Etterstadsletta 99A

Laster salgsoppgave...

Etterstadsletta 99AGamle Oslo

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Etterstadsletta 99A

Prisantydning: 5 600 000,-

Felleskost/mnd: 5 894,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Etterstad

Nordvik Østensjø v/ Renee B. Løkke har gleden av å presentere Etterstadsletta 99A | En pen, gjennomgående og attraktiv 3-roms endeleilighet med god intern beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning bestående av stor og luftig stue med plass til flere sittegrupper, separat kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad i regi av borettslaget, to gode soverom, og innglasset balkong. Svært attraktiv beliggenhet med kort vei til Oslo sentrum, Barcode, Vålerenga, Svartdalsparken m.m. Verdt å merke seg: - Helsparklet og malte vegger i 2022 - Lekkert kjøkken m/alt integrert - Vestvendt innglasset balkong - V.vann, fyring og kabel-tv/internett inkl. - Bad i regi av brl. - To boder på totalt 22 m² - 10 min gange til T-bane - Dagligvare og bussforbindelser i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 340 400,-

Totalpris:: 5 949 992,-

Felleskost/mnd:: 5 894,-

Fellesformue:: 55 676,-

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 33 950 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Etterstadsletta 99A, 0660 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 22 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 96 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 13 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 13 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, kjøkken, spisestue, bad, stue og 2 soverom
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 74 kvm

5. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 9 kvm

Ikke målbare arealer:
Det medfølger loftsbod med skråtak og arealet er ikke målbart i sin helhet. Gulvareal er oppmålt til 11,7 m².

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, spisestue, bad, stue og 2 soverom. Innglasset balkong på 7 m². Boligen disponerer bod i kjeller på 13,3 m². Det medfølger loftsbod med skråtak og arealet er ikke målbart i sin helhet. Gulvareal er oppmålt til 11,7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Vinduer: - Vindu på gjesterom med nedsatt åpningsfunksjon. Dører og vinduer av eldre type må jevnlig vedlikeholdes/ettersees og smøres opp for å ivareta funksjon på beslag og låsemekanismer. Utvendig > Dører: - Entredør med skade i overflate ved dørhåndtak. Innvendig > Overflater - 2: - Det er registrert en del knirk i laminatgulv i flere rom og parkettgulv på hovedsoverom med bruksslitasje og riper. Knirk kan skyldes ujevnt undergulv og/eller for lite avstand mot vegg. Innvendig > Innvendige dører: - Dør til hovedsoverom subber mot terskel. Innvendig > Andre innvendige forhold: - Tilstandsgrad settes utfra alder på bygningsdelen. Noe ujevnheter i sammenføyinger og utførelse på innredning til seng. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Stikkontakt over platetopp er defekt/uten strøm og det er av elektriker forsøkt å kartlegge årsaken men det foreligger ingen forklaring på avviket. - Leiligheten har gjennom årene vært gjenstand for flere eierskifter og det kan ikke defineres en konkret status på historikken for EL.anlegget. Store deler av anlegget er skjult og det kan ikke utelukkes at enkelte ledninger/tilførsler m.m. er av eldre dato eller har vært gjenstand for arbeider utført av ikke faglærte. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2: - Det er noe svelling i benkeplate på ende mot spisestue. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Dør er plassert ca. 40 cm. fra dusjdør. Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1.etasje > Bad > WC: - Toalettskål er montert vesentlig høyere enn vanlig høyde. Eier opplyser om at dette i sin tid skyldtes manglende fall på avløp og det har forekommet tilbakeslag fra felles soilledning. Skålen er derfor hevet for å skape mer fall og bedre avrenning. Tiltaket har bedret situasjonen en del men økt setehøyde er konsekvensen og medfører at toalettet er upraktisk mtp. høyde ved bruk. Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er opplyst i selgers egenerklæring at det er sølvkre på badet. Dette kan ha sammenheng med fuktig innemiljø pga. redusert ventilering.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser til utleie, plasser tildeles av styret etter venteliste. Alle har mulighet til å registrere bilnummer og parkere gratis på borettslagets bestemte gater gratis, gitt at det er plass.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Oppussing av bad i regi av borettslaget ble gjort i 2006 av S-Bygg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Oppussing av bad i regi av borettslaget ble gjort i 2006 av S-Bygg. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - 1992 - 1994 - Nye tak 1994 - Rehabilitering av fasader og utskifting av balkonger 2018 - Utvendig maling vinduer, verandadører, treverk på veranda. 2024 - Vask og impregnering av teglsteinsfasader. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Forrige eier oppgir at kurs ble lagt inn på kjøkkenet for oppvaskmaskin. - Foreligger det en samsvarserklæring? Nei 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Elektrisk anlegg i borettslaget kontrolleres regelmessig i henhold til borettslagets rutiner. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - 2017 - Bunnledninger belagt med epoxystrømper i regi av borettslaget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. 2017 - Gammel oljetank i borettslaget tømt og forskriftsmessig renset. 2024/2025 - Sentralfyring byttet ut med bergvarme. Alle radiatorer og rør til oppvarming byttet ut i regi av borettslaget. Utført av Dråpe entrepenør. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. 2021, borettslaget har dokumentasjon fra RadoNova Høyeste årsmiddelverdi 68 Bq/m³. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Det lille vinduet på gjesterommet har en skade så det ikke kan åpnes helt ut. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Stikkontakt på kjøkkenet over komfyr virker ikke. Har blitt kontrollert av elektriker uten å finne årsaken. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Toalett er høyere en standard på grunn av svak helning på avløpsrør. Ved lenger opphold i bruk medfører dette noe tilbakeslag som løses enkelt ved å trekke ned. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Har sølvkre på badet.

Per Eddie Ekrem

Boligblokk på 4 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjoner i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, betongoverflater, samt noen panelte flater. Skrått yttertak med kaldloftskonstruksjon tekket med takstein. Boder på loft og i kjeller. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle hyller i teak - Sittebenk i spisestua - Hyller over sittebenk i spisestua - Veggmontert nattbord - Pegg-wall (hyllesystem) på gjesterommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Etterstad Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950158794, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 255 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Første innflytting skjedde i 1957. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget har fellesvaskeri. Selskapet eier aksjer i Etterstad Kabel-TV AS. Mye nyttig informasjon på borettslaget sine hjemmesider: https://vibbo.no/etterstad-vest/om Baderomsrehabilitering 2005/2006 I 2005/2006 ble alle badene i borettslaget rehabilitert. Alle soilrør ble byttet, vannrørene for varmt- og kaldtvann ble skiftet, alle leiligheter fikk nytt bad. Lagring av bildekk: Vi har flere stativ for lagring av dekk i et bomberom i BJN 26. Depositum kr 300 pr dekk. Lagring gratis av inntil fire dekk. Send en epost til styret hvis du vil benytte deg av dette, så får du tilsendt informasjon om depositum og nøkler. Sykkelparkering: Borettslaget fikk i 2018 tilskudd fra Obos til å kjøpe inn 6 låsbare sykkelgarasjer med plass til 6 sykler i hver. Disse er plassert ved nr 14/16, ved 18/22 (ved p-plassene), utenfor 28, og ved 91/95. Leiepris pr sykkel pr år: kr 600, betales en gang pr år. Depositum nøkkel: kr 500. Det finnes også plasser for store sykler (transportsykler o.l.) i en egen garasje ved ESL 95. Pris her er kr 1200 pr år. Større vedlikehold og rehabilitering: 2025: Nye radiatorer 2023: Vask og impregnering av teglsteinsfasader, start opparbeidelse av sykkelvaskeplass, oppgradering av grøntområder, energikartlegging og tilbudsinnhenting bytte av energikilde og radiatoranlegg, brannsikkerhet. 2022 - Trapper, steinlegging, sykkelstativ, VVS, pipe fyrhus 2021 - Trapper, steinlegging, sykkelstativ, radonmåling, nylegging av varmekabler, vaskemaskin, hengsler utgangsdører 2020 - Drenering, takstein, takluker, beslag 2018 - Utvendig maling, elbil mm. 2017 - Garasjer, uteplass, bunnled, oljetank 2016 - Bunnledning, vindu, luftepiper, armatur 2015 - Bunnledninger, asfalt, rør 2011-2014 - Div. rehabilitering

Obos BBL

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Det krever medlemskap i OBOS. Ta kontakt med OBOS for nærmere info. Innmeldingsgebyr til OBOS koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 340 400,- pr. 01.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207930202 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 194 423,00 Innfrielsesdato: 30.05.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208304984 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 86 128 417,00 Innfrielsesdato: 30.03.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 55 676,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd/ på kroner 4 489 999. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 955 176.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Parabolantenner, markiser e.l. kan bare settes opp etter godkjenning av styret. - Vaskerier og maskiner skal brukes i overensstemmelse med gitte instrukser, og tiden må overholdes. - Det er lov å bruke elektrisk – og gassgrill på balkongen, men bruk av kullgrill er ikke tillatt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning at de skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke kan utgjøre noen fare for andre. Husdyr skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboer eller andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86500575

Lukk Borettslaget

Etterstadsletta ligger attraktivt til på Etterstad, her har du kort vei til servicetilbud som post, apotek, bakeri, kafeer og matbutikker (Rema 1000, Coop Prix, Kiwi), samt nærbutikk og grønnsaksbutikk som begge er søndagsåpne. Ønsker du større utvalg er det gangavstand til Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Kort vei også til Ensjø, som er et område i Oslo under sterk, positiv utvikling med flere nye leiligheter, butikker, spisesteder og kafeer. Nærområdet Vålerenga, Kampen og Gamlebyen byr på gode matopplevelser og et rikt kulturliv. For den som leter etter en ekte nabolagskafé med matservering og flott bakhage, kan Galgen på Vålerenga anbefales. Er kaffe, cocktails og live jazzmusikk mer din stil, kan du tusle litt lenger ned i Gamlebyen til Fuglen. Kardemommebollene til kafeen Farine og stemningen på Thorbjørn Egners plass på Kampen anbefales varmt. Det er også verdt å nevne nye Kroloftet nede ved Alnaelva, som tilbyr alt fra filmklubb til åpen sykveld, barselyoga eller sveisekurs. En spasertur unna finner du også populære Kampen barnebondegård, hvor små og store kan møte dyra på gården og lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Leiligheten har svært flotte omgivelser. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med Etterstadsletta like ved. Parken byr på grønne sletter, store trær, sittegrupper, lekeplass med treningsutstyr og sandvolleyballbane. Her kan man dra på piknik, grille eller bare nyte noen time i sola. Vakre Vålerenga kirke og Kampen Park er også fine steder å møtes. Rusler du ned til Alnastien og Alnaelva finner du idylliske turstier gjennom urskogen langs elva. Her er det svært fine tur- og joggemuligheter, med videre turstier mot blant annet Østensjøvannet. Fra Etterstad er sentrum en hyggelig spasertur unna, fra Gamlebyen og Grønland med små butikker og et yrende kaféliv, til Sørenga og Bjørvika med sine eksklusive forretninger, kunstgallerier og restauranter. Her finner du også den nye Operastranda. Det er gode treningsmuligheter i området, med gangavstand til blant annet nye idrettsanlegg ved Intility arena, Jordal Amfi ishockeyhall og Jordal idrettshall med kunstgressbane og skatepark. Nye Mudo Gym Etterstad ligger bare litt lenger ned på sletta. Andre alternativer i nærheten er SATS Kampen, Fresh Fitness på Ensjø og FX Fitness ved nye Intility arena. Liker du å klatre finner du Buldreverket på Brynseng noen minutters gange unna. Bydelen har også mange ballbinger. Ekebergsletta har store idrettsanlegg. Området har et svært godt kollektivtilbud med gangavstand til både buss, T-bane og tog. Fra boligen er det kun 10 minutters gange til Brynseng T-bane hvor linje 1,2,3 og 4 går, Etterstadkroken hvor 37 bussen går og tog forbindelse fra Bryn stasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men approbasjon datert 29.01.1955. Approbasjon er en godkjennelse fra kommunen for oppføring. Approbasjon er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget lovlig kan oppføres ihht. bygnings forskrift og tegninger. At approbasjon eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger mottatt på opprinnelig planløsning er svært utydelig og det tas forbehold om dette. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet bruk av rommene, og evt. avvik fra byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane, friområde/park, fortau og høyspenningsanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger under strategisk plan for Hovinbyen. Planen omfatter byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/19: 06.12.1956 - Dokumentnr: 419344 - Rettighet Rettighetshaver: Postverket Løpenr: 1177857 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 5 ÅR AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 10.11.1959 - Dokumentnr: 518819 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.01.1962 - Dokumentnr: 501246 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Registrert med feil dato ved konvertering 02.12.1986 - Dokumentnr: 78849 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 23.02.1955 - Dokumentnr: 402922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 628,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renee Benedicte Løkke

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og attraktiv 3-roms endeleilighet | Vestvendt balkong | V.vann og fyring inkl. | Kort vei til sentrum

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Renee Benedicte Løkke

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer