Jernbanegata 4

Jernbanegata 4Drammen

1/47

Drammen: Jernbanegata 4

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 452 928,-

Felleskost/mnd: 4 964,-

Kommunale avg.: 5 957,- per år

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø sentralt

Velkommen til Jernbanegata 4! Dette er en flott 3-roms hjørneleilighet med svært sentral og pendlervennlig beliggenhet på Strømsø. Høydepunkter: - 2 soverom - Heis - Stor innglasset balkong - Nydelig utsikt mot elva - Romslig stue og spisestue - Nytt kjøkken fra HTH i 2024 - Oppgraderte overflater i 2024 - Parkering i garasje med elbil-lader - Medfølger bod i felles garasjeanlegg - A konto fjernvarme inkludert i fellesutgifter - Meget pendlervennlig beliggenhet med tog- og buss rett utenfor døren - Enkel tilknytning til alt av servicetilbud og byfasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 134 330,-

Fellesgjeld:: 28 598,-

Totalpris:: 5 452 928,-

Felleskost/mnd:: 4 964,-

Kommunale avgifter:: 5 957,- per år

Fellesformue:: 47 285,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jernbanegata 4, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 93 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Sportsbod i felles garasjeanlegg
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod
BRA-b: 11 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 91 kvm

4. Etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Innglasset balkong på ca. 11 kvm. Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (B41). Det medfølger sportsbod bak biloppstillingsplassen på ca. 2 kvm.

Entré: Velkommen inn. Enkel tilgang til etasjeplan via heis. Praktisk gang med plass for å henge av seg yttertøy og sko. Meget praktisk med direkte tilknytning til innvendig bod med god plass for diverse lagring. Stue/Spisestue: Lys og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har naturlig møblering med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Verdt å nevne er at oppholdsrommet er oppgradert i 2024 med helsparklet vegger og nytt gulv. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass for spisegruppe. Stuen har store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold, samt adkomst til innglasset balkong fra stuen. Her kan du nyte flott utsikt over Drammenselva. Kjøkken: Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra 2024 med innredning fra HTH. Kjøkkenet er utstyrt med integrert utstyr som mikro, stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Det er godt med arbeidsplass på benkeplate i laminat, samt praktisk kjøkkenøy med sitteplass for tre. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass til flere garderobeskap med god plass til oppbevaring. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom. Bad: Pent bad som er oppgradert med microsement på vegger i 2019. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med skap, dusjnisje med regndusj og glassvegg samt toalett. Praktisk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg (merket med B41). Det er montert ladeboks på parkeringsplassen via Elaway med en kostnad på kr. 79,- per mnd samt forbruk på egen faktura.

2024: - Helsparklet og malt alle overflater i tørre rom - Byttet alle innerdører - Nytt gulv i gang, begge soverom og stue/kjøkken - Nye hvitevarer kjøkken (AEG: Integrert Ovn, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin) + vinskap - Plassbygde høyskap og kjøkkenøy - Nye underskap og benkeplate fra HTH - Innglassing av balkong - Montert nye taktamper alle rom (Phillips HUE Kjøkken, spisestue og soverom) - Dusjvegg i glass på bad

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk Produktion AS. Opplegg av kurs til stekeovn og kombiovn. Montering av stikk og lys i tak stue og kjøkken. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Caverion AS Levering og montering av lader for elbil. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RVS AS Innglassing av balkong. Ferdig 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært skjeggkre i bygningen. Borettslaget leverer midler/feller v behov. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført av Elektrisk Production AS for opplegg av kurs til stekeovn og kombiovn, samt montering av stikk og lys i tak i stue og kjøkken. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak er flatt og tekket med papp. - Yttervegger er oppført med rammekonstruksjon av stål og betong, og utvendig kledd med fasadeplater. - Etasjeskille av betongdekke. - Grunnmur oppført i støpt betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er balansert ventilasjon på bad og kjøkken samt friskluftsventiler i øvrige rom. - Leiligheten har fjernvarme med radiatorer. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden. - Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Ett vindu i spisestuen er noe tregt og må holdes nede på sikringen for å kunne åpnes helt. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 12mm innenfor en lengde på 2 meter i kjøkkenet og 27mm fra kjøkkenøy til yttervegg. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin, og det er derfor ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsuteleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er et kombinert sameie som består av 83 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Styrets arbeid • Bistå ved innglassing • Utbedret fasade i 7 etg • Montert varmekabler på tak og i utkragede troer • Montert overløp på tak • Byttet callinganlegg begge blokker • Byttet garasjeport • Byttet innvendig branndør etter skade v innbrudd Blokk A • Byttet fjernvarme styring • Bistått politi ved innbrudd Handlingsplan • Få tett bygg ved utbedring av kjente feil • Flere leiligheter • Næringsseksjon Ramtin Eiendom • Vurdere fjerning av treplattinger på utearealene over garasje • Vask av garasjedekke • Nye/reviderte servicekontrakter • Istandsetting av grøntområder • Finne løsning på areal utenfor og omkring innglassede balkonger på grøntområder • Løse vanninntrengning og avrenning på grøntarealer over næringsseksjoner • Fjerne fuglereder og stenge elementskjøter for fremtidige fuglereder

Obos Bbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Sameiet skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 28 598,- pr. 11.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208553097 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 953 499,00 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 47 285,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 087 220,- Underskuddet skyldes hovedsakelig vedlikehold av fasader og vinduer. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 2 951 351,-. Driftsbudsjettet er i pluss, men likviditet er - 88 167,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styret opplyser om at det ikke er noen planer om kostnadsøkninger i 2026. Dog kan det forekomme økning dersom man skal dekke underskuddet etter en vurdering i Q2 med tanke på vedlikeholdsutgifter brukt frem til da. Det er utbetalt er felles lån på kr. 2 000 000,- i juli 2025, som er hensyntatt i dagens fellesgjeld. En eventuell endring i fellesgjeld vil komme dersom styret tar ut mer av lånerammen som er innvilget, men slik det ser ut i dag er ikke dette planen i første omgang.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge gode grunner taler for dette og det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dette må søkes styret om ihht husordensregler §6.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8705565

Lukk Sameiet

For deg som ønsker en enklere hverdag og en urban livsstil byr denne flotte leiligheten i Jernbanegata 4 på begge deler. Leiligheten er plassert meget sentralt på Strømsø med gangavstand til "alt". Det er umiddelbar nærhet til buss- og togstasjon, samt Strømsø torg som byr på et rikt kulturmiljø og matopplevelser. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Bragernes torg hvor man finner et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre og restauranter. Det er rikelig med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med gang- og sykkelvei langs elva og over de mange bruene. Bystranda er et populært sted på sommeren med badeliv midt i sentrum. Følg promenaden langs bryggekanten til populære Union brygge med flotte restauranter, Union scene samt Grønland aktivitetspark tilrettelagt for bl.a. tennis, shuffleboard, sjakk og bordtennis. Fra leiligheten er det gangavstand til kino, teater, treningssentre, dagligvare, Drammensbadet, Marienlyst stadion og friidrettsanlegg m.m. Drammen byr ellers på et rikt mangfold av opplevelser. Drammen skisenter med alpinanlegg, Down-hill sykling og klatrepark ligger en kort biltur unna. Parallelt med skisenteret er vandring opp Kjøsterudjuvet en flott naturopplevelse. Spiraltoppen på Bragernes er et attraktivt friområde med panoramautsikt, restaurant og friluftsmuseum.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av boligblokker, næringslokaler og annen sentrumsbebyggelse.

Meget god beliggenhet for offentlig kommunikasjon. Busstasjonen ligger rett ved leiligheten, samt bruker du få minutter fra dør til dør om man skal ta toget. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo og Kongsberg - ca. 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Det er flere barnehager i sentrum, blant annet Parktunet barnehage, Solstreif Rudolf Steiner barnehage og Strømsø barnehage. Videre sogner boligen til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er en rekke videregående skoler i Drammen/Lier, samt ligger kunnskapsparken med Universitetet i Sør-Norge i meget kort gangavstand fra boligen - og egner seg derfor helt ypperlig for studenter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Jernbanegata 2, 4, 6, 8, Bueslaget datert 01.09.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende sentrumsformål, ras- og skredfare, flomfare, bevaring kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Gjeldende regulering: - Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.04.2018) med reguleringsformål til trasé for jernbane. - Reguleringsplan for Jernbanegata 4, Bueslaget (17.12.2002) med reguleringsformål til annet kombinert formål og gang-/sykkelvei. - Detaljregulering for den nye Bybrua og midlertidig gang- og sykkelbru (14.06.2021) med reguleringsformål til kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer. Eiendommen har en rekke andre relaterte planer, da det ligger i et område under utvikling. Ta kontakt med megler eller kommunen for mer informasjon om planer i området og fremdrift i saksbehandlingen. Relaterte planer: - Regulering av kvartalet mellom konnerudvegen, møllebakken - 2. og 3. strøm terrasse og konnerudveien. (30.8.1955) - Regulering av friareal med klubbhus ved austadkollen. (22.7.1965) - Regulering av øvre eikervei fra stationgaten til storemoen. (24.9.1931) - Detaljregulering for gulliksrud boliggrend (23.2.2016) - Norasel reguleringsplan (12.7.1974) - Reguleringsplan for e-18 med tilknytningsveger på strekningen fagerheim - skoger stasjon (19.9.1974) - Detaljregulering for guldlisten 35 og 20 (gulskogen senter) (20.2.2018) - Områderegulering for sundland (16.6.2015) - Detaljregulering for planundergang rødgata (16.6.2015) - Detaljregulering for e134 strømståstunnelen (29.11.2016) - Reguleringsplan for bikkjestykket - kjærjordet. (6.10.1977) - Detaljregulering for drammen stasjon/doktor hansteins gate (20.6.2017) - Reguleringsplan for bjørnstjerne bjørnsonsgate, parsell langes gate - grønland (6.1.1982) - Reguleringsplan for konnerudgata med gang/sykkelvei. parsell prof.smiths alle - thygebakken (6.1.1982) - Reguleringsplan for gulskogen cellulose, drammen kommune (4.8.1982) - Reguleringsplan for området blektjernveien - 4. strøm terrasse (29.11.1983) - Reguleringsplan for omlegging av e 18, eik - vestfold grense og nsb i kobbervikdalen (31.3.1992) - Reguleringsendring av gang-/sykkelveg langs gundesølina (22.3.1994) - Reguleringsplan for dobbeltspor brakerøya - drammen stasjon (22.6.1993) - Reguleringsplan fyllingsområde x3, kobbervikdalen (22.6.1993) - Reguleringsplan for ny rv 11, bangeløkka - nedre eiker grense. (28.2.1995) - Rverrvei, fra eikerveiene til prof. smiths alle (17.12.1996) - Reguleringsplan for arbojordet. (24.6.1997) - Rverrslag til ny e134, strømståstunnelen. (23.9.1997) - Reguleringsplan professor smiths allé (fv 35), gang- og sykkelvei (26.9.2000) - Reguleringsplan for nedre eikervei 71, arbojordet øst (30.10.2001) - Reguleringsplan for gulskogen vest (18.12.2001) - Gulskogen vest - mindre vesentlig endring (23.6.2005) - Reguleringsplan for kreftingsgate (28.5.2002) - Reguleringsplan nedre eikervei, sykkelanlegg (24.9.2002) - Reguleringsplan for union brygge, grønland (29.10.2002) - Reguleringsplan for kobbervikdalen sør. 'dråpen' (27.5.2003) - Reguleringsplan for drammen stasjon og tollbugata nord (26.8.2003) - Reguleringsplan for øvre sund bru med tilstøtende områder (30.3.2004) - E18 frydenhaug - eik (26.10.2004) - Reguleringsplan for strandsone fra drammen stasjon til gyldenløve brygge. (26.4.2005) - Reguleringsplan for skamarken (26.4.2005) - Reguleringsplan for gulskogen senter og guldlisten (30.8.2005) - Reguleringsplan for arbojordet (17.2.2009) - Reguleringsplan for vintergata 19 (16.2.2010) - Detaljregulering for flisebekken 2 og midlertidig bruk av grønland 13-23 (14.6.2021) - Områderegulering for kreftings gate 19 og grønland 13, 15, 17, 21, 23 mfl. (13.5.2025) - Detaljregulering for intercity vestfoldbanen drammen - kobbervikdalen (24.4.2018) - Bragernesløpet fra holmenbrua til nygata, og holmen-nokken. (24.6.1997) - Reguleringsplan for jernbanegata 4, bueslaget. (17.12.2002)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/206/62: 30.10.1991 - Dokumentnr: 13515 - Erklæring/avtale Div. best. om avløpsledninger, bygg, murer m.v.. Kan ikke avlyses uten samt. fra Drammen kommune. Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2006 - Dokumentnr: 252279 - Best. om adkomstrett Gjensidig bruksrett til kjøre- og gangadkomst i kjelleretasje Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra sameiermøte for 110/206 og 110/940 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2006 - Dokumentnr: 252279 - Erklæring/avtale Bruksrett til boder. ERklæringen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra sameiermøte for 110/206 og 110/940 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2006 - Dokumentnr: 253673 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2006 - Dokumentnr: 267986 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bygging av sportsboder i konflikt med offentlig avløpsledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2025 - Dokumentnr: 1393592 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.05.2006 - Dokumentnr: 252279 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/5328 27.06.2006 - Dokumentnr: 303015 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1031948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:206 Snr:62 01.01.2024 - Dokumentnr: 752022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:206 Snr:62 29.05.2006 - Dokumentnr: 252279 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:940 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:940 Snr:2 Gjensidig bruksrett til kjøre- og gangadkomst i kjelleretasje Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra sameiermøte for 110/206 og 110/940 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 70 000,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør, fasade og kveldsbilder med Kasper Wallinga kr. 11 150,- Samlet skal selger betale kr. 159 658,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Lekker 3-roms hjørneleilighet med innglasset balkong - Kjøkken fra 2024 - Heis - Garasje - Tog/buss rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer