Våkveien 12

Våkveien 12Våler (Østfold)

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Våler (Østfold): Våkveien 12

Prisantydning: 4 700 000,-

Kommunale avg.: 15 222,- per år

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Våk/Dammyr

Velkommen til Våkveien 12!

Enebolig fra ca. 1953 med tilbygg fra ca. 1982.

Separat boenhet i underetasje for utleiemulighet.

Parkering i dobbelgarasje og stor gårdsplass.

Garasje/verksted med løftebukk, grillhytte, anneks og garasjetelt.

Solrik tomt på over 2,1 mål og stor grønn hage innerst i blindvei.

Eiendommen har landlig beliggenhet med idyllisk utsikt over jorder og er man heldig kan man få et glimt av blant annet rådyr, elg og rev. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, så vel som Vansjø - et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen. Samtidig er det under 10 min. gangavstand til barnehage, skole og butikk, samt 400 meter til buss og 12 min. til togstasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 118 850,-

Totalpris:: 5 218 850,-

Kommunale avgifter:: 15 222,- per år

Totalt BRA:: 237 m²

Tomteareal:: 2 104,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Våkveien 12, 1591 SPERREBOTN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 84 kvm
Totalt BRA: 237 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, stue, soverom, bad, bod, kjøkken 2, trapperom.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 7 kvm. Veranda.

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Trapperom/gang, soverom, soverom 2, alkove.
Totalt BRA: 33 kvm

Garasjer
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 84 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje har et ikke måleverdig areal på 13 kvm, som gir totalt gulvareal på 46 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger planskisser ifbm. tilbygg i sokkeletasje og i 1. etasje, men disse er ikke stemplet som godkjente tegninger. Soverom i sokkeletasjen tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. Sokkeletasje med romhøyde 1,96m i stue.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, bad, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, to soverom og sovealkove. Underetasje: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Øvrige arealer: - Veranda på 7 kvm. - Terrasse på 16 kvm. - Dobbelgarasje på 30 kvm. - Innredet grillhytte og anneks på 8 kvm. - Garasje/verksted på 54 kvm.

Velkommen til Våkveien 12 - en skjermet eiendom med stor hage som gir boltreplass for små og store. Eiendommen har enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter. Garasje/verksted med løftebukk og garasjetelt gir rom for både mekking og lagring av bil, båt, henger og maskiner, og på tomten er det også en hyggelig, innredet grillhytte og et anneks. Eneboligen strekker seg over tre plan med hoveddel i 1.- og 2. etasje, samt separat boenhet i underetasje. • Hoveddel 1.- og 2. etasje: Inngangspartiet er innbydende med hellelagt parti og plass for møblement der morgen- og formiddagssolen kan nytes. Vel inne er en flislagt entré med knagger og adkomst til bad. Innenfor entreen ligger gang med trapp, et kott og videre adkomst til stue og kjøkken. Stuen fremstår lys og innbydende med moderne fargevalg og 1-stavs laminat på gulv. Utformingen gir naturlig inndeling i soner for sofagruppe og TV-stue, spisestue, lesekrok el. l - her møbleres det enkelt etter behov! Vendt mot dagens TV-stue står en flott peisovn fra 2024 som sørger for for varme og hygge på kjølige dager, i tillegg til varmepumpe for jevn oppvarming hele året. Store vindusflater mot syd og vest slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en god atmosfære i rommet. Fra stuen er det bred, tofløyet balkongdør som fører ut til sydvendt veranda på 7 kvm. Her er det flotte solforhold som kan nytes hele dagen og en trapp fører ned til fremsiden av boligen med hage, grillhytte m. m. Kjøkken og stue ligger i delvis åpen løsning som gir fin romflyt, men likevel adskilte soner. Under vindu i kjøkkenrommet er det en hyggelig plass til frokostbord for kaffebesøket eller mindre måltider. Kjøkkenet har eldre innredning på to sider med mørke, profilerte fronter og benkeplate med dobbel oppvaskkum. Hvitevarer kan avtales med selger Badet ble tilbygd i ca. 1982 og det må påregnes oppgraderinger i henhold til dagens krav. Rommet ligger praktisk til i gangen, med fliser på gulv og vegger med kombinert våtromsplater og tapet. Det er god oppbevaringsplass i innredning med skap, hyller og nedfelt servant, samt gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har to gode soverom og en sovealkove i hoveddelens 2. etasje. Begge soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement, samt tilgang til kneloft for oppbevaring. Hovedsoverommet har en dus lavendelfarge og heltre gulv, og soverom 2 passer ypperlig som barnerom eller gjesterom. Sovealkoven har adkomst fra hovedsoverom og er i dag innredet med seng og nattbord, men har flere bruksområder. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. I trapperommet i 2. etasje er det plass til kontorpult, oppbevaringsløsning el. l. • Separat del/utleiedel i underetasje: Separat boenhet i underetasje er ypperlig til utleie eller man kan bruke etasjen selv. Steinheller leder fra biloppstillingsplasser til eget inngangsparti på boligens sydside, opparbeidet med terrasse på 16 kvm og gjerde. Innenfor døren er et vindfang og videre kjøkken som ble tilbygd i ca. 1982. Kjøkkeninnredningen har over- og underskap med slette fronter i en delikat gråfarge og lys benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er plass til spisebord i rommet og to store vinduer gir landlig utsyn og naturlig lys. Stuen har rom for TV- og sofaløsning, samt varmepumpe og vedovn for oppvarming. Soverommet har plass til seng med tilhørende møblement og garderobemøbel, med parkett på gulv og overflater med malt panel. Soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate, men separat boenhet er godkjent hos kommunen. Badet har flislagte vegger og gulv, downlights i tak og innredning bestående av skapseksjon med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjtro med forheng. Innvendige overflater: - Vegger med tapet, veggplater, fliser, malt strie og malt panel. - Gulv med fliser, heltrebord, laminat, teppe og belegg. - Malt panel og malte plater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med varmepumpe, gulvvarme og panelovner. - VV-bereder montert i rom med sluk. - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt inntak, nytt el-skap med jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig

Parkering i dobbelgarasje. Det er montert elbillader og på stor gruset gårdsplass er det plass til flere biler.

- Nytt ildsted montert i 2024. - Kledning byttet i 2023/2024. - Montert musesperre og asfaltplater i 2023. - Byttet vinduer i 2023. - Montert elbillader. - Byttet innmat i sikringsskap/omkobling med undermåling. - Arbeid med drenering i 2000.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført før overtagelse i 1984. Elektriker Tjernsrød utførte elektrikerarbeid. Toalett og dusj ble byttet senere. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Takstein byttet og beslag på pipe i 1990. Terrasse bygget i 1990. Nytt ildsted i 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gudøy entreprenør utførte arbeid med drenering i 2000. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mikro elektroservice. Bytte innmat i sikringsskap/omkobling med undermåling Klargjøring for Elbil Opplegg ny kurs kjøkken Byttet lampe kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Hele anlegget ble kontrollert av kommunen i 2021-2022 og funnet ok. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt opp til elbillader. Utført av Mikro elektroservice. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble koplet til kommunalt anlegg ca. 1980. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det ble bygget ut bad i hovedetasjen og kjøkken i underetasjen ca. 1982. Arbeidet ble utført av snekker Sigurd Grinerud. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble gjort ca. 1985 og funnet ok. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det er teglstenspipe hvor 4 sider skal være synlig. Det er kun 3 sider som er synlig. Dette har vært slik siden huset var nytt i 1955. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Liten sprekk i mur under veranda. Har vært slik siden 1960. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Små og få sukkermaur fra heller utenfor inngangsdør har noen vintre kommet inn i gangen. Kledning ble byttet og musesperre montert i 2023. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskriv: Godkjent for utleie av Våler kommune.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG - Utvendig: Saltak tekket med takstein, tilbygg med pulttak tekket med hhv. shingel og takpapp. Renner og nedløp i stål. Pipe med helbeslag. Montert stige som adkomst til pipe. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Eldste del fra ca. 1953 med laftet vegg. Tilbygg fra ca. 1980 og 2. etasje med bindngsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Montert ny vindtetting med asfaltimp. trefiberplate og skiftet kledning i 2023, ref. eier. Eldste del med saltak med kneloft. Undertak med never og stedvis med trefiberplater. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Markterrasse utenfor inngang til sokkeletasjen. - Innvendig: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt teglsteinspipe med tilknyttede vedovner. Sotluke tilgjengelig i kjeller. Sokkeletasje med innvendig påforet kledning. - Tomteforhold: Grunnmur på antatt stabil grunn. Syd- og nordvegg drenert i ca. 2015, ref. eier. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. GARASJE Garasje oppført i trekonstruksjon på ringmur. Gruslagt terreng i garasje. Saltak med eternittplater, fasader med vertikal kledning. Kledning råtebeskadiget. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Nedløp og beslag. Beskrivelser: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Oppført tilbygg ca. 1980 med hovedinngang 1. etasje og sokkeletasje plassert under saltak med takflate mot nye inngang. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Pipe og ildsted. Beskrivelser: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Ytterligere undersøkelser innvendig i pipeløp anmodes utført. Vær oppmerksom på at tid for rehabilitering av pipe nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Rom Under Terreng. Beskrivelser: Foretatt hulltaking i påforet vegg, og det er påvist avvik i konstruksjonen, skadelig fukt i bunnsvill. Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk er vurdert som risikokonstruksjon mht. fukt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Riving og tørk. Drenering og terrengjustering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - 1. etasje - Bad - Generell. Beskrivelser: Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med baderomsplater (respatex) og våtromstapet. Gulvklosett, servantskap, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv med motfall, beskadigede fliser, utette rørgjennomføringer, ingen membran påvist. Ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Sokkeletasje - Bad - Generell. Beskrivelser: Flislagte overflater. Dusjtro med forheng, servantskap og gulvklosett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Beskadigede fliser ved sluk, trevindu nær dusj, sluk uten påvist tettesjikt, beskadiget servatskap, ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelser: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Påvist fukt i innvendig påforet kjellervegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelser: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tg vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelser: Begrenset ventilering. Undertak trefiberplate med fuktskjolder, tørt ved besiktigelse. Tilbygg sokkeletasje med pulttak med lite helling/fall. Begrenset ventilering. Konsekvens/tiltak: Etablere økt ventilering. Ytterligere undersøkelser undertak ved nedbørsperiode. - Overflater gulv. Beskrivelser: Fliser med bom/løse fra underlag. Ujevnheter i undergulv. Konsekvens/tiltak: Omlegging. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelser: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Beskrivelser: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For videre utleie er det krav til dokumenterte måleresultater. - Innvendige trapper. Beskrivelser: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelser: Innredning av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Utskiftning bør påregnes. - Vannledninger. Beskrivelser: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelser: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelser: TG vurdert på bakgrunn av alder. Ny bereder montert under trapp, foreløpig ikke tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelser: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på alder. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Veggkonstruksjon. Beskrivelser: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. - Vinduer. Beskrivelser: Kjellervindu nær terreng, utsatt for økt fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Etablere lysgrav. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Grunnmur og fundamenter. Beskrivelser: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG vurdert på. bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig besiktigelse. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Ingen hvitevarer medfølger, dette kan avtales direkte med selger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eneboligen er godkjent hos Våler kommune med separat boenhet/utleiedel i underetasje. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Våler kommune har litt over 6 000 innbyggere, ligger under 10 min. fra Moss og ca. 40 min. fra Oslo. Det levende samfunnet, naturen og solide næringer tiltrekker seg mange og kommunen er en av de sterkest voksende. Eiendommen ligger i et rolig, landlig og familievennlig boligområde med kort gangavstand til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk, og i Moss er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Videre er det rett over 20 min. med bil til Oslo Fashion Outlet. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, så vel som Vansjø med et mangfold av rekreasjonsmuligheter ved blant annet kano- og kajakkpadling, fiske og båtliv. Den populære badeplassen Playa del Rødsund ligger 4 min. kjøring unna og er en attraktiv plass for både små og store. Våler er en typisk landsbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal, og er derfor et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen. Det er utarbeidet flere turkart og turforslag for korte og lengre turer, og mange av løypene er merket slik at det skal være lett å finne fram. Kom deg ut og bli kjent med naturen i Våler - her er det et rikt dyreliv og skogen er full av bær og sopp. I området ligger Mossemarka som er en betegnelse på turområdene i nordre og østre deler av Moss kommune og tilstøtende skogsområder i Våler, Hobøl og Vestby. Her er det gode muligheter for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Til Middagsåsen som er et populært skisenter for alpinister og snøbrettkjørere med skiheis, to bakker og egen barnebakke, er det kun 9 min. kjøretur. For den golfinteresserte er det 18 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner, og like så Mørk Golfklubb med en flott 18-hulls park/skogsbane og en 9-hulls parkbane. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 400 meter fra boligen. Det er 12 min. kjøretur til Moss stasjon med hyppige avganger mot både Oslo og Halden, og fra kanalområdet i Moss er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Fra eiendommen er det enkel adkomst til FV120 og kort vei til E6.

Våk skole (busstopp): 6 min. gange - 400 meter Moss stasjon: 12 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Preg barnehager Våk: 9 min. gange Augerød barnehage: 4 min. kjøring Kirkebygden barnehage: 8 min. kjøring Våk skole (1-7.trinn): 10 min. gange Våler ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. gange Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Eneboligen er registrert hos Våler kommune med to enheter, dvs. en hoveddel i 1.- og 2. etasje, og en separat del i underetasje som har vært utleid. Begge enheter er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Takstmann opplyser om at sokkeletasje har romhøyde 1,96m i stue og at soverom i sokkeletasjen ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslysflate. Det er mottatt tegning fra Våler kommune som viser tilbygg mot øst i 1. etasje med gang og bad, samt tilbygg mot vest i underetasje med kjøkken og vindfang. Planløsning på tilbygg stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltakene. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger av enebolig, til tross for henvendelse til kommunen og det antas at disse ikke foreligger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om endret/dagens bruk lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan er eiendommen benyttet til boligbebyggelse - nåværende. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: 74. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2033. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.12.2022. Delareal: 2 105 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommuneplaner under arbeid Id: Forslag. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Da eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold