Arnljot Gellines vei 31

Arnljot Gellines vei 31Gamle Oslo

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Arnljot Gellines vei 31

Prisantydning: 3 450 000,-

Felleskost/mnd: 4 319,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

ETTERSTAD

HJERTELIG VELKOMMEN TIL ARNLJOT GELLINES VEI 31 Dette er en lys, lekker og innbydende 2-roms leilighet med meget god intern beliggenhet i byggets 2. etasje. Boligen har en god og funksjonell planløsning og inneholder stue med utgang til en hyggelig balkong, separat kjøkken, soverom, bad og entré. Her bor du i et fredelig, men samtidig sentralt område i Oslo, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Leiligheten gir gode rammer for en enkel og komfortabel hverdag, i et attraktivt og veletablert boområde. Fremtredende kvaliteter:

Ingen forkjøpsrett

Mulighet for parkeringsleie

Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld

Rolig og attraktiv beliggenhet

Veldrevet aksjelag

Herlig, romslig balkong

Gode kollektivforbindelser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 450 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 410 275,-

Totalpris:: 3 874 925,-

Felleskost/mnd:: 4 319,-

Fellesformue:: 14 016,-

Totalt BRA:: 35 m²

Tomteareal:: 13 200 m² (eiet)

Energimerking:: E - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Arnljot Gellines vei 31, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Intervju med selger: - Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Det jeg kommer til å savne mest med boligen er hvor rolig og hyggelig området er. Kort vei til både kollektivtransport som går ofte til Helsfyr, butikker og fine turmuligheter. Samtidig er det stille og behagelig å bo her. Leiligheten har vært et veldig fint sted å komme hjem til, med en god planløsning og en koselig atmosfære. Jeg har spesielt satt pris på nærheten til sentrum kombinert med at området føles rolig og trygt. - Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. - Jeg har ikke hatt så mye direkte kontakt med naboene, men inntrykket mitt er at det er et godt og hyggelig bomiljø. Det finnes en egen Facebook-gruppe for området hvor det deles informasjon om dugnader, ting som er mistet eller funnet, og beskjeder som er nyttige for beboerne. Det hender også at folk legger ut ting på fellesområdet som andre kan forsyne seg av, noe som gir et inntrykk av et nabolag hvor folk bryr seg om hverandre og ønsker hverandre vel. - Fortell litt om nærmiljøet generelt. - Jeg har blitt veldig glad i Etterstad og Lodalen, og planen er å fortsette å bo i nærområdet. Området oppleves som rolig og barnevennlig, uten det typiske bytrykket man ofte finner mer sentralt i Oslo. Samtidig er det veldig enkelt å komme seg til sentrum. Med sykkel eller elsparkesykkel bruker jeg for eksempel rundt 7 minutter til Grønland torg. Det er ofte tilgjengelige sparkesykler i området, noe som gjør det enkelt å komme seg raskt rundt i byen. Kombinasjonen av et stille og hyggelig bomiljø og nærheten til sentrum gjør Etterstad til et veldig fint sted å bo. - Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - En av mine favoritturer i nærområdet er å gå langs Alnaelva ned til Kruttverket. Det tar bare rundt tre minutter å gå til elva, og derfra kan man følge den fine turstien videre. På Kruttverket kan man ta en kaffe, noe å spise, eller en pils - og det er også mulig å ta badstue der. Det er et veldig hyggelig sted å stoppe opp litt. Ellers er det også kort vei til Kværnerbyen, som har flere spisesteder og kaféer. Nærområdet gir derfor mange fine muligheter både for små turer langs elva og for å stikke innom hyggelige steder underveis.

ENTRÉ: Velkommen inn! Boligen ligger i byggets 2. etasje med adkomst via heis og felles trappeoppgang. Entréen er lys og innbydende, og byr på praktisk skyvedørsgarderobe med speilskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Interiøret preges av lyse, moderne flater som gir et godt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og sette et personlig preg. Videre holder boligen en gjennomgående god standard . her kan du flytte rett inn! STUE MED UTGANG BALKONG: Stuen har gode vindusflater som gir et naturlig lysinnslipp og skaper en lys og innbydende atmosfære. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord med tilhørende stoler. Rommet har parkett på gulv og en målt takhøyde på 2,40 m, noe som gir et godt utgangspunkt for å innrede etter egen stil og behov. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 m² med utsyn mot nærområdet. Her ligger alt til rette for å skape en trivelig uteplass med møbler og beplantning. KJØKKEN: Kjøkken med adkomst fra stuen, utformet med fokus på funksjonalitet og gode arbeidsflater. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kullfilterventilator over kokeplass. Det er også opplegg for vaskemaskin. BADEROM: Leiligheten har et pent, flislagt bad med en praktisk utforming. Badet har himling med malte plater og elektrisk gulvvarme som bidrar til god komfort. Det er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og speilskap med belysning. Dusjhjørne med svingbare glassdører gir en funksjonell løsning, og rommet har naturlig avtrekk SOVEROM: Soverommet er arealeffektivt og godt utnyttet, med plass til seng og tilhørende møbler. Rommet har en praktisk utforming som gir gode muligheter for smarte oppbevaringsløsninger, som for eksempel kommode eller annen tilpasset innredning. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2016. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2023. Overflater etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,40 m. Innerdører: Innvendig har boligen malt glatt dør til bad og dør med glassfelt til soverom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Parkeringsplasser til leie i selskapet. Leien betales forskuddsvis hvert halvår. Søknadsskjema og regler finnes på selskapets hjemmeside http://www.nkba.no. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Badet ble pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. I 2024 ble det etablert en ny, balkong som gir et veldig fint uteområde. På kjøkkenet har selger også satt opp en liten kjøkkenstasjon fra IKEA i eik, som gir ekstra benkeplass og oppbevaring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Regi av borettslaget i 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det kom balkong mars 2024. Utført av Balco. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. I 2016. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Byggeprosjekt på Arnljot Gellines vei 29. Nygårdslunden.

Marcus Johannessen Bratland

Boligblokk bygget i 1971. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfaltakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget) Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: TG2: Innvendig > Overflater Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,40 m. - Det er registrert enkelte bruksmerker på gulvoverflatene i boligen. Dette vurderes som normale alders- og bruksslitasjer og anses som et mindre avvik. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert glippe mellom gulvskjøtene på kjøkkenet, samt knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Glipper mellom gulvskjøtene og knirk i gulvet bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje og forringelse av gulvkonstruksjonen, samt for å unngå uønsket lyd og redusert komfort. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av betong. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og kondens, samt redusert bokomfort. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Vannbåren varme er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på rør skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling Himling med malte plater. Vegger med fliser. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > 2. etasje > bad > Ventilasjon Naturlig ventilering via lufteluke. Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass. Opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist tegn til at det er montert lekkasjedeteksjon ved vaskemaskin, noe som øker risikoen for uoppdagede lekkasjer. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved vaskemaskin for å redusere risikoen for uoppdagede vannlekkasjer, som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres. Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet. TGIU: Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Sentralt varmtvannsberedning. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket bør forhøyes for å oppfylle dagens sikkerhetskrav og redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering.

Integrerte hvitevarer medfølger, samt vaskemaskin og kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kommode på soverom. Kommodene på stua. Ikea benkeplass på kjøkkenet (ikke fastmontert) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nygårdkollen Boligaksjeselskap er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Selskapets aksjekapital er på kr 101 920,-,- fordelt på 196 aksjer á kr 520,-. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. - Boligselskapet har vaktmestertjeneste fra Grønt & Hvitt AS. Vaktmester til stede to ganger i uken. - Det er fellesvaskeri i alle blokker, som kan benyttes av alle beboere. Vaskeriene er utstyrt med to vaskemaskiner og én tørketrommel. - Det er et eget rom for barnevognsparkering i hver blokk. - Det er ekstra boder til utleie i hver blokk. Kontakt styret for å forhøre deg om det ledige boder. - NKBA varmes opp via radiatorer mellom medio september og medio mai. - Hver leilighet skal ha luke til ventilasjonsanlegg på kjøkken og bad. Disse lukene er knyttet til de felles ventilasjonsanleggene i hver respektive blokk. På selskapets hjemmesider - www.nkba.no - finner du praktisk informasjon om boligselskapet, herunder informasjon om vedtekter/husordensregler, parkering/ladestasjoner, tv/internett, nøkkelbestilling, søknadsskjemaer med mer. Større vedlikehold/rehabilitering siste ti år: 2024: Rehabilitering av bunnledninger i blokk B og C. 2023: Nye balkonger for ettromsleilighetene, totalt 64 leiligheter. 2023: Ny støttemur til oppkjørselen til blokk B 2022: Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak. 2021: Utskifting branndører. 2021: Utskifting av alle avtrekksvifter. 2019 – 2020: Pusset opp vaskerier. 2019 – 2020: Installert elbil-ladere. 2018: Installert brannvarslingsanlegg. 2018: Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene. 2017: Ny lekeplass. 2017: Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter. 2015 – 2017: Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. 2015 – 2017: VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. 2015 – 2017: Ventilasjonsanlegget ble renset. 2014: Utvidelse av gangsti mellom blokkene, opparbeidet ny platting og sittegruppe ved lekeplassen. - Årsmøte 2025 - Sak 7: Endring av Husordensreglene. Åpne vaskeriet på helligdager. Fra, styret. Det ble behandlet forslag fra styret om endring av husordensreglene knyttet til bruk av vaskeriet. Etter gjeldende regler har vaskeriet vært stengt på enkelte helligdager, en ordning som stammer fra tidligere praksis da vaskeriene også var stengt på søndager. Styret foreslo å oppheve denne begrensningen, slik at vaskeriene kan benyttes alle dager gjennom året. Endringen innebærer at bestemmelsen om stenging på helligdager fjernes fra husordensreglene. Forslaget ble vedtatt, og vaskeriene er dermed åpne alle dager. Sak 8: Plenklipping. Fra, Aksel Næss (C95) og Maria Trosviken (NKBA C32) Det ble behandlet to likelydende forslag om endringer i plenklippingen i fellesområdene. Forslagene gikk ut på å redusere klippefrekvensen, særlig i skråningsområder, samt å tilrettelegge for blomstereng for å spare ressurser og fremme biologisk mangfold. Styret anbefalte å stanse klippingen i et nærmere avgrenset område fra gangstien og oppover, og gjennomføre dette som en prøveordning som senere skal evalueres av generalforsamlingen. Styrets innstilling ble vedtatt, og det innføres dermed en prøveordning med redusert plenklipping i deler av området. Sak 9: Bedre lys ved gangstien langs fotballbanen. Fra, Maria Trosviken (C32) Det ble fremmet forslag om å forbedre belysningen langs gangstien ved fotballbanen, da området oppleves som mørkt og utrygt, særlig på kveldstid. Forslaget innebar å oppgradere eller bytte ut eksisterende lamper med bedre belysning. Styret opplyste at kostnaden for utskiftning av tre lamper av god kvalitet er estimert til ca. kr 50.000-70.000, og overlot vurderingen til generalforsamlingen. Forslaget ble vedtatt, og tiltaket skal gjennomføres i tråd med styrets innstilling. Sak 16: Oppgradering av fellesarealer. Fra, Aksel Næss (C95) Det ble fremmet forslag om å benytte eventuell innsparing fra redusert plenklipping til oppgradering av fellesarealene, herunder maling. Styret vurderte at redusert plenklipping i liten grad vil gi økonomiske besparelser, og at oppfriskning av fellesarealene fortsatt vil innebære betydelige kostnader. Samtidig påpekte styret at vedlikeholdsbehov vurderes løpende, og at tiltak gjennomføres basert på prioriteringer og økonomi. Generalforsamlingen tok styrets redegjørelse til etterretning, og forslaget ble dermed behandlet i tråd med styrets innstilling. Sak 17: Frist for innmelding av forslag til generalforsamlingen. Fra, Aksel Næss (C95) Det ble fremmet forslag om å utvide fristen for innmelding av saker til generalforsamlingen, da dagens frist oppleves som kort og lite hensiktsmessig for å kunne utarbeide gode og gjennomarbeidede forslag. Styret påpekte at dagens frister er nødvendige for å sikre en forsvarlig og effektiv behandling av innsendte forslag, herunder kvalitetssikring, eventuelle avklaringer og overholdelse av lovpålagte krav før innkalling sendes ut. Det ble også understreket at forslag kan forberedes og sendes inn gjennom hele året. For å bedre informasjonsflyten vil styret innføre en årlig påminnelse om fristen via nyhetsbrev. Generalforsamlingen tok styrets redegjørelse til etterretning, og forslaget ble dermed behandlet i tråd med styrets innstilling. -Ekstraordinært Årsmøte 2025 - Sak 4: Ny kollektiv TV og internett-avtale Det ble behandlet sak om ny kollektiv avtale for TV og internett, med krav om alminnelig flertall (50 %), som følge av varslet prisøkning på eksisterende avtale fra Telia. Styret hadde derfor innhentet og forhandlet frem alternative løsninger. Det ble lagt frem to alternativer: Alternativ 1: Videreføring av kollektiv avtale med både TV og internett fra Telia, i en ny og mer fleksibel løsning hvor den enkelte kan tilpasse kombinasjonen av TV-innhold og internetthastighet. Denne løsningen innebærer at prisøkningen bortfaller og at felleskostnadene forblir uendret. Alternativ 2: Kun internett fra Bahnhof, hvor TV-tjenester ikke er inkludert og må kjøpes individuelt. Dette alternativet ville kunne gi lavere felleskostnader. Generalforsamlingen vedtok alternativ 1, og boligselskapet viderefører dermed kollektiv avtale med både TV og internett fra Telia i en ny, fleksibel løsning. Se i årsmøtet 2025 for mer informasjon. Årsmøtet for 2026 er fastsatt til 2. juni 2026. Innkallingen vil bli sendt ut i løpet av mai 2026, med nærmere informasjon om tidspunkt, sted og saksliste.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 410 275,- pr. 31.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår pr. 16.07.25: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208119362 Lånetype: Annuitetslån Restsaldo: 13 341 827,00 Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type Rente: Flytende rente Rentesats: 5,28% Terminer i året 12 Restsaldo: 218 605,33 Kapitalkostnader: 1 109,26 IN-avtale: Ja Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207436151 Lånetype: Annuitetslån Restsaldo: 62 353 307,00 Innfrielsesdato: 30.12.2055 Type Rente: Flytende rente Rentesats: 5,28% Terminer i året 12 Restsaldo: 191 669,46 Kapitalkostnader: 1 052,10 IN-avtale: Ja Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60.000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning): Dersom kjøper ønsker å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, må selskapets rådgiver kontaktes for nærmere informasjon om fremgangsmåte og vilkår. For boligselskap med IN-ordning vil kapitalkostnader (renter og avdrag) være spesifisert på faktura for felleskostnader. Kapitalkostnadene vil kunne endres ved renteendringer, og justeringen vil fremkomme som tillegg eller fratrekk på fakturaen de påfølgende månedene. Ved salg vil eventuelle etterreguleringer av kapitalkostnader som gjelder tidligere perioder tilfalle selger. Det kan derfor påløpe restanse eller tilgodebeløp for selger etter overtakelse, selv om felleskostnadene er betalt frem til overtakelsesmåneden. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 016,- pr. 31.12.2025

BUDSJETT 2025 SUM DRIFTSINNTEKTER: 13 925 000,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -12 693 000,- DRIFTSRESULTAT: 1 232 000,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -4 286 000,- ÅRSRESULTAT: -3 054 000,- Underskuddet i budsjettet skyldes først og fremst høye renter på boligselskapets fellesgjeld – ikke at den daglige driften går dårlig. Selve driften (inntekter fra felleskostnader minus vanlige utgifter som vedlikehold, strøm og drift) går faktisk i pluss. Minusresultatet skyldes i hovedsak renteutgifter på lån tatt opp for større vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter (se årsmøte 2025). Selve driften går i pluss, men rentekostnadene trekker totalresultatet ned. Tiltakene har samtidig bidratt til å oppgradere og øke verdien på eiendommen. Samtidig har selskapet en IN-ordning, som gir beboere mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Dette vil over tid redusere renteutgiftene og bidra til en bedre økonomi.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Vaskeriene tillates bare brukt etter liste oppsatt av styret. For selve bruken av vaskeriene gjelder særskilt instruks. - Det tillates bruk av elektrisk grill. Det tillates ikke å grille etter kl. 22.00

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes på fastsatt søknadsskjema. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86838464

Lukk Aksjeselskapet

Arnljot Gellines vei 31 ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Vålerenga i Gamle Oslo, med nærhet til både sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er populært på grunn av sin kombinasjon av grønne omgivelser, etablert bomiljø og kort vei til butikker, kollektivtransport og treningsfasiliteter. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig i nærområdet med flere butikker innen kort gangavstand, blant annet KIWI Galgeberg, REMA 1000 Galgeberg og Coop Prix Vålerenga. I tillegg finnes det søndagsåpne butikker og øvrige servicetilbud i området rundt Galgeberg og Vålerenga. For den treningsinteresserte er det gode treningsmuligheter i nærheten. Blant annet ligger Haralds Gym i området, et velkjent og tradisjonsrikt treningssenter. I tillegg finner man større treningssentre som Fresh Fitness Ensjø, SATS Kampen og EVO Helsfyr innen kort sykkel- eller gangavstand. Området har også et godt utvalg av hyggelige caféer og spisesteder. Langs Alnaelva finner man populære Kruttverket, som er en kjent café og restaurant med uteservering i grønne omgivelser. På Vålerenga finner man også lokale spisesteder som Vålerenga Vertshus og Galgeberg Corner. Det er også kort vei til Kampen og Ensjø med flere caféer, bakerier og restauranter. Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplasser med hyppige avganger, samt kort avstand til Helsfyr og Ensjø med T-bane, hvor man raskt kommer seg til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til Vålerenga park, Jordal, samt turveiene langs Alnaelva, som er et populært tur- og sykkelområde.

BUSS: Holdeplass: Etterstad vest - ca. 5 minutter å gå. - 37 Helsfyr (har avganger stort sett hvert 5-10 minutter på dag og kveld - se ruter for nærmere informasjon). Holdeplass: Kværnerbyen - 11 minutter - 54 Kjelsås stasjon Holdeplass: Etterstadgata - 12 minutter - 100 Kjeller/Oslo bussterminal - Helsfyr/Nydalen - Lillestrøm/Oslo bussterminal T-BANE: Holdeplass: Ensjø - ca. 17 minutter å gå. (LINJE ØST: 1 Helsfyr, 2 Ellingsrudåsen, 3 Mortensrud, 4 Bergkrystallen) (LINJE SENTRUM: 1 Frognerseteren, 2 Østerås, 3 Kolsås, 4 Vestli via Majorstuen) Sjekk ruter.no for endringer, og en mer detaljert plan!

Skolekrets: Barneskole: Vålerenga skole. Ungdomsskole: Elever går videre til Jordal skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 11.02.71. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, datert 02.12.2016. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 26.10.2010, 22.03.2011, 23.06.2011 og 13.03.2017. Det foreligger ferdigattest for etablering av nye balkonger, datert 08.04.24. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert soverom i tidligere stue. Endringen kan være søknadspliktig og det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring. Rommets bruk som soverom forutsetter at krav til blant annet rømningsvei, dagslys, ventilasjon og romhøyde er oppfylt. Dette er ikke kontrollert i detalj. Kjøper overtar risiko og ansvar dersom rommet ikke tilfredsstiller gjeldende krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av bestemmelsene i KDP-17 (Kommunedelplan for torg og møteplasser), som gjelder områdeavgrensning for indre Oslo, samt KDP-18 (Kommunedelplan for Alna miljøpark). Sistnevnte innebærer blant annet krav om ny reguleringsplan og hensyn til bevaringsverdig bygning/anlegg. Boligen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Område rundt eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med reguleringsplanene S-452 og V260355, høyspenningsanlegg med reguleringsplan S-3058, friområde/park med reguleringsplan S-1833. For ytterligere informasjon om reguleringsforholdene, vennligst kontakt megler eller søk opp eiendommen via saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens nettsider. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - BYGGESAKER - Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer Saksnummer: 2025/08934 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202200843 Status: Under behandling Denne byggesaken er på nabotomten til boligen og kan påvirke utsikten. Det må påregnes støy i byggeperioden. Etterstadsletta 116-122 - rehabilitering av fasader Saksnummer: 2025/14417 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458094 Status: Under behandling Etterstadsletta 124-128 - rehabilitering av fasader Saksnummer: 2025/14422 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458095 Status: Under behandling Arnljot Gellines vei 37 C - oppføring av en boenhet i del av eldre fabrikkbygning, gjenoppføring av del av fabrikk - Bygg C Saksnummer: 2025/09126 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202014525 Status: Under behandling Arnljot Gellines vei 1 - oppføring av boligblokk Saksnummer: 2025/09138 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202011981 Status: Under behandling Enebakkveien 46 B-C - oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 2025/09579 - Byggesak Mottatt sak: 14.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201306188 Status: Under behandling Arnljot Gellines vei 37 A-B - oppføring av ny boligbebyggelse og bruksendring Saksnummer: 2025/09235 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201911268 Status: Under behandling Furuveien 27 - tilbygg, fasadeendring og bilheis Saksnummer: 2025/09133 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202012940 Status: Under behandling Steinborgveien 33 - oppføring av enebolig med sekundærleilighet - Riving av bolig, anneks og garasje Saksnummer: 2025/09228 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201914181 Status: Under behandling Furuveien 34 A - fasadeendringer og ombygging av enebolig Saksnummer: 2025/09302 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201814840 Status: Under behandling Steinborgveien 45 - forhåndskonferanse - Oppføring av boliger Saksnummer: 2025/07846 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552272 Status: Under behandling Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Fjerning av garasjer Saksnummer: 2025/08392 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202456637 Status: Under behandling Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Rehabilitering av fasader, utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer: 2025/13375 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554576 Status: Under behandling Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Fjerning av garasjer Saksnummer: 202456637 - Byggesak Mottatt sak: 24.05.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/08392 Status: Saken er avsluttet - PLANSAKER - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Status: Saken er avsluttet Detaljregulering , Steinborgveien 45 - 49 Saksnummer: 2025/06936 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202017553 Status: Under behandling Etterstadsletta øst - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelvei med fortau Saksnummer: 202462018 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.11.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06757 Status: Saken er avsluttet Detaljregulering , Brynsveien 5 m.fl. (Bryn sentrum) Saksnummer: 2025/06859 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201920947 Status: Under behandling Detaljregulering , Brynseng stasjonsområde Saksnummer: 2025/06839 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201920328 Status: Under behandling Detaljregulering - Etterstadsletta 2 Saksnummer: 2025/06745 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202111590 Status: Under behandling Detaljregulering , Østerdalsgata 1 A-L Saksnummer: 2025/06849 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202002020 Status: Under behandling Detaljregulering , Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem Saksnummer: 2025/06891 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201602885 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/15: 18.12.1914 - Dokumentnr: 900526 - Forkjøpsrett 28.05.1959 - Dokumentnr: 6179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.06.1959 - Dokumentnr: 6478 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt tinglysingsdato er 28.05.1959 og korrekt dokumentnummer er 6178 iht gammel grunnbok og pantebokskopi. 17.09.1959 - Dokumentnr: 1765 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde ---------- Diverse påtegning Dato i grunnboken er blitt registrert feil ved konvertering. Dokumentet er registrert 17.02.1959. 28.09.1959 - Dokumentnr: 6177 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.02.1963 - Dokumentnr: 1421 - Skjønn 21.06.2022 - Dokumentnr: 668741 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann Bestemmelse om grøfter/kummer 18.12.1914 - Dokumentnr: 900525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:3 09.03.1973 - Dokumentnr: 923028 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.135 BNR.25, 26 OG 27.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har en relasjon til megler. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Selger har en relasjon til en ansatt i meglerforetaket. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Pantesperre m/urådighet aksje kr. 4 150,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.