Dalsroa 1

Laster salgsoppgave...

Dalsroa 1Søndre Nordstrand

1/26

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Dalsroa 1

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 880,-

Kommunale avg.: 20 500,- per år

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

Dal/Brenna

Velkommen til Dalsroa 1 - en eiendom med stort potensial og solrik beliggenhet i rolige omgivelser på Dal/Brenna. Tomten på hele 1 266 kvm gir mange muligheter for deg som ønsker å modernisere eksisterende bolig, bygge nytt eller se på utviklingsmuligheter på eiendommen. Beliggenheten er usjenert og tilbaketrukket, med frodig hage, gode solforhold og kort vei til Østmarkas turterreng. - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Kort vei til Østmarka og lysløype - Gode utviklingsmuligheter - Eiendommen er ikke regulert av "Småhusplanen", men reguleringsplan S-2636 Veletablert boligområde med nærhet til skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud på Senter Syd og Mortensrud Torg. En sjelden mulighet for deg som ønsker plass, potensial og ro i grønne omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1901

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 880,-

Totalpris:: 7 688 880,-

Kommunale avgifter:: 20 500,- per år

Totalt BRA:: 160 m²

Tomteareal:: 1 266 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dalsroa 1, 1285 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

1901

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 160 kvm

Beskrivelse:
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasje med bod.
Totalt BRA: 22 kvm

Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. Vaskerom, tre boder og kryperom.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré/gang, bad, soverom, 2 stuer, kjøkken, gang og innredet rom.
Totalt BRA: 94 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1. etasje BRA- i: Entré/gang, bad, gang, kjøkken, innredet rom, soverom og 2 stuer. Kjeller/ BRA-i): Vaskerom, 3 boder og krypkjeller. Krypkjeller er ikke målverdig. Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Vær oppmerksom på at det kan forekomme mindre forskjeller/avvik i målingene på grunn av kompleksiteten i romstrukturen og vinkler i leiligheten kombinert med målemetode og avrundingsregler. Vi jobber nøye med å sikre nøyaktighet, men små variasjoner kan oppstå. Areal måles på stedet med enkel håndholdt lasermåler. Dersom areal er av stor betydning for kjøper anbefales en laserscanning av hver etasje før kjøp.

1. etasje med entré/gang, bad, gang, kjøkken, innredet rom, soverom og to stuer. Kjeller med vaskerom, tre boder og krypkjeller. Krypkjelleren er ikke målverdig. Garasje. Hellelagt uteplass.

Stue Boligen har to stuer med god plass i 1. etasje. En av stuene med egen peisovn. Kjøkken Kjøkken i separat rom med plass til spisebord. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i heltre malt, med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benk. Integrert oppvaskmaskin. Plass til komfyr og kjøle/fryseskap. Soverom Boligen har ett soverom. Det er et rom innredet som soverom i boligen som er byggemeldt som bod og således ikke godkjent for varig opphold. Bad Eldre baderom som har flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Videre har rommet servant, dusj og toalett. Kjeller I kjeller er det godt med lagringsplass. Eldre vaskerom med murvegger og malt himling. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i naborom. Overflater Gulv: Teppe, laminat gulv og malt betonggulv i kjeller. Vegger: Malt panel, panel og tynne malte plater og glatte, malte flater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Panel, malt panel og folierte himlingsplater. Noe skråtak.

Garasje på egen tomt, samt flere biloppstillingsplasser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bad oppgradert ca 2010 som egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bad oppgradert ca 2010 som egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Funn på tilsynsrapport utbedret - Arbeid utført 2013 og meldt inn til Elvia av elektriker, alle avvik lukket. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ja, i 2013. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Bad og vaskerom er av eldre dato med noe fukt og slitasje. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ildsted har ikke vært i bruk i senere år. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Nei. Eventuell kommentar: Eldre bolig med noe fukt og slitasje i kjeller og grunnmur.

Taksator AS v/ Morten Sæther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Garasje Frittstående garasje i mur/trekonstruksjon. Saltak konstruksjon tekket med plater. Bod i bakkant. Eldre vippeport. _ Garasje er ikke tilstandsvurdert. På befaring ble det påvist at garasjen har behov for oppgraderinger og vedlikehold. Gangdør er ødelagt og vinduer/port er slitt. Enebolig Utvendig: Taktekking: Tak tekket med plater. Ukjent alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk, isolert med mineralull (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd). Stående ytterkledning. _ Det gjøres oppmerksom på at vindtetting, isolering og damptetting avviker fra dagens krav. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Ingen synlig tilgang til evt loft. Vinduer: Eldre vinduer med trerammer og noen med isolerglass, merket med produksjonsår fra 1982, 1984 og noen vinduer er ikke merket. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Eldre dører i treverk. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene. Det ble utført målinger for å sjekke evt. høydeforskjeller (i noen rom). Skjevheter samt gulvknirk må ansees å være vanlig i gamle hus av denne typen. _ Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm. Pipe og ildsted: Pipeløp i bygningen. Peis ovn i stue for vedfyring. Stålplate under peisovn. _ Pipe og ildsteder er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Ukjent alder på drenering. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid evt ved tilbygg i 1985. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført i naturstein og murkonstruksjoner (leca). Fundamentert på antatt faste masser. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i naturstein ved inngangsparti. Forstøtningsmur i leca-mur ved inngang til kjeller. Terrengforhold: Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk, for å unngå unødvendig fuktbelastning på drenering og bygningen for øvrig. Ideelt sett bør det i en avstand på 3 m ut fra bygningen være god helling vekk fra bygningens grunnmur og konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i bakken eller konstruksjoner som ved befaringstidspunkt ikke var tilgjengelig. Befaringen er basert på nivå 1-inspeksjon og det gjøres da ikke inngrep i konstruksjoner, og det flyttes heller ikke på utvendige masser. Det er på bakgrunn av dette ikke mulig å vurdere eller inspisere de aktuelle bygningsdelene. Ved fravær av beskrivende dokumentasjon må man anta at de utvendige rørene er fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette medfører. Septiktank: Det er ikke opplyst om noe septiktank. Oljetank: Det er ikke opplyst om noe oljetank. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Tak tekket med plater. Ukjent alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er naturlig at taktekking blir byttet sammen med oppgradering av taket. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer Eldre vinduer med trerammer og noen med isolerglass, merket med produksjonsår fra 1982, 1984 og noen vinduer er ikke merket. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. • Det må foretas lokal utbedring. • Vinduer må justeres. Det bør påregnes utskifting av vinduene. Dører Eldre dører i treverk. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendige trapper Støpte utvendige trapper. Vurdering av avvik: • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. Overflater Gulv: Teppe, laminat gulv og malt betonggulv i kjeller. Vegger: Malt panel, panel og tynne malte plater og glatte, malte flater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Panel, malt panel og folierte himlingsplater. Noe skråtak. Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 2,60 m på det høyeste. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På befaring ble det påvist tidligere fuktskader i himling. Ellers eldre overflater. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgradering bør påregnes. Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Pipeløp i bygningen. Peis ovn i stue for vedfyring. Stålplate under peisovn. _ Pipe og ildsteder er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Pipe og ildsted bør sjekkes av brann- og redningsetaten. På befaring ble det ikke påvist feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør påregnes nærmere undersøkelser. Rom under terreng Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er ikke foretatt hulltaking da det er påvist forhøyede fuktnivå i vegg under terreng. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Innvendige trapper Original bratt tretrapp mellom boligens etasjer. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak • Trappen må påregnes skiftes ut. Innvendige dører Trefyllingsdører og formpresset dører. Eldre skyvedører mellom stuene. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Eldre trefyllingsdører må påregnes vedlikehold, evt byttes. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Det er påvist andre avvik: På befaring ble det påvist at flere dører tar i karm/terskel. Slitasje på flere dører. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Enkelte dører må justeres. • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring, justering av dører, evt bytte av dører. Det bør påregnes oppgradering av de fleste innerdører. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Flislagte vegger og glatt malt himling. _ Vindu i våtsonen, dagens løsning hindrer vannsprut på vindu. _ Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkprøver. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flis). Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. • Det er påvist svertesopp i silikonfuger. • Overflaten har fuktskade På befaring ble det påvist utslag av fuktindikator i dusjsonen, samt i himling. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. • Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. • Fuger bør skiftes ut. 1. etasje - Bad - Overflater gulv Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. _ Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 25 mm. Dette er innenfor dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med klemring. _ Det er ingen synlig membran i sluket. Dette utelukker ikke at det benyttet membran, men sier at det ikke er mulig å fastslå hvordan en evt. membranløsning er. _ For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Servantskap med heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Gulvmontert klosett. Dusjhjørne med skyvedør, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. På befaring ble det påvist fukt/svelle skader på servantskap. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Oppgradering vil være normalt ved modernisering. 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling Malte murvegger og malt himling. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. På befaring ble det påvist utslag av fuktindikator i murvegger. Konsekvens/tiltak • Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv Støpt betong gulv, dekket me tremmer og løsefliser. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask montert på naborom (bod). Eldre vannrør/avløp. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er i hovedsak satt ut fra alder. Innredningen fungerer med dagens bruk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Oppgradering vil være normalt ved modernisering. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Naturlig avtrekksventilasjon i rommet via naborom. Ingen tillufts spalte ved dør. _ Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken - Overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i heltre malt, med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benk. Integrert oppvaskmaskin. Plass til komfyr og kjøle/fryseskap. Det anbefales å montere komfyrvakt. _ Det anbefales å installere elektronisk varsling/ avstenging av vann i kjøkkenbenk. Dette for å hindre store skader om en lekkasje skulle oppstå. Det er vanninstallasjoner, som oppvaskmaskin i rom uten sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasje (fukt/svelle merker) på fronter og dekksider. Skjeve fronter. Behov for modernisering. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det må påregnes utskifting av hele kjøkkeninnredning. Vannledninger I hovedsak vannrør av kobber. Mindre deler med PEX til baderom. Stoppekran på vaskerom. _ Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. _ Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. På befaring ble det påvist eldre stoppekran i kjeller. Det må påregnes oppgraderinger av vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Interne og synlig avløpsrør i plast. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Vurdering av avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. På befaring ble det påvist avløps som ikke har noe endeplugg. Det bør påregnes utskiftinger av avløpsrør, evt oppgraderinger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. • Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ventilasjon Bygningens ventilasjonssystem er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft via veggventiler. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. Varmtvannstank Varmtvann fra bereder plassert på vaskerom i kjeller (rom med sluk). Det er ikke påvist alder eller størrelse, ingen synlig merking på bereder. Berederen er tilknytter strømnettet med stikkontakt. Det er anbefalt at beredere har fast bryterstyrt kobling. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Installasjon med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode ved oppføring av bygningen. Om bereder senere skal byttes, flyttes eller tilsvarende, må det skje i henhold til nye og gjeldende krav. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Andre tiltak: Det bør sjekkes nærmere hvor stor og produksjonsår berederen er. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Ukjent alder på drenering. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid evt ved tilbygg i 1985. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. På befaring ble det påvist løs knasteplast og manglende topplist. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er mulighet for at vann/fuktighet kan trenge inn i konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Grunnmur oppført i naturstein og murkonstruksjoner (leca). Fundamentert på antatt faste masser. Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Terrengforhold Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk, for å unngå unødvendig fuktbelastning på drenering og bygningen for øvrig. Ideelt sett bør det i en avstand på 3 m ut fra bygningen være god helling vekk fra bygningens grunnmur og konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. • Ytterligere undersøkelser anbefales. Bygningsdeler som har fått TG3: Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør i stål. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Utvendige beslag har utettheter. Det er naturlig at beslag blir byttet sammen med oppgradering av taket. Konsekvens/tiltak: • Avvik i beslagløsninger må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk, isolert med mineralull (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd). Stående ytterkledning. _ Det gjøres oppmerksom på at vindtetting, isolering og damptetting avviker fra dagens krav. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Konstruksjonene har skjevheter. Det bør påregnes utskifting av utvendig kledning. Det bør påregnes at råteskader og andre avvik kan oppdages ved bytting av kledningsbord. Konsekvens/tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Takkonstruksjon/Loft Saltak i trekonstruksjon. Ingen synlig tilgang til evt loft. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er naturlig at takkonstruksjon blir byttet sammen med oppgradering av taket. Konsekvens/tiltak: • De påviste skader må utbedres. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene. Det ble utført målinger for å sjekke evt. høydeforskjeller (i noen rom). Skjevheter samt gulvknirk må ansees å være vanlig i gamle hus av denne typen. _ Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det bør påregnes oppretting av bjelkelag og det bør tas høyde for at store deler må byttes ut, spesielt over krypkjeller. Det bør påregnes nye fundamenter for å stive opp bjelkelag, nå er dette kun provisorisk. Konsekvens/tiltak: • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Krypkjeller bør ryddes og det må gjøres nærmere undersøkelser i henhold til kostnadestimant. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Krypkjeller Krypkjeller under trebjelkelag med adkomst via kjellerbod. _ Det er kun deler av krypkjelleren som er kontrollert pga, tilgang. Krypkjeller bør ryddes og det må gjøres nærmere undersøkelser. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. • Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det bør vurderes bedre ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak • Skadet treverk må skiftes. • Påviste skader må utbedres. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. • Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Bedre ventilering må etableres Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 1. etasje - Bad - Ventilasjon Ingen ventilering, kun vindu. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk i gulv under tremmer. _ Sluk må renses for å gjøre en ny vurdering. Vurdering av avvik: • Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Ingen synlig membran, bør sjekkes nærmere. Kostnadestimat er i henhold til rens av sluk for å gjøre nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000 Elektrisk anlegg På befaring ble det påvist kabel på bad som er ikke avsluttet riktig. Løse stikkontakter, og eldre anlegg. Det mangler deksler rundt sikringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utstyr for varsling og slukking av brann Mangler brannslokningsapparat og røykvarsler. Kostnadsestimat: Under 20 000 Forstøtningsmurer Forstøtningsmur i naturstein ved inngangsparti. Forstøtningsmur i leca-mur ved inngang til kjeller. Vurdering av avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. På befaring ble det påvist at forstøtningsmur i leca ikke er pusset. På befaring ble det påvist flere løse stein i forstøtningsmur. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forstøtningsmurer bør pusses og det bør festet steiner på nytt samt det må monteres rekkverk for å hindre fallulykker. Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å kartlegge evt pris for utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig fra 1986 og oppføring av garasje fra 1990. Ved gjennomgang av boligen er det tatt utgangspunkt i byggemeldte tegninger fra tilbygg i 1986. Det er avvik mellom disse tegningene og faktiske forhold: Kjeller: - Det er kun tegnet/beskrevet vaskerom på dagens plassering av vaskerom. - Ellers ingen rombetegnelser på byggemeldt tegning. 1. etasje: - Rom innredet som soverom ved entrè/gang er byggemeldt som bod. - Baderom er utvidet, med å flytte ytterveggen. - Tidligere kjøkken var plassert hvor stor stue er i dag. - Det mangler flere rombetegnelser på byggemeldt tegning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-2636 - Reguleringsplan for gnr.69 bnr.26 m.fl., Søndre Dal ved Enebakkveien - boliger m.m., vedtaksdato: 22.11.1982. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: - byggeområde for boliger - tomt for offentlig bygning (barnehage) - trafikkområde (kjørevei, gang/sykkelvei, fortau, annet veiareal) - friområde (turvei) - fareområde (høyspenningsanlegg) - felles areal (avkjørsel, gangvei). Innenfor byggeområde for boliger kan oppføres åpen småhusbebyggelse med maksimal utnyttelsesgrad 0,25 eller konsentrert småhusbebyggelse med maksimal utnyttelsesgrad 0,35. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer, pluss eventuell underetasje, når forholdene etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det. Det skal avsettes plass til 2 biloppstillingsplasser pr. bolig, og 8 plasser på tomt for offentlig bygning. Ved konsentrert småhusbebyggelse skal det avsettes 1,5 biloppstillingsplasser pr. bolig. Den regulerte felles avkjørsel I er felles for gnr. 169, bnr.35, 67, 76, 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88 og 89 og for eventuelle eiendommer som blir utskilt fra disse. Den regulerte felles avkjørsel II er felles for gnr. 169, bnr.26, 34, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 81, 96 og for eventuelle eiendommer som blir utskilt fra disse. Den regulerte felles avkjørsel III er felles for gnr.169, bnr. 38, 39, 40, 41, 43, 93, 94, 95 og for eventuelle eiendommer som blir utskilt fra disse. Den regulerte felles avkjørsel IV er felles for gnr. 169, bnr.48, 49, 50 og for eventuelle eiendommer som blir utskilt fra disse. Den regulerte felles gangvei I er felles for gnr. 169, bnr.34, 35, 56, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 85, 86, 87, 96, 112, og for eventuelle eiendommer som blir utskilt fra disse. Den regulerte felles gangvei II er felles for gnr. 169, bnr.26, 54, 55, 58, 59 og for eventuelle eiendommer utskilt fra disse. Den regulerte felles gangvei III er felles for gnr. 169, bnr. 38, 39, 40, 41, 42, 93, 94, 95 og for eventuelle eiendommer utskilt fra disse. Deler av tomten mot nord er regulert som kjørebane i forbindelse med naboens adkomst vei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.07.1960 - Dokumentnr: 8621 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:24 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 169 bnr. 24 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 28 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 125 390,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Philip Magnussen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Philip Magnussen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

p.magnussen@nordvikbolig.no
924 23 637
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Stor og solrik tomt på 1,2 mål med utviklingspotensial | Enebolig med oppussingsbehov | Garasje | Stille og rolig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Philip Magnussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer