Praktisk, lys og lettstelt 3-roms i etablert boligområde | Garasje | Gode oppbevaringsmuligheter| Kort vei til barnehage

Oppdragsnummer

60-0459/25

Boligtype og eieform

Andelsleilighet (Andel)

Adresse og betegnelse

Prost Stabels vei 269C, 2019 Skedsmokorset
Gnr. 21, bnr. 51 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.
Andelsnr. 26 i Sørlia Borettslag, orgnr. 842453402

Selger(e)

Daniel Mesquita Gelber
Rafaella Parente-Gelber

Kjøpesum og omkostninger

2 850 000,- (Prisantydning) 381 186,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 231 186,- (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 8 213,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 593,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 093,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 240 779,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 250 279,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.   Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Byggeår

1988

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Antall soverom

2

Innhold

2. etasje: Soverom 1, soverom 2, bad, stue, kjøkken, gang.

Standard

Gang Gang med adkomst til boligens rom. Overflater med laminatgulv, tapet på vegger og trepanel i himling. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Lys og trivelig stue med gode vindusflater som gir fint innslipp av naturlig lys. Rommet har laminatgulv (skiftet), tapetserte vegger og trepanel i himling. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken Delvis adskilt kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate (skiftet). Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og stekeovn. Laminatgulv (skiftet), tapet på vegger og trepanel i himling. God skap- og benkeplass i forhold til rommets størrelse. Soverom 1 Større soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Laminatgulv, tapet på vegger og trepanel i himling. Soverom 2 Soverom som egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Laminatgulv (skiftet), tapet på vegger og trepanel i himling. Utgang til balkong på ca. 2 m². Det er rikelig med oppbevaringsplass i 3 boder pluss lagringsmuligheter på loftet. Bad Romslig bad fra før 1997, utført med fliser på gulv og vegger samt malt panel i himling. Badet er innredet med dusjkabinett (skiftet), servantinnredning, toalett og varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Nyere belysning.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass. Det er gjesteparkering i borettslaget. Det er mulig å legge opp for elbillading via Aneo Mobility, mot tegning av abonnement. Dette koster ifølge Aneo Mobility 2 195,- i etablering og 399,- pr måned pluss strømforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Det er skiftet gulv i stue, kjøkken og på det lille soverommet. Byttet benkeplate på kjøkken. Skiftet gulv- og taklister. Skiftet enkelte lamper og armaturer. Skiftet dusjkabinett og lampe på badet.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. april 2020. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Byttet lysarmatur - 12/23 Byttet taklampe - 12/25 Byttet dusjkabinett - 05/20. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. 12/24 - Vei og Eiendom AS - Etterisolering av gavlveggen 04/20 - Takfornying Innlandet AS - Reabilitering av garasjeanlegget 04/20 - Takfornying Innlandet AS - Oppussing av fasade 12/24 - Vei og Eiendom AS - Bytte av utetrapp 08/25 - Viken Elektro AS - Installasjon av lys i utetrappene 09/24 - Vei og Eiendom AS - Bytte av gamle vinduer/Innsetting av nye vinduer i kjøkken og stue 02/21 - Installasjon av Vannmåler - Lillestrøm Rør AS 11/25 - Uterom Entreprenør AS - Grunnarbeid og asfatering foran inngangen 11/25 - Abildsø Elektro AS - Installasjon av varmekabler utvendig 04/21 - Arnes Byggservice - Bytte av ytterdør 04/20 - Bytte av ventilasjonskanaler på loftet og ventilasjonsaggregat på kjøkkenet- Ventilasjonsrens AS 07/23 - Isolering av ventilasjonsrør - Ventilasjonsrens AS 09/24 - 3Elektro AS - Omkobling /omruting av kabler i forbindelse med innsetting av vindu på kjøkkenet 11/24 - Legging av isolasjonsplater på loftet - Egeninnsats/ufaglært 12/23 - Bytte av lås på ytterdøren (Installasjon av Yale Doorman Classic) - Egeninnsats Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. 08/25 - Viken Elektro AS - Installasjon av lys i utetrappene 11/25 - Abildsø Elektro AS - Installasjon av varmekabler utvendig 02/23 - Laukas Elektro AS - Bytte av utelys 09/24 - 3Elektro AS - Omkobling /omruting av kabler i forbindelse med innsetting av vindu på kjøkkenet 12-21 - Egen innsats - Byttet termostat på badet. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Bravida AS - Montering av anlegg for elbillader i regi av Aneo Mobility/Borettslaget. - 2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Byttet dusjkabinett 05/20 - Egeninnsats Byttet kjøkkenbenk (Kobling av kran) 12/25 - Egeninnsats Byttet kran på badet 06/22 - Egeninnsats 02/21 - Installasjon av Vannmåler - Lillestrøm Rør AS. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja. 04/20 - Bytte av ventilasjonskanaler på loftet og ventilasjonsaggregat på kjøkkenet- Ventilasjonsrens AS 07/23 - Isolering av ventilasjonsrør - Ventilasjonsrens AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. 12/25 - Bytte av gulv - Egeninnsats 12/25 - Bytte av lister - Egeninnsats 05/23 - Kledning av innvendig vegg. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Lekkasje i kran v/ vaskemaskin - 06/22. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Stikkontakt i stue har ikke virket i vårt eie. Vi har ikke undersøkt eller gjort noe med det. Dimmer på største soverom flimrer v/ dimming. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Funnet vepsebol ved utegangen Funnet mus utvendig i borettslaget mellom 2020 og 2022. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Bygningssakkyndig

Eirik Kalheim

Byggemåte

Leilighet i 2. etasje i boligbygg fra 1988. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Det anbefales regelmessig tilstandskontroll for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser. Utbedring skal vurderes dersom tegn til råte, lekkasje eller deformasjon oppstår. - Innvendig > Overflater: Det må påregnes oppgradering av innvendige overflater i tiden som kommer. - Innvendig > Pipe og ildsted: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f. eks. innvendig foring). - Innvendig > Innvendige dører: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Røranleggets tilstand bør vurderes nærmere, og det bør planlegges utskifting i tråd med normal praksis og krav når levetiden er betydelig redusert. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledninger, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller skade. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: El-tilkoblingen må etableres eller utbedres av registrert elektroinstallatør i tråd med gjeldende forskriftskrav. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vedlikehold som justering av hengsler og eventuell utskifting av slitte deler kan utføres. På lengre sikt bør utskifting av innredningen vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Det bør gjennomføres full oppgradering av våtrommet med etablering av nytt, forskriftsmessig tettesjikt og sluk i henhold til gjeldende krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.    Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Energimerking

E - rød

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser om følgende strømforbruk: 2022: 13 832 kWh 2023: 15 195 kWh 2024: 14 840 kWh Dette vil kunne variere fra husstand til husstand.

Felleskostnader

Kr. 8 355,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring/eiendomsforsikring Bredbånd (Viken FiberAltiboks) 1000/1000Mbps fiber Brøyting av fellesområdene Vedlikehold av garasjeanlegget Utvendig strøm Eiendomsskatt Kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon/feier osv) Forretningsførsel Styrehonorar Rente og avdrag på felleslån Vask av søppelkassene Vaktmester M.m.

Kommunale avgifter

Disse betales gjennom felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 948 850,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 795 399,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om borettslaget

Borettslagets hjemmeside for mer informasjon: https://home.solibo.no/beta/companies/sorliabrl/practical-info Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av borettslagets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. Økonomi og forvaltning • Styret har gjennomført refinansiering av borettslagets lån i DNB for å sikre bedre betingelser og en mer bærekraftig økonomisk drift. Refinansieringen har medført en reduksjon i nominell rente fra 5,95 % til 5,85 %, med en løpetid på 25 år. Det er videre utarbeidet et likviditetsbudsjett, noe som har bidratt til en mer forsvarlig økonomisk styring. • For å sikre en mer kostnadsvennlig tjenesteyting, har styret ferdigstilt prosessen for overføring av forretningsførsel til ny forretningsfører. Avtalen er inngått med Solibo AS, og styret har aktivt fulgt opp overgangen for å sikre en sømløs implementering og kontinuitet i borettslagets drift. • Budsjettet for 2025 er utarbeidet med fokus på økonomisk stabilitet, nødvendig vedlikehold og fornuftige kostnadsnivåer. Den økonomiske situasjonen i 2025 er mer stabil enn foregående år, og styret har som mål å avslutte året med positiv egenkapital. Vedlikehold og forvaltning • Ferdigstilling av prosjektet med etterisolering av gavlvegger og utskifting av vinduer. ? Videre er det bestilt utskifting av trapper med tilhørende belysning for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er også innhentet tilbud for fjerning av portalen, reparasjon av asfalt mellom garasjene og utbedring av mønebjelken i samtlige bygg. • Styret har også gjennomført diverse større og mindre vedlikeholdsoppgaver i tråd med borettslagets vedtekter. I tillegg er det utarbeidet en vedlikeholdsplan samt en vedlikeholdshistorikk for borettslaget og de enkelte andelene. Dette gir bedre oversikt over tidligere gjennomførte tiltak og bidrar til en mer strukturert og langsiktig vedlikeholdsstrategi. Avtaler og tjenestekvalitet • Det er inngått en bindende avtale om fakturering av vedlikeholdsutgifter for garasjer som disponeres av Vestvollhagan Borettslag. Dette sikrer en rettferdig fordeling av kostnader. • Innhentet tilbud, forhandlet og inngått avtale med ny leverandør av Internett og TV, gjeldende fra juli 2025. Avtalen skal sikre bedre tjenester til en konkurransedyktig pris. • Styret forhandlet og tegnet avtale med ny leverandør av vinterdrift. Ifølge selger skal IN-ordning foreslås på generalforsamlingen 08.04.26.

Forretningsfører

Solibo AS

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelaget BORIS medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Styregodkjennelse

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Informasjon om fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 381 186,- pr. 01.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369754878 Nominell rente flyt: 5,75% Innfrielsesår: 2050 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo per 01.01.2026: 10 673 201 Andel av saldo: kr 381 186 IN-ordning: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Sum driftsinntekter 2024: 2 217 216 Sum driftskostnader 2024: 5 358 789 Årsresultat 2024: - 3 752 010.

Borettslagets forsikringsselskap

IF skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2199861.2.1

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 6 077,5 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et veletablert og svært sentralt boligområde på Holt Vestvollen, ved Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og kjøpesenter. Området nyter godt av gode solforhold og vidstrakt utsikt utover nærområdet. Boligfeltet er utpreget barnevennlig med mange velholdte og populære lekeplasser, flere barnehager og rikelig med grøntarealer mellom bebyggelsen. Her er det fin beplantning og flotte trær som gir grønn, frodig idyll sommerstid. På nedsiden av feltet finnes fotballbane som islegges til skøytebane om vinteren. Holt Vestvollen har ellers nærhet til Tæruddalen med fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Innover i marka finner du gode fiskevann med bademuligheter, i tillegg til flere merkede skiløyper og lysløype om vinteren. Det er ellers kort vei til Skedsmokorset med skøytehall, svømmehall, idrettshall og en rekke treningssentre. Golf kan du spille på Hauger golfbane ved Lillestrøm. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ved siden av Rema 1000 ligger også legesenter, apotek, pizzeria og frisør. Coop Extra har post i butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand fra Skedsmo Senter. Senteret er nylig pusset opp og fremstår som meget moderne, med parkeringsgarasje, stor Meny-butikk, Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere store kjedebutikker og små nisjeforretninger med mer. Det er også kort vei ned til Lillestrøm sentrum. Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Strømmen storsenter er ett av Norges mest innholdsrike med har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holt senter som ligger ca 4 min gange fra boligen Det er ellers ca. 11 min kjøring til Lillestrøm stasjon der toget tar deg til Oslo og Oslo lufthavn på ca. 12 min. For øvrig ligger Leirsund stasjon kun 10 min unna. Med bil fra Holt Vestvollen tar det ca. 12 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 24 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet, storbyuniversitetet, har en avdeling på Kjeller - en kort sykkeltur fra eiendommen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.07.1990. Kommentar fra takstmann: Det rommet som i dag er etablert som soverom mot balkongen, var tidligere en del av en åpen stue-/kjøkkenløsning. Endringen anses i utgangspunktet ikke som søknadspliktig. På de originale tegningene er det vist en dørforbindelse mellom soverommet og badet, men denne er ikke etablert i dagens løsning.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse nåværende, og nærliggende områder er regulert til samme formål og kombinerte grønnstr.form., nåværende. Eiendommen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan, og omrkingliggende områder er regulert til samme formål og område for jord- og skogbruk. Eiendommen berøres ikke av reguleringsplanforslag p.t. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering. Benytt gjerne: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/21/51: 06.08.1987 - Dokumentnr: 105924 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:52 15.09.1987 - Dokumentnr: 106950 - Erklæring/avtale BESTEM OM Å TEGNE OG Å EIE ANDELER SAMT BESTEM OM FORKJØPS- RETT 30.03.1988 - Dokumentnr: 102789 - Erklæring/avtale Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet vedr.bnr.51, bnr.41 og bnr.52. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1987 - Dokumentnr: 105922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:41 28.05.1991 - Dokumentnr: 6592 - Målebrev Areal 6080 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1738627 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:51 01.01.2024 - Dokumentnr: 129270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:21 Bnr:51

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.   Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 37 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3.000 per stk. 1 stk visning inkludert kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg interiørveiledning kr. 2 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 126 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Megler

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.