Ugleveien 10B

Ugleveien 10BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/46

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ugleveien 10B

Prisantydning: 15 300 000,-

Totalpris: 15 458 350,-

Felleskost/mnd: 4 706,-

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Tåsen

Nordvik Eiendomsmegling v/Kamilla Dagsland ønsker velkommen til Ugleveien 10B. En innbydende og familievennlig leilighet i en sjarmerende firemannsbolig med fantastisk beliggenhet i Tåsen Hageby. Leiligheten fremstår som lys og luftig, med store vindusflater og gode solforhold gjennom dagen

Utbygget kjeller

4 soverom

Direkte adkomst fra leilighet ut til egen hageparsell

Nærhet til butikker og offentlig transport

Flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter i nærområde

Rolig og barnevennlig nabolag

Lys og romslig planløsning over to etasjer

Sogner til Berg skole

Gode oppbevaringsmuligheter Velkommen til oppsatte fellesvisninger, eller privatvisning etter avtale.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1925

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 300 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 15 458 350,-

Fellesgjeld:: 157 000,-

Felleskost/mnd:: 4 706,-

Fellesformue:: 66 892,-

Totalt BRA:: 150 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ugleveien 10B, 0853 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 22 326 k.dagsland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 70 kvm. Gang, Kjellerstue, 2 soverom, vaskerom/bod.
Totalt BRA: 70 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom.
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 35 kvm.

Leilighet er oppført over 2 plan, i én etasje over kjeller og krypkjeller i en borettslagsbolig over 4 etasjer, inkludert loft og kjeller. Leiligheten inneholder gang x2, 4 soverom, vaskekjeller/bod, kjellerstue, bad og en åpen stue/kjøkken-løsning med balkongdør ut til sørøst/sørvest-vendt platting på ca. 35kvm. Takhøyde i kjeller måles til ca. 2,0. Høyeste takhøyde i 1.etasje måles på soverom til ca. 2,67m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,4m. Leiligheten har naturlig ventilasjon og varmes opp elektrisk av varmekabler på bad, panelovner og vedovn i stue. Boligen har vært gjennom en overflateoppussing og enkelte oppgraderinger de senere år og fremstår moderne og tidsriktig. Boligen fungerer godt til dagens bruk, men enkelte oppgraderinger og utbedringer er påregnelig i årene som kommer.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. - Krypkjeller: Det er en krypkjeller under deler av stuen/tilbygg. Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Det er små lufteventiler i krypkjelleren som er dekket med stein, og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Ved stikktakninger i bjelkelaget i krypkjeller måles et fuktinnhold på 11,5vektprosent, som er et akseptabelt fuktinnhold. Anbefalte tiltak: Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. - Rom under terreng: Ved fuktmåling på fritteksponerte vegger registreres ingen avvik på fukt. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte på gulv indikeres noe forhøyede fuktverdier. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Yttervegger: Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger, og fordi det ikke er registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Musestoppere anbefales monter bak luftet kledning. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue/kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 14mm over en lengde på 1046cm(hele rommet) og 12mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over en lengde på 450cm(hele rommet) og 15mm over 2m. Kjellerstue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 14mm over en lengde på 460cm(hele rommet) og 8mm over 2m. Gang i kjeller måles en maksimal høydeforskjell på ca. 16mm over en lengde på 440cm(hele rommet) og 11mm over 2m. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG-2 settes grunnet alder, og fordi det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale i kjeller. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste alder og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Ubrennbar plate på gulv foran sotluke i kjeller bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor. - Kjøkken, overflater og innredning: IKEA-kjøkkeninnredning fra 2019 med mørke slette fronter og 28mm tykk sort laminatbenkeplate med innfelt sort vaskekum i kompositt med sortbelagt blandebatteri. Opplegg for kjøl/fryseskap. Det er integrert oppvaskmaskin, vinskap, stekovn og platetopp med induksjon og kullfiltervifte. Det er etablert lekkasjestopper, men det mangler komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen har noe hevelser på undersiden av benkeplate ved vaskekum og oppvaskmaskin. Innredningen vurderes ellers å være i funksjonelt god stand med normal bruksslitasje og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Anbefalte tiltak: Kjøkkeninnredningen fungerer som tiltenkt. Benkeplate fungerer, men forsiktig bruk med fritt vann anbefales. Det anbefales også å etablere komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell tørrkoking. Avtrekk: Kjøkkenventilator i platetopp med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med forsering av luft ut av boligen. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette. - Avløpsrør: Deler av avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Anbefalte tiltak: Avløpsrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom. - Vannledninger: Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i vaskekjeller er uisolerte og utsatt for frost og kondensering. Stoppekran er plassert i vaskekjeller/bod og fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom. - Elektrisk: Anlegget og innmat i sikringsskap er oppgradert, men det er usikkert akkurat når. Sikringsskap er plassert i gang. Det registreres dimmer med manglende lokk, «hjul» på bryter til varmekabler på gulv fungerer ikke. Det registreres løse deksler. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til avhendingslova-tryggere-bolighandel). Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik og eldre elanlegg uten dokumentasjon, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 26 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 26 år) er påregnelig. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører: TG-3 settes etter NS3600 fordi det registreres råteskade i bunnkarm på stort stuevindu ved tilbygg. Eldre karmer har malingsavskalling og er værslitte. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister på eldre vinduer som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer og dører sammenlignet med vinduer og dører fra nyere dato. Enkelte vinduer og dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Anbefalte tiltak: Råteskadet bunnkarm må utbedres. Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger, vedlikehold og utskiftinger bør påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Trapp: Nye trappen er ikke ferdigstilt og trappen mangler stedvis rekkverk i trappen. Rekkverk i eldre trapp er lav (ca. 80cm) iht. dagens krav på 90cm. Eldre trapp har fuktmerker, men ingen tegn til slitasje utover hva som er normalt Med tanke på aslder. Det mangler håndløpere lags vegger. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk der dette mangler i trapp vil bli montert før overtagelse av boligen. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Våtrom: Badet har hvite 20x20cm fliser på gulv. Hvite 20x25cm fliser og 7,5x20cm bordefliser på nest øverste rad på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med Naturlig ventilasjon, wc og dusjkabinett med glassskyvedører og sortbelagt ettgreps dusjbatteri. 60cm bredt servantskap med slette og sorte skuffefronter og hvit keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Hans Grohe. Det er tilfredsstillende fall til sluk. Sanitært utstyr fungerer som tiltenkt. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det registrerer enkelte skader i flis på gulv og på vegg under servantskap. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg. Hulltakingen er tatt fra mot underliggende vaskekjeller opp mot dusj i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 7,8%). Det er montert på et avtagbart blendelokk der hullet er som gjør det mulig å kontrollere i konstruksjonen ved neste inspeksjon. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Jeg anbefaler videre bruk av dusjkabinett frem til badet er oppgradert for å spare overflater for belastning av fritt vann, oppgraderinger av bad må påregnes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten.

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Det er offentlig ladestasjoner for el-bil i nabogaten Bredo Stabels vei.

2019-2025 Det er blitt fornyet alle overflater med maling og nye gulv. 2019 Kjøkken i nytt rom. 2020 Nye terrasser. 2023 Bad fikk nytt baderomsmøbel og nytt dusjkabinett. 2023-2024 Omgjøring til boligformål i kjeller, etablert intern trapp og satt inn vinduer. 2024 Nye innvendige dører. 2024 Nytt trappehull og trapp. 2024 Nye kjellervinduer. 2025 Nytt bodtak.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er blitt fliset opp bad og byttet innredning på 90tallet engang av tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: Ikke membran men usikker på sluk 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak 2019, Adamstuen Blikkenslageri AS. Piperep vedlikehold 2015, Piperep AS. Bodtak nytt i 2025, egeninnsats. Fasade malt 2010, Mesterhåndtverk AS. Vedlikeholdshistorikk for perioden 1957-2022 er lagret i styreportalen med foto. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringside AS Ringside Rørleggerbedrift AS Org nr915 407 692 Arbeid utført 2010 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Innstallert før samsvarserklæring var et krav. Det ble byttet det eletriske på 80-tallet. Det er montert nye stikk kontakter i de fleste rom under malingsarbeid og klamret kabler, ved egeninnsats. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: Det ble montert automatsikringer i forbindelse med ny inntakskabel for strøm til bygget. Usikkert om det ble gjort en kontroll i denne sammenhengen i tidligere eiers eie. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Lader på kommunale ladere i Bredo Stabelsvei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av tette rør Ugleveien 10 og 12, faglært. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bruksendring av kjeller 2023-2025, Nytt Prosjekt AS i sammenheng med egeninnsats. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Har ikke privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: Har ikke oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Etablert 2stk terrasser 2020, egeninnsats. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2006 ble det målt Radon i alle borettslagets kjellere. Ingen hull er laget i betongdekket på gulv etter denne måling. De aller fleste rom fikk lufteventil montert i grunnmur i forbindelse med dreneringsarbeid utført av Ringside As i 2010. Radon rapport lagret i styreportalen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Diverse sprekker i fliser. Lekkasje fra et rør til blandebatteri vask, nytt plast rør montert 2023. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Benyttet ilsted, fungerer bra 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Det har vært vannintregning i grunnmur under bakkeplan på et tidspunkt, hele bolig drenert i 2010 ved Ringside AS 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: Noen kledningsbord bør byttes på boligen. Planer fra styret i borettslaget om dette samt maling av fasader. Stort vindu i vinterhagen har råteskade i bunn, bemerket og fotografert av takst mann. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: Ikke feil men noe lite strøm på vaskerom til å drifte ovner, vaskemaskin og tørketrommel på en gang. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Sprekk i mur under vinterhage. Sikkert bemerket i takstrapport av takstmann. Noe skjeve gulv er å forvente fra et bygg fra 1925. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Tett sluk, ikke noe annet enn hva normalt vedlikehold av sluker fikser, i vårt eie. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Stekeovn fungerer ikke slik den skal. Det er flere av menyvalg som ikke virker. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport april 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei Eventuell kommentar: Areal oppmåling utført av takstmann april 2025 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Ikke noe som er vedtatt, men fasader skal males og noen kledningsbord skiftes i nær fremtid og dette kan påvirke husleien. Generalforsamling i borettslaget 22 mai 2025 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Noe knirk i laminatgulv. Termostat for varmekabler på baderomsgulv virker men justeringshjulet er deffekt, justeres manuelt bak justeringshjul.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i støpt betong/sparesteinsbetong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er en saltak-konstruksjon i tre og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 2+1-lags glass. Entrédør er brannklassifisert B30.

Alle hvitevarer på kjøkken følger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 64 andeler, og eier til sammen 16 firemannsboliger på følgende adresser: Gnr. 47 bnr. 89 – Ugleveien 4 og 6 Gnr. 53 bnr. 106 – Ugleveien 8, 10 og 12, og Tåsen Alle 11 og 13 Gnr. 47 bnr. 73 – Jutulveien 24 og 26 Gnr. 53 bnr. 99 – Tåsenveien 15 Gnr. 53 bnr. 100 – Tåsenveien 17 Gnr. 53 bnr. 121 – Tåsenveien 33, 35, 37, 39 og 41 Borettslaget har flere gnr/bnr: gnr47/bnr 73, gnr 47/bnr 89 og gnr 53/bnr 99, 100, 100, 106 og 121. Gnr/bnr grenser ikke til hverandre. Borettslagets hjemmeside: www.SFBL.no Utbygging av leiligheter: Enkelte andelseiere har bygget ut sin bolig. De betaler ikke for tomt og har eget ansvar for fremtidig vedlikehold. Det er ikke nedfelt bestemmelser om dette i vedtektene. Det er også regler for "bruksbytte" av loft. Disse er under revidering, styret må kontaktes ved spørsmål om disse. Søknad om ombygging og tilbygg: En andelseier må skriftlig søke borettslaget om tillatelse til å bygge om eller bygge ut boligen. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i borettslaget: Det planlegges vedlikehold av fasadene (utskifting av råtne bord, skraping der det trengs og maling av husene). Sannsynligvis blir dette finansiert med felles låneopptak for borettslaget. P.t. er borettslaget i ferd med å innhente tilbud på prosjektledelse. Når prosjektleder er på plass, vil det hentes inn tilbud på selve arbeidene. Da blir det forhåpentlig oppstart med arbeidene i løpet av 2023. Vedtatt på generalforsamling 23. mai 2023: Vedtak om prøvevegg – full fasaderehabilitering: Andelseiere tar stilling til om dere ønsker et prosjekt der man fjerner all panel helt inn til og med opprinnelig kledning, kontrollerer innblåst isolasjon eller gjennomfører tiltak (omtrent som tiltak 1 og 2 i Obos rapport), og i tillegg river inn til innerste lag panel og kontroll/utskifting av innblåst isolasjon). Vi vil da anbefale at man tar en «prøvevegg». Dersom man starter med en «prøvevegg» kan det være praktisk å gjøre dette hos noen som planlegger å bytte vinduer i nær fremtid. Vi vil da rive veggen helt inn til innblåst isolasjon slik at man kan vurdere tilstanden på denne. Videre oppbygging vil være omtrent som i alternativ 1 og 2 rapport fra Obos. På bakgrunn av erfaringen fra prøveprosjekt vil man kunne presentere en konkret løsning og utarbeide budsjett som kan legges til grunn for vedtak i generalforsamling. Iht. tilsendt vedlikeholds historikk var det kun enkelte hus som har isolert bjelkelag. Dette bør også vurderes gjennomført, i hvert fall i randsonene mhp varmeisolering. En vurdering av vinduer bør gjøres samtidig, men her er ansvaret lagt på hver enkelt andelseier. Vi kan i tillegg bistå styret med søknad til eventuelle aktuelle støtteordninger til enøk tiltak i forbindelse med alt 2. Men det presiseres at de kravene som p.t. må innfris for å få støtte til tiltak er strenge og kan være vanskelige å klare i et slikt rehabiliteringsprosjekt. Usbl vil bistå styret med å fremskaffe entreprenør og følge opp prosessen med «prøvevegg» Budsjett prøvevegg: - Ramme for prøvevegg kr 500.000. Inkl mva. - Tidligere innhentet pris 24.10.2021 (av daværende styre). - Erfaringspriser. - Det innhentes tilbud fra entreprenør før utførelse. Med tillegg: «Alternativ 2 skal også inneholde at USBL Prosjekt kommer med et nærmere anslag/budsjett på hva «lett» oppussing vil koste. Samt gjøre en visuell kartlegging av tilstanden av fasadene til alle husene i borettslaget.» Det må påregnes økning av fellesgjeld og felleskostnader ifbm. prosjektet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 157 000,- pr. 01.04.2025

Lånenummer: OBBK03-98207874647 Type: Annuitet Restsaldo: 9.842.640,- Restløpetid: 22 år Termin per år: 12 Rente: Flyt 5,79% (Per 01.04.2025) Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Lånenummer: OBBK03-98207874647 Restsaldo(andel fellesgjeld): 156.728,- Kapitalkostnader: 1.039,- Det vil komme et vedlikeholdsprosjekt av fasadene i borettslaget i løpet av den nærmeste tiden, og dette vil bli behandlet på generalforsamling/generalforsamlinger. Hva det vil utgjøre i kostnader og økte felleskostnader er for tidlig å si, avhengig av hvor stort omfang prosjektet får. Men det kan bli en betydelig økning.

Kr. 66 892,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vask av fellesgang utføres etter avtale mellom beboerne. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr må ikke holdes uten skriftlig samtykke fra husets øvrige andelseiere. Tillatelsen skal forelegges styret for godkjenning. Tillatelsen kan når som helst tas tilbake dersom det innkommer begrunnede klager. Tillatelse må innhentes for det enkelte dyr. Beboere som holder dyr skal sørge for at dyreholdet ikke sjenerer noen. Utendørs innhegning, bur, hus til dyr og lignende må søkes særskilt til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89494096

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i veletablert og attraktivt område like bortenfor Voldsløkka på Tåsen i Oslo - ei koselig grend innenfor ring 3. Området Tåsen Hageby er et svært familievennlig, trygt og hyggelig nabolag. Boligen grenser til populære Voldsløkka med alt som tilbys der av fotball, sandvolleyball, skøytebane, aking, tennis, løping, skatehall osv. Godalsparken ligger rett ved og er et samlingspunkt for barn i alle aldre, med lekepark, «løkkefotball» og barnebursdager. En hyggelig og lokal møteplass. På vinterstid blir det etablert skøytebane på den gruslagte delen av Godalsparken. I tillegg en svært populær søndagstrening for de voksne. Tennisbaner ligger inntil parken. Muligheter for medlemskap her eller Tåsen IL. Her er det med andre ord alle typer tilbud fysisk aktivitet. Fritid og rekreasjon er enkelt tilgjengelig, med flere flotte parker i nærheten. Bjølsenparken og Myraløkka er to idylliske parkområder som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. I tillegg kan du utforske Torshov, hvor den ettertraktede Torshovparken og Torshovdalen ligger. En hyggelig spasertur langs den naturskjønne Akerselva, fra Frysja til Bjørvika, er også en flott aktivitet. Kort vei til Damplass med Åpent Bakeri, Kolibri og Lofthus. Kolibri åpnet nylig en nydelig delikatesse-butikk (krysset Carl Grøndahls vei/ Biskop Heuchs vei), som har blitt et lokalt samlingssted. Frukthagen er også en verdsatt lokalbutikk. Peppes og Pizzabakeren i umiddelbar nærhet, og den snart verdensberømte Tåsen Kafebar (Kebab til Haaland/Ødegaard) et stoppested for ungdommene. Mange gode matbutikker og handlesentre i nærheten. Av andre kafeer og restauranter i området kan vi nevne La Casa, Sagene lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mysterud bar, Myhrens og Mat og mer. Dagligvarebutikker og andre forretninger er innen kort gangavstand fra leiligheten. Området har også en rekke klesbutikker, interiørbutikker, hudpleiesalonger, apotek og mer. Hvis du ønsker et bredere utvalg, er det en kort kjøretur til Storo shoppingsenter. For de treningsinteresserte finnes SATS Sagene, Storo, Nydalen og Ullevål er alle i gangavstand, samt andre treningssentre som Sagene Squash i Mølleparken, Myrens sportssenter på Torshov og Sandaker treningssenter. Offentlig transport er enkelt tilgjengelig med busser nr. 20, 37 og 54 fra Sagene, samt buss nr. 34 fra Voldsløkka, som ligger kun 1-2 minutts gange fra leiligheten. Og T-bane linje 5 til Sognsvann fra Tåsen. Det er også kort vei til flere anerkjente utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Universitetet, Tannlegehøyskolen, Arkitekthøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierhøyskolen på Lovisenberg.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 29.09.1923. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen: Datert 30.04.1996 - Utbygging av loft Datert 31.05.2018 - Rehabilitering av bad. Datert 02.02.2023 - Bruksendring av bod i loftsetasje til bad. Datert 12.02.2024 - Innlemming og bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Styret i borettslaget har mottatt varsling vedrørende ønske om ny butikk ved Tåsenveien og ny flerbrukshall ved Voldsløkka skole.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 953580950/15: 22.04.2025 - Dokumentnr: 437202 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold