad > Ventilasjon Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 4. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder kombiskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Nedhengte taklamper i alle rom. - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Myrer Borettslag består av 409 andelsleiligheter og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Fallanvn 29-35 Kurvn 29-47 26-60 Myrerskogvn 15 26-28 Myrervn 15-25 Nordstjernevn 6-12 9-19 Hjemmeside: www.myrerborettslag.no TAK- OG FASADEPROSJEKT Prosjektet gikk inn i fase 3 og sitt tredje år i 2023. I 2023 ble tak og fasade rehabilitert i Kurveien 42,44,46 og 48. For inneværende år har vi foreløpig ikke satt opp fremdriftsplan, da vi ønsker å få tilstandsrapporten først. Kartleggingen er i gang og vi ønsker å lage en vedlikeholdsplan ut fra resultatene. Vi venter med igangsetting til vi vet hva som er nødvendig. Som informert om på ekstraordinær GF har prosjektet blitt mye dyrere enn først antatt. Styret har avventet å ta opp lån i forbindelse med prosjektet pga usikkerhet i fremdriften og våre kostnader har derfor blitt dekket av oppsparte midler. Den siste blokken ble mye dyrere enn antatt, fordi den fikk ny puss. Styret valgte derfor å ta opp et lån på 10 mill for å dekke kostnaden, og for å etablere egenkapital. Reklamasjon på vinduer og balkongdører Styret hentet inn over 150 reklamasjoner fra beboerne innen garantifristen. Etter dialog med Fjerdingstad har de sagt seg villig til å se over alle vinduer i borettslaget på grunn av beslag som siger på utsiden. Dette er årsaken til problemene vi har hatt med å snu vinduene helt rundt. Arbeidet vil bli utført med lift fra utsiden, så det er ingen ting dere behøver å foreta dere. Oppstart blir våren 2024, i uke 15. Dette grunnet behovet for god utetemperatur på grunn av festemidler. Håndtak som er dårlige eller ødelagt meldes inn til vaktmester med navn og adresse så vil dere få nye. Gravearbeid i Kurveien 29 Balkongrekka på den ene siden av Kurveien 29 hadde store feil med fundamentet som resulterte i at balkongene var i ferd med å løsne fra veggen. Styret og vaktmester kontaktet forsikringsselskapet som ga grønt lys til å starte utbedring av balkonger og fundament omgående. Arbeidet er pågående. SYKKELSERVICE Det ble kjøpt inn og montert opp en sykkelservice stasjon ved grillplassen. Denne er utstyrt med det meste man trenger av verktøy og en pumpe. RENHOLD Borettslaget har avtale med Økonomiske løsninger om renhold av fellesarealene. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har to ansatte vaktmestere som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelser. Beboere anmodes å ringe vaktmesterne innenfor ordinært arbeidstid 07.00-15.00. Det ble ikke meldt skader eller ulykker i 2021. Større vedlikehold og rehabilitering i Myrer borettslag: 2023/24 Ladestasjoner for elbil Det har blitt installert åtte ladeplasser for beboerne på ett område. Arbeidet fortsetter i 2024, da på et annet område. 2023/24 Brannvarslingsanlegg Utskiftning av brannvarslingsanlegg, til kablet anlegg, i fellesarealer, oppganger og hver enkelt boenhet. Arbeidet går over i 2024. 2023 Fasadeprosjekt Fasader og tak rehabilitert. Ny puss og duk på 2 blokker (4 oppganger). Prosjekt er ikke ferdigstilt. 2023 Innkjøp av høytrykkspyler 2023 Innkjøp av ny traktor 2023 Kontroll av elektrisk anlegg Full kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Gamle sikringer uten jordfeilbryter er byttet til jordfeilautomat sikringer. Lamper på loft er byttet ut med LED lamper og gamle stikk og brytere er skiftet ut. 2022 Norsk Brannvern Nye røykvarslere og utskifting av alle brannslukningsapparater. 2022 Piper har blitt renset i alle blokker. 2021 Fasadeprosjekt oppstart Fasader vaskes og males. Tak skiftes ut. 2020 Bytting av låssystem til ILOQ Alle låssylindere i utgangsdører, kjeller- og loftsdører ble byttet ut i januar 2020. 2019 Planting av frukttrær og bærbusker 2019 Innkjøp av komprimator 2019 Rensing av pipeløp 2019 Vedlikehold av tak og takrenner Ødelagte takstein og takrenner skiftet og reparert. 2018-2019 Lyspærer byttet ut til LED Alle lyspærer i fellesareal byttet ut til LED vintersesongen 2018/19. 2018-2019 Maling av oppganger Samtlige oppganger malt vinteren 2018 og våren 2019. 2018 Reparasjon/vedlikehold av støttemur i Nordstjerneveien, samt ny hekk 2018 Opprydding i skråningen i Myrerskogveien 26/28 2018 Innkjøp av ny gressklipper og snøfreser 2017-2018 Vinduer og balkongdører Vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter og trappeoppganger skiftet ut. 2017 Bytte av reduksjonsventiler Innkjøp av ny traktor og feiekost. Byttet ut alle ødelagte reduksjonsventiler og erstattet manglende filter. Den gamle traktoren ble solgt i 2016 og feiekosten ble solgt i 2017. 2016-2017 Rørinspeksjon Gjennomført rørinspeksjon i alle blokker. 2016 Grillplass, oppgradering lekeplass, rørinspeksjon. Den første sosiale sonen kom på plass i løpet av sommeren, mellom Kurveien 40 og 50. Helårs utegrill, bord/benker og beplantning. Oppgradering av den store lekeplassen med flere matter og to nye balanseapparater. Oppstart rørinspeksjon i alle blokker. 2015 Grøntrom, Vask, Malerarbeide Grøntromsrehabilitering Vask av balkong og fasader Maling av utgangsdører og oppgangsvinduer utvendig. 2013 Lekeplass Total rehabilitering av den store lekeplassen med nye lekeapparater og forskriftsmessig dekke. 2012 Oppgradering strømnett garasjer 2011 Avfallsbrønner 2010 - 2011 Norsk Brannvern Nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater. Loft og kjeller tatt i 2011 2009 - 2011 Total rehabilitering av alle våtrom 2007 Dørautomatikk Dørautomatikk ble påmontert alle ytterdører 2006 Ventilasjon Ventilasjon i alle leiligheter ble renset 25 Myrer Borettslag 2005 - 2006 Oppganger og vaskeri Oppussing av trappeoppgangene og vaskeriene med oppstart i 2005 avsluttes i 2006. 2005 Utearealene Oppgradering av utearealene etter rehabilitering, sluttført 2005. 2001 Brannsikring, fellesmåling Bytte av alle røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter. Fellesmåling av strøm 2001 - 2003 Rehabilitering fasader / balkonger Omfattende rehabilitering med nye isolerte fasader og nye balkonger 2000 Kabelanlegget oppgradert 1999 Nye søppelhus 1998 Vinduer og balkongdører Samtlige vinduer og balkongdører ble skiftet i 1985 og vedlikeholdt i 1998. 1997 Lekeplassene Rehabilitert og oppgradert i henhold til nye forskrifter. 1995 Elektriske anlegg Borettslagets elektriske anlegg ble rehabilitert. Arbeidet omfattet også elektriske anlegg inne i leilighetene. 1995 - 1996 Bunn- og uttrekksledninger Noen er tidligere byttet p.g.a. vannlekkasjer, i tillegg ble en del skiftet i 1986 i forbindelse med pålegg om å koble septiktankene fra. De fleste bunn- og utrekksledninger i borettslaget er dermed skiftet. 1989 Balkonger, inngangsparti, kabelanlegg Balkonger, gangbalkonger og baldakiner over inngangspartiene ble rehabilitert. Kabelanlegget - både eksternt og internt - ble skiftet 1988 Nye entredører og låser i leilighetene 1987 Avstengingskranene ble skiftet 1987 - 1994 Omlegg av takene

Obos BBL

Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 202 177,- pr. 21.01.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 11408779-30 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,16% Restsaldo 4 978 161,00 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Restsaldo: 12 228,67 Kapitalkostnader: 982,57 Bank: Husbanken Lånenr.: 11408779-50 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,16% Restsaldo 4 978 161,00 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Restsaldo: 12 228,67 Kapitalkostnader: 982,57 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11486552-10 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,16% Restsaldo 5 247 322,00 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Restsaldo: 13 765,15 Kapitalkostnader: 1 107,75 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11486552-20 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,16% Restsaldo 5 100 000,00 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Restsaldo: 13 378,69 Kapitalkostnader: 1 074,97 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11486552-30 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,16% Restsaldo 5 100 000,00 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Restsaldo: 13 378,69 Kapitalkostnader: 1 073,24 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208133039 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 2 904 529,00 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 7 619,38 Kapitalkostnader: 41,85 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208614894 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 49 408 765,00 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 129 578,00 Kapitalkostnader: 699,17 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat med et overskudd på kr 4 508 924. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 4 259 113.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Med ulempe menes for eksempel lukt, støy/bråk, at dyret skaper redsel eller angst hos øvrige brukere av eiendommen. Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid før innflytting. Skjema for godkjennelse av dyreholdet finnes på borettslagets nettsider. Se også vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser om dyrehold.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 93371824

Lukk Borettslaget

Velkommen til Myrer borettslag og denne gode toppleiligheten, som ligger i et meget populært og veletablert boligområde på Kjelsås i Oslo. Området kan by på store grøntarealer med lekeplasser, fotballbaner og alpinanlegg i Grefsenkleiva. Det er kort vei til marka med fantastiske tur- og rekrasjonsmuligheter. Et eldorado for aktive barnefamilier. I tillegg er det nærhet til gode skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen ved Frysja, med populære friområder og idylliske badeplasser. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum, som er en turistattraksjon, ligger også i gangavstand fra boligen. Det går turvei langs Akerselva nedover til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt. I tillegg er det åpnet en hyggelig kafe på Frysja. Grefsen Tennisklubb har et flott anlegg med syv baner og Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og all-idrett. Samtidig som Myrer borettslag ligger stille og rolig til nærme markagrensen, er det kort vei til byen og alle mulige servicetilbud. Du kan både ta buss, trikk og tog hvor alle ligger i kort gangavstand fra leiligheten med hyppige avganger.

Godt med offentlig kommunikasjon i form av tog, trikk og buss. Trikk: Linje 12 og 15 fra Kjelsås Linje 17,18 fra Grefsen Stasjon Buss: 25 Majorstuen, 54 Tjuvholmen fra Kjelsås Stasjon 23 Lysaker, 24 Fornebu fra Grefsen Stasjon Tog: Linje L3, L3x, R30, R30x fra Grefsen Stasjon/Kjelsås Stasjon

Skolekrets: Kjelsås skole (1-7 kl.) - Disen skole (1-7 kl.) - Grefsen skole (1-7 kl.) - Engebråten skole (8-10 kl.) - Nydalen videregående skole - Blindern videregående skole.Myrer barnehage (1-6 år) - Haugensjordet barnehage (1-6 år) - Kjelsås barnehage (1-6 år).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 29.11.1949. Det foreligger ferdigattest på rehablitering av våtrom, datert 12.01.2012. Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert 08.10.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864, vedtatt 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Fallanveien 23 - bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, tilbygg og påbygg, oppføring av carport Saksnummer: 202509281 Fallanveien 25 A-C - oppføring av støttemur og sikring av veiskråning Saksnummer: 202510607

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/812: 08.06.1955 - Dokumentnr: 7597 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 13.08.1955 - Dokumentnr: 10267 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:18 16.10.1956 - Dokumentnr: 12029 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra gnr 75 bnr 813 23.08.1960 - Dokumentnr: 10098 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dokumentet er tinglyst 23.08.1960. Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1966 - Dokumentnr: 15547 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.04.1967 - Dokumentnr: 5397 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.11.1968 - Dokumentnr: 17960 - Erklæring/avtale ANG FRYSEBOKSHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.03.1972 - Dokumentnr: 4053 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 15.02.1973 - Dokumentnr: 2914 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.12.1986 - Dokumentnr: 80613 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 31.12.1991 - Dokumentnr: 70884 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:8 DIV.BEST. 29.05.2024 - Dokumentnr: 1490715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om mur og fundamenter nærmere enn 2 meter fra ledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.01.1954 - Dokumentnr: 1569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:26 25.10.1956 - Dokumentnr: 918169 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 831 27.03.1963 - Dokumentnr: 921522 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 884 OG 813 14.12.1971 - Dokumentnr: 933419 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 1003 22.09.1986 - Dokumentnr: 58677 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1296 01.08.1991 - Dokumentnr: 39368 - Grensejustering 26.2 m2 av gnr. 75 bnr. 812 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430. 6.4 m2 av gnr. 75 bnr. 866 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430. Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1955 - Dokumentnr: 10267 - Bestemmelse om vannledn.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 617,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Ferdigattest - Kommunale opplysninger kr. 1 880,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 300,- Samlet skal selger betale kr. 128 456,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Amalie Marthinsen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.marthinsen@nordvikbolig.no
472 00 032
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Innbydende 3-roms topp- og hjørneleilighet med vestvendt balkong | Kjøkken fra 2019 | Peis | Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Marthinsen

Mathilde Louise Skavås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer