Silurveien 47

Silurveien 47Ullern

1/35

Utvalgte bilder

Ullern: Silurveien 47

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 7 996 380,-

Felleskost/mnd: 6 334,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

ULLERNÅSEN PANORAMA

Velkommen til Silurveien 47 - en innbydende 3-roms selveier hjørneleilighet i 5. etasje. Her får du etterspurte fasiliteter med heisadkomst, garasjeplass med elbil-lader, gasspeis og en overbygd balkong på ca. 12 kvm med fantastisk utsikt over Oslo. Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og har en praktisk planløsning. Omgivelsene er rolige og barnevennlige, med umiddelbar nærhet til T-bane, matbutikk og barnehage, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og turområder. Høydepunkter: - Innbydende 3-roms - Bygg fra 2007 - Solrik balkong på 12 kvm - Nydelig utsikt - Heis - Oppvarmet garasje m/el - Gass via fellesanlegg til grill og peis - Bod på ca. 5 kvm - Kort veil til T-bane - Rolig og familievennlig nabolag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 800 000,-

Omkostninger:: 196 380,-

Totalpris:: 7 996 380,-

Felleskost/mnd:: 6 334,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Silurveien 47, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2, stue, spisestue, kjøkken
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod. Takhøyde på 2,50 meter. Entré Velkommen inn! Entreen gir et godt førsteinntrykk med god plass til både sko og yttertøy. Den romslige skyvedørsgarderoben sørger for praktisk oppbevaring og en ryddig inngang. Stue Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt – romslig og innbydende med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Den gjennomtenkte planløsningen og de delikate fargevalgene gjør rommet enkelt å innrede etter eget ønske. Fra stuen har du direkte utgang til en av leilighetens høydepunkter - en solrik, overbygd balkong på ca. 12 m² som vender mot syd. Her får du en spektakulær utsikt over Oslo! Leiligheten har gass til peis og grill via fellesanlegg. Kjøkken Leiligheten har separat kjøkken. Her får du godt med benkeplass og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen består av glatte skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Bad Stort, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegger. Videre er det montert et vegghengt toalett. Badet ventileres via en ventil som er tilkoblet det mekaniske avtrekkssystemet, samt en tilluftspalte under dørbladet. Soverom Leiligheten har to soverom - noe som gir stor fleksibilitet. Begge soverommene har god plass til stor seng, og har rikelig med plass til oppbevaring. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe.

Det medfølger garasjeplass med elbillader. I tillegg er det tre ekstra parkeringsplasser som tildeles av styret. Ladestrøm til elbil/hybridbil, som er knyttet til sameiets felles anlegg, faktureres hver seksjon etterskuddsvis pr halvår etter forbruk og gjennomsnitts pris pr kwh for perioden. I tillegg faktureres kostnader som direkte kan knyttes til ladeanlegget etter forbruk. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Eiendommen har privat varmtvannstank. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Det utføres årlig kontroll av gassanlegget (peis og uttak) 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Knappen for skylling av toalett er noe ustabil. Man må av og til trykke flere ganger for at den skal lukkes slik at vannet slutter å renne ned i toalettet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det er helt nylig blitt avdekket en svakhet i konstruksjonen av noen balkonger i nr 49 (den andre blokken). Utbedring vil påføre sameiet kostnader som fordeles på eierne. Tilsvarende svakheter har ikke blitt avdekket på resten av balkongene i sameiet. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det finnes 2 planlagte boligkomplekser i nærheten, et er under bygging og et annet er planlagt. Begge vil i ferdig tilstand forringe utsikter for utvalgte leiligheter i sameiet. Min leilighet vil ikke påvirkes. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: se kommentar på spørsmål 22. Finansieringsplan er ikke bestemt på nåværende tidspunkt. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Det finnes en gasstank på fellesområdet. Denne er i bruk.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Merknad: Vindu på soverom tar i karm og må justeres, dette får isolert sett en TG2. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt skyvebalkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til en sydvendt, balkong på ca 12 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon med overliggende treheller. Det er glassrekkverk med aluminiumsramme med en høyde på ca 1,01 meter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og entré. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Entré. 8mm fra hjørne til hjørne. 9mm innenfor 2 meter. Kjøkken. 14mm fra hjørne til hjørne. 9mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. TG2 5. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Jordingskabel er løs i sluk. Konsekvens/tiltak: Jordingskabel må festes i sluket for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 5. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Den innebygde sisternen mangler tilfredsstillende drenering. Dette medfører risiko for at lekkasjevann ikke ledes bort, men i stedet kan bli liggende skjult i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til fuktskader, muggvekst og skade på omkringliggende bygningsdeler. Det er svelleskader nederst på karmlistene på badet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere forskriftsmessig drenering fra sisternen i henhold til gjeldende krav (TEK17 og relevante VA- og Våtromsnormer). Dreneringen skal lede eventuelt lekkasjevann synlig ut til rom med sluk eller annen godkjent løsning, slik at lekkasjer raskt kan oppdages. Alternativt bør sisternen skiftes til en løsning med integrert lekkasjeindikasjon og drenering. Arbeidet skal utføres av kvalifisert fagperson. Karmlister med svelleskader må skiftes. Varmtvannstank Det er påvist andre avvik:. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre at elektriske anlegg er trygge og i samsvar med dagens standarder. Helse, miljø og sikkerhet Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Silurveien Boligsameie. Sameiet består av 99 seksjoner. Silurveien Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989582135, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Silurveien 47-59. - Sameiet er delt i to. Silurveien 53-59 heter Park. Silurveien 47 og 49 heter Panorama. - Sameiet består av Park garasje og Panorama garasje. Park har totalt 74 garasje hvorav 5 gjesteplasser. Panorama har totalt 40 parkeringsplasser hvorav 5 gjesteplasser og mc-parkering. Leie av parkeringsplass mellom seksjonseiere avtales på privat basis og i henhold til sameiets husordensregler. - Velikehold av tak og garasje ble gjort i 2025 i forbindelse med vannlekasje som har blitt utbedret. - Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. - Kjøper og selger blir fakturert kr 2.000,- for flyttegebyr (jfr. vedtektene) samt administrasjonskostnader f.t. kr 94,- pr. faktura til OBOS. Ved utleie likeledes kr. 1.000,- for innflytting og kr.1.000,- for utflytning. Gebyret må betales en uke før overtakelsesdato for nye eiere eller ny leietagers garasjetilgang (mobil nr oppgis). - Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Fra årsmøtet 2025: - Det ble vedtatt å selge et 110 m² stort areal på tomten til Silurveien 45 AS. Styrets arbeid: Fra styrets arbeid kan følgende nevnes: Bygningsmassen nærmer seg 20 år og økonomien utfordres av at vedlikeholdsbehovet øker. Vi vil redegjøre nærmere for hva som er utført i 2024 og hva vi ser kommer i Park og i Panorama de nærmeste årene. Vaktmesterselskapet «1 Hjelpende Hånd» - har ansvar for drift av ute området, klipping av plen, beskjæring av busker og trær i tillegg til måking og strøing av inngangspartier i vintersesongen. Dette er samme firma som også har ansvar for håndtering av søppelcontainerne i Park og rengjøring i fellesområder både i Park og Panorama. Ny avtale er inngått med Rentokil. Alle rottefeller er byttet ut med giftfrie feller. Vi er i dialog med utbygger av Silurveien 45 for erverv av 110 m² til opparbeidelse av tursti. Fremtidig vedlikehold Park: Følgende utbedringer må påregnes innen 3-5 år: Heiser (4 stk). Pålagt vedlikehold av alle heissjakter. Varmtvannsberedere (5 stk). Ventilasjonsanlegg i garasjen. Vannlekkasjer i garasjen – under arbeid. Oppussing oppganger - 53 og 55 i 2025 og 57 og 59 i 2026 Vannlekkasjer i garasjen – under arbeid. Fremtidig vedlikehold Panorama: Følgende utbedringer må påregnes innen 3-5 år: Sentralen til brannvarslingsanlegget. Heiser (2 stk). Pålagt vedlikehold av alle heissjakter. Oppgradering til LED-lys i oppganger. Oppussing av oppganger og fellesarealer. Vedlikehold av verandadører på grunn av slitasje. Vedlikehold av betongdekke og fuktsperrer på verandaer. Det har nylig blitt avdekket en bygningssvakhet i nr. 49 (altså den andre blokken) som berører utvalgte balkonger. Det ser ut som at pilaren som støtter disse balkongene ikke har vært satt på tilstrekkelig solid underlag. Kostnader har ikke blitt avklart enda, og finansieringsform er under vurdering. Tilsvarende svakheter har ikke blitt avdekket andre steder i Ullern Panorama. Det ble avholdt infomøte om balkongprosjektet 9. februar 2026. Styret må anbefale/beslutte en finansieringsløsning om kort tid. Foreløpig estimert kapitalbehov er kr 3 500 000,- fordelt etter sameierbrøk. Se vedlagte dokumenter for informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208712713 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 1 479 045,00 Innfrielsesdato: 30.12.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Seksjonen har ingen fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 189.361,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 279.006,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes inntil 2 dugnader pr år. Dugnadskomiteen vil kunne tildele arbeidsoppgaver for dem som ikke kan møte til dugnad. Beboere som av ulike grunner er forhindret fra å delta, anmodes om et dugnadsbidrag på kr 250.

Det forutsettes at husdyr holdes uten sjenanse for andre. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6648164

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Ullern i Oslo. Det er nærhet til barnehager, skoler på alle trinn, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av forretninger. Det er også nærhet til flere treningssentre og ellers flotte tur- og friluftsområder, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Søndagsåpen Joker ligger i gangavstand fra boligen, og ellers er Ullernåsen T-banestasjon i umiddelbar nærhet, hvorfra du kan komme til sentrum på kort tid. Legevakt Vest ligger rett i nærheten - nederst i Silurveien. Boligen ligger rett ved Mærradalen, som er et trangt dalsøkk med stort biologisk mangfold, ikke minst takket være Mærradalsbekken som renner i dalbunnen. Langs bekken går det turvei i en to km lang strekning fra Ullernschauséen til Sørkedalsveien ved Huseby. Herfra går det fine turstier videre mot Bogstad med badeplass, golfbane og Bogstad Gård med nydelig park, husdyr og hyggelig kafé. Et stykke fra Bogstad og innover Sørkedalen ligger Wyllerløypa, som er en del av Oslo Vinterpark Tryvann. I tillegg til Alpinanlegg og preparerte langrennsløyper byr Nordmarka også på flotte turopplevelser om sommeren med sitt store skogsveinett, turisthytter og idylliske vann. I retning mot fjorden ligger Sollerud badestrand og Vækerøparken ca 2,5 km unna. Det går også en fin turvei langs Lysakerelven fra Lysaker og helt opp til Grini og videre opp mot Fossum og Bogstadvannet. For utøvelse av sport, idrett og annen trening finnes flere idrettslag og treningssentre; Ullern Trenings-studio, Ullern og Røa Idrettslag, med fotball og bandy, Njårdhallen med både turn, tennis, håndball, fekting mm, samt SATS treningsstudio. I tillegg har du SATS Røa Bad med svømmehall, badstuer og trening i vann. SATS er også på CC Vest. Dagligvarehandelen kan gjøres i nærbutikken Joker, Rema 1000 Vækerøveien eller Kiwi og Coop Prix på Lilleaker. Kjøpesenteret CC Vest ligger 15 minutters gange fra boligen. Her finner du et variert utvalg av kjedebutikker, kaféer og restauranter. Røa senter har et utvalg småbutikker, kaféer, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, matbutikker, mm. Alternativt kan T-banen fra Ullernåsen stasjon ta deg til Bekkestua, hvor du finner alle typer forretninger, bakerier, kaféer og restauranter. Det finnes flere muligheter for offentlig transport i området. Den nærmeste er T-banen fra Ullernåsen og ligger i umiddelbar nærhet. Med banen herfra er du i sentrum på under ett kvarter. Nærmeste bussholdeplass er ved Radiumhospitalet, hvor du kan ta Rute 23, som går mellom Lysaker og Simensbråten. Fra Lilleaker går Trikkelinje 13, som går mellom Bekkestua og Bjørvika. Lysaker stasjon er et kollektivknutepunkt. Her er bussterminal m/flere busslinjer, både lokale og til litt fjernere destinasjoner. I tillegg til lokale tog og regiontog stopper også flytoget på Lysaker. Det tar 40 min til Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.10.2007. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Før ferdigattest kan gis må tomtegrense mot naboer være avklart. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.12.07. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i nærheten: Saksnr: 202007578 Saken gjelder: Silurveien 41. Ønsker å rive rekkehusene i Silurveien 41 og oppføre ny bebyggelse, ca. 121 enheter. Sakstype: Detaljregulering https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2024635193&fileid=11640349 Pågående byggesaker i nærheten: Silurveien 45 - påbygg og ombygging av telesentral til boliger Saksnummer: 202507712 Det er gitt rammetillatelse: Tiltaket gjelder ombygging av eksisterende telesentral til boligformål, samt etablering av et påbygg i 2–3 etasjer som samlet gir rom for om lag 30 leiligheter. Det søkes om etablering av nye balkonger og uteplasser, utskifting av vinduer, riving av eksisterende takoppbygg og tekniske installasjoner, samt enkelte nye vindusåpninger for å sikre tilstrekkelig dagslys. Prosjektet omfatter også etablering av felles innvendige arealer i 1. etasje og felles uteoppholdsarealer på bakkeplan og tak. Silurveien 43 - etablering av takterrasse og utvendig rømningstrapp Saksnummer: 202505893 Det er gitt igangsettingstillatelse: Søknaden omfatter etablering av takterrasse samt en utvendig rømningstrapp i Silurveien 43. rømningstrappen etableres på gavlfasaden mot nordøst. Det etableres også en trappeheis fra 5. til 6. etasje i forbindelse med tiltaket. Ullernåsen - t-bane - Foreløpig sak Saksnummer: 202504269 Ullernåsen t-banestasjon - oppføring av teknisk bygg med nytt signalrom Saksnummer: 202512423 Tillatelse til tiltak: Søknaden omfatter oppføring av nytt bygg som skal inneholde signalanlegg for T-banenettet i Oslo ved Ullernåsen T-banestasjon, i bydel Ullern. Bygningen vil være 19 m2 BRA. Silurveien 18 A-C - oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller Saksnummer: 202514370 Det er gitt igansettingstillatelse: Tiltaket omfatter oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller og tilhørende utomhusareal i Silurveien 18-20, bydel Ullern, m.m. Øvre Ullern terrasse 27 B - oppføring av enebolig Saksnummer: 202507711

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1229/77: 05.07.2002 - Dokumentnr: 44457 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygningsloven § 67 vedr.vei. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1229 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2004 - Dokumentnr: 5456 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Ved Samferdselsetaten org.nr: 976 062 035 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1229 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Bestemmelse om evigvarende bruksrett til Oslo kommune og allmennheten for gang og sykkelvei ---------- Nye vilkår Bestemmelse om midlertidig bruksrett for Oslo kommune og allmennheten til vendehammer Bestemmelse om drift og vedlikehold 01.04.2004 - Dokumentnr: 23279 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven § 67. Bestemmelse om veg Bestemmelse om plikt til vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1229 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2006 - Dokumentnr: 8225 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2009 - Dokumentnr: 291225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1004 Rettighet til å ha oppført dragere med betongplate med delvis beliggenhet på eiendommen. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2026 - Dokumentnr: 238028 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.02.2006 - Dokumentnr: 8225 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/6854 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-99 13.11.2009 - Dokumentnr: 867973 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 28 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke uten hjem kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Gratis privatvisninger kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg boligstyling (Silurveien og Treschows) kr. 38 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 136 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jesper Kristiansen, Eiendomsmegler
412 62 648
j.kristiansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jesper Kristiansen

Eiendomsmegler

Bislett

j.kristiansen@nordvikbolig.no
412 62 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Attraktiv 3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong og spektakulær utsikt - Garasje *m/el*, heis og gasspeis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jesper Kristiansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Attraktiv 3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong og spektakulær utsikt - Garasje m/el, heis og gasspeis