Vestsideveien 480

Vestsideveien 480Lier

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Lier: Vestsideveien 480

Prisantydning: 5 200 000,-

Kommunale avg.: 19 770,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Sylling/Lier

Dette er et idyllisk småbruk, beliggende i naturskjønne områder i Lier. Eiendommens høydepunkter: - Ca. 6,9 dekar - 3,6 dekar fulldyrka jord med driveplikt - driveplikten ivaretas ved å f.eks bruke jordet som beite til dyr (mai-okt), leie bort eller drive det selv til produksjon av mat til dyr eller mennesker. Ingen konsesjon - Godkjent ridebane - Låve med oppstalling for to hester, utstyrsrom og høyloft - Påkostet hovedhus med 3 soverom, mulighet for 4 - Nytt tilbygg fra 2024 - Alle fasader på hovedhus påkostet/renovert, herunder også nye vinduer/dører - Nytt tak fra 2018 - Nytt anlegg for offentlig vann og kloakk - Komplett nytt sikringsskap og kurser fra 2025 - Nydelig solrik hage Velkommen til visning!

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold og en attraktiv beliggenhet i åpne omgivelser i Sylling. Tomten nyter godt av sol store deler av dagen, med særlig gode forhold mot sør og sørvest som gir fine ettermiddags- og kveldssolforhold i sommerhalvåret. Den åpne plasseringen gir gode lysforhold gjennom store deler av året og skaper gode rammer for uteplasser, hage og rekreasjon. Området oppleves luftig og naturnært, med gode muligheter for å nyte solrike dager i rolige omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Småbruk

Byggeår:: 1907

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 090,-

Totalpris:: 5 331 090,-

Kommunale avgifter:: 19 770,- per år

Totalt BRA:: 284 m²

Tomteareal:: 6 916,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vestsideveien 480, 3410 SYLLING

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1907

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 153 kvm
Totalt BRA: 284 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
Kjeller:
BRA-i: 0 kvm. Arealer er ikke inkludert i BRA-i grunnet for lav høyde, som i.h.t NS 3940 skal være minimum 1,9m, for å beregnes som målbart areal. Arealet er på ca 46 kvm med lav takhøyde.
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Vindfang, hall, stue, kjøkken, 2 stuer, bad, bod
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 45 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Trapperom/gang, 3 soverom
Totalt BRA: 49 kvm

Låve
1. etasje:
BRA-e: 137 kvm. Låven består av lagringsrom under låverampe, stall med 2 båser, utstyrsrom, lagringsrom i loftsdel og lagringsrom for hesteutstyr / for. Sistnevnte er en delvis åpen konstruksjon, som plastes vinterstid.
Totalt BRA: 137 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Eldre garasje med enkel standard
Totalt BRA: 16 kvm

Hovedhus: 1. etasje: Vindfang, hall, 2 stuer, kjøkken, bad og bod. 2. etasje: Hall, 3 soverom. Låve: Stall med 2 båser, utstyrsrom, lagringsrom i loftsdel og lagringsrom for hesteutstyr / for. Sistnevnte er en delvis åpen konstruksjon, som plastes vinterstid. Garasje: Enkel garasje med plass for bil. Garasjen trenger fullstendig rehabilitering. Denne står tett på Fylkesveien og kan kun rehabiliteres, ikke bygges ut eller endres.

Rikt med parkeringsmuligheter på egen tomt, samt garasje.

Boligen er vesentlig påkostet i selgers botid. Se punkt selgers egenerklærinsskjema for utfyllende informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utført i 2006 i følge våre kjøpspapirer. Vet ikke firma. 2 eiere siden. Vi har byttet servant og møbler. Byttet dusj og satt opp dører til dusjsone. Dette er utført av eier selv. Det er etablert nye silikonfuger og etterfuget fliser i dusjsone. Utført av eier selv. Det står ikke i salgsoppgaven om det er etablert membran 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Tak på tilbygg: År: 2011. Byttet takpapp. Etablert med spikret underpapp og skrudd og sømsveiset takpapp. Tak mot nord har mye lav på seg nå. Tak mot sør har noen skader fra arbeider på tak. Tilstand ikke avklart. Tak på hovedbygg: Byttet tak med undertak. Eksisterende tretak er blitt liggende bortsett fra områder som var skadet. Komplett nye tak over utstikk. Nytt diffusjonstett undertak av Isola Underlag iso-d xtra. 30 mm trykkimpregnerte sløyfer. 25 mm lekter. Dobbeltspikret. Betong taksstein Zanda svart. Lufting under mønepanner etablert med BMI Møneb figaroll+280-320mm/5m trød mønebånd (eller tilsvarende produkt). Etablert ny lufteventil til kaldloft. Fuglebånd av plast. Takstiger etablert på begge sider av tak. Brannispeksjon påpeker at det mangler ett trinn på vest siden av taket. Utført av eier, bilder av arbeid ligger på boligmappa.no. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Renset grunnmur - reparert skader - pusset med diffusjonsåpen sementbasert membran - knotteplast - 50 mm isolasjon - fiberarmert puss overflate på synlig del av grunnmur over bakken. Etablert slisset drensrør rundt hele bygget - Lukkede drensrør for taknedløp - ført til pukk med overløp til bekk. Fiberduk og pukkfylling rundt drensrør og 1000 mm opp langs vegg. Stedlige sandmasser i toppfylling. Utført av eier, bilder av arbeid ligger på boligmappa.no. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, samsvarserklæring foreligger. Ferdigstilt: 03.12.2025. Firma: Nansen elektro AS. Utførte arbeider: Komplett nytt sikringsskap og kurser. Kurs og strøm til varmepumpe. Kurser og strøm for nytt tilbygg med lys, stikk, varmekabler, utelys. Dokumentasjon ligger på Boligmappa.no. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Utført av El-Tilsynet AS for Glitre Nett. Utført: 03.02.2026. Dokumentasjo ligger på boligmappa.no. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Eksisterende septikktank og gråvann frakoblet og fjernet. Komplett nytt anlegg for offentlig vann og kloakk med stakekum og stoppekran. Byttet helt inn i hus. Tilkobling og godkjenning utført av:CS varme AS. Gravearbeider utført av eier selv. Dokumentasjon med bilder på boligmappa.no. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Søknadspliktig og godkjent. - Nytt tilbygg ferdigstilt i 2024. Gulv : Fliser med varmekabler i 100 mm påstøp. Isolert med 100 mm trykkfast isolasjon. Membran over betonggulv. Fundament: 1000 mm forsterkningslag - 100 mm bærelag - 50 mm trykkfast isolasjon - 150 mm armert betongplate (drensrør etablert ned i fylling) - ringmur av leca - fylt med pukk - 50 mm trykkfast isolasjon - 120 mm armert betongplate - tjærepapp/membran som fuktsperre før videre konstruksjon. Vegger: Stenderverk 150 mm isolert med glava isolasjon. Gipsvegger - malt. Himling: Gips - Isolert kaldloft over isolasjon. Luftespalter etablert i takkasse oppe og nede. Annet: Nytt el-anlegg i vegger og tak til egne kurser i nytt sikringsskap. Ikl. ny utebelysning. Utførende : Fundament, reisverk, vinduer og tak utført av eier. Isolering, dør, vegger, tak listing utført av Sundbygg AS. Avretting og flislegging utført av Røyken og Hurum entreprenør AS. Elektrikerarbeider utført av Nansen Elektro AS. Foreligger dokumentasjon og ferdigattest. - Utvendige fasader 2015-2019: Alle fasader renovert. Fjernet eksisterende eternittplater. Fjernet eksisterende panel. Bunnsville byttet på deler av fasaden - fra tilbygg øst til tilbygg vest. Etterisolert 150 mm med glava isolasjon. Etablert utenpåliggende stenderverk. Vindsperre med overlappende og teipede skjøter. Lektet ut 30 mm for lufting. Horisontale spikerslag for panel. Nytt stående panel på alle vegger. Utført av eier. Dokumentasjon med bilder på boligmappa.no. - Vinduer/dører 2015-2024: Byttet alle vinduer og dører. Etablert ny løsning for utgang til hage -terrasdør med vinduer. Utført av eier. Dokumentasjon med bilder på boligmappa.no. - Takkonstruksjon/taktekking 2018: Byttet tak med undertak. Eksisterende tretak er blitt liggende bortsett fra områder som var skadet. Komplett nye tak over utstikk. Nytt diffusjonstett undertak av Isola Underlag iso-d xtra. 30 mm trykkimpregnerte sløyfer. 25 mm lekter. Dobbeltspikret. Betong taksstein Zanda svart. Lufting under mønepanner etablert med BMI Møneb figaroll+280-320mm/5m trød mønebånd (eller tilsvarende produkt). Etablert ny lufteventil til kaldloft. Fuglebånd av plast. Takstiger etablert på begge sider av tak (brannispeksjon påpeker at det mangler ett trinn på vestsiden av taket). Utført av eier. Dokumentasjon med bilder på boligmappa.no. - Renner, nedløp og beslag: Alle nye. Etabler med renner av stål. Innfesting minimum hver 60 cm. Takkpapp trukket ned i renner bak beslag av blikk montert på lekter under takstein. Fuglebånd montert mellom blikk og teglstein. Renner er ført ned i tette drensrør som går til godkjent resipient. Renne fra nytt tilbygg går ut på terreng. Utført av eier. - Terasser/balkonger 2024: Gulv: 28 x 120 mm Royalimpregnert furu. Fundamenter: Betong 700 mm - 600 mm på nederste del av rampe. Bærebjelker : 148 x 180 mm limtrebjelker. Bjelkelag : 148 x 48 mm trykkimpregnert. Rekkverk: trykkimprengerte materialer Utførende: Fundamentering utført av eier. Trekonstruksjoner utført av Sundbygg AS. Foreligger dokumentasjon: Ja. Byggemeldt: Ja. Ferdigattest: Kreves ikke for denne konstruksjonen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Det er etablert ridebane på landbruksområdet. Dette er omsøkt og godkjent av kommune. Etablering er utført iht. kommunens krav. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Utført av: Radonova via Radonmannen AS. Tidsrom for måling: 10.01.2026-21.03.2026. Dokumentasjon: Rapport på Boligmappa.no Resultat stue: 81 Bq/m3 Resultat vaskerom i kjeller: 240 Bq/m3. PS - det ble også utført en måling i en annen bolig som står i samme rapport. Det er viktig å ikke blande sammen disse målingene som ligger vesentlig høyere enn for Vestsideveien 480. Se navn oppgitt på målere for hvilken adresse det gjelder. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? I ekstreme kuldeperioder kan kaldtvannet til badekaret fryse (-20 og kaldere). En varmluftsovn i jordkjelleren i 30 minutter har tint dette. Man kan ev. stenge luftekanaler til jordkjeller i kuldeperioder for å unngå dette (husk å åpne igjen før varmeperioder for å sikre luftingen). 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Det er ikke etablert pipehatt. I sterkt regnvær kan det komme vann ned pipen og renne ut i kjeller. Det har vært lekkasje langs pipe og ned i det ene soverommet. Dette er tettet av eier. Anbefales å etablere heldekkende pipehatt av blikk for å sikre mot dette. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Garasje: Garasjen er i falleferdig stand og trenger større oppgraderinger. Se rapport fra takstmann. - Låve: Låven trenger generellt oppussing - se rapport fra takstmann. Låve trenger nye vannbord og vindskier. Det må regnes med at det er fuktskader i begge ender på tak ettersom dette har vært skadet over lenger tid. - Låvebru: Det er sprekker i fundament under låvebro. Her hender det at det kan komme inn store mengder vann under vårløsningen. Intill 30 cm. Det må ikke lagres ting på gulvet her inne som ikke tåler vann. Har skjedd 3-4 ganger i løpet av siste 15 år. - El-anlegg i låve: El-anlegget i låven trenger komplett oppgradering. Det oppfordres til kjøper at de gjør grundige undersøkelser av garasje og låve for å se omfang av arbeider som må/bør utføres her. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Det er installert nytt sikringsskap og utført El-Inspeksjon. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? Det kommer mus i låven hver høst i barfrost perioden. Det har vært mus i huset 2 ganger under renovasjonsarbeider. Ikke etter at fasade er ferdigstilt (siste 6 år). Det var råteskader og maur i bunnsville på sørsiden av huset. Dette ble komplett skiftet ut under renovasjonsarbeider. Ingen maur etter dette (2018). Bildedokumentasjon på Boligmappa.no 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Avtrekksvifte på kjøkkenet har ikke utlufting og har ikke kullfilter. Lys i avtrekksvifte er ødelagt. Avtrekksvifte anbefales byttet og at det installeres kullfilter. Kranen på badekaret er løs. Må skrus til fra undersiden og dette er svært vanskelig ettersom badekar er innbygd. Er mulig dette ikke kan løses uten å rive innbygging. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? 2026 - Tilstandsrapport utført av Takst og Boligtjenester as. Det har også vært utført oppmåling og merking av tomt i nyere tid. Dette er ikke utført på jordbruksareal. Grenser mellom eiendommer her er noe usikre og man kan ikke gå ut fra eksisterende gjerder. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Tilhørende jorde er NLF areal og det er driveplikt på eiendommen. Ny eier må melde inn plan for drift av jordbruksareal til kommunen og få godkjent dette. Drift som beite til hest ol. har vært godkjent i vår periode. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold : - Grunnforhold : Ukjent - Krypkjeller : Ja, delvis - Grunnmur : Betong / murkonstruksjon i kjeller - Plate på mark : Betong - Etasjeskille : Trebjelkelag - Takkonstruksjon: Valmet mansard m/ oppløft - Kledning /fasade : Stående bordkledning - Plassering av tekniske installasjoner : - Sikringsskap : I trapperom 2 etg - Varmtvannstank : Vaskerom i kjeller - Varmepumpe : I stue - Peis i stue Bygningsdeler som har fått TG2: - Vannledninger: Generell alder - Varmtvannsbereder: Generell alder, og usikker gjenværende funksjonstid. - Bad: Redusert fall til sluk. Usikker funksjonstid på membran. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vaskerom: Vaskerom tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

Alle hvitevarer i boligen medfølger, inkludert kombinert vaskemaskin/tørketrommel i kjeller.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av boligen, men boligen er byggeanmeldt. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. For hovedhuset er det ikke opprinnelige tegninger å oppdrive, og man får ikke kontrollert dagens bruk mot byggeanmeldelse. Videre er boligen tilbygget med: - Godkjente byggemeldte tegninger (22.06.1968) og ferdigattest (27.06.1969). Dette viser tilbygget med 2 soverom og et bad. I dag er den delen endret til større bad, stue og bod. - Godkjente byggemeldte tegninger () og ferdigattest (03.09.2025) for tilbygg av vindfang. For låven finnes det godkjente byggemeldte tegninger stemplet 1949, men disse har et enklere innhold og vanskelig å kontrollere mot dagens standard. For garasjen finnes det ingen tegninger, men det gjøres oppmerksom på selgers kommentar om behov for oppgradering/plassering nær vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, og vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Renseanlegg på brønnvann er ikke lenger i drift da boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Kan settes i drift om ønskelig, vil da trenge filtere og UV lampe verdi ca. 5000,-. Selges av Nordvann i Lierbyen.

Boligen ligger under Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 som boligbebyggelse nåværende for tomt tilhørende boligbebyggelse, og LNFR areal for tomten over veien.

Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er større enn 2 mål, og kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser og rettigheter, men det er påført ulike registrering av grunn, omnummerering ved kommuneendring og målebrev.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Large - Ny pakke kr. 18 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Det belastes kun for 1 visning. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 900,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget