Normannsgata 33

Normannsgata 33Gamle Oslo

1/84

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Normannsgata 33

Prisantydning: 23 000 000,-

Totalpris: 23 576 090,-

Kommunale avg.: 33 578,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

SMÅBYIDYLL PÅ KAMPEN

Normannsgata 33 er et virkelig drømmehjem hvor et trehus fra 1891 er påbygget i 2005. Huset byr på vakre rom og uteplasser og en god kombinasjon av moderne komfort og historien som sitter i de gamle veggene. EIendommen består av en stor enebolig med sekundærleilighet, stor takterrasse m/jacuzzi, dobbelgarasje, verksted/bod, anneks/sommerstue og flere uteboder. Et av eiendommens store høydepunkter er den skjermede og svært idylliske hagen. Den er både stor og solrik, og byr på en sjelden ro og privat atmosfære. Dette er en type eiendom som sjelden kommer for salg!

Stor enebolig med godkjent sekundærleilighet

Skjermet og idyllisk hage med gode solforhold

Solrik takterrasse med jacuzzi

Dobbelgarasje, verksted og flere uteboder/anneks

Midt i hjertet av Kampen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1891

Soverom:: 3

Prisantydning:: 23 000 000,-

Omkostninger:: 576 090,-

Totalpris:: 23 576 090,-

Kommunale avgifter:: 33 578,- per år

Totalt BRA:: 244 m²

Tomteareal:: 559 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 18. juni, kl. 16:30 - 17:30 søndag 21. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Normannsgata 33, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 61 kvm
Totalt BRA: 244 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entre/trappegang, bod, bad, stue/kjøkken.
BRA-e: 36 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Trapperom, omkledningsrom, gang, innbygd svalgang, 2 soverom, bad, kjøkken/spisestue, stue.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 52 kvm. Terrasse.

Verksted/utebod.
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Verksted/bod.
Totalt BRA: 25 kvm

Enebolig 1. etasje, hoveddel: Entre/trappegang, bod m/nedgang til kjeller, bad, stue/kjøkken - hybel 1. etasje, leilighet: Svalgang/entre, kjøkken, soverom, bad 2. etasje: Trapperom, omkledningsrom, gang, innbygd svalgang, 2 soverom, bad, kjøkken/spisestue, stue. NB: Leiligheten er utleid og ikke fotografert, men er tilgjengelig til visning. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 41 m² + terrasse på ca 11 m² hvor det er jacuzzi. Terrasse på ca 4 m² ved utleiedelens inngangsdør. Øvrige bygg: Dobbelgarasje, 36 kvm BRA, Verksted/bod, 21 kvm. BRA, Sommerhus/anneks, 5 kvm BRA. I tillegg er det oppført en liten redskapsbod og en lav vedbod. 1. etasje - Hovedleilighet: Entre, hybelrom, bad og bod Entre Gangen i 1. etg. har dører til stue/kjøkken/hybelrom, bad, bod med nedgang til kjeller og trapp til 2. etg. Det er god lagringsplass under trappen. Varmekabler og dimbart lys. Lyssensor i entre og trapp. Stue/Kjøkken/Hybelrom TIl venstre for entreén ligger et stort og allsidig rom med en åpen kjøkkenløsning montert på den ene kortsiden. Rommet har tidligere vært benyttet både som tenåringshybel, kombinert kjellerstue og kontor og det har også vært leid ut som hybelrom (hvor leietaker benyttet badet på motsatt side av entreén). Det er lagt gulvvarme med dag- og nattsenkning, dimbart lys i himlingen og lagt ekstra lydisolering med lydbøyler og dobbel gips i himlingen i tillegg til lyddør og lydstein i vegg mot trapp. Det er også utsparing i lecavegg mot garasje ved ønske om montering av dør for å koble hus og garasje sammen. Kjøkkensonen består av en skapinnredning fra 2007 med innbygde hvitevarer og oppbevaringsplass for det essensielle. Rommet har en låsbar fullverdig inngangsdør. Det er montert opp- og nedtrekkbare plisseer innvendig karm i vinduene. Bad Badet i denne etasjen ble bygget i 2006 og innredet med badekar og Hans Grohe dusjarmatur. Søyleservanten er som på badet over fra Ifö, med skap i underkant, samt skap over det vegghengte toalettet. Ytterligere oppbevaringsplass for småting er det i nisjen med glasshyller ved siden av døren. Det er for også tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Badet har dimmbar belysning og automatisk avtrekksvifte med justerbar hygrostat. Bod & kjeller Til høyre i entreen er det dør inntil en innvendig bod. Her er det luke ned til husets krypkjeller hvor bl a. varmtvannsberederne og husets hovedsikringer befinner seg. Kjelleren er tørr og er godt egnet som lagringsplass, i tillegg til at den har en kjølig, stabil temperatur som gjør den godt egnet som vinkjeller. Merk at vannrør og elektriske ledninger her ligger åpent og er enkle å vedlikeholde. Lufting via svanehalser i stål som er ført ut av yttervegg, og kjelleren har god luftgjennomstrømning og synes å ha et luftig og godt klima. 2. etasje - Hoveddel. Gang I toppen av trappen ligger gangen som knytter stue og kjøkken sammen. Her er det skyvedørsgarderobe med speil, dimbar spotskinne fra Hersdal og det er plass for kommode eller liknende under vinduet. Doble glassdører mot både stue og kjøkken slipper lys gjennom etasjen. Stue Utformingen med skrånende himling og en innvendig takhøyde på hele 342 cm mot bakveggen gir rommet en svært luftig atmosfære. I tillegg er stuen meget lyssterk svært lys med fire takvinduer som slipper dagslys ned i rommet. Store vindusflater mot hagen og terrassedøren med glassfelt bidrar ytterligere til et en fin gjennomstrømning av naturlig lys. Fra stuen er det også fint utsyn fra vinduene mot hagen, hustakene rundt og det karakteristiske kirkespiret til Kampen kirke – et hyggelig blikkfang fra sofakroken. Trærne utenfor bidrar til å skjerme for innsyn. I tillegg er det montert opp- og nedtrekkbare plisseer innvendig karm i stuevinduene. Når kvelden kommer, sørger dimbare spotskinner i himlingen for en jevn og behagelig belysning. I hjørnet mot terrassen står en peisovn fra Jøtul som tilfører både varme og hyggelig atmosfære.n Legg også merke til den lille sovehemsen øverst i det indre hjørnet av rommet. Den får et fint lysinnslipp gjennom et lite vindu mot gangen under, og har gjennom årene vært en kjærkommen liten hule for barn og barnebarn. Gulvet er fra Hunton med lydisolering og varme med dag -og nattsenking, samt vedlikeholdsfritt Alloc furugulv på toppen. Takterrasse Fra stuen kan du åpne dørene ut til takterrassens 52 solrike kvadratmeter, med fin utsikt over hustakene i retning Kampen Kirke, Høyenhall og Ekebergskrenten. Terrassen nyter godt av gode solforhold da den stikker godt ut fra boligbygget i de ellers åpne omgivelsene. Den er samtidig godt skjermet med avtakbare levegger over rekkverket, slik at du får en privat atmosfære og ikke minst et fint sted for å oppleve lyse sommerkvelder. Stoffet i leveggene er skiftet fra oransje til nytt grått stoff etter at bildene er tatt. Nåværende eier har bygget på terrassen med et nytt noe nedsenket nivå hvor det er montert Jacuzzi. Trapp videre ned til bakkenivå gir enkel tilgang til hagen og muligheten til enkel, samtidig bruk av utearealene på terrassen og i hagen. Kjøkken Et stort og romslig familiekjøkken! Innredningen består av en kombinasjon av eldre, nostalgiske elementer og nyere, moderne moduler. Deler av den moderne innredningen er fra 2005, mens den ble videre utvidet i 2019 med ytterligere skapinnredning, nye benkeplater samt ny integrert koketopp og stekeovn. Den gamle kjøkkeninnredningen er hentet fra en gammel leilighet på Frogner og bidrar, sammen med det originale tregulvet med innfelte dekorfliser, til et lunt og lett rustikt preg. Kjøkkenet har en praktisk og gjennomtenkt utforming, med egne soner for mattilberedning og oppvask. Samtidig er rommet av svært god størrelse og fungerer utmerket både som et romslig familiekjøkken og et naturlig sosialt samlingspunkt for familie og venner. Med innvendig vindu mot svalgangen og vindusflater mot Normannsgata får rommet godt med naturlig lys fra flere sider. I den ytre delen mot Normannsgata er det god plass til et stort spisebord for hyggelige sammenkomster. Peisovnen i hjørnet bidrar med både varme og en lun atmosfære som gir en god stemning rundt middagsbordet på kjølige vinterdager. Svalgang og garderobe/bod Utenfor kjøkkenet er en opprinnelig utvendig svalgang bygget inn, mens de opprinnelige yttervinduene mot kjøkkenet og badet er bevart innvendig. Svalgangen har både gulvfliser og gulvvarme, samt dimbar spotskinne i himlingen. Med morgensol og åpen og fine utsikt mot hagen er dette en fin plass for en stol og lite bord til morgenkaffen. I den indre enden av svalgangen er boden tatt i bruk som en romslig walk-in-closet, utstyrt med downlights og ferdig innredet med skuffer, skap, skoholdere, hengere, med mer. Soverom Andre etasje inneholder også to soverom med ulik størrelse, hvorav det største har god plass for å montere garderobeløsninger. Dette rommet er av svært god størrelse, har to dimbare lyskupler i taket og egen inngang direkte til etasjens bad. Dette soverommet har tidligere vært delt og benyttet som to mindre barnerom. Det andre soverommet ligger vegg i vegg drar nytte av vinduer på to sider og tilhørende god utsikt. Rommet kan også ha potensial som et kontor ved behov. Dimbar belysning. Bad Dette badet ble pusset opp i 2002 og er innredet med Ifö servant, et stort veggspeil og dusjhjørne. Innfelte glasshyller i nisjen over veggklosettet gir oppbevaringsplass for småting, mens det er avsatt plass for vaskemaskin i hjørnet ved siden av. Legg også merke til det gamle vinduet ut mot svalgangen som er dekket med lemmer som kan fjernes om du vil slippe inn mer lys i rommet. Justerbar lyssensor montert på downlights i tak. Varmekabel i gulv. Leilighet i førsteetasje I første etasje i den originale delen av huset fra 1891 ligger en toromsleilighet som har vært benyttet til utleie. Leiligheten var i en kortere periode, fra 2000 til 2005, seksjonert ut som en egen boenhet, før daværende eier kjøpte den tilbake og innlemmet den i hovedeiendommen gjennom reseksjonering. Svalgang Svalgangen er romslig og fungerer både som entré og spiseplass. Store vindusflater gir spiseplassen et lyst og luftig preg. Det er også etablert en utsparing i veggen mot boden i hovedleilighetens første etasje, noe som gir mulighet for sammenslåing av de to delene. Kjøkken Kjøkkenet har en kombinasjon av nyere og eldre skapinnredning plassert på hver sin vegg. Innredningen er enkel, men funksjonell, og de originale hvitmalte, håndhøvlede panelveggene og himlingen bidrar til en nostalgisk og autentisk atmosfære som harmonerer godt med husets opprinnelse fra 1891. Det er godt med skapplass. Komfyr, kjøleskap og arbeids-/matlagingssone er samlet på den ene siden, mens vaskekum og opplegg for oppvaskmaskin er plassert på motsatt vegg. Stue Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til alt nødvendig møblement. To store vinduer mot Normannsgata slipper inn rikelig med dagslys, mens en sjarmerende klebersteinsovn og synlige originale trebjelker i taket tilfører rommet karakter og varme. Rommets vinkelform inn mot soverommet skaper et naturlig skille, som gjør det godt egnet for å dele inn rommet i separate soner, eksempelvis en stuedel med sofa og en arbeidsdel med kontorplass. Det er dimbar spotbelysning i taket. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og om ønskelig, en liten kontorplass. Spotbelysning i tak. Bad/vaskerom Fra soverommet er det adkomst til leilighetens bad, som ble pusset opp i 2018 og fremstår moderne og delikat. Badet er utstyrt med toalett, servantinnredning, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger som er belagt med mikrosement. Garasje, verksted, sommerhus og utebod Det er oppført dobbelgarasje med 36 kvm bra. Garasjen er oppført med bakvegg i 25 cm. isoblokk, har isolerte vegger og tak, varmekabler i gulvet samt 2 motoriserte leddporter som styres via fjernkontroll. Garasjeporter og dør er ikke isolerte. I 2018 ble det i garasjen montert ladepunkt for el-bil + sikringsskap/panelskap Det er laget utsperring i Leca-vegg mot hybelrom for enkelt å kunne åpne mellom disse. Dette gir muligheter for å omdisponere og innrede garasjen som en del av boligen. Dette vil kreve godkjenning fra plan og bygningsetaten hvilket må gjøres for ny eiers regning og risiko. Det antas at vil bli stilt krav om at bil fortsatt må kunne snus på egen tomt. Det er for øvrig også gode biloppstillingsmuligheter på gårdsplassen. Nedenfor garasjen ligger et bygg på 21 kvm BRA som innholder et romslig snekkerverksted med inngang via to-fløyet inngangsdør med glass, og en bod på 6 kvm BRA med dør inn fra hagen. Hovedelen har isolerte yttervegger og himling og snekkerboden har hems, godt med skap-plass over arbeidsbenk, lys-og strømuttak. Bodrommet er ikke isolert. Neste bygg er et lite anneks som er velegnet som lekestue. Huset er oppført med trebindingsverk, stående panel og er ikke isolert. Størrelse ca. 5 kvm BRA. Nederst på tomten ligger en mindre redskapsbod og en lav vedbod/vedskap.

Hovedhuset består av et opprinnelig trehus fra 1891 og et nyere tilbygg fra 2005 som også inkluderer dobbelgarasjen. I tillegg til å bygge på gjennomførte tidligere eier store utbedringsarbeider i perioden 1997-2012 med bl a; ny drenering langs gate og innkjørsel, nye bjelkelag og tak i kjeller, ny utvendig panel på de fleste vegger, nytt tak, diverse etterisolering, 2 nye bad, 2 nye kjøkken, nye sikringsskap, stigeledninger og i all hovedsak nytt ledningsnett, nye soilrør og avtrekkskanaler, m.m. I ettertid har dagens eier pusset opp det siste badet i leiligheten. Fra takstrapport ved sist salg i 2014: "Grunnmur i naturstein i gammel del, støpte sokkelkanter og gulv. Vegger er opplyst oppført i laftet tømmer og reisverk i gammel del. Bunnsvill mot gaten og bjelkelag mellom kjeller og 1. etasje ble skiftet ut i 1997. Vegger i bindingsverk og Leca isoblokk i tilbygg. Alle vegger som vender mot friluft i eldre del er etterisolerte, bortsett fra soveromsvegger som vender mot innkjørsel i 2. etasje, samt kjøkkenvegg i 2-romsleilighet. Gavlvegg mot sør (eldre del) er rehabilitert med bl.a. nye trefiberplater over utvendig panel, og belagt med rødt blekk i ca. 50 cm. brede nisjer. Tak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål. Taket er omlagt med ny takstein ca. i 1987. Pulttak på eldre del ble rehabilitert med bl.a. ny takstein i forbindelse med oppføring av ny sidefløy i 2006." Nåværende eier overtok boligen i 2014 og har fått utført oppgraderinger/endringer, som i hovedtrekk har bestått av følgende: * I 2021 ble det montert ny innmat i sikringsskapene i hoveddel og utleiedel. * I 2019 ble kjøkkeninnredningen i hoveddelen utvidet ved montering av mer innredning samt nye benkeplater og nye, integrert koketopp og stekeovn. * I 2018 ble badet i utleiedelen i opprinnelig del modernisert/flislagt. * I 2018 ble det i garasjen montert ladepunkt for el-bil + sikringsskap/panelskap. * I 2022 ble det montert ny inntaksboks i kjeller og det er utstedt samsvarserklæring, datert 23.12.2022. *I 2021 ble det montert ny innmat i sikringsskapene i hoveddel og utleiedel og det er utstedt samsvarserklæring, datert 12.7.2021 Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 20 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 25 stykk. TG0 - 0 stykk. Se vedlagte takst for ytterligere beskrivelse av alle tilstandsgrader. Kjøkken i hoveddel: Kjøkkeninnredning er fra 2007 og er montert i åpen løsning med spisestuen og med koke-/spiseøy. Underlimt kjøkkenkum i laminat benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. I 2019 ble kjøkkeninnredningen utvidet ved montering av mer innredning samt nye benkeplater og nye, integrert koketopp og stekeovn. Det er montert waterguard/aquastop. Avtrekksvifte hvor avtrekkskanal er ført ut. Kjøkken i 1. etasje - hybeldel: Kjøkkeninnredning med folierte fronter, som er montert i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra tilbyggingen i 2005. Nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benken. Integrert koketopp, stekeovn og kjøleskap. Avtrekksvifte hvor avtrekkskanal er ført ut. Kjøkken i 1. etasje - utleiedel: Eldre kjøkkeninnredning med med noe forskjellige fronter. Heldekkende kjøkken og malt benkeplate. Avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benken. Avtrekksvifte hvor avtrekkskanal er ført ut. Varmtvannstank: 200 l varmtvannsbereder fra 2002 for hoved-/hybeldel + 120 l varmtvannsbereder fra 1999 for utleiedel, som begge er montert i kjeller og vurderes til TG 2 på grunn av alder over 20 år. Bad i 2. etasje: Bad som ble modernisert/flislagt i 2002. Servant, speilskap, veggmontert wc og dusjhjørne. Flislagt bad med varmekabel i gulvet. Vegger er flislagte. Himling er panelt, med downlights. Badet har naturlig avtrekk via ventil og tilluftsspalte ved døren. Det er ikke gjort hulltaking i vegger i dusjhjørnet på grunn av at det er montert kjøkkeninnredning på den andre siden av veggen samt at dusjen ligger mot pipe/brannmur. Bad i 1. etasje - hoveddel: I 2005 ble badet bygget nytt i forbindelse med tilbyggingen. Servant og servantskap, veggmontert wc og badekar m/dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt bad med varmekabel i gulvet. Vegger er flislagte. Himling er panelt, med downlights. Badet har elektrisk avtrekksvifte, som trekker ut luft fra rommet. Det er tilluftsspalte ved døren. Det er ikke gjort hulltaking i vegger i dusjhjørnet på grunn av at dusjhjørnet ligger mot omsluttende vegg/yttervegg og mot opprinnelig laftet vegg i opprinnelig del. Bad i 1. etasje - utleiedel: I 2018 ble badet i utleiedelen i opprinnelig del modernisert/flislagt. Heldekkende servant, servantskap, speilskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne. Flislagt bad med varmekabel i gulvet. Vegger er flislagte. Himling er malt, med downlights. Badet har elektrisk avtrekksvifte, som trekker ut luft fra rommet. Det er tilluftsspalte ved døren. Det er ikke gjort hulltaking i vegger i dusjhjørnet på grunn av at det er montert kjøkkeninnredning på den andre siden av veggen samt at dusjen ligger mot pipe/brannmur. Overflater: Gulv: Gulv med gulvbord, laminat, malte gulvbord, teppe, linoleumsfliser og fliser. Vegger: Vegger med malt panel, malte flater og fliser. Himlinger: Himlinger med panel, malt panel og malte flater, skråflater i tilbygd del av 2. etasje. Ildsted: Peisovn i stue og på kjøkken i 2. etasje og klebersteinsovn i utleiedelens stue. Teglsteinspipe i opprinnelig del og elementpipe i tilbygg. Terrasse/balkonger: Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 41 m² + terrasse på ca 11 m² hvor det er jacuzzi. 1. etasje - utleiedel: Terrasse på ca 4 m² ved utleiedelens inngangsdør. Dører: 2 inngangsdører i 1. etasje, som er ok. 2-fløyet terrassedør i stuen i 2. etasje med isolerglass er fra 2005. Vinduer: I tilbygget del er det vinduer og takvinduer med isolerglass er fra 2005. Vinduer i entre/utleiedel er fra 2001. Vinduer mot gaten i 1. og 2. etasje mot gaten i opprinnelig del er av eldre dato og med enkle glass med varevinduer. Elektrisk anlegg: Boligen har 2 sikringsskap + panelskap i garasjen, slik at det er eget sikringsskap og måler for utleiedelen. Fordelingskurser med jordfeilautomater i sikringsskap. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år. I 2022 ble det montert ny Inntaksbok i kjeller og det er utstedt Samsvarserklæring, datert 23.12.2022. I 2021 ble det montert ny innmat i sikringsskapene i hoveddel og utleiedel og det er utstedt Samsvarserklæring, datert 12.7.2021.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Garasjen er oppført med bakvegg i 25 cm. isoblokk, har isolerte vegger og tak, varmekabler i gulvet samt 2 motoriserte leddporter som styres via fjernkontroll. Garasjeporter og dør er ikke isolerte. I 2018 ble det i garasjen montert ladepunkt for el-bil + sikringsskap/panelskap.

Taket ble kun besiktiget fra bakken og terrassen i 2. etasje. På opprinnelig del er det saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med eldre teglstein. Det antas at det er undertak av rupanel og underlagspapp på tak over opprinnelig del, uvisst når underlagspapp og takstein ble lagt. Takstein ser ut til å være ok og det var ikke tegn til lekkasjer ved befaringen. Taktekking vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Taket ble kun besiktiget fra bakken og terrassen i 2. etasje. På tilbygget del er det pulttak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein. Taktekking/underlagspapp/undertak er fra tilbyggingen i 2005. Takstein ser ut til å være ok og det var ikke tegn til lekkasjer ved befaringen. Taktekking vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Takrenner, -nedløp og beslag i plastbelagt stål. Takrenner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert. Det er ikke montert snøfangere. Det er montert stigetrinn til pipe. Tak over opprinnelig del er saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med eldre teglstein. Det er undertak av OSB-plater og underlagspapp på tak over opprinnelig del, uvisst når takstein ble lagt. Pulttak i trekonstruksjoner på tilbygget del, som er tekket med betongstein. Takkonstruksjonen er bygget inn, og ikke synlige konstruksjoner - utover ved å se inn fra luken til kaldtloft fra hemsen. Det antas at det er forenklet undertak over tilbygget del og at taktekking/underlagspapp er fra tilbyggingen i 2005. Det er ikke tegn til lekkasjer. Takene er trolig bygget opp etter de forskjellige byggeårenes krav, som innebærer tynnere trekonstruksjoner og mindre isolasjon enn dagens krav Grunnmur i opprinnelig del av naturstein, som antas å være fundamentert på fjell. Støpt plate/- såler i tilbygde deler, som antas å være fundamentert på komprimerte steinmasser. Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som gulv i 1. etasje i tilbygg. Vegger over grunnmur i laftet tømmer i opprinnelig del + isolert bindingsverk i tilbygg. Veggene er utvendig kledd med stående kledning. Veggene vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. I tilbygget del er det vinduer, terrassedør og takvinduer med isolerglass som er fra 2005. Vinduer i entre/utleiedel er fra 2001. Vinduer mot gaten i 1. og 2. etasje mot gaten i opprinnelig del er av eldre dato og med enkle glass med varevinduer. Vinduer som er 20 år eller eldre vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. Saltak/pulttak i trekonstruksjoner, som på tilbygget del er tekket med betongstein samt eldre teglstein på opprinnelig del. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til terrasse på ca 41 m² + terrasse på ca 11 m² hvor det er jacuzzi samt trapp ned til hage/gårdsplass. Terrasse på ca 4 m² ved utleiedelens inngangsdør. Tomteforhold: Dreneringen og fuktsikring av grunnmur antas å være utført i henhold til praksis på byggetid + at det i salgsoppgaven fra 2014 er opplyst at det i regi av tidligere eier ble redrenert langs grunnmuren mot gate. Langs denne delen av grunnmuren er det asfaltert fortau, med fall i fra grunnmuren. Uvisst om det er drenert rundt øvrig del av opprinnelig grunnmur, men det er fall i fra grunnmuren mot gårdsplassen. Grunnmur av naturstein i opprinnelig del, som antas å være fundamentert på fjell. Det er støpt forsterkninger på innsiden av grunnmurens nedre deler. Det er montert svalhalser i grunnmur mot gate samt rør i himlingen for avtrekksmulighet, det antas at dette røret er ført over tak. Tilbygget er bygget på støpt plate på komprimerte steinmasser. Dobbelgarasje med gulvareal på 35 m². Støpt gulv. Vegger er pusset, antar Leca-blokker. Leddporter, med elektriske portåpnere. Det er montert ladepunkt for el-bil. Veggventil garasjen. Gangdør i sidevegg. Det er synlig saltutslag nedkant av vegg og noe på gulvet, og særlig i veggen mot boligen. Det er uvisst hva dette kommer av, det antas at det kommer av kapillært sug.

Integrerte hvitevarer medfølger. -Frittstående kjøleskap i kjøkken i hoveddel medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger/følger ikke med: -Fastmonterte lamper, persienner, panelgardin i stue, solskjerming etc følger med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I den opprinnelige delens 1. etasje er det innredet med utleiedel. Leiligheten er per i dag utleid og selger vil si opp leietaker med 3 måneders oppsigelse etter aksept av bud dersom ikke kjøper ønsker å videreføre leieforholdet. Det er innredet med hybel i del av 1. etasje. På byggemeldte og godkjente tegninger er arealet inntegnet som "Rom", og det legges til grunn at det er rom for varig opphold. Dette er kjøpers risiko.

Lukk Om boligen

Normannsgata har en attraktiv og svært sentral beliggenhet på idylliske Kampen - et populært boligstrøk kjent for sine vakre gater med gamle trehus og sitt lokalpatriotiske og sosiale nabolag hvor folk hilser og blir kjent. Eiendommen ligger midt i hjertet av Kampen, rett ved kirken. Mange av de sosiale møteplassene ligger rett utenfor rundt kirken og det bilfrie torget, Thorbjørn Egners plass. Her arrangeres Egnerdagen, Hanami – japansk blomstringsfest og julegrantenning. Kampen-dagene arrangeres også årlig, med musikk, underholdning og opplevelser. Her åpner mange av Kampens beboere hager og bakgårder – en sosial og inspirerende dag for både naboer og tilreisende!. Flere hyggelige kafeer ligger få minutters gange fra boligen og er viktige møteplasser i nabolaget, som Kampen Kaffe og Bar og Farine bakeri og spiseri, i tillegg til Kampen Bistro med sin konsertscene og uteservering, Med en beliggenhet midt mellom Tøyen og Ensjø T-banestasjoner, og kun 15 minutters gange fra Oslo S, er det enkelt å komme seg rundt i byen. Busslinje 60 forbinder området med marka i nord og fjorden i sør, og det er kort vei til sentrum, Bjørvika med sjøbad, Grünerløkka og Tøyen. Kampen byr på en kombinasjon av by- og landsbyliv med rolige smågater, en barnebondegård og lite trafikk, samtidig som det er svært sentralt. Her vil du mo midt i et hyggelig og unikt boligstrøk med lite trafikk og en god nabolagsfølelse, samtidig som du har kort vei til både byliv og flotte grøntområder. Om fire år skal NRK flytte inn i nye lokaler på Ensjø like ved Kampen park, som er ti minutter i gåavstand fra Normannsgata. NRK som nabo vil bidra til å løfte området ytterligere. Treningstilbud og aktiviteter: Like i nærheten ligger Jordal Idrettspark og Jordal Amfi - et topp moderne idrettsområde og en viktig møteplass for både organisert idrett og uformell aktivitet i bydelen. Her får du tilgang til et unikt idrettstilbud rett utenfor døra, uansett om du er aktiv selv, har barn i idretten, eller bare liker å være ute i bevegelse. Den nye Jordal Amfi, som sto ferdig i 2020, er en av Norges mest moderne ishaller og hjemmebane for Vålerenga Hockey. Hallen er også åpen for publikum i vintersesongen, og brukes til skøyteaktiviteter, turneringer og arrangementer. Jordal Idrettspark strekker seg over et stort grøntområde og byr på: Kunstgressbaner for fotball - tilgjengelig året rundt Skatepark og ballbinger Løpebaner og utendørs treningsapparater Sitteplasser og grøntarealer for avslapning eller lek Åpne flater for aktiviteter som basket, dans eller rullesport Ca. et kvarters gange fra Normannsgata finner du splitter nye Tøyenbadet - et av Nordens mest moderne badeanlegg og et stort løft for hele området. Etter omfattende nybygging er badet nå ferdig og åpent for publikum, og tilbyr alt fra mosjonssvømming og barnebasseng til vannsklier, utebasseng og velværeområder. I tillegg har Tøyenbadet treningsrom, flerbrukshall og et hyggelig serveringsområde - alt samlet i et flott og lyst anlegg midt i Tøyenparken. For deg som liker å holde deg i form, ligger SATS Kampen bare en kort spasertur unna. Dette moderne treningssenteret har et bredt tilbud av gruppetimer, personlig trening, styrke- og kondisjonsapparater - alt i lyse og innbydende lokaler. Servicetilbud: Innen få minutters gange finner du alt du trenger i hverdagen. På Tøyen Torg ligger dagligvarebutikker, apotek, bibliotek, bakeri, treningssentre og spisesteder med mat fra alle verdenshjørner. Her er det også et aktivt kulturtilbud med blant annet Deichman Tøyen, Tøyen Startup Village og Oslo Gatekunstgalleri. Parker i området: Det er sjelden å bo så sentralt og samtidig ha så god tilgang på grønne uteområder. Fra leiligheten har du kort vei til: - Kampen Park - den idylliske lokale parken med vannspeil, utsikt og vakker og variert beplantning som kommer fra overskudd når Botanisk hage ble etablert. - Tøyenparken - en stor og åpen park perfekt for piknik, trening og rekreasjon. Her finner du turstier, lekeplasser og en fantastisk utsikt over byen. Parken er også kjent for å huse Øyafestivalen hver sommer. - Botanisk hage - byens kanskje vakreste park med kafe og servering. - Jordal Idrettspark og Jordal Amfi - et moderne idrettsområde med kunstgressbaner, skatepark, is- og flerbrukshall, løpebaner og grøntarealer. Her finnes det tilbud for både profesjonelle og mosjonister. - Botsparken - en rolig og skjermet park med store trær og benker, perfekt for avslapping midt i byen. Kollektivtilbud: Boligen har en svært sentral beliggenhet med kort vei til T-bane, buss og trikk. Fra Ensjø T-banestasjon (ca. 6 minutters gange) eller Tøyen T-banestasjon (ca. 7 minutters gange) kommer du deg til Jernbanetorget på kun 3 minutter. I tillegg går det flere busslinjer i nærområdet (blant annet 20-bussen gjennom Kjølberggata og trikk fra Munkegata), som gir enkel tilgang til store deler av byen - enten du skal til Grünerløkka, sentrum, Majorstuen eller Helsfyr. Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø, hvor alle linjer - 1, 2, 3, 4 og 5 - stopper. Det tar rundt 15 minutter å gå til Tøyen stasjon, og kun ca. 2 minutter til nærmeste bussholdeplass på Kampen med busslinje 60, som gir raske forbindelser videre rundt i byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Opprinnelig del av boligen ble ferdigstillet i 1892 og er oppført på eiet tomt som er 559 m². Boligen ble tilbygd i 2 etasjer i bakkant i 2005 og det ble samtidig bygget dobbelgarasje samt uthus/verksted. Det foreligger ferdigattest for tilbygg terrasse 2. etasje datert 12.05.2020. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 2007. Det foreligger ferdigmelding innredning av bad/wc og ny døråpning datert 20.03.1958. Det foreligger ferdigmelding innredning av wc datert 26.09.1962. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Vedrørende avvik fra tegningene: - Det er innredet med hybel i del av 1. etasje. På byggemeldte og godkjente tegninger er arealet inntegnet som Rom. Det legges til grunn at det er rom for varig opphold, ikke søknadspliktig endring. - Terrasse m/jacuzzi er ikke inntegnet, søknadspliktig tiltak. Hvit utebod: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann. Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning. Adkomst fra offentlig vei og inn på eiendommen går over egen tomt. Naboeiendommen i Normannsgata 35 benytter også dette for innkjøring til sin tomt. Megler har ikke funnet tinglyst avtale om denne adkomstretten, men antar den er etablert via sedvane eller hevd.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. Pågående byggesaker Evens gate 6 - tilbygg med takterrasse, påbygg med en ny boenhet og utebod Saksnummer: 202509422 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/356: 23.08.1957 - Dokumentnr: 510987 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:356 Snr:1 16.06.2000 - Dokumentnr: 33914 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:356 Snr:1 09.01.1861 - Dokumentnr: 900022 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 215 F B 16.06.2000 - Dokumentnr: 33914 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/114 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/114 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2005 - Dokumentnr: 77363 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/114 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/114 23.10.2009 - Dokumentnr: 801183 - Målebrev Gjelder del av grense. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Normannsgata 33 Enkeltminne bygning Vern Kommunalt listeført Registrert av Byantikvaren i Oslo

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (84)

Utvalgte bilder

Stor og innholdsrik enebolig. Utleiedel. Dobbelgarasje. Unik hage med småhus og boder. Takterrasse. Solrikt og skjermet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer