Edveien 108

Edveien 108Hvaler

1/76

Hvaler: Edveien 108

Prisantydning: 10 400 000,-

Totalpris: 10 661 380,-

Kommunale avg.: 8 945,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

Kirkøy- Botne

30 minutter fra Fredrikstad sentrum når du den ytterste Hvalerøya, Kirkøy - rik på kulturminner og sjelden natur. Edveien 108 er en fantastisk eiendom fra tidlig 1900-tall med en følelse av herregård. På den 6 mål store eietomten, kan du anlegge stor grønnsakshage og plante frukttrær. Boligen har bevart sjarmen og stilen fra tidlig 1900-tall, samtidig som bokvaliteten er hevet til en god, moderne standard. Med tre stuer og fem soverom kan den romme en stor familie. Fra store vinduer, hage og terrasse åpnes utsikten mot kulturlandskapet og Holtekilen, der du har båtplass. Derfra erobrer du skjærgården. Øya har flere gårdsutsalg, og dagligvarer får du på Skjærhalden, som også byr på restauranter, bading på bystranda og et yrende båtliv. Herfra drar folk på øyhopping gratis med Hvalerfergen.

Solforhold

Selger beskriver gode solforhold. Solen starter foran huset ved inngangen og går rundt huset og avslutter ved terrassen på kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1907

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 400 000,-

Omkostninger:: 261 380,-

Totalpris:: 10 661 380,-

Kommunale avgifter:: 8 945,- per år

Totalt BRA:: 290 m²

Tomteareal:: 6 128 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Edveien 108, 1680 SKJÆRHALDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1907

BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 92 kvm
Totalt BRA: 290 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Hovedhus
Kjeller:
BRA-e: 19 kvm. Lagerrom
Totalt BRA: 19 kvm

1. etasje:
BRA-i: 143 kvm. Entré, hall m/trapp, gang, soverom 1, stue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom, bad, soverom 2, trapperom til loft over uthus
BRA-e: 25 kvm. Vedskjul, bod og lagring, eldre utedo
Totalt BRA: 168 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Trapperom, gang, soverom 3, soverom 4, soverom 5, gang 2
Totalt BRA: 55 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 48 kvm. 4 rom pluss entre.
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kommentar: -Dør fra vaskerom ut til skjul mangler trapp, det er derfor ikke tilgang mellom hovedhus og uthus, dør må holdes låst for sikkerhet. -Takhøyde i kjeller er 189 cm, målbare arealer skal ha takhøyde på 190 cm men det er allikevel valgt å ta med i areal beskrivelsen pga lite avvik fra 190 cm. Kommentar, anneks: Alle rommene blir registrert som S-rom pga tilstand på bygg og rommene.

Selger beskriver gode solforhold. Solen starter foran huset ved inngangen og går rundt huset og avslutter ved terrassen på kvelden.

1. ETG Entré, hall m/trapp, gang, soverom, stue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom, bad, soverom 2, trapperom til loft over uthus 2.ETG Trapperom, gang, soverom3, soverom 4, soverom 5, gang 2 I tillegg finnes eksternt lagerrom, samt anneks.

Boligen består av tre sammenhengende deler: hovedhuset fra 1907, det lange bryggerhuset i midten og «låven» ytterst. Du møter et modernisert, klassisk hjem med tydelig herregårdspreg både ute og inne. Entreen ligger i bryggerhuset. Herfra går du enten til høyre inn i kjøkkenet, eller til venstre inn i de tre stuene: biblioteket, spisestuen og peisestuen. Flotte, gamle fyllingsdører binder rommene sammen, og den gode takhøyden, de lyse overflatene og sveitservinduene gir en luftig klassisk følelse. Utenfor ser du det vakre kulturlandskapet og den glitrende sjøen nede i Holtekilen. Spisestuens har en vakker, antikke kamin, mens peisestuen har en nyere ovn til oppvarming. Den klassiske stilen er godt bevart, men samtidig tilført vår tids komfort. El-anlegget ble modernisert i 2020, og stuen har varmepumpe. Alle vinduer er fra 2008, med tre-lags isolerglass, som gir stor varmegevinst i et eldre hus. Fra spisestuen, gjennom hallen, går du ut på den store, vestvendte terrassen. Der ser du solen senke seg over hagen og vannet glitre nede i Holtekilen, mens du hygger deg i godt selskap. Hallens trapp leder opp i andre etasje. Her oppe finner du tre av boligens fem soverom — forbilledlig pusset opp. Særlig det største er fabelaktig fint i utformingen, med downlights i taket og strålende utsikt. Kjøkkenet fyller brorparten av bryggerhuset. Den klassiske stilen har blitt foredlet med downlights og store gulvfliser som signaliserer kvalitet. Innredningens profilerte fronter, vitrineskap, overbygde stekesone og glaserte veggfliser gir innredningen et solid, tidløst preg. Dette er et staselig rom for store måltider, der du tar deg god tid, med plass til fermentering, sylting og baking av surdeigsbrød — et levende samlingssted for familien. I gamle dager brygget man øl, bakte, laget mat og vasket klær i bryggerhuset. Her har man restaurert en brødovn i teglstein, som faktisk er utmerket å steke pizza i. De mange kjøkkenvinduene gir en landlig utsikt, og terrassedørene leder rett ut i hagen, ned på den støpte plattingen foran gressplenen. Her sitter du i solveggen og nyter livet, og kanskje en lunsj med nybakt brød. I enden av bryggerhuset finner du toalett, vaskerommet fra 2015, og et eksklusivt bad fra 2021. De store, rustikke flisene gir en varm følelse som elegant kontrasteres mot kjølige designermøbler og doble skålservanter. Rommet har både badekar og en delikat dusjsone. Låven ligger innerst med oppgradert fasade og tak, men den benyttes fortsatt til vedskjul og lagring. Den gir samtidig store muligheter for nye, spennende utvidelser og prosjekter. Den rødmalte kårboligen er et oppussingsprosjekt, som kan bli et atelier eller en utleiebolig.

Selger beskriver at det finnes gode parkeringsmuligheter på tomten på andre siden av veien. Denne tomten er en del av Edveien 108 og har et areal på ca. 917 kvm. Det er ikke opparbeidet parkering, men stor parkering på gress. Plass til 6-7 biler. Det vil være mulighet for å kunne etablere parkeringsplass i enden av tomtedelen som er på samme side som huset.

Selger opplyser: 2008: Vinduer i all hovedsak skiftet ut 2015: Bygget nytt vaskerom 2020: Oppgradert el-anlegget 2021: Nytt baderom 2026: Nye gulv i tre stuer 1.etg (bibliotek, stue, spisestue) 2026: Byttet yttertak på uthus (del av hovedhus, også referert til som "låven") 2026: Yttervegg mot sør har fått ny kledning under beltet
Modernisert/Påkostet år: 2008, samt 2020-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skjærgården Rør AS Kristiansen Murerservice AS Elektrikeren Drammen AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kristiansen Murerservice AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kristiansen Murerservice AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dammyr Bygg AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen arbeider utført med drenering. Kjeller er helt tørr 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikkern Drammen AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2020 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skjærgården Rør AS 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privar Borrehull Privat renseanlegg for kloakk 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malermester venn har lagt våtromsbelegg Mdf panel plater Hvaler elektriske AS har gjort el arbeider Venn som er rørlegger har gjort rørlegger arbeidet 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipe i hovedstue er rehabilitert Pipe i stue nr 2 er det fyrforbud Pipe i forbindelse med pizza ovn er bygget i senere tid og fungerer 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ingen lekkasjer ut over bod som er reparert 2026 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Huset er fra 1907 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det er et hus til på eiendommen som må restaureres 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport utarbeidet 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2025 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Nabo som er hytte er tilkoblet borrehullet og kloakk anlegget. Skla dekke 30% av kostnader rundt dette

Ketil Andre Asbjørnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMETODE Som det fremkommer av rapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Flere av avvikene kommer av endring i de tekniske forskriftene. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Deler av denne bygningen er over 100 år gammel og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. Enebolig på to plan beliggende sjø nært til/ på Kirkøy i Hvaler kommune. Bygget er opprinnelig fra 1907, senere tilbygget, alder på tilbyggene er ukjent. Anneks bygget i 1856 med behov for totalrenovering, ikke beboelig. Grunnmur med granittstein plassert direkte på terreng med krypkjeller, etasjeskiller av trebjelkelag før yttervegger bygget i tre. Yttervegger kledd utvendig med stående malt trepanel og saltak tekket med papp/flat sementstein og teglstein og takrenner i plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass. Malte ytterdører. Boligen innehar en relativ grei standard. - Lagt nytt yttertak på del av taket i 2026. - Yttervegg mot sør har fått ny kledning under beltet 2025 - Bygget nytt vaskerom i 2015 - nytt baderom i 2021. - Oppgradert el anlegget i 2020. - Vinduer i all hovedsak skiftet ut i 2008 UTVENDIG Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med papp, teglstein og flat sementstein av eldre dato. Det er lagt nytt yttertak over uthus pga en vannlekkasje. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål/ plast og noe zinkrenner. To piper er helbeslått over tak, en pipe med teglstein over tak. Yttervegger i tradisjonelt bygget trevegger fra byggeår. Utvendig kledd med stående malt trepanel. Yttervegg mot sør har fått ny kledning under beltet 2025. Takkonstruksjon av tre, type saltak med sperre langsgående bukker. Det anbefales ny befaring etter at loftet er ryddet, pga lagret innbo på loftet så er befaringen ufullstendig. Vinduer i all hovedsak fra 2008. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Det er 4 ytterdører, de er med malt treramme og dørblad med vinduer i dørblad. Platting på mark med impregnert trebjelkelag og malt rekkverk ca. 40 kvm. Behov for normalt vedlikehold. Plassstøpte trapper. INNVENDIG Laminat malt furu gulv flere av gulvene med slitte overflater. Gulver med nyere helter eike parkett malte furu gulver. Vegger med tapet, trepanel og malte flater. Himling med trepanel og malte tak. Den enkelte må selv vurdere behovet for oppgradering av overflater, det ble registrert noe bruks slitasje ut fra alder. Etasjeskiller er en lukket konstruksjon, og oppbygningen er derfor ikke kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskiller eller plate på mark. Stikkprøver er utført i minst to rom i hver etasje, dersom boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjonen uten at dette er nevnt i rapporten. Det er ikke flyttet på innbo for å foreta målingene. Målinger er utført etter stikkprøve-prinsippet for å gi en indikasjon på eventuelle skjevheter i gulvkonstruksjonene i boligen. På bakgrunn av at bygningen har «satt» seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter påregnes. Følgende rom ble målt: 1. etasje: - Stue med ca. 18mm innenfor en avstand på 2 meter og ca. 45mm gjennom rommet. - Soverom med ca. 15mm innefor en avstand på 2 meter og ca. 30mm gjennom hele rommet 2. etasje : - Hall med trapp 20 mm avvik innenfor en avstand på 2 meter. Piper bygget med teglstein av eldre dato. Etter opplysning fra eier så er den ene pipen som er i bruk med nytt stålrør innvendig. Det er ikke levert noen dokumentasjon på dette. Kjeller under en liten del av boligen, resten er krypkjeller. Kjeller med betonggulv og yttervegger med naturstein, himling med stubblofts-konstruksjon i tre. Det er krypkjeller under største parten av boligen, det er ikke tilgang til inspeksjon av krypkjeller. Malt tretrapp og rekkverk. 4-speils malte fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom Udokumentert våtrom. Enkelt bygget vaskerom fra 2015 med gulvbelegg malte vegger og tak. Opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og utslagsvask. Malte mdf plater på vegg og i himling. Gulvbelegg uten fall til sluk, men med oppbrett på vegg og ved dør. Sluket er inspisert, og gulvbelegget ligger under klemringen. Vegger med malte MDF-plater har ingen membranfunksjon. Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Rommet mangler ventilasjon ut og til luft. Det ble målt i åpen vegg mot vaskerommet og målt med pigger i bunnsvill til 9,2 %. Ingen feil registrert. Bad Flislagt baderom med gulvvarme bygget i 2021. Badet har baderomsinnredning med dobbel vaskeservant, høyskap og speil med bakgrunnsbelysning, dusjnisje, vegghengt wc og frittstående badekar. Storformat flis på vegg og malt panel i himling med innfelte spotter. Storformat flis med nedsenk i dusjnisje ca. 45 mm. fall totalt. Sluket er inspisert, membran under klemring ingen feil registrert. Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Mekanisk fuktstyrt vifte ut av vegg. Det ble boret hull i vegg mot nedfall sonen på bad og målt med pigger i bunnsvill til 9,5 %. Ingen feil registrert. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt kjøkken vask. Innredningen består av under, over og høy skap med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap. Kjøkkenhette over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med flislagt gulv og malte vegger og tak. Wc og vaskeservant med skap under og speilskap over. TEKNISKE INSTALLASJONER Rør i rør med skap på vaskerommet, inspisert i vannskap, mangler sprutplate. Deler av anlegget er også med kobberrør av eldre dato. Vannrør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Sluk og avløpsrør av pvc-utførelse. Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Det kan ikke utelukkes at deler av det gamle anlegget fremdeles er i bruk. Det er ikke etablert noen lufting, den luftes ut med å åpne vinduer, o.l. Dette har fungert bra med dagens situasjon. Ved endret bruk av boligen vil dette kunne endre seg. Det er andre regler i dag med tanke på utskiftning av inneluft. Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk og vedfyring. Det er montert nyere luft-til-luft varmepumpe i 1. etasjen, samt vedovn og varmekabler på baderom og vaskerom. Nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektroinstallatør. TOMTEFORHOLD Bygningen står på antatt faste masser. Det antas at bygningen er fundamentert med granitt/gråstein direkte på terreng. Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. Det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Det antas at bygningen er fundamentert med granitt/gråstein direkte på terreng. Det ble ikke avdekket noen form for drenering av grunnmur. Grunnmur i tradisjonelt bygget granittmur fra byggeår. Skrånende tomt med vanntrykk spesielt mot yttervegg i tre. Privat borrehull som deles med nabohytte. Eget kloakkrenseanlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket alder er en ca opplysning. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. ANNEKS Byggeår 1856 Opplysning fra forrige salg Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Annekset er ikke vurdert på samme måte som boligen, den er kun beskrevet uten tilstandsvurdering. Anneks bygget med granittmur før stubbeloftsgulv og tømmervegger kledd utvendig med stående trepanel. Yttertak av type saltak tekket med flat sementstein. Bygningen har store retningsavvik og skader etter vanninntrenging, o.l Bygningen må sees på som et rivningsobjekt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. LOVLIGHET Enebolig • Det foreligger ikke tegninger Anneks • Det foreligger ikke tegninger BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner og beslag på vesentlige deler av boligen, noe som kan medføre utilstrekkelig bortledning av vann fra taket og økt risiko for fuktskader på bygningskonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Stigetrinn for feier må monteres. Det må påregnes kostnader til utbedring av beslagløsninger og utskifting av eldre takrenner og nedløp for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre vannskader på bygningen. Det anbefales å montere helbeslått pipe over tak for å redusere risiko for lekkasjer og forlenge levetiden på pipen. Manglende snøfangere og utilfredsstillende adkomst til pipe for feier bør vurderes utbedret for å ivareta sikkerhet og oppfylle krav til tilkomst for feiing. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes normalt vedlikehold av vinduene, og eldre vinduer bør vurderes skiftet ut med nye isolerglassvinduer. Dersom slitte karmer og sprekker i treverket ikke utbedres, kan dette føre til redusert isolasjonsevne, varmetap og økt risiko for fukt- og råteskader i vinduene og omkringliggende konstruksjoner. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert bruksslitasje på flere av gulvene, samt gjenværende arbeider og behov for utskiftinger. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det anbefales å ferdigstille gjenstående arbeider og vurdere utskifting eller oppgradering av slitte overflater for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Manglende utbedring kan føre til ytterligere slitasje og redusert levetid på gulvene. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Konsekvens/tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Andre tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktigheten i kjelleren, samt undersøke og utbedre eventuelle fuktproblemer for å hindre videre tiltrekning av insekter. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen, samt forverring av inneklimaet. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert bruksslitasje på de innvendige dørene. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det ble registrert slitasje på dørblad, karm og terskel på dørene. Vedlikehold eller overflatebehandling bør vurderes for å forlenge levetiden og opprettholde funksjonen på dørene. Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere slitasje og redusert funksjonalitet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av rør opplegget er av eldre dato, dette omhandler kobber rør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Påkostninger over tid må påregnes. Det anbefales tilgang til rør til rør skap for inspeksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Deler av anlegget er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse delene. Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. • Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Det anbefales å undersøke nærmere om det fortsatt er eldre avløpsrør i bruk, og vurdere utskiftning av disse for å redusere risikoen for lekkasjer og driftsproblemer. Lufting av avløpsanlegget bør føres over tak med luftehatt, da dagens løsning med Durgo-ventil på loftet ikke er i henhold til gjeldende krav. Manglende korrekt lufting kan føre til luktproblemer og redusert funksjon på avløpssystemet Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Dekselet til tilkoblingen må festes for å sikre trygg bruk av varmtvannsberederen. Det anbefales å føre overtrykksventilen til sluk for å hindre vannskader ved eventuell utblåsing eller lekkasje. Manglende avrenning øker risikoen for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er avvik: Grunnmuren har noen sprekker/setninger. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Grunnmuren bør følges opp og eventuelle sprekker bør tettes for å hindre vann- og fuktinntrenging, som kan føre til ytterligere skader eller forverring av setninger. Det anbefales å vurdere telesikring av grunnen for å redusere risikoen for fremtidige bevegelser og skader som følge av telehiv. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. • Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Konsekvens/tiltak • Vannkvalitet må dokumenteres • Andre tiltak: Vannledninger bør undersøkes av fagperson for å avdekke årsak til trykkfall og eventuelt utbedre forholdet, for å unngå redusert vannforsyning og mulig skade på anlegget. Det bør også innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannet er trygt å bruke. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert noe bruksslitasje og gjenstående arbeider på kjøkkeninnredningen. Det ble også registrert dårlig trykk i blandebatteriet. Se under vannledninger for mer informasjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør utføres nødvendige utbedringer og ferdigstillelse av kjøkkeninnredningen for å sikre funksjonalitet og estetikk. Dårlig trykk i blandebatteriet bør undersøkes og utbedres for å sikre tilfredsstillende vannforsyning og unngå ytterligere skader eller ulemper Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ventilatoren mangler rist, og lyset fungerer ikke. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres rist på ventilatoren og lyset bør repareres eller byttes ut. Konsekvensen av manglende rist er redusert beskyttelse mot inntrenging av fremmedlegemer og nedsatt funksjon, mens defekt belysning gir dårligere arbeidsforhold på kjøkkenet Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Konsekvensen av manglende tilluft er dårlig utskifting av forurenset luft, noe som kan føre til dårlig inneklima og redusert levetid på overflater og sanitærutstyr. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vaskerommet har ikke naturlig vannsøl på gulvet, og sluket fungerer som en sikkerhet ved eventuelle vannlekkasjer. Vannet vil renne til sluk før det renner ut av rommet, slik at funksjonskravet anses opprettholdt. Videre anbefales bruk av dusjkabinett eller full ombygging av vegger dersom det ønskes økt sikkerhet mot fuktskader. Manglende fall til sluk kan medføre økt risiko for vannskader ved større lekkasjer. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut Yttervegg mot fjellpartiet leder vann inn i veggen. Det anbefales å bygge mur mot fjellpartiet eller iverksette lignende tiltak for å hindre vanninntrenging. Råteskadet kledning og veggkonstruksjon må skiftes ut, og årsaken til skadene må utbedres for å forhindre videre råteutvikling og skade på konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen bør utbedres for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konsekvens/tiltak: • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. • Lufting/ventilering bør forbedres. Deler av takkonstruksjonen med skader etter tidligere vanninntrenging bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for svekket bæreevne. Det anbefales å rydde hele loftet og etablere bedre ventilasjon for å redusere risiko for fuktskader, råte og skadedyrangrep. Spor etter borebiller bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell aktivitet, da aktivt angrep kan føre til ytterligere svekkelse av trekonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Dører må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Vedlikehold, justering og utskifting av enkelte dører må påregnes for å hindre videre forringelse, redusere risiko for fuktskader og sikre funksjonell bruk av dørene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere råteskader, økt varmetap og problemer med innbruddssikring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til skjevhetene og omfanget av eventuelle utbedringer. Skjevheter i gulv kan medføre redusert bokomfort, problemer med innredning og i verste fall indikere svikt i bærende konstruksjoner, noe som kan gi økt risiko for følgeskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på innmontert stålrør i pipen for å sikre at arbeidet er fagmessig utført og oppfyller gjeldende krav. Pipevanger må gjøres tilgjengelige, og brennbart materiale nær sotluke/feieluke må fjernes eller beskyttes med ubrennbart materiale i henhold til forskriftene. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann og at pipen ikke kan benyttes trygt før avvikene er utbedret. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres tilfredsstillende drenering og fuktsikring av grunnmur for å hindre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig drenering medfører økt risiko for fuktskader, sopp, råte og redusert levetid på bygget. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Boligen er bygget i skrånende fjell terreng som leder vann mot bygningen. Det anbefales å etablere drenering eller avskjæringsgrøft for å lede vann bort fra muren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det stor risiko for fukt inntrengning, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårlig innemiljø. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende membran og tettesjikt på veggene i våtrommet for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på bygningen. Alle rørgjennomføringer må utføres med mansjetter eller tilsvarende for å sikre en vanntett løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres ventilasjon med avtrekk og tilluft i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader. BYGNINGSDELER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU): Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilgang til krypkjelleren slik at tilstanden kan inspiseres nærmere. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader dersom forholdene ikke avdekkes og utbedres i tide. ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Anlegget er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektroinstallatør. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpassomfattende at det alltid som et minimum innhente en el-kontroll fra det lokale el-tilsyn. (DLE) Generell kommentar Anlegg med eldre automat sikringer og deler av anlegget er av eldre dato, påkostninger på el anlegget over tid må påregnes. El tilsyn utført den 23.06.2020 med følgende kommentar: Vi gjør oppmerksom på at kontrollen er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt og at skjulte feil og mangler ikke kan foreligge.Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -En hvit, eldre ovn. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 6 128 kvm (eiet)

Edveien 108 ligger ved den fredelige fylkesveien som strekker seg opp mot Edholmen. Bak et langt, hvitmalt stakittgjerde, åpenbarer det seg en 6 mål stor opparbeidet hage og en stor, hvitmalt bygningsmasse med herregårdspreg. Det første du møter, er et sveitserhus fra 1907 med tre takoppløft og mønekryss. Senere er boligen utvidet med et langstrakt bryggerhus og en låve som i dag fremstår som en enebolig, men fortsatt benyttes til vedskjul og oppbevaring. Bryggerhuset binder de to byggene og skaper en herskapelig symmetri. Rekken av vinduer, dører og de tre oppmurte trappene i midten gjør eiendommen til et imponerende skue. Bygningene fremstår velholdte med hvitmalte fasader, som har blitt oppgradert gjennom årene. Takene har ulik alder, med låvetaket som det nyeste, fra 2025. Alle vinduene ble byttet til trelags isolerglass i 2008. Langs bryggerhuset ligger en sørvendt betongplatting med nær tilknytning til kjøkkenet og med god tilgang på ettermiddagssol. Senere trekker du over på den store, vestvendte terrassen på baksiden, der solen senke seg over hagen og svalene virrer mellom trærne. Her ser du Holtekilen, der du har båtplass ved fellesbryggen - et lunt og fint sted å starte båtturen. Bak på tomten, mot fjellskråningen, ligger en liten, rødmalt kårbolig som var bebodd frem til 1919, og senere har vært benyttet som snekkerverksted. Boligen er et oppussingsobjekt, men kan for eksempel bli et nydelig atelier, eller en sjarmerende sommerbolig til utleie. Den vakre, frodige hagen gir rikelig plass til dyrking av egne grønnsaker, mini-gartneri eller hønsehold, så du får ferske egg hver dag. Det finnes nesten ikke grenser for hvilke prosjekter den kan romme, og det står forresten allerede et drivhus her, parat til tomatplanter og urter. Eiendommen består av to bnr. som til sammen har et areal på 6 128 kvm. Gnr. 6 bnr 9 har en tomteareal på 3 064 kvm og gnr. 6 bnr. 6 har en tomteareal på 3064 kvm.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Selger opplyser: VANN Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen (denne deles med nabohytta). Borrehullet ligger på siden av huset, øverst. I salgsoppgave da selger kjøpte eiendommen, stod det beskrevet en avtale mellom denne eiendommen og hytta. Hytta skal stå for 30 % og denne eiendommen 70 % av kostnader. Hittil har ikke selger krevd inn noe fra hytta. Det er tatt vannprøver i selgers eie. AVLØP Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft, e.l. Kommunal tømming av dette. Sist service på renseanlegg var for noen måneder siden (d.d. 11.05.2026) og at utgifter for dette er 3778 x 2. VEI Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan 2019-2031 Godkjent/ vedtatt: 20.06.2019 Formål/ hensynssone: 5- Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 5200- LNFR- spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse REGULERINGSPLANER Eiendommen er ikke regulert

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/6/9: 26.02.1974 - Dokumentnr: 300834 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2026 - Dokumentnr: 508482 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.10.1874 - Dokumentnr: 916734 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0111 Gnr:6 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1241355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:6 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 767445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:6 Bnr:9 17.06.2009 - Dokumentnr: 434106 - Rettsbok Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:6 Bnr:8 Bestemmelse om båt- og bryggerett samt adkomst Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. BÅTPLASS Tinglyst båtplass i Holtekilen. Båtplass har front feste i en granitt brygge, og feste bak i en moring. Båt størrelse opp til ca 28 fot. Det er felles brygge med tinglyst rett. Det er også gjesteplasser på dette felles arealet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kommunale pålegg 15. april 2026 Det er ikke kjent at det er knyttet kommunale pålegg til denne eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 800,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Ny pakke kr. 17 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon - Nordvik Ekstra Large kr. 17 800,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg fotograf*** - Drone, interiør og dagfoto. Kveldsfoto kommer i tillegg. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 175 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget