Nygårdsvegen 146D

Nygårdsvegen 146DFjell

1/34

Utvalgte bilder

Fjell: Nygårdsvegen 146D

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 880,-

Felleskost/mnd: 654,-

Kommunale avg.: 19 040,- per år

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

5 min fra Sartor

Innbydende og moderne 4-roms leilighet i firemannsbolig, beliggende i et ettertraktet nabolag - sentralt, men tilbaketrukket og barnevennlig. Her bor du godt med parkering like utenfor, gjennomgående god standard og en praktisk og familievennlig planløsning.

Generøse vindusflater og fantastisk takhøyde inntil 4m (!)

Parkering i privat carport med elbil-lader

Lave felleskostnader

To altaner med morgensol til ca. kl 13, ettermiddagssol ved inngangsparti til ca. kl 21

Balansert ventilasjon og varmepumpe som sørger for lave bokostnader

Separat vaskerom og utvendig sportsbod

Innlagt fiber

5 min gange til busstopp

600m til Brattholmen skole

Gangavstand til Sotra Kystby (4 min kjøretid)

Mange flotte turmuligheter i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 613 880,-

Felleskost/mnd:: 654,-

Kommunale avgifter:: 19 040,- per år

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 7. april, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nygårdsvegen 146D, 5350 BRATTHOLMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 11 167 t.roaldsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

951 33 975 s.pettersen@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 24 kvm. Gang, bad og soverom
Totalt BRA: 24 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré/gang, 2 soverom, vaskerom, bad og stue/kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 16 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Parkering i egen carport med elbil-lader, samt parkering ved inngangsparti og langs muren på utsiden av carport.

2026: - Utbedret fuge i dusjsone på badet i 1. etasje. Egeninnsats. - Rens av ventilasjonsanlegget utført i mars av Nordisk Ventilasjonsrens AS. 2025: - Montert ladeboks elbil og montert overspenningsvern i skap. Utført av Algrøy Elektro AS. 2024: - Ny varmepumpe installert i stue. Utført av Bergen Varmepumpeservice AS. Varmepumpe Toshiba. 2023: - Nytt inngangsparti med MøreRoyal terrassebord - Ny topprekke på begge terrasser, samt byttet ut hjørnebord - Byttet vifte og motor på oppvaskmaskin 2020: - Nytt gulv og gulvlister på barnerom 2019: - Nytt gulv og gulvlister i 2. etasje 2017: - Nye utelamper 2016: - Nytt HTH-kjøkken - Ny baderomsinnredning på hovedbad 2011: - Nytt tak

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Februar 2026: På grunn av slitt/skadet fug er det fuget på nytt rundt gulvflisene i dusjsonen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgitt av forrige eier: - Lekkasje på tak i 2011. Nytt tak ordnet ved reklamasjonssak, ingen problemer siden. - Terrasse/trapp i inngangsparti har fått nye bor. Topprekker på begge verandaene er ny, samt noen av spilene er byttet ut. Utført på egeninnsats (tømrer fagbrev). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Algrøy Elektro AS: - 12.03.2024: Montert stikkontakt til varmepumpe på terrasse. Fjernet kabel til gammel stikkontakt. - 20.05.2025: Montert ladeboks elbil i carport og montert overspenningsvern i skap. Elektro Team AS: - 19.12.2023: Utskifting av stikkontakter stue og kjøkken. Tilkobling av komfyr, micro og platetopp. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Algrøy Elektro AS, 20.05.2025: Montert ladeboks elbil i carport og montert overspenningsvern i skap. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgitt av tidligere eier: Byttet vannlås på kjøkken, arbeid utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ikke oppgitt tidspunkt for bytte av vannlåsen. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Har mottatt nabovarsel fra 144 om byggeplaner (totalrenovering av bolig). Nabovarsel fra 148 om riving av garasje og oppføring av nytt garasjebygg. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Berentsen Bygg AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmuren er oppført i betong. - Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning. - Taket har pulttaksform tekket med sarnafil/membran. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vindu med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Rom under terreng - Takterrasse over carport - Yttervegger - Renner og nedløp - Ventilasjon - Overflater på bad i 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk på bad i 1. etasje - Ventilasjon på bad i 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom - Ventilasjon på vaskerom - Overflater på bad i underetasje - Membran, tettesjikt og sluk på bad i underetasje - Ventilasjon på bad i underetasje Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Takkonstruksjon og loft Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: hvitevarer på kjøkkenet. Kjøleskap, komfyr (kombi mikro), integrert oppvaskmaskin og platetopp. Følgende hvitevarer medfølger ikke: vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveier bolig og kan fritt leies ut til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 654,- pr. mnd

Inkluderer: Strøm til felles pumpestasjon (kloakk- og pumpeanlegg) og felles byggforsikring. Kostnad for felles byggforsikring fordeles etter sameiebrøken, noe som tilsvarer ca. 33% for denne seksjonen. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det pt. ikke er vedtatt noen økning.

Frivillig medlemsskap i Nygårdshøgda Vel. Det betales en årlig kontigent, og summen varierer fra år til år.

Kr. 19 040,- pr. 2026

Prognose for kommunale avgifter er kr 19 040,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis. Det vil si at antall kilo restavfall tømt i februar blir fakturert i mars. Gebyr i 2026 er på kr 5,- per kilo.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - TV/internett fra Telenor kr 799,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Selger opplyser om at naboene i samme innkjørsel deler på kostnad for brøyting på vinteren. Den ene naboen mottar regning, og fordeler kostnaden på de øvrige beboerne. Kostnaden varierer fra år til år, avhengig av behovet for brøyting. I 2025 var kostnaden for brøyting ca. kr 1 300,- for denne seksjonen.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 115 947,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 463 789,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Velkommen til attraktive Brattholmen! Boligen ligger i et flott og veletablert område med kort vei til Sartor Storsenter og Sotra Kystby. Boligens plassering er spesielt populær da bilturen til Bergen sentrum tar ca. 16 minutter, og man har alt av dagligvarebutikker og barnehager innen kort avstand. Nærmeste busstopp ligger ca. 4 minutter fra boligen, og det er også gode kollektivtilbud fra Straume bussterminal. Fasilitetstilbudene i området er mange - Sartor senter har et bredt utvalg av klesbutikker, dagligvarebutikker som blant annet Coop OBS og flere spisesteder. I tillegg byr senteret på egen kino, bingo og Bergen Gokartsenter. Straume Sentrum har også et godt utvalg av fasiliteter med dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny, sistnevnte som forøvrig er søndagsåpent, i tillegg til kiosk og bensinstasjon. Det er også flere offentlige tjenester som bank, legesenter, Straume tannklinikk, Straume helsestasjon og postkontor. I nærområdet ligger flere skoler og barnehager som blant annet Brattholmen skule, Danielsen barne- og ungdomsskule, Fjell ungdomsskule, Sotra videregående skule, Liljevatnet barnehage og Eventus Sartorlunden barnehage. For den turglade byr område på et flott terreng med et godt utvalg av fjellturer og turløyper. Her kan blant annet turløypene i Straume Idrettspark og Kyrkjevegen (Foldnes - Hjelteryggen) nevnes. Dersom innendørs trening er å foretrekke kan man oppsøke treningssentre som Sprek og Blid Straume og Nr1 FitnessXpress Sotra. Det er i tillegg gode muligheter for bading og fiske, samt flotte plasser for å dykke, seile, ro eller padle - alternativene er mange! En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Jeg liker området her veldig godt, så derfor flytter jeg ikke så langt. Liker at vi bor litt tilbaketrukket, samtidig som det er veldig kort vei til alt mulig oppe på Straume. Det er mye å finne på for barna i næromådet, med lekeplass, skole og idretter ved Straume idrettspark. Det er veldig sosialt å bo her, Nygårdshøyda velforening arrangerer arrangement innimellom, som St.Hans feiring på lekeplassen og sommerfest for de voksne. - Boligen: at den har tilhørende carport - noe som er veldig praktisk om vinteren. Høyt under taket i stuen, ligger veldig sentralt i gaten uten for mye innsyn. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Tur til lysløypen ved Straume Arena. Tur til Arefjordsvannet for å mate endene og om vinteren stå på skøyter. Hvem er naboene og hvordan er nabolaget? - En trygg og rolig gate, en blanding av barnefamilier og godt voksne som bor her. Litt om nærmiljøet og området generelt: - Kort vei til dagligvare, nå er Joker på Brattholmen kai søndagsåpen (ca 8 min å gå). Skolen ligger 5-6 minutter unna, veldig populær gate å bo i for familier med skolebarn (barneskole, 1.-7. klasse). Ved Straume idrettspark er det turløype og mange ulike idretter for barna; fotball, håndball, turn, dans. Nygårdshøyden er en fin og rolig gate, selv om den ligger veldig sentralt med kort vei til Straume og en liten kjøretur unna Bergen sentrum. Busstopp ved barneskolen ca 5-6 minutter unna, her går det ofte buss opp til Straume Terminal. Lekeplass på Nygårdshøyden, ca 3 minutter å gå til.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.07.2010. Denne gjelder tomannsbolig m/utleie og omlegging av vei. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det har ikke lyktes å finne godkjente byggemeldte tegninger for underetasjen, til tross for henvendelse til kommunen. Det er derfor uvisst om dagens planløsning stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent. Det opplyses imidlertid om at dagens planløsning stemmer overens med seksjoneringstegningene, uten at dette gir noen garanti for at dagens bruk er godkjent av kommunen.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015-2026), datert 18.16.2015, regulert til boligbebyggelse. Selger opplyser om at de har mottatt nabovarsel fra Nygårdsvegen 144 vedrørende totalrenovering av bolig, samt nabovarsel fra Nygårdsvegen 148 vedrørende riving av garasje og oppføring av ny garasje. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 28.12.2005 - Dokumentnr. 20286 - Bestemmelse om veg Gnr 43, bnr 356 har bruks- (og eiendomsrett) til eksisterende vei i nordre del av bnr. 690 smat vedlikehold av denne. Gnr. 43, bnr 349 og 384 har tilkomstvei over bnr. 690. Ved eventuell flytting av denne kan eier av bnr. 690 for egen regning legge denne veien langs sin tomtegrense i sør og øst på bnr. 21. Bnr 690 har veirett og rett til fremføring av ledninger frem til Nygårdsvegen. Rettigheten gjelder på bnr. 21. Tinglyst 28.04.2009 - Dokumentnr. 295988 - Bestemmelse om veg Vegrett over gnr. 43 bnr 690 langs eksisterande veg. Tinglyst 07.05.2009 - Dokumentnr. 321607 - Bestemmelse om veg Det gies rett til at eiendommene 43/490 og 43/356 kan bruke felles veien inn til sine eiendommer slik vedlagte kart viser. Eiendommene 43/690, 43/490 og 43/356 er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av denne veien. Vei retten gjelder en 4 m bred adkomstvei og gir 43/490 og 43/356 ret til ubegrenset antall boenheter. Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 07.05.2009 - Dokumentnr: 321607 - Seksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 154/443

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar (max 1 stk) kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 122 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanne Pettersen, Eiendomsmegler / Partner
951 33 975
s.pettersen@nordvikbolig.no

Tonje Roaldsen, Eiendomsmegler / Partner
980 11 167
t.roaldsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget