Karmsundgata 271

Laster salgsoppgave...

Karmsundgata 271Haugesund

1/77

Utvalgte bilder

Haugesund: Karmsundgata 271

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 216 100,-

Kommunale avg.: 37 548,- per år

BRA-i: 465 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrumsnært

Nordvik Bolig v/ Beate Helgeland har gleden av å presentere Karmsundgata 271: En særdeles velholdt villa fra 1927, tegnet av Ola Halseid. Eiendommen er de siste 20 årene oppgradert, samtidig som man har hatt fokus på å beholde stilen og sjelen på eiendommen. Boligen er fordelt på fire plan med en unik sjarm i alle etasjer, stort gårdsrom, kjøkkenhage med drivhus, lekehytte, og frodig tomt. Sentral og populær beliggenhet. Her har man kort vei til alt man skulle trenge: Butikker, barnehager, sentrum, turområde, mm. Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1927

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 100,-

Totalpris:: 9 216 100,-

Kommunale avgifter:: 37 548,- per år

Totalt BRA:: 465 m²

Tomteareal:: 1 013,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Karmsundgata 271, 5522 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 29 525 b.helgeland@nordvikbolig.no

1927

BRA-i: 465 kvm
Totalt BRA: 465 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 132 kvm. Uinnredet kjellerrom, Bod, Vaskerom, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 6, Uinnredet kjellerrom 4, Uinnredet kjellerrom 5
Totalt BRA: 132 kvm

1. etasje:
BRA-i: 141 kvm. Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Spisestue, Stue, Anretningsrom, Kjøkken, Bod, Toalettrom, Hall, Trapperom, Trapperom 2
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 141 kvm. Gang, Soverom, Soverom 2, Stue, Soverom 3, Bad, Spisestue, Hall, Gang 2, Trapperom, Trapperom 2, Bod, Annretningsrom, Omkledningsrom/soverom
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasse- og balkongareal

3. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Stue/kjøkken/soverom, Bad/vaskerom, Gang, Gang 2
Totalt BRA: 51 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 16 kvm er terrasse i første etasje. Åpent areal (TBA) på 3 kvm er balkong i andre etasje.

Gode solforhold.

Historisk villa, bygget over fire etasjer. Boligen inneholder: Kjeller: Uinnredet kjellerrom, bod, vaskerom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, uinnredet kjellerrom 6, uinnredet kjellerrom 4, uinnredet kjellerrom 5 1. etasje: Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, spisestue, stue, anretningsrom, kjøkken, bod, hall, toalettrom, trapperom, trapperom 2 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, stue, soverom 3, spisestue, bad, hall, gang 2, trapperom, trapperom 2, annretningsrom, bod, omkledningsrom/soverom 3. etasje/loft: Stue/kjøkken/soverom, bad/vaskerom, gang, gang 2 Innhold tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard og må ikke forveksles med dagens krav. Boligen er elegant innredet Innvendig med gulv av parkett, furugulv og belegg. Vegger har stort sett tapet, malte plater og tømmervegger. Kjeller er uinnredet og har Innvendig gulv av betong. Veggene har betong. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Boligen har to mursteinspipe, vedovner og sotluke/feieluke. Det er kun en pipe som er i bruk og det er kun ildsted i første etasje som er i bruk. Flere rom har ivaretatte materialer og velholdt original stil. S T U E Stue med en romantisk stil. Stuen har rikelig med vindusflater, peis til oppvarming på kjølige dager og god plass til stuemøblement som sofa, tv benk og øvrig møblement. Fra stuen har en utgang til herlig terrasse med en herskapelig utførelse. S P I S E S T U E Pen spisestue med fyringsmuligheter. Rommet egner seg godt til stor spisebordgruppe for hele familien og selskaper. Stuen har en autentisk sjarm med utskjæringer i tak, takrosett og generelt en lys og behagelig romfølelse. K J Ø K K E N Nyere kjøkkeninnredning fra 2013, med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er montert integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Backsplash mellom over og underskap for enklere renhold. I tilhørighet til kjøkkenet har man et praktisk grovkjøkken. B A D Bad i første etasje fra 2015, inneholder servant, vegg-montert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vannbåren gulvvarme. Bad andre etasje fra 2015, inneholder servant, veggmontert toalett og badekar. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. S O V E R O M Svært romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobe. Per dags dato brukes 5 av rommene som soverom. Men her er mulighetene mange. E N T R E Enkel entre som leder videre til innbydende hall, gjestetoalett og trapp til øvre plan. Hallen kan lett møbleres med garderobeskap og øvrig gangmøblement. Andre etasje har gang m/utgang til balkong. A L L R O M Boligen har flere rom som idag benyttes som stue, lekerom. Gode og romslige rom, med mange bruksmuligheter. T O A L E T T R O M Toalettrom m/ vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malt innvendig tak. Rommet er innredet med servant og toalett. Det er montert elektrisk vifte i vegg. L O F T S E T A S J E Bad på loftet har vinylbelegg på gulv og rommet har ingen varmekilde, innredning m/nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via ventil i vegg/tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Oppvaskmaskin er plassert oppå benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. K J E L L E R Grovkjeller / vaskerom. Rommet har synlig fukt på vegger og gulv. U T E A R E A L Eiendommen er parkemessig opparbeidet med plen, belegningstein, beplantning, bedd, terrasse og gruset gangsti. Sjelden perle med sentrumsnær beliggenhet. Hagen er svært usjenert og solrik, ypperlig til lek og moro for små med egen lekehytte. Drivhus for de voksne. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Tilgjengelige avløpsrør av plast og soilrør. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er ikke ventiler i vinduer eller vegger i kjeller. Boligen har sentralvarmesystem med radiatorer i rommene og vannbåren varme i gulv på bad. Det fleste rom i første og andre etasje har radiatorer i rommene, unntatt bad og et soverom. Boligen har en luft til vann varmepumpe som er tilkoblet boligens sentralvarme system. Den varmer opp vann til radiatorer, varme i gulv på bad og vann til varmtvannstank. Den er av fabrikat althetma/daikin. (2007). Det er montert varmtvannstank i teknisk rom i kjeller. Den er fra 2007 og er på ca. 300 liter. (Altherma by Daikin). Den er tilknyttet boligens sentralvarmesystem. Boligen har vannbåren varme i gulv på bad og til radiatorer i noen oppholds rom. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er montert AMS måler i . Det foreligger samsvarserklæring på denne. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat i boligen.

Meget gode parkeringsmuligheter i stort gårdstun. Eiendommen har Zaptec ladeboks for elbil lading. Leieboer i hybelen har tilgang på en biloppstillingsplass på gårdsplassen.

2021 - Modernisering: Montert nytt blandebatteri på kjøkkenet 2022 - Modernisering: Nytt opplegg for vaskemaskin montert i kjelleren 2022 - Modernisering: Malt og tapetsert i stue og spisestue i første etasje 2024 - Modernisering: EL- bil lader montert 2025 - Modernisering: Original taktapet rehabilitert 2025 - Modernisering: EL- sjekk av hele huset 2025 - Modernisering: Ny oppvaskmaskin montert 2025 - Modernisering: Systemet for varmekabler/vannbårenvarmen på badene ble fikset og oppgradert til digitalt system med nye styringsenheter på veggene 2025 - Modernisering: Skiftet pakning på vannlås toalett

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom 1. og 2. etasje totalrenovert i 2015. • Tor me hammern’n – tømrer • Breitve murerfirma – påstøp • Rørlegger Geir Sirnes – røropplegg • Helgevold - elektrisk Gjestetoalett i første etasje har fått ny pakning i 2025. Arbeid utført at rørlegger Geir Sirnes. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom 1. og 2. etasje totalrenovert i 2015. • Tor me hammern’n – tømrer • Breitve murerfirma – påstøp • Rørlegger Geir Sirnes – røropplegg • Helgevold - elektrisk 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av Tor me hammer’n i 2010. «Gamle steiner tatt ned, lekter og papp fjernet og små råteskader mot nord reparert. Ny Isola isokraft takpapp, nye lekter (noe gjenoppretting av svai) og nye taksteiner. Er lagt på hele taket. Steinene er forskriftsmessig festet med bøyler. Langs valmen og i mønet er det lagt mønebånd og mønestein av samme typen ( Koramik Narvik VHV Naturrød). Langs takfoten er det montert nytt loddbord og det er laget en luftespalte like bak loddbordet. Spalten er tettet med fluenetting. Det er montert nye takrenner i aluminium. Rundt takvindu er det tette med rødfarget vakaflex. Det er montert ny takhatt for ventilasjon av badet i loftsleiligheten. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra egenerklæring ved sist salg: 2007 - "Vi har gravd opp langs muren på hele vestveggen. Muren er rengjort og slemmet og det er lagt på knottaplast. Det er lagt nye drensrør og rør for takvann og fylt opp med nye, drenerende masser. Det er laget nye lysgraver og ny terrasse. Den nye terrassen er noe bredere enn den gamle, men den originale skiferen supplert med noe nytt er lagt i samme mønster som den gamle. Nytt rekkverk, men med de originale dreide søylene. " 2010: "Dreneringsarbeidet rundt huset ble fullført med å grave opp langs sør-, øst- og nordveggen. Muren ble grundig rengjort og slemmet. Det er lagt knottaplast. I nordvestre hjørne var det umulig å få koblet sammen de nye rørene sammen med dem som allerede var lagt ned langs vestveggen pga fjell/stor stein. Derfor er det lagt med fall fra her og hele veien rundt til hjørnet i sørvest. Sluket i kjellertrappa er koblet til takvannrørene. Det ble støpt opp nye trapper til kjøkken- og hoveddør og laget ny kjellerhals. Den originale skiferen er brukt. Kjellerhalsen og kjøkkentrappa er laget litt bredere enn de var originalt. Det originale støpejern-rekkverket er tilpassa og satt tilbake. Det er montert nye stuprenner og pyntekasser der stuprennene går ned (laget på nytt i sink etter modell av de gamle)." Alt snekkerarbeid er utført av "Tor me hammer'n". Kan ikke finne dokumentasjon på at annet arbeid er utført av faglært rørlegger eller graver. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helgevold Elektro - Ny minusmåler i 3. etasje - 2020 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025 - Aibel AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aibel AS - installert elbillader - 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Geir Sirnes - ny kjøkkenkran 1. etasje - 2021 Rørlegger Geir Sirnes - Nytt opplegg for vaskemaskin i kjeller - 2022 Ny oppvaskmaskin kjøpt med montering - 2025 Geir Sirnes - Oppgradering av styreboks til luft-til-vann varmepumpe og nye termostater til varmekabler i 2. og 3 etasje. Geir Sirnes - Vedlikehold av toalett i 1. etasje - 2025 Geir Sirnes - Ny kjøkkenkran - 2021 Fra tidligere salgsoppgave/takst: Hans Kalland, installert nytt oppvarmingsanlegg. Varmepumpe luft til vann. 2008 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftet har blitt bygget ut av forrige eier slik at det kan brukes til opphold. Det ble satt inn kjøkken og bad, samt nye takvinduer. Forrige eier sendte ikke inn søknad om bruksendring til kommunen. Nåværende eier har sendt inn søknad om å få loftet godkjent til varig opphold og som hybel. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Toalett i 3. etasje har avløpskvern. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon?Nei Eventuell kommentar: Oljefyr fjernet i 2012 og erstattet med varmepumpe luft til vann. Arbeid utført av Hans Kalland. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malermester Eirik Selle - restaurering av taktapet i 2. etasje stue og lekerom - 2025 Harald Søndenå Maling og Tapetsering - Malt og tapetsert nytt i stue og spisestue 1. etasje. - 2022 Noe maling gjort selv, montering av brystningspanel i stue/spisestue gjort selv - 2022 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Utleiedel ligger i 3. etasje er er derfor unntatt plikt om radonmåling ved utleie. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vi hadde liten lekasje på det lille toalettet ved trapperom i første etasje i 2025 pga dårlig pakning. Kun lekk ved bruk så vi stoppet å bruke det til det ble fikset. Toalettet utbedret av rørlegger Geir Sirnes og vann tørket opp. Det meste av vannet rant ned i kjeller via rør til radiator. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Vi har opplevd dårlig trekk på peis. Installert vifte på toppen for å motvirke problemet. Brannvesen har gjennom tilsyn sjekket trekk uten vifte og gitt ingen avvik. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Har vært en klassisk kjellerlukt i kjelleren. Vi har brukt avfukter for å hjelpe ut fuktighet. Kjellerdør har skade/ råte i karmen nedre del. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noen små sprekker på 3 vinduer i 1. etasje. Skadene var her da vi kjøpte huset og vi vet ikke når disse sprekkene har oppstått. Noe fukt i treverk på enkelte vindu samt noen av vinduene mangler kitt. De fleste vinduer er stengt for åpning av hensyn til trekk. Noen er også malt igjen av tidligere eier. Minst ett vindu kan åpnes i de fleste rom. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: I september 2025 ble det utført fullstendig EL- sjekk i hele huset. Mindre småfeil ble oppdaget, som noen løse stikkkontakter, lampeuttak uten lamper festet til. Se fullstendig rapport for utfyllende info. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Huset er fra 1927, noe skjevhet i gulv er det. Rapportert om setning i sør-vestlige hjørne fra forrige eier. De utbedret. Ikke noe merket av oss. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Forrige eier har opplyst om gnagere. De utbedret det og det har ikke vært sett gnagere igjen etter 2012. Vi har heller ikke sett symptomer til skadedyr eller gnagere i vår tid. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Termostater til varmekabler fungerte ikke en periode. Dette var ikke noe problem da kablene fungerte uten problem, kunne bare ikke stille temperatur. Utbedret av rørlegger Geir Sirnes med ny styreboks og digitale termostater. Det er nå også mulig å oppgradere systemet til appstyring. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Noe ising i integrert kjøleskap. Frysen på kjøleskapet er også dårlig. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: El-sjekk av elektrisk anlegg 2025 gjennomført av Abel. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Eiendomskart for eiendom 1106 - 28/826// Gjennomført 2020 av tidligere eier. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Mottatt varsel om bygging av nytt hus på andre siden av Karmsundgata på tomt til Karmsundgata 270. Ingen merknad er gitt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av tegl takstein. Det er opplyst at taktekking, lekter, riper og underlags papp ble fornyet i 2010. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. I 2015 ble kledning på sørvegger byttet. Veggen er kledd med 25 mm asfaltplater, vindsperre, 19 mm sløyfer og 36 mm lekter og under - og overslag malmfuru (18 mm +18 mm). Dette er opplysninger hentet fra tidligere salgsoppgave. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er i valmet utførelse. Vinduer: Boligen har i første og andre etasje malte trevinduer med enkle glass. Vinduer - Kjeller: Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjelleren. Disse er byttet i 2013. Vinduer - Takvindu: Bygningen har malte takvinduer med trekarmer og med 2-lags glass. Vinduene er opplyst byttet i tidsrommet 1995-2000. Dører: Bygningen har teak hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Dør til terrasse er i teak. Balkongdør i andre etasje. : I andre etasje har boligen malt balkongdør i tre. Kjellerdør: Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse mot vest. Den er i betong. Det er lagt skifer oppå terrassen. Terrassen har rekkverk i tre og er målt til 84 cm. Terrassen har et areal på ca. 16 kvm. Balkongen i andre etasje.: Boligen har en balkong i andre etasje. Balkongen er tekket med sink belegg. Oppå sink belegg er det lagt terrassebord. Balkongen har et areal på ca. 3 kvm og rekkverket er målt til 73 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller: Kjeller er ikke kontrollert da den er uinnredet. Første etasje: Soverom og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 22 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 40 mm gjennom hele rommet. Andre etasje: Stue og et soverom. I stue ble det målt en høydeforskjell på 39 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 26 mm gjennom hele rommet. Loft: Et soverom og stue/kjøkken. I stue/kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 26 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har to mursteinspipe, vedovner og sotluke/feieluke. Det er kun en pipe som er i bruk og det er kun ildsted i første etasje som er i bruk. Eier har fremlagt rapport etter tilsyn fra det det lokale brann- og feiervesen. Der var det ingen avvik. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen ble fornyet i 2007 og 2012. Grunnmuren ble gravd fram, rengjort og slemmet. og det ble lagt drensrør og ny grunnmursplast. Dreneringen ble ledet bort fra grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av sparesteinsmur. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Boligen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning mest sannsynlig av plast. Dette antas på grunn av at synlig vannrør igjennom kjeller vegg er av plast og synlig avløpsrør opp av kjellergulv er av plast. Tilkopling av vann- og avløp er offentlig via private stikkledninger. Vann og avløp fungerte boligen på befaringsdag. Oljetank: Det har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Den er opplyst fjernet. TG2 Snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. BF 1949 § 7. Snøfangere og stiger. Bygningsrådet kan bestemme at det på tak skal være snøfangere og stiger av ikke brennbart materiale for brannvesenet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er observert spor etter mott i haneband i loftsetasjen. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er aktivt angrep av mott eller andre skadedyr i takkonstruksjonen. Det er helt vanlig å finne spor etter mott i eldre konstruksjoner. Konsekvensen av ikke å undersøke nærmere er at eventuelle skader kan utvikle seg og svekke bæreevnen i konstruksjonen over tid. Vinduer - Takvindu Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene har passert halvparten av normal levetid. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Ikke behov for tiltak utover å følge med på tilstanden på vinduer. Kondensering på vindusglass er ofte et tegn på dårlig ventilasjon i rommet. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør mot vest har skade i vannbrett på dør og dørhåndtak er løst. Felles for alle dører er at et ikke er pakning mellom karm og dørblad. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkongdør i andre etasje. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør mangler låskasse ved håndtak. Konsekvens/tiltak: Låskasse ved håndtak bør monteres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Balkongen i andre etasje. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på trapp ned til kjeller har for stor avstand mellom spiler og er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper i trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav til håndløper i byggeåret. Ved for store åpninger i rekkverk kan barn krype imellom og falle ned å skade seg. Overflater - kjeller. Kjelleren er uinnredet. Det er typisk kjellerlukt i rommet, og det er observert noen fuktmerker (saltutslag) på vegger og gulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden i kjelleren jevnlig, samt vurdere tiltak for å redusere fukt og lukt, for å unngå utvikling av fuktskader og eventuelle råteskader i konstruksjonen. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør utføres radonmålinger. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. På grunn av pipens alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, settes tilstandsgrad 2 (TG2). Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å redusere risikoen for skader, lekkasjer eller brannfare som følge av aldrende materialer. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er skade på teppe i trapp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kjøper må vurdere å bytte ut/reparere teppet. Ved manglende håndløper kan dette medføre at personer faller i trappen og skader seg. Innvendige trapper til loft. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Ved manglende håndløper kan dette medføre at personer faller i trappen og skader seg. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. De fleste dører er fra byggeår og det må påregnes at dører har skjevheter og bruksmerker. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Konsekvens ved at dører tar i karm er at dørblad og karm kan bli skadet og må byttes. Innvendige dører - kjeller. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører er slitt og har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører bør vedlikeholdes. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er fuktskjolder på vegg og gulv. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:50 fall i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Krav til uavhengig kontroll kom i 2013. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. 3. etasje/loft - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør eller ved en vannlekkasje må det tettes rundt rørgjennomføringene. Konsekvens: Ved eldre membran kan det medføre Lekkasjer som vil skade konstruksjonen og medføre store kostnader. Tiltak: Holde konstruksjonen under jevnlig kontroll og gjøre utbedringer ved behov. 3. etasje/loft - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Finer/belegg på servantskap er løsnet på dører. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Det kan medføre fuktproblem ved at fukt ikke blir ventilert ut av rommet, som igjen kan medføre sopp- og muggproblemer. Ved sopp- og muggdannelse kan dette medføre eller forverre helseplager som allergi og astma osv. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risiko for lekkasje. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør det vurderes utskiftning av vannledningene for å unngå plutselige skader og vannlekkasjer. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i vinduer eller vegger i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ved manglende ventilasjon i oppholdsrom kan det føre til helseplager og kondensering på vindusglass. Kondens på vinduer kan medføre skade på karmer og foringer. Ventilasjon - kjeller. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun en ventil i vegger i kjeller. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i kjelleren for å unngå sopp- og muggdannelse, samt kondens på vinduer, som kan føre til skader på karmer og foringer. Mangelfull ventilasjon øker risikoen for dårlig inneklima og bygningsskader. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Loft Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikk-kontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank må en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens ved å ha varmtvannstank tilkoblet via stikkontakt er at det kan bli varmgang i stikkontakt. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Pga. alder på det elektriske anlegget anbefales en utvidet el-kontroll. Eier har hatt kontroll av elektroinstallatør. Det ble avdekket en del mindre avvik. Avvikene er ikke lukket på befaringsdag. Generell kommentar: Eier opplyser at det er foretatt el-kontroll av elektroinstallatør. Det er en del mindre avvik som ikke er lukket enda. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør foretas terrengjusteringer. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert setningssprekk på sørvestre hjørne av grunnmuren. Denne er reparert og har vært stabil den senere tid. Noe rissdannelse i pussede overflater må påregnes. Levetid: Grunnmur av betong eller murt vegg over 30 år – mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres jevnlig kontroll av grunnmuren, spesielt i områder med tidligere registrerte setningssprekker, for å avdekke eventuelle nye bevegelser eller fuktskader. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for ytterligere setninger, fuktinntrengning og skader på konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Forstøtningsmurer Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Hovedregelen er at trapper, terrasser og forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk. Rekkverk skal ikke ha større avstand mellom vertikale bord enn 10 cm. Ved liggende rekkverk er maksimal åpning 5 cm. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket bør utbedres slik at både høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk medfører økt risiko for fall og personskade. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres fall vekk fra boligen eller en ledegrøft som leder vann bort fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende fall på terrenget er økt risiko for vanninntrenging i grunnmuren ved sviktende drenering eller utilstrekkelig fuktsikring, noe som kan føre til fuktskader på bygningsmassen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene har råteskader. Det er noen vinduer med råteskade og det er noen vinduer som kittet har løsnet på. Vinduer har passert halvparten av normal levetid. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader og løst kitt bør skiftes ut for å hindre videre forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vinduer med enkle glass bør byttes ut for å bedre energieffektiviteten og redusere risikoen for kondens og tilhørende skader. Kjellerdør Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karm til dør i kjeller har råteskade. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Karm på dør til kjeller bør byttes. Andre utvendige forhold Lysgraver som er dypere enn 50 cm må sikres med for eksempel rist. Konsekvens/tiltak: Rister må monteres over lysgraver som er dypere enn 50 cm for å forhindre at personer faller ned og skader seg. Manglende sikring medfører økt risiko for fallulykker og personskade. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe knirk i gulv. Det er observert spor etter stripet borebille (mott) i bjelkelaget mot kjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere ytterligere undersøkelser dersom skjevhetene forverres eller det oppstår nye symptomer, for å unngå økt risiko for konstruksjonsskader. Knirk i gulv kan skyldes bevegelser i bjelkelaget og bør utbedres ved behov for å bedre bokomforten. Spor etter stripet borebille (mott) i bjelkelaget mot kjeller bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget og eventuelt iverksette tiltak mot skadeinsekter, da dette kan medføre svekkelse av trekonstruksjonene over tid. Det er vanlig at en finner spor etter mott i eldre konstruksjoner. Innvendige trapp til kjeller Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Ved manglende håndløper og rekkverk kan dette medføre at personer faller i trappen og skader seg. Kjeller - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom har ingen form for tettesjikt. Vegger og gulv er i betong. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TGIU 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det her da de innvendig veggen er tømret. Det er søkt med fuktmåler på utsiden av baderoms døren uten å påvise fukt. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt her da de innvendige veggene er tømret. Det er søkt med fuktmåler på utsiden av baderomsdøren uten å finne tegn til fukt. Oljetank Det har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Den er opplyst fjernet. Andre tomteforhold Boligen ligger langs Karmsundgata og har Inn/utkjørsel til Karmsundgata. Karmsundgata nordover fra Flotmyr er ikke ferdig regulert og dermed finnes ikke vedtatte planer for hva som blir eksakt husets nye innkjørsel. Gjeldene plan (RL1699, kommunedelplan for FV47 Karmsundgata -Tittelsnes vegen mellome134 "opelkysset" og Kringlehaugvegen.) sier under §4-1 krav til videre planlegging at "planen må vise alternativ adkomst for eiendommer som får stengt eksisterende adkomster". Eiere regner med det vil bli Oddagata da det gir mest mening, men ingenting er vedtatt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speilbord i Hallene i 1 og 2 etasje - Ribbevegg på lekerommet - Taklampe i spisestuen 1. etasje - Garderobeskap i omkledningsrom i 2. etasje - Kjøleskap og fryseboks i kjelleren - Taklampen på soverom 2 i 1. etasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen har en sentral beliggenhet like v/Haugesund Sentrum. Trygt og rolig villaområde- Her kan du nyte fordelen av å bo med "alt" du trenger i hverdagen rett i nærheten med gangavstand til bl.a. Markedet, parker, dagligvarebutikker, treningssenter, bussterminal og Edda kino. Byen har et meget variert tilbud av utesteder som kafeer, diskotek og restauranter, som besøkes av gjester både fra byen og nabokommunene. I sentrum finner man alt en skulle trenge for enhver smak. Shoppingmulighetene er gode - enten du vil ta turen til et kjøpesenter, besøke en av butikkene i byens egen, gågate eller nyte en bedre middag på indre kai. For de turglade og friluftsinteresserte finnes det flotte turområder på Vangen og ved Haraldshaugen. Dette er områder som blir benyttet til turgåing hele året. Barnehage og Hauge skole like ved. Kort vei til Asalvika badeplass. I sykkelavstand finner man idrett og fritidsanlegg. Her kan man blant annet benytte seg av kunstgressbaner, svømmehall, klatrehall og fri-idrettsarena. Det er sykkelavstand til Raglamyr og man kommer seg enkelt rundt til øvrige bydeler med buss en liten spasertur fra buss stasjonen Flotmyr. Haugesund er en by for store arrangement. Siden 1973 har Haugesund vært vert for Filmfestivalen, vurdert som en av de to viktigste i Skandinavia. Den mest populære festivalen er utvilsomt Sildajazzen, som kan betegnes som en folkefest. Nord for sentrum finner vi riksmonumentet Haraldshaugen, reist i 1872, til minne om Harald Hårfagres samling av Norge i 872. Navnet Harald finnes også i Haraldsgata (byens hovedgate) og Haraldshallen (idretts- og svømmehall). Se vedlagt Nabolagsprofil for mer informasjon om nærområde.

Mottatt nabovarsel fra Karmsundgata 269: I forbindelse med oppføring av nytt hus. Naboen som grenser til i nord, nummer 273: Sette opp en mur i stedet for gjerdet som er i dag og ordne til en biloppstillingsplass på sin side av muren. Dette påvirker ikke eiendommen ifølge selger. Kommunedelplan for Fv47 Karmsundgata-Tittelsnesveien, mellom E134 (opelkrysset) og Kringlehaugveien. I denne forbindelse vil flere eiendommer få ny innkjørsel på sikt for å unngå at private eiendommer har innkjørsler fra hovedvei.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. - Selger har sendt inn søknad til kommunen angående bruksendring på loft-/hybel. Kjøper overtar risiko for videre utleie og utfall av søknad om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Tegninger avviker fra romindeling/lovlighet samt at det er satt inn takvinduer i ettertid uten at disse er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke tegninger av loft og kjeller. I andre etasje er det laget et soverom som ikke viser på tegninger. Hybel på loft er ikke skilt ut som egen boenhet. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Megler har ved gjennomgang av saksmapper mottatt fra kommunen ikke funnet midlertidige brukstillatelser eller Ferdigattester fra oppføring på 1920-tallet og den senere endring av 1931. De eldre tegninger av fasader og plan er vedlagt salgsoppgaven sammen med bygningsanmeldelser. Det øvrige av byggesaksdokumentene kan utleveres på forespørsel. 1927: Bygningsanmeldelse, familiebolig. Boligen har en hovedinngang og en bi-inngang og er bygget med to trapper. Tegninger fra byggesaken viser kjellerrom med betegnelser vaskerum, gang, redskapsrum, kjelhus, brændsel, stryke- og rullebod, gang, 2 matboder og husholdningskjk. I etasje er det spisskammers, anretning, kjøkken, trapperom, forstue, trapperom med WC, bad, barneværelse, soveværelse, dagligstue med utgang til terrasse, spisestue. Andre etasje er til stor del lik som første, men her er ikke WC, men en altan i tilknytning til trapperom. Tegninger av loft er ikke fremlagt, men det er benevnt klædskammer og tørkeloft ifølge byggeanmeldelse. 1931: Byggeanmeldelse, endring Det søkes om flytting av baderom i begge etasjer, flytting av den ene loppen og utvidelse av bakgangen med nye trapper til kjeler til loft. De tidligere baderom innredes til garderober. 1985: Anmeldelse av stryte, port og innhegning av stryte. Tegninger viser smijernsport, stolper med videre. Meldingen er godkjent 17.06.1985. 2000: Ikke godkjent søknad om fasadeendring. Meldinger gjelder etablering av takterrasse for loftsleilighet. Kommunen avslår med melding om at det må søkes innredning av loftsetasje. Loftet er utleid ulovlig da lofte ikke er godkjent bruksendet til rom for varig opphold. Leieforholdet løper på ubestemt tid, og kan kun sies opp av uthever ved saklig grunn. Kjøper overtar risiko for videre utleie og utfall av eventuell søknad om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. RL1699 Navn: Kommunedelplan for Fv47 Karmsundgt-Tittelsnesvn, mellom E134 og Kringlehaugvegen. Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.02.2015 Delarealer 38 kvm - Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), Nåværende (OmrådenavnS) Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer 976 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL540 Navn: Karmsundgata/Rogalandgata/Skjoldavegen/Stiklestadgata Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.04.1961 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/28/826: 30.03.1927 - Dokumentnr: 900030 - Bestemmelse om bebyggelse 18.03.1927 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:825 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr: 28 Bnr: 825 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, matrikkel, diverse kart og opplysninger fra kommunen, regulering av karmsundgata, byggetegninger. Fås ved forespørsel: Kommuneplan, Kommunedelplan for Fv 47 Karmsundgata, søknad om bruksendring loft og reguleringsplan.

Beate Helgeland, Eiendomsmegler / Partner
464 29 525
b.helgeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

92%

Vil bli boende i Haugesund dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (12%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beate Helgeland

Eiendomsmegler / Partner

Haugesund

b.helgeland@nordvikbolig.no
464 29 525
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (77)

Utvalgte bilder

Herskapelig villa: Skjermet og solrik tomt - Betydelig oppgradert - Kjøkkenhage med drivhus - Lekehytte - Stort gårdsrom

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beate Helgeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Haugesund?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer