Kongens gate 7

Laster salgsoppgave...

Kongens gate 7Moss

1/24

Utvalgte bilder

Moss: Kongens gate 7

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 025 130,-

Felleskost/mnd: 3 386,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Moss sentrum

Velkommen til Kongens gate 7! * 2-roms endeleilighet i øverste etasje. * Oppgradert bad, kjøkken og overflater i 2026. * Balkong på 8 kvm med sjøgløtt og tilgang til felles takterrasse. * Oppgradert el og belysning i 2026. * Vannbåren varme inkludert i felleskostnader. * Attraktivt førstegangskjøp eller godt utleieobjekt. * Beliggenhet midt i hjertet av Moss sentrum. Leiligheten ligger i hjertet av Moss sentrum, kun et steinkast unna en enkel hverdag med det meste man trenger innen kort rekkevidde. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 75 130,-

Totalpris:: 3 025 130,-

Felleskost/mnd:: 3 386,-

Fellesformue:: 21 419,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: D - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 13:45 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Kongens gate 7, 1530 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameies fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 4. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. Øvrige arealer: - Balkong på 8 kvm. - Bod på 3 kvm i fellesareal. - Tilgang til felles takterrasse.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har enkel adkomst til inngangspartiet via heis og svalgang. Vel innenfor møtes man av en romslig entré med plass til knagger og ønsket garderobeløsning. Leiligheten har gjennomgående slette overflater i behagelige farger og lyst parkettgulv som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, mens badet er varmet opp med varmekabler. Stuen fremstår lys og innbydende med plass til både sofaløsning og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og verandadør med stort glassfelt gir adkomst til balkong på 8 kvm. Balkongen har plass til utemøblement og byr på utsyn mot nærområdet, med sjøgløtt mot Mossesundet. Leiligheten har i tillegg tilgang til felles takterrasse. Kjøkkenet har en praktisk innredning langs én vegg med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Innredningen har hvite, slette fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 med ny benkeplate, vaskekum, nytt blandebatteri samt hvite fliser over benkeplaten. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger og består av kjøl-/fryseskap og komfyr. Badet ble modernisert i 2026 med nytt baderomsinnventar, med unntak av toalett. Rommet har innredning med gulvmontert toalett, dusjhjørne samt nedfelt servant med skuffeseksjon og stort speil med integrert belysning. Badet har flislagte overflater og behagelig gulvvarme, og det er etablert røropplegg for vaskemaskin. Soverommet fremstår lunt og lyst, med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører som gir gode oppbevaringsmuligheter. For lagring og oppbevaring medfølger en bod på 3 kvm i fellesarealer. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Varmtvann og vannbåren gulvvarme via fjernvarme. - Sikringsskap med automatsikringer. Alle stikk og deksler er skiftet i 2026.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i Møllergata P-hus, som ligger rett ved siden av leiligheten. Månedsleie av parkeringsplass koster kr. 1 200 pr. måned og parkering mellom kl 15 og 09 hverdager + hele lørdag og søndag koster kr. 500 pr. måned. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Leiligheten har blitt oppgradert i 2026 med blant annet: - Alle vegger og tak er helsparket og malt. - Parkettgulv i eik er slipt og lakkert med hvitpigmentert lakk. - Badet har nytt baderomsinventar med unntak av toalett. - Nye innedører til bad og soverom. - Ny benkeplate i eik, nytt blandebatteri og oppvaskkum på kjøkkenet. - Alt det elektriske er nytt, inkludert nye kontakter, lamper og spotter. - Nye vinduer og balkongdører i 2025 i regi av sameiet. - Nytt balkongdekke i tre høsten 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ByggM AS. Badet har fått alt nytt baderomsinteriør, dusjgarnityr og nye dusjdører i fin design, samt to store speil og baderomsmøbel med servant, blandebatteri og skuffer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vansjø Boligbyggelag forr.fører. Fasade, nye vinduer, dører for hele bygget. Terrasser. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ByggM AS v/Future Elektro AS. Alt det elektriske er nytt, nye kontakter og nye lamper og lys/led og spotter i hele leiligheten. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Januar 2026.

Norsk Boligtakst AS

LEILIGHET -Utvendig: Blokka er antatt fundamentert til fjell og faste masser. Bærekonstruksjon i stål og mur/betong. Yttervegger i mur/betong samt innfelt bindingsverk. Yttervegger i bindingsverk er antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Betong/mur er forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med banemembran. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. -Innvendig: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig overflater. Vurdering av avvik: Overflater fremstår som generelt pene, dog er det en mindre vannskade i parketten etter der kjøl/fryseskap har stått. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak, dog føres forholdet opp som et avvik. Boligen fungerer med dette avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å montere tett dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet dersom det ikke skal oppgraderes innen rimelig tid. - Kjøkken, avtrekk. Vurdering av avvik: Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Kjøl/fryseskap og komfyr medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i Moss sentrum, med umiddelbar nærhet til byens varierte servicetilbud og fasiliteter. Her bor du med gangavstand til butikker, dagligvareforretninger, kjøpesenter, restauranter, kaféer, kino, bibliotek, treningssenter og øvrige sentrumsfunksjoner - perfekt for en enkel og praktisk hverdag. Den sjarmerende bydelen Møllebyen ligger like ved og byr på en unik kombinasjon av historie og moderne byliv, med blant annet kino, bibliotek, museum og hyggelige promenader langs elva. Tilknyttet Møllebyen ligger Verket, en ny og spennende bydel som har bidratt til å løfte Moss som en attraktiv by i vekst. Det er kort avstand til flere flotte tur- og rekreasjonsområder, parker og populære strender. Bystrandparken på Rabben nås på ca. 9 minutter til fots, mens idylliske Nesparken ligger rundt 12 minutters gange unna. Her finner du gressletter, turstier og badeplasser langs Vansjø. Sjøbadet med sandstrand, gresslette og trepromenade ligger også innen kort rusleavstand. Fra boligen er det enkel tilgang til Jeløy med fine naturområder, kyststi og turmuligheter, samt Mossemarka med merkede turløyper og lysløype for helårsbruk. For den golfinteresserte ligger Evje Golfpark ca. 13 minutters kjøring unna. Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass ca. 3 minutters gange fra boligen og Moss stasjon ca. 13 minutters gange unna, med hyppige togavganger mot blant annet Oslo og Halden. I tillegg er det ferjeforbindelse til Horten og Vestfold fra kanalområdet.

Øvre Torg (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 13 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skarmyra barnehage: 9 min. gange Kråka Fus kulturbarnehage: 10 min. gange Sandbukta barnehage: 12 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 4 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 10 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 15 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 17 min. gange Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.10.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger fra seksjonering som stemmer med dagens bruk. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 353 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Delareal: 1 351 m2. KP Hensynsonenavn: H730. KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner. Delareal: 1 353 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 1 351 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner: Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 264 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: o_V. Delareal: 1 090 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: S16. Delareal: 1 351 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner under arbeid: Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 181. Navn: Bjerget/Kongens gate. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 11.02.1986. Delareal: 30 m2. Formål: Kjørevei. Id: 187. Navn: Mølleområdet. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.06.1986. Delareal: 291 m2. Formål: Annet kombinert formål. Utdyp.: Forretninger, kontor, garasje. Delareal: 213 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 424 m2. Formål: Forretning/kontor. Delareal: 395 m2. Formål: Garasje. Delareal: 1 323 m2. Formål: Bevaring av bygninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1405/42: 29.01.2003 - Dokumentnr: 802 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:917 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:917 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:917 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:917 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:917 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:917 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:917 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:917 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:917 Snr:9 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1405 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 2 bnr. 917 og 918 har tinglyst, tidsubegrenset og vederlagsfri bruksrett til 8 parkeringsplasser på gnr. 2 bnr. 1187 og 1568, samt rett til å leie inntil 6 ytterligere parkeringsplasser på markedsmessige vilkår. Rettighetshaver dekker vedlikehold av parkeringsarealet. 13.03.2006 - Dokumentnr: 161802 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1564 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1564 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1564 Snr:3 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1405 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 2 bnr. 1568, 1187, 1405 og 1407 har tinglyst, tidsubegrenset og vederlagsfri rett til adkomst over gnr. 2 bnr. 1564 snr. 1, 2 og 3 til parkeringskjeller, mot å dekke en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold. 30.03.2006 - Dokumentnr: 182069 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Mossemøllene Eiendom AS Org.nr: 980 360 229 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1405 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Mossemøllene Eiendom AS har tinglyst forkjøpsrett ved salg av eiendommen, samt vederlagsfri og tidsubegrenset rett til å disponere inntil 16 parkeringsplasser i parkeringskjeller, med adgang til hel eller delvis utleie og/eller overdragelse av parkeringsplassene. 16.09.2008 - Dokumentnr: 748733 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2941 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1405 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 2 bnr. 1405 har tinglyst rett til tilgang til rør, ledninger og tekniske installasjoner langs grensen mot gnr. 12 bnr. 501, samt tilgang til teknisk rom for avlesning av strømmåler og nødvendig adgang til sikringsskap. Eier av gnr. 12 bnr. 501 bærer ansvar og kostnader for eventuelle skader som følge av bruken, mens normalt vedlikehold påhviler gnr. 2 bnr. 1405. 29.09.2008 - Dokumentnr: 786412 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2941 Rett til bruk av rømningsvei Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1405 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 12 bnr. 501 har tinglyst rett til bruk av rømningsvei over gnr. 2 bnr. 1405 i henhold til vedlagt tegning. Retten gjelder utelukkende som rømningsvei og ikke til daglig bruk.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. (Visning nr. 2 og 3 gratis) kr. 2 500,- Utlegg: Vansjø boligbyggelag - Eierskiftegebyr kr. 5 995,- Vansjø boligbyggelag - Informasjon forretningsfører kr. 4 847,- Samlet skal selger betale kr. 121 242,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Påkostet 2-roms med meget god internbeliggenhet - Balkong m/sjøgløtt, felles takterrasse, heis og vannbåren varme inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer