Lillehauger 6

Lillehauger 6Bærum

1/27

Utvalgte bilder

Bærum: Lillehauger 6

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 799 770,-

Felleskost/mnd: 4 342,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Kolsås

Velkommen til Lillehauger 6 - En lys og romslig 2 - roms leilighet beliggende i et naturskjønt og veletablert boligområdet på Kolsås. Leiligheten ligger høyt og fritt uten innsyn og med fantastisk utsikt. Beliggende i et sentralt området med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Fremstående kvaliteter: - Solrik terrasse - Flott utsikt - Garasjeplass med el-bil lader - Åpen stue - kjøkkenløsning - Alle lamper byttet ut 2024 - Overflater malt i 2024 - Smartlyssystem i hele leiligheten - Ingen gjenboere - Gangavstand til Kolsås senter - Flytt rett inn - Port- telefon - Stille og rolig nabolag - Naturskjønne omgivelser - Flotte turområder - 2 store boder i samme etasje Kort vei til: - Buss, T-bane - Dagligvare - Skole/ barnehage

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 118 370,-

Fellesgjeld:: 191 400,-

Totalpris:: 4 799 770,-

Felleskost/mnd:: 4 342,-

Fellesformue:: 7 196,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 15 673,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lillehauger 6, 1352 KOLSÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 12 kvm.

Gode solforhold.

Beliggende i et rolig om familievennlig området med solrik balkong. Eiendommen ligger sentral til med gangavstand til Kolsås senter med alt du trenger av servicetilbud, dagligvare, samt barneskole, barnehager og flotte tur - og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: - Entrè, kjøkken, stue, bad og soverom.

Eiendommen har bl.a. blitt oppgradert med: 2015 - Nye skyvedører 2017 - Ny kjøkkeninnredning 2018 - Badet ble pusset opp 2018 - Overflatene ble sparklet og malt 2018 - Ny parkett på soverommet 2024 - Parketten ble slipt ned (ikke på soverommet) 2024 - Sparklede og malte overflater 2024 - Lader for el-bil ble montert Boligen rom for rom: Entrè: Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en romslig entrè med plass til oppbevaring og utstyrt med port-telefon. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som gir en luftig og sosial atmosfære. Den lyse innredningen med hvite fronter gir et tidløst preg, og her finner du både rikelig med skap -og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Den åpne planløsningen skaper en naturlig flyt mellom matlaging og oppholdsrom - perfekt både i hverdagen og når du ønsker å samle venner og familie. Stue: I forlengelsen av kjøkkenet finner du god plass til både stor sofa, spisegruppe og tilhørende møblering. Den plassbygde bokhyllen med innebygd TV-benk gir rommet smarte oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. I 2024 ble det installert smart lys system i hele leiligheten. Bad: Badet er lyst og pent med flislagte overflater og varmekabler i gulv, samt dowlights i himling. Her finner du både badekar og waterfall-dusj. Rommet er funksjonelt utnyttet med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghengt speil med skapplass og servant med oppbevaringsskap under sørger for gode lagringsmuligheter. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stor, integrert skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass. God vindusflate som sikrer godt med naturlig lysinnslipp. Balkong: Direkte utgang fra stuen til en solrik balkong på ca. 12 kvm, med sol fra tidlig morgen til kveld. Uteområdet fungerer som en forlengelse av stuen og gir en herlig uteplass. Den romslige balkongen er pent opparbeidet med beplantning og har plass til både lounge -og spisegruppe - perfekt for alt fra morgenkaffe til lange sommerkvelder. Her finner du også en praktisk og utvendig bod på ca. 3 kvm med god oppbevaringsplass. _______ Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. Tekniske installasjoner: - Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Varmekabler på badet. - Røykvarslere. - Automatiske sikringer. - Port- telefon. - Mekanisk ventilasjon. Diverse: - Takhøyde, målt i stuen: 2,41 meter. - Balkong: 11,7 kvm. - Bod i oppgang: 3,8 kvm. - Utvendig bod på balkong: 3,4 kvm.

Leiligheten har plass nummer 62. Alle seksjonseiere er tildelt en parkeringsplass i garasjen eller i carporten ute. Sameiere som ikke har bil tillates å leie ut sin plass kun til annen sameier.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort under forrige eier, vi har ikke gjort noe i vår eiertid: Badet er pusset opp i 2018. Arbeidet har blitt utført både ved egeninnsats og av fagfolk. Egeninnsatsen inkluderer legging av membran på både gulv og vegger. Arbeidet utført av fagfolk er legging av varmekabler, fliser på både gulv og vegger, installasjon av rør-i-rør-system og montering av baderomsinnredning. Arbeid utført av Lefdal. Ved overtakelse for forrige eier var badet fra byggeåret. Under oppussing ble det funnet råte i veggen i området mellom vask bad og vask kjøkken. Råten ble utbedret av rørlegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt litexplater på vegger og gulv. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til forrige eier sitt egenerklæringsskjema foreligger det samsvarserklæring på dette arbeidet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingen oppgraderinger i vår eietid, men dette er det vi kjenner til fra tidligere og er utført i regi av sameiet: Gjennomført rehabilitering av garasjen i 2023. Bytte av trekledning 2018/2019. Arbeid utført av Consolvo. Våren 2024 ble det installert fiber til sameiet som var et trepartssamarbeid: TELENOR (eier av fiberkabel og utstyr) NETEL (underentreprenør og prosjektansvarlig) LINJEPROFF (montør ansvarlig for installasjon) Sameiet er proaktivt og det gjøres stadige vurderinger og tiltak. All informasjon finnes på deres hjemmeside. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har ikke blitt gjort noe i vår eiertid, men det ble gjort av forrige eier. Og i henhold til forrige egenerklæring foreligger det samsvarserklæring på jobben: Installert varmekabler bad under oppussing. Installert utendørs stikkontakter balkong. Lefdal, Elfiksern. Det har også blitt gjort kontroll av det elektriske anlegget av Elvia i 2021 med godkjent sluttkontroll. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Det ble utført i 2021 av Elvia med godkjent sluttkontroll. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Da vi flyttet inn høsten 2024 Innstallerte Nopek Elektro AS elbillader på vår parkeringsplass i garasjeanlegget. Samsvarserklæring medfølger fra arbeidet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er ikke blitt gjort noe i vår eiertid, men av forrige eier i følge deres egenerklæringsskjema. Det ble da installert nytt røropplegg for vask, toalett og dusj. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Det har blitt gjort kontroll av ventilasjonsanlegget i bygget i regi av sameiet. Det pågår en kontroll og justering av felles takvifte på bygget for å tilpasse og avbalansere styrken på vifta. Mulige tiltak på sterkt avtrekk vurderes i regi av sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Det eneste vi vet om er at det har blitt målt skjevt gulv inne i leiligheten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, det finnes tilstandsrapport i forbindelse med da vi kjøpte leiligheten og det finnes også ny tilstandsrapport fra dette salget. Det finnes også godkjent sluttkontroll av Elvia sin elkontroll av leiligheten fra 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Både fra forrige salgsoppgave og takstrapport, og nåværende salgsoppgave og takstrapport. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Det er gjort kontroll av taktekkingen på de ulike byggene i sameiet. De har kommet fram til at det anbefales at det blir gjort tiltak innen 3 år. Så vidt vi vet har ikke sameiet konkludert med hvordan de skal gå frem og når eventuell dato for utbedring blir. All oppdatering om sameiet og bestemmelser ligger på deres nettside. ktbs.no

Ole Herman Krefting

OM BYGGEMETODEN: Boligblokk over 5 etasjer + kjeller/garasje. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og mur. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er i hovedsak kledd med panel. Vindu og skyvedør med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår jevnt over som velholdt og med normal slitasje med hensyn til alderen. Det ble ikke påvist særlige sprekkdannelser eller unormal bruksslitasje på overflaten. Badet ble pusset opp i 2018, men har bemerkninger på at sluket er originalt, avvik i fallforholdet ved sluket og manglende dokumentasjon på utførelse. Kjøkkeninnredning fra 2017 med jevnt over normal slitasje med hensyn til alderen. Etasjeskilleren har et avvik på 55 mm på langs av boligen og overstiger toleransekravene som er satt i NS3600. Avviket kan ha oppstått i forbindelse med oppføringen av blokken. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv Fallforholdet på gulvet ble stedvis målt til 1:100 i retning av sluket. Det forekommer partier på gulvet som er tilnærmet flate eller med lavere fallforhold enn 1:100, da særlig i området rundt sluket. Fallet rundt sluket skal være minimum 1:50 i en omkrets på 80 cm fra sluket, evt av hele gulvet har et fallforhold på minimum 1:100 på hele flaten. Fallet må økes for å kunne lukke avviket. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran/flis ved dørterskelen ble målt til ca 20 mm og er lavere enn kravet på 25 mm. Membranoppkanten ved dørterskelen må heves for å kunne lukke avviket. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Sluket er originalt fra byggeåret og ble ikke skiftet ut i 2018. Sluket burde ha blitt skiftet ut i 2018 pga høy alder. Synlig toppmembran i sluket, men denne går ikke under klemringen i sluket. Ukjent om den originale membranen fremdeles ligger under betongstøpen. Overgangen mellom membranen og klemringen anses som utilstrekkelig og det anbefales å benytte badekaret videre slik at belastningen på membranen er minimal. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Åpningen mellom blomsterkassen og balkongen ble målt til ca 14 cm og overstiger kravet på 10 cm. Dette medfører at mindre barn kan krabbe under blomsterkassen og utgjør en fallrisiko. Åpningen må tettes igjen eller reduseres i størrelse slik at åpningen ikke er større enn 10 cm. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Dokumentasjon på anlegget foreligger ikke og må innhentes for å kunne lukke avviket. Takstmannens vurdering ved TG3: Ingen TG3.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke handelen: - Garderobemøbel i entrè. - Pyntehylle på veggen mellom sofa og spisegruppe - Eikehyllen ved fotenden av sengen. - Vaskemaskin - Tørketrommel

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kolsåstoppen boligsameie: - stiftet 18. desember 1987 - består av 87 terrasseleiligheter med tilhørende garasjeplasser - organisasjonsnummeret er 871 258 872 - egen hjemmeside med diverse informasjon: http://www.ktbs.no/ - ABBL er forretningsfører Planer i sameiet:: - Styret ønsker å fradele en tomt på ca 800 m2, slik at større vedlikeholdsarbeid kan finansieres med egenkapital i fremtiden. Forvalter utforsker muligheten med hensyn til kommunens reguleringsplan. - Det er prosjektert energisparetiltak for oppvarming av tappevann tilknyttet felles varmtvann og kun energiberegninger gjenstår før en eventuell søknad kan sendes i henhold til støtteordningen. - I slutten av mars 2025 gjennomføres rens av felles ventilasjonssystem og i 2026 blir rørledningene spylt. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: • Periodisk rens av felles ventilasjonssystem. • Reparere diverse rekkverk på terrassene. • Nytt belegg over betongdekket ved garasjetrappene. • Fullføre fasadevask for balkongene til Lillehauger 2, 4, 6 og 8. • Bygningsteknisk rådgivningstjeneste fra OPAK. Det er ikke planlagt noen større prosjekter annet en fornyelse av tekniske installasjoner og generelt vedlikehold, ref. styreleder.

ABBL

Overdragelse skal godkjennes av boligsameiets styre. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. I henhold til eierseksjonsloven § 22 fjerde ledd, er det nedlagt forbud mot at juridiske personer kan erverve seksjoner.

Andel fellesgjeld: Kr. 191 400,- pr. 04.09.2025

Avdrag: Kr. 279,-Rentekostnader: Kr. 1 106,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660158135, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.09.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 274 Saldo per 04.09.2025: 21 631 831 Andel av saldo: 191 400 Første termin/første avdrag: 15.09.2023 ( siste termin 15.06.2048 )

Kr. 7 196,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024: - Viste et underskudd på kr. 207 119,-. - Hovedårsaken til dette er høyere kostnader enn forventet relatert til reparasjon og vedlikehold. Det er også etterbetalt vaktmestertjenester fra 2022-2024 på ca kr 210.000,-. Budsjett 2025: - Er det budsjettert med et overskudd på kr. 420 396,-. Budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Se vedlagt.

All slags husdyrhold skal meldes til styret og kattehold er forbudt. Se vedlagt husordensregler.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441828

Lukk Sameiet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Kolsås i solrike, grønne omgivelser i et etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert område. Her bor du sentralt, med kort vei til alt du trenger i hverdagen - samtidig som du befinner deg i naturskjønne og fredelige omgivelser. Aktivitet og fritid: Her bor du ved fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren - både sommer og vinter. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til Kolsåstoppen, et populært turmål for både store og små med utsikt fra toppen. Området rundt Dælivann byr på idylliske turstier, og det er kort vei til Vestmarka, som tilbyr milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelruter i sommerhalvåret. Kun en kort biltur unna ligger Sandvika sentrum, med nærhet til Kalvøya og Kadettangen, hvor du kan nyte strand- og bryggeliv på varme sommerdager. Bredt utvalg av fritidsaktiviteter med bla.. Bærum idrettspark, ny svømmehall fra 2021 med 50 meters basseng, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebane og fotballbaner, svømmehall, ridesenter, golfbaner m.m. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Meny Kolsås eller søndagsåpne Joker med gangavstand fra boligen. Kort vei til både Kolsås Senter og Rykkinn Senter, som byr på blant annet flott Meny - butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer og sushirestaurant. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter - et av Norges største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Kun en kort spasertur unna ligger også Bærums Verk, et idyllisk og populært handelssted med gamle småhus og hyggelige gågater. Her finner du alt fra unike butikker og koselige kaféer til det klassiske Vertshuset og flere gode spisesteder. Bærums Verk byr i tillegg på mye historie, kultur og kunst. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste busstopp ligger på Kolsås, kun ca. 6 minutters gange unna. Herfra går det hyppige avganger både mot Sandvika og inn mot Oslo. T-banen ligger også i gangavstand ca. 6 minutter, og tar deg til Majorstuen på omtrent 25 minutter. Sandvika fungerer som et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog til Gardermoen. Det finnes også ekspressbuss som kjører direkte til Nationaltheatret på rundt 22 minutter. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Bryn/ Hammerbakken barneskole og Hauger/ Gjettum ungdomsskole. Bredt utvalg av videregående skoler med bl.a. Rosenvilde, Rud, Valler og Dønski. Nærmeste barnehage er bare kort gangavstand fra leiligheten med bl.a. Kolsås og Kolsåstrollet barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

- Det foreligger ferdigattest for eiendommen Lillehauger 6 datert 1977 - blokk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 15 674 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1968223 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1968223) Navn KOLSBERG - NORDRE HAUGER Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8794/1968223.pdf Delarealer Delareal 15 672 kvm Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B3

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/89/314/23: 14.10.1976 - Dokumentnr: 18971 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:89 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1987 - Dokumentnr: 40435 - Erklæring/avtale Bestemmelse om begrensning av gjesteparkeringsplasser Overført fra: Knr:3201 Gnr:89 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1988 - Dokumentnr: 46014 - Urådighet Rettighetshaver: Kolsåstoppen Boligsameie Org.nr: 871 258 872 Overdragelse skal godkjennes av boligsameiets styre 28.12.1988 - Dokumentnr: 46014 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.12.1987 - Dokumentnr: 40435 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7752 SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR.398

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Samlet skal selger betale kr. 123 385,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lekker, solrik 2-roms med flott utsikt - God planløsning - Garasjeplass - Kort vei til buss og t-bane

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Esben Mandelid

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer