Langangsveien 831

Laster salgsoppgave...

Langangsveien 831Arendal

1/48

Utvalgte bilder

Arendal: Langangsveien 831

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 296 130,-

Kommunale avg.: 8 080,- per år

BRA-i: 277 m²

Bestill salgsoppgave

Langangsveien 831 er en eiendom som virkelig skiller seg ut - eneboligen var tidligere skole og har en historisk sjarm, romslige løsninger og flotte utviklingsmuligheter. Boligen fremstår som et solid og karakterfullt bygg fra 1800-tallet. Med over 300 m² bruksareal får du plass til både storfamilien, hjemmekontor, atelier eller hobbyrom – her er det bare fantasien som setter grenser. Eiendommen ligger på en solrik og fredelig tomt med gode uteplasser og rom for hage, lekeområde eller verksted om man ønsker det. Boligen ligger sjønært til midt mellom Arendal og Tvedestrand by. (Ca.14 km fra Arendal sentrum og ca.15 km. til Tvedestrand)

Stor tomt

Landlig

Romslig garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1860

Soverom:: 9

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 130,-

Totalpris:: 4 296 130,-

Kommunale avgifter:: 8 080,- per år

Totalt BRA:: 418 m²

Tomteareal:: 3 168,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langangsveien 831, 4810 EYDEHAVN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1860

BRA-i: 277 kvm
BRA-e: 141 kvm
Totalt BRA: 418 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-e: 28 kvm. Kjellerrom
Totalt BRA: 28 kvm

1. etasje:
BRA-i: 160 kvm. 2 ganger, 6 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og kjølerom
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Gang, bad, WC, stue, kjøkken og 5 soverom
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 53 kvm. Garasje og gang
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Loftsrom
Totalt BRA: 23 kvm

Bu nord
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Lagerrom
Totalt BRA: 9 kvm

Bu syd
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Lagerrom
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Underetasje: Kjellerrom 1. etasje: 2 ganger, 6 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og kjølerom 2. etasje: Gang, bad, WC, stue, kjøkken og 5 soverom

Underetasje Kjellerrom Praktisk kjellerrom med god plass til oppbevaring – perfekt for sesongutstyr og ting du ønsker å ha lett tilgjengelig. 1. etasje Gang Velkommen til Langangsveien 831 – et innbydende hjem med god plass til hele familien! I gangen møtes du av et lyst og romslig inngangsparti med god plass til klær, sko og garderobeløsninger. Soverom Etasjen byr på hele seks soverom – noen med innebygde garderobeløsninger, andre med plass til skap og oppbevaring. Dette gir fleksibilitet og mange muligheter for både familie, kontor eller hobbyrom. Bad syd Bad fra 2012 med fliser fra gulv til tak. Her finner du baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i himling og luftespalte i døren sørger for god ventilasjon. Bad øst Bad fra 2013, også med fliser fra gulv til tak. Innredet med dobbel servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og plass for badekar om ønskelig. Her er det også installert elektrisk vifte og luftespalte i døren. Stue og kjøkken Åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken gir en luftig og trivelig atmosfære. Kjøkkenet, fra 2013, har slette fronter, laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Her er det godt med skapplass og plass til spisegruppe. Stuen har god plass til både sofakrok og TV-møbler – og fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig uteplass hvor du kan nyte rolige ettermiddager. Kjølerom Et praktisk kjølerom sørger for ekstra lagringsplass og god oversikt. 2. etasje Gang og entré Romslig og praktisk gang som binder etasjen sammen på en fin måte. Her er det god plass til garderobe og oppbevaring. Bad Lyst og pent bad fra 2012, med fliser fra gulv til tak og moderne innredning med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i himling sikrer god ventilasjon. WC I tillegg har boligen et eget toalettrom – praktisk for en aktiv hverdag. Stue og kjøkken Også her er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en god romfølelse. Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Her er det plass til både spisebord, sofagruppe og TV-møbler – et lunt og sosialt samlingspunkt for familie og venner. Soverom Etasjen byr på fem romslige soverom, alle med plass til seng og oppbevaring. Perfekt for en stor familie, eller for deg som ønsker fleksibilitet med kontor- eller gjesterom.

I garasje og på egen tomt. Selger opplyser at det er plass til 20-30 biler på tomten. Det er i dag ikke montert el-bil lader.

Se egenerklæringsskjema fra selger.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 31. mars 2020 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Ja Adam M Holding AS Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1026282 Forsikret i: FrendeForsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge baderom og vaskerom er totalrenovert i 2013 - 2014 av Minde Håndverktjenester AS. Byttet fronter/dører til skapene på begge baderom og vaskerom. Byttet benkeplate på baderom i 2 etg. September 2025 av Agder Byggutvikling AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge baderom og vaskerom er totalrenovert i 2013 - 2014 av Minde Håndverktjenester AS. Ny vann og avløps systemet i hele huset inkludert slukene var byttet av et autorisert rørlegger bedrift (husker ikke navn) som er konkurs pr i dag og som var eid av Tommy Tveit den gangen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Kan ikke finne noen dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Minde Håndverktjenester AS Så lenge jeg husker var det revet ut en del av lettvegger og bygget nye lettvegger til å bygge romene mer praktiske enn det var før. Så lenge jeg husker ingen av bærevegger var flyttet eller påvirket. Byttet flere gamle vinduer til nye PVC vinduer. Huset var total renovert innvendig og byttet noen dårlig klednings planker på utsiden i 2013 - 2014. Bygget en lettvegg og støpt gulv i kjeller ca. 2013 - 2014. Isolert lett og innredet utebod ca. 2014 - 2015. Montert nye takrenner på uisolert utebod ca. 2020-2022. Bygget en ny garasje i 2023. Agder Byggutvikling AS har byttet gulv på stue-kjøkken på begge etg., samt på 3 soverom og gang i andre etg. Byttet kjøkkenfronter/dører til begge kjøkken, samt benkeplate på kjøkken i første etg. September 2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Husker ikke det. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tekoda Elektro AS ca.2013 - 2014. Ny elektrisk installasjon på hele huset inkludert ny sikringsskap. Kan ikke finne samsvarserklæring fra 2013-2014. Total Service AS i 2023. Ny el installasjon i garasje. Det foreligger samsvarserklæring. Utført feilsøk på varmekabler på baderom i første etg. og utbedret skade av Agder Termografi AS september 2024. 2025 September. Nye utelamper på hus levert og montert av Vvs og El-Installasjoner AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2018. Jan Terje Lindtveit Tilsynsingeniør Rejlers Elsikkerhet AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2013 - 2014. Ny vann og avløps systemet i hele huset. Arbeid utført av et autorisert rørlegger bedrift (husker ikke navn) som er konkurs pr i dag og som var eid av Tommy Tveit den gangen. Ny minirenseanlegg i 2013. Graving/grunnarbeid og installasjon utført av S.J. Services AS (hvis jeg husker nav riktig). Påkobling utført av et autorisert rørlegger bedrift (husker ikke navn) som er konkurs pr i dag som var eid av Tommy Tveit den gangen. Ny Grundfos dykkpumpe /vannpompe Mars 2024. Kjøpt og levert av Minde Håndverktjenester AS fra Ahlsell. Arbeid utført av Vvs og El-Installasjoner AS Ny avløpspumpe til minirenseanlegg Mars 2025. Kjøpt, levert og montert av Vvs og El-Installasjoner AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Så lenge jeg vet det var ikke søknadspliktig. Huset var total renovert innvendig i 2013 - 2014 av Minde Håndverktjenester AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har privat vannforsyning og minnirenseanlegg. Minirenseanlegg installert i 2013. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Finnes ikke oljetank/sentralfyr/ventilasjon på eiendommen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Har gitt svar på de tidligere spørsmålene så godt jeg kan husker det. Husker ikke mer. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg vet ikke om det var gjort radonmåling av tidligere eiere. Radonmåling var ikke gjort i vårt eierskap. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Kan ikke huske at det er eller har vært noen av det som beskrevet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kan ikke huske at det er eller har vært noen av det som beskrevet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Kan ikke huske at det er eller har vært noen av det som beskrevet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Kan ikke huske at det er eller har vært noen av det som beskrevet. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Kan ikke huske at det er eller har vært noen av det som beskrevet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kan ikke huske at det er eller har vært noen av det som beskrevet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Jeg husker at det har vært en feil/tett i avløpsrør mellom første og andre etg., dette var utbedret av den tidligere autorisert rørlegger bedrift som har installert nye vann og avløp på huset. Dette skjedd en gang i 2014-2016, jeg husker ikke eksakt dato. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Jeg har ikke sett selv, men jeg har hørt fra dem som bor på huset at det har vart flere ganger små mus i huset. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det finnes ikke de beskrevne ting på huset. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Det var tett drensrør i kjøleapparat på kjølerom en gang og rennende vann/kondens har skadet tregulv på kjølerom. Gulv var revet ut, isolert med isopor isteden og støpt med betong deretter. Arbeid utført av Minde Håndverktjenester AS i 2023. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Det vet jeg ikke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det kommer snart en tilstandsvurderinger fra takstmann Erik Sørensen AS 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det burde vært tatt arealoppmålinger av boligen ved tidligere salg av eiendom, men jeg vet ikke om det var gjort eller ikke. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Jeg vet ikke om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen eller ikke. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Jeg har ikke hørt noe om dette. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Så lenge jeg vet det er ikke det. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Så lenge jeg vet det er ikke det. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Så lenge jeg vet det er ikke det. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Så lenge jeg vet det er ikke det. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Så lenge jeg vet det er ikke det. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Så lenge jeg vet det er ikke det. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Så lenge jeg vet det er ikke det.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Enebolig Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Konstruksjonen består av tømmer på den opprinnelige delen. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord. Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp er i plastbelagt stål og plast. Vinduene og ytterdører er i tre og plast med isolerglass. Frittstående byggverk Garasje Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Byggeår ca. 2024. Grunnmur: Mur og gulvet er i betong. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, har stedvis liten avtrapping på endeskjøter, er kun kosmetisk. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av duk. Frittstående byggverk Bu nord Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Byggeår 1996. Grunnmur: Mur er fundamenter i Leca. Gulvet er i tre, har litt svikt. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående og noe liggende kledning, har vanlig elde. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjon, er kledd inne. Taktekking: Taket er tekket med plastbelagte stålplater. Undertak består av bord. Frittstående byggverk Bu syd Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Byggeår ca. 1950 Grunnmur: Mur er i betong. Gulvet er i tre, har litt svikt. Drenering: Ingen fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Må forvente noe fukt i grunnen i krypkjeller. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning, har vanlig elde. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, har dim. mindre enn dagens krav. Taktekking: Taket er tekket med plastbelagte stålplater. Undertak består av bord. Bygningen er uisolert. Bygningsdeler som har fått TG2: Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan lede vann mot mur Drenering Vurdering / Avvik Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side øst ende syd og vegg syd. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. Å utbedre dreneringen lar seg vanskelig gjøre pga. at deler av mur står an rett på fjell. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vil fukte inn i kjellerrom. Yttervegg Vurdering / Avvik Kledning Kledning er av type stående og noe liggende på vegg syd, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut. Her er på flere av veggene liten avtrapping på endeskjøter, er kun estetisk. Kledning er i følge eier etterisolert innvendig på yttervegger med 5cm. Kledning er med ulike årganger. Noe råte i enkelte kledningsbord, hovedsakelig på vegg syd. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Råteskader vil på sikt videreutvikle seg. Vinduer og ytterdører Vurdering / Avvik Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre og plast med isolerglass, er av ulike typer og årganger og har vanlig elde mht. alder. Beslag mangler i bunnen av ytterdør til kjeller. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Kan renne inn vann under dør. Terrasser og plattinger på terreng Vurdering / Avvik Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) På terrasse side syd 1. etasje trenger enkelte fundamenter utbedringer. Stolpesko mangler på understøtter og her er dårlig valgt løsning på feste i vegg for senere vedlikehold av kledning. Terrasser 2. etasje virker ok. Rekkverk burde vært med 1 meter høyde. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, har dim. mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut, hvor det er noe muselort. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Luftespalte i skråtak. Gamle spor etter husbukk, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Bæring på sperrer og åser kan være svekket. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Beskrivelse Kun grovkjeller på del nord. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulv er i betong. Overflater - Vegger Vegger i mur. Overflater - Himling Himling med panel. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Fukt målt i betonggulv, hovedsakelig side øst. Rommet har i tillegg mangelfull utlufting. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utvendig drenering. Konsekvens: Vil bli et fuktig miljø Krypkjeller Vurdering / Avvik Innvendig inspeksjon er mulig Krypkjeller under del syd av bygningen. Gulv er med jord/fjell. Vegger i mur. Himling med panel. Krypkjeller er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn. En del fukt i grunnen og mangelfull utlufting. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse/alder. Konsekvens: Kan bli et fuktig miljø. Bad syd 1. etasje Beskrivelse Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør, har fall mot sluk. Høydeforskjell på gulvet i fra dør til sluk er kun 15mm. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Ingen umiddelbare konsekvenser Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Halve levetiden er nå passert på membran Bad nord-øst 1. etasje Beskrivelse Bad i fra 2013. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, 2 sluker montert. Gulvet er å regne for flatt, kun litt lokalt fall ved sluk syd. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Halve levetiden er nå passert på membran. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vasker, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under, dusjhjørne og muligheter for plassering av kar. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende dokumentasjon på vegghengt klosett. Konsekvens: Ingen umiddelbare konsekvens. Bad 2. etasje Beskrivelse Bad i fra 2012. Vurdering / Avvik Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder Konsekvens: Halve levetiden er nå passert på membran Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende dokumentasjon på vegghengt klosett. Konsekvens: Ingen umiddelbare konsekvens. Toalett (ikke våtrom) 2. etasje Vurdering / Avvik Sanitærutstyr og innredning Vanlig standard på innredning. Ingen dreneringsspalte i bunnen av vegghengt klosett. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende dokumentasjon på vegghengt klosett. Konsekvens: Ingen umiddelbare konsekvens. Etasjeskiller og gulv på grunn Vurdering / Avvik Etasjeskiller Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Understøtter i krypkjeller er i enkel utførelse. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte. Høydeavvik i kjellerrom er 18mm. Høydeavvik i kjøkken 2. etasje er 7mm. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Borebiller kan redusere bæreevnen. Ildsteder og skorsteiner Vurdering / Avvik Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan bli fyringsforbud. Radon Vurdering / Avvik Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende radonduk. Konsekvens: Ingen radonsikring av grunn. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vurdering / Avvik Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Mangelfull utlufting av boligen innvendig. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende ventilasjon. Konsekvens: Liten luftutskiftning innvendig. Bygningsdeler som har fått TG3: Spesialrom (badstu, kjølerom, svømmebasseng osv.) Badstue 1. etasje Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Rommet er ikke bygd som et rom i rommet med tilhørende utlufting. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan oppstå kondens. Estimert kostnad: 125 000,- _________________________________________________________ Rom for varig opphold Vurdering / Avvik Rømningsvei: Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Takvindu i enkelte rom til 2. etasje. Dagslysflate: Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Takvindu i enkelte rom til 2. etasje. Takhøyde: Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom. Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap montert i gang 1. etasje på vegg. Hovedsikring 50 ampere, 20 kurser. Sikringsskap montert i stue 2. etasje på vegg syd ende øst. Hovedsikring 63 ampere, 23 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 2013 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei 6: Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja. Observerte mangler 9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Nei Kommentar: Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3: Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ja 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan? Ja. Bolig med utgang fra og med 2. etasje 7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift Ja. Lovlighet Boligen er ikke omsøkt med 2 boenheter.

Alle hvitevarer medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Tilbygg 1999: Det er i dag ingen trapp mellom etasjene. 1. etasje: Det ble søkt om tilbygg for vindfang/garderobe og kjølerom. I dag er vindfanget større enn på de byggemeldte tegningene og det bygd ett soverom og garderobe som ikke var med på de byggemeldte tegningene. 2. etasje: I loftstuen/gjesterom er det i dag kjøkken/stue og badet er innlemmet kjøkken/stuen. Det er i dag 4 soverom ved siden av hverandre, mot 3 på på de byggemeldte tegningene. I deler av soverommet er dagens entré bygget litt inn i rommet. Garasje: Det foreligger søknad om oppføring av garasje, men det foreligger ingen ferdigattest. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for taket som er bygget i forlengelse av garasjen. Bu nord: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for buen. Bu syd: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for buen. 2 boenheter Det finnes ikke dokumentasjon fra kommunen som viser at boligen er godkjent eller søkt godkjent som to separate boenheter. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Vei: Eiendommen har privat adkomst. Veiretten ligger i servitutt nr. 11118 som gir eiendommen rett til å anlegge kjørevei over gnr. 64, bnr. 2, syd for gnr. 64, bnr. 122. Samtidig skal gnr. 64, bnr. 2 ha full bruksrett til den veien. Selger har i dag stått for vedlikehold og brøyting, derfor foreligger ingen kostnadsoversikt fra selger. Det må påregnes vedlikeholds- og brøytekostander vedrørende den private veien. Vann: Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann. Eiendommen har i dag vann via privat borehull og vannpumpe fra 2024. Det anbefales at det tas vannprøve, da det ikke foreligger vannprøve pr. i dag. Se registrering brønner D2- Borebrønn som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ny Grundfos dykkpumpe/vannpompe 2024 opplyser selger. Selger har ikke foretatt vannprøve og opplyser at det ikke har vært problemer med vanntilførselen pr i dag. Det foreligger ingen vedlikeholdsavtale og det må regnes vedlikeholdskostnader for vannpumpe,, vannprøve og for det private borehullet. Ifølge kommunen er det ikke gitt pålegg om vann og avløp. Avløp: Eiendommen har i dag privat kloakkpumpe fra 2025 og privat minirenseanlegg. Kommunen har gitt tillatelse til følgende tiltak den 31.05.2013: Det søkes om tillatelse til etablering av renseanlegg med tilhørende avløpsløsning, samt anleggelse av tilhørende tilslutningsrør. Etableringen betinger dispensasjon fra LNF formålet, hvilket er søkt om. Ansvar: Foretaket Ingeniørtjenester AS innehar sentral foretaksgodkjenning som dekker aktuelle ansvarsområder. Kommunen innvilger ansvarsrett på det grunnlag. Foretakene Stiansen & Tveit Rørleggerservice og SJ Service må basere ansvarsrett på lokal foretaksgodkjenning, hvilket er søkt om. Foretaket har egenerklært nødvendig utdanning og praksis for å kunne innvilges lokal foretaksgodkjenning/ansvarsrett for aktuelt ansvar. Se vedlagt vedtak for utfyllende informasjon. Tveit Rørleggerservice AS og Minde Håndverktjenester AS har den 06.01.2015 mottatt ferdigmelding for slamtank og pumpekum. A = 7,60 m og B = 8,30 m = slamtank. C = 10,30 og D = 8,30 = pumpekum Dato for tilkobling avløp: 13.06.2013 Dato for ferdigstilt slam- anlegg: 14.06.2013 Se vedlagt ferdigmelding for utfyllende informasjon. Selger opplyser følgende: Gråvann/kloakk går til minerenseanlegg og renset vann pumpes ut lengre ut i skogen fordeles i grunnen. Vedlikeholdsavtale og kostnad: Selger opplyser at minianlegget bør tømmes ca. en gang pr 2 år. Dette utføres av kommunen og bestilles hos kommunen. Kostnaden er ca. 6.000,- inkl. mva og faktureres til eier. Se vedlagt fakturakopi. Serviceavtale via Vestfold Plastindustri AS (VIP). Serviceavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kingpsan Water & Energy AS - faktura fra 2024 på kr 7.612,- og faktura for 2025 på kr 8.770,- Faktura kopi ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kostnad vedrørende kloakkpumpen må påregnes. Ifølge kommunen er det ikke gitt pålegg om vann og avløp.

Oppstartsmelding - del av Løvøya boligområde - Asplan Viak. Asplan Viak skal ta opp gjeldene reguleringsplan for Løvøya boligområde til revisjon og utvidelse - planid: 09062012-32. Arealplaner under arbeid - Løvøya boligområde - planid: 09062012-32. Reguleringsplan for Løvyøya boligområdet - planid: 3027r1e2. Reguleringsplan - formål: uregulert. Kommuneplan Arendal - planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/64/122: 21.11.1986 - Dokumentnr: 12486 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:64 Bnr:2 Betyr: Rettighet til drift av skogsvirke Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 11.12.1987 - Dokumentnr: 11118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:64 Bnr:2 Betyr: Veirett Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 28.08.1986 - Dokumentnr: 9132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:64 Bnr:2 07.09.2015 - Dokumentnr: 815864 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:64 Bnr:2 Vederlag: NOK 153 110 Omsetningstype: Fritt salg Betyr: Matrikkelet Gnr./Bnr. 64/122 har mottatt et areal på 1531,1 kvm fra Gnr./Bnr. 64/2 Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1614560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:64 Bnr:122 11.12.1987 - Dokumentnr: 11118 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:64 Bnr:2 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 040,- 1. Visningshonorar resten inkludert kr. 3 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 128 130,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Bolig på 418m2 BRA med historisk preg, god plass og muligheter i rolige omgivelser - garasje - stor tomt på over 3 mål

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer