Skårerveien 44B

Laster salgsoppgave...

Skårerveien 44BLørenskog

1/56

Utvalgte bilder

Lørenskog: Skårerveien 44B

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 969 990,-

Kommunale avg.: 38 895,- per år

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

KJENN / LØRENSKOG

Velkommen til Skårerveien 44B, en innholdsrik eiendom med attraktiv beliggenhet på Kjenn! Boligen strekker seg over tre plan, og rommer stue, kjøkken, bad og soverom i hver etasje. I tillegg er det utgang til flotte terrasser og frodig hage. Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig område på Kjenn i Lørenskog kommune, med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, tog, buss, badestrand, lekeplasser, kjøpesenter, turområder, sentrum m.m. Verdt å merke seg: - Høytliggende eiendom med særegne kvaliteter - Store vindusflater og hems - Vannbåren gulvvarme - Garasje og utebod på eiendommen - Pipeløp - Utgang til terrasse fra hver etasje - Attraktiv beliggenhet i rolig nabolag - Tilbygget og ombygget i 2005

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 219 990,-

Totalpris:: 8 969 990,-

Kommunale avgifter:: 38 895,- per år

Totalt BRA:: 194 m²

Tomteareal:: 726,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skårerveien 44B, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Bad, hall, entré, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Bad, gang, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 27 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Hems og bod
Totalt BRA: 23 kvm

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 83 m². Bad, hall, entré, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 84 m². Bad, gang, soverom og stue/kjøkken. 3. etasje BRA-i 23 m². Hems og bod I tillegg er det tilgang til en utvendig bod på 4 m² og en garasje på 17 m².

1. ETASJE Entré og hall: Velkommen inn! Boligens inngangsparti er i 1. etasje, med adkomst via en hyggelig terrasse. Her ute er det tilgang til en praktisk utvendig bod på 4 m². Entréen er lys og innbydende, med mye lagringsplass i en stor skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Fra gangen er det inngang til et kjøkken. Innredningen har skap med glatte fronter, samt en heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er plass til frittstående hvitevarer, samt opplegg for oppvaskmaskin. Over komfyren er det tilkoblet en ventilator ledet ut gjennom yttervegg. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier av eldre dato. Stue: Forbi kjøkkenet ligger stuen. Rommet har plass til sofa, tv-møbel og spisebord. Det er en innmurt støpejernspeis i rommet. Videre er det utgang til en vestvendt terrasse. Terrassen er på 22 m², og er i tilknytning til adkomstterrassen foran inngangspartiet. Her ute er det god plass til å sette utemøbler. Bad: Etasjen har et romslig baderom, som i følge eier ble oppført nytt i 2010. Gulv og vegger er flislagte. Videre er rommet utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett, samt servant. Under servanten er det montert et benkeskap med profilerte fronter, og over servanten er det satt opp et overskap med speilfronter. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin. Badet har fått TG2, se punktet Byggemåte for mer informasjon. Soverom: Etasjen har ett soverom. Rommet har god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. 2. ETASJE Gang: Boligens halvdel i 2. etasje har inngang via egen entré i 1. etasje. Fra trappen i gangen kommer man opp i en lys gang, med videre inngang til den lyse stuen. Stue: Etasjens stue er av svært fin størrelse, med store vindusflater og svært generøs takhøyde på 4,8 m på det høyeste. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe mot kjøkkenet. I tillegg er det utgang til en herlig vestvendt veranda på 17 m². Her ute er det god plass til å sette utemøbler, samt grill. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt en heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det satt inn integrert stekeovn, platetopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert en ventilator over platetoppen. Hvitevarene er fra 2022 og 2023. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2012, fra IKEA. Det er satt opp åpne hyller på veggene over benkeplaten, for åpen og dekorativ oppbevaringsplass. En svært praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsplass, samt gir rom for to barstoler. Soverom: Fra gangen er det inngang til ett soverom. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til å montere garderobeløsning i rommet. Bad: Etasjens bad er ifølge eier pusset opp i 2018. Rommet har flislagte gulv og dusjsone, og vegger for øvrige er kledd med malt trepanel. Rommet er innredet med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett samt servant med benkeskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Deler av rommet har fått TG2, se punktet Byggemåte for mer informasjon. 3.ETASJE/HEMS Fra gangen er det videre trapp opp til hemsen. Gulvflaten på hemsen er på hele 23 m², men arealet er ikke godkjent for varig opphold. Hemsen er blitt innredet med seng, nattbord og øvrig innredning. Det er godt med lysinnslipp fra et takvindu. I tillegg er det inngang til en praktisk bod fra hemsen. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Gulv i 1. etasje er belagt med heltregulv. Gulv i 2. etasje og hems er belagt med heltregulv. Vinylbelegg i bod på hemsen. Vegger: Malt trepanel. Himling: 1. etasje: Malte plater, takessplater og trepanel. 2. etasje og hems: Malt trepanel. Himlingshøyde i kjøkkenet 1. etasje er målt til 2,46 meter. Himlingshøyde midt på mønedrager i stuen i 2. etasje er målt til 4,8 meter. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje på 17 m². I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger: - Det er malt innvendig flere ganger, siste gang i ca 2020. - Badet i 2 etg er pusset opp 3 ganger, sist i 2020. - Det er også malt/beiset utvendig ca hvert fjerde år. - I fjor ble nederste del av huset vasket og malt. - Enheten i andre og tredje etg (der selger bor) har blitt jevnlig oppgradert og pusset opp gjennom årene. - Men den andre delen - 1. etg - har kun blitt malt noen ganger innvendig. - Hvitevarer er fra 2022 og 2023 (kjøkken fra 2012) - Lysskinner kjøkken fra 2023 - Wiresystem (2) fra ExpoNova fra 2023 - Integrerte høytalere i taket på bad og soverom med hovedkonsoll i stua - Vannbåren gulvvarme - Varmekabler i entre - Service på hele det vannbårne systemet høsten 2023 (Lørenskog Rørleggerbedrift) - Ny termostat, varmekolbe og sensorer høsten 2023

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Minde Audrius Co Totalrehabilitering av badet, ny membran og nye fliser samt ny innredning i 2019. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Minde Audrius Co i 2019 2 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke hatt noe reparasjon eller skader, men det ble i 2023 (tror jeg) lagt nye 'trinn' på taket for at feieren skal komme seg forsvarlig opp. Dette skal ligge i kommuneregisteret 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det har aldri vært noe problem med vann el. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Alt det elektriske er nytt fra jeg bygget huset i 2005 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprenør/byggmester Stein Eiklo. Han gikk dog konkurs under byggingen (helt på slutten). Det gjensto da litt snekkerarbeid som ble utført av innleide snekkere. Alt dette ble gjort i byggperioden 2003-2005. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kommunalt 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Under byggingen ble alt av private rør (fra Skårerveien og opp til huset) lagt nytt. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Har aldri vært noe problemer på badet 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Alt dette er nytt fra 2005 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Jeg leier i dag ut 1. etg men dette leieforholdet er sagt opp ifbm salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Har hatt takstmann nå iforb med dette salget av huset (høsten 2024), men ikke noe tidligere 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det foreligger ferdigattest

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2024 Opprinnelig byggeår på eneboligen er 1968. I 2005 ble boligen tilbygget og ombygget med ny planløsning. Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje, samt åpen hems. Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Det er synlig fjell i krypkjeller. Øvrige grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong. Yttervegger er kledd med malt trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter i takstein. Konstruksjonen er inspisert fra hems og utvendig bakkenivå. Yttertaket er tekket med takstein. Taktekkingen er ifølge eier fra 2005. Pipen har fotbeslag over yttertaket. Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. Takstein er ikke fl yttet på for å kontrollere undertaket fra utsiden. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005 og 2000. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt på østsiden av boligen, montert i 2018, ifølge eier. Ytterdør i tre med glassfelt på sydsiden av boligen. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2000. Foldedør til soverom i 1. etasje. Innvendige dører i tre for øvrige. Trapper: U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue og i forbindelse med inngangspartiet, ca. 22 m². Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Vestvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 17 m². Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,9 m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør til bad i 1. etasje. Fordelerskap er lokalisert i badet. Det mangler nøkkel til fordelerskapet og skapet er ikke besiktiget. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør for øvrige. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. 3. etasje: Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2001. Berederen er montert i bod på hems. Strømtilførsel via stikkontakt. Krypkjeller: Varmtvannsbereder montert i krypkjeller under kjøkkenet. Bereder er dekket med isolasjonsmatter. Typeskiltet ble ikke lokalisert under befaringen. Bereder av eldre dato. Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra varmtvannsbereder og varmekolber. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerstokk er lokalisert i bod på hems. Piper og ildsteder: Pusset og malt elementpipe. Pipen er kledd med tegl i 1. etasje. Feieluke er lokalisert i stuen i 1. etasje. Innmurt støpejernspeis i stuen i 1. etasje. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken i 2. etasje. Friskluftsventiler i enkelte oppholdsrom. Spalteventiler i enkelte vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Garasje: Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Kryperom: Manglende lufting og indikasjoner på fukt. - Drenering: Manglende drenering og saltutslag. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger og fasade: Alder og normal slitasje. - Etasjeskiller: Skjevheter. - Takkonstruksjon og taktekking: Alder og slitasje. - Takrenner og nedløp: Alder og slitasje. - Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring. - Ytterdører: Alder og slitasje. - Vinduer: Alder og slitasje. - Innvendige dører: Avvik i lukkemekanisme, alder og slitasje. - Gulv: Høy slitasje. - Ledningsnett for sanitær: Manglende adkomst til fordelerskap, alder og normal slitasje. - Varmtvann: Alder. - Ildsteder: Manglende ildfast plate. - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Kjøkkeninnredning - 1. etasje: Alder og slitasje. - Terrasse/balkong: Alder og slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - 1. etasje: Manglende fall mot sluk, bomlyd under fl is, alder og slitasje - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - 2. etasje: Manglende fall mot sluk og bomlyd under fl is. - Sanitær - bad - begge bad: Manglende drensspalte under klosett, alder og slitasje. - Fast inventar - bad 1. etasje: Svellinger i innredningen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Sidebygning: Garasje Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon. Garasjen bærer preg av manglende vedlikehold og mer eller mindre gjengrodd av klatreplanter. Kostnader i forbindelse med utbedring må påregnes. Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke undersøkt. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen er ikke godkjent med egnen utleiedel. Boligen er godkjent som enebolig i sin helhet. 2. etasje fremstår med alle funksjoner: bad, soverom, stue og kjøkken. Utleie av en av etasjene vil være i strid med gjeldende kommune plan. Se nedenfor: Lørenskog kommune har i kommuneplanen, vedtatt 15. mars 2023, bestemt at det ikke tillates oppdeling av boenheter til hybler. Det vises til aktuell bestemmelse gjengitt under: 7.3 Hybler Det tillates ikke oppdeling av boenheter til hybler. Retningslinje for hybler Situasjoner hvor en boenhet bygges om og splittes opp i flere deler som reelt sett fungerer som selvstendige boenheter uten at det oppfyller teknisk forskrifts krav til selvstendig boenhet, omfattes av bestemmelsen. Boenheter skal heller ikke på annen måte ombygges eller tilrettelegges slik at brukens karakter endres utover det som er alminnelig og forsvarlig bruk til bolig, som boenheten og tomta er beregnet for. Antallet beboere skal stå i rimelig forhold til størrelse og romløsning. Bestemmelsen innebærer samtidig ikke noe forbud mot å tilrettelegge for store familier. Det er heller ikke noe forbud mot at personer som ikke har en familierelasjon kan bo sammen. I reguleringsplan er kan det etter en konkret vurdering av relevante forhold som hensyn til bokvalitet, infrastruktur og så videre, fastsettes særskilte bestemmelser som åpner for alternative boformer som ellers vil kunne anses å falle inn under bestemmelsen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig område på Kjenn i Lørenskog kommune, med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, tog, buss, badestrand, lekeplasser, kjøpesenter, turområder, sentrum m.m. Videre er det gangavstand til Lørenskog togstasjon, som ligger i sone 1 med Oslo-takst. Det er flere bussholdeplasser innenfor 500meter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Kjenn tar det ca. 2min til Metro/Triaden kjøpesenter, 7 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm sentrum, 13 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand til Solheim barneskole(ca 400m) og Kjenn ungdomsskole(ca400m). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Det er gangavstand til Mailand vgs(ca 500m) og Lørenskog vgs. Det ligger flere populære barnehager i nærområdet, alle innen kort avstand og Kjenn barnehage kun ca 400m fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Joker og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er også gangavstand til helsebygg, kino og flere restauranter. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Fra eiendommen er det også gangavstand ned til populære Langvannet, med blant annet to fine langgrunne badeplasser sommerstid en kort spasertur fra eiendommen. I nærheten ligger også Vesletjernet med flytebrygge.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av opprinnelig enebolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger tegninger som viser tilbygg av tilbygg av entré og baderom/wc datert 03.02.1962. For dette tiltaket finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men det foreligger en byggeanmeldelse datert 03.03.1962. Det er utstedt et skriv vedr. innflytningsbefaring for tilbygg på eiendommen datert 25. november 1968. I dokumentet fremkommer det at det gjensto følgende arbeider: 2. etasje: - Anordne friskluftsventil på soverom. 1. etasje: - Anordne avtrekk over tak fra kjøkken. - Høydeforskjellen på stuegulvet må markeres tydelig. Utvendig: - Montere rekkverk på terrasse. - Innmontere inspeksjonsluke. - Pusse terrasse med hulkil eventuelt påsette beslag. Frist for å utføre arbeidene ble satt til 01. juli 1969. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid. Tegninger som viser til- og påbygg datert 09.04.1966 viser tilbygg av trapp opp til 2. etasje, samt etablering av soverom og barnerom i 2. etasje. Disse hører sammen med skriv om innflytningsbefaring datert 25. november 1968. Boligen og dets tidlige tilbygg er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det ble utstedt ferdigattest for garasje på eiendommen datert 23.11.1973. I henhold til tegninger datert 18.08.1973 gjaldt dette en integrert garasje, denne eksisterer ikke per i dag. Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg/påbygg på eiendommen datert 24.02.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattesten fra 2025 er gitt med bakgrunn i søknad innsendt, hvor det er avvik i de innsendte tegningene og den faktiske planløsningen per i dag. Disse avvikene inkluderer: 2. etasje: i stuen i 2. etasje er det i dag etablert et kjøkken. Det er også tegnet inn to soverom til etasjen, men det er i dag kun et soverom. Det er ikke vegg mellom stue og soverom, da det er et stort rom mellom det som i dag benyttes som kjøkken og stue. Det er blitt satt inn ekstra vindu fra stuen ut til terrassen. Det er tegnet inn to vinduer i trapperommet, disse er ikke der på eksisterende bolig. Balkongen i 2. etg er større enn på tegninger levert hos kommunen. Hems: Hemsen er ikke godkjent som areal for varig opphold, og betegnes som bodareal. Tegning som er sendt til kommunen og godkjent ifm, ferdigattesten innehar ikke tegning av hemsen. Denne hemsen er tegnet inn på originalsøknaden på tilbygget fra 1999. med det finnes det ikke godkjennelse på hemsen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene i boligen og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei i Skårerveien. Selger opplyser å ha har hevd fra gammelt av på en vei inn til huset via Lyngveien, denne hevden har dagens eier fraskrevet seg denne hevden ovenfor nabo i Lyngveien 11. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette enn at megler ser det er regulert inn en felles avkjørsel inn til huset fra Lyngveien, men det er ikke vedtatt hos kommunen at denne skal etableres på nåværende tidspunkt. Hverken selger eller megler vet noe mer om dette forholdet. For mer informasjon, bes interessenter ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, kjøreveg, gang-/sykkelveg mm. Reguleringsplan: Kinnskogen nord for rådhuset og lettbetonghusfeltet - Delareal 2 m2. Formål: felles avkjørsel - Delareal 723 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 727 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Eiendommen ligger i nærheten av sikringssone H190, Romeriksporten. Sikringssonen gjelder for bebyggelse rundt trase for T-bane mot Lørenskog sentrum. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/108/294: 1961/3730-2/8 18.12.1961 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: BRÅTHEN ALFRED HUST OG ARV Kommentar: På eiendommen er det tinglyst at tidligere nabo har forkjøpsrett på huset i Vangsveien 44b. Av servitutten står det "Ved overdragelse til andre enn Terje Holtmanns hustru og livsarvinger har Alfred Braathen, hans hustru og livsarvinger forkjøpsrett. På den solgte eiendommen må det ikke bygges hus høyere enn 1 etasje." Videre er det rett til å knytte seg til vann og kloakkledninger på eiendommen, samt hva som kan bedrives på eiendommen. Megler må opplyse om at denne servitutten er tinglyst, at den ikke ble påberopt da huset ble gjort om til 2 etasjer, og at det er usikkert om det i dag er noen som kan gjøre denne heftelsen gjeldende. 1973/5773-2/8 17.09.1973 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning for skader på garasje Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten hos Kartverket, men Kartverket finner ikke dokumentet i sine arkiver. 1978/2504-1/8 19.04.1978 SKJØNN B 24 1977. Bestemmelse om veg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten hos Kartverket, men Kartverket finner ikke dokumentet i sine arkiver. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 108, bnr. 115 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). 1922/601-1/8 21.10.1922 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om generende virksomhet Kommentar: I følge skjøte må det ikke drives nabosjenerende virksomhet av noe slag, m.v. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Deler av terrassen i 2. etg er fjerne, dette er ikke synlig på noen av bildene i annonse og prospekt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 90 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra L: 12 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 599,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 181 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

- Selgers egenerklæring, datert 11.03.2025 - Tilstandsrapport, datert 23.09.2024 - Energiattest, datert 26.09.2024 - Reguleringsplankart, datert 10.09.2024 - Kommuneplankart, datert 10.09.2024 - Ferdigattester og innflytningsbefaringer - Byggemeldte tegninger, datert 03.02.1962, 06.03.1967, 11.10.2024 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget