Møllefaret 56C

Laster salgsoppgave...

Møllefaret 56CUllern

1/36

Utvalgte bilder

Ullern: Møllefaret 56C

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 4 954 742,-

Felleskost/mnd: 5 266,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Lysejordet / Ullern

Velkommen til en flott og innbydende 2-roms med solrik terrasse, frodig utsikt og en god planløsning. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med flere gode møbleringsmuligheter, et stort soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. En praktisk bod gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten ligger tilbaketrukket og usjenert, uten gjennomgangstrafikk, og har en rolig og hyggelig beliggenhet. Fremtredende kvaliteter:

Sydvestvendt balkong på ca. 11 m²

Ingen gjenboere og utsyn mot grønne omgivelser

Varmtvann, kabel-TV og internett inkl. i felleskostnadene

Garasjeplass i felles garasjeanlegg

Felles sykkelbod, skismørebod og lokale

Kort vei til Lysakerelva, Røa, CC Vest og flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 45 246,-

Totalpris:: 4 954 742,-

Felleskost/mnd:: 5 266,-

Fellesformue:: 68 872,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Møllefaret 56C, 0750 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad, omkledningsrom, kjøkken, stue, soverom
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 bod merket "1002" på ca 3 m² - 1 "matbod" merket "0102"

Stue: Romslig og innbydende stue med store vindusflater som gir gode, naturlige lysinnslipp og en hyggelig utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møbler samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sydvestvendt balkong på ca. 11 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Rekkverket er utformet med blomsterkasse, og gulvet er belagt med fliser på justerbare føtter. Balkongen er også utstyrt med belysning og markise. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial planløsning. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, kompositt benkeplate og nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Over kokeplassen er det montert ventilator med kullfilter. Bad: Eldre baderom innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk varmeovn. Badet har naturlig avtrekk, fliser på gulv og en kombinasjon av fliser og malt strie på veggene. Soverom: Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet har hyggelig utsikt og en stor, medfølgende garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk adkomst til soverommet via skyvedør fra stuen. Omkledningsrom / bod: Stor og praktisk bod med god plass til oppbevaring av klær, utstyr og øvrige eiendeler. En stor, plassbygd skyvedørsgarderobe medfølger. Rommet gir også gode muligheter for å etablere ytterligere oppbevaringsløsninger som hyller og skap. Entré: Koselig og innbydende entré med en stor, plassbygd skykvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Dørtelefon er ellers praktisk plassert ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg under terrasseblokkene. Gjesteparkering er tilgjengelig nederst i Møllefaret, forbeholdt borettslagets gjester. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Info hentet fra innkalling til årsmøte 2026: - Ladeanlegg Elbiler I 2017 ble det installert ladeanlegg for elbiler i fellesgarasjen. Anlegget er dimensjonert for å kunne tilby lading til alle garasjeplassene. For å unngå overbelastning av el-anlegget er ladeanlegget såkalt «smart». Pr 31. desember 2025 var 114 ladepunkter kablet opp. desember 2025 var 114 ladepunkter kablet opp. For å etablere anleggets fellesdel forskutterte borettslaget et mindre beløp. Pr 31. desember 2025 har anlegget kostet kr -2 999 875 og innbetalt er kr 3 273 600 (Se note 14 til regnskapet). Balansen til fordel for borettslaget er kr 273 724. Det er styrets intensjon at nye ladepunkter som installeres skal bidra finansielt på lik linje som de første som ble installert i 2017. Videre er det styrets intensjon at ladeanlegget ikke i vesentlig grad skal belaste eller generere inntekter borettslagets regnskap. Beboere som ønsker å installere ladepunkt må bestille dette gjennom styret. Abonnement for å benytte laderen bestilles hos vår ladeoperatør. Anlegget driftes av Aneo Mobility (tidligere operatør Movel er kjøpt opp).

2025: - Trekt om alt av kabler utenom kjøkken. - Nye jordet stikkontakter. - Montert kundens lamper på bad og over spisestue - Montert plejd lysstyring - Rehabilitert sikringsskap til jordfeilautomater - Borettslaget har lagt ny membran på veranda og nye fliser. 2022: - Montert stikkontakt bad og dimmere i stue og soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny stikkontakt til vaskemaskin, Røa elektriske, 13/10-22 Innstalasjon av nye lamper på bad, EL alliansen, 27.06.2025. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boretslaget byttet membran og fliser på verandaen i 2025 - jeg kan innhente mer info om ønskelig. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EL alliansen Trekt om alt av kabler utenom kjøkken. Nye jordet stikkontakter Montert kundens lamper på bad og over spisestue Montert plejd lysstyring Rehabilitert sikringsskap til jordfeilautomater 27.06.2025. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det er mulighet i garasjeannlegg. Det er kapasitet til alle parkeringsplasser, satt opp i 2017. Pris for etterinstallasjon er for bestillinger er fastlagt til kr 33 500 for et komplett punkt. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: det er en liten sprekk i murvegg på veranda. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Gulvet heller litt. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Høyspent kabelen skal ned i bakken https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/smestad-sogn/

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags pressglass i stue. Prod. 2014. Vindu med 2-lags pressglass på soverom. Prod. 2016. Ytterdør: Lyd- og brannklasifisert entrédør. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags pressglass. Prod. 2013. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvestvendt balkong på ca 11m². Balkongen av betongkonstruksjoner. Fliser på justerbare føtter. Blomsterkasse som rekkverk er målt til 0,55m. - Eier opplyser at borettslaget byttet membran og fliser på verandaen i 2025. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. TG2 Balkongdør Balkongdør er vanskelig å låse. Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres eller repareres slik at den lar seg låse uten problemer, for å unngå redusert sikkerhet og økt risiko for innbrudd eller skade på låsemekanismen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt høydeforskjell på 45mm i stue. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om høydeforskjellen skyldes setninger eller andre konstruksjonsmessige forhold. Utbedring av høydeforskjellen kan være aktuelt dersom det er til hinder for bruk eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert komfort, utfordringer ved legging av nye gulvbelegg, samt mulig økt slitasje på konstruksjonen over tid. 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Innvendige vannledninger I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. Innvendige avløpsrør I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. TG3 1.etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering. Videre opplyses det om at servantskapet er knekt. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TGIU 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger handelen: - Hvitevarer på kjøkken - Vaskemaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 266,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann og vask av fellesarealer, internett (Obos nett), TV (RiksTV), ytre vedlikehold, generell drift, felles byggforsikring m.m. Herav: TV: 386,- Trappevask: 121,- Bredbånd: 221,- Felleskostnader: 4 538,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 159 204,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 636 815,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 218 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Elvefaret Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305909, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Obos står for forretningsførselen. Borettslagets revisor er Tell AS. Barnehagen: Elvefaret Borettslag har fortrinnsrett til 16 barnehageplasser i Møllefaret Barnehage. Barnehageplassene som er forbeholdt Elvefaret Borettslag tildeles av Ullern bydel til beboere i henhold til ordinære regler og etter prioriterte søkere. Borettslaget prioriterer eventuelle plasser i henhold til ansiennitet/botid i borettslaget. Søknader om plass går som ordinær søknad til kommunen. Borettslagets felleslokaler, Møllestua, ligger i kjelleren under Møllefaret 46A. Lokalene står til rådighet for beboerne (utleie må avtales med kontaktperson via Vibbo). Vaskeri: Borettslaget har fellesvaskerier i Møllefaret 44B, 48C og 56A (klart ila 2026). Bruk av vaskeriene betales med polletter. Nye polletter kan bestilles via Vibbo. Bruk av vaskeriene skal følge de retningslinjer som finnes oppslått i vaskeriene. Renhold av oppganger: Borettslaget har avtale med Profesjonell Bedriftstjeneste for vask av trappeoppganger (kun terrasseblokkene). Kostnaden fremkommer som egen linje på husleieblankettene. Kabel-tv og internett: Borettslaget har RiksTV som TV-leverandør. Hver enkelt leilighet må være registrert hos RiksTV for å få full tilgang til RiksTV sitt tilbud. RiksTV dekoder i leiligheten eies av borettslaget og skal følge leiligheten ved salg. OBOS Nett drifter vårt fibernett og leverer internet med opp til 1000 Mb hastighet til alle leiligheter. Avtalen innebærer også levering av ruter, kontakt OBOS Nett: Fibermodemet og fiberkablene skal ikke flyttes / kuttes eller modifiseres., Eventuelle reparasjonskostnader som skyldes arbeid i leiligheten vil bli fakturert. Kostnader for RiksTV og internett betales via husleien og fremkommer som egne linjer på husleieblankettene. Sykkelbod Møllefaret 56A: Sykkelboden er plassert i u-etg Møllefaret 56A, inngang fra gavl. Plasser tildeles etter søknad til styret. Det vil kreves en moderat leie for bruk av rommet. Adkomst til rommet er kun for leietakere. Skismørebod: I uetg Møllefaret 52B er det installert benk og utstyr for prepping av ski. I tillegg har rommet noe utstyr for mekking av sykkel. Adkomst til rommet skjer etter avtale med styret. Utbygging: Utbygging er tillatt etter søknad og godkjennelse av styret. Utbygging er regulert i eget generalforsamlingsvedtak av 1991. Kopi av vedtaket og forutsetninger ligger på nettsidene. Enhver som ønsker å bygge ut plikter å sette seg inn i vedtaket og forutsetningene. Planlagt 2026: - Vask av gavler, takgesimser og etasjeskiller - Tak over trappeløp må utbedres - Utvendig murpuss - Utbedre løs grunnmursplast - En del trevegger og murvegger bør males inneværende år. For å holde borettslagets utgifter nede henstilles beboere å gjøre dette på egen hånd. - I tillegg kommer løpende og forefallende arbeid Større kommende vedlikeholdsoppgaver / utgifter - Takomlegging er et av de større prosjektene som kommer - Oppgradering av traktor og tilhørende redskaper - Borettslaget har fremdeles potensiale til ytterligere innsparing av strømforbruk, gode kandidater er varmepumper for VV til Møllefaret 44 og 46. Årsforbruket til VV i disse 2 blokkene er i størrelsesorden 160 000 kWh årlig, potensialet er halvering. Fuktutbedring/drenering Underetasjer er utsatt for innslag av fukt fra utsiden. Videre er det tilfeller av fuktnedslag i kalde hjørner. Beboere bes holde god lufting og sikre tilstrekkelig høy temperatur slik at fuktnedslag unngås. Ved mistanke om lekkasjer eller fuktskader skal styret/driftsleder kontaktes. Vannrør, stoppekraner og avløpsrør Det er beboers ansvar å vite hvor stoppekranene til leiligheten befinner seg og hvordan disse skal opereres. Borettslaget har registrert at mange stoppekraner er vanskelige å stenge og å komme til. Rehabilitering og større vedlikehold 2026: - Betongskader i garasjen utført 2025: - Alle terrasser har ny membran og nye heller - Dårlige verandakasser i Møllefaret 44 er utbedret - Alle vinduer fra byggeåret er byttet (gjennomført i perioden 2020 til 2025) 2024: - Energibrønn med varmepumpe installert i Møllefaret 62 - Resterende vinduer ble byttet 2023: - Utskifing av de store stueglassene ble påbegynt - Brannvarslingsanlegg montert i fellesgarasjen med mulighet for direkte varsling til brannvesen 2022: - Lekkasjer på stikkledninger utbedret etter pålegg fra Avløpsetaten 2021: - Installert varmepumper for VV i Møllefaret 48, 52 og 56. Varmepumpene henter varme fra fellesgarasje, strømforbruk til VV i disse blokkene ble halvert. - Terrasser rehabilitert – Møllefaret 48 og 62 2020 og tidligere - Byttet felles inngangsdører og søppelromsdører på terrasseblokkene - Installert brikkebasert adgangskontroll og port-telefoner (gammelt anlegg nedmontert) (2016) - «Smarte lamper» i fellesgarasje og gangarealer i terrasseblokkene (2016) - Byttet felles avtrekksvifter (terrasseblokkene) (2018) - Entredører til leiligheter og rekkehus byttet (2016-17) - Oppgraderte inn-/utkjøringsbom til telefonstyrt (2016) - Ladeanlegg for elbiler installert (2017) - Radonreduserende tiltak gjennomført etter forutgående måling - Takbelegg byttet ca år 2000 Informasjon over er hentet fra innkalling til årsmøte 2026. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Ta kontakt med OBOS eller megler for nærmere informasjon om meldefrist. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 500 pr. person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 45 246,- pr. 11.09.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83977203522 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 11 200 000,00 Innfrielsesdato: 15.05.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 45 245,80 Kapitalkostnader for leiligheten: 316,82 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 68 872,- pr. 31.12.2025

Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 10 707 988. Årsresultatet pr. 31.12.2025 var på kr. -7 910 348 mot budsjettert 1 319 000 for året 2026. Regnskap 2025 og budsjett 2026 følger vedlagt.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. - Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. - Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Beboerne kan holde hund eller katt. Retten til å holde hund eller katt får man ved å registrere dyret hos styret eller den styret bemyndiger. Før dyret anskaffes, skal det undertegnes særskilt dyreholdserklæring hvor man forplikter seg til å overholde gjeldende regler for dyrehold i borettslaget. Ved forevisning av legeattest for allergi mot hund eller katt kan styret bestemme at det ikke er tillatt å ha hund eller katt i en oppgang dersom allergien er av en slik art at den fører til vesentlige plager for vedkommende beboer. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av leiekontrakten, og brudd på disse reglene kan derfor betraktes som vesentlig misligholdt leiekontrakt. Dyreholderen kan fratas retten til å holde hund/katt av styret ved brudd på reglene. En slik avgjørelse kan ankes inn for Generalforsamlingen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81738026

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger attraktivt til i Møllefaret, i et veletablert boligområde med terrasseblokker. Området ligger tilbaketrukket og usjenert, uten gjennomgangstrafikk, og byr på en rolig og hyggelig atmosfære. Nabolaget er populært og har et godt bomiljø, med store, grønne fellesområder som blant annet rommer flere lekeplasser, ballbaner, bålplass og akebakke. Bilfrie internveier gjør området trygt og godt for barn. Beliggenheten mellom Røa og Lilleaker gir kort vei til både offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Møllefaret, ca. 5 minutters gange fra boligen, mens det er T-banestasjoner på Røa og Bjørnsletta. Med bil tar det ca. 10 minutter til Majorstuen. For dagligvarehandel finnes blant annet Rema 1000 Lysejordet, Meny Røa og Kiwi Røa i nærområdet. Joker i Vækerøveien er en søndagsåpen nærbutikk. Røa Senter byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet MENY, bokhandel, blomsterbutikk, apotek, frisør, kafé og renseri. Her finnes også flere helse- og treningstilbud, blant annet EVO treningssenter, samt ulike behandlings- og helsetjenester. Røa Torg har etablert seg som en sentral møteplass i området, med et bredt utvalg av butikker, tjenester og serveringssteder. Her finner man blant annet Vinmonopolet, Coop Mega, Åpent Bakeri, Apotek 1, Lofthus Samvirkelag, Jønk og flere andre butikker og spisesteder. Ønsker man ytterligere servicetilbud, ligger CC Vest kun en kort biltur unna, med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Også Majorstuen og øvrige handlegater i Oslo sentrum ligger godt innenfor rekkevidde. For den aktive byr beliggenheten på gode muligheter for både trening og friluftsliv. SATS Røa ligger ca. 10 minutter fra leiligheten og har direkte nærhet til Røa T-banestasjon. Nærområdet byr ellers på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen, samt fine turmuligheter og skiløyper langs Lysakerelva mot fjorden og Bogstadvannet. Bogstadvannet har gode bademuligheter om sommeren, med blant annet sandstrand, gressletter og badebrygger, mens vinteren byr på muligheter for både skiturer og skøyter. På Bogstad finner man også Bogstad Gård med museum, kafé og flotte uteområder. Marka og Wyllerløpa med Oslo Vinterpark ligger en kort busstur unna, mens løypenettet i Bærumsmarka ligger et par T-banestopp fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.11.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger som stemmer med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2278, datert 04.01.1978. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Modernisering av strømnettet (Hamang–Bærum–Smestad) – Betydning for Møllefaret Eiendommen omfattes av Statnetts prosjekt for å fornye kraftforbindelsen mellom Bærum og Oslo. Det eksisterende luftledningsnettet fra 1952 skal erstattes med et moderne, underjordisk kabelanlegg. Opprinnelig ble det i 2024 gitt konsesjon til en løsning med kabler i grøft og tunnel, med planlagt riggområde og tunnelpåhugg på Lysejordet. Statnett har senere besluttet å gå bort fra grøfteløsningen og vil mot slutten av 2026 søke om tillatelse til en sammenhengende fjelltunnel fra Hamang til Smestad. Dette innebærer at det planlagte tunnelpåhugget på Lysejordet utgår, og at anleggsarbeidet i hovedsak flyttes under bakken. Prosjektet har som mål å stå ferdig innen 2035. Når det nye anlegget settes i drift, skal dagens høyspentmaster og luftledninger langs Lysakerelven fjernes. For ytterligere detaljer, se Statnetts prosjektsider. - Kabelforbindelsen Smestad-Sogn Det som pågår nå er sanering av de gamle kablene som ligger i bakken mellom Smestad og Sogn. Statnett startet dette i 2025, og opplyser via sine nettsider at utstyret skal fjernes i 2026. For ytterligere detaljer, se Statnetts prosjektsider. - Møllefaret 62A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, påbygg og fasadeendring Saksnummer: 2026/02660 - Byggesak Mottatt sak: 09.03.2026 Status: Under behandling - Vækerøveien 132 P - riving og oppføring av tilbygg Saksnummer: 2026/07825 - Byggesak Mottatt sak: 03.07.2026 Status: Under behandling - Detaljregulering - Tunnel under Røa sentrum Saksnummer: 2026/07843 - Plansak Mottatt sak: 03.07.2026 Status: Under behandling Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for tunnel under Røa sentrum for å løse trafikkutfordringene i Røa sentrum og skjerme lokalmiljøet. Etablering av tunnel på Røa er nedfelt som et prioritert samferdselsprosjekt i Hammersborgerklæringen (2023-2027). Tunnelen vil strekke seg fra omtrent Lysakerelva i vest til omtrent Mærradalen i øst. Det er tunnelen med tilhørende tunnelinnganger og tilpasninger til dagens vegsystem i vest og øst, som inngår i arbeidet med utarbeidelse av forslag til detaljreguleringsplan. Eventuelle endringer i Røakrysset etter realisering av tunnel vil bli planlagt på et senere tidspunkt For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/976: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42936 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1978 - Dokumentnr: 25789 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:465

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 452,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 902,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende 2-roms med 11 m² solrik, sydvestvendt balkong. Garasjeplass. V.vann, kabel-TV og internett inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer