Jarlsøveien 1A

Laster salgsoppgave...

Jarlsøveien 1ATønsberg

Solgt

1/89

Tønsberg: Jarlsøveien 1A

Prisantydning: 8 570 000,-

Kommunale avg.: 20 492,- per år

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Tønsberg- Narverød/Husvik

Velkommen til en eiendom som virkelig skiller seg ut – en innholdsrik og sjarmerende enebolig med anneks/dobbelgarasje fra 2016, stor tomt og uteområder for hele familien. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til turstier, strand og butikk. Boligen er oppgradert med smakfulle materialvalg og praktiske løsninger, og kombinerer moderne komfort med klassisk sjarm. Store vindusflater gir flotte lysforhold, og planløsningen gir rom for fellesskap og privatliv. Kjøkkenet er husets naturlige samlingspunkt, mens stuen inviterer til hygge med ildsted og utsikt til hagen. Uteområdet er en oase med bærbusker, stor terrasse og utestue – perfekt for lange sommerdager og rolige kvelder. Annekset gir ekstra plass, med bad, stue, oppholdsrom og soverom – og det hele omkranses av en nydelig hage!

Solforhold

Selger opplyser om sol fra tidlig morgen og hele dagen frem til 20.00 på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 570 000,-

Omkostninger:: 215 600,-

Totalpris:: 9 015 600,-

Kommunale avgifter:: 20 492,- per år

Totalt BRA:: 286 m²

Tomteareal:: 1 375,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jarlsøveien 1A, 3124 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 120 kvm
Totalt BRA: 286 kvm
TBA: 87 kvm

Beskrivelse:
Areal-Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 13 kvm. Gang, Bod, Bod 2
Totalt BRA: 13 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Lagerrom, Entré, Garderobe, Trapperom, Gang m/trapp, Vaskerom, Kjøkken, Stue
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 73 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Loftstue, Bad, Toalettrom, Kontor, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
Totalt BRA: 65 kvm

Areal-Bod
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod, Hagestue
Totalt BRA: 12 kvm

Areal-Anneks
1. etasje:
BRA-e: 108 kvm. Loftstue, Soverom, Stue m/trapp, Bad, Garasje
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Annekset har ikke et fullverdig / fungerende kjøkken, måles derfor som BRA-e.

Selger opplyser om sol fra tidlig morgen og hele dagen frem til 20.00 på sommeren.

Velkommen til en eiendom som virkelig skiller seg ut – en innholdsrik og sjarmerende enebolig med låvebygg/anneks, stor tomt og et uteområde som byr på noe for hele familien. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til både turstier, strand, butikk og kollektivtilbud – alt innen kort rekkevidde. Boligen er gjennomgående oppgradert med smakfulle materialvalg og praktiske løsninger, og kombinerer moderne komfort med klassisk sjarm. Store vindusflater gir flotte lysforhold, og planløsningen gir rom for både fellesskap og privatliv. Kjøkkenet er husets naturlige samlingspunkt, mens stuen inviterer til hygge med ildsted og utsikt til hagen. Uteområdet er en grønn oase med lekestue, bærbusker, stor terrasse og en lun hagestue – perfekt for lange sommerdager og rolige kvelder. Annekset/låvebygget gir ekstra bruksrom og fleksibilitet, med både bad, kjøkkenløsning og hems – og det hele omkranses av en nydelig hage med sol fra morgen til kveld. Dette er et hjem for deg som ønsker god plass, gjennomtenkte løsninger og idylliske omgivelser – både ute og inne. Boligens inndeling er som følger; Hovedbolig – 1. etasje: * Overbygd inngangsparti med velkomstfølelse * Entré og gang med lyse fliser, downlights og adkomst til praktisk bod bak skyvedør * Romslig kjøkken (2018) med moderne innredning fra Kvik, stor kjøkkenøy og direkte utgang til solrik terrasse * Lys og luftig stue med synlige takbjelker, store vinduer og ildsted som gir varme og stemning * Vaskerom pusset opp i 2015, med separat utgang, gode oppbevaringsløsninger og plass til både vaskemaskin og tørketrommel * Trapperom med tilgang til øvrige etasjer * Bod med god lagringsplass Hovedbolig – 2. etasje * Lys loftstue – ideell som lekeområde, ungdomsrom eller TV-stue * Stilrent bad med både dusjnisje og badekar, dobbel servant og skittentøysjakt * Separat wc-rom med toalett, servant og speilskap * Fire pene soverom – samlet på ett plan, perfekt for barnefamilier. Hovedsoverommet har rom for dobbeltseng, hjørneskap og utsikt mot hagen Kjeller * Trapperom med enkel tilgang * To boder med plass til oppbevaring av sesongutstyr og annet * Ekstra lagringsmuligheter Provisorisk loft med adkomst via trappeluke fra stuen Krypkjeller under deler av huset Utebod integrert i hagestuen Anneks / Låvebygg (2016) - 1. etasje: * Flislagt bad med dusjkabinett og varme i gulv * Innredet rom med kjøkkenløsning, åpen himling og imponerende takhøyde * Dobbelgarasje med god plass Anneks / Låvebygg (2016) - 2. etasje: *Stort rom innredet som soverom *Rom innredet som loftstue Utomhus * Stor og solrik hage opparbeidet med plen, trær, bærbusker og lekeplass * Usjenert terrasse på ca. 70 kvm med Kebony Radiata-dekke, markise, belysning og gode solforhold * Hagestue oppført i 2020, ideell for sene sommerkvelder og skjermet avslapning * Asfaltert gårdsplass med rikelig parkeringsplass

Jarlsøveien er en klassisk og tiltalende villa oppført rundt 1900, som fremstår godt vedlikeholdt og er både inn- og utvendig oppgradert de senere årene. Oppgraderinger inkluderer blant annet ny kledning i 2010, nye vinduer i 2012, omfattende oppgradering av rør og el-anlegg i perioden 2008–2015, nytt kjøkken i 2018 og flere gulv og overflater er fornyet senere. Velkommen inn Boligen har et trivelig overbygd inngangsparti. Innenfor møtes du av en romslig og praktisk entré, med lyse fliser på gulvet, integrert belysning og klassiske panelvegger i hvitt. En stor skyvedør skjuler en svært praktisk oppbevaringsbod – ideell for ytterklær og sesongutstyr, samt kjellertrappen. Mellom gangen og hoveddelen av huset står en vakker dobbeltdør med dekorative glassfelt og tidløst uttrykk. Kjøkken med kvalitet og stil Det moderne kjøkkenet fra 2018 er både funksjonelt og lekkert, med en halvåpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er samtidig noe tilbaketrukket, som gir en fin balanse mellom sosialt samvær og ro. En dobbel glassdør leder deg rett ut til en solfylt terrasse – perfekt for helgefrokosten eller middag i det fri. Innredningen er levert av Kvik, med stilrene, sorte fronter uten håndtak, og en benkeplate i laminat med nedfelt vask i matchende mørk tone. En stor og innbydende kjøkkenøy byr på både oppbevaring, ekstra arbeidsflate og sitteplasser – et naturlig samlingspunkt for familien. Overskapene er tonet ned for å skape et luftig preg, men kjøkkenet har likevel rikelig med skap- og benkeplass. Hvite metrofliser og underlys over arbeidsflatene gir både stil og funksjon. Kokesonen er utstyrt med en elegant sort ventilator, og det er downlights for god belysning. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, to stekeovner (hvorav én med mikrobølgefunksjon), oppvaskmaskin og kjøleskap. Alt pent samlet i et funksjonelt høyskap. Lyst og romslig allrom Stuen er rommets naturlige hjerte – en generøs og gjennomført sone for både hverdag og fest. De store, klassiske vinduene gir nydelig utsyn til hagen og låvebygget, og slipper inn mengder av dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og langbord, og rommet er naturlig delt inn i ulike soner. Taket har synlige, hvitmalte bjelker som gir karakter, og belysningen forsterkes med downlights. Gulvet er lagt med lekker 1-stavs parkett, mens veggene er kledd i hvitmalt panel. En moderne peisovn gir både varme og atmosfære, og sammen med varmepumpen bidrar den til en lun helhet året rundt. Loftstue med muligheter I andre etasje finner du en lys og fleksibel stue i tilknytning til soverommene. Her er det samme gjennomgående stil med 1-stavs parkett og lyse veggflater. Dette er et ideelt rom for barnas lek, ungdommens fritid eller som en ekstra TV-stue. Bad / vaskerom / toalettrom Boligen har et pent baderom og separat toalettrom i overetasjen, samt et eget vaskerom i hovedetasjen. Badet er utført med mørke gulvfliser, hvite veggfliser og moderne løsninger som gulvvarme og vegghengt toalett. En skittentøysjakt leder praktisk ned til vaskerommet. Her finner du både et komfortabelt badekar med dusjløsning og en romslig dusjnisje med skyvedør. Innredningen er stilfull med dobbel servant, skuffeløsninger i grått, veggskap og speil med integrert lys. Toalettrommet har egen servant, speilskap og praktisk oppbevaring. Vaskerom med praktiske løsninger Det moderne vaskerommet har egen utgang til hagen og ble oppgradert av fagfolk i 2015. Her er det lagt fliser med varme i gulvet, og innredningen inkluderer benk med vask, høyskap, hyller og tilrettelegging for både vaskemaskin og tørketrommel. En funksjonell og oversiktlig arbeidsplass i hverdagen. Soverom og garderobeplass I andre etasje ligger fire soverom samlet – en smart løsning for småbarnsfamilier. Hovedsoverommet er ekstra romslig, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Et stort hjørneskap med speilfronter gir praktisk oppbevaring. Utsikten fra vinduene gir deg en fredelig start på dagen med utsyn mot hage og hagestue. De øvrige tre soverommene er gjennomført innredet med smakfulle fargetoner, panelvegger og laminat i ett-stavs design. Det er også mulighet for overnattingsplasser i låvebygget, og skulle man trenge hjemmekontor, kan ett av rommene enkelt brukes til det. Boligen har ellers rikelig med lagringsplass – både i loft, kjeller, utebod og låvebygget. Sjarmerende låvebygg med mange bruksområder På eiendommen står et vakkert låveinspirert bygg fra 2016 fordelt på to etasjer og er innredet med bl.a. et romslig oppholdsrom, bad, hems og dobbel garasje. Oppholdsrommet er lyst og luftig, med høy himling og foldedører i glass som åpner ut til terrassen. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant, og har flislagt gulv med varme. Hemsen byr på gode overnattingsmuligheter eller plass for større selskap, og har egen balkong. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er gode parkeringsmuligheter i tilhørende dobbelgarasje samt i stor gårdsplass. 1. Ladeboks 32A er montert i garasje i 2023.

- Elbillader montert i garasje i 2023. - Varmepumpe montert i 2023 - Bruksendring anneks 2023, - Opparbeidet hage/uteområder i perioden 2023-2025, herunder ny Bøkehekk. For bygg se tilstandsrapport.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Fra tidl. salgsoppgave: Vaskerom fra 2015 arbeid utført av M&M Bygg og rehabilitering. - Fra tidl. salgsoppgave: membran på gulv utført av M&M Bygg og rehabilitering. - Fra tidl. salgsoppgave: Kledning 2010, Vinduer 2012, Pipe rehabilitert i 2012, terrasser bygd i perioden 2015-2020. - Even Cudrio AS, anneks 2015, kjøkken 2018, el-billader 2023. - Bruksendring av anneks/garasje fra anneks uten beboelse til anneks med beboelse i 2023. - Vi er informert av tidl. eier at oljetanken er fylt med masse. - I egenerklæring fra tidl. eier står det: Fuktantydning etter oppussing kjeller. M&M bygg og rehab. fikset dette via oppgraderte ventilering. - En mus i tak. Evident skadedyrkontroll gjorde enkelte tiltak i desember 2023. Ikke observert mus etter dette.

Arealverdi AS

Enebolig fra 1900, senere tilbygget i 2010 og noe ombygget i 2018. Boligen er oppført på ringmur og trebjelkelag. Kjellergulv har sluk og er støpt. Bygget er oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner. Det er malte vinduer og dører i tre med 2-lags glass fra 2010/2012. Yttervegger er kledd med liggende trekledning fra 2010.Takkonstruksjon består av sperretak tekket med dobbeltkrum betongstein fra 2002. Takrenner og beslag i lakkert stål. Eneboligen har en separat anneks godkjent for beboelse med en integrert garasje på ca. 37m² med aluminiumsport og automatisk portåpner. Boligen fremstår i velholdt stand. Enkelte bygningsdeler bærer preg av noe alder og slitasje. Se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Innvendig har boligen følgende rominndeling; 1etg: Stue 37,5m² Kjøkken 22,23m² Vaskerom 5,1m² Vindfang 7,6m² Gang m/trapp 5,7m² Gard 1,9m² Trapperom 1,7m² 2etg: Stue 20,5m² Soverom 7,3m² Soverom 6m² Soverom 13,3m² Soverom 6m² Bad 6,6m² Toalett 1m² Bod 1m² Kjeller: Bod 8,6m² Vinrom m/trapp 2,3m² Anneks/Garasje: 1etg: Stue 31,9m² Bad 7,3m² Garasje 36,8m² 2 etg: Loftstue 16,7m² Soverom 13,7m² Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2010. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med åser. Taktro av tre besiktiget fra kryploft. Tilkomst til kryploft via trappeluke på loftsstue. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjøkkenvindu og vindu på loftsstue fra 2010. Stuevindu i 1 etg. og soveromsvinduer i 2 etg. fra 2012. Baderomsvindu fra 2007. Velux tak vindu på kontor har innvendig solskjerming/gardin. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2011. Utgang fra stue i 1 etg. til sydvendt terrasse med kebony terrasedekke, etablert direkte på mark. Trapp med tredekke ved hovedinngang. Innvendig: Innvendig er det flislagt gulv i entré. Gulv av parkett i soverom, stue og kjøkken. Laminat på tre av soverommene i 2 etg. Veggene har panel av tre og mdf. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskillere består av bjelkelag i tre. Boligen har peisovn tilsluttet mursteinspipe. Pipe ble ifølge tidligere salgsannonse rehabilitert med nytt keramisk røykrør i 2012. Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassdør i entré. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Hulltaking er foretatt i påforet kjellervegg, uten å påvise unormale forhold. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ref. NGU`s kart over radonforekomster ligger eiendommen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerom og i loftstue. Ref. tidligere salgsannonse ble røranlegg ble oppgradert i perioden 2008-2015. - Det er avløpsrør av plast. Ref. tidligere salgsannonse er rør fra perioden 2008 - 2015. - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Det er installert varmepumpe i stue i 1 etg i 2023. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter er plassert i kjellerbod. - Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom, totalt 17 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Ref. tidligere salgsoppgave ble el-anlegget oppgradert i perioden 2008-2012. - Det er etablert panelovner på to av soverommene og kontor i 2 etg. - El-billader i garasje ble installert i 2023. - Boligen har røykvarslere og pulverapparat i gang. Tomteforhold: Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og trær. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, med avvik som kan kreve store eller mer alvorlige avvik - hovedbygg: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som kan kreve tiltak - hovedbygg: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Stringhylle i stue og vegglampe spisestue medfølger ikke. Utover dette er det NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" som gjelder. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Råel/Narverød i Tønsberg – kun drøye 10 minutter med bil fra Tønsberg sentrum. Her bor man landlig, men samtidig med kort vei til det meste. I gangavstand finner du både barnehage, Husvik barneskole og Presterød ungdomsskole, samt nærhet til dagligvarebutikk og småbåthavn. Søndre Slagen kirke ligger også i nærheten, omgitt av flotte turmuligheter, og ved Råel er det gode lysløyper for både mosjon og rekreasjon. Området har umiddelbar nærhet til den populære Kyststien, som snor seg gjennom vakker natur og byr på et rikt friluftsliv. På varme sommerdager frister flere badeplasser i området – deriblant de kjente og familievennlige strendene på Klopp og Nes, samt flere skjulte perler langs kystlinjen. En nærliggende strand med langgrunt vann gjør området ideelt for både små og store badegjester. Bare en kort sykkeltur unna finner du Vallø, Vestfolds største småbåthavn. Herfra kan du enkelt legge ut på båttur og utforske skjærgården rundt Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Langs bryggene i Tønsberg venter et yrende sommerliv med et rikt utvalg av restauranter, kafeer og barer – perfekt for å nyte båtlivets gleder. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt hos Kiwi Råel, Joker Jarlsø eller Meny Tolvsrød. I tillegg ligger Tolvsrødsenteret og Olsrød Park kun få minutter unna med bil, begge med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I Tønsberg sentrum finner du også Kilen Handelspark, og det populære kjøpesenteret Farmandstredet med over 100 butikker. Byen byr ellers på et mangfold av koselige spisesteder og utesteder, som gir et levende bymiljø året rundt.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Snippen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Området har en enkel adkomst til E18, via Frodeåstunnelen fra Kilen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Tønsberg sentrum, 15 min til Åsgårdstrand, 25 min til Sandefjord og 45 min til Drammen.

Skolekrets: Boligen sogner til Husvik skolekrets. Det er gangavstand til flere barnehager i område samt Husvik og Presterød barneskole og Presterød ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppført bolig. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Hovedboligen er oppført på 1900-tallet som trolig er grunnen til manglende ferdigattest. I eiendomsmatrikkelen er eiendommen oppført med enebolig med stats "tatt i bruk". I kommunens arkiv ligger det en godkjent bygningstegning som viser boligens fasade fra øst og mot syd, samt plantegning av 1.etasje. Boligen ble senere tilbygget i 1979. Godkjente tegninger av første plan og kjeller stemmer med dagens bruk med unntak av lite avvik i 1.etasje :Opprinnelig inntegnet tv-stue er en del av kjøkkenet i dag. Det foreligger ikke tegninger av andre etasje som i dag er innredet med loftstue, bad, wc, tre soverom og kontor. På grunn av manglende tegninger er denne etasjen ikke vurdert opp mot lovlighet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette. Boligen er tilbygget med fasadendring i 2010 med godkjente tegninger. Anneks / låvebygg er bygget i 2016. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra 2015 som stemmer med dagens bruk. Brannskillende konstruksjoner er ikke nærmere vurdert, men ifølge eier er utførelsen av arbeidet kontrollert av fagperson/brannkontrollør. Ref. eier kan dokumentasjon fremlegges. Det foreligger også en ferdigattest datert 06.12.2023 på bruksendring fra låve/anneks uten beboelse til anneks med beboelse. Takstmann har likevel presisert i rapport at siden annekset ikke har et fullverdig kjøkken / fungerende kjøkken, måles dette som BRA-e (eksternt bruksareal). Det foreligger for øvrig også ferdigattest for piperehabilltering datert 13.01.2012.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og inn på privat vei. Det er mulig å inngå avtale om brøyting av denne. Det foreligger også en gammel, tinglyst erklæring fra 1948 om bestemmelse om vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Snippenområdet datert 05.09.2007 med planid: 3905 53031. I gjeldende kommuneplan 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for ras- og skredfare som gjelder et større område. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 150, bnr. 5 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/150/5: 19.09.1986 - Dokumentnr: 15048 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:150 Bnr:178 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningssjefen. Meglers kommentar: Alleen fra hovedveien og opp til husene på gnr. 150, bnr. 5 skal beholdes så lenge eieren av denne eiendom ønsker det. Det område som ligger mellom Jarlsøveien og g/bnr. 150/5, kan disponeres av eieren av gnr. 150, bnr. 178. Eventuelle inngrep og forandring kan bare foretas med samtykke fra eieren av gnr. 150, bnr. 5. Eier av gnr. 150, bnr. 5 har rett til å fullføre og senere vedlikeholde på egen bekostning den påbegynte kloakk/vannledning over gnr. 150, bnr. 178 mot å rydde pent opp etter seg. Utgifter til vedlikehold rundt gnr. 150, bnr. 178 påhviler kjøperen. Kjøperen har rett til vann- og avløpsledning samt rett til adkomst over gnr. 150, bnr. 5. Eiendommens grunndata: 16.06.1858 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:150 Bnr:2 06.03.1954 - Dokumentnr: 500535 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:150 Bnr:93 28.06.1961 - Dokumentnr: 502088 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:150 Bnr:116 01.07.1961 - Dokumentnr: 502160 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: 39 Knr:3905 Gnr:150 Bnr:117 31.07.1961 - Dokumentnr: 502538 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:150 Bnr:118 19.09.1986 - Dokumentnr: 15047 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:150 Bnr:178 17.10.1990 - Dokumentnr: 15685 - Målebrev 17.10.1990 - Dokumentnr: 15686 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1990 - Dokumentnr: 15698 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1993 - Dokumentnr: 6291 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 910532 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:150 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 397363 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:150 Bnr:5 Eiendommens rettigheter: 13.04.1948 - Dokumentnr: 987 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:153 Bnr:14 13.04.1948 - Dokumentnr: 987 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:153 Bnr:134 Overført fra gnr 153 bnr 45 19.09.1986 - Dokumentnr: 15048 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:150 Bnr:178 Rett til nødvendig snøopplag på d.e. i forbindelse med brøyting Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Denne eiendommen gis rett til nødvendig snøopplag over g/bnr. 150/78 frem til offentlig vei (Jarlsøveien). 25.09.1986 - Dokumentnr: 15329 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:150 Bnr:178 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Parsellen skal bebygges med et lavt hus. Eventuell senere påbygging av huset kan ikke foretas uten samtykke fra eier av G/bnr. 150/5. 23.07.1999 - Dokumentnr: 8276 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:150 Bnr:93 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Denne eiendommen er tidligere opprinnelig utskilt i 1858 fra eiendommen med g/bnr. 150/2 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eneboligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget på eiendommen, sist 21.10.2019. Siste feiebesøk ble utført 01.09.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller adkomsten for anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold