Vibes gate 10

Laster salgsoppgave...

Vibes gate 10Bygdøy - Frogner

1/34

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Vibes gate 10

Prisantydning: 6 690 000,-

Totalpris: 7 158 085,-

Felleskost/mnd: 5 923,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Klassisk og gjennomført 2-roms hjørneleilighet m/meget etterspurt beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Her bor man m/umiddelbar nærhet til alt Majorstuen har å tilby og det er kort gange til Frogner. Leiligheten har meget god takhøyde på hele 3,15m, som sammen m/stukkatur, rosett og peis gir boligen et elegant bygårdspreg. Den romslige stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold og en luftig atmosfære. Beboerne har også enkel adkomst til en hyggelig bakgård m/felles uteplass, perfekt for late sommerdager! Leiligheten holder god standard, m/Kvik-kjøkken fra 2018 og stilrent, nyoppusset bad fra 2022. I 2025 gjennomførte sameiet også utskifting av samtlige vinduer. Kvaliteter: Peis Hjørneleilighet God takhøyde Perfekt for par Klassiske detaljer Store vindusflater Pent bad fra 2022

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 690 000,-

Omkostninger:: 175 640,-

Fellesgjeld:: 292 445,-

Totalpris:: 7 158 085,-

Felleskost/mnd:: 5 923,-

Fellesformue:: 60 219,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vibes gate 10, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

456 34 419 m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bad, soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 55 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis. På bakgrunn av utformingen av planet og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan. Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten.

2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 7 kvm.

Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med stukkatur . Panelovn og vedovn. Kjøkken: Tregulv og malt overflate i himling med rosett og stukkatur. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap og stoppekran. Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og garderobeskap. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille og gulv mot grunn Vurdering av avvik: et er foretatt skjevhetsmålinger i stue og kjøkken, som viser høydeforskjeller på henholdsvis 15 mm over hele rommet (20 mm på 2 m) og 25 mm over hele rommet (22 mm på 2 m). De registrerte skjevhetene ligger over det som anses som normalt for bygningens alder og byggemåte. Skjevheter i denne størrelsesorden vurderes som avvik, men er ikke uvanlig for et bygg fra 1895. Utbedring av gulvskjevheter vil kunne medføre kostnader, og skjevhetene kan oppleves som sjenerende ved møblering og montering av innredning. Kjøkken, avtrekk Vurdering av avvik: Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet. Vannledninger Vurdering av avvik: I innkassingen er rørene sammenkoblet med messingkoblinger/90-graders bend. Koblingspunktene ligger i et rom uten sluk og vanntett gulv. Ved eventuell lekkasje fra koblinger eller andre komponenter kan vann trenge inn i innkassingen og medføre fuktskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Våtrom, overflate gulv Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte avvik/svakheter i fallforholdene i dusjsonen. Gulvet har fall mot sluk, men ikke alle områder har optimalt fall. Dette kan medføre at noe bruksvann blir liggende lenger på gulvet enn ønskelig, og gir noe økt fuktbelastning på overflater og tettesjikt. Våtrom, ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har naturlig ventilasjon. Denne ventilasjonstypen kan ha begrenset effekt, da luftutskiftingen i stor grad er avhengig av temperaturforskjeller og vindforhold. Dette kan gi redusert luftskifte i perioder og økt risiko for fuktbelastning og svekket inneklima. Bygningsdeler med TGIU: - Hulltaking/fuktmåling: Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt, da bygningsmessige forhold med murvegger og tilstøtende nabo gjør slik undersøkelse fysisk umulig. Målingene omfatter kun tilgjengelige flater og utelukker derfor ikke forekomst av fukt i skjulte eller utilgjengelige konstruksjoner. Manglende mulighet for hulltaking innebærer at våtrommets konstruksjoner ikke fullt ut kan vurderes med hensyn til fukt.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Badet ble totalrenovert av Ullern Bygg AS i oktober 2022. Det foreligger dokumentasjon, og det er 5 års garanti på arbeidet. Sameiet gjennomførte utskifting av alle vinduer i 2025.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Badet ble totalrenovert av Ullern Bygg AS i oktober 2022. Arbeidet omfattet ny membran, nytt sluk, nye rør, nytt elektrisk anlegg, flislegging og ny baderomsinnredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet i forbindelse med totalrenoveringen av badet utført av Ullern Bygg AS i oktober 2022. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Dokumentasjon fra totalrenoveringen av bad utført av Ullern Bygg AS i oktober 2022 foreligger. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I regi av sameiet ble det gjennomført utskifting av vinduer og rehabilitering av fasaden mot bakgården i 2025. Pipeløp ble rehabilitert før vår eiertid i 2021 i regi av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det foreligger samsvarserklæring. Det elektriske anlegget på badet ble fornyet i forbindelse med totalrenoveringen utført av Ullern Bygg AS i oktober 2022. Elektroarbeid ble utført av registrert elektroinstallatør. Tidligere eier har informert om at det også ble gjort arbeid på det elektriske anlegget da tidligere eier flyttet kjøkkenet fra original plassering (dagens soverom) til stue. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei, ikke i vårt eierskap. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei, det er kommunal ladeplass for el-billading i Vibes gate. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid på vann- og avløpsinstallasjoner ble utført i forbindelse med totalrenovering av badet i oktober 2022. Arbeidet omfattet nye vann- og avløpsrør til badet samt nytt sluk. Arbeidet ble utført av Ullern Bygg AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var dette søknadspliktig? Nei. Kjøkkenet er flyttet fra original plassering til stuen i 2018 av tidligere eiere. Tidligere eier gjennomførte prosjektet og har informert om at det foreligger dokumentasjon på arbeidet som er gjort (både fra rørlegger og elektriker). Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja, leiligheten har avløpspumpe til kjøkkenet. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei, ikke i vårt eierskap. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Tidligere eier pusset opp og flyttet kjøkkenet fra dagens soverom til stue i 2018 for å få en bedre planløsning. Kjøkkenet er fra Kvik og installert av Kvik sine egne montører. Tidligere eiere har opplyst om at det foreligger ferdigattest fra rørlegger og samsvarserklæring fra elektriker. Sameiet oppgraderte bakgården i 2023 med ny platting, pergola og opparbeidede utearealer. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ikke i vårt eierskap. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, ingen feil etter at vi totalrenoverte badet i 2022. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei, ingen problemer i vårt eierskap. Det er observert en sprekk i veggen rett bak peisen. Pipeløp ble rehabiliert i 2021 i regi av sameiet (før vår eiertid). Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei, ingen problemer i vårt eierskap. Tidligere eier informerte om at det tidligere har vært fuktig i kjeller. Det er i dag plassert en avfukter i kjelleren. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei, fasade (mot bakgård) og vinduer ble byttet i 2025. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei, ikke i vårt eierskap. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, bygård fra 1895 med originale tregulv. Det er naturlige skjevheter i gulvet. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei, ikke i vårt eierskap. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei, ikke i vårt eierskap. Tidligere eier opplyste om tidligere forekomst av skjeggkre. Sameiet gjennomførte sanering via forsikringen, og vi har ikke opplevd skjeggkre i vår eiertid. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei, ikke i vårt eierskap. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei, ingen vedtatte planer om å øke felleskostnadene eller gjennomføre større vedlikeholdsprosjekter som vi kjenner til. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Tidligere eier har informert om at kjøkkenet ble flyttet i 2018 fra opprinnelig plassering (dagens soverom) til stuen for en bedre planløsning. Avløpspumpen ble skiftet ut i 2025 og fungerer normalt. Badet ble totalrenovert av Ullern Bygg AS i oktober 2022. Det foreligger dokumentasjon, herunder samsvarserklæringer og FDV-dokumentasjon fra totalrenoveringen. Sameiet skiftet alle vinduer i 2025.

Christian Omre

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Medfølger ikke salget: - Svart taklampe på kjøkken - Panelovn på kjøkken - Hvit String-hylle i metall på kjøkken (kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale) - Hvit String-hylle med skap og skrivebord i stuen (kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale) - Hattehylle i gangen - Brun hylle i gangen - Hvit lampe i stue - To mørke hyller i stue Medfølger salget: - Vaskemaskin (kombi vask/tørk) - Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser)

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Vibesgate 10 består av 16 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr. 214 bnr. 411 i Oslo, med fellesanlegg av enhver art. Sameiet har mottatt en sluttfaktura knyttet til pussing av fasade og vinduer, som var høyere enn antatt. For å dekke kostnadene vil styret gjennomføre en kapitalinnhenting fra seksjonseierne, kapitalinnhentingen dekkes av nåværende eier. Saker på agenda for 2026/2027: - Fikse Defigo tilgang (oppgang B), er på sak - Sette opp gitter i fellesarealer i kjeller. Dette for å forminske rot og for å oppnå bodplass for oppbevaring av sameiets eiendeler - Vurdere snømåking og isfjerning avtale - Fikse lokk på søppelkasse - Reklamasjonssak, Noveta/Frekkhaug - barnesikring på vinduer faller av (sak innsendt), må følges opp - Reklamasjonssak, balkongteam, mangler ved innsatt balkongdør - Avklare forhold knyttet til bruksformål for A01 - H0101

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 292 445,- pr. 31.12.2025

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Resterende gjeld: 4 926 522,03,- Lånenummer: 1516.14.48017 Lånetype: Annuitet MV Antall forfall pr. år: 12 Antall terminer: 232 Rentetrinn: 0,00 - 0,00 6,75 (på hele beløpet) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 60 219,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 2 356 092,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 251 455,- i overskudd. Sameiet har utbedret blant annet pussing av fasade og vinduer. Kostnaden oversteg de tilstrekkelige midlene til sameiet, derfor negativt underskudd. Det er gjennomført store rehabiliteringsprosjekter, som nå er gjennomført. Kostnaden tilknyttet dette dekkes av selger via kapitalinnkreving fra styret.

Sammendrag fra husordensregler: - Fellesarealene i kjeller kan benyttes til sykler, diverse utstyr som sameiet benytter i fellesskap og utstyr som tilhører firma som sameiet har avtale med - Det er ikke lov å røyke i fellesarealene, heller ikke i bakgården - Det skal være tydelig skilting på ringeklokker og postkasser - Det skal være ro mellom 23.00 og 07.00 på hverdager. Ved spesielle anledninger – gi beskjed til naboer Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er tillatt. De skal ikke forlates i trapperom, portrom eller bakgård. Hundelort fjernes umiddelbart.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85723834

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 02.12.1894 som gjelder våningshus. Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 4.11.35 som gjelder innredning av bad og wc. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: - Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til bolig, datert 20.11.2020 - Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 06.02.2024 - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av syv piper, datert 07.04.2020 - Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter på loftet, datert 17.08.1988 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggegodkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen, mens soverommet er flyttet til der kjøkkenet opprinnelig var. Endring fra hoveddel til hoveddel utløser ikke en søknadsplikt hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og anlegg nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et område som viser: Hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Her kan du lese mer om områder med restriksjoner for anlegg i grunnen:§ 14.2 i kommuneplanen. Kommuneplanen kap. 12 om hensynssoner . Hensynssoner bevaring kulturmiljø: I dette området må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaring av kulturmiljøet. Her kan du lese mer om hensynssoner for bevaring av kulturmiljø: § 15 i kommuneplanen. Denne kategorien inneholder spesielt verdifulle bygningsmiljøer på Majorstuen–Fagerborg, Bislett–St. Hanshaugen–Ila og Grünerløkka–Sofienberg. I disse områdene er målet å sikre kulturminneinteressene. Nye tiltak skal derfor plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares. Områder med nasjonale kulturminneinteresser: I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring. Nye bygninger som grenser til bygg eller anlegg med nasjonal verneverdi, bør plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Eksempler på områder: Kvadraturen, Kampen og Ullevål Hageby. Eksempler: Kvadraturen, Kampen, Ullevål Hageby, Slottet og Stortinget. Her kan du lese mer om kategori 1 indre by: § 8 i kommuneplanen § 3.2 i kommuneplanen Eiendommen ligger i et område for støy, både rød og gul sone. Her kan du lese mer om støy: § 7.1 i kommuneplanen. Pågående plansaker: Vibes gate 10 - utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/12810 - Byggesak Mottatt: 21.10.2025 Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om utskifting av vinduer mottatt 19.08.2025. Dronning Astrids gate 7 A - endring av bærekonstruksjon Saksnummer: 2026/05002 - Byggesak Mottatt: 04.05.2026 Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om reparasjon av bærekonstruksjoner, som vi mottok 30.04.2026. Bogstadveien 27 B - bruksendring til forretning i 2. etasje, påbygg og fasadeendringer Saksnummer: 2026/07814 - Byggesak Mottatt: 03.07.2026 Status: Søknad om rammetillatelse er send, kommunen har ikke vurdert saken enda. Bogstadveien 24 - bruksendring av lokale fra bakeri til butikk Saksnummer: 2025/14146 - Byggesak Mottatt: 21.10.2025 Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for bruksendring av lokale fra bakeri til butikk, mottatt 01.05.2026 Planprogram for Fornebubanen: Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Les mer om Fornebubanen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/411/5: 24.08.1936 - Dokumentnr: 304001 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:411 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508825 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508825 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/105 30.06.1987 - Dokumentnr: 42817 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/1202 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1202 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/105 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER 30.06.1987 - Dokumentnr: 42817 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/1202 24.12.2012 - Dokumentnr: 1094844 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/1231

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 259,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** (valgfritt 3500) kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 19 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. (kan variere) kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører kr. 5 407,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. (fakturerer direkte) kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 137 366,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Marcus Vilhelmsson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
456 34 419
m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.