Laubakken 16

Laubakken 16Ullensaker

1/39

Utvalgte bilder

Ullensaker: Laubakken 16

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 919 840,-

Kommunale avg.: 18 704,- per år

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Jessheim

Velkommen til Laubakken 16 - Presentert av Andreas Petter i Nordvik Bolig! Innholdsrik enebolig fra 1987 over to plan! Boligen har varmepumpe, peis, etterisolert loft og nye vinduer med 3-lags glass i 1. etasje. Planløsningen er familievennlig, og 1. etasje byr på entré, gang, lyst kjøkken fra 2014, stue med utgang til en 11 m² veranda, bad og soverom. Underetasjen har to soverom, delikat bad (2018), vaskerom og bod. I tillegg medfølger 80 m² eksternt areal med kjellerstue (ikke godkjent), verksted, bod og en stor garasje med elbillader. Uteområdet imponerer med skjermet hage, vinterhage, og flere flotte, solrike uteplasser med fin og naturskjønn utsikt. Rolig og barnevennlig område tett på naturen, samtidig som beliggenheten er sentral!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 169 840,-

Totalpris:: 6 919 840,-

Kommunale avgifter:: 18 704,- per år

Totalt BRA:: 234 m²

Tomteareal:: 960,2 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

tirsdag 22. september, kl. 17:30 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Laubakken 16, 2053 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 69 050 a.christophersen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 86 kvm
Totalt BRA: 234 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Bad, gang m/trapp, vaskerom, soverom, soverom 2 og bod.
BRA-e: 50 kvm. Bod 2, bod 3 og kjellerstue.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasseplatting på 24 m² og 6 m²

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Bad, kjøkken, entré, gang, stue og soverom
BRA-e: 36 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

1. etasje: 81 m²: Bad, kjøkken, entré, gang, stue og soverom. Utgang fra stue til veranda med tregulv, størrelse er ca. 11 m². Kjeller: 67 m²: Bad, gang m/trapp, vaskerom, soverom, soverom 2 og bod. Utgang fra gang m/ trapp i underetasje til en platting på ca 24 m² og en mindre platting på ca. 6 m². Boligen har i tillegg eksternt bruksareal på 80 m² bestående av en utvendig bod på 8 m², garasje på 36 m², kjellerstue og verksted/bod.

Entré og gang Inngangspartiet ønsker deg velkommen inn via en praktisk veranda. Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder direkte inn i en funksjonell, romslig gang med trappeløp. Rommene har overflater med en kombinasjon av parkett og praktiske fliser på gulv. Veggene består av malte panelplater, mens himlingen er utført med lyse takess-plater. Stue og spisestue Boligen har en meget romslig og lys stue som danner boligens naturlige hjerte med utsikt i tre himmelretninger. Rommet har gode møbleringsmuligheter for full sofagruppe og mediemøbler. Fra stuen er det direkte utgang til en flott, balkong på ca. 11 m². I åpen tilknytning til stuen ligger en svært generøs spisestue som gir god plass til et langbord for hyggelige middagsselskaper. Oppholdsrommene har lune gulvflater av parkett, vegger med malt panel, tapet eller glatte malte flater, og himlinger med takess. Kjøkken Det funksjonelle og stilrene kjøkkenet har en praktisk L-formet innredning i delvis åpen forbindelse med stuen. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, samt en praktisk skylleplate mellom over- og underskap. Innredningen er godt utstyrt med integrert komfyr, nedfelt platetopp og integrert mikrobølgeovn. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og montert en ventilator over kokeplassen. Det er utført fuktsøk på kjøkkengulvet med MMS-søkeinstrument, uten at det ble registrert forhøyede eller avvikende fuktutslag. Bad Badet i 1. etasje ligger strategisk plassert rett ved entréen. Rommet er oppført i henhold til teknisk forskrift 2010 og er utført med fliser på både gulv og vegger. Innredningen består av et underskap med servant, speil, armatur og stikkontakt, samt et vannklosett. Dusjsonen har dusjing direkte på gulv og vegg. Det er registrert naturlig ventilasjon i rommet, og det ble målt et funksjonelt fall på om lag 1 cm fra terskel til sluk ved en punktkontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette våtrommet. Bad (Underetasje) Boligens andre bad ligger i underetasjen og er utført etter teknisk forskrift 2017, og her foreligger det dokumentasjon. Badet har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med en fyldig innredning bestående av underskap, overskap, sideskap, servant, speil og stikkontakt. Dusjsonen har dusjing direkte på gulv og vegg, og det er tilkoblet et vannklosett. Rommet har en el-styrt vifte for effektiv utlufting, og det er registrert et godt fall på ca. 3 cm fra terskel til sluk ved kontroll. Fra badet er det praktisk adkomst til hovedsoverommet og vaskerommet. Vaskerom (Underetasje) Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet med en praktisk dør i mellom rommene. Dette er et praktisk og romslig vaskerom som ble oppgradert i 2012 ifølge eier. Rommet er utstyrt med gulvbelegg på gulvet og malte, glatte flater på veggene. Innredningen består av ett skap, benkeplate og en utslagsvask, samt eget opplegg for vaskemaskin. Det er registrert et godt fall på ca. 2,5 cm fra terskel til sluk. Her står også boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter med produksjonsår 2008. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom Boligen har et lyst og trivelig soverom i 1. etasje. Rommet har en god størrelse med rikelig plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Overflatene består av laminat på gulv, vegger med malte flater og stilfull kontrastvegg, samt takess i himlingen. I underetasjen er det i tillegg to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har en ekstra god størrelse med adkomst til etasjens baderom. Det siste soverommet passer utmerket som et gjesterom, barnerom eller kontor. Lagring Boligen byr på meget gode og fleksible lagringsmuligheter, med særlig fokus på rikelig bodplass. Innvendig har underetasjen en praktisk og lett tilgjengelig bod til hverdagsutstyr, i tillegg til en romslig skyvedørsgarderobe på vaskerommet. Utendørs finner du en stor ekstern bod på 8 m² i tillegg til et eget verksted med bodplass, perfekt til oppbevaring av verktøy og sesongutstyr. Den romslige garasjen gir også rikelig med ekstra plass til sykler og hageredskaper.

Parkering i garasje på 36 m² eller på gårdsplass. Det er montert el-bil lader i garasjen.

2009: nytt varmtvannsbereder sikkerhetsventil av varmtvannsbereder ble byttet i 2017 2012: oppgradering av vaskerom med nytt gulv og skyvedørsgarderobe 2012: nytt bad 1. etage 2012: nytt sikringsskap 2013: nytt terassedør i stua samt fornying av terasse med nytt gulv og rekkverk 2014: nytt kjøkken 2015: nytt parkett i stua og kjøkken 2016: nytt garasjeport, nytt markise og screen i stua 2017: Varmepumpe 2018: nytt bad underetagen 2019: nytt trapp innvendig 2020: nytt peis, rentbrennende 2022: fornyelse av strømanlegget samt installering av e-billader i garasje 2025: etterisolering på loft 2026: utskifting av alle vinduer i 1. etage, tre lags glass Gulv for øvrig i huset er byttet i en eller to omganger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: US Byggservice, totalrenovering av bad i 1.etasje i 2012 Huskvalitet Valerijus, totalrenovering av bad i underetasje i 2018 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: den ble fornyet under renovering i begge bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon ble utført av ESBYGG AS i bad i underetage Dokumentasjon av arbeid i bad i 1.etage i henhold til forskrift dokumentert i arbeidskontrakt - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: installert nytt peis i 2020 Elektriker oppgradert elektrisk anlegg i garasjen i 2022 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Romerike elektro nord, montert varmekabler i underetasje, montert jordfeilbryter i 2008 i sikringsskap, montert stikkontakter Romerike elektro nord, lagt varmekabler i gangen, byttet 3 lysbryter i 2009 Egil Knudsen AS, elektrisk arbeid ved oppussing av bad, varmekabel, baderomsarmatur, led downlight i 2012 Egil Knudsen AS, bytte av inmat i sikringsskap i 2012 Energi systemer AS, all elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad i underetasje, varmekabler, led downlight, lysbryter i 2018 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Autorisert el instalatør innstalert elbillader i 2022 - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: utøkt areal i garasjeog kjellerstue. vi vet ikke noe mer rund det - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: det er fukt i kjellerstua/verksted som ligger rett under garasjen pga mangelfull membran. elektriker har derfor koblet ut strømmen der - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Elektriker tokt en gjennomgang og oppdaterte elektriske anlegg i garasje i 2022 - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tilbakeslag i drenskum i kjellerstua når kommunen spylte rør i 2007 - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: ja det har vært mus i huset. skadedyrfirma har vært på befaring og foreslåtte tiltak ble gjennomført. lagt blant annet musebånd rund forkledningen og under terrassen. dette har ført til mindre plager. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2007 - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Deler av tomt kan under gitte omstendigheter medføre skredfare. Dette på grunn av deler av tomten har leire. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med saltak tekket med takstein og takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2026. Vinduer med 2 lags isoler glass. Terrassedører med 2 og 3-lags energiglass. Produksjonsår 2013/20. Malt ytterdør med glassfelt. Utgang fra stue til veranda med tregulv, størrelse er ca. 11m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Utgang fra gang m/ trapp i underetasje til en platting på ca 24m2 og en mindre platting på ca. 6m2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Grunnet alder på taktekkingen og undertak. Taktekningen er alderspreget og og det er observert avflassing på takplater. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Grunnet alder på renner, nedløp og beslag. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -1: Grunnet alder på vinduer med 2 lags isoler glass. Utskifting må påregnes på sikt. - Utvendig > Ytterdører - 1: Det er påvist tegn på innvendig kondensering i glasset på ytterdør. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger kjellerstue - 1: Kunde opplyser: Taket i kjellerstua har blitt utsatt for fuktighet fra garasjegulvet over pga mangelfull membran over lang tid. vi har overtatt denne tilstanden fra forrige eier og kun gjort noen enkle grep i garasjen for å minke fuktintrenging til rommet under. dette er noe man bør gjøre noe med. på grunn av høy fuktighet har elektriker koblet ut strømmen i hele denne underetasjen. Synlig fuktmerker i himlingen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Grunnet alder. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Grunnet alder. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Varmesentral med varmepumpe grunnet alder. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Grunnet alder på dreneringssystemet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser som er observert i utvendig stue samt malingsavflassing på grunnmur ved garaseje samt sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren samt flatere terreng. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/ avløpsledninger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: I helt små baderom (under 4 m2) er hele rommet klassifisert som såkalt våtsone. Grunnen er at fuktpåvirkningen er stor i hele rommet. En vanlig dør/vindu i et slikt bad vil på kort tid bli ødelagt av fukt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Jordingskabel går under klemring. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon, som er typisk for byggets alder. Naturlig ventilasjon gir økt risiko for fuktbelastning sammenlignet med moderne mekaniske løsninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Eldre sluk fra byggeår med nytt gulvbelegg. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har kun vært tilgjengelig for begrenset visuell inspeksjon fra loftsluke. Manglende gangbart gulv og tilstrekkelig adkomst har gjort det umulig å foreta fullverdig kontroll av konstruksjonen. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, kjølesskap, komfyr/mikrobølgeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.08.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1.etg. 1. Eventuelt ildsted og brannmur må anmeldes særskilt til brannsjefen. Utvendig. 2. Div. finplanering med anordning av forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren. 3. Alt takvann må føres i lukket ledning til overvannskum. Rørl.arbeider. 4. Drenskummer og avløp fra disse må tegnes inn på situasjons-kart for alle boliger. 5. Stigerør på plastkummer må kappes ca 15 cm under lokket på toppringen. 6. Toppringer som er montert på plastkummer må understøttes. 7. Teleskoprør på utv. stoppekraner må beskyttes. De som er ødelagt må settes i stand. 8. Brannkum og påkoblingskum for vann i Gml. Trondheimsveg må renses for sten, pinner, matter o.l. Dersom det er behov for isolasjon må dette utføres forskrifts-messig. 9. Gml. Trondheimsvegen må settes istand med ny asfalt rundt påkoblingskum for vann. Dette skal når arbeidet er utført meldes vegoppsynsmann for godkjenning. 10. Overvannsledning må føres ut i bekk slik at utvasking i skråninger unngås. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - To vinduer på siden av garasjen er ikke på dagens planløsning. - Vinterhagen er ikke registrert på godkjente tegninger. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at tilbygget av vinterhagen er godkjent i kommunen. - Kjellerstuen og verkstedet i underetasjen på dagens tegninger var ikke innredet på byggemeldte tegninger. Innredningen til bruk av rom for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt hos kommunen. For at innredningen av rommet lovlig skal kunne benyttes som stue må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei over gnr. 134, bnr. 59 og bnr. 357. Det er ingen tinglyst veirett. Konsekvensen av en ikke-tinglyst veirett er at rettigheten kan falle bort og gå tapt dersom eiendommen veien går over blir solgt til en ny eier. Hevd: Eier/tidligere eiere av eiendommen har brukt veien i god tro siden boligen ble bygget i 1987. I henhold til veglova § 54 hviler vedlikeholdsplikten for privat vei på brukerne, noe som betyr at du som har veirett må bekoste og holde veien i forsvarlig stand i tråd med din faktiske bruk. Nåværende eier av Laubakken 16 informerer om følgende: Ift brøyting/velforening: ikke innbetalt på en stund men det ble opprettet Laubakken veilag med formål om å spare opp midler til utbedring av veien. Det er knyttet en konto til veilaget hvor man de siste årene har betalt brøyting og strøing av innbetalte midler. Veilaget er ikke aktiv for tiden. Kasserer er Robin i Laubakken 14.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.06.1987 - Dokumentnr: 5891 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:134 Bnr:338 Kommentar: Veirett over gnr. 134, bnr. 338.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 65 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Første visning gratis, deretter 2.900,- pr visning/overtagelse Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 21 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. ,- Samlet skal selger betale kr. 139 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Petter Christophersen, Eiendomsmegler / Partner
918 69 050
a.christophersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget