Strømsø torg 5E

Laster salgsoppgave...

Strømsø torg 5EDrammen

1/28

Drammen: Strømsø torg 5E

Prisantydning: 1 600 000,-

Totalpris: 2 180 271,-

Felleskost/mnd: 9 389,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø Torg

Velkommen til Strømsø Torg 5E! Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med fransk balkong, beliggende sentralt på Strømsø Torg. Høydepunkter: - Romslig entré - Fransk balkong - Nytt gulv i 2020 - Nytt kjøkken i 2020 - Flislagt bad med varmekabler - Fjernvarme inkl. i felleskostnader - Disponerer sportsbod i felles kjeller - IN-ordning (ved full innfrielse er ny felleskostnad kr. 5 778,-) - Umiddelbar nærhet til nye Drammen togstasjon - Sentrumsnære omgivelser med nærhet til butikker, restauranter og uteliv Leilighetene i borettslaget er forbehold studenter/personer under 35 år. Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 600 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 578 921,-

Totalpris:: 2 180 271,-

Felleskost/mnd:: 9 389,-

Fellesformue:: 15 532,-

Totalt BRA:: 33 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strømsø torg 5E, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, bod
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Sportsbod i felles kjeller på ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

4. Etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller (merket H0402).

Entré: Leiligheten har en romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring. Stue/Kjøkken: Lys og flott stue som er oppgradert i 2020 med nytt gulv. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det praktisk fransk balkong med doble dører som kan åpnes på varme sommerdager. Leiligheten har også et pent og moderne kjøkken fra 2020. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Soverom: Pent soverom med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre kan man gjøre plass til garderobeskap for oppbevaring hvis man ønsker det. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med servant fra 2023, vegghengt speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med blandebatteri fra 2023. Praktisk med opplegg for vaskemaskin på badet.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for leie av garasjeplass i området hvis ledig kapasitet.

2023: - Ny vask og dusj-blandebatteri på bad 2020: - Nytt kjøkken - Nytt gulv

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Konnerud Rør AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Konnerud Rør AS 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet ble bygget på egeninnsats, men påkobling av vann og avløp ble gjort av fagperson. Jeg finner ikke kvittering på jobben av fagperson og da heller ikke lenger navnet på firmaet som gjorde jobben. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Om det er mye snø, de som bor i bunn etasjen ikke har måket og det smelter fort, har det vært tilfelle av vanngjennomtrengning i kjelleren. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vindu burde vært byttet ut grunnet fuktskade som er blitt varslet om til borettslag styre grunnet fuktskade og ikke kan lukkes. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Siden bygget ligger så tett togstasjonen, vil beboer legge merke til periodene når det er buss for tog løsning som håndteres rett utenfor inngangspartiet til borettslaget. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Flatt-/pulttakskonstruksjon. - Taktekking av folie/papp. - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Etasjeskiller i betong/betongelementer. - Grunnmur av betong. - Støpt betong fundament/gulv, glattpusset. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Ventilasjon: Ingen ventilering utover dør i stue/kjøkken. - Elektrisk anlegg: Det er ikke utført elkontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste 5 årene. - Overflater vegger og himling på bad: Halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Det er registrert sprekk i fuger rundt sluket. - Overflater gulv på bad: Svertesopp er registrert på silikonfuger i dusjen. - Sanitærutstyr og innredning bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner/vannledninger: Fordelerskapet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Hvitevarer som kjøleskap, ovn og oppvaskmaskin medfølger salget.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bykvartalet Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Bykvartalet Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 990298394. Bykvartalet Borettslag består av 54 boliger og ingen næringslokaler. Bare fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan bli andelseiere i borettslaget. Saker behandlet og under arbeid - Beboerhenvendelser via e-post og telefon. Borettslaget har ingen telefon. Det anmodes på det sterkeste å bruke BONABO. I nødsfall kan styremedlemmers privat telefon anvendes. - Godkjenning av utleie - Vannlekkasjer og nødvendige utbedringer - Økonomisk oppfølging og gjennomgang - Service på fjernvarmeanlegg - Oppfølging av søppelrom, i samarbeid med ny vaktmester - Utskiftning og vedlikehold av ødelagte vinduer - Løpende utskiftning av nødlys og armaturer til LED ved behov - Oppdatering av informasjonssider i Bonabo - Skifte av leverandør for byggforvaltning til USBL Vedlikehold - Løpende oppfølging av porttelefon og adgangssystemer - Styrets arbeid med å finne nye styremedlemmer - Forsøk på å etablere dialog med styret i St. Halvard-kvartalet. uten suksess

Boligbyggelaget Usbl

Frittstående borettslag med intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 578 921,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 94937038350, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 20.08.2025: 37 722 205 Andel av saldo: 578 922 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2049 ) Felleslån Borettslag

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Fellesgjelden kan innfris 2 ganger i året (mars og september). Ved innfrielse vil det påfalle et administrasjonsgebyr. Det er krav om et minimumsbeløp på kr. 100 000,- per gang.

Kr. 15 532,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 388 475,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 746 670,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Sist oppdatert 12.12.2025: Styreleder opplyser på telefon 12.12.2025 at borettslaget skal i gang med en forprosjektering i 2026 for å se på bytte av vinduer og balkongdører i bygget. I følge forretningsfører vil et slikt prosjekt koste ca. 6.500.000,-, de vurderer flere former for finansiering. Det blir enten fullfinansiert i sin helhet, alternativt blir det en kombinasjon mellom oppsparte midler og lån. Borettslaget har ikke et eget vedlikeholdsfond. Fellesgjeld og felleskostnader vil øke ved et slikt låneopptak, men endelig tall på dette foreligger ikke enda. Det gjøres oppmerksom på at det er feil på vindu og balkongdør på leiligheten som selges, og at man ikke helt sikkert vet når dette blir utbedret.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP6495284

Lukk Borettslaget

Strømsø Torg 5 byr på en enkel hverdag med togstasjon i umiddelbar nærhet og gangavstand til "alt" av servicetilbud. Boligen ligger i hjertet av Strømsø bydel, og med umiddelbar nærhet til Tollbugata. Tollbugata omtales ofte som «Drammens lille Grünerløkka». Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære nabolagsrestauranten, handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsinger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsing på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Tidligere dominert av papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane Union Brygge. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Ca. 5 minutters gange fra leiligheten ligger Bragernes sentrum, som byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av boligblokker og næring.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Drammen togstasjon med gode kommunikasjonstilbud retning Oslo, Kongsberg og Vestfold/Sørlandet samt flytog til Gardermoen. Ca. to minutter til Drammen busstasjon, se rutetider på www.brakar.no.

Kort vei til Marienlyst barnehage. Eiendommen sokner til Danvik barneskole, og Marienlyst ungdomsskole. Danvik Folkehøyskole ligger i ca 10 minutters gangavstand fra leiligheten. Universitetet Sørøst - Norge ligger på Union og har kort gåavstand fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med 54 leiligheter datert 21.09.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen datert 06.12.2005 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) og er avsatt til nåværende bevaring kulturmiljø, flomfare, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, ras- og skredfare og sentrumsformål. Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata nord (26.08.2003) med kombinert annet formål. Nabotomten, hvor det per i dag er parkering er planlagt bebygget med en blokk med bl.a. 46 leiligheter. Blokken er planlagt bygget i tomtegrensen mot Strømsø Torg 5E. Det må påregnes støy i byggeperioden og endret innsyn mot terrasse etter ferdigstillelse. Du finner mer informasjon på prosjektets hjemmeside, engebredden.no Relaterte planer: - Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 (04.05.2021) - Detaljregulering for Drammen stasjon/ Doktor Hansteins gate (20.06.2017) - Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.04.2018) - Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.06.2021)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/540/3: 20.04.2005 - Dokumentnr: 6768 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 600 000 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år på eiendommen. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2005 - Dokumentnr: 6768 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Transport av rettigheten Fra Drammen Tomteselskap 4 AS med orgnr. 985 784 604 til Drammen Tomteselskap 5 AS med orgnr. 988 997 544 ---------- Diverse påtegning Bruks- og adkomstrett til parkeringsplasser Bruksrett til parkeringsplass nr 1-8 og nr 10-12 beliggende i del av bygning 12.03.2007 - Dokumentnr: 253047 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:4 21.06.2021 - Dokumentnr: 742480 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Drammen Tomteselskap 5 AS Org.nr: 988 997 544 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt Gjelder parkeringsplass nr. 9 20.04.2005 - Dokumentnr: 6777 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Rett til bruk av grøntareal over bakken. Rett til generell adkomst og oppholdsrett til og inne i det indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av alle ledninger. Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune. Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. Målstyrt facebook og instagram-annonsering kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3900,-. Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 129 484,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Johanna Finnby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

j.finnby@nordvikbolig.no
468 43 696
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Arealeffektiv 2-roms leilighet i 4. etasje - IN-ordning - Heis - Umiddelbar nærhet til tog / sentrum

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Johanna Finnby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer