Tomtegata 27

Laster salgsoppgave...

Tomtegata 27Skien

1/59

Skien: Tomtegata 27

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 331 350,-

Kommunale avg.: 30 038,- per år

BRA-i: 189 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - KLEIVA

Denne praktfulle eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i hjertet av Kleiva. Området fremstår som meget sjarmerende og består for det meste av eldre, renoverte og bevaringsverdige boliger. Det er ca 10 minutters gange til Skien sentrum via hyggelige brosteinsbelagte gater. Fra nyetablert, stor terrasse har man en fantastisk panoramautsikt fra Porsgrunn i syd til Skien sentrum i nordvest. Her kan man nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet med hyggelig hageområde og drivhus. Boligen er totalrenovert og tilbygget i 2007/2013 og holder en gjennomgående god standard. Det er lagt stor vekt på god kvalitet når det gjelder utførelse, innredninger og materialvalg. Det er meget gode løsninger i alle tre etasjer med flotte særpregede rom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1853

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 350,-

Totalpris:: 5 331 350,-

Kommunale avgifter:: 30 038,- per år

Totalt BRA:: 189 m²

Tomteareal:: 232,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. juli, kl. 19:00 - 20:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tomtegata 27, 3714 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1853

BRA-i: 189 kvm
Totalt BRA: 189 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Areal-Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 37 kvm. TV-stue, Kjellerstue, Gang med teknisk rom, Bad
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, Stue, Soverom, Spisestue, Gang, Bad, Kjøkken, Vaskerom
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Soverom, Soverom 2, Bod, Bod 2, Bod 3, Trapperom
Totalt BRA: 20 kvm

Areal-Garasje
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde

Underetasje: Kjellerstue, tv-stue, teknisk rom og bad. 1. etasje: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, 2 soverom og 3 boder.

Denne vakre og innholdsrike familieboligen er opprinnelig oppført i 1853. Boligen er tilbygget i 2007 og 2013 samt innredet i kjeller i 2017. Det er gjennomgående høy standard og det er lagt stor vekt på god kvalitet når det gjelder utførelse, innredninger og materialvalg. Vannbåren varme, nytt tak, nye vinduer og etterisolerte vegger er store investeringer som bidrar til en energivennlig bolig. Boligen har romslige og praktiske romløsninger i alle etasjer som dekker de fleste behov for en familie. Dette er en sjelden mulighet som må oppleves! Fra entrè er det inngang til vaskerom, soverom og kjøkken, samt til hyggelig og innbydende stue/spisestue, i vinkel. Stuen har flott romløsning, med ulike møbleringsalternativ og god plass til flere sittegrupper i definerte soner. Spisestuen ligger i en egen nisje utenfor kjøkken og er innredet med stort langbord. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med glassrekkverk. Det er gjennomgående store vinduer som gir et vakkert lysinnslipp til alle rom i boligens hovedetasje. Fra stuen er det åpen løsning til praktisk og tidsriktig kjøkken. Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen/spisestuen. Stilren og moderne innredning fra Systemkjøkken fra 2007. Innredningen har profilerte fronter på over- og underskap samt høyskap. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer som medfølger: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjølskap. Fra kjøkken er det trapp ned til boligens underetasje og opp til boligens loftsetasje. I denne innholdsrike familieboligen er det tre gode soverom, som er fordelt med ett soverom i hovedetasjen og to i loftsetasjen. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Soverommene i loftsetasjen har plass til seng, kommode og skrivebord. Denne flotte boligen har 2 store baderom, samt separat vaskerom. Bad i hovedetasjen har tidsriktige, nøytrale fliser på vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende heldekkende servantplate. Tilhørende speil med belysning. Vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Baderommet i underetasjen er stilrent og moderne, med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning med god oppbevaringsplass i skuffer og overliggende servant. Tilhørende speil med belysning. Moderne badekar og vegghengt toalett. Vaskerom har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og er innredet med utslagsvask samt innredning med skap og skuffer. Bad i underetasjen er registrert som bodrom i henhold til originale byggetegninger. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. I boligens underetasje er det innredet tv-stue og peisestue/kjellerstue. Kjellerstuen er meget innbydende med store vinduer som kan åpnes/foldes helt til siden. Rommet er innredet med integrert peis og har utgang til hageområdet. Fra hage er det videre adkomst til hyggelig drivhus. Tv-stuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til sittegruppe. Det gjøres oppmerksom på at underetasje er registrert som bodrom i henhold til originale byggetegninger. Innredning av rommene er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Takstmann bemerker at vinduene i TV- stue ikke holder krav til rømning og dagslys. Det er svært gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe på loft og i 1. etasje samt i bodrom og garasje.

Parkering i garasje, samt gode parkeringsmuligheter i gårdsplass og utenfor garasje.

Bygget ny veranda 2022 faglært/egeninnsats. Drivhus/lysthus 2024 egeninnsats.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Ny terrasse utført av bekjente som er byggmester samt egeninnsats. 2022. Drivhus/lysthus utført som egeninnsats 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ny utekran, utført av Skien Rørleggerforretning AS i 2024. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Litt dårlig trekk i pipe, kjellerstue. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Noe salt utslag i garasje. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Sukkermaur som er behandlet av skadedyrsfirma. Ikke forekommet etter behandling. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Temperatur-regulering til bergvarme-anlegg utføres manuelt. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Ny terasse i 2022 som er søkt og godkjent av kommune og nabovarsel. Ferdigattest er sendt kommunen. Selger har tegner boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Utvendig: Taktekking: Taket ble besiktiget fra stige ført opp på terrasse. Det ble vurdert å ikke ferdes på taket, på grunn av fare for å skade taktekking. Taket er tekket ved ombygging i 2007 og 2013. Det var sprekk i en mønestein på utbygg fra 2013 på halvvalm mot vest. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i stålfarge "Silver". Normal levetid for takrenner og nedløp av pulverlakkert stål er 25-35 år. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert og vindtettet etter byggetidens standard fa 2007 og 2013. Veggkonstruksjon opprinnelig bolig: Enkelte vegger fra opprinnelig bygg fra 1853 er av tømmer, isoleringen av disse veggene er ukjent. Det er naturlig å rette opp gamle vegger av tømmer og etterisolere ved oppgradering av fasader. Eldre vegger av tømmer er rehabilitert og oppgradert med ny utvendig kledning i 2007. Takkonstruksjon/Loft: Sperretak og Åstak i A-takstol form. Kun begrenset besiktigelse på kneloft. undertak av plater (Sutakplater eller tilsvarende). Ved besiktigelse av tak utvendig, tyder det på at taket er luftet "over tak" (Luftet med lekter under takstein minimum 70 mm.). Ombygging av takkonstruksjonen i 2007 og 2013. Enkelte deler er fra byggeår, er tilpasset og rettet opp etter tilbyggstak utvendig. Vinduer: Sidehengslede vindu av tre med 2-lags glass, malt innside og malt utside. Topphengslede vinduer i kjeller fra 2014. Vinduene i boligen er hovedsakelig fra 2006. Tilbygg mot vest har vinduer fra byggetid med produksjonsstempel i 2014. PS: Vinduene i 2. etasje har lav brystningshøyde. Det vil være lett for barn å sitte eller stå inne i vindusforing, og komme seg ut gjennom vindusfelt. Dører: Boligen har malt ytterdør, ståldør inn til kjeller, og terrassedører med glass. Ytterdør er fra 2007. Terrassedører og ståldør inn til kjeller er fra 2014. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot vest, oppført med bjelkelag av impregnert tre, tekket med tiltaksplaner av stål. Terrassegulv av impregnert tre. Rekkverk av glass og stål, som holder dagens krav i byggeforskriften. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Spisestue 1. etasje. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, satt i Norsk Standard. Årsak kan være forholdene mellom spennet og dimensjoneringskravene i bjelkelaget på byggetidspunktet, setninger, eller tørk etter oppforing. Boligen er tilbygget i 2013 og 2007, hvor stivheten til bjelkelaget var vesentlig bedre en på bjelkelag fra byggeår, på opprinnelig bolig. Målte verdier: Ved enkel nivellering av spisestue, registreres det et høydeavvik på ca. 9 mm. over hele rommet, og ca. 9 mm. over 2 meter. Kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 8 mm. over hele rommet, og ca.5 mm. over 2 meter. 2. etasje består av eldre bjelkelag og noe nyere fra ombygging i 2007. Det er foretatt oppretting av gulv i 2007 over eldre gulv og bjelkelag i trappegang. Det er synlige utligninger av skjevhet i dette rommet, og registrerte høydeforskjeller mot tilstøtende rom. Noen skjevheter må påberegnes i rom med eldre bjelkelag. Etasjeskiller i trapperommet er ikke kontrollert. I Soverom mot nord registreres det et høydeavvik på ca. 8 mm. over hele rommet, og ca.5 mm. over 2 meter. Kjeller har støpt dekke mot grunn. I Kjellerstue mot vest registreres det et høydeavvik på ca. 9 mm. over hele rommet, og ca.1 mm. over 2 meter. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe er besiktiget i alle etasje og over tak. Pipen er ikke i bruk og kan ikke brukes før den er rehabilitert innvendig med stålpipe (kilde: eier). Pipen er derfor ikke videre vurdert og angitt TG er satt med bakgrunn i gitte opplysninger fra eier. Sotluke i mellomgang i kjeller. Pipe og ildsted - Elementpipe : Elementpipe oppført i 2013, lukket peis er montert i kjeller. Skorsteinen er utvendig plassert og har en pusset utside. det registreres noen sprekker i pussen. Sotluke er plassert nede i garasje. Eier opplyser i egenerklæring at pipen til tider har noe dårlig trekk. Det er ett riss/sprekk i utvendig puss på pipeløp. Disse bør pusses igjen. Riss/sprekk har ingen konstruksjonssvekkende betydning, i nåværende tilstand. Rom Under Terreng: Yttervegger av pusset betong. Rom under terreng er delt inn i to soner, hvor en sone er tilbygget fra 2013 og del to er opprinnelig kjeller. Yttervegger er malt og det er vanskelig og lokalisere eventuelle svake punkter. Det ble foretatt hulltaking i delevegg inn til bad, dette er videre kommentert under "Bad i kjeller". Det registreres ett punkt i TV-stue med noe eldre fuktmerke på yttervegg. Det er usikkert om dette er fysisk påført, eller kommer fra utvendig terreng. Terrenget utvendig er tekket under terrasse, og grunnivået er senket ned til litt over innvendig gulvnivå. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen ligger i ett omrade bestående av fjell, erfaringsmessig er kjeller plassert over lokale fylling av sprengsteinfylling, løsmasser over lokalt fjell. Fuktsikring og drenering: Grunnmur ved opprinnelig bolig er uten synlig fuktsikring, drenering er usikker, det registreres fjell i dagen inn til yttervegg mot syd. Det er foretatt to ombygninger. Med bakgrunn i usikkerhet vedrørende drenering, utførelse og alder ved denne bygningsdelen settes angitt TG. Fuktsikring og drenering - tilbygg 2007: Ombygning/tilleggsbygg fra 2007 mot øst er støpt plate på mark, det er ikke vanlig på slike konstruksjoner og bruke grunnmursplast. Det er ikke framlagt informasjon ved dette tilbygget , men terrengfallet er ut mot offentlig kommunal gate. Fuktsikring og drenering - tilbygg 2013: Tilbygg fra 2013 mot vest blir registrert med grunnmursplast og drenering ved denne bygningsdelen vil naturlig være fra samme år. Det blir ikke observert punkter med fuktgjennomslag i dette området av kjeller. Utvendig sluk foran dør til kjeller, viser at drensforholdene rundt tilbygg fra 2013 er ivaretatt. Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig bolig har tykke vegger av naturstein som har en pusset utside og innside. Veggene er fundamentert ned mot fjell eller lokale løsmasser. Ingen tegn til sprekker i mur overflaten. Grunnmur til tilbygg fra 2013 er pusset lettklinkerstein. Forstøtningsmurer: Støttemur av betong. Det ble observert en forstøtningsmur på nordvest side av bygget. Støttemuren har rekkverk målt til ca. 0,90 meter. Terrengforhold: Det registreres fall ut fra grunnmur på terrengforholdene. Det er lett skrånet fall på terrenget generelt mot vest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Da det ikke foreligger annen informasjon legges det til grunn at bunnledninger ut til den offentlige tilknytning er oppgradert delvis ved tilbygg, og innvendig oppgradering av vann og avløp i perioden 2007 og 2008. Bunnledninger er en skjult konstruksjon og tilstandsgrad er satt på bakgrunn innvendige oppgraderingsår og tilkoblinger. GARASJE Garasje med adkomst gjennom en smal kjellertrapp, fra boligens kjeller. Garasjen er oppført og ferdigstilt i 2021. Gulv av støpt betong med fliser, vegger i støpt betong med fliser, himling av betong (hull dekke) malt overflate. Garasjen er forblendet med naturstein og formet etter terrenget mot vest. Taket til garasjen er nå en del av hagen og det er gjerde som danner yttergrensen. Stakittgjerde malt i hvitt, med en høyde på ca. 0,90 meter. Garasjen er på ca. 44 kvm, og har oppstillingsplass for en bil og en avdeling for verksted. I verkstedavdelingen er det satt opp arbeidsbenk langs yttervegg. Innvendig er garasjen lett å holde ren, da gulvet er flislagt 30x30, og vegger har fliser på ca. 20x 30 cm. Garasjen har forøvrig: - innlagt varmt og kaldt vann - skyllekum - sotluke fra elementpipe, oppført i 2013 - leddport, hvit farge i stål - sluk i gulv Det registreres noe svertesopp under taket mot yttervegg. Årsaken kan være fuktighet i kombinasjon med manglende ventilering. Overflatene er ikke videre , men det kan ikke utelukkes at det forekommer enkelte riss eller sprekker i flis. TG2 Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik:. Det registreres rust på beslag i kilrenne, frontblikk og i takrenne mot vest. Konsekvens/tiltak: Det må forventes at rusten gradvis vil bli mer fremtredende over tid. Det er ikke fare for gjennomrusting på lang tid. Tiltak er ikke påkrevet slik sitasjonen er i dag, men for den etiske delen, og personlige krav kan utbedringstiltak vurderes. Veggkonstruksjon opprinnelig bolig. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det blir ikke registrert tilstrekkelig med lufting og luftsirkulasjon bak kledning, på vegger hvor ytterveggene opprinnelig var av tømmer. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledningen og sålbenken fremstår i dag med god tilstand. Vær klar over faren som er nevnte i kulepunkt over. Det er ikke nødvendig å gjøre tiltak, men holde tilstanden jevnlig under oppsikt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Eier opplyser at pipe trenger rehabilitering og er derfor ikke i bruk, det er heller ikke montert ildsted på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. På grunn av forholdene og omliggende vegger, vil håndløper i trappens øverste del gjøre den veldig smal. Alternativt er å montere håndløper kun på en side. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Krav til trapp etter byggeforskrift 1999, trappen skal ha god håndlist på begge sider. Innvendige trapper - Trapp ned til kjeller Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Krav til trapp etter byggeforskrift 1999, trappen skal ha god håndlist på begge sider. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Våtsone er 1. meter på utside av kabinett, badekar eller tilsvarende alle veier, og 0,5. meter alle veier for servant/vask. Ved bruk av dusjkabinett/dusjdører, er det redusert fare for at direkte vann kommer inn på materialer som kan suge opp fuktighet. Dette er forhindret her ved bruk av innfellbare dusjdører. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det er ikke etablert noen drensåpning som synliggjør eventuelle lekkasjer på innebygget sisterne fra klosettet. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Etablering av nytt bad krever uavhengig kontroll oppført etter 2010 TEK 10 (utbedring, rehabilitering eller ombygging av eldre/eksisterende bad, krever ikke uavhengig kontroll). Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Erfaringsmessig har ikke disse fuktverdiene noe med badet å gjøre, verdiene er fra grunn og kapillært oppsug av organisk material. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Eldre betonggulv mangler/har ikke diffusjonssperre mot grunn. dette skaper muligheter for kapillært oppsug gjennom betongen. Dersom det ikke er lagt inn fuktskille mellom betong og organisk materiale, kan dette skape problemer over tid. Kontroller tilstanden jevnlig og sett inn tiltak dersom forholdene forandre. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Elektrisk anlegg Det er ikke fremlagt dokumentasjon annet en det som er opplyst i tilstandsrapport ved sist salg. Det er gjort søk i Boligmappa.no etter dokumentasjonen. Generell kommentar: Takstingeniøren sjekker det elektriske anlegget visuelt for synlige mangler, fare for berøring av strømførende kabler/deler, kabel føringenes innfestning, brannfare og dokumentasjon/samsvarserklæring for installeringer og oppgraderinger etter 1999. Det bemerkes at anlegget ikke er kontrollert av el takstmann og kan ha skjulte feil og mangler på områder som ikke er kontrollert. Anlegget er i hovedsak fra siste ombygning 2007 -2008, og sikringsskap er plassert på gang ved trapp i 1. etasje. El- anlegget med automatsikringer er ved enkle tester, og visuelle observasjoner vurdert som godt fungerende. Ved kontroll av dokumentasjon, mangler det samsvarserklæringer på alle oppgraderinger etter 1999.Det bemerkes at anlegget kan ha skjulte feil og mangler som faller utenfor tilstandskontrollen til takstingeniør. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig, ved forandringer på forholdene innvendig i kjeller (kjeller lukt, økende luftfuktighet, saltutslag på betong overflater, etc.) vil det være naturlig å se på fuktsikring, og drenering som ett enkeltstående tiltak. TG3 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Kostnadsestimatet er for å sikre at fall ikke inntreffer i trappen. Estimatet er satt mellom 10 000 til 50 000 da utførelse, material og egne krav, kan gjøre store utslag på pris. Estimatet må ikke sammenlignes med ett tilbud fra en profesjonell utførende. Tilbud bør innhentes.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Pergola på veranda. - Tv benk. - Skoskap i entrè. - Hjemmelaget hylle i peisstue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for garasje tilknyttet enebolig, datert 05.03.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Skien kommune opplyser om følgende: Det foreligger tillatelse til tiltak for oppføring av terrasse. I følge eier er ferdigstillelse sendt kommunen. Det foreligger meling om tiltak for tilbygg, datert 14.06.2006. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på tegninger i form av bruk av kjeller. Rømningsveier fra kjeller er gjennom dører i to retninger i stue og opp trapp til 1. etasje. Vinduene i TV- stue holder ikke krav til rømning og dagslys. Rommene i kjeller i er henhold til originale byggetegninger registrert som bod. Innredning av rommene er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.05.1856 - Dokumentnr: 990010 - Bestemmelse om gjerde Det er gjerdeplikt på tomten. 28.02.1948 - Dokumentnr: 331 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3930 Bestemmelse om gårdsplass Skjøte ved kjøpt av nabotomten (Tomtegata 25) i 1948. Her står det at Tomtegaten nr. 27 forbeholdes adgang til gårdsplass på nr. 25 som hittil. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 200,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 10 990,- Samlet skal selger betale kr. 137 780,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget