Strandveien 33B

Laster salgsoppgave...

Strandveien 33BTønsberg

1/35

Utvalgte bilder

Tønsberg: Strandveien 33B

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 869 840,-

Felleskost/mnd: 2 777,-

Kommunale avg.: 11 484,- per år

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Husøy Havn

Nordvik Tønsberg v/Christoffer Kvalshaugen presenterer denne lekre leiligheten i Strandveien 33B. Her bor man i andre rekke, nærmest på bryggekanten, med nydelig utsikt over innseilingen til Tønsberg. Det medfølger garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med hyggelig uteplass og alt på en flate. Det er et særdeles romslig og luftig allrom med kjøkken og stue hvor utsikten treffer deg. Allrommet har flere innredningsmuligheter med god plass til både TV- og spisestue. Stor mastersuite med hovedsoverom, walk-in-closet og bad. Boligen har også et gjestetoalett, samt en praktisk og innbydende gang. Alt i alt en leilighet av de sjeldne med en etterspurt beliggenhet på bryggekanten, gjennomført standard og fantastisk utsikt! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 119 840,-

Totalpris:: 4 869 840,-

Felleskost/mnd:: 2 777,-

Kommunale avgifter:: 11 484,- per år

Fellesformue:: 8 217,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strandveien 33B, 3132 HUSØYSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, bad, soverom, stue/kjøkken, garderobe, toalettrom
BRA-e: 8 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk.

Leiligheten inneholder: Entré/gang, gjestetoalett, stort åpent allrom med stue og kjøkken, soveromssuite med walk-in-garderobe og tilhørende bad/vaskerom. Utgang fra stue til balkong via foldedører i glass. Parkering: Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Velkommen til Strandveien 33B, en usedvanlig lekker og gjennomført selveierleilighet med en førsteklasses beliggenhet på Husøy Havn. Boligen kjennetegnes av en moderne og eksklusiv standard, stilrene materialvalg og en unik kontakt med det maritime nærområdet. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og pen entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaringsmøbel for sko og yttertøy. Like ved entréen ligger et praktisk gjestetoalett med vegghengt toalett og servant – ideelt når man har besøk. Stue og allrom: Leilighetens hjerte er det fantastiske allrommet, utført i en moderne listefri stil med lune veggfarger og et lyst, tiltalende gulv. Rommet bades i lys og har plass til både en stor sofagruppe og et romslig langbord for sosiale stunder med venner og familie. I taket er det montert moderne spotter på skinner for en lekker og fleksibel belysning. Det mest spektakulære trekket ved stuen er endeveggen: her er det montert heldekkende foldedører i glass som kan åpnes fullstendig opp. Dette visker ut skillet mellom ute og inne, og gjør den romslige balkongen til en naturlig del av stuen. Balkongen har stilrent glassrekkverk som sikrer fri sikt mot det parkmessige fellesområdet, båtlivet, fjorden og ferjen Ole III som tøffer over sundet. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert som et elegant møbel sentralt i allrommet. Innredningen har mørke, slette fronter som gir en lekker kontrast til den lyse benkeplaten. Hvitevarene er integrerte for et sømløst uttrykk. Den dype kjøkkenøyen gir rikelig med ekstra arbeidsplass og fungerer som en naturlig samlingsplass. I øyen er det også integrert et eksklusivt vinskap med to separate temperatursoner for rød- og hvitvin. Soveromssuite, walk-in og bad: Hovedsoverommet er utformet som en privat hotellsuite i rolige og behagelige fargetoner. Det er god plass til bred dobbeltseng og nattbord. Et langsgående vindu fra vegg til vegg slipper inn vakkert lys. Fra soverommet går du direkte inn i en romslig walk-in-garderobe med en moderne og åpen garderobeløsning. Innredningen har en smart kombinasjon av skuffer og klesoppheng som gir optimal organisering og oversikt. Videre ankommer du suitens private bad. Rommet er lyst og delikat flislagt, supplert med mørke baderomsmøbler som skaper god kontrast og byr på rikelig med oppbevaring. Over servanten henger et pent speil med integrert belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjsone med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk søyle. Ventilasjon og inneklima: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer et sunt inneklima og god luftutveksling. Garasje: Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Velkommen til en hyggelig visning! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Seksjonseiere har garasjeplass i Sameiet Husøy Parkering 1 (gnr. 159, bnr. 499). Garasjeplass følger seksjonen ved salg med mindre annet er oppgitt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Skjevheter og setningsskader: Selger opplyser om en vertikal setningsskade på stueveggen og i omkledningsrommet. Det presiseres at det ikke har vært endringer i disse skadene siden nåværende eier overtok boligen i november 2022. Grunnforhold: Eiendommen ligger i en aktsomhetssone for kvikkleire med middels risiko for skred i henhold til NVE. Tekniske anlegg og jordvarme: Det ble i 2023 oppdaget lekkasjer i tre av ni jordbrønner som henter jordvarme. To av disse er utbedret, mens én er stengt av. Sameiet har reklamert på anlegget. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid: Selger har svart "Nei" på spørsmålet om det er utført arbeid på det elektriske anlegget i deres eller tidligere eiertid. Det foreligger derfor ingen opplysninger om eller vedlagte samsvarserklæringer i dette skjemaet.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har tre/aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Ved kontroll av lett tilgjengelige vinduer registreres det grei funksjon og tilstand. Jevnlig vedlikehold må utføres for å opprettholde funksjon og unngå forringelser. Dører: Malt inngangsdør og foldedør ved terrassen. Dørene fungerer greit på denne befaringen. Dører må jevnlig vedlikeholder for å opprettholde funksjon og unngå svekkelser som fører til skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med impregnerte tredekke og rekkverk i stål og glass. Det må utføres løpende vedlikehold for å unngå forringelser. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er kontrollert stue/kjøkkenoggang. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. TG2 Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Det er registrert enkelte sprekker, sår og riper. Det er noe svak tilpasning rundt enkelte lister. Konsekvens/tiltak: Sprekker, sår og riper bør utbedres, og tilpasning rundt lister bør forbedres for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå og forhindre ytterligere forringelse av overflatene. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Etasje 1 - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kullfilter renser men tilfører luften ut på kjøkkenet og ikke ut i det fri. Konsekvens/tiltak: Kullfilterventilator renser luften, men fjerner ikke fukt og lukt effektivt, noe som kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader over tid. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innebygget sisterne er en lukket konstruksjon hvor oppbygningen ikke er mulig å se. Utvendig kasse kontrolleres ved brukt av fuktindikator. Selv og det ikke er noen indikasjon på skader er dette er risikokonstruksjon for skjulte feil og skader. Det er tidligere opplyst fra utbygger at toaletter har sealingbag, men dette er ikke dokumentert. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på at sealingbag er montert, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen og øker risikoen for at lekkasjesikring ikke er tilstrekkelig ivaretatt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. TGIU Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger vender mot tilstøtende brannceller, fliset vegg på wc, kjøkken og vegg med skyvedør og fysiske hindringer. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Grunnet fysiske hindringer er det ikke utført hulltakning. Eventuelle mulige skader er da ikke mulig å avdekke. Vurdering er basert på fuktmålinger og observasjoner på tilstøtende vegger og inne på rommet. Se da vurderinger gjort under våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet Denne bygningsdelen (HMS) gir en samlet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i og rundt boligen/leiligheten. For boliger som er bygget etter TEK, hvor det er krav til radonsperre, legges ferdigattest til grunn for akseptert dokumentasjon. Punktet kan omfatte balkonger, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare. Innholdet tilpasses boligen og leiligheten, og det som er relevant og tilgjengelig å kontrollere på befaringstidspunktet. Før overtagelse må det kontrolleres at røykvarslere er tilstede, at de fungerer og at tilfredsstillende slukkeutstyr er på plass. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. På bakgrunn av at det er gitt byggetillatelse og ferdigattest vurderes det at det er en lav risiko på denne eiendommen. Det bør bemerkes at selve åpningsvinduet på soverommet er for lite for rømning. Rømning av selve leiligheten er ivaretatt og det er gitt ferdigattest på tiltaket. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å sikre tilfredsstillende rømningsmulighet fra soverommet, da åpningsvinduet er for lite for rømning. Manglende rømningsvei kan medføre økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner. Det bør også tas hensyn til at eiendommen ligger i et ras- eller skredutsatt område, selv om risikoen vurderes som lav på bakgrunn av byggetillatelse og ferdigattest. Endringer i terreng eller klima kan øke risikoen for ras eller skred i fremtiden.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styret skal underrettes skriftlig om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Husøy Havn A er veldrevet sameie bestående av 64 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922021856, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Strandveien 33A-B Strandveien 35A-B-C-D Gårds- og bruksnummer: 159/501. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet Husøy Havn A har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO - avd. Tønsberg. Eiendommen er seksjonert, og eies i sameie av seksjonseierne. Seksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i Sameiet. Sameiet består av 64 boligseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på Eiendommen. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiebrøken er basert på bruksenhetenes areal (BRA). Alle deler av Eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene, er fellesarealer. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full faktisk og rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter. Det har vært rapportert om alvorlige setningsskader i grunnen i 2023, spesielt ved garasjetaket og enkelte balkonger. Det har også vært lekkasjer i jordbrønner for varmeanlegget. Styret har søkt juridisk hjelp og sendte en formell klage til Forliksrådet i slutten av 2023 for å sikre utbedring som reklamasjon.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Sameiet har p.t ingen registrerte felleslån.

Sameiet har ikke egen avtale om sikringsordning for betaling av felleskostnader/fellesgjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 217,- pr. 31.12.2025

Sameiet Husøy Havn A; Regnskap for 2024 og 2025 er ikke mottatt foreløpig. Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 246 969,-. Årsresultatet på kr 246 969 som vises i resultatregnskapet, foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 324 948. Sameiet eier 79 seksjoner som utgjør 79/251 deler i Sameiet Husøy Parkering I. Sameiet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Sameie Husøy Parkering I som utgjør kr 2 322 ifølge siste godkjente regnskap som er for 2022. Andel av egenkapital i parkeringssameiet er ikke medtatt i sameiets regnskap, fordi sameiet ikke betaler felleskostnader til parkeringssameiet. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det kan praktiseres dugnad.

Hunder skal føres i bånd på sameiets område og skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger. Ekskrementer skal straks fjernes. En bør forsøke å hindre at kjæledyr tisser på beplantning og gressplen. Kjæledyr skal ikke ha adgang til lekeområdet.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 2073774

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger idyllisk til rett ved vannkanten, og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett i nærheten ligger Husøy Golfpark, og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien. Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv og Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Kilen Handelspark eller Farmandstredet, hvor sistnevnte har godt over 100 butikker. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Husøyveien/Strandveien som ligger ca. 450 meter unna boligen. Fra Tønsberg stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 15 min, noe som er utmerket for pendlere. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 25 min til Tjøme, 35 min til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo. Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et av Norges beste golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig trivelig restaurant. En liten gåtur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Husøy brygge. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 60 min til Drammen og 1 t og 40 min til Oslo.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Husøy skolekrets.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldte og godkjente tegninger ser ut til å stemme med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og over privat vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, veg, og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende regulering: 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Boligbebyggelse-blokkbebyggelse | 1814.86m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Frisikt | 22.74m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Gatetun | 101.9m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Kombinert bebyggelse og anleggsformål | 837.26m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Ras- og skredfare | 211.52m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg | 2587.05m2 Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Annen fare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 2649.98m2 Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 1830.71m2 Byggegrense | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 837.26m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 2769.86m2 Veg - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 101.9m2 Relaterte planer: 5130 | Industriområde ved Husøysund (22.8.2019) Informasjon om ras- og skredfare (H310): Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning. Informasjon om annen fare (H390): Sonene viser områder der grunnforurensning er påvist eller det er kjent mistanke om grunnforurensning. Innenfor sonene er det ikke tillatt med tiltak uten at grunnforurensningen er utredet og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelle avbøtende tiltak utført. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 159, bnr. 501, snr. 45 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1997/9499-1/91 16.07.1997 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0704 GNR: 159 BNR: 512 Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentene, gjelder dette en rettskraftig dom fra jordskifteretten som fastla de nøyaktige grensene mellom en rekke eiendommer i området. 2018/546272-1/200 15.03.2018 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0704 GNR: 159 BNR: 512 Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentene, har nettselskapet en evigvarende rett til å ha et høyspennings kabelanlegg liggende over eiendommen. Dette innebærer at eier må akseptere fremkomst for vedlikehold, og at det er restriksjoner mot bebyggelse eller beplantning som kan hindre tilgang til kablene. 2019/45950-1/200 10.01.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 499 FNR: 0 SNR: 2 Gjelder gangadkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 35 Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentene, har eiere og brukere av seksjon 2 i nabobygget (gnr. 159, bnr. 499) rett til gangadkomst gjennom underetasjen i dette bygget. 2019/45958-1/200 10.01.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 499 FNR: 0 SNR: 3 Gjelder gangadkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0704 GNR: 159 BNR: 512 Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentene, er dette en tilsvarende rett som over, men her gjelder adkomstretten for seksjon 3 i naboeiendommen. 2019/1077839-1/200 16.09.2019 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 261 Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat fellesareal og gassanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentene, er eiendommen forpliktet til å delta i og betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av felles uteområder og et gassanlegg i planområdet. Dette er en vanlig ordning i slike utbyggingsområder for å sikre vedlikehold av felles fasiliteter. Eiendommens grunndata: 2019/379695-1/200 01.04.2019 SEKSJONERING. Opprettet seksjoner: SNR: 45. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 63/2022 2019/1079105-1/200 16.09.2019 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER Endret fra: KNR: 0704 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 45 Endret fra: KNR: 0704 GNR: 159 BNR: 512 FNR: 0 SNR: 6 Endret fra: KNR: 3803 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 45 SNR: 45. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 63/5647 2020/391218-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 0704 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 45 2024/419369-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 3803 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 45. Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 11.05.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 159/501 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (inkl alle visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Samlet skal selger betale kr. 128 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget