Rådhusgata 12

Rådhusgata 12Drammen

1/39

Drammen: Rådhusgata 12

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 658 225,-

Felleskost/mnd: 4 936,-

Kommunale avg.: 9 173,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes sentralt / Torget Vest

Velkommen til Rådhusgata 12! Dette er en romslig og velholdt 3-roms selveierleilighet over Torget Vest, en svært sentral beliggenhet på Bragernes. Med denne beliggenheten får du en enkel hverdag, med kort vei til Torget Vest med "alt" du trenger i hverdagen: dagligvare, apotek, vinmonopol, kafé og ulike butikker. Høydepunkter: - Heis - 2 soverom - Stor og lys stue - Romslig og velholdt kjøkken - Flislagt bad/vaskerom med varmekabler - Separat toalettrom - Stor overbygd balkong mot lite, rolig atrium - Medfølger sportsbod på ca. 5 m2 - Parkering i garasjeanlegg m/opplegg for elbil-lading - Adkomst til kjøpesenter via atrium

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1998

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 139 330,-

Fellesgjeld:: 18 895,-

Totalpris:: 5 658 225,-

Felleskost/mnd:: 4 936,-

Kommunale avgifter:: 9 173,- per år

Fellesformue:: 42 746,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rådhusgata 12, 3016 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod (sportsbod i felles boareal)
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré/ gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 17 kvm.

5. Etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod/garderoberom. Adkomst til balkong på ca. 17 m2 fra stue. Medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Medfølger en bod på ca. 5 m2 beliggende i 3. etasje.

Entré/gang: Enkel adkomst til leilighetsplan via heis. Romslig entré med plass for å henge av seg yttertøy. Stue: Leiligheten har en stor stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i stuen. Fra stuen er det adkomst til overbygd balkong på ca. 17m2 som vender inn mot rolig atrium. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, 2 vaskekummer i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk er flislagt. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Videre er det naturlig plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet kan enkelt møbleres med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det plass for garderobeskap til oppbevaring. Praktisk med direkte adkomst til mellomgang/garderoberom fra soverommet med ytterligere plass til oppbevaring, samt med videre adkomst til badet. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller kontor, med plass for seng, skap og skrivebord. Bad: Meget romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dobbel servant med underskap, stor speil og lys, dusjhjørne og toalett. Praktisk med benkeplate med nedfelt utslagsvask, samt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom: Pent og praktisk gjestetoalett med flislagte gulv. Rommet er utstyrt med toalett og servant.

Medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp for elbil-lading på parkeringsplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er installert opplegg for elbil-lader i kjeller. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Boligen selges ved fullmakt og selger har begrenset kjennskap til boligen.

Petter Homstvedt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne. - Støpt betong fundament/ gulv. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk fra byggeåret. - Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. - Takkonstruksjon med flatt tak. - Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket. - Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid. - Trapper i felles oppgang. - Heis. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte). - Utvendig > Dører: Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Litt slitt overflate enkelte steder. - Utvendig > Terrassedør: Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte). Litt slitt overflate enkelte steder. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. Kostnadsestimat er satt for kontroll av det elektriske anlegget, ikke for eventuell utbedring av avvik eller tiltak som må gjøres for å utbedre avvik. - Kjøkken > 5. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mangler dekkglass foran lyspærer. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via felles anlegg i bygget.

Hvitevarer medfølger salget.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i gang, kjøkken og over spisestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Eiendommen Torget Vest er delt opp i 98 seksjoner der de enkelte seksjonene er delt opp i: - Garasjeseksjon - Næringsseksjon (Kjøpesenteret) - Torget Borettslag - Torget Vest Borettslag - Boligseksjonene (Selveierseksjon) - Næringsseksjon (Kontorseksjonen) Saker som styret har arbeidet med: 1) Utbedring/ombygging av heis – Rådhusgt.6 2) Feilsøking og utbedring øvrige heiser 3) Snømåking/strøing 4) Vedlikehold/beplantning og klipp av fellesområder 5) Utbedring/regulering avtrekk luft 6) Reparasjon/utbedring av takbelegg 7) Service tilfluktsrom. Informasjon om tilfluktsrommet vil bli gitt i årsmøte 8) Kontroll av brannvarslingsanlegg og røykvarslere 9) Service og vedlikehold av automatiske døråpnere 10) Service på ventilasjonsanlegg 11) Diverse utvendige arbeider leiligheter 12) Reparasjon av garasjeporter privat del 13) Utskifting av sluk P-kjeller 14) Opplegget for elbil lading inkl. arbeid med å få på plass en ny avtale med leverandøren Aneo 15) Strømforbruk fellesområder 16) Opprettelse av Plasseringskonto 31+ i Boligbanken for bedre renter på overskuddslikviditet

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 18 895,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 16368464132, DNB BANK ASA - (Sameie) Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.09.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 05.09.2025: 1 848 552 Andel av saldo: 18 895 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2033 ) Flytende rente Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 42 746,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 800 827,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 468 287,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styreleder opplyser om at det ikke er noen store planer i sameiet i tiden fremover, dog nærmer bygningsmassen seg nærmere 30 år. Budsjett for 2026 er ikke vedtatt, men det må påregnes en økning på +/- 10%.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86380645

Lukk Sameiet

Leiligheten har en optimal beliggenhet midt i Drammen sentrum, med gangavstand til alt av byens butikk- og servicetilbud rett utenfor døren, samt flotte turområder i umiddelbar nærhet. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente og ikoniske handlesentere i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg. Leiligheten har en praktisk beliggenhet over Torget Vest hvor man finner blant annet Spar med ferskvaredisk, Baker Hansen, Mester Grønn, Apotek1 og Vinmonopolet. Med andre ord har man alt man trenger for den gode helgehandelen i umiddelbar nærhet. Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Skulle man ønske spisested med utsikt, kan man trekke ned til elva for en matbit med utsikt - og noe leskende på de varme sommerdagene. Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjons langs veien. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn et stopp i "Tufteparken" langs treningsturen som ligger ute ved Fjordparken. Skulle man ønske mer stillhet og natur, er det inngang til Hamborgstrømskogen i kort gangavstand fra leiligheten. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt et besøk, hvor flotte turstier er pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Her kan man starte turen ved Hans Hansensvei, enten ved sykehuset eller via en spasertur i det flotte nabolaget. Herfra kan man gå milevis, eller en kortere runde - alt etter hva som passer. En populær runde for beboerne i området er turen opp til "Dronninga", et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp Hamborgstrømpaviljongen, langs "brudesløret" med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende og avslutte med ZikkZakken før man kommer ned ved gravlunden. Dette er en flott times-tur med fine inntrykk og flott utsikt. Skulle man ønske en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. Like i nærheten finner man også Grønland/Papirbredden hvor der er et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. Der finner du også en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sørøstnorge. Som student vil det ta deg ca 10 minutter hjemmefra til skolebenken. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater. Skulle man ønske å trene innendørs, er det en rekke treningssentre i nærheten - både på Papirbredden, på CC og på Åssiden. Skulle man ønske en mer eksklusiv treningsmulighet, ligger det et PT-treningsstudio på Papirbredden, med utsikt til elva samt mulighet for en dukkert og badstue. Det er også kort vei til barnehager og skoler i nærheten.

Området består av blandet leilighetsbygg, eneboliger samt noe næring og barnehage/skoler.

Få meter unna inngangsdøren finner du det nye kollektivknutepunktet på Bragernes Torg med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. Videre over til Strømsø finner du Drammen stasjon med hyppige togavganger mot Oslo, Kongsberg og Vestfold/Telemark. Tog til Nationaltheateret tar ca. 35 minutter og Gardemoen ca. 60 minutter. VY Ekspress har bussholdeplass kun få meter unna utgangsdøren. Denne bruker ca. 45 minutter til Oslo Bussterminal, og opererer som nattbuss på gitte avganger. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, flytoget.no eller brakar.no.

Det er flere barnehager i nærheten av boligen, blant annet Sørbyløkka Barnehage og Dampsentralen barenehage. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for forretnings- og boligbygg datert 24.06.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 04.10.1996 som samsvarer med dagens planløsning for leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende sentrumsformål, flomfare, bevaring kulturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Gjeldende regulering: - Byens beste kvartal Haugesg.-Albumsg.-Rådhusg.-Rømersv. (22.02.1990) med reguleringsformål til bolig/forretning/kontor. Regulering under arbeid: - Detaljregulering for Sankt Olavs gate, Hauges gate og Øvre Torggate

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/76/70: 12.05.1997 - Dokumentnr: 7275 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rett for Drammen Energinett AS til plassering av fordelingstransformatorer vedr. levering av elektrisk kraft. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver Buskerud Kraftnett AS i h.h.t fusjon. 16.12.1997 - Dokumentnr: 20960 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1448/10000 04.06.2025 - Dokumentnr: 626180 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sør-Norge AS Org.nr: 958 427 700 Hefter i ideell 1/130 av matrikkelenhet tilhørende: Grøsland Jan Roar Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt ---------- Endring ved fusjon Foreløpig Fra: Eiendomsmegler 1 Sørøst-Norge AS Org.nr: 982 832 632 Til: Eiendomsmegler 1 Sør-Norge AS Org.nr: 958 427 700 Elektronisk innsendt 10.03.1890 - Dokumentnr: 901913 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:497 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:76 09.01.1997 - Dokumentnr: 386 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:493 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:495 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:497 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:499 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:501 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:502 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:504 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:505 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:507 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:810 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:812 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:813 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:814 Bestående matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:76 16.12.1997 - Dokumentnr: 20960 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/10000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det er foretatt flyttevask i forbindelse med visning og boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 188,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr forretningsfører kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør, fasade og arkivbilder kr. 4 400,- Samlet skal selger betale kr. 139 005,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

John Aksel Floberg Sirevåg

Eiendomsmegler

Drammen

j.sirevaag@nordvikbolig.no
415 23 114
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Stor 3-roms selveierleilighet midt i sentrum - Overbygd balkong - Parkering i garasje - Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

John Aksel Floberg Sirevåg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer