Paal Bergs vei 169B

Paal Bergs vei 169BSkullerud

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Skullerud: Paal Bergs vei 169B

Prisantydning: 4 100 000,-

Felleskost/mnd: 6 155,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Langerud/Abildsø

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Paal Bergs vei 169B | Velkommen til en lys og stor 3-roms med vestvendt, innglasset balkong med optimale solforhold vendt ut mot grønne omgivelser. Leiligheten har en god, gjennomgående planløsning med rikelig av naturlig lysinnslipp som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til Rustad skole, Rema 1000, buss/T-bane, marka m.m. Verdt å merke seg: - Lys og stor 3-roms - Oppussingsobjekt - Vestvendt balkong på ca. 7,5 m² - Fjernvarme, Kabel-tv/internett inkl. - Godt med oppbevaringsplass i to boder - Svært barnevennlig - Skolekrets: Rustad skole - Nærhet til marka med flotte turmuligheter - Kort vei til servicetilbud, T-bane og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 252 000,-

Totalpris:: 4 365 838,-

Felleskost/mnd:: 6 155,-

Fellesformue:: 35 710,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 17 029 m² (festet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Paal Bergs vei 169B, 1188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

468 78 887 m.hagen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller, B0302.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 72 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innglassede balkonger generelt, er å betrakte som S-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene og skyvbare glassfelter. Areal for yttervegg er inkludert i oppmåling av innglasset balkong. Arealet utgjør ca. 0,5 m². Boligen disponerer boder i kjeller/underetasje på 4,75 og 1,95 m².

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Innglasset balkong på ca. 8 m². Boder i kjeller/underetasje på 4,75 og 1,95 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Våtrom > 3 etasje > Bad > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet er utett og fremstår med store avvik på overflater, tekniske løsninger og er med behov for total oppussing før ytterligere bruk. Som strakstiltak anbefales det å installere dusjkabinett for å utelukke fare for vannskader som ved hyppigere bruk av dagens løsning. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). - En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det er registrert avvik med avtrekk. - Kjøkkenet er uten ventilator og uten avtrekk vil forurensing fra matlaging spre seg i rommet. - Det må monteres ventilator. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Kostnadsestimat: Under 20 000. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Dører: - Entredør med bruksslitasje og småriper/merker i overflater. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Belistning rundt dør er skadet. Innvendig > Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Eldre og slitte overflater med behov for oppussing. Overflater med preg av bruksslitasje og bruk gjennom flere år. Stedvis ujevne overflater med sår og hakk etter f.eks oppheng og tegn på påvirkning/forurensing som trafikkstøv, pollen m.m. Synlige større avvik som manglende listverk og utbulinger på strie samt enkelte uferdige partier. - Tilstandsgrad settes ut fra standard på overflater og alder på bygningsdelene. Vurdering opp mot dagens forventede standard og bruksvennlighet er vurdert. Innvendig > Innvendige dører: - Innvendige dører fungerer som tiltenkt men med noe avvik på overflater som slitasje, hakk, merker, sår o.l. - Det gjøres oppmerksom på at slitedeler som låsekasse, sluttstykke og hengsler vil over tid ha redusert funksjon pga. vedvarende bruk gjennom mange år. - Det må derfor tas høyde for at det kan påløpe vedlikehold og utskiftninger i tiden fremover selv om dette ikke nødvendigvis er tilfelle nå. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Anlegget fremstår ufagmessig utført og med større avvik. Overganger, gjennomføringer og løsninger er endret ifbm. flytting av kjøkkeninnredning og bygging av dusjhjørne mot soverom. Det er ikke opplyst om lekkasjer på anlegget men det må påregnes at anlegget i sin helhet må endres ved oppussing av våtrom og evnt. ny kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Innredningen er delvis uten fronter, slitt og oppsprukken benkeplate og høy bruksslitasje på overflater. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Boligaksjeselskapet har parkeringsplasser for utleie, plasser tildeles av styret etter ansiennitet når ledig kapasitet foreligger. Styret fastsetter parkeringsavgiften, som skal dekke drift og vedlikehold av parkeringsanleggene. For parkeringsplasser med strømuttak til motorvarmer eller elbillading, tilkommer ekstra kostnader for strømforbruk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Nytt dusj hjørne ble utført etter krav til våtrom (2018); litex plater og 3 lag med smøre membran og fliselagt. Fikk veiledning av fagmann. Ved overtakelse i 1988 var badet nyoppusset av tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært. - Se forrige spm. Sluk er av eldre type og bør oppgraderes. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Se dokumentasjon: fasade, veranda og vinduer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. - Sikring skap ble oppgradert med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeil bryter. Dokumentasjon v/ Styret. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. - Ved endring av kjøkken ble forlengelse av teknisk kurs (20 amp) utvidet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Dokumentasjon v/ Styre. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Rørfornyelse av soilrør v/ Olimb AS. Dokumentasjon v/ Styret 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Oljetank fjernet. Byggelaget er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Dokumentasjon v/ Styret. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Har aldri hatt feil på bad, men hadde i nov 2025 tett sluk/WC. Dette ble enkelt ordnet av firma Lauritsen VVS AS. Pga. av tilstoppingen lakk det gråvann via vegg ned til nabo. Er forsikringssak. Sluk bør utskiftes med en moderne variant. Jfr. tilstandsrapport bør bad oppgraderes til dagens standard. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. - Dette bygget (PB 169A&B) har (etter min kunnskap) ikke hatt fukt etc i underetasjen. Flere av blokkene lenger ned i Løvsetdalen har fått utbedret drenering. Dokumentasjon v/ Styret. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. - Se spm 11. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - 2024-2025 noen tilfeller av rotter i kjellerboder. Sanert av skadedyr firma. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja. - Oppgradering av sentralfyring (fjernvarme), samt installering av moderne radiatorer. Dokumentasjon v/ Styret. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja. - Et rolig og tilbaketrukket boligområde. Dog kan en oppleve noe støy på dagtid fra barnehagene på hver side av boligen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei. - Planer etc blir behandlet i Bakkehavn Sambyggelags generalforsamling. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. - Oljetank for byggelaget skal være fjernet. Dokumentasjon v/ Styret.

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk på 3 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong og skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med etterisolerte yttervegger med teglsteins forblending og liggende maltt kledning og det er svakt skrånende saltak tekket med sveiset papptekking. Bygningsmassen er oppgradert med større balkonger i 2003.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Kjøkkenbord og glass skap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bakkehavn Sambyggelag AS består av 9 blokker i Løvsetdalen, Paal Bergs vei og Enebakkveien i Oslo. Består av 108 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Bakkehavn Sambyggelag AS er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP3409938. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Årsmelding 2024: Rørfornyingsprosjektet: Et av de største prosjektene for styret har vært å fullføre det omfattende rørfornyingsprosjektet, som har pågått over flere måneder. Dette har omfattet hele borettslaget, og prosjektet ble gjennomført i samarbeid med Olimb. Prosjektet har ført til en betydelig oppgradering av våre rørsystemer, og vi har nå et stabilt og pålitelig rørsystem som vil sikre en trygg vannforsyning i mange år fremover. De positive ringvirkningene av prosjektet har allerede merket seg, både i form av bedre driftssikkerhet og et redusert behov for fremtidige reparasjoner. Oppgradering av elektriske anlegg i kjellere: I tråd med vårt kontinuerlige fokus på vedlikehold og oppgradering av fellesarealer, har styret fullført utskiftingen av alle lamper og brytere i kjellere. De nye installasjonene er i henhold til dagens standarder, noe som har forbedret både sikkerhet og belysning i kjellerområdene. Vi har satt opp lys bak boligblokkene. Dugnadsarbeid og besparelser: En viktig innsats i året har vært det vellykkede dugnadsarbeidet som har blitt gjennomført for å heve søppelskurene. Gjennom dette dugnadsarbeidet har vi spart inn ca. 300.000 kroner i forhold til kostnader knyttet til profesjonelle håndverkstjenester. Vi vil benytte anledningen til å takke alle som har bidratt til dette prosjektet – uten deres innsats hadde ikke dette vært mulig. Ladeinfrastruktur for elbiler: Som en del av vårt fokus på bærekraft og moderne løsninger, har styret sørget for at ladestasjonen for elbiler er blitt oppgradert med ekstra belysning. Dette tiltaket bidrar til økt trygghet for de som benytter ladepunktene, og gir en bedre opplevelse ved lading av elbiler om kvelden og natten. Utskifting av utekraner: Som et delmål i vedlikeholdsplanen for 2025, vil styret også gjennomføre utskifting av alle utekraner på området. Dette arbeidet er planlagt å bli fullført i løpet av året, og vil bidra til at vi har funksjonelle vannkran som sikrer både praktisk bruk og en mer effektiv utnyttelse av vannressursene. Andelseier kan installere elektrisk strøm i egen bod for egen regning, etter godkjenning fra styret. Installasjonen skal utføres av en autorisert elektriker, og beboeren må fremlegge en attest på at elektroarbeidet er utført forskriftsmessig. Bruken av strømtilkobling medfører månedlige kostnader som fastsettes av styret. Det er ikke tillatt å lade elektriske sparkesykler, sykler eller bilbatterier i kjelleren. Tidligere år (2023): Asfaltering av uteområder: Detaljer rundt dette vil bli lagt frem under GF. Det er stort behov for utbedringer og styret har jobbet gjennom hele året for å kunne legge frem en løsning for dette. Ferdigstillelse rør og radiatorprosjekt: Det har vært arbeidet mye med en endelig avslutning på rør og radiatorprosjektet og vi er endelig kommet i mål med det formelle på dette. Styret har under hele prosjektet fulgt anbefalingene til USBL rundt endringsmeldinger og viderefaktureringer. Totalt har prosjektet endt under budsjett med nesten 2 millioner kroner. Feilkobling kloakkrør: Kommunen har avdekket en lekkasje mellom våre avløpsrør og overvannsledningen til kommunen og vi har blitt pålagt å utbedre denne. Vi engasjerte TT-teknikk som satte i gang med utbedring og gravearbeider. Etter at de var ferdig var derimot ikke lekkasjen fikset og vi har hatt vanskeligheter med å lokalisere denne. Det ser ut til at vi har klart å finne hvor problemet er og vi har nå en avtale med kommunen og TT teknikk om å utbedre dette sammen. Brannvarslere og slukkere: Sambyggelaget er pålagt å påse at det er røykvarslere i alle boliger og våre eksisterende varslere hadde nådd sin levetid. Det ble derfor innhentet tilbud og vi engasjerte Firesafe for å bytte til nye. Utskiftingen gikk veldig fint og vi har nå varslere for nye 10 år. Økonomi og budsjett: Grunnet feilkoblingen til kommunens rør og fjerning av el-kjeller i fyrrommet har sambyggelaget hatt større kostnader enn budsjettert og mye av egenkapitalen er benyttet. Det vil derfor være et behov for enten å øke lånet for fremtidige prosjekter eller felleskostnadene. Vi har begynt å ta igjen på etterslepet av vedlikeholdet og det virker som om byggemassen holder en god kvalitet, men det er stadig et par større prosjekter som gjenstår. Tilstand på soilrør: Styret har i løpet av året også jobbet med evaluering av tilstanden på soilrørene og har fått en rapport på tilstanden basert på stikkprøver. På bakgrunn av denne rapporten anbefaler vi at det neste styret pålegges at en plan og tilbud på utbedring skal fremlegges på en generalforsamling om ikke mindre en 1 års tid. Styret 22/23 skal i løpet av perioden legge frem en plan og tilbud på utbedring av soilrør for generalforsamling innen senest ordinær generalforsamling 2023.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 252 000,- pr. 01.12.2025

Aksjelaget har to lån i Handelsbanken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 83987188874, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 289 Saldo per 01.12.2025: 20 715 952 Andel av saldo: 185 544 Første termin/første avdrag: 17.01.2020 ( siste termin 17.12.2049 ) Lånenummer: 83987238316, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 341 Saldo per 01.12.2025: 7 355 751 Andel av saldo: 65 883 Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.04.2054 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 710,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2024 viste er underskudd på kroner 5 900 413,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 535 550,-.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnad som det oppfordres til å stille opp på.

Dyrehold er tillatt under noen betingelser, se vedlagte husordensregler.

If skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3409938

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger arkivkort for ferdigattest for eiendommen datert 19.01.1959, noe utydelig skrift. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er laget åpen stue/kjøkkenløsning ved ved å fjerne vegg mellom stue og soverom og plassere innredning på tidligere soverom. Opprinnelig kjøkkenrom er omgjort til soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Verandadøren er byttet ut fra en enkeltdør til en dobbeltdør, og det er ikke søkt om. Kjøper bærer selv risikoen knyttet til den utførte endringen, herunder manglende søknad til Oslo kommune. Dette omfatter også risikoen for om en eventuell etterfølgende søknad blir godkjent, samt alle kostnader og eventuelle pålegg fra det offentlige i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, barnehage med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i gul støysone. Deler av eiendommen ligger i stille områder. Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering. For mer informasjon søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på planinnsyn Oslo kommune. Pågående byggesak: Det er gitt tillatelse til rehabilitering av bad i H0101 i Paal Bergs vei 169B. For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Paal Bergs vei 169 B - rehabilitering av bad, utskifting av sluk - H0101 Siste dok. NaN.NaN.NaN Saksnr: 202512938

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/588: 27.06.1955 - Dokumentnr: 8526 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,292 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 27.06.1955 - Dokumentnr: 8526 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1955 - Dokumentnr: 8526 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,292 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 23.01.1956 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om veg Dok. tgl. m/dbnr. 932 - 936. Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1976 - Dokumentnr: 20979 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1954 - Dokumentnr: 12047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:442 30.10.1954 - Dokumentnr: 918324 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 160 BNR. 587 GNR. 162 BNR. 12

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 39 168,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 5 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 6 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 107 343,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Markus Hagen, Eiendomsmeglerfullmektig
468 78 887
m.hagen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Markus Hagen

Eiendomsmeglerfullmektig

Østensjø

m.hagen@nordvikbolig.no
468 78 887
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Dafina Hadergjonaj

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
936 80 786
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Skap ditt drømmehjem | Lys og romslig 3-roms med vestvendt, solrik balkong | Fjernvarme/TV/internett inkl | Ingen innsyn

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Markus Hagen

Dafina Hadergjonaj

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer